ヴェルディ古市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市安佐南区古市2丁目1421-1他5筆（地番）
交通：広電バス・広島交通・中国JRバス「古市小学校前」バス停 徒歩2分
間取：3LDK（58戸）
面積：70.13㎡（15戸）～83.90㎡（14戸）
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2019-06-15 21:19:09
オプション悩みますね！
和室プランにする方いますかー？
>>43 マチダさん
和室は有償なので無しの方向で考えています。部屋プランもまだ確定させてなくて…。リビング横に部屋があるタイプかそうでないタイプか悩んでます。
マチダさんは、畳を検討されてるんですか？？
洗濯パン、高くなってないのなんか今どき分譲マンションでないですよ。
標準のままで大丈夫じゃないですかね？？？
>>46 名無しさん
そうなんですね、情報ありがとうございます。
確かに資料ではパンの四つ角が標準でも少し高いタイプでしたが、四つ角とパンのフチの高さが同じなので、掃除の時に手が入らないかなぁと思いました。
ヴェルディなので他のマンションよりローコスト仕様なのかもしれません。
モデルルームでも確認してみます。
エコカラットされる方いらっしゃいますか？
カラーセレクトはどれにされますか？
カウンターキッチンだと中丸見えなのでカップボードをオプションで付けようと思っています。隙間が気になります。パントリーや吊り戸棚がないとキッチンの収納、狭くないですか？カップボード1500って…。システムキッチンの収納力は上がってますが、食器に掃除道具に調味料に乾物など全部しまえるのか？？不安です。
あとはハンズフリー水栓とコンセント増設、ショップラインを検討しています。
>>53 匿名さん
今が狭いアパートに住んでいるもので、カップボード1500が小さいかどうかはちょっとピンと来ません…
パントリーはあるとすごく便利と聞きますね。やっぱり、台所はかさばるものが多いですし。
>>55 匿名さん
部屋の広さにもよるよね、
80㎡以上でカップボード150は小さめな印象かな？？
ヴェルディに住んでる人にオプションのカップボード、あんまり種類がないと聞いたことがあります。
例えばゴミ箱収納スペースつくったり、、下に家電収納棚つけたり、真ん中に食器棚はめ込んだり、そういうのは難しいような話だったんですけど。
あと、ヴェルディはインターネットもいまだに入居者任せですか？どこの新築マンションも入居したら勝手にWiFi使えるみたい。まあ管理費から払ってるんだろうけど。
最近はヴェルディも標準で複層ガラスや食洗機、浴室乾燥ついたと聞いたけど、あとはどうなんでしょう？
>>57 匿名さん
昔は浴室乾燥や食洗機すらもオプションだったんですか！ それは厳しい。
ネットは自分で安いの探して契約してもいいんですけど、ネットの工事まで使えないとなると、このご時世スマホのギガだけでは一週間でも厳しいです。
古市駅前は全戸で何か契約するようになってた気がしましたが、防犯とか鍵閉じ込めサービスだけで、インターネットは各戸契約でしたっけ？
>>58 匿名さん
まずカップボードがあるところに住んだことがないのですが、そうなんですか？？ずっと壁付けキッチンでして…
キッチンカウンター拡張が思ったより安いので検討中です。
カラーセレクト悩みますね！
最初に見たモデルルームが良かったから、もうほぼ基本でいいかなあと思っています。笑
白い床も木目があればそんなに髪の毛も目立ちませんよ～
>>60 匿名さん
カラーセレクト悩みますよねぇ！
私もモデルルームの色合いがいいかなあと思いつつ、髪の毛が目立つかなぁと悩んでいたのですが、木目で目立たないならいいなぁと思います！
床の色はアッシュが人気のようですね！
アッシュだと、キッチンの色はやはりホワイトでしょうか？
自動車なんかだとパールホワイトの方が高級感が出るといいますが、実物を見ないとわかりませんね。
楽しいオプションの話に花が咲いているところ恐縮ですが、当初の修繕積立金が安すぎるのが気になっています。
段階増額方式ということで修繕計画は示されましたが、結局トータルの支払額は変わらないので、早めに均等積立方式の値段に値上げしないと、安い積立金ありきでやりくりをしていた家庭が、あとあと支払えなくなり、大問題になるのではないでしょうか。
キッチンパネル、ホワイト系でも何種類かありますよね。モデルルームの横に見本が立ててありました。見ても悩みます。
中部屋のLDKなら、シーリングライト２個だけで明るいでしょうか？モデルルームはダウンライトがいっぱいついてて参考にならず(笑)誰も居なかったので全部消してみましたが、20帖以上もあったらまた参考にならず。
良いですね。
でも問題は自分ちはきちんとしていても修繕積立金の値上げの時にグズる人が居たり、管理仕様を下げて修繕費と管理費の合計額の月額負担を据え置きにしたりとか。私の今のマンションがそうです。管理人の週の勤務時間を当初の半分にして管理費を下げました。
>>69 匿名さん
とても興味があるお話です…
個人的にはこのヴェルディ古市駅前は機械式駐車場のために修繕費がかさむので、管理水準を下げて管理費を減らしてもいいのではと思っています。
管理費を使用を下げたために、掃除が行き届いていない、エレベーターが止まりやすいなどのデメリットはありましたか？
オプション打ち合わせ行かれた方いらっしゃいますか？
>>72 マンション掲示板さん
電話したら土日は予約がいっぱいで、来月になりました。
バンバン新しいマンションを建てているのにモデルルームが個別にないので、とても混み合っているようです。
冷静に考えて、こんな田舎にこの値段って。。。
かなりお買い得な価格ですね。
同ランクの祇園サーパスに比べたら絶対こっち
アトムだし適正価格の範囲内
カラーセレクト やっぱり、白系の床は 髪の毛、気になりますかねー
そんなに床、みます？？見るか。
明るさも大事な気がします。
祇園サーパスと比べて1千万円近く安くて管理費も半額だから魅力的だと思います
>>84
悪くない物件と思います。お値段も悪くないし。アトムも近いです。
1千万円も安いのでいいですね。
ホームページのトップページのそんなとこまで描かなくても。。。下祇園イオンは遠いー
近い、印象与えすぎるけど、車だからOKか。
>>88
このタイプの物件だと白系が似合うと思っています。家具も合わせやすいかなと。広く見えますしね。
黒っぽいとそれなりの家具にしないと、イマイチになりますし。
色んなマンションの画像とか色々検索して雰囲気を見るのがいいです。
賃貸の時みたいに、何もない空間を意識した場合にどれが一番好みかがわかりやすいですね。
違う色にしたとしても、そのうち慣れるので大丈夫と思います！！
オプション悩みますね！皆さま悩まれてて少し安心です。
カラーセレクトやオプション、もう決めた方いらっしゃいますか？
みほり峠の跡地(万惣のななめ向かい側)にウォンツが出来るようです。信号を２つ渡らないといけないけど、これは朗報では？
あと近場に無いのはホームセンターくらいですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
カラーセレクト、オプションみなさま決められましたか？
自分はカラーは白系、キッチンや洗面室はベージュ。
オプションかなり迷っています！
このスレは平和で羨ましいです。
>>98 マンション購入さん
キッチン含め白で統一ですか？
明るくて憧れます！！
髪の毛が目立つような体験談もあるようですが、溜まらないうちに都度掃除できるとポジティブに考えるようにしています！笑
床の白いのは髪の毛目立ちますよ～。
でもその反面小キズは目立たなくていいです。
>>99 マンション掲示板さん
キッチンや洗面室、浴室のカラーはアクセントに、と白系じゃないものを考えています。
ギャラリーが白くて明るかったので憧れてます笑
オプションなにか付けられますか？
>>102 マンション購入さん
我が家もキッチンや洗面は白以外で考えてます！一緒ですね！
オプションは、ダウンライト増設、きれいシンクは考えてます！他は検討中で、コンロ一番悩んでて…。
１０２の方はオプションどうされますか？？
>>104 マンション掲示板さん
オプションは同じくダウンライト増設とキレイシンクです！気が合いますね笑
ちなみにダウンライトはどこにつけますか？
あと我が家は浴室をダウンライトに変更するのと、浴室の物干しをメタルに変更、シャワーをスライドにする、ですかね。キッチンカウンターの拡張も。コンロはどう悩まれてますか？
ダウンライト増設の方が多くいらっしゃいますね。
リビングが広めなので、既設のライトだけでは暗くなるからという理由でしょうか？
我が家はダウンライト増設予定はないので、シーリングライトだけでも光量は十分か、やや不安です。
>>106 匿名さん
モデルルームはダウンライトたくさんついてますよね。参考になりにくくて。お洒落なシーリングつけると、明るさがイマイチかなーと。どこに何個つけるかもわからないですが。
>>107 マンション購入さん
なるほど、リビングの方のライトはデザイン性は我慢して、光量重視ならなんとかなるかもしれませんね。
ダイニングには、かわいいペンダントライトをぶら下げたいです！
>>105 マンション購入さん
気が合いますねっ！
我が家はリビングダイニングのダウンライト増設考えています。
IHにするか、ガスのひろまるコンロにするか悩んでいます…
>>110 マンション掲示板さん
ひろまるくん、いいんですかね？見た目お洒落です！
キッチンカウンターの収納は高いのでカウンターと下部収納だけですね。全部つけたいところですが。実際、開き扉使いにくいかなー。ダイニング置くとさらに使いにくいような。
>>113 マンション掲示板さん
カウンター拡張もされませんか？？
コンロはガス火が好きなのでガスの予定です！ひろまるくん調べてみました。すごく良さそう！レンジフードもオプションにしないといけないですかね？ひろまるくんにすると、キッチンの作業場は狭くなりますよね。。どうしよう。
>>114 マンション購入さん
カウンター拡張も考えていないですね。
我が家は中部屋であまり広くなく、圧迫感でるかな…と心配しての結果です。
ひろまるになると少し狭くなるんですかねぇ、、、悩む。。
>>115 マンション掲示板さん
ひろまるにするとコンロの間に物置けるくらいスペースあるみたいなので、どっち取るかですね。
マンションは収納が難しいですよね?。営業の方は、市販のラックとかでも良いのではと言われていたので、収納に困ったら追加しようと思っています。
レンジフードのグレードアップされる方いますか？気にはなってるんですが、知識も少なくあんまりピンときていなくて。
カラーセレクトに悩んでいる日々です。
これまでもカラーセレクトについては色々意見が飛び交っていたので参考にしてるのですが、なかなか決定できなくて…
もう決定されたお宅はありますか？何色にされますか？？
>>120 マンション掲示板さん
私は床はメイプル、キッチンなどは全てホワイト系にしました！
床の色は全てベーシックなので、どれを選んでもそんなにハズレはないと思います。
私は北欧風のインテリアにしたかったので、いろんなインテリア画像を見て、使いたい家具の色と合う色を選びました。
あとは、あまり色合わせのセンスがないので、できるだけ色の数を減らした方がコーディネートしやすいと聞き、キッチンなどはホワイト系です。
間接照明を使ったり、重厚で高級感のある家具で揃えたいなら、ウォルナットの床にするなど、理想のインテリアを想定したら選びやすいと思います。
>>121 匿名さん
具体手なアドバイスありがとうございます！
北欧風…素敵ですね！憧れます！
理想のインテリアはナチュラル系（説明下手でごめんなさい）なんですけど、アッシュかメイプルかで迷ってるんです。どちらも会いますかね？？
>>122 マンション掲示板さん
ナチュラル系だと一般的にはメイプルのような気がします。あたたかみが出ますよね。
「ナチュラル インテリア」で画像検索すると、大体床はベージュ系です。
床がアッシュだと、クールでスッキリとした都会的なイメージです。
あと、今が冬のせいかもしれませんが、ひんやりとした、涼しげな印象があります。
一個人の意見なので、参考程度になれば嬉しいです。
アッシュの床だとこんな感じですかね。
>>123 匿名さん
画像まで付けていただいてありがとうございます！イメージしていたのは１枚目のような雰囲気なのでメープルが濃厚になりそうです！
とても親身にコメントくださって、とても嬉しかったです！
下足箱を決めかねています。収納力の高いハイタイプか、飾り棚のある分割タイプか…、鏡の位置も変わるよう？
玄関そんなに広々ではないと思うのでハイタイプは圧迫感があるのではと思うのですが、収納が大きい方が玄関の綺麗を保てそう。
うーん、悩ましい！
>>126 評判気になるさん
私は分割タイプにしました。実家も今の賃貸も飾り棚があるタイプで、一階で取ってきた郵便物とか、ちょっと置くのに重宝するんですよね。
おっしゃる通り、分割タイプの方が圧迫感が少ないとも思いました。
靴の数が多い方だとハイタイプもすっきり収まってよいかと思います。
うちはそんなに多くないので、使わない季節のブーツやサンダルは箱に入れて、別の収納場所にしまっています。
>>127 匿名さん
ご意見ありがとうございます！現在の賃貸の下足箱は棚があり、写真などを飾っていますが、靴の収納としては不足しています。
ブーツが多いため棚板が少なく、箱は取っておかない(貰ってこない)ですし、ケア用品なども入れているので狭いんですねー…
吊り戸棚には手が届かないので物は入っていません。笑
物の多いうちは、ハイタイプ向きかもしれません。
鏡の中も収納になっているのがいいですね♪
>>129 評判気になるさん
ブーツが多くて箱なしだと、ますますハイタイプの方がよさそうですね。
玄関は一日のうちでほんの短い時間しか通過しないので、荷物が多い場合は、インテリア的な面よりも収納を取ってもいいと思います。
みなさん、食洗機オプション考えられてる方いませんか？
当方、4人家族で小さい子どもがおり、共働きの夫婦です。
少しでも家事の時短のため、検討中ですが、よくわからなくて。。
食洗機なんて他のマンションでは標準仕様ですよ。
ヴェルディはオプションなの？
それともグレードアップのオプションなの？
食洗機は標準で付いているので、グーレドアップについてのご相談だと思いますよ！
もしも、違ったら申し訳ありません。。
言葉足らずですみません。
グレードアップの話です。
>>131 オプション選びさん
私は別物件を契約した者ですが、食洗機は深型へのアップグレードを選択しました。
あと少し広ければ全部収まる入るのに…という思いをするたびに、あの時深型にしとけば良かったという後悔をするのがイヤだったので。
>>131 オプション選びさん
135です。
ちなみに２人暮らしで、今は食洗機は持っていませんし、過去使ったこともありません。
今回、食洗機にこだわった分は他のオプションは控えめにしなきゃと考えています。
自分がマンション買った時は後で後悔したくなかったから結構オプションにかけましたよ。
オプションだけで200万チョイ掛かりましたが。
オプションにいくら掛けても不動産の価値にはほとんど影響しませんが満足には変えられませんから。
135、136、140です。
食洗機のアップグレード
一部、開き戸を引き戸に変更
テレビも含めたコンセント追加
カップボード
お金も限られるので、見た目系より使い勝手を重視したつもりです。
