サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通：ＪＲ可部線「下祇園」 駅より徒歩3分（約235ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-05 14:25:32
立地はいいと思いますが線路がさわがしそうですね
幼小中高大と教育機関が近くにそろっていて、イオンモールに気軽に歩いていけるので買い物に困ることもなく、
色々な医療機関がそろっていて、老若男女充実した生活が送れると思います。
2023年頃には西口自由通路＆跨線橋が出来て狭い踏切を渡らずにJRで市内中心部に行けるようになりますね。
下祗園駅西側のマンションとしては一番駅チカとなります。
近隣住民としては、下祗園駅の西口アクセス道路周辺がどのように開発されるのかが気になりますね。
線路横は嫌だなぁ～
場所はクレアホームズのほうがいいですね
スーパー近いし、まだ国道でやすい
子育て世代はクレアよりもサーパスの方が良いと思います。
イオンモールの周辺は歩道がしっかり整備されている為、祇園小学校や中学校（祇園中、AICJ）、祇園北高校や経済大学へ進む可能性があるならば、
放課後や週末の外出時の移動など、子供が一人で行動、生活する時間が10年以上あります。
今は放課後児童クラブに入る子供も多いですが、いつかは一人で友達とイオンモールで待ち合わせたり、近隣の公園等で遊ぶ事になります。
JRの東側に住んでいても向かう先や集合場所は線路の西側が多いです。
昔はクレアの周辺が栄えていましたが、今はイオンモール周辺に何もかもが集まるようになりました。
またクレアは少しサーパスよりも高めになると思われる為、子育てが終わった世帯やDINKS、パワーカップルが買われるケースが多いのではないでしょうか？
住宅業界の人くらいでしょ、
＞DINKS、パワーカップル
という言葉を簡単に用いたがるのは。
広告業界の人が
「F1層」とか言いたがるのと似てますね。
5ですが正解です、近隣の地主です。
ウチは賃貸アパート経営がメインで分譲マンションは被らないので、
単純に子育て世代が生活する上でサーパスの立地は良いのではないかと考えてます。
駅に近いから煩いのではないかと心配される人いますが、
今はほとんどが共働きなので、夜と週末位しか在宅してないでしょう。
南面にリビングを持ってくる配置で、ペアガラスが基本で最近は締め切っている方も多いから特に問題ないのでは？
賃貸アパートは学生マンションですか？
ファミリーマンションなら呑気な事は言ってられませんよ！
退去してサーパスに行っちゃうよ！
ここって、顔認証を売りにしてるけど、自宅玄関は鍵穴に鍵差し込まなきゃならないの！？
なんじゃそれ。
最後の最後でハンズフリーじゃないのな。惜しい！
キッチンもL=2,400で小さいし。
最近の子供は友達の家に遊びに行くよりも、
公園やイオンモールで集合して周りの大きな歩道やフードコート等でそれぞれが遊んだり勉強したりしているようです。
ママさん達もイオンモールでお茶するので、来客がある時もイオンモールであうようにすれば自宅に呼ぶ必要はありません。
お互い気を遣わないですむからいいですね。
肝心のサーパスの中身ですが、友人宅が他のサーパス11階でお隣に挟まれた部屋に数日泊まった経験しかないのですが、
非常に快適だった記憶があります。
マンションは立地を買えと言う言葉がありますが、まさにピッタリのマンションです。
ちなみにクレアも良い立地です。どちらもお薦めです。
子供がいればサーパス、
それ以外の夫婦のみ世帯や、
退職して一軒家から買い替えの老夫婦等はクレアでいいんではないか、と言った感じなんでしょうか？
個人的には踏切に近すぎるのが気にはなりますが･･･。
数年前に出来たフレスタの向こう側にあるパークホームズですら、
踏切の音が聞こえるとかここの掲示板に書かれてたので、
こんだけ近いとどんな感じなんだろうというのはすごく気になります
電車の音は慣れます。（経験上）
踏切の音は慣れません。（経験上）
ベランダの隔壁が隔て板だけだと、ヒョイと顔出すだけでお隣が丸見えなんだよな。
近所に救急車が来てベランダから顔付きだしたらお隣さんの後頭部が見えて、ふと気になって振り返ると反対側のお隣さんと目が合った・・なんてことは少々キマズイ。。
車で市内方面に出ようと思ったら信号無しの旧道を右折しないといけないのか。
バスで混む旧道を嫌うなら、新庄橋ルートも検討しては？
下祇園駅の新しい改札口できるあたりにこのマンション建つみたいたけど改札口はなしになったの？
メインの道路が狭すぎ、車の通勤の人は大変だろうな。
早くパークハウス祇園レジデンス買っとけばよかったな。
パークハウス中古でてましたよ？
2025年までにEV付きの跨線橋（東西自由通路）ができて踏切を渡らずに東西を行き来できるようになります。
その後、上下線共にホームも新設されたあと、島式ホームは撤去されます。
今年は設計年度で、線路西側からの利用者が8割を超えることから、
まずは西口のロータリーを作って、東口にある自転車置き場を少し移設してから跨線橋を作るのではないかと。
周辺道路も拡がる予定です。隣のサーパスも10m位セットバックできるように作られています。
>>24 通りがかりさん
六年先か～
マンションの前を駅に行く人でごった返ししないかな？
送り迎えとかの車とかも増えそうだし。
パークハウス側からなら今まで通り東側までいかないと新しい西側までいくのは遠回りかな？
http://www.kawaikatsuyuki.com/pdf/180208_kabesen.pdf
http://hirogura.com/2018/10/08/post-30854/
既に今年度は1900万円予算計上されてますね。
2025年でなく2023年だったと思います。ググれば出てきます。
駅前かつショッピングモールのそば。
ここも緑井駅前みたいになればいいですね。
26さんの地図を参考に、新聞報道やコモンステージ祇園ストリアの情報によりますと、
EV付き跨線橋は、マンション南側駐車場改札はマンション躯体真横付近になると思われます。
自転車屋手前からの侵入経路ですので、歩道を広く設けると、待機場は緑井駅程度になると思われます。
恐らく、広島駅新幹線口と緑井駅を足したようなロータリー構造ですね。
ホームは安芸長束駅下り線のようになります。
コモンステージ祇園ストリアHP内より。下祗園駅東西自由通路イメージ図
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/hiroshima/cs_gion/access/img/gion...
つまり？マンションへの影響はどうなんでしょ？
とりあえずそれなりに騒がしくはなりそうですね。
もちろん便利にもなりますが。
個人的にはもうちょい離れてたらなあ･･･という印象です
人の流れが西口メインになると、今の下祗園駅前のお店は全滅でしょうね。
たしかに、8割が西側から利用しているという事なので、ざっくりいうと1日の乗降客数10000人のうち、2000人位しか利用する事がなくなりますね。売上1/5か…。
4年後という事は2023年ですね。
ここ価格はどれくらいになりそうですかね？
3000前半あると思いますよ?
逆に子供には微妙かも。
ランドプランが更新されていました。
それによると歩行者出入口が2ヵ所設けられていて、
1ヵ所は西口自由通路予定場所の目の前に。
雨の日でも傘いらずですね。
近いのはとても良いのだけど、
近すぎるんだよなあ･･･
もうあと2ブロックくらい先でちょうどいいのに
ここのマンション売れてるの？
上の階の3Lでいくらなのかな？
電話で、下の階でも3500万はするんですか？と問い合わせたら、当たり前それ以上はしますよね、と鼻で笑われました。
同じシリーズの穴吹のマンションに行った時、エントランスにホワイトボードと紙が大量に貼られて、賃貸マンションみたいだった笑
分譲マンションでエントランス汚いところ、あんまりみたことないけど、いずれかはこのマンションもそうなるのかな
>>51 さいとうさん
価格帯によって傾向は異なりますね。
絶対的な価格ではなく、そのエリアで比較的高価格帯のマンションならば品の良いマンションの場合が多いですね。
ここが周辺と比べて低価格ならばその心配は当たると思いますよ。
現地に行って見たんですが、駅から近過ぎて、遮音に問題ないとしても、振動が感じると思う。
プロジェクト発表会に参加された方、価格は予想通りでしたか？
家は高いだろうな～とは思っていましたが、予想をはるかに上回っていました。
隣に線路、前にロータリー…
家はやめようか悩み中です。
クレアも見に行きましたが、クレアよりだいぶ高かったです。
場所がいいのでやっぱり高いですね。
ただ、5階と9階で100万くらいしか違いませんでした。
4000万くらい
地価だけじゃないでしょうね。
人件費やらなんやらで、数年前に比べて、３割くらいは高くなってんのかなー？と感じています
建築コストも上がってますからね、、
オリンピック終わったら少しは落ち着くのでしょうか。
見学行きましたが、思った以上に高い印象でした。
78.68の角5階で4410～
74.66の中部屋5階4260～
84.39の4L角5階4930～
手がでません。
家は84.39の角希望でしたので、買える方が羨ましい☆
まだ全部の価格は出ていませんでしたよ。
第1期販売分で一番安いのは69.48の広さで3890～(5階)ですね。
>>71 eマンションさん
横から失礼します。価格は未定とのことでしたが、その部屋は上下の階で10万くらいしか差がなかったような気がするので最安値で3700くらいだと思います。
緑井も売れたしここも売れるんでしょうか(^^;)
祇園にマンションを考えてましたが、この価格では手が出ません…
他に近くに建つ予定ないかな?
安佐南区過去最高価格でも
安佐南区過去最高立地なら問題ないのですが。
その営業はダイハツの営業マンですね。
価格が高いだけに、『価値あるマンション』ですね。
クレアの方が500万ほど安かった！
積水ハウスの分譲地だけ高くなってるけど、その他はそうでもないね。
ここは駅前だから周りに比べたら高いと思いますよ。
地価が高いと固都税も高くなるから安い方がホントは有難いんだけど、価値ある立地だと思ってガマンガマン。
>>84 匿名さん
下祇園の駅が新しくなるのに五年以上かかるね、新しくなる頃にはもうマンションとか建てるとちなくなるね。
ざ、らーめんの跡地あたりは道が出来るから立ち退きなのにいつのことやら
立ち退きは終わってますからもうすぐでしょうね。
https://goo.gl/maps/gYbQFPRXgfZEFgSd7
でも、ここって交通機関としては今一つのエリアなんだよね。
やっぱりマンションなら駅近が理想。
マンション購入を検討されている方、Aタイプ(線路と反対側の角)の日当たりの説明はありましたか？
隣にサーパスのマンションがあり、日当たりが気になって質問したところ、最初は5階で14時半頃に陰るとの事でしたが、次確認した時には全く問題ありませんとの返答で信用して良いものかどうか…
他の方はどの様な説明だったか気になり質問させていただきました。
>>92 マンション検討中さん
建物の位置を見たら隣のマンションより北側に下がってるので３時過ぎたら日は当たらないでしょうね。
まあ西日があたらないので逆に良いような。
>>95 マンション掲示板さん
真夏に西日が差し込む部屋よりマシだと思う
UVカットフィルムとか色々工夫すれば何とかなるのかもしれないけど。
マンションなら戸建みたいに底冷えする感じはあまりないかもよ。
冬は低い位置から太陽が差し込むので、南が開けてれば十分。タワーマンションとかの高層階なら北向きでもいいらしいよ。
>>97 匿名さん
まあリビングが南向きなのでどこの部屋に住んでも夏は暑いですよ、すむなら10階くらいでど真ん中あたりが一番夏は冷えやすく冬は暖まりやすい燃費のいい場所みたいですが
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
値段が高くてびっくりしました！！
これは安佐南区史上最高値ですかね。
最上階の角が4980ってことですか？
としたら、まあまあ手頃？
低層階は高く感じます。
下の階の値段が高いですよね、
サーパスの掲示板見てると、築浅でもマンションの壁が剥げたり大変な思いをしてる人が多いのですが、現在は解決しているのでしょうか？
解決してないでしょう
親会社はあそこだし・・・
一番やすくて3700越えるんだ、凄いね。
しかし購入する人は昨日のらーめんフェスティバルの影響の隣の道の大渋滞、これを現地でみておいた方がいいかもよ。
ダイハツの軽自動車を300万円で買うやついるの？
>>108 匿名さん
さっき目の前に建ってるパークハウスの友達のマンションでお茶してきましたがここのマンションの価格にびっくりしてました。
友達の三菱のマンションはいいですよね、早めに購入してよかったーって言っておりました
[No.113から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］
それは聞いたことがない。
全く違う理由かと思いますよ。
>>137
友達の購入したマンションの担当の方とお話しされたんですか。
具体的にどの辺のことなんでしょう。
友達のマンションはこことはピンポイントで異なるわけだから理由がわからないと一緒くたに扱うことは出来ないと思いますよ。
ただ、災害とかとは関係なく、下祗園駅と周辺整備、あとイオンと山本エリアのスーパーや飲食店など変わりつつあるエリアですよね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ローカル感満載ですな
>>139 匿名さん
失礼しました。ここらあたりは5m水没エリアでした。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0506...
少し山側に行くと土石流警戒エリアですね
広島で一番便利なのは広電だからねえ
サーパスなのになんでこんなに高いの？街に近いヴェルディのがお買い得。
確かに可部線は単線で時間かかるし、山陽本線の事故とかでもいちいち止まるんだよね。
アトムのほうが雪でも止まらないし、使える印象。
中学校も祇園より祇園東や東原のほうが断然いい。けど、アトムの駅近で新築の予定なさそうだよね。あったらバカ高いかも。
まあここはバスも使えるし、可部線でも駅は近いに越したことはない。
あとイオンまで歩けるのもいいね。イオンに今日行ったら、車が1時間近く停められなくてほんとにイライラした。
時代遅れの価格感覚なんかなぁ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
同グレードなのにヴェルディ古市と値段が全然違うのはなぜ
[No.159と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
質も立地もいいから金額は高いよね
大京は産業再生機構の支援を受けている
厳密に言えば倒産ではないかもしれないが世間一般的には倒産と言われる
http://www.47news.jp/CN/200409/CN2004092101000274.html
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ＵＦＪグループの大口融資先でマンション分譲最大手の大京とＵＦＪ銀行が、大京の経営再建を目指し月内をめどに産業再生機構に支援を正式に要請することが２１日、明らかになった。
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穴吹工務店が倒産しましたが、スポンサーとなった大京が買収により子会社化したことを、2013年3月11日のロイター通信が、大京が穴吹工務店を307億円で子会社化、地方都市の顧客基盤獲得と報じているので見てみましょう。
大京は11日、穴吹工務店(高松市)を307億円で子会社化すると発表した。合同会社ジェイ・エル・ケイ(東京都中央区)から4月1日付で穴吹工務店の全株式を取得する。
穴吹工務店の子会社化を、大京が発表しました。大京の筆頭株主はオリックスであり、30%以上の株式を保有しており、オリックスグループであると考えることもできると思います。大京は経営危機の際に、債権放棄と債務の株式化(EDS)による金融支援を2005年に受けており、その際にオリックスがスポンサーになっています。
今度はこちらを標的にすることにしたんですね
＞厳密に言えば倒産ではないかもしれないが
＞厳密に言えば倒産ではないかもしれないが
＞厳密に言えば倒産ではないかもしれないが
ぶわっｗｗｗｗｗｗ
下祗園相手にムキになるhitoto信者。
信者はhitoto購入者にちぃーたー気ぃーつかえよ。
まあ金額は高いですけど、下祇園駅新しくなって自由通路ができて駅直結になるってのに惹かれてます。
>>171 マンション検討中さん
家も検討はしています。
駅に近くて病院やスーパー、金融機関が近いこともいいなと思っています。
今となってはセントエクシア緑井を購入しとけば良かったと後悔中です。
あちらの方が間取りも設備も魅力的でした。
うちも緑井は少し悩んだのです、なにしろ高すぎると感じたんですよね。
わたしの予定ではそろそろ新築マンションが安くなる予定でしたが、完全に読み違えました。
セントエクシアは一番広い部屋のキャンセルが一部屋出ていますよ。でも行ってみたらわかりますが、4400万円決断するには勇気がいる位置なんですよね。
>>174 匿名さん
2階で、目の前に建物ありそうですよね。写真でしかみてませんが…
家もセントエクシアよりサーパスの方が安いと思ってやめましたがまさかのサーパス高くて…
どなたか安佐南区に限らず新築マンション情報お持ちでないですか？
サーパスなのに高い時点で無し
安芸郡、安芸区、安佐北区には勝ってるんじゃないかという妙な自負がある
あさみん
ヴェルディには勝てるんじゃないかという妙な自信がある
さーぱみん
なんのなんの、セントエクシアにだって勝ってますよ！
友達が安佐南区でマンション探してるけどここはやめとこうかな？
正面のパークハウス売りがでるの待っておくほうが良いかも。
大州や宇品よりも高い？
駅近だから？
>>182 通りがかりさん
パークハウスちょこちょこ売りにでますよね。
家も見に行ったことありますが、収納が少ないのと、やはりガスタンク周りの使用感が抵抗ありやめました。
中古でも3800万以上しますしね。
悩みどころですよね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
実際隣のサーパスは中古が出たら新築価格より高いでしょうね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
若葉マークの方は悪意のある投稿をしてますが、営業妨害目的ですか？
どうやらお一人だけのようですが。
>>184 マンション検討中さん
7階80㎡中部屋が3600で出てるみたい。
高層階角部屋だと四千万代半ば？
新築時の価格は気にしても仕方ないけど、いま中古売り出してる人はどこもすごいよね。
あんまり儲けると税金もけっこうかかりそうだけどうらやましいな。
買い替えならどうせ高い代金払うんだろうけど。
儲かった分だけ価格の高いマンションを買わないと税金で持っていかれちゃうけど、儲かった以上に新築価格が割高だから儲かってもしょうがないって言ってた。
>>193 匿名さん
買ったときより500万は高くなってますね、三菱ブランドも大きいかも。
そーなんですよ、売っても購入のときより高いと税金が。。
まあ贅沢な悩みなんでしょうけど。
割高ですけど、もしかしたら子育てにいい町とか？？
大人だけなら選択肢に入らないですけど。家族構成によってはありえるのか？
ここ5m水没エリアですね
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
広島で海抜5m以上のところを探す方が困難なので、考えなくてよさそうですけど。5mは広島すべて水没ですし。ただ、マンションに関わる情報として知っておくのは大事なのは確かです。
>>202 マンション比較中さん
いえご認識が全く違いますよ。ここは河川氾濫で5m水没するエリアですので海抜は関係ありません。八木や東原よりは随分マシですが、万一5mも浸かると当分住めなくなりそうですね。
広島駅で3.6m。地下もありますし。大変ですね。広島市内で一番安全な地域探すのも大変なので、妥協点ですね。5mの場合は住宅も壊滅ですし。
千年に一度の津波で3m水没と毎年どこかで起こる洪水で5m水没
安佐南区の場合には毎年土砂崩れもあるからなあ
至近30年の広島における津波死者ゼロ
洪水土砂災害死者数百人
20mも水没したら数千人単位だね
広島市の場合、ある程度便利のよい平地はまず浸水区域と思っておいてよいでしょうね。
マンションの３階以上の部屋なら個人の占有部分はまだ被害がないので、マシというくらいでしょう。
結局ここのマンションは穴吹だし五メートルつかるしその時対応悪いからここはやめときなさいってことでいいのかな？
営業妨害したい人なんでしょう。
他所が売れるのが余程悔しいようです。
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
5m水没連呼の人（初めは10mとかいってたけど）が自分で貼ってる災害マップをみると
このマンションが建つあたりは0.5m 未満、もしくは0.5－3mのエリアにしか見えないんですが。。
水害は気に留めとくだけで、キリがないのでスルーです。水害が嫌なら山に行けばいいし、いったら土砂災害もあるので。
そう思って今年家を失った人が何万人いるのだろうか
で？ここのマンション売れてるの？？
第一期分譲始まったけど、もう半分くらい
契約予定になっていますよ。
モデル行ったらわかります。
全然人気ないらしい
平米当たり180円ってスゴいですね。タワーマンション並みじゃないですか？
>>228 マンコミュファンさん
私なら管理費が高いだけで購入を見送るということはないです。それより管理費の使い道が合理的かどうかの方が重要です。
ここのスレッドはここのマンションの営業妨害を目的とした多人数を演じる書き込みが目に余ります。
>>229 匿名さん
営業妨害なんですかね？
営業マンは、ボジチィブなことしか言わないから、ネガティブなことを聞いて、判断材料になるのでいいと思います。これくらいで、気持ちが揺らぐなら、そこは、自分にとって最適な物件ではないです。
>>233 匿名さん
大嘘付きはお前
東洋経済の記事
ストック事業の強化とは高い管理費で利益を稼ぐということ
ストック事業に人員シフト
「これまで経営の中心はマンションなどの開発だった。が、これからは不動産管理を中心とする経営に迅速に変えていく」――。おとそ気分が抜けきらない1月5日の仕事始めに、大京の山口陽社長は社内イントラネットを使った動画で、グループ社員にそう檄を飛ばした。
目下、大京は経営の構造改革を断行中だ。1990年に1万8000戸以上ものマンションを売りさばいた経営スタイルはいまや昔。バブル崩壊で経営が悪化し、2004年に産業再生機構の管理下に入った。
その後はオリックスが経営スポンサーとなり、それまでの規模拡大路線と訣別。採算重視を徹底したうえで進めるマンションなどの不動産開発と、確実に利益を積み上げることができるマンション管理などのストックビジネスによる「両輪経営」を掲げた。
大京は子会社の穴吹工務店の1315戸と合わせれば2434戸となり、どうにか6位に入るが、トップを独走していた当時の面影はない。大京は13年4月、「サーパス」ブランドのマンションを展開する穴吹工務店を307億円で買収し、子会社にした。穴吹工務店は09年に会社更生法を申請して経営再建中だった。
大京はストックビジネスに特化
大京が日本一の座を堅持しているものがある。それはマンションの管理戸数だ。
18年4～9月期連結決算の売上高は前年同期比2％減の1306億円、営業利益は同25％減の11億円、純利益は2億9700万円の赤字（前年同期は6億5000万円の黒字）に転落した。マンションの施工戸数が少なかったことから不動産開発事業が赤字になり、業績の足を引っ張った。
一方、マンションやビルの不動産管理事業は堅調だ。管理事業の売上高は757億円、営業利益は41億円。売上高は全社の58％を占める。営業利益は他事業の赤字を補?し、全体の営業黒字を牽引した。不動産管理事業が大京の大黒柱なのである。
不動産管理事業のうちマンション管理の営業収入は、前年同期比10億円増の382億円、営業利益は2億円増の34億円。マンション管理戸数は2847戸増えて53万4645戸となった。
どこにも
＞新築売れなくなってきてて管理費で利益をあげる方針
って書いてないですね。
開発事業のみならず業績顕著なストック事業を重要視することが営業利益は他事業の赤字を補填して全体の営業黒字を牽引すると言ってるだけで、
＞新規販売は難しくなってきているから、
とはどこにも書いていない。
確かに開発事業その他の業績は景気動向に左右されやすくうま味もある分リスクを伴うのも事実。企業グループ全体として安定した経営をしたいのは当然のこと。
財閥系企業グループと同じことでしょ。
＞ストック事業の強化とは高い管理費で利益を稼ぐということ
これもどこにも書いてない。
ストック事業の強化とはシェアを広げることで企業に業界での価格競争力を備え、それにより引いては顧客サービスの強化による他社との差別化を図る。
こうも言える訳だ。
ミスリードというよりも読解力の欠如だな。コリャ。
＞情報操作する前に管理費値下げを考えたら。
残念ながら情報操作は何もしてないし、する理由も無い。
因みに管理費値下げはどうこうできる立場と決めつけの勘違いだろうが、管理費の価格が合理的でないなら管理会社を管理組合で変更すればいい。
50戸くらいなら管理組合の合意形成もそう難易度が高いわけじゃない。
悪徳な管理会社は管理会社の変更ができにくい(実質出来ない)ようなカラクリがあるからね。
大体管理費を意味なく高い設定にすることがその企業の利益になると本当に思っているなら余程の経済音痴。
顧客サービスそのままで他所より高い商品を売った方が儲かると思ってんのかね。
利益＋ステマ費用
大京は穴吹の親会社で穴吹は大京の言うなり
867：検討板ユーザーさん
[2019-10-30 07:46:11]
大京アステージが管理組合が独自で行う工事に対して写真、工事報告書等を添付する事を支払い条件にして来た。
実際に工事を行ったか確認して組合員の財産を守るのが目的だと言う。
今まではそう言う条件は無かった。
一見もっともらしい条件だ。
だが、大京ステージに依頼する工事は異様に高額だと認識されてきた。
その為、組合独自でネット等で探し安い業者を探す様になって来ている。
組合独自で業者探しをさせない為の方策と見える。
その内、いろんな条件付けて難癖付けて支払いしないように持っていかれるのか不安がある。
技術部門。管理部門のも回すといっている。
削除依頼 参考になる! 4
そんなことはどうでもいいから誤魔化さずにサッサと資料出せよ。
[NO.247～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
＞三菱のとこは9000円
ここは大体13000円～15000円だよ。
何がそんなに高額なんだろう。
>>263 匿名さん
管理費の話ですよね？
でしたらAタイプ9800円
Bタイプ8600円
Cタイプ9300円
Dタイプ8800円
Eタイプ10500円で聞いていますよ??
それならそんなに高くないですね。
物件概要の記載が（インターネットサービス保守管理費用等含む）になっていますが、差額の戸当たり4,595円がインターネットだけの価格だと高額すぎるので4,595円のサービス内容を確認したいですね。
https://www.384.co.jp/gion/outline/index.html
>>265 匿名さん
管理費を修繕積立金以外でひとくくりしているならインターネット2835円顔認証システムリース費770円サーパSOS495円 エスコートサービス495円がかかります。
結局管理費13千円から15千円ってことか、ものすごく高っ。
ここって駐車場はいくらなの？
将来的には3万円以上の月額支払い。
駐車場を入れると4万円越えか。
安佐南区のサーパスなのに考えるわ。
>>271 匿名さん
昨晩のアンタの理屈、全部じゃないが半分当たってるかもしれんぞ。
通常のマンションでは行わないサービスを敢えて行ったりすることでその対価をとりっぱくれの無い管理費に混ぜて徴収か。そのサービスを喜ぶ人がいればいいけどある意味サービスの押し売り部分も懸念される。しかし顧客満足さえ伴えば全く問題の無いサービスだな。
気になるのは、
＞顔認証システムリース費770円
リースってことは厳密には購入者が入居後それらの費用を負担するわけで価格には顔認証システムの代金は含まれていない。しかも大事なエントランスの出入りのキーになるわけだから簡単にリース契約の解約もできない。もし解約したらエントランスでワザワザキーを出して自動ドアの開錠する四半世紀前の仕様に逆戻り。
＞インターネット2835円
仕様にもよるが50世帯という事を加味しても少なくとも一括加入インターネットの料金としては1000円以上相場より高い。
管理費が高いイコール利益を乗せてるという考えは反対だが、その内訳においては適正価格か否かを判断する必要があると思います。
いくら高くてもその価格に合理性があって、それで顧客満足が得られるならば構わないですが、上記の2点については疑問です。
あくまでも個人的な意見ですので。
月額払ったうえに修理やプログラムの書き換えが発生すればそれらは全て入居者の負担。プログラムなんて長くて保証期間5年くらいだろうから5年ごとに高額請求がきかねない。
>>275 匿名さん
下に記載した内容は、以前(1年前くらい)に他のサーパス物件の資料請求した時にいただいた冊子から抜粋しております。
祇園の物件でこれらの説明は私は聞いていませんので、参考程度にお考え下さい。
【sos】
警備会社と連携したセキュリティシステムで、24時間暮らしの安全をまもります。万が一の事態に時間を選ばず緊急対応。各住居内インターフォンの非常ボタンは警備会社に通じています。
【エスコート】
非接触ICキーを使用してエントランスのオートロック解除などができるサービスです。訪問者や宅配便の荷物の到着もメールでお知らせ。暮らしの安全と便利を両立しました。
ぼったくり
玄関入るだけで年間一万円以上か
顔認証って入居後に月1000円値上げしますと言われても解約できないよね
>>282 マンション検討中さん
親会社の方ですが。
住民からの収入を少しでも増やすために導入されたシステムです。パフォーマンスがいい訳ありません。
大京が単独で建てる殆どのライオンズマンションでは「サイバーホーム」という
インターネットを導入しています。しかし、その使用料徴収方法は管理費に含まれており、
インターネットを使用しない住戸からも強制的に聴取されております。
またマンション内で大量のデータやりとりしている住戸があれば、
マンション内の他の使用住戸の速度が著しく低下したり、
ＩＰ電話等サービスの充実度が乏しいです。
一番問題なのは、使用の有無にかかわらず管理費に含まれておることです。
他のライオン自慢ションにお住まいの方、どう対応されていますか？
管理組合で意義とか出ていませんか？
また管理費に含まない事にしたり、他社使用の選択も増やしたなど
何らかのアクションをされたマンションがありましたらお知らせください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3190/
ネット環境は良くないみたいだねぇ。
お金は勿体ないけど個別でフレッツとかには加入できないんでしょうか？
マンション全体がデベのプロバイダーに強制加入とかありえない。メールアドレス変わるし面倒臭すぎマジ勘弁。
＞マンション全体がデベのプロバイダーに強制加入とかありえない。
ヴェルディしか選択肢が無くなるかもよ。
別に穴吹さんの肩を持つわけじゃないけど、
実際の販売状況を書くと半分位契約が済んでいる。
221さんも間違ってるが、第一期6戸じゃなく、
第一期で今売ってるのが6戸という表示なので、
お間違いなく。
第一期は20数戸が売りに出て残りが6戸だった。
今は、一期5戸・第一期2次で3戸出してるから、
1戸契約が進んであと3戸契約が追加になるということ。
ここで、ウンチクを垂れてる人は買わない。
その間にも買う人は買っているというのが事実。
管理費ボッタクリすぎ。
入居後も永久に払い続けることになる。
とにかく隣のマンションもありここもできたら前の道それでも狭いのにいややわ。
なんでこんなとこにわざわざ建てるの？？
中古でも三菱のとこあくの待つ方がいいよ
>>298 マンション掲示板さん
もともと安佐南に住んでる人にとっては祇園が住みやすいってことでは？
広島全体で見ると、祇園って広島駅から１５分もかかるのにこんなに高いのかとびっくりしますけど。。。
このマンションを選ぶ人は、安佐南に住み慣れた人が多いかもしれませんね。
祇園人気なんですね。単線なんて広島に来るまで見たことなかったので驚きました。
15分と言ってもしょっちゅう止まる単線で便数も少ないし横川とかと比べるとめちゃくちゃ不便
価格の安さだけがメリットだけどサーパスでこの価格設定だと割高すぎる感が否めない
管理費高すぎ
利便性と価格のバランスがとれていない。
こんな田舎にこんな値段で買ってどうするの？
>>305
広島自体が田舎なのに、、、広島に住むと感覚が麻痺するのかもしれませんが、安佐南区は田舎ですので、この広さ、この立地で、値段出すのは、3200万ー3900万の間違いじゃないかなと。
それはフローレンス緑井の価格ですよ。
さらにフローレンスの方が維持費は安いです。
しかも同じ可部線の駅前だし！
そうです。違います。
でも、値段も違います！
だからこの立地では3200万とか3900万は買えません。
3200万とか3900万で探したいなら緑井に行かないと！
古市ですら無理でしょうから。
ですよね。
安佐南区だから不便な立地は仕方ないとして、なんでこんなに管理費高いの？ローブランドのサーパスなのに。
しかも共用設備ないのに管理費1万5千円とか。。。
>>305 匿名さん
意外かもしれませんが、安佐南区って他の区に比べてすごく平均年齢が低かったと思います。
若い世代が多く、子供がめちゃくちゃ多いからかもしれません。住んだことがある方は一度は「本当に少子化？」と感じたことがあるのでは？
郊外だから早く過疎化するかとわたしも思っていましたが、高齢化は旧市内より緩やかな予測だったはずです。
あと田舎といえば田舎だけど、車の免許さえあれは非常に快適な子育てライフが送れます！
自分はめちゃくちゃ気に入っていましたが、50才になり子供が家を出たら、、車のいらない場所を求めて旧市内へ越しました。
なーにいつもの嘘吐きですよ。
下祇園駅徒歩3分235mとありますが、自由通路できたら何分になりますか？
いやもう広島市でも人口減少始まってるから
過疎化と人口減少は違います。
安佐南区レベルは過疎化とは言わないです。
人口減少は日本全体の問題です。高齢化も同様です。
安佐南区で少子化を感じることはないと思います。比較的若い世代がいる街なので、子供が多い。
>>325
中心に集まる傾向があるのであり得るでしょう。
しかし、結局、土地の値段が高いので、物件を持とうとすると郊外にでると思います。
人口減少もありますし、人口減少するというこては、働き手がいないので建築物件も値段あがりますし。マンションだけの話でななくなりますね。
>>322 匿名さん
何十回もは止まりませんよ。
ここ何年かで完全に止まったのは、いつぞやの可部のセブンイレブンから車が降ってきたときと、さいきん七軒茶屋のあたりで人身事故が起きたときくらいじゃないですかね？
台風と。
芸備線は鹿がぶつかってきてよく遅れますがね。
全国市区町村別「20～39歳女性」の将来推計人口
http://www.policycouncil.jp/pdf/prop03/prop03_2_1.pdf
広島県 2045年までの将来人口推計
https://opendata-web.site/popuration/estimate/34/
広島市がまとめた人口ビジョン
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1454909817999/files/5.pdf...
上記の表、数年前に週刊誌にも取り上げられました。知っている方もいると思います。
安佐南区の人口、2040年までに23万人から27万人へ増加。
中区の人口、2040年までに13万人から11万人へ減少。
さらに20～39歳女性の減少率は中区は断トツでワーストです。
マイナス48％。2万人から1万人へ。ドーナツ化がますます進みます。
ここ数週間、初心者マークの匿名さんが、複数人なのか一人で自作自演されているのか、
他のスレでもサーパス・穴吹を攻撃されていますが、
サーパス祇園ゲートレジデンスは下祗園駅前にコベルコ跡地10年の再開発で一番最後に建つマンションとなります。
本来は南にある三菱のマンション→サーパスシティ祇園で終わりのところ、
穴吹が広島市と積水ハウスと交渉して2棟目のマンション建設となりました。
このマンションが下祗園駅西側徒歩5分以内に建築される恐らく最後の中？大規模マンションとなります。
もう西側の駅近で建築するスペースはありません。
３３１と３３２さんは同じ匿名さんですね。しかも粘着確定です。
あと管理者に通報しました。もう穴吹・サーパススレに来ないでくださいね。
資料出せよ。悔しかったらｗ
安佐南区は全国的に有名です。
うわぁ・・・
涙拭けよみっともないｗｗｗ
今日はみんなに論破されまくりで悔しそう。
この物件の問題を提起するなら管理費の使われ方についてだけで充分。
でもそれだとhitotoと諸刃の剣なんだな。
バブルって周辺部ほどダメージ大きいから、3年後に後悔しそう。
>>358
難しい話ですよね。確かに今は、マンションの値段も高いですし。広島は土地が少ないので価格も下がりにくい傾向にある気もします。
購入できて、ずっと住むなら、損得は考えない方がベターかもしれませんね。住みたいならば。
>>367
人口そこそこいますから、誰か買ってくれますよ。。。多分。
ちょっと高いから、私は、パスしますけど。
安佐南なら80m2以上の間取りなら、可能性あるような気もします。
転勤可能性がある人は避けた方がいいのは同感です。
色々興味深い物件ですね。ターゲット層も謎ですし。価格帯も謎です。
将来どうなるか知りませんが、安佐南区は全体的に人口爆発で学校の雰囲気は80年代に近いような感じですね 笑
小学校も千人超えはよく聞きます
運動場が狭くて休憩時間遊べないとか、休憩時間にトイレ大混雑とか。
府中町あたりも似た感じなのかな？
あ、アトムはいいけど、ただ通学でも定期代高いですよねえ。バスも。アトムめっちゃ混みますよ。
安いのはJR。
友達たくさんできていいと思います！！
通学の定期代。中学・高校まで考えたらそうですね！
どうやら最近出没されている匿名初心者マークでサーパスが～穴吹が～管理費が～安佐南は水害が～と言っている方はhitotoで活動されている方だとわかりました。
来ないでくださいと向こうのスレで伝えました。
そうでしょうか？例えば祇園北高校へ進学する生徒は、祇園中学校から進学してくる人数が一番多いようです。
他の学校へもJRやバスで通学するようですし、
車で通勤される社会人の方は知っての通り旧道も183号も54号もどこも大渋滞です。
[No.381から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
サーパスは倒産したと聞きましたが本当ですか？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
昔の話では？？今はないでしょ。。。
穴吹興産ですね
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ここのマンション荒れすぎ、候補に入れてた友人が候補取り下げました。。
こちらの物件は他の多くの穴吹物件（工務店・興産）に見られるピロティ形式じゃないのが良い。駐車スペースもマンションの周りを取り囲むような配置になっていないのも良い。
穴吹は地場デベロッパーの無い（弱い）地方にくまなく進出して行ってるが穴吹が進出している地域はどこも穴吹を基準（平均）に考えていいと思う。
穴吹が進出できていない地域は地場のデベロッパーやメジャーが強い地域なので穴吹は太刀打ちできない。言い換えれば穴吹の進出している地域のマンションは全体的に質が低い地域（中四国や九州中南部）ばかりという事。
クレアが売り切れてなかったらなぁ
人口が多いので、賃貸にしろ分譲にしろ、必然となくなりますね！！
次、いつ建つかわかりませんし、駅とイオンの位置関係からしたら、ここも売れますよ
仕様をあげるためではなく会社の利益を上げるための値上げだと中古になった瞬間に価値が大きく落ちます
必然とそのエリアに住みたい人がいるなら、需要と供給で価値は担保されます。
また、資産より住みたいならよいはずです。
可部線のサーパスと旧市内マンションが同じ価格か
安佐南区は市内から遠くて災害多くても家賃やマンション価格が安いから住む人が居るが、それがなくなったら殆どの人は市内を選ぶ
学校の問題もありますし、必然と当分は住むためじゃないですかね！
たしかに、安佐南区なら、広くて安い（駐車場あり）のイメージはあります。
安佐南区の学校は殆どが土石流警戒エリアか10m以上の水没エリア
でもたしかAIは上がるって診断してるんでしょ？
安佐南区
とにかく管理費が高い
[No.424から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ヒトトも管理費は高いでしょ
さっき目の前通りましたが渋滞が酷いです。これは車は不便ですね。
穴吹は倒産してますか？
[No.434と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>432
前の道路（西原山本線）はウォンツ付近と同等の幅まで拡幅計画があります。
市内方面への朝夕の渋滞はこのマンションだけでなく祇園・山本地区全体の問題ですが、
これをさばくには前の道路を拡幅するか長束八木線を新庄橋までぶち抜くしかない。
時間はかかってもおそらく広くなりますよ。いい加減なことを言わないように。
ただ、平日朝夕（特に朝）の渋滞は事実なので、車通勤の人は考えた方がいいです。
DM届きましたが、契約率50%超えたそうです。私も購入したかったですが、予算オーバーで断念しました。買える方が羨ましい。
共働きが増えてるし、金利も安い。
手が届く層は意外といるんですよね。
共働き夫婦は保育所探しも骨が折れますよね。
でも専業主婦も油断できないのが、安佐南区は幼稚園が満杯で入れない年も聞きます。
クジで落ちた人や春に転勤してきた人は、東区などにバスで通わせています。
値段設定と管理費が高すぎて売れ残るだろうね
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
あと5戸?
サーパスは、サーパスですから
チラシみました、高過ぎや！
五階の3Lで3980
高っ
管理費もクソ高いし売れ残り必至
一番安い4Lで4660,なんてこった！
この立地でサーパスならあと一千万円くらい安いのが適正価格だわ
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
4Lで何米ですか？？
普通の会社は経営的に業績不振とか借金等での倒産とかしますが、今回は社長とそのとりまきの犯罪なので、会社の姿勢等もありますが、信頼は大きくガタ落ち。会社の存続も心配。何よりも取引のある金融機関・銀行が今後取引しなくなる可能性が出てくるので会社の存続が心配なわけです。信用を取り戻すにはかなりの時間が必要と思われます。ＣＭでていたタレントも問題を起こして自粛中となにかと災難がつづきますね。
[NO.462と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
hitoto信者、こんなとこまで出張ってきて難儀やなぁ。
そうですか？
管理費はインターネット料金込みでしょ
それに顔認証技術を導入したオートロックシステムって先進的
高いのはもうわかったよ。しつこい。
顔認証なんですかー。すご！
今時でいいですね。それを知らずに議論するのはよくないですね。
きっと、それでも高いっていう人でてくるんだろーなー。
少し平穏になりましたね。
購入された方オプションはどうされますか？
家はカップボード リビングにエコカラット キッチン一体化他にも色々考えています。
設計変更もしてもらう予定です。
皆さんどんなオプション 設計変更をお考えですか？
祇園て案外サーパスがたくさんありますね
外観、仕様などちょっと差をつけて欲しいですね。
他のマンション含めても一番駅近じゃないですか？
可部線で駅近言われてもね。
他のサーパス含めてダントツで割高だし。
維持費が高額な理由を具体的に指摘します。
①インターネットの戸別負担が他社と比較して月額1500円くらい高い。
②サーパスSOSへの強制契約。
③顔認証システムはリース契約。(購入者が購入後支払う)
④運用にエスコートサービスが必要。
①～④の合計3260円、他社マンションと比較して月額負担が高額になっています。
だから高いのはわかったから、あなたがここを買わなきゃいいだけじゃん
しつこいよ
同じような広さの他のサーパスと比較しています。
年間6万円かかなり割高だね。
物件価格も駐車場も割高だから1千万円以上差があるね。
施工不良になったら更に管理費あがるのかな？
売れ行き絶不調
物件価格も相当高いが、管理費がボッタクリレベル
買った後も上納金を納め続けるシステム
いただいた価格表では、50戸中、28戸契約済み、3戸申込済み、あと19戸になっています。
ちなみにBタイプとCタイプは、ともにあと1戸でした。
高い高いと言ってる人は、買わない、もしくは買えない人でしょうが、買う人は買ってるのが事実でしょうね。
アルファステイツとかよりはだいぶ上じゃないか？
中古でみたことあるけど、ヴェルディよりはサーパスのほうが高級感あった
まあヴェルディとサーパスは似たようなもんだよ
ひたすらネガキャンしてる人はhitoto以外を下げたいだけなんで何を言っても無駄です
ヴェルディの方がサーパスより上でしょ
ヴェルディの方が人気だし、倒産もしてない。
