マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

物件調査いたしましたので共有いたします！

■予定価格と間取り、予定維持費

Aタイプ　3LDK　68.48㎡　管理費（月額）15100円　修繕積立金（月額）9590円
3階　5800万円台　坪単価280万円
5階　6200万円台　坪単価299万円
10階　6300万円台　坪単価304万円

Bタイプ　2LDK　56.24㎡　管理費（月額）12400円　修繕積立金（月額）7880円
3階　4700万円台　坪単価276万円
5階　4900万円台　坪単価288万円
10階　5000万円台　坪単価293万円

Cタイプ　2LDK＋S　64.71㎡　管理費（月額）14300円　修繕積立金（月額）9060円
3階　5100万円台　坪単価260万円
5階　5400万円台　坪単価275万円
10階　5500万円台　坪単価281万円

Dタイプ　3LDK　64.71㎡　管理費（月額）14300円　修繕積立金（月額）9060円
3階　5300万円台　坪単価270万円
5階　5500万円台　坪単価281万円
10階　5600万円台　坪単価286万円

Eタイプ　3LDK　68.48㎡　管理費（月額）15100円　修繕積立金（月額）9590円
3階　5800万円台　坪単価280万円
5階　6200万円台　坪単価299万円
10階　6300万円台　坪単価304万円

続けて周辺相場を共有いたします！

・レーベンハイム城北中央公園　1997年築　桜川3　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約210万円

・モナーク城北中央公園　2002年築　桜川3　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約150万円

・パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス　2003年築　中台3　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約180万円

・プラウド上板橋　2007年築　中台1　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約220万円

フロントコートの予定価格を共有いたします！

レポートはメインブログのマンションマニアの住まいカウンターにて公開いたします！

※10万円単位

FAタイプ　3LDK　76.58㎡　管理費（月額）24200円　修繕積立金(月額)10720円
3階　7540万円　坪単価325万円
6階　7810万円　坪単価337万円
9階　8180万円　坪単価353万円
11階　8360万円　坪単価360万円

FBタイプ　3LDK　67.33㎡　管理費（月額）21300円　修繕積立金(月額)9420円
3階　6810万円　坪単価334万円
6階　7010万円　坪単価344万円
9階　7220万円　坪単価354万円
11階　7370万円　坪単価361万円

FCタイプ　3LDK　73.02㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10220円
3階　7260万円　坪単価328万円
6階　7460万円　坪単価337万円
9階　7670万円　坪単価347万円
11階　7820万円　坪単価354万円

FDタイプ　3LDK　72.59㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10160円
3階　7050万円　坪単価321万円
6階　7250万円　坪単価330万円
9階　7440万円　坪単価338万円
11階　7590万円　坪単価345万円

FEタイプ　3LDK　73.47㎡　管理費（月額）23200円　修繕積立金(月額)10280円
3階　7140万円　坪単価321万円
6階　7340万円　坪単価330万円
9階　7530万円　坪単価338万円
11階　7680万円　坪単価345万円

FFタイプ　3LDK　71.00㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9940円
3階　6900万円　坪単価321万円
6階　7090万円　坪単価330万円
9階　7280万円　坪単価339万円
11階　7430万円　坪単価345万円

FGタイプ　3LDK　70.80㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9910円
3階　6880万円　坪単価321万円
6階　7070万円　坪単価330万円
9階　7270万円　坪単価339万円
11階　7420万円　坪単価346万円

FHタイプ　3LDK　70.80㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9910円
3階　6880万円　坪単価321万円
6階　7070万円　坪単価330万円
9階　7270万円　坪単価339万円
11階　7420万円　坪単価346万円

FIタイプ　3LDK　71.00㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9940円
3階　6900万円　坪単価321万円
6階　7090万円　坪単価330万円
9階　7290万円　坪単価339万円
11階　7440万円　坪単価346万円

FJタイプ　3LDK　73.47㎡　管理費（月額）23200円　修繕積立金(月額)10280円
3階　7140万円　坪単価321万円
6階　7340万円　坪単価330万円
9階　7540万円　坪単価339万円
11階　7690万円　坪単価346万円

FKタイプ　3LDK　72.59㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10160円
3階　7020万円　坪単価319万円
6階　7220万円　坪単価328万円
9階　7420万円　坪単価337万円
11階　7570万円　坪単価344万円

FLタイプ　3LDK　73.02㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10220円
3階　7260万円　坪単価328万円
6階　7460万円　坪単価337万円
9階　7670万円　坪単価347万円
11階　7820万円　坪単価354万円

FMタイプ　3LDK　72.47㎡　管理費（月額）22900円　修繕積立金(月額)10150円
3階　6950万円　坪単価317万円
6階　7150万円　坪単価326万円
9階　7360万円　坪単価335万円
11階　7510万円　坪単価342万円

FNタイプ　3LDK　81.67㎡　管理費（月額）25800円　修繕積立金(月額)11430円
3階　7890万円　坪単価319万円
6階　8190万円　坪単価331万円
9階　8490万円　坪単価343万円
11階　8690万円　坪単価351万円

1. 

物件調査しました！

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　70.80㎡
2階　5500万円台　坪単価256万円
4階　5700万円台　坪単価266万円

Bタイプ　3LDK　70.80㎡
1階　4800万円台　坪単価224万円
2階　5200万円台　坪単価242万円
4階　5500万円台　坪単価256万円
5階　5700万円台　坪単価266万円

Srタイプ　4LDK　85.04㎡
7階　7300万円台　坪単価283万円

Hタイプ　4LDK　85.03㎡
2階　6400万円台　坪単価248万円
5階　7000万円台　坪単価272万円

Jタイプ　3LDK　73.16㎡
2階　5500万円台　坪単価248万円
4階　5800万円台　坪単価262万円
6階　5900万円台　坪単価266万円

Lタイプ　2LDK　65.11㎡
3階　5300万円台　坪単価269万円
5階　5500万円台　坪単価279万円

Vタイプ　4LDK　101.21㎡
9階　8600万円台　坪単価280万円

物件調査いたしました！

メインブログでの記事化は11月以降となりますが先に予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　2LDK　55.58㎡
5階　6500万円台　坪単価386万円
7階　6700万円台　坪単価398万円
10階　6900万円台　坪単価410万円

Gタイプ　3LDK　76.55㎡
15階　10000万円台　坪単価431万円
18階　11000万円台　坪単価475万円

Cタイプ　3LDK　73.33㎡
7階　8600万円台　坪単価387万円
10階　9500万円台　坪単価428万円
12階　9800万円台　坪単価441万円

Hタイプ　4LDK　85.50㎡
14階　12000万円台　坪単価464万円
18階　13000万円台　坪単価502万円

H2タイプ　4LDK　106.63㎡
15階　15000万円台　坪単価465万円

Dタイプ　3LDK　69.00㎡
7階　7900万円台　坪単価378万円
10階　8200万円台　坪単価392万円
12階　8500万円台　坪単価407万円

Iタイプ　3LDK　73.45㎡
14階　9000万円台　坪単価405万円
18階　9500万円台　坪単価427万円

Eタイプ　3LDK　77.17㎡
7階　9500万円台　坪単価407万円
10階　9900万円台　坪単価424万円
18階　12000万円台　坪単価514万円

Jタイプ　1LDK　46.14㎡
15階　5900万円台　坪単価422万円

Fタイプ　2LDK　55.18㎡
7階　6800万円台　坪単価407万円
13階　7500万円台　坪単価449万円
18階　8000万円台　坪単価479万円

F2タイプ　2LDK　53.34㎡
10階　7000万円台　坪単価433万円

Kタイプ　1K　33.33㎡
19階　5000万円台　坪単価495万円

物件調査しましたが最終1戸のみでした！

Cタイプ　2LDK　55.40㎡
8階　7581万円　坪単価452万円

管理費（月額）21550円
修繕積立金（月額）4300円

物件調査しました！

先着順の価格と間取りを共有いたします！

■南向き

T55B1-1タイプ　2LDK　54.15㎡
4階　6990万円　坪単価426万円

T70D1タイプ　3LDK　70.67㎡
10階　9990万円　坪単価467万円

■東向き

R75Iタイプ　2LDK　73.36㎡
3階　9990万円　坪単価450万円
11階　11890万円　坪単価535万円

R75Rタイプ　3LDK　73.01㎡
12階　12580万円　坪単価569万円

R65J1タイプ　3LDK　67.08㎡
12階　9290万円　坪単価457万円

R65Kタイプ　3LDK　67.17㎡
3階　8290万円　坪単価408万円
7階　8990万円　坪単価442万円

R70Lタイプ　3LDK　70.05㎡
11階　8790万円　坪単価414万円
12階　8790万円　坪単価414万円

1. 

物件調査しました！

予定価格と間取りを共有いたします！

その①

Hタイプ　2LDK　59.59㎡
2階　7540万円　坪単価418万円
3階　7980万円　坪単価442万円
4階　8380万円　坪単価465万円
5階　8580万円　坪単価476万円

Gタイプ　2LDK　55.83㎡
3階　7380万円　坪単価437万円
4階　7580万円　坪単価449万円
5階　7780万円　坪単価460万円
6階　7980万円　坪単価472万円

Fタイプ　2LDK　56.49㎡
3階　7480万円　坪単価437万円
4階　7680万円　坪単価449万円
5階　7980万円　坪単価467万円
6階　8180万円　坪単価478万円

物件調査しました！

予定価格と間取りを共有いたします！

その②

E1タイプ　2LDK＋S　72.04㎡
1階　9180万円　坪単価421万円

Eタイプ　3LDK　72.04㎡
2階　9980万円　坪単価458万円
3階　10380万円　坪単価476万円
4階　10980万円　坪単価503万円
5階　11780万円　坪単価540万円
6階　12480万円　坪単価572万円

D1タイプ　3LDK　66.19㎡
1階　8140万円　坪単価406万円
2階　8810万円　坪単価440万円

Dタイプ　3LDK　66.19㎡
3階　9250万円　坪単価462万円
4階　9530万円　坪単価476万円
5階　9960万円　坪単価497万円
6階　10370万円　坪単価518万円

C1タイプ　3LDK　66.29㎡
1階　8150万円　坪単価406万円
2階　8820万円　坪単価439万円

Cタイプ　3LDK　66.29㎡
3階　9260万円　坪単価461万円
4階　9550万円　坪単価476万円
5階　9980万円　坪単価497万円
6階　10390万円　坪単価518万円

B1タイプ　3LDK　66.29㎡
1階　8280万円　坪単価413万円
2階　8980万円　坪単価447万円

Bタイプ　3LDK　66.29㎡
3階　9380万円　坪単価467万円
4階　9680万円　坪単価482万円
5階　9980万円　坪単価497万円
6階　10390万円　坪単価518万円

A1タイプ　3LDK　79.87㎡
1階　10480万円　坪単価433万円

Aタイプ　3LDK　79.87㎡
2階　11280万円　坪単価466万円
3階　11780万円　坪単価487万円
4階　12480万円　坪単価516万円
5階　13280万円　坪単価549万円
6階　13980万円　坪単価578万円

物件調査しました！

予定価格と間取りを共有いたします！

その③

L1タイプ　2LDK＋s　68.42㎡
1階　7740万円　坪単価374万円

Lタイプ　3LDK　68.42㎡
2階　8580万円　坪単価414万円
3階　8880万円　坪単価429万円
4階　9280万円　坪単価448万円
5階　9880万円　坪単価477万円
6階　10180万円　坪単価492万円

K1タイプ　2LDK　53.82㎡
1階　6180万円　坪単価379万円

Kタイプ　2LDK　53.83㎡
2階　6780万円　坪単価416万円
3階　7040万円　坪単価432万円
4階　7480万円　坪単価459万円
5階　7940万円　坪単価487万円

Krタイプ　2LDK　53.83㎡
6階　8280万円　坪単価508万円

J1タイプ　2LDK　55.77㎡
1階　6280万円　坪単価372万円

Jタイプ　2LDK　55.77㎡
2階　6980万円　坪単価413万円
3階　7240万円　坪単価429万円
4階　7780万円　坪単価461万円

Jrタイプ　2LDK　55.77㎡
5階　8280万円　坪単価490万円

Itタイプ　2LDK　58.82㎡
2階　7380万円　坪単価414万円

Iタイプ　3LDK　70.47㎡
3階　9080万円　坪単価426万円
4階　9410万円　坪単価441万円　

価格と間取りの一部を共有いたします！

B1タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3490万円　坪単価179万円
3階　3790万円　坪単価194万円

B2タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
1階　3090万円　坪単価158万円　（B2tタイプ）
2階　3540万円　坪単価182万円
3階　3840万円　坪単価197万円

Cタイプ　3LDK　78.48㎡　管理費（月額）12880円　修繕積立金（月額）7070円
1階　4090万円　坪単価172万円　（Ctタイプ）

E1タイプ　3LDK　64.22㎡　管理費（月額）10540円　修繕積立金（月額）5780円
2階　3560万円　坪単価183万円
3階　3660万円　坪単価188万円
4階　3760万円　坪単価193万円

E2タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3490万円　坪単価179万円
3階　3590万円　坪単価184万円

F1タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3680万円　坪単価189万円
3階　3780万円　坪単価194万円

F2タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3630万円　坪単価186万円

F3タイプ　3LDK　64.31㎡　管理費（月額）10550円　修繕積立金（月額）5790円
2階　3560万円　坪単価183万円
3階　3660万円　坪単価188万円
4階　3760万円　坪単価193万円

物件調査しました！

第1期物件概要

販売戸数：84戸
価格：2564万円～6994万円
最多価格帯：4100万円台（10戸）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41㎡～104.40㎡

管理費（月額）7700円～19400円※インターネット使用料含む
修繕積立金（月額）3520円～8870円

建設地周辺動画

建設地周辺　

検見川浜駅から建設地まで　
京葉線ホームから建設地を望む　
京葉線車内から建設地を望む　

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続けて周辺相場を共有いたします！

・パークシティ検見川浜　2000年築　磯辺5　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約155万円

・セザール検見川浜　2000年築　真砂4　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約115万円

・検見川浜レジデンス　2011年築　真砂4　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約160万円

・クレヴィア検見川浜　2013年築　真砂4　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約155万円

物件調査しました！

予定価格・間取り・予定維持費

※普通借地権です

全戸南東向き

Aタイプ　3LDK　72.53㎡　
管理費（月額）25960円　修繕積立金（月額）8700円
更新料積立金（月額）1750円　地代（月額）13121円
5階　8400万円台　坪単価382万円

Bタイプ　3LDK　65.43㎡　
管理費（月額）23420円　修繕積立金（月額）7850円
更新料積立金（月額）1570円　地代（月額）11837円
5階　7500万円台　坪単価378万円
7階　7700万円台　坪単価389万円

Cタイプ　3LDK　65.45㎡　
管理費（月額）23430円　修繕積立金（月額）7850円
更新料積立金（月額）1580円　地代（月額）11840円
5階　7700万円台　坪単価388万円
7階　7900万円台　坪単価399万円

Dタイプ　2LDK　56.26㎡　
管理費（月額）20140円　修繕積立金（月額）6750円
更新料積立金（月額）1350円　地代（月額）10178円
7階　6900万円台　坪単価405万円

駐車場：1区画　月額35000円（身障者優先）

建設地周辺動画

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［物件概要］

売主：サンケイビル　三信住建
設計：環境デザイン研究室
施工：木内建設
予定価格：未定
専有面積：55.20㎡～78.43㎡
総戸数：35戸
規模：6階建て
交通：地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分　JR各線「戸塚」駅徒歩6分
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字両山下
竣工予定：2019年9月27日

駐車場：14台（平置5台（身障者用1台含む）、機械式9台）
ミニバイク置場：4台
自転車置場：二段ラック式70台

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Bタイプ　3LDK　71.82㎡
2階　5900万円台　坪単価271万円
3階　6100万円台　坪単価280万円
4階　6300万円台　坪単価290万円

Brタイプ　3LDK　71.82㎡
5階　6500万円台　坪単価299万円

D1gタイプ　3LDK　67.58㎡
1階　5400万円台　坪単価264万円

D1タイプ　3LDK　67.58㎡
2階　5300万円台　坪単価259万円
3階　5600万円台　坪単価273万円
4階　5900万円台　坪単価288万円
5階　6000万円台　坪単価293万円

D2タイプ　3LDK　67.58㎡
2階　5300万円台　坪単価259万円
3階　5600万円台　坪単価273万円
4階　5900万円台　坪単価288万円
5階　6000万円台　坪単価293万円

D3タイプ　3LDK　67.58㎡
2階　5300万円台　坪単価259万円
3階　5600万円台　坪単価273万円
4階　5900万円台　坪単価288万円
5階　6000万円台　坪単価293万円

Egタイプ　2LDK＋S　73.23㎡
1階　6100万円台　坪単価275万円

Eタイプ　2LDK＋S　73.23㎡
2階　6000万円台　坪単価270万円
3階　6300万円台　坪単価284万円

Eタイプ　3LDK　73.23㎡
4階　6600万円台　坪単価297万円
5階　6600万円台　坪単価297万円

平均坪単価は約280万円です。

周辺相場を確認しましょう！

・リーベスト戸塚　2000年築　上倉田町　戸塚駅徒歩6分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約150万円

・プレシス戸塚　2012年築　吉田町　戸塚駅徒歩7分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約180万円

・ザ・パークハウス戸塚　2014年築　吉田町　戸塚駅徒歩3分　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約240万円

・ザ・パークハウス戸塚レジデンス　2014年築　戸塚町　戸塚駅徒歩7分　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約235万円

・ブランズ戸塚　2015年築　戸塚町　戸塚駅徒歩2分　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約245万円

・ザ・パークハウス戸塚ガーデン　2018年築　戸塚駅徒歩6分　新築時の坪単価約265万円　現在の坪単価約265万円

上記相場からルフォン戸塚の将来価値を予想すると

D3タイプ　3LDK　67.58㎡　3階　5600万円台(新築時)　→　4670万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地周辺動画①　

建設地周辺動画②　

【住むレーション】

［上野東京ライン］

戸塚　8:02発
横浜　8:12着
川崎　8:22着
品川　8:33着
新橋　8:40着
東京　8:44着

戸塚　8:05発
大船　8:09着
藤沢　8:14着
辻堂　8:19着
茅ヶ崎　8:22着
平塚　8:27着

［湘南新宿ライン］

戸塚　7:56発
横浜　8:08着
武蔵小杉　8:22着
大崎　8:31着
恵比寿　8:35着
渋谷　8:37着
新宿　8:43着
池袋　8:49着

［横須賀線］

戸塚　8:00発
東戸塚　8:04着
保土ヶ谷　8:08着
横浜　8:13着
新川崎　8:22着
武蔵小杉　8:26着
西大井　8:31着
品川　8:38着
新橋　8:43着
東京　8:46着

［成田エクスプレス］

戸塚　8:14発
横浜　8:24着
武蔵小杉　8:37着
品川　8:48着
東京　8:57着

［ブルーライン］

戸塚　8:03発
舞岡　8:05着
下永谷　8:06着
上永谷　8:09着
港南中央　8:12着
上大岡　8:14着

戸塚　8:01発
踊場　8:03着
中田　8:04着
立場　8:06着
下飯田　8:09着
湘南台　8:12着

2019年11月にいただいた価格表から販売住戸の一部を共有いたします！

【南西向き】

A1 タイプ 4LDK 86.07 ㎡ 管理費（月額）23100 円 修繕積立金（月額）11800 円
3 階 7609 万円 坪単価 292 万円
5 階 7669 万円 坪単価 294 万円
8 階 7769 万円 坪単価 298 万円
9 階 7859 万円 坪単価 301 万円
11 階 8039 万円 坪単価 308 万円

B1 タイプ 3LDK 73.60 ㎡ 管理費（月額）19700 円 修繕積立金（月額）10100 円
1 階 5979 万円 坪単価 268 万円
3 階 6159 万円 坪単価 296 万円
4 階 6229 万円 坪単価 279 万円
5 階 6259 万円 坪単価 281 万円
6 階 6289 万円 坪単価 282 万円
7 階 6319 万円 坪単価 283 万円
9 階 6379 万円 坪単価 286 万円
10 階 6409 万円 坪単価 287 万円
11 階 6489 万円 坪単価 291 万円
12 階 6549 万円 坪単価 294 万円
13 階 6609 万円 坪単価 296 万円

C1 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 5799 万円 坪単価 268 万円
3 階 5939 万円 坪単価 275 万円
4 階 5969 万円 坪単価 276 万円
5 階 5989 万円 坪単価 277 万円
6 階 6009 万円 坪単価 278 万円
7 階 6029 万円 坪単価 279 万円
8 階 6059 万円 坪単価 280 万円
9 階 6089 万円 坪単価 282 万円
10 階 6139 万円 坪単価 284 万円
14 階 6399 万円 坪単価 296 万円
15 階 6489 万円 坪単価 300 万円

D1 タイプ 3LDK 68.84 ㎡ 管理費（月額）18500 円 修繕積立金（月額）9440 円
1 階 5609 万円 坪単価 269 万円
3 階 5759 万円 坪単価 276 万円
6 階 5829 万円 坪単価 279 万円
10 階 5959 万円 坪単価 286 万円
14 階 6229 万円 坪単価 299 万円

C2 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 5769 万円 坪単価 267 万円
3 階 5909 万円 坪単価 273 万円
4 階 5939 万円 坪単価 275 万円
5 階 5969 万円 坪単価 276 万円
6 階 5999 万円 坪単価 278 万円
7 階 6019 万円 坪単価 279 万円
10 階 6129 万円 坪単価 284 万円
14 階 6379 万円 坪単価 295 万円
17 階 6549 万円 坪単価 303 万円

C3 タイプ 2LDK+S 71.83 ㎡ 管理費（月額）19300 円 修繕積立金（月額）9850 円
3 階 5789 万円 坪単価 266 万円
10 階 5999 万円 坪単価 276 万円
14 階 6209 万円 坪単価 285 万円
17 階 6399 万円 坪単価 294 万円

E1 タイプ 1LDK+S 64.03 ㎡ 管理費（月額）17200 円 修繕積立金（月額）8780 円
3 階 5299 万円 坪単価 273 万円
7 階 5399 万円 坪単価 278 万円
8 階 5429 万円 坪単価 280 万円
17 階 5809 万円 坪単価 299 万円

F1 タイプ 3LDK 75.30 ㎡ 管理費（月額）20200 円 修繕積立金（月額）10340 円
3 階 5959 万円 坪単価 261 万円
6 階 6069 万円 坪単価 266 万円
10 階 6229 万円 坪単価 273 万円
14 階 6399 万円 坪単価 280 万円
17 階 6579 万円 坪単価 288 万円

G1 タイプ 3LDK 78.58 ㎡ 管理費（月額）21000 円 修繕積立金（月額）10780 円
3 階 6349 万円 坪単価 261 万円
6 階 6449 万円 坪単価 271 万円
10 階 6609 万円 坪単価 278 万円
14 階 6759 万円 坪単価 284 万円
16 階 6909 万円 坪単価 290 万円
17 階 6969 万円 坪単価 293 万円

H1 タイプ 4LDK 83.50 ㎡ 管理費（月額）22500 円 修繕積立金（月額）11470 円
3 階 6969 万円 坪単価 275 万円
10 階 7299 万円 坪単価 289 万円
20 階 7919 万円 坪単価 313 万円

K1r タイプ 4LDK 89.02 ㎡ 管理費（月額）23800 円 修繕積立金（月額）12210 円
14 階 9069 万円 坪単価 336 万円

L1r タイプ 4LDK 87.12 ㎡ 管理費（月額）23400 円 修繕積立金（月額）11950 円
16 階 8869 万円 坪単価 336 万円

L2r タイプ 4LDK 87.12 ㎡ 管理費（月額）23400 円 修繕積立金（月額）11950 円
19 階 8899 万円 坪単価 337 万円

【南東向き】

I1 タイプ 2LDK 61.12 ㎡ 管理費（月額）16500 円 修繕積立金（月額）8390 円
4 階 5209 万円 坪単価 281 万円
17 階 5639 万円 坪単価 305 万円

D3 タイプ 3LDK 68.84 ㎡ 管理費（月額）18500 円 修繕積立金（月額）9440 円
4 階 5869 万円 坪単価 281 万円
17 階 6409 万円 坪単価 307 万円

C6 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 6099 万円 坪単価 282 万円（C6t タイプ）
3 階 6279 万円 坪単価 291 万円
6 階 6469 万円 坪単価 299 万円
10 階 6589 万円 坪単価 305 万円
14 階 6729 万円 坪単価 311 万円
17 階 6789 万円 坪単価 314 万円

C8 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 6129 万円 坪単価 284 万円（C8t タイプ）
2 階 6259 万円 坪単価 290 万円
3 階 6299 万円 坪単価 291 万円
4 階 6409 万円 坪単価 297 万円
6 階 6469 万円 坪単価 299 万円
10 階 6609 万円 坪単価 306 万円
14 階 6729 万円 坪単価 311 万円
17 階 6789 万円 坪単価 314 万円

C9 タイプ 3LDK 71.33 ㎡ 管理費（月額）19100 円 修繕積立金（月額）9780 円
1 階 6149 万円 坪単価 285 万円（C9t タイプ）
2 階 6269 万円 坪単価 290 万円
3 階 6299 万円 坪単価 291 万円
4 階 6409 万円 坪単価 297 万円
5 階 6439 万円 坪単価 298 万円
6 階 6469 万円 坪単価 299 万円
7 階 6509 万円 坪単価 301 万円
8 階 6549 万円 坪単価 303 万円
9 階 6579 万円 坪単価 304 万円
10 階 6609 万円 坪単価 306 万円
11 階 6639 万円 坪単価 307 万円
12 階 6669 万円 坪単価 309 万円
13 階 6699 万円 坪単価 310 万円
14 階 6729 万円 坪単価 311 万円

B4 タイプ 3LDK 73.60 ㎡ 管理費（月額）19700 円 修繕積立金（月額）10100 円
1 階 6399 万円 坪単価 287 万円（B4t タイプ）
2 階 6469 万円 坪単価 290 万円
3 階 6499 万円 坪単価 291 万円
4 階 6629 万円 坪単価 297 万円
5 階 6659 万円 坪単価 299 万円
6 階 6689 万円 坪単価 300 万円
7 階 6719 万円 坪単価 301 万円
8 階 6749 万円 坪単価 303 万円
9 階 6779 万円 坪単価 304 万円
10 階 6809 万円 坪単価 305 万円
11 階 6839 万円 坪単価 307 万円
12 階 6879 万円 坪単価 309 万円
13 階 6919 万円 坪単価 310 万円
14 階 6959 万円 坪単価 312 万円

F3 タイプ 3LDK 76.09 ㎡ 管理費（月額）20400 円 修繕積立金（月額）10440 円
1 階 6639 万円 坪単価 288 万円（F3t タイプ）
2 階 6689 万円 坪単価 290 万円
3 階 6719 万円 坪単価 291 万円
4 階 6849 万円 坪単価 297 万円
5 階 6879 万円 坪単価 298 万円
6 階 6909 万円 坪単価 300 万円
7 階 6939 万円 坪単価 301 万円
9 階 6999 万円 坪単価 304 万円
10 階 7039 万円 坪単価 305 万円
11 階 7079 万円 坪単価 307 万円

J1 タイプ 4LDK 86.43 ㎡ 管理費（月額）23200 円 修繕積立金（月額）11850 円
3 階 7949 万円 坪単価 304 万円
5 階 8139 万円 坪単価 311 万円
9 階 8299 万円 坪単価 317 万円
11 階 8379 万円 坪単価 320 万円

M1r タイプ 4LDK 84.61 ㎡ 管理費（月額）22700 円 修繕積立金（月額）11600 円
17 階 8739 万円 坪単価 341 万円

C7 タイプ 3LDK 73.32 ㎡ 管理費（月額）19600 円 修繕積立金（月額）10060 円
20 階 7399 万円 坪単価 333 万円

L5r タイプ 4LDK 87.12 ㎡ 管理費（月額）23400 円 修繕積立金（月額）11950 円
17 階 9279 万円 坪単価 352 万円

N1r タイプ 4LDK 91.51 ㎡ 管理費（月額）24500 円 修繕積立金（月額）12560 円
14 階 9659 万円 坪単価 348 万円

物件調査しました！

周辺相場を見てみましょう！

・クリオ下赤塚　2012年築　徳丸4　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

・サンクレイドル東武練馬弐番館　2013年築　徳丸4　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

建設地周辺動画　

1. 

物件調査しました！

予定価格と予定維持費を共有いたします！

A タイプ 3LDK 70.10 ㎡ 管理費（月額）14400 円 修繕積立金（月額）7700 円
2 階 5798 万円 坪単価 273 万円
6 階 6268 万円 坪単価 295 万円
8 階 6288 万円 坪単価 296 万円
10 階 6308 万円 坪単価 297 万円
12 階 6378 万円 坪単価 300 万円
14 階 6398 万円 坪単価 301 万円

B タイプ 3LDK 63.74 ㎡ 管理費（月額）13100 円 修繕積立金（月額）7000 円
6 階 5818 万円 坪単価 301 万円
10 階 5858 万円 坪単価 303 万円
12 階 5918 万円 坪単価 306 万円
14 階 5938 万円 坪単価 307 万円
15 階 5948 万円 坪単価 308 万円

C タイプ 1LDK 44.40 ㎡ 管理費（月額）9100 円 修繕積立金（月額）4900 円
2 階 3898 万円 坪単価 290 万円
14 階 4198 万円 坪単価 313 万円

D タイプ 2LDK 54.60 ㎡ 管理費（月額）11200 円 修繕積立金（月額）6000 円
4 階 4868 万円 坪単価 295 万円
6 階 4888 万円 坪単価 296 万円
8 階 4908 万円 坪単価 297 万円
10 階 4928 万円 坪単価 298 万円
12 階 4968 万円 坪単価 301 万円
14 階 4988 万円 坪単価 302 万円
15 階 4988 万円 坪単価 302 万円

E タイプ 2LDK 54.60 ㎡ 管理費（月額）11200 円 修繕積立金（月額）6000 円
4 階 4868 万円 坪単価 295 万円
6 階 4888 万円 坪単価 296 万円
8 階 4908 万円 坪単価 297 万円
10 階 4928 万円 坪単価 298 万円
12 階 4968 万円 坪単価 301 万円
14 階 4988 万円 坪単価 302 万円
15 階 4998 万円 坪単価 302 万円

F タイプ 3LDK 63.74 ㎡ 管理費（月額）13100 円 修繕積立金（月額）7000 円
2 階 5778 万円 坪単価 299 万円
4 階 5798 万円 坪単価 300 万円
6 階 5818 万円 坪単価 301 万円
8 階 5838 万円 坪単価 302 万円
12 階 5918 万円 坪単価 306 万円
14 階 5938 万円 坪単価 307 万円
15 階 5948 万円 坪単価 308 万円

G タイプ 2LDK 54.60 ㎡ 管理費（月額）11200 円 修繕積立金（月額）6000 円
2 階 4598 万円 坪単価 278 万円
4 階 4868 万円 坪単価 295 万円
6 階 4888 万円 坪単価 296 万円
8 階 4908 万円 坪単価 297 万円
10 階 4928 万円 坪単価 298 万円
12 階 4968 万円 坪単価 301 万円
14 階 4988 万円 坪単価 302 万円

H タイプ 2LDK 57.24 ㎡ 管理費（月額）11800 円 修繕積立金（月額）6300 円
2 階 5058 万円 坪単価 292 万円
4 階 5108 万円 坪単価 295 万円
12 階 5208 万円 坪単価 301 万円
14 階 5228 万円 坪単価 302 万円

I タイプ 2LDK 56.92 ㎡ 管理費（月額）9000 円 修繕積立金（月額）4800 円
4 階 4088 万円 坪単価 309 万円
5 階 4098 万円 坪単価 310 万円
13 階 4188 万円 坪単価 317 万円

J タイプ 2LDK 56.92 ㎡ 管理費（月額）11700 円 修繕積立金（月額）6300 円
2 階 5088 万円 坪単価 295 万円
6 階 5128 万円 坪単価 298 万円
8 階 5148 万円 坪単価 299 万円
10 階 5168 万円 坪単価 300 万円
12 階 5208 万円 坪単価 302 万円
14 階 5228 万円 坪単価 303 万円

K タイプ 3LDK 70.08 ㎡ 管理費（月額）14400 円 修繕積立金（月額）7700 円
6 階 6378 万円 坪単価 300 万円
8 階 6398 万円 坪単価 301 万円
10 階 6468 万円 坪単価 305 万円
12 階 6538 万円 坪単価 308 万円

L タイプ 3LDK 70.28 ㎡ 管理費（月額）14400 円 修繕積立金（月額）7700 円
15 階 6598 万円 坪単価 311 万円

M タイプ 2LDK+S 65.63 ㎡ 管理費（月額）13500 円 修繕積立金（月額）7200 円
15 階 5948 万円 坪単価 300 万円

前回の記事　https://manmani.net/?p=24264

建設地周辺動画　

モデルルーム訪問記事は後日メインブログにて公開いたします！

物件調査してきました！

周辺相場

・南町田パークホームズ弐番館　1996年築　鶴間4　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約150万円

・南町田パークホームズ参番館　2000年築　鶴間4　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約150万円

・ライオンズガーデンシティ南町田　2002年築　鶴間4　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約120万円

・ブランズ南町田　2011年築　鶴間4　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約170万円

建設地周辺動画①　

建設地周辺動画②　
建設地周辺動画③　
建設地周辺動画④　

1. 
2. 

第一期販売開始です！

第1期販売住戸概要

販売戸数44戸
販売価格4,490万円（1LDK）～8,390万円台（3LDK）

最多価格帯5,900万円台※100万円単位（4戸）
間取り1LDK～3LDK
専有面積40.39㎡～65.12㎡

管理費（月額）10,500円～16,930円
修繕積立金（月額）4,440円～7,160円

A1タイプ　1LDK+S　45.03㎡
2階　5080万円　坪単価373万円
3階　5270万円　坪単価387万円
4階　5390万円　坪単価396万円
5階　5490万円　坪単価403万円
8階　5610万円　坪単価412万円

A2タイプ　2LDK　45.01㎡
2階　4980万円　坪単価366万円
3階　5170万円　坪単価380万円
4階　5290万円　坪単価388万円
5階　5390万円　坪単価396万円
8階　5510万円　坪単価405万円
10階　5550万円　坪単価408万円

B1タイプ　2LDK　55.15㎡
3階　6290万円　坪単価376万円
5階　6460万円　坪単価386万円
6階　6510万円　坪単価389万円
7階　6560万円　坪単価392万円
8階　6610万円　坪単価395万円
10階　6710万円　坪単価401万円

Cタイプ　1LDK　40.39㎡
2階　4490万円　坪単価368万円
3階　4680万円　坪単価383万円
4階　4850万円　坪単価397万円
5階　4920万円　坪単価403万円
6階　4950万円　坪単価405万円
7階　4980万円　坪単価408万円
8階　5020万円　坪単価411万円
9階　5050万円　坪単価413万円
10階　5080万円　坪単価416万円
13階　5220万円　坪単価427万円

B2タイプ　2LDK　55.35㎡
3階　6850万円　坪単価410万円
4階　6920万円　坪単価414万円
5階　6990万円　坪単価418万円
6階　7060万円　坪単価422万円
7階　7120万円　坪単価426万円
8階　7180万円　坪単価429万円
9階　7240万円　坪単価433万円
11階　7360万円　坪単価440万円

A4タイプ　2LDK　45.01㎡
5階　5820万円　坪単価427万円
8階　5880万円　坪単価432万円
9階　5900万円　坪単価433万円
11階　5940万円　坪単価436万円

A3タイプ　2LDK　45.06㎡
5階　5880万円　坪単価432万円
8階　5940万円　坪単価436万円
9階　5960万円　坪単価438万円
11階　6000万円　坪単価441万円　※11階のみ44.89㎡

D1タイプ　3LDK　65.12㎡
12階　8390万円　坪単価425万円

物件調査しました！

埼玉県内の新築マンションとしては引き続きおすすめとなります。

Bタイプ　2LDK　60.06㎡　管理費（月額）13220円　修繕積立金（月額）5720円
2階　4583万円　坪単価251万円
4階　4847万円　坪単価266万円
10階　5132万円　坪単価281万円

Cタイプ　3LDK　66.03㎡　管理費（月額）14540円　修繕積立金（月額）6280円
13階　5495万円　坪単価274万円

Dタイプ　3LDK　66.52㎡　管理費（月額）14650円　修繕積立金（月額）6330円
18階　5728万円　坪単価284万円

Gタイプ　3LDK　70.04㎡　管理費（月額）15410円　修繕積立金（月額）6670円
9階　5787万円　坪単価272万円

Hタイプ　3LDK　73.98㎡　管理費（月額）16280円　修繕積立金（月額）7030円
16階　7271万円　坪単価324万円

Iタイプ　4LDK　84.25㎡　管理費（月額）18540円　修繕積立金（月額）8010円
4階　7937万円　坪単価311万円

物件調査しました！

クレヴィア日本橋水天宮前
Aタイプ　1LDK　36.64㎡　
2階　4790万円　坪単価431万円

Bタイプ　1LDK　33.19㎡　
2階　4430万円　坪単価443万円
7階　4750万円　坪単価475万円

Cタイプ　1LDK　29.02㎡　
2階　3890万円　坪単価442万円
5階　3990万円　坪単価453万円

Dタイプ　3LDK　60.28㎡　
1階　7880万円　坪単価432万円
5階　8430万円　坪単価463万円
7階　8780万円　坪単価482万円

物件調査しました！

総戸数112戸中残りは約25戸です！

Aタイプ　3LDK　70.21㎡
7階　6639万円　坪単価312万円
14階　6950万円　坪単価327万円

Bタイプ　3LDK　68.52㎡
4階　6280万円　坪単価303万円
9階　6540万円　坪単価315万円

Cタイプ　3LDK　68.52㎡
2階　6172万円　坪単価297万円

Gタイプ　3LDK　70.93㎡
6階　6495万円　坪単価302万円
7階　6526万円　坪単価304万円

維持費・・・68.52㎡　管理費14178円　修繕積立金6860円

駐車場48台(平置き18台(福祉対応駐車場1台含む)、機械式30台)　月額使用料：15,000円～23,000円
自転車置場 224台(平置き24台、ラック式200台)　月額使用料：100円～500円
バイク置場 3台　月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料：2,000円

物件調査しました！

モデルルーム公開記事までしばらく時間がかかりそうなためこちらで情報共有いたします。

周辺相場

・アドゥー氷川台　2001年築　平和台3　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

・ヒルズ平和台ソルデンシア　2002年築　平和台3　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約180万円

・ブランズ平和台　2006年築　平和台3　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約210万円

・ダイナシティ平和台　2007年築　平和台3　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約180万円

・パークホームズ氷川台フォレストコート　2008年築　氷川台4　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約230万円

周辺動画

建設地周辺　

氷川台駅から建設地まで　

建設地から平和台駅まで　

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物件調査しました！

［物件概要］第二期

売主：アンビシャス
設計：ソシアル綜合設計
施工：吉原組
価格：2980万円～4000万円
専有面積：56.58㎡～67.84㎡
総戸数：48戸
規模：7階建て
交通：東武野田線（東武アーバンパークライン）「東岩槻」駅徒歩1分
所在地：埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻四丁目
竣工：2019年1月25日

駐車場：7台　月額9000円・10000円
バイク置場：8台　月額1000円
自転車置場：72台　月額200円・300円

管理費：月額8600円～10300円
修繕積立金：月額3400円～4100円

平均坪単価：約180万円

資料請求はこちら
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=X-686...

周辺相場を確認しましょう！

・ロマージュ東岩槻　2006年築　東岩槻1　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約99万円

現地周辺動画　

東岩槻駅から現地動画　

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物件調査しました！

Aタイプ　2LDK　55.58㎡
6階　3809万円　坪単価226万円

Bタイプ　2LDK　65.82㎡
4階　4379万円　坪単価219万円

Cタイプ　1LDK　35.54㎡
9階　2929万円　坪単価272万円

Dタイプ　1LDK　38.14㎡
2階　2299万円　坪単価199万円
　
建設地周辺動画　

販売中住戸の一部を共有いたします。

［南南西向き］

F1タイプ　2LDK＋S　71.3㎡
2階　3746万円　坪単価173万円
11階　4051万円　坪単価187万円

F2タイプ　2LDK＋S　71.3㎡
2階　3746万円　坪単価173万円
11階　4051万円　坪単価187万円

G2タイプ　2LDK＋S　74.17㎡
3階　3979万円　坪単価177万円

Cタイプ　3LDK　71.3㎡
5階　3949万円　坪単価183万円

［南東向き］

D2タイプ　3LDK　71.3㎡
11階　3919万円　坪単価181万円

J1タイプ　3LDK　69㎡
3階　3543万円　坪単価169万円
9階　3757万円　坪単価180万円

維持費

69㎡・・・管理費(月額)13070円　修繕積立金(月額)6210円

駐車場：159台(平置50台、機械式109台)内､福祉対応駐車場1台、専用駐車場15台含む　月額：6400円～9500円
自転車置場：452台(平置44台(屋内44台)、ラック式174台(屋外110台、屋内64台)、2段式234台(上91台、下143台))月額：100円～300円
バイク置場：23台　月額：800円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=13817

販売中住戸の一部を共有いたします。

64R　2LDK　64.98㎡
27F階　3725万円　坪単価189万円

70St　2LDK　70.91㎡
43F階　4220万円　坪単価196万円

70Aタイプ　3LDK　70.51㎡
27階　3980万円　坪単価186万円

71O　3LDK　71.87㎡
29階　4480万円　坪単価206万円

71Ot　3LDK　71.87㎡
43階　4680万円　坪単価215万円

75D　3LDK　75.76㎡
25階　4950万円　坪単価216万円

75Nt　3LDK　75.87㎡
40階　4900万円　坪単価213万円

85Qt　3LDK　85.12㎡
48階　6240万円　坪単価242万円

96L(Menu3)　3LDK　96.77㎡
24階　6690万円　坪単価228万円

100Lt(Menu2)　3LDK　100.69㎡
43階　7960万円　坪単価261万円

111Gt(Menu1)　3LDK　111.34㎡
31階　9540万円　坪単価283万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?cat=36

販売中住戸の一部を共有いたします。

A-A　4LDK　76.62㎡
2階　4330万円　坪単価186万円

F-C　3LDK　70.09㎡
11階　4180万円　坪単価197万円

F-D　3LDK　70.17㎡
10階　4040万円　坪単価190万円

F-E　3LDK　70.39㎡
2階　3850万円　坪単価180万円

維持費・・・70.09㎡　管理費　月額15100円　修繕積立金　月額6200円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=27638

物件調査しました！

建設地周辺動画　

BOS(レジデンス棟)　3LDK　66.6㎡
2階　4270万円　坪単価211万円

管理費（月額）13190円　修繕積立金（月額）5330円

ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス　第1期1次登録住戸概要

販売戸数2戸
販売価格4270万円・5290万円
間取り3LDK
専有面積66.60㎡・71.01㎡

管理費（月額）13190円?14060円
修繕積立金（月額）5330円?5680円

駐車場10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）（月額使用料：20000円～23000円）
自転車置場60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）（月額使用料：上段ラック式100円、下段ラック式200円、下段スライド式200円）
バイク置場3台（月額使用料：2000円）

ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス　第1期1次先着順住戸概要

販売戸数5戸
販売価格4,600万円?5,480万円
間取り3LDK
専有面積65.34㎡?75.40㎡

管理費（月額）12550円?14480円
修繕積立金（月額）5230円?6030円

駐車場18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）（月額使用料：15000円～20000円）
自転車置場108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）（月額使用料：上段ラック式100円、下段スライド式200円）
バイク置場5台（月額使用料：2000円）

1. 

物件調査しました！

Aタイプ　3LDK　72.61㎡
2階　4320万円　坪単価196万円

Dタイプ　3LDK　70.06㎡
8階　4240万円　坪単価200万円

Fタイプ　3LDK　72.61㎡
2階　4340万円　坪単価197万円

維持費・・・72.61㎡
管理費(月額)12800円　修繕積立金(月額)7120円

駐車場 29台（105号室専用平置駐車場1台含む）［月額使用料：12,000円～16,000円］
自転車置場 94台［月額使用料：100円～500円］
ミニバイク置場 3台［月額使用料：2,000円］

建設地周辺動画　

　（4:50秒まで）

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物件調査しました！

B4　2LDK　68.61㎡
10階　3448万円　坪単価166万円

B1r　3LDK　71.25㎡
5階　4068万円　坪単価188万円

D7　3LDK　71.74㎡
2階　3298万円　坪単価152万円

E2g　3LDK　72.74㎡
1階　3458万円　坪単価157万円

F5　3LDK　72.7㎡
2階　3398万円　坪単価154万円

J　3LDK　61.46㎡
3階　2598万円　坪単価139万円

C1　4LDK　75.98㎡
2階　3638万円　坪単価158万円

I　4LDK　82.85㎡
3階　4198万円　坪単価167万円

維持費・・・67.58㎡の場合　管理費12,700円／月　修繕積立金5,750円／月

駐車場：243台／2,900円～11,000円（月額）
駐輪場：■サイクルポート320区画／無料　※バイク駐輪可能区画でバイクを駐輪する場合は500円 ■専用サイクルポート11区画／無料　※バイク駐輪不可
バイク置場：17台／2,000円（月額）

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26173

物件調査しました！

A　3LDK　70.09m2
10階　4482万円　坪単価211万円

B　2LDK　56.56m2
6階　3383万円　坪単価197万円

C　3LDK　66.76m2
8階　3932万円　坪単価194万円

D　3LDK　70.05m2
3階　3932万円　坪単価185万円
9階　4279万円　坪単価201万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=23022

物件調査しました！

A　3LDK　70.4m2
2階　4598万円　坪単価215万円

B　3LDK　64.35m2
2階　4018万円　坪単価206万円

C　3LDK　66m2
5階　4398万円　坪単価220万円
7階　4598万円　坪単価230万円

Dタイプ　2LDK　59.87m2
2階　3698万円　坪単価204万円

E　3LDK　72.05m2
4階　4878万円　坪単価223万円

F　3LDK　67.65m2
4階　4188万円　坪単価204万円

Gr　3LDK　64.35m2
6階　4388万円　坪単価225万円

H　3LDK　66m2
5階　4138万円　坪単価207万円

平均坪単価は約205万円です。

維持費・・・59.87㎡の場合　管理費(月額) 11,390円　修繕積立金(月額)5,990円

駐車場：32台（内訳　機械式26台、平置き6台：内福祉車両優先1台）［月額使用料／10,000円・12,000円］
バイク置場：3台［月額使用料／1,500円］
自転車置場：115台（内訳　上部ラック式46台、下部ラック式46台、平置き5台、平置きラック式18台）［月額使用料／200円～450円］

周辺相場

ブリリアンコート市川原木中山　2017年築　田尻3　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約170万円

レーベンハイムベクシス市川イースト　2006年築　田尻3　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約125万円

物件調査しました！

A　3LDK　71.83m2
5階　5871万円　坪単価270万円

B　3LDK　70.56m2
3階　5342万円　坪単価250万円

D　3LDK　74m2
4階　6389万円　坪単価285万円

平均坪単価約275万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=16619

物件調査しました！

A　3LDK　71.83m2
5階　5871万円　坪単価270万円

B　3LDK　70.56m2
3階　5342万円　坪単価250万円

D　3LDK　74m2
4階　6389万円　坪単価285万円

平均坪単価約275万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=16619

物件調査しました！

71I　3LDK　71.92m2
3階　4039万円　坪単価185万円

75D　3LDK　75.5m2
6階　4556万円　坪単価199万円

77C'　3LDK　77.23m2
5階　4638万円　坪単価198万円

86H　3LDK　86.43m2
2階　5267万円　坪単価201万円

90FF　3LDK　90.81m2
3階　5866万円　坪単価213万円

90M　3LDK　90.68m2
10階　5784万円　坪単価210万円
13階　5866万円　坪単価213万円

91AA'　3LDK　91.49m2
2階　5409万円　坪単価195万円

96A　3LDK　96.95m2
11階　6779万円　坪単価231万円

100Wt　3LDK　100.01m2
27階　6860万円　坪単価226万円

平均坪単価約210万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?cat=30

物件調査しました！

A2　3LDK　75.01m2
2階　3441万円　坪単価151万円

A1g　4LDK　87.78m2
1階　4243万円　坪単価159万円

A3r　4LDK　87.48m2
7階　4862万円　坪単価183万円

A4　4LDK　87.78m2
3階　4324万円　坪単価162万円

B8　4LDK　78.36m2
3階　3583万円　坪単価151万円

C1t　4LDK　81.82m2
1階　3441万円　坪単価139万円

C11　4LDK　86.13m2
5階　4121万円　坪単価158万円

平均坪単価約150万円

関連記事　http://fanblogs.jp/mansion48/archive/784/0

物件調査しました！

A　3LDK　70.01m2
10階　4860万円　坪単価229万円

B　3LDK　66.82m2
4階　4190万円　坪単価207万円

C　3LDK　67.4m2
2階　3790万円　坪単価185万円

D2　3LDK　76.3m2
12階　5370万円　坪単価232万円

平均坪単価約200万円

維持費・・・67.4 m2の場合　管理費：月額14500円　修繕積立金：月額7410円

駐車場：22台 （屋外平地式10台、屋外機械式12台）月額：14,000円～17,000円
バイク置き場：8台　月額：2,000円
自転車置き場：96台　月額：100～300円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26448

物件調査しました！

A　3LDK　71.3m2
3階　4570万円　坪単価211万円

B1　3LDK　65.05m2
2階　4140万円　坪単価210万円
4階　4170万円　坪単価211万円

C　3LDK　77.75m2
3階　5260万円　坪単価223万円

E　3LDK　70.72m2
6階　4710万円　坪単価220万円

平均坪単価約215万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=24282

物件調査しました！

G　2LDK　78.86m2
1階　12481万円　坪単価523万円

Rrt　2LDK　90.76m2
5階　16615万円　坪単価605万円

At　3LDK　90.7m2
1階　16111万円　坪単価587万円

I　3LDK+S　102.65m2
3階　21555万円　坪単価694万円

平均坪単価約595万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=24916

物件調査しました！

Bt　3LDK　67.81m2
1階　4348万円　坪単価212万円

B　3LDK　67.81m2
2階　4428万円　坪単価215万円

C　3LDK　70.69m2
5階　4788万円　坪単価223万円

Gタイプ　3LDK　74.47m2
2階　5068万円　坪単価225万円

It　3LDK　74.82m2
1階　4778万円　坪単価211万円

N　3LDK　84.79m2
3階　5988万円　坪単価233万円

Q　4LDK　90.96m2
5階　6638万円　坪単価241万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=23441

物件調査しました！

B4　3LDK　70.9m2
8階　3148万円　坪単価146万円

B4g　3LDK　70.9m2
1階　3148万円　坪単価146万円

B6　3LDK　70.9m2
3階　2998万円　坪単価139万円

D　3LDK　70m2
7階　3198万円　坪単価151万円

C'1　4LDK　81.79m2
3階　3398万円　坪単価137万円

C5　4LDK　81.74m2
6階　3398万円　坪単価137万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=4440

物件調査しました！

AIOB　3LDK　73.91m2
2階　3598万円　坪単価160万円

BH2OS　3LDK　70.1m2
5階　3598万円　坪単価169万円

BPr　3LDK　80.7m2
7階　4898万円　坪単価200万円

CEOS　3LDK　70.8m2
2階　3298万円　坪単価154万円

平均坪単価約180万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26159

物件調査しました！

D　2LDK　73.82m2
2階　4390万円　坪単価196万円

B　3LDK　73.63m2
1階　4340万円　坪単価194万円

Qg　3LDK　71.55m2
B階　4132万円　坪単価190万円

A　4LDK　86.45m2
2階　5460万円　坪単価208万円

維持費・・・71.55㎡の場合　管理費：月額13090円　修繕積立金：月額7,800円

駐車場：機械式63台（月額10,000円～13,000円） 敷地内平面1台(管理用)
駐輪場：256台（月額100円～400円）
バイク置場：3台（月額2,000円）

平均坪単価約205万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=11620

物件調査しました！

C1　3LDK　70.1m2
4階　5050万円　坪単価238万円

D　3LDK　70.12m2
3階　5101万円　坪単価240万円

E1　3LDK　70.14m2
6階　5559万円　坪単価262万円

E3　3LDK　70.14m2
4階　5202万円　坪単価245万円

平均坪単価約245万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26182

物件調査しました！

E　1LDK　43.65m2
1階　1998万円　坪単価151万円

Ir　4LDK　80.89m2
7階　5298万円　坪単価216万円

平均坪単価約150万円

周辺相場

ファミール千葉公園　1998年築　椿森1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約105万円

藤和シティホームズ千葉公園　1998年築　椿森3　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約90万円

デュオヒルズ千葉椿森　2010年築　椿森2　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約120万円

物件調査しました！

B　3LDK　73.01m2
2階　3448万円　坪単価156万円

C　3LDK　70.36m2
7階　3366万円　坪単価158万円

Eg　3LDK　70.36m2
1階　3042万円　坪単価142万円

F　3LDK　70.36m2
3階　3245万円　坪単価152万円

H　3LDK　73.01m2
2階　3448万円　坪単価156万円

J　3LDK　73.01m2
4階　3488万円　坪単価157万円

S'　3LDK　80.59m2
3階　4077万円　坪単価167万円

A　4LDK　83.85m2
4階　4229万円　坪単価166万円

平均坪単価約160万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=5999

サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします！

晴海フラッグ SEA VILLAGE

【A 棟】

4A90A タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8110 万円 坪単価 295 万円
6 階 8140 万円 坪単価 297 万円

4A90B タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8110 万円 坪単価 295 万円
6 階 8140 万円 坪単価 297 万円

4A90A タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8120 万円 坪単価 296 万円

4A90C タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8050 万円 坪単価 293 万円
6 階 8020 万円 坪単価 292 万円
13 階 8160 万円 坪単価 297 万円

【B 棟】

4B107A-a タイプ 4LDK 107.19 ㎡ 管理費（月額）38380 円 修繕積立金（月額）18220 円
6 階 9590 万円 坪単価 295 万円

【C 棟】

4C123 タイプ 4LDK 123.01 ㎡ 管理費（月額）43670 円 修繕積立金（月額）20910 円
5 階 11900 万円台 坪単価 319 万円(4C123-a)
9 階 11900 万円台 坪単価 319 万円(4C123-a)
14 階 12300 万円台 坪単価 330 万円(4C123-bH)

4C96 タイプ 3LDK 96.21 ㎡ 管理費（月額）34150 円 修繕積立金（月額）16350 円
5 階 8600 万円台 坪単価 295 万円
9 階 8700 万円台 坪単価 298 万円
14 階 9000 万円台 坪単価 309 万円(4C96-H)

【D 棟】

4D98A タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円
4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円

4D85D タイプ 3LDK 85.73 ㎡ 管理費（月額）26580 円 修繕積立金（月額）14400 円
5 階 7570 万円 坪単価 292 万円
13 階 7730 万円 坪単価 298 万円
17 階 7830 万円 坪単価 302 万円

4D85B タイプ 3LDK 85.37 ㎡ 管理費（月額）26470 円 修繕積立金（月額）14340 円
9 階 7670 万円 坪単価 297 万円
13 階 7750 万円 坪単価 300 万円
17 階 7830 万円 坪単価 303 万円

【E 棟】

4E95 タイプ 4LDK 95.75 ㎡ 管理費（月額）30160 円 修繕積立金（月額）15610 円
5 階 8700 万円台 坪単価 300 万円
9 階 8800 万円台 坪単価 303 万円
13 階 8800 万円台 坪単価 303 万円
17 階 8900 万円台 坪単価 306 万円

4E116-RH タイプ 4LDK 116.44 ㎡ 管理費（月額）36680 円 修繕積立金（月額）18970 円
18 階 17500 万円台 坪単価 497 万円

物件調査しました！

予定価格を共有いたします！

［南向き］

Aタイプ　3LDK　92.65㎡
2階　11000万円～11499万円　坪単価392万円～坪単価410万円

Bタイプ　3LDK　71.43㎡
2階　9500万円～9999万円　坪単価439万円～坪単価462万円
4階　10000万円～10499万円　坪単価462万円～坪単価485万円

Cタイプ　3LDK　85.87㎡
2階　10000万円～10499万円　坪単価385万円～坪単価404万円
4階　10000万円～10499万円　坪単価385万円～坪単価404万円

Dタイプ　3LDK　91.76㎡
2階　11000万円～11499万円　坪単価396万円～坪単価414万円
4階　12500万円～12999万円　坪単価450万円～坪単価468万円

［南東向き］

Eタイプ　3LDK　111.08㎡
2階　15500万円～15999万円　坪単価461万円～坪単価476万円
4階　18500万円～18999万円　坪単価550万円～坪単価565万円

Fタイプ　3LDK　75.64㎡
2階　10500万円～10999万円　坪単価458万円～坪単価480万円
4階　11500万円～11999万円　坪単価502万円～坪単価524万円

Gタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12000万円～12499万円　坪単価436万円～坪単価454万円
4階　14000万円～14499万円　坪単価509万円～坪単価527万円

Hタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12000万円～12499万円　坪単価436万円～坪単価454万円

Iタイプ　3LDK　85.68㎡
2階　11000万円～11499万円　坪単価424万円～坪単価443万円

Jタイプ　3LDK　106.91㎡
2階　15500万円～15999万円　坪単価479万円～坪単価494万円

Lタイプ　4LDK　103.83㎡
4階　17000万円～17499万円　坪単価541万円～坪単価557万円

［北向き］

Kタイプ　3LDK　72.96㎡
4階　9500万円～9999万円　坪単価430万円～坪単価453万円

メインブログでも取り上げる予定です！

後日メインブログで記事化いたしますが予定価格を先に共有いたします！

【西向き】

B1Vタイプ　2LDK＋S　79.26㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価304万円～坪単価320万円
15階　7300万円～7699万円　坪単価304万円～坪単価320万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価333万円～坪単価345万円

BM2タイプ　2LDK　63.53㎡
5階6300 万円～6699万円　坪単価328万円～坪単価348万円
10階6300 万円～6699万円　坪単価328万円～坪単価348万円
15階6700 万円～6999万円　坪単価348万円～坪単価364万円
20階7000 万円～7299万円　坪単価364万円～坪単価380万円

BN1タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700 万円～7999 万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000 万円～8299 万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000 万円～8299 万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN2タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN3タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN4タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BO1タイプ　3LDK　74.56㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
10階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
15階　7700万円～7999万円　坪単価342万円～坪単価355万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価355万円～坪単価368万円

BO2タイプ　3LDK　74.56㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
10階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
15階　7700万円～7999万円　坪単価342万円～坪単価355万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価355万円～坪単価368万円

BAA1タイプ　4LDK　107.36㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価400万円～坪単価523万円

BAC1タイプ　4LDK　95.63㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価449万円～坪単価588万円

BAE1タイプ　4LDK　97.42㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価440万円～坪単価576万円

【南向き】

BP1タイプ　4LDK　85.90㎡
5階　9000万円～9299万円　坪単価346万円～坪単価357万円
10階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円
15階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円
20階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円

BQ1タイプ　3LDK　78.44㎡
5階　7700万円～7999万円　坪単価324万円～坪単価337万円
10階　8000万円～8299万　坪単価337万円～坪単価350万円
15階　8700万円～8999万円　坪単価367万円～坪単価379万円
20階　9000万円～9299万円　坪単価379万円～坪単価392万円

BAH1タイプ　4LDK　110.69㎡
25階　17000万円～19999万円　坪単価507万円～坪単価596万円

【東向き】

BAK1タイプ　4LDK　87.75㎡
25階　10000万円～12999万円　坪単価377万円～坪単価490万円

BAM1タイプ　4LDK　88.16㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価486万円～坪単価636万円

BAO1タイプ　4LDK　94.64㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価454万円～坪単価594万円

単純計算での平均坪単価は約370万円ですが高価格帯住戸を除けば坪単価340万円出せばそこそこ条件良い部屋が買えそうではあります。

維持費も予定ですが

管理費　㎡単価約391円
修繕積立金　㎡単価約150円

価格も維持費も変わる可能性は十分ありますがひとまずわかったこととしては

「リセールバリューの心配はしなくていい新築マンション(フルローンでも残債割れの心配がほぼない)」

ということです。

周辺・沿線相場含めて後日メインブログで記事化いたしますのでご覧いただければ幸いでございます。

1. 

物件調査しました！

B　2LDK+S　88.95m2
1階　13980万円　坪単価520万円

I　3LDK　106.81m2
3階　22480万円　坪単価695万円

J　3LDK　72.58m2
3階　9480万円　坪単価431万円

維持費　72.58㎡　管理費（月額）22,800円　修繕積立金（月額）5,800円

駐車場：7台（機械式）※月額使用料：30,000円～40,000円
自転車置場：16台※月額使用料：700円

建設地周辺動画　

建設地から目白駅までの動画　

1. 
2. 

物件調査しました！

D3　2LDK+S　68.4m2
7階　4248万円　坪単価205万円

D3g　2LDK+S　68.4m2
1階　4248万円　坪単価205万円

D2　3LDK　68.4m2
2階　3698万円　坪単価178万円

G　3LDK　70.85m2
3階　4278万円　坪単価199万円

周辺相場

・アデニウム西船橋　2006年築　印内1　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約125万円

物件調査しました！

Ag　3LDK　64.89m2
1階　3998万円　坪単価203万円

A　3LDK　64.89m2
2階　3898万円　坪単価198万円
8階　4198万円　坪単価213万円

B 2LDK 67.61m2
11階　4498万円　坪単価219万円

C　2LDK+S　65.78m2
2階　3798万円　坪単価190万円

周辺相場

・ライオンズガーデンシティ南行徳　1998年築　相之川1　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約120万円

・コスモ南行徳ガーデンフォルム　1999年築　相之川1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約125万円

・レクセルプラッツァ南行徳　2001年築　広尾1　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約115万円

・アドバンスシティ南行徳　2007年築　相之川1　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約155万円

物件調査しました！

C4-90p　3LDK　104.74m2
4階　8406万円　坪単価265万円

C8-100　3LDK　101.12m2
2階　8802万円　坪単価287万円

D4-100p　3LDK　112.03m2
4階　9823万円　坪単価289万円

D11-110　3LDK　119.28m2
3階　10883万円　坪単価301万円

D11-110t　3LDK　119.28m2
1階　10389万円　坪単価287万円

B1-110　4LDK　114.99m2
3階　9891万円　坪単価284万円

物件調査しました！

BOD　3LDK　66m2
1階　3798万円　坪単価190万円

C　3LDK　68m2
2階　3598万円　坪単価174万円

平均坪単価約195万円

周辺相場

・シュロス柏中央　2015年築　中央2　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約165万円

物件調査しました！

C　2LDK　54.07m2
3階　2898万円　坪単価177万円

Er　2LDK　54.57m2
5階　3598万円　坪単価218万円

G1　3LDK　66.34m2
2階　3898万円　坪単価194万円

周辺相場

・ザ・パークハウス新検見川イーストレジデンス　2013年築　検見川浜3　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約125万円

・ザ・パークハウス新検見川ウエストレジデンス　2013年築　検見川浜3　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約130万円

・ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンス　2012年築　検見川浜3　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約130万円

物件調査しました！

S1　3LDK　71.98m2
3階　4374万円　坪単価200万円

S5　3LDK　71.98m2
3階　4314万円　坪単価198万円

物件調査しました！

C　3LDK　68m2
3階　3298万円　坪単価160万円

F　3LDK　71.55m2
2階　3683万円　坪単価170万円

M　3LDK　71.55m2
8階　3818万円　坪単価176万円

R　3LDK　68m2
5階　3448万円　坪単価167万円

周辺相場

・オーベルグランディオ柏桜ヴィラ　2012年築　豊四季台4　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約130万円

物件調査しました！

65C'a　3LDK　67.11m2
5階　4100万円　坪単価202万円

65C'b　3LDK　67.11m2
14階　4500万円　坪単価221万円

80Aa　4LDK　77.97m2
3階　4800万円　坪単価203万円

85Gr　4LDK　84.82m2
3階　5100万円　坪単価198万円

物件調査しました！

D-B　3LDK　80.64m2
7階　4100万円　坪単価168万円

E-B　3LDK　75m2
7階　3900万円　坪単価171万円

D-Ag　4LDK　85.65m2
1階　4300万円　坪単価166万円

F-A　4LDK　84.1m2
3階　4000万円　坪単価157万円

F-B1r1　4LDK　87.36m2
9階　5000万円　坪単価189万円

物件調査しました！

71AF　3LDK　71.85m2
2階　3413万円　坪単価157万円

85AAg　4LDK　85.47m2
1階　4489万円　坪単価173万円

91BB　4LDK　91.87m2
2階　4600万円　坪単価165万円

物件調査しました！

A　3LDK　57.3m2
3階　4920万円　坪単価283万円

E　3LDK　57.3m2
1階　3980万円　坪単価229万円

平均坪単価約265万円

周辺相場

・ライオンズ行徳レジデンス　2014年築　本塩　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約165万円

物件調査しました！

B3　3LDK　67.98m2
2階　2529万円　坪単価123万円

物件調査しました！

モデルルーム訪問記事公開前に予定価格の一部を共有いたします。

［南西向き(フロントサイト)］

Aタイプ　3LDK　71.50㎡
3階　5900万円台　坪単価272万円
5階　6000万円台　坪単価277万円

Bタイプ　3LDK　68.90㎡
3階　5500万円台　坪単価263万円
5階　5700万円台　坪単価273万円

［南向き(サウスサイト)］

Eタイプ　3LDK　71.40㎡
2階　5500万円台　坪単価254万円
4階　5700万円台　坪単価263万円

Fタイプ　2LDK　62.98㎡
2階　4700万円台　坪単価246万円
4階　4900万円台　坪単価257万円
7階　5100万円台　坪単価267万円

Iタイプ　4LDK　82.20㎡
2階　6600万円台　坪単価265万円
4階　6800万円台　坪単価273万円
7階　7000万円台　坪単価281万円

［東向き(エアリーサイト)］

Jタイプ　2LDK　63.97㎡
1階　4500万円台　坪単価232万円
4階　4800万円台　坪単価248万円
7階　4900万円台　坪単価253万円

Kタイプ　3LDK　68.91㎡
1階　4800万円台　坪単価230万円
4階　5300万円台　坪単価254万円
7階　5500万円台　坪単価263万円

Oタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　5800万円台　坪単価253万円

建設地周辺動画　

津田沼駅から建設地までの動画　

物件調査しました！

A　3LDK　70.91m2
2階　4739万円　坪単価220万円

B　3LDK　69.43m2
3階　4536万円　坪単価216万円
5階　4842万円　坪単価230万円

Cg　3LDK　72.06m2
1階　5451万円　坪単価250万円

C　3LDK　72.06m2
2階　5349万円　坪単価245万円

E　3LDK　73.53m2
3階　5410万円　坪単価243万円

F　3LDK　67.34m2
5階　5148万円　坪単価252万円

G　3LDK　72.27m2
2階　5044万円　坪単価230万円
5階　5655万円　坪単価258万円
6階　5859万円　坪単価268万円

H　3LDK　68.61m2
3階　4903万円　坪単価236万円

I　3LDK　70.08m2
3階　5045万円　坪単価238万円

Kg　3LDK　70.8m2
1階　5045万円　坪単価238万円

L　3LDK　70.8m2
4階　4943万円　坪単価233万円

Ng　3LDK　72.52m2
1階　4840万円　坪単価220万円

N　3LDK　72.52m2
3階　5044万円　坪単価229万円

Or　3LDK　70.8m2
4階　5625万円　坪単価265万円

Qr　3LDK　75.79m2
6階　6366万円　坪単価277万円

物件調査しました！

モデルルーム訪問記事公開前に予定価格を共有いたします。

［A棟　南南西向き］

A1タイプ　4LDK　84.24㎡
3階　4600万円台　坪単価180万円
7階　4700万円台　坪単価184万円

A2タイプ　3LDK　70.76㎡
2階　3700万円台　坪単価172万円
7階　3900万円台　坪単価182万円

A6タイプ　3LDK　67.85㎡
2階　3600万円台　坪単価175万円
6階　3700万円台　坪単価180万円

［B棟　南西向き］

B1タイプ　4LDK　81.95㎡
2階　3900万円台　坪単価157万円
3階　4500万円台　坪単価181万円
7階　4600万円台　坪単価185万円

B2タイプ　3LDK　67.85㎡
2階　3600万円台　坪単価175万円
6階　3700万円台　坪単価180万円

［C棟　南南西向き］

C9rタイプ　4LDK　85.95㎡
8階　5400万円台　坪単価207万円

建設地周辺①　

建設地周辺②　
朝霞駅バス停留所　
東武バス　朝02系統　朝霞駅前から宮台停留所まで　
朝霞駅から建設地まで(ドクター森野撮影)　

物件調査しました！

A　3LDK　75.59m2
7階　5938万円　坪単価259万円
8階　5958万円　坪単価260万円
10階　6028万円　坪単価263万円

B　3LDK　71.41m2
7階　5618万円　坪単価260万円
9階　5678万円　坪単価262万円

C　3LDK　70.19m2
9階　5598万円　坪単価263万円

D　3LDK　71.41m2
4階　5498万円　坪単価254万円
6階　5578万円　坪単価258万円
7階　5618万円　坪単価260万円

E　3LDK　74.33m2
5階　5808万円　坪単価258万円
6階　5848万円　坪単価260万円
7階　5878万円　坪単価261万円

物件調査しました！

P-J　3LDK　77.49m2
2階　3890万円　坪単価166万円

P-M　3LDK　72.59m2
4階　3690万円　坪単価168万円

P-O　3LDK　72.59m2
2階　3650万円　坪単価166万円

R-Cg　3LDK　70.11m2
1階　3329万円　坪単価157万円

R-Ig　3LDK　70.11m2
1階　3330万円　坪単価157万円

P-C　3LDK　72.59m2
7階　3890万円　坪単価177万円

物件調査しました！

Eg　3LDK　75.28m2
1階　3828万円　坪単価168万円

J　3LDK　70.08m2
3階　3534万円　坪単価166万円

K　3LDK　70.08m2
7階　3585万円　坪単価169万円

O　3LDK　67.03m2
11階　3413万円　坪単価168万円

V　3LDK　81.6m2
5階　4356万円　坪単価176万円

I　3LDK　70.13m2
11階　3585万円　坪単価169万円

R　3LDK　65.08m2
4階　2888万円　坪単価146万円

Eg　2LDK+S　73.23m2
1階　6048万円　坪単価273万円

D1　3LDK　67.58m2
2階　5398万円　坪単価264万円

D2　3LDK　67.58m2
4階　5848万円　坪単価286万円

管理費（月額）14200円～15400円
修繕積立金（月額）8110円～8790円

駐車場 14台（平置5台（身障者用1台含む））（月額使用料：17000円～20000円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2000円）
自転車置場 二段ラック式67台（月額使用料：1200円～3600円）

L　3LDK　71.06m2
6階　5820万円　坪単価270万円

O2　3LDK　65.09m2
6階　5670万円　坪単価288万円

物件調査しました！

［物件概要］

売主：大成有楽不動産
設計：ジムス建築設計事務所
施工：ライト工業
価格：4470万円～6390万円
専有面積：58.27㎡～71.81㎡
総戸数：36戸
規模：6階建て
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分　JR南武線「鹿島田」駅徒歩6分　JR南武線「平間」駅徒歩10分
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目
竣工予定：2020年7月上旬

駐車場：15台（地上4段機械式：13台　平置き：1台　身障者用：1台）月額17000円～21000円
自転車置場：54台（2段式：46台　平置：8台）月額100円～300円

管理費：14500円～17900円
修繕積立金：6410円～7900円

資料請求はこちら
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=X-722...

価格と間取りの一部を共有いたします！

Dタイプ　2LDK　58.27㎡
2階　4590万円　坪単価260万円

Gタイプ　3LDK　71.81㎡
2階　5990万円　坪単価275万円

Bタイプ　3LDK　67.62㎡
2階　5290万円　坪単価258万円
6階　5590万円　坪単価273万円

Eタイプ　3LDK　70.38㎡
2階　5590万円　坪単価262万円

Atタイプ　3LDK　70.63㎡
1階　5390万円　坪単価252万円

平均坪単価は約270万円です。

周辺相場を確認しましょう！

・ミオカステーロ新川崎　2008年築　鹿島田2　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約195万円

・イニシア新川崎ハウス　2015年築　鹿島田3　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

・ナイスエスアリーナ新川崎　2015年築　鹿島田2　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約235万円

・パークタワー新川崎　2016年築　鹿島田1　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約300万円

上記相場からオーベル新川崎ガーデンズの将来価値を予想すると

Eタイプ　3LDK　70.38㎡　2階　5590万円(新築時)　→　4700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

［横須賀線］

新川崎　8:08発
武蔵小杉　8:11着
西大井　8:17着
品川　8:22着
新橋　8:27着
東京　8:30着

［湘南新宿ライン］

新川崎　8:11発
武蔵小杉　8:15着
西大井　8:21着
大崎　8:25着
恵比寿　8:30着
渋谷　8:32着
新宿　8:38着
池袋　8:44着

［南武線］

鹿島田　8:01発
矢向　8:04着
尻手　8:06着
川崎　8:08着

鹿島田　8:03発
平間　8:05着
向河原　8:08着
武蔵小杉 　8:10着
武蔵中原 　8:13着
武蔵新城 　8:15着
武蔵溝ノ口　8:18着
津田山　8:20着
久地　8:22着
宿河原　8:24着
登戸　8:27着
中野島　8:29着
稲田堤　8:31着
矢野口　8:34着
稲城長沼　8:36着
南多摩　8:39着
府中本町 　8:42着
分倍河原 　8:44着
西府　8:46着
谷保　8:48着
矢川　8:51着
西国立　8:53着
立川　8:55着

第1期1次販売概要

販売戸数：35戸
価格：3898万円～6508万円
最多価格帯：4800万円台(6戸)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.40m2～70.10m2

管理費：9,000円～14,200円（月額）
修繕積立金：4,700円～7,400円（月額）

駐車場：29台収容（平置4台（身障者用1台、来客用駐車場3台）、機械式25台）使用料：月額 20000円～25000円
自転車置場：304台（2段ラック式（下段スライド型）、上段88台、下段216台）使用料：月額 100円・300円
バイク置場：6台　使用料：月額 1800円・2000円
ミニバイク置場：9台使用料：月額 1500円

G　2LDK　54.6m2
2階　4598万円　坪単価278万円

A　3LDK　70.1m2
2階　5798万円　坪単価273万円

B　3LDK　63.74m2
3階　5698万円　坪単価295万円

物件調査しました！

総戸数120戸中残りは約45戸です！

［西向き］

Bタイプ　1LDK　39.58㎡
10階　4348万円　坪単価363万円

Cタイプ　1LDK　37.50㎡
2階　3998万円　坪単価352万円
4階　4098万円　坪単価361万円

Dタイプ　3LDK　64.63㎡
4階　6948万円　坪単価355万円

［南向き］

Eタイプ　2LDK　52.47㎡
2階　4998万円　坪単価314万円

Fタイプ　2LDK　52.65㎡
4階　5298万円　坪単価332万円

［東向き］

Gタイプ　3LDK　64.05㎡
5階　6948万円　坪単価358万円

Hタイプ　2LDK　54.70㎡
2階　5198万円　坪単価314万円
5階　5738万円　坪単価346万円

Iタイプ　2LDK　57.78㎡
3階　5598万円　坪単価320万円
8階　6088万円　坪単価348万円
9階　6118万円　坪単価350万円

Jタイプ　2LDK　59.78㎡
10階　6398万円　坪単価353万円

［北向き］

Kタイプ　1LDK　41.72㎡
4階　4298万円　坪単価340万円

Mタイプ　1LDK　41.2㎡
2階　4148万円　坪単価332万円
9階　4418万円　坪単価354万円

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2020年2月上旬時点の予定価格を共有いたします。

Aタイプ　3LDK　71.42㎡
2階　5398万円　坪単価249万円
4階　5698万円　坪単価263万円
5階　5798万円　坪単価268万円
7階　5998万円　坪単価277万円
8階　6178万円　坪単価286万円
9階　6248万円　坪単価289万円
11階　6448万円　坪単価298万円
14階　6648万円　坪単価307万円
15階　6748万円　坪単価312万円

Bタイプ　2LDK　56.40㎡
3階　4398万円　坪単価257万円
4階　4498万円　坪単価263万円
7階　4698万円　坪単価275万円
9階　4948万円　坪単価290万円
11階　5048万円　坪単価295万円
14階　5148万円　坪単価301万円

Cタイプ　2LDK＋S　68.10㎡
予定価格表記なし

Dタイプ　2LDK＋S　68.10㎡
2階　4848万円　坪単価235万円
4階　5148万円　坪単価249万円
7階　5298万円　坪単価257万円
9階　5398万円　坪単価262万円
11階　5488万円　坪単価266万円
14階　5588万円　坪単価271万円
15階　5648万円　坪単価274万円

Eタイプ　3LDK　70.14㎡
2階　5148万円　坪単価242万円
4階　5458万円　坪単価257万円
5階　5498万円　坪単価259万円
7階　5698万円　坪単価268万円
8階　5788万円　坪単価272万円
9階　5828万円　坪単価274万円
11階　5908万円　坪単価278万円
12階　5938万円　坪単価279万円
14階　5998万円　坪単価282万円
15階　6068万円　坪単価286万円

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物件調査しました！

価格を共有いたします！

A1タイプ　2LDK　54.74㎡　管理費15,430円(月額)　修繕積立金4,930円(月額)
4階　7,200万円台　坪単価435万円

B1タイプ　2LDK　54.58㎡　管理費15,430円(月額)　修繕積立金4,910円(月額)
3階　6,580万円　坪単価398万円
8階　4,700万円　坪単価336万円

Dtタイプ　1LDK　33.23㎡　管理費9,530円(月額)　修繕積立金2,990円(月額)
1階　3,900万円台　坪単価388万円

Ｇtタイプ　2LDK　54.47㎡ 管理費15,330円(月額)　修繕積立金4,900円(月額)
1階　6,300万円　坪単価382万円

H1タイプ　3LDK　63.48㎡ 管理費17,830円(月額)　修繕積立金5,710円(月額)
2階　8,080万円　坪単価420万円

Itタイプ　1LDK　33.27㎡ 管理費9,530円(月額)　修繕積立金2,990円(月額)
1階　4,090万円　坪単価406万円

K1タイプ　3LDK　70.10㎡ 管理費19,630円(月額)　修繕積立金6,310円(月額)
4階　9,300万円　坪単価438万円

物件調査しました！

新しい予定価格を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　92.65㎡
2階　11,180万円　坪単価399万円

Bタイプ　3LDK　71.43㎡
2階　9,580万円　坪単価443万円
4階　10,480万円　坪単価485万円

Cタイプ　3LDK　85.87㎡
2階　10,280万円　坪単価395万円
4階　11,280万円　坪単価434万円

Dタイプ　3LDK　91.76㎡
2階　10,980万円　坪単価395万円
4階　12,980万円　坪単価467万円

Eタイプ　3LDK　111.09㎡
2階　15,480万円　坪単価460万円
4階　18,480万円　坪単価550万円

Fタイプ　3LDK　75.64㎡
2階　10,980万円　坪単価479万円
4階　11,980万円　坪単価523万円

Gタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12,480万円　坪単価454万円
4階　14,480万円　坪単価529万円

Hタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12,480万円　坪単価454万円

Iタイプ　3LDK　85.68㎡
2階　11,480万円　坪単価443万円

Jタイプ　3LDK　106.91㎡
2階　15,980万円　坪単価494万円
3階　17,480万円　坪単価540万円

Kタイプ　3LDK　72.96㎡
4階　9,980万円　坪単価452万円

Lタイプ　4LDK　103.83㎡
4階　17,480万円　坪単価556万円

Mrタイプ　4LDK　121.07㎡
4階　21,980万円　坪単価600万円

Nタイプ　4LDK　109.28㎡
5階　19,180万円　坪単価580万円

Orタイプ　121.08㎡　4LDK
5階　23,480万円　坪単価641万円

物件調査しました！

予定価格を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　71.56㎡　管理費（月額）23,330円　修繕積立金（月額）10,660円
2階　6,999万円　坪単価323万円
3階　6,999万円　坪単価323万円
5階　7,509万円　坪単価346万円
6階　7,539万円　坪単価348万円
7階　7,569万円　坪単価349万円
9階　7,629万円　坪単価352万円
11階　7,689万円　坪単価355万円

Bタイプ　3LDK　70.02㎡　管理費（月額）22,820円　修繕積立金（月額）10,430円
5階　7,339万円　坪単価346万円
6階　7,369万円　坪単価347万円
8階　7,429万円　坪単価350万円
9階　7,459万円　坪単価352万円
11階　7,519万円　坪単価355万円

Cタイプ　3LDK　71.17㎡　管理費（月額）23,200円　修繕積立金（月額）10,600円
3階　7,299万円　坪単価339万円
4階　7,399万円　坪単価343万円
6階　7,839万円　坪単価364万円
10階　8,079万円　坪単価375万円
11階　8,099万円　坪単価376万円

物件調査しました！

S-D　3LDK　72.55m2
2階（B2階）　4878万円　坪単価222万円

B-A　3LDK　70.45m2
7階（4階）　4598万円　坪単価215万円

S-A3　4LDK　77.85m2
5階（2階）　5678万円　坪単価241万円

維持費　70.45㎡の場合　管理費（月額）12000円　修繕積立金（月額）7000円

駐車場：52台（月額：9000円～19000円）
ミニバイク置場：7台（月額：1500円）
駐輪場：251台（月額：200～400円）

・モアクレスト生田　1996年築　三田1　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約150万円

・グレースヒルズ生田　1999年築　三田1　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約125万円

・スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス　2003年築　三田2　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約150万円

・アルシオン生田サンクロールヒルズ　2006年築　三田1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約155万円

・サンクタス生田サウスヒルズ　2011年築　生田6　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約165万円

・アネシア生田月見台　2019年築　生田6　新築時の坪単価約230万円　新築販売中

物件調査しました！

E2　3LDK　70.4m2
3階（2階）　4998万円　坪単価235万円

E3　3LDK　70.4m2
2階（1階）　4788万円　坪単価226万円

E3t　3LDK　70.4m2
1階（B1階）　4568万円　坪単価215万円

J　3LDK　79.34m2
5階（4階）　6178万円　坪単価257万円

A2　4LDK　84.11m2
3階（2階）　5888万円　坪単価231万円

維持費　70.4㎡の場合　管理費：月額15230円　修繕積立金：月額6110円

駐車場：31台（月額13,000円～18,000円）
駐輪場：86台（月額200円～400円）
バイク置場：7台（月額1,500円・2,500円）

・モアクレスト生田　1996年築　三田1　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約150万円

・グレースヒルズ生田　1999年築　三田1　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約125万円

・スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス　2003年築　三田2　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約150万円

・アルシオン生田サンクロールヒルズ　2006年築　三田1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約155万円

・サンクタス生田サウスヒルズ　2011年築　生田6　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約165万円

・クレストフォルム生田グランヒルズ　2020年築　生田7　新築時の坪単価約210万円　新築販売中

物件調査しました！

A　3LDK　65.07m2
4階　4538万円　坪単価230万円

BoL　3LDK　65.7m2
1階　4528万円　坪単価227万円

C　3LDK　70.05m2
3階　4888万円　坪単価230万円

D　3LDK　70.66m2
12階　5058万円　坪単価236万円

F　3LDK　85.36m2
14階　6298万円　坪単価243万円

平均坪単価約230万円

維持費　65.70㎡の場合　管理費（月額）13,930円　修繕積立金（月額）6900円

駐車場：22台（機械式駐車場：18台・平置駐車場：3台・身障者用駐車場1台）（月額：8,000円?15,000円）
駐輪場：82台（月額：100円?350円）
バイク置場：5台（月額：3,000円）

・グレイス相模大野ネオステージ　2001年築　上鶴間本町1　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約125万円

・プラウド町田　2014年築　上鶴間本町2　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約190万円

・サンクレイドル相模大野　2015年築　上鶴間本町2　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約175万円

・リーフィアレジデンス町田　2017年築　上鶴間本町2　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約185万円

F　1LDK+SIC+AW　33.44m2
10階　2998万円　坪単価296万円

Ur　2LDK　67.45m2
8階　4744万円　坪単価232万円

B　3LDK　72.21m2
12階　4752万円　坪単価217万円

C　3LDK　72.05m2
8階　4539万円　坪単価208万円

D　3LDK　72.05m2
11階　4651万円　坪単価213万円

E　3LDK　72.05m2
12階　4742万円　坪単価217万円

H　3LDK　81.27m2
2階　4637万円　坪単価188万円

J　3LDK　74.87m2
2階　4120万円　坪単価181万円

Yr　3LDK　80.61m2
6階　5524万円　坪単価226万円

C　3LDK　63.88m2
3階　3697万円　坪単価191万円

F'　3LDK　68.74m2
4階　4396万円　坪単価211万円
7階　4609万円　坪単価221万円

G'　3LDK　66.25m2
6階　4254万円　坪単価212万円
8階　4416万円　坪単価220万円

A　3LDK　68.04m2
2階　3848万円　坪単価187万円
4階　4028万円　坪単価195万円

B　3LDK　62.23m2
3階　3488万円　坪単価185万円