ヴェルディ古市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市安佐南区古市2丁目1421-1他5筆（地番）
交通：広電バス・広島交通・中国JRバス「古市小学校前」バス停 徒歩2分
間取：3LDK（58戸）
面積：70.13㎡（15戸）～83.90㎡（14戸）
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2019-06-15 21:19:09
オプション悩みますね！
和室プランにする方いますかー？
>>43 マチダさん
和室は有償なので無しの方向で考えています。部屋プランもまだ確定させてなくて…。リビング横に部屋があるタイプかそうでないタイプか悩んでます。
マチダさんは、畳を検討されてるんですか？？
洗濯パン、高くなってないのなんか今どき分譲マンションでないですよ。
標準のままで大丈夫じゃないですかね？？？
>>46 名無しさん
そうなんですね、情報ありがとうございます。
確かに資料ではパンの四つ角が標準でも少し高いタイプでしたが、四つ角とパンのフチの高さが同じなので、掃除の時に手が入らないかなぁと思いました。
ヴェルディなので他のマンションよりローコスト仕様なのかもしれません。
モデルルームでも確認してみます。
エコカラットされる方いらっしゃいますか？
カラーセレクトはどれにされますか？
カウンターキッチンだと中丸見えなのでカップボードをオプションで付けようと思っています。隙間が気になります。パントリーや吊り戸棚がないとキッチンの収納、狭くないですか？カップボード1500って…。システムキッチンの収納力は上がってますが、食器に掃除道具に調味料に乾物など全部しまえるのか？？不安です。
あとはハンズフリー水栓とコンセント増設、ショップラインを検討しています。
>>53 匿名さん
今が狭いアパートに住んでいるもので、カップボード1500が小さいかどうかはちょっとピンと来ません…
パントリーはあるとすごく便利と聞きますね。やっぱり、台所はかさばるものが多いですし。
>>55 匿名さん
部屋の広さにもよるよね、
80㎡以上でカップボード150は小さめな印象かな？？
ヴェルディに住んでる人にオプションのカップボード、あんまり種類がないと聞いたことがあります。
例えばゴミ箱収納スペースつくったり、、下に家電収納棚つけたり、真ん中に食器棚はめ込んだり、そういうのは難しいような話だったんですけど。
あと、ヴェルディはインターネットもいまだに入居者任せですか？どこの新築マンションも入居したら勝手にWiFi使えるみたい。まあ管理費から払ってるんだろうけど。
最近はヴェルディも標準で複層ガラスや食洗機、浴室乾燥ついたと聞いたけど、あとはどうなんでしょう？
>>57 匿名さん
昔は浴室乾燥や食洗機すらもオプションだったんですか！ それは厳しい。
ネットは自分で安いの探して契約してもいいんですけど、ネットの工事まで使えないとなると、このご時世スマホのギガだけでは一週間でも厳しいです。
古市駅前は全戸で何か契約するようになってた気がしましたが、防犯とか鍵閉じ込めサービスだけで、インターネットは各戸契約でしたっけ？
>>58 匿名さん
まずカップボードがあるところに住んだことがないのですが、そうなんですか？？ずっと壁付けキッチンでして…
キッチンカウンター拡張が思ったより安いので検討中です。
カラーセレクト悩みますね！
最初に見たモデルルームが良かったから、もうほぼ基本でいいかなあと思っています。笑
白い床も木目があればそんなに髪の毛も目立ちませんよ～
>>60 匿名さん
カラーセレクト悩みますよねぇ！
私もモデルルームの色合いがいいかなあと思いつつ、髪の毛が目立つかなぁと悩んでいたのですが、木目で目立たないならいいなぁと思います！
床の色はアッシュが人気のようですね！
アッシュだと、キッチンの色はやはりホワイトでしょうか？
自動車なんかだとパールホワイトの方が高級感が出るといいますが、実物を見ないとわかりませんね。
楽しいオプションの話に花が咲いているところ恐縮ですが、当初の修繕積立金が安すぎるのが気になっています。
段階増額方式ということで修繕計画は示されましたが、結局トータルの支払額は変わらないので、早めに均等積立方式の値段に値上げしないと、安い積立金ありきでやりくりをしていた家庭が、あとあと支払えなくなり、大問題になるのではないでしょうか。
キッチンパネル、ホワイト系でも何種類かありますよね。モデルルームの横に見本が立ててありました。見ても悩みます。
中部屋のLDKなら、シーリングライト２個だけで明るいでしょうか？モデルルームはダウンライトがいっぱいついてて参考にならず(笑)誰も居なかったので全部消してみましたが、20帖以上もあったらまた参考にならず。
良いですね。
でも問題は自分ちはきちんとしていても修繕積立金の値上げの時にグズる人が居たり、管理仕様を下げて修繕費と管理費の合計額の月額負担を据え置きにしたりとか。私の今のマンションがそうです。管理人の週の勤務時間を当初の半分にして管理費を下げました。
>>69 匿名さん
とても興味があるお話です…
個人的にはこのヴェルディ古市駅前は機械式駐車場のために修繕費がかさむので、管理水準を下げて管理費を減らしてもいいのではと思っています。
管理費を使用を下げたために、掃除が行き届いていない、エレベーターが止まりやすいなどのデメリットはありましたか？
オプション打ち合わせ行かれた方いらっしゃいますか？
>>72 マンション掲示板さん
電話したら土日は予約がいっぱいで、来月になりました。
バンバン新しいマンションを建てているのにモデルルームが個別にないので、とても混み合っているようです。
冷静に考えて、こんな田舎にこの値段って。。。
かなりお買い得な価格ですね。
同ランクの祇園サーパスに比べたら絶対こっち
アトムだし適正価格の範囲内
カラーセレクト やっぱり、白系の床は 髪の毛、気になりますかねー
そんなに床、みます？？見るか。
明るさも大事な気がします。
祇園サーパスと比べて1千万円近く安くて管理費も半額だから魅力的だと思います
>>84
悪くない物件と思います。お値段も悪くないし。アトムも近いです。
1千万円も安いのでいいですね。
ホームページのトップページのそんなとこまで描かなくても。。。下祇園イオンは遠いー
近い、印象与えすぎるけど、車だからOKか。
>>88
このタイプの物件だと白系が似合うと思っています。家具も合わせやすいかなと。広く見えますしね。
黒っぽいとそれなりの家具にしないと、イマイチになりますし。
色んなマンションの画像とか色々検索して雰囲気を見るのがいいです。
賃貸の時みたいに、何もない空間を意識した場合にどれが一番好みかがわかりやすいですね。
違う色にしたとしても、そのうち慣れるので大丈夫と思います！！
オプション悩みますね！皆さま悩まれてて少し安心です。
カラーセレクトやオプション、もう決めた方いらっしゃいますか？
みほり峠の跡地(万惣のななめ向かい側)にウォンツが出来るようです。信号を２つ渡らないといけないけど、これは朗報では？
あと近場に無いのはホームセンターくらいですね。
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