マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

寸評1件目となります！

記事にするほどの情報量ではないけども皆様に共有したいことなども書いていけたらと思います。

よろしくお願いいたします！！

さてさて。サクサクっと完売したザ・タワー横浜北仲ですがだいぶ育ってきましたね～！

すでにマンション転売ヤーが引き渡し前のお部屋を売りに出している(先行契約可能なのかは売主次第)ためそちらを共有いたします。

・1LDK　44.83㎡　15階　6780万円　坪単価500万円
・1LDK　54.45㎡　8階　8230万円　坪単価499万円
・2LDK　65.32㎡　13階　8250万円　坪単価417万円
・2LDK　66.49㎡　14階　7880万円　坪単価391万円
・2LDK　66.49㎡　22階　8080万円　坪単価401万円
・2LDK　73.22㎡　28階　9800万円　坪単価442万円
・2LDK　75.90㎡　37階　10900万円　坪単価474万円
・3LDK　80.09㎡　36階　11900万円　坪単価491万円
・2LDK　83.13㎡　14階　11280万円　坪単価448万円
・3LDK　83.60㎡　11階　10880万円　坪単価430万円
・2LDK　85.79㎡　42階　15980万円　坪単価615万円

私が見た限りでは11件が売り出されていました。

あくまで売り出し価格ではありますが新築時より高くなっています。

一例・・・54.45㎡　新築時5100万円台　売り出し価格8230万円

市場が動き出すのは引き渡しが始まる来春以降となるかと思いますがどれくらいで売れるのかも楽しみですね～！！

過去記事

ザ・タワー横浜北仲　予定価格　モデルルーム訪問　その①　https://manmani.net/?p=8450

現在の販売状況ですが総戸数258戸中約50戸が販売済みとなっています。

価格に関しては当初の予定価格よりもグッと下げてきています。

一部を共有いたします。

［西棟］

Aタイプ　4LDK　82.60㎡
2階　6970万円　坪単価279万円
3階　7090万円　坪単価283万円
7階　7570万円　坪単価303万円

Bタイプ　3LDK　70.67㎡
3階　6120万円　坪単価286万円
4階　6150万円　坪単価287万円

Dタイプ　3LDK　75.12㎡
3階　6270万円　坪単価275万円
4階　6310万円　坪単価277万円
7階　6430万円　坪単価283万円
8階　6470万円　坪単価284万円

E1タイプ　2LDK　56.73㎡
3階　4880万円　坪単価284万円
8階　5110万円　坪単価297万円

Hタイプ　3LDK　70.69㎡
4階　5850万円　坪単価273万円
5階　5880万円　坪単価275万円
7階　5940万円　坪単価277万円
8階　6040万円　坪単価282万円

［東棟］

Pタイプ　3LDK　70.41㎡
8階　6140万円　坪単価288万円
11階　6230万円　坪単価292万円

N2タイプ　2LDK　55.90㎡
4階　4840万円　坪単価286万円
8階　4960万円　坪単価293万円

O1タイプ　3LDK　65.09㎡
8階　5730万円　坪単価291万円
10階　5790万円　坪単価294万円
11階　5820万円　坪単価295万円

Mタイプ　3LDK　70.35㎡
8階　5940万円　坪単価279万円
10階　6000万円　坪単価281万円
11階　6030万円　坪単価283万円

Kタイプ　4LDK　82.38㎡
11階　7820万円　坪単価313万円

先日物件調査をしてきました。

総戸数25戸中17戸が契約済みとなっていました。

一部住戸では価格調整もおこなわれています。

Aタイプ　4LDK　80.92㎡
2階　8798万円　坪単価359万円

Fgタイプ　3LDK　66.93㎡
1階　6798万円　坪単価335万円(旧価格6798万円)

Ggタイプ　3LDK　70.21㎡
1階　7598万円　坪単価357万円(旧価格7798万円)

Gタイプ　3LDK　70.21㎡
2階　7498万円　坪単価353万円

Hgタイプ　3LDK　70.21㎡
1階　7798万円　坪単価367万円

Htタイプ　3LDK　70.21㎡
3階　7998万円　坪単価376万円

内覧会に参加してきました～！！

買いマンションであるとブログでお伝えしてきましたが内覧してみて「おすすめしてよかった～」と心から思えました。
多くのご相談者様が購入されましたがまずは内覧会ということでおめでとうございます！

小規模マンションであってもエントランスホールが二層吹き抜けだと高級感出て良いですね。
線路が真横ではありますが二重サッシですから閉めると静かです。(窓を開けた生活が現実的ではありません)

内廊下はしっかりと冷暖房を完備しており廊下幅にもゆとりがあります。

メールコーナーの受け取り側をタイル張りとするなど細かい部分も手を抜いていませんでした。

いつか売却や賃貸運営をお考えの際はぜひマンションマニアにご相談ください！

～2019年6月22日時点の中古売出情報～

・1DK　30.96㎡　3階　4680万円　坪単価499.8万円

～2019年6月22日時点の賃貸情報～

・1LDK　42.68㎡　3階　208000円(共益費込み)

2019年6月23日時点での情報です。

総戸数84戸中12戸ほどが契約済みとなっています。
現在は先着順での販売もありますので共有いたします。

Bタイプ　3LDK　71.40㎡
3階　3998万円　坪単価185万円

Brタイプ　4LDK　86.40㎡
13階　5888万円　坪単価225万円

Cタイプ　3LDK　71.40㎡
2階　3998万円　坪単価185万円

Dタイプ　3LDK　68.14㎡
2階　3908万円　坪単価189万円

E1タイプ　2LDK＋S　68.08㎡
1階　3768万円　坪単価183万円

Eタイプ　2LDK＋S　68.08㎡
2階　3868万円　坪単価187万円

Fタイプ　4LDK　76.56㎡
2階　4728万円　坪単価204万円

維持費一例

68.08㎡の場合　管理費：月額14300円　修繕積立金：月額6810円

駐車場：12台（機械式駐車場：9台・平置き3台※車いす使用者用1台含む）月額11000円～17000円（他、多目的駐車場：1台）
自転車置場：168台（二段式150台・平置き18台）月額100円～300円
バイク置場：4台 月額3000円

山手線内側、池袋駅徒歩10分にしては現実的な単価で狙い目と評価しています。

先着順の2LDKを共有いたします。

Aタイプ　54.16㎡
9階　6140万円　坪単価374万円

Dタイプ　55.19㎡
7階　6120万円　坪単価366万円

1LDKのCタイプは完売、全体で見ても残り住戸は少なくなってきています。

先着順住戸を共有いたします。

Aタイプ　2LDK　109.54㎡
11階　22800万円　坪単価688万円

Bタイプ　1LDK＋S　62.35㎡
3階　11250万円　坪単価596万円
4階　11450万円　坪単価607万円
7階　12180万円　坪単価645万円
10階　12880万円　坪単価682万円

2019年6月下旬時点の販売状況などを共有いたします。

総戸数100戸 (非分譲住戸29戸含む)中約30戸が販売済みとなっています。

第一期では46戸を供給しましたから契約とならなかった約16戸ほどが先着順として販売中です。

第一期販売概要

販売戸数：46戸
販売価格：4319万円～9959万円
間取り：1LDK・2LDK
専有面積：36.09㎡～70.22㎡

トランクルーム：1.00㎡（月額:1000円）

管理費：月額13000円～25300円
修繕積立金：月額5310円～10340円

駐車場：19台（機械式16台、小型専用平置2台、身障者優先平置1台）月額:29000円～34000円
駐輪場：186台（スライド式66台、平置67台、大型用平置31台、小型用平置22台）月額:500円～800円
ミニバイク置場 ：10台　月額:2500円

天井高：2階～5階　2600mm　6階～12階　2550mm　13階　3000mm(サッシ高は変わらず)

［南西向き］

Aタイプ　2LDK　64.00㎡
13階　8799万円　坪単価454万円

Cタイプ　2LDK　60.14㎡
9階　7849万円　坪単価431万円
10階　7899万円　坪単価434万円
13階　8099万円　坪単価445万円

Jタイプ　2LDK　70.22㎡
8階　9299万円　坪単価437万円

［南東向き］

Eタイプ　1LDK　36.09㎡
5階　4499万円　坪単価412万円

［北東向き］

Fタイプ　1LDK　46.14㎡
3階　5389万円　坪単価386万円
4階　5449万円　坪単価390万円

Kタイプ　2LDK　68.03㎡
10階　8669万円　坪単価421万円

Iタイプ　2LDK　55.70㎡
9階　7149万円　坪単価424万円
10階　7209万円　坪単価427万円

キャンセル住戸が出ました！

Bタイプ　2LDK　55.67㎡
11階　4398万円　坪単価261万円

おすすめしていたこちらのマンションですが残り1戸となっているようです。

Aタイプ　2LDK＋S　70.11㎡
2階　5990万円　坪単価282万円

管理費（月額）15350円
修繕積立金（月額）7010円

残り3戸(2019年6月下旬訪問時点)となりました。

S75Dタイプ　3LDK　75.36㎡　サニーテラス
2階　3718万円　坪単価163万円

M84Aタイプ　3LDK　84.52㎡　マリーナテラス
1階　4498万円　坪単価175万円

S89Aタイプ　3LDK　89.41㎡　サニーテラス
2階　5068万円　坪単価187万円

管理費：月額12060円～13520円
修繕積立金：月額5050円～5070円
全体修繕積立金：月額1660円～1860円

駐車場：平面387台（月額7500円～12000円）身体障害者用駐車場2台、管理用駐車場1台、宅配レンタカー兼ＥＶ充電スペース2台、来客用駐車場2台含む
駐輪場：1105台（月額100円～300円）
バイク置場：29台（月額2000円）

第二期の販売住戸が決まりましたので共有いたします。

Aタイプ　2LDK　54.16㎡
4階　5390万円　坪単価329万円
10階　6180万円　坪単価377万円
14階　6490万円　坪単価396万円

C2タイプ　1LDK　37.58㎡
4階　3990万円　坪単価351万円

Dタイプ　2LDK　55.19㎡
8階　6220万円　坪単価372万円

2019年5月下旬の価格表から一部を共有いたします。

近郊・郊外の新築マンションの売れ行きが良いと言えない中で中央線物件としてはプラウドタワー武蔵小金井クロスとプラウドシティ吉祥寺が売れ行き好調となっています！

※今期はウエスト棟の販売となります

［西・北角］

WW3Dタイプ　3LDK　74.22㎡
5階　7087万円　坪単価315万円
11階　7788万円　坪単価346万円

［西向き］

WW2Cタイプ　2LDK　58.20㎡
6階　6148万円　坪単価349万円
7階　6228万円　坪単価353万円
8階　6308万円　坪単価358万円

WW2C´タイプ　2LDK　58.20㎡(テラス付き)
3階　6628万円　坪単価376万円

WW2Dタイプ　2LDK　58.23㎡
4階　6298万円　坪単価357万円

WW3Eタイプ　3LDK　71.25㎡
9階　7378万円　坪単価342万円
21階　7738万円　坪単価359万円

WW3Fタイプ　3LDK　71.89㎡
12階　7568万円　坪単価348万円
19階　7717万円　坪単価354万円

WW3Bタイプ　3LDK　80.83㎡(テラス付き)
3階　8996万円　坪単価367万円

WW3Kタイプ　3LDK　82.36㎡
26階　12019万円　坪単価482万円

WW4A´　4LDK　85.82㎡
25階　11886万円　坪単価457万円

［南・西角］

WS3Fタイプ　3LDK　76.60㎡
17階　10236万円　坪単価441万円
21階　10688万円　坪単価460万円

WS3Aタイプ　3LDK　77.13㎡
10階　9638万円　坪単価413万円

［南向き］

WS3Hタイプ　3LDK　70.24㎡
22階　8778万円　坪単価413万円
24階　8888万円　坪単価418万円

WS3Dタイプ　3LDK　72.25㎡
7階　8188万円　坪単価374万円

［南・東角］

WS3Eタイプ　3LDK　75.14㎡
6階　8797万円　坪単価387万円

WS1Bタイプ　1LDK　85.73㎡
18階　11787万円　坪単価454万円

［東向き］

WE2Eタイプ　2LDK　57.72㎡
13階　5798万円　坪単価332万円
16階　5898万円　坪単価337万円
20階　5978万円　坪単価342万円

WE2Aタイプ　2LDK　67.68㎡
5階　6597万円　坪単価322万円

WE3Dタイプ　3LDK　67.82㎡
7階　6828万円　坪単価332万円

WE3Fタイプ　3LDK　70.33㎡
17階　7377万円　坪単価346万円
20階　7438万円　坪単価349万円
21階　7458万円　坪単価350万円

WE3Gタイプ　3LDK　73.23㎡
15階　7328万円　坪単価330万円

WE4A　4LDK　88.62㎡
26階　12318万円　坪単価459万円

［東・北角］

WE3Bタイプ　3LDK　73.92㎡
9階　7117万円　坪単価318万円
11階　7158万円　坪単価320万円
20階　7348万円　坪単価328万円

維持費一例・・・WW3Fタイプ　71.89㎡　管理費（月額）25230円　修繕積立金(月額)9350円

2019年6月下旬時点の販売状況ですが販売対象住戸53戸中35戸が供給済みです。

価格一例

Cタイプ　2LDK　60.13㎡
11階　10150万円　坪単価558万円

管理費(月額)16420円
修繕積立金(月額)5720円

第一期の販売が開始されました！

E1タイプ　1LDK　32.59㎡
4階　4397万円　坪単価446万円

Fタイプ　1LDK　32.17㎡
3階　4092万円　坪単価420万円

Gタイプ　1LDK　32.59㎡
3階　4197万円　坪単価425万円

C1タイプ　2LDK　48.87㎡
3階　6296万円　坪単価425万円

維持費・・・48.87㎡の場合　管理費(月額)16760円　修繕積立金(月額)3810円

駐車場：9台（機械式）月額19500円～22000円
バイク置場：2台　月額4000円
自転車置場：41台（上段：引出ラック式14台、下段：スライドラック式21台）月額350円・450円、テラス内専用使用自転車置場6台）

周辺の1LDK相場を確認しましょう！

・クリオ武蔵小杉アーバンテラス　2016年築　坪単価約325万円

・パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー　2014年築　坪単価約350万円

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築　坪単価約330万円

駅前マンションとは立ち位置が違うことは百も承知ですが新築にこだわなければ駅前のタワマンが買えてしまうくらいパンチの効いた価格となっています。

販売開始当初ブログにて取り上げましたが残り住戸が少なくなってきましたので一部を共有いたします。

Aタイプ　3LDK　75.38㎡
12階　5998万円　坪単価263万円

Cタイプ　3LDK　68.19㎡
6階　4998万円　坪単価242万円
8階　5198万円　坪単価252万円

Dタイプ　3LDK　70.23㎡
7階　5498万円　坪単価258万円

Gタイプ　3LDK　73.67㎡
2階　5298万円　坪単価237万円

Hタイプ　4LDK　81.11㎡
2階　6179万円　坪単価251万円
3階　6280万円　坪単価256万円
6階　6584万円　坪単価268万円

物件レポートはマンションマニアの住まいカウンターでご覧ください。

価格改定のお知らせが届きましたので共有いたします。

Cタイプ　1LDK　30.95㎡
2階　2980万円　坪単価318万円

管理費：10520円(月額）
修繕積立金：3100円(月額）

物件調査いたしましたので価格と周辺相場を共有いたします。

Cタイプ　1LDK　40.00㎡
14階　4549万円　坪単価376万円　

管理費（月額）13100円
修繕積立金（月額）4780円

周辺の1LDK相場を確認しましょう！

・パークタワー板橋　2014年築　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約275万円

・エルフラット板橋　2008年築　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約270万円

・ライオンズステーションプラザ板橋・滝野川　1998年築　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約275万円

物件調査したところ残り1戸でしたので取り急ぎ共有いたします。

Gタイプ　2LDK　62.46㎡
4階　5840万円　坪単価309万円

管理費(月額)17500円
修繕積立金(月額)9700円

物件調査いたしました。

モデルルーム住戸6戸を共有いたします。

204号室　4560万円　70.79㎡　坪単価212万円　3LDK
206号室　4490万円　70.18㎡　坪単価211万円　2LDK+S
209号室　4470万円　70.79㎡　坪単価208万円　3LDK
503号室　4990万円　70.79㎡　坪単価233万円　2LDK+S
506号室　4900万円　70.79㎡　坪単価228万円　3LDK
110号室　4390万円　70.79㎡　坪単価205万円　3LDK