広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2019-06-11 14:57:02
物件調査しました！
A 3LDK 65.26m2
2階 4448万円 坪単価225万円
C 3LDK 64.12m2
5階 4438万円 坪単価228万円
Dr 3LDK 64.12m2
9階 4888万円 坪単価252万円
H 3LDK 70.99m2
5階 4998万円 坪単価232万円
I 3LDK 62.06m2
3階 3598万円 坪単価191万円
J 3LDK 66.34m2
6階 4098万円 坪単価204万円
K 3LDK 64.2m2
4階 3898万円 坪単価200万円
L 3LDK 64.2m2
5階 4148万円 坪単価213万円
周辺相場
・ローズガーデン浦安グランディール 2000年築 新井1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約125万円
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物件調査しました！
S1 3LDK 71.98m2
3階 4374万円 坪単価200万円
S5 3LDK 71.98m2
3階 4314万円 坪単価198万円
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物件調査しました！
C 3LDK 68m2
3階 3298万円 坪単価160万円
F 3LDK 71.55m2
2階 3683万円 坪単価170万円
M 3LDK 71.55m2
8階 3818万円 坪単価176万円
R 3LDK 68m2
5階 3448万円 坪単価167万円
周辺相場
・オーベルグランディオ柏桜ヴィラ 2012年築 豊四季台4 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約130万円
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物件調査しました！
65C'a 3LDK 67.11m2
5階 4100万円 坪単価202万円
65C'b 3LDK 67.11m2
14階 4500万円 坪単価221万円
80Aa 4LDK 77.97m2
3階 4800万円 坪単価203万円
85Gr 4LDK 84.82m2
3階 5100万円 坪単価198万円
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物件調査しました！
D-B 3LDK 80.64m2
7階 4100万円 坪単価168万円
E-B 3LDK 75m2
7階 3900万円 坪単価171万円
D-Ag 4LDK 85.65m2
1階 4300万円 坪単価166万円
F-A 4LDK 84.1m2
3階 4000万円 坪単価157万円
F-B1r1 4LDK 87.36m2
9階 5000万円 坪単価189万円
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物件調査しました！
71AF 3LDK 71.85m2
2階 3413万円 坪単価157万円
85AAg 4LDK 85.47m2
1階 4489万円 坪単価173万円
91BB 4LDK 91.87m2
2階 4600万円 坪単価165万円
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物件調査しました！
A 3LDK 57.3m2
3階 4920万円 坪単価283万円
E 3LDK 57.3m2
1階 3980万円 坪単価229万円
平均坪単価約265万円
周辺相場
・ライオンズ行徳レジデンス 2014年築 本塩 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約165万円
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物件調査しました！
B3 3LDK 67.98m2
2階 2529万円 坪単価123万円
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物件調査しました！
モデルルーム訪問記事公開前に予定価格の一部を共有いたします。
［南西向き(フロントサイト)］
Aタイプ 3LDK 71.50㎡
3階 5900万円台 坪単価272万円
5階 6000万円台 坪単価277万円
Bタイプ 3LDK 68.90㎡
3階 5500万円台 坪単価263万円
5階 5700万円台 坪単価273万円
［南向き(サウスサイト)］
Eタイプ 3LDK 71.40㎡
2階 5500万円台 坪単価254万円
4階 5700万円台 坪単価263万円
Fタイプ 2LDK 62.98㎡
2階 4700万円台 坪単価246万円
4階 4900万円台 坪単価257万円
7階 5100万円台 坪単価267万円
Iタイプ 4LDK 82.20㎡
2階 6600万円台 坪単価265万円
4階 6800万円台 坪単価273万円
7階 7000万円台 坪単価281万円
［東向き(エアリーサイト)］
Jタイプ 2LDK 63.97㎡
1階 4500万円台 坪単価232万円
4階 4800万円台 坪単価248万円
7階 4900万円台 坪単価253万円
Kタイプ 3LDK 68.91㎡
1階 4800万円台 坪単価230万円
4階 5300万円台 坪単価254万円
7階 5500万円台 坪単価263万円
Oタイプ 3LDK 75.55㎡
3階 5800万円台 坪単価253万円
建設地周辺動画
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物件調査しました！
A 3LDK 70.91m2
2階 4739万円 坪単価220万円
B 3LDK 69.43m2
3階 4536万円 坪単価216万円
5階 4842万円 坪単価230万円
Cg 3LDK 72.06m2
1階 5451万円 坪単価250万円
C 3LDK 72.06m2
2階 5349万円 坪単価245万円
E 3LDK 73.53m2
3階 5410万円 坪単価243万円
F 3LDK 67.34m2
5階 5148万円 坪単価252万円
G 3LDK 72.27m2
2階 5044万円 坪単価230万円
5階 5655万円 坪単価258万円
6階 5859万円 坪単価268万円
H 3LDK 68.61m2
3階 4903万円 坪単価236万円
I 3LDK 70.08m2
3階 5045万円 坪単価238万円
Kg 3LDK 70.8m2
1階 5045万円 坪単価238万円
L 3LDK 70.8m2
4階 4943万円 坪単価233万円
Ng 3LDK 72.52m2
1階 4840万円 坪単価220万円
N 3LDK 72.52m2
3階 5044万円 坪単価229万円
Or 3LDK 70.8m2
4階 5625万円 坪単価265万円
Qr 3LDK 75.79m2
6階 6366万円 坪単価277万円
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物件調査しました！
モデルルーム訪問記事公開前に予定価格を共有いたします。
［A棟 南南西向き］
A1タイプ 4LDK 84.24㎡
3階 4600万円台 坪単価180万円
7階 4700万円台 坪単価184万円
A2タイプ 3LDK 70.76㎡
2階 3700万円台 坪単価172万円
7階 3900万円台 坪単価182万円
A6タイプ 3LDK 67.85㎡
2階 3600万円台 坪単価175万円
6階 3700万円台 坪単価180万円
［B棟 南西向き］
B1タイプ 4LDK 81.95㎡
2階 3900万円台 坪単価157万円
3階 4500万円台 坪単価181万円
7階 4600万円台 坪単価185万円
B2タイプ 3LDK 67.85㎡
2階 3600万円台 坪単価175万円
6階 3700万円台 坪単価180万円
［C棟 南南西向き］
C9rタイプ 4LDK 85.95㎡
8階 5400万円台 坪単価207万円
建設地周辺①
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物件調査しました！
A 3LDK 75.59m2
7階 5938万円 坪単価259万円
8階 5958万円 坪単価260万円
10階 6028万円 坪単価263万円
B 3LDK 71.41m2
7階 5618万円 坪単価260万円
9階 5678万円 坪単価262万円
C 3LDK 70.19m2
9階 5598万円 坪単価263万円
D 3LDK 71.41m2
4階 5498万円 坪単価254万円
6階 5578万円 坪単価258万円
7階 5618万円 坪単価260万円
E 3LDK 74.33m2
5階 5808万円 坪単価258万円
6階 5848万円 坪単価260万円
7階 5878万円 坪単価261万円
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物件調査しました！
P-J 3LDK 77.49m2
2階 3890万円 坪単価166万円
P-M 3LDK 72.59m2
4階 3690万円 坪単価168万円
P-O 3LDK 72.59m2
2階 3650万円 坪単価166万円
R-Cg 3LDK 70.11m2
1階 3329万円 坪単価157万円
R-Ig 3LDK 70.11m2
1階 3330万円 坪単価157万円
P-C 3LDK 72.59m2
7階 3890万円 坪単価177万円
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物件調査しました！
Eg 3LDK 75.28m2
1階 3828万円 坪単価168万円
J 3LDK 70.08m2
3階 3534万円 坪単価166万円
K 3LDK 70.08m2
7階 3585万円 坪単価169万円
O 3LDK 67.03m2
11階 3413万円 坪単価168万円
V 3LDK 81.6m2
5階 4356万円 坪単価176万円
I 3LDK 70.13m2
11階 3585万円 坪単価169万円
R 3LDK 65.08m2
4階 2888万円 坪単価146万円
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Eg 2LDK+S 73.23m2
1階 6048万円 坪単価273万円
D1 3LDK 67.58m2
2階 5398万円 坪単価264万円
D2 3LDK 67.58m2
4階 5848万円 坪単価286万円
管理費（月額）14200円～15400円
修繕積立金（月額）8110円～8790円
駐車場 14台（平置5台（身障者用1台含む））（月額使用料：17000円～20000円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2000円）
自転車置場 二段ラック式67台（月額使用料：1200円～3600円）
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L 3LDK 71.06m2
6階 5820万円 坪単価270万円
O2 3LDK 65.09m2
6階 5670万円 坪単価288万円
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物件調査しました！
［物件概要］
売主：大成有楽不動産
設計：ジムス建築設計事務所
施工：ライト工業
価格：4470万円～6390万円
専有面積：58.27㎡～71.81㎡
総戸数：36戸
規模：6階建て
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分 JR南武線「鹿島田」駅徒歩6分 JR南武線「平間」駅徒歩10分
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目
竣工予定：2020年7月上旬
駐車場：15台（地上4段機械式：13台 平置き：1台 身障者用：1台）月額17000円～21000円
自転車置場：54台（2段式：46台 平置：8台）月額100円～300円
管理費：14500円～17900円
修繕積立金：6410円～7900円
資料請求はこちら
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=X-722...
価格と間取りの一部を共有いたします！
Dタイプ 2LDK 58.27㎡
2階 4590万円 坪単価260万円
Gタイプ 3LDK 71.81㎡
2階 5990万円 坪単価275万円
Bタイプ 3LDK 67.62㎡
2階 5290万円 坪単価258万円
6階 5590万円 坪単価273万円
Eタイプ 3LDK 70.38㎡
2階 5590万円 坪単価262万円
Atタイプ 3LDK 70.63㎡
1階 5390万円 坪単価252万円
平均坪単価は約270万円です。
周辺相場を確認しましょう！
・ミオカステーロ新川崎 2008年築 鹿島田2 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約195万円
・イニシア新川崎ハウス 2015年築 鹿島田3 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約230万円
・ナイスエスアリーナ新川崎 2015年築 鹿島田2 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約235万円
・パークタワー新川崎 2016年築 鹿島田1 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約300万円
上記相場からオーベル新川崎ガーデンズの将来価値を予想すると
Eタイプ 3LDK 70.38㎡ 2階 5590万円(新築時) → 4700万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
【住むレーション】
［横須賀線］
新川崎 8:08発
武蔵小杉 8:11着
西大井 8:17着
品川 8:22着
新橋 8:27着
東京 8:30着
［湘南新宿ライン］
新川崎 8:11発
武蔵小杉 8:15着
西大井 8:21着
大崎 8:25着
恵比寿 8:30着
渋谷 8:32着
新宿 8:38着
池袋 8:44着
［南武線］
鹿島田 8:01発
矢向 8:04着
尻手 8:06着
川崎 8:08着
鹿島田 8:03発
平間 8:05着
向河原 8:08着
武蔵小杉 8:10着
武蔵中原 8:13着
武蔵新城 8:15着
武蔵溝ノ口 8:18着
津田山 8:20着
久地 8:22着
宿河原 8:24着
登戸 8:27着
中野島 8:29着
稲田堤 8:31着
矢野口 8:34着
稲城長沼 8:36着
南多摩 8:39着
府中本町 8:42着
分倍河原 8:44着
西府 8:46着
谷保 8:48着
矢川 8:51着
西国立 8:53着
立川 8:55着
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第1期1次販売概要
販売戸数：35戸
価格：3898万円～6508万円
最多価格帯：4800万円台(6戸)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.40m2～70.10m2
管理費：9,000円～14,200円（月額）
修繕積立金：4,700円～7,400円（月額）
駐車場：29台収容（平置4台（身障者用1台、来客用駐車場3台）、機械式25台）使用料：月額 20000円～25000円
自転車置場：304台（2段ラック式（下段スライド型）、上段88台、下段216台）使用料：月額 100円・300円
バイク置場：6台 使用料：月額 1800円・2000円
ミニバイク置場：9台使用料：月額 1500円
G 2LDK 54.6m2
2階 4598万円 坪単価278万円
A 3LDK 70.1m2
2階 5798万円 坪単価273万円
B 3LDK 63.74m2
3階 5698万円 坪単価295万円
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物件調査しました！
総戸数120戸中残りは約45戸です！
［西向き］
Bタイプ 1LDK 39.58㎡
10階 4348万円 坪単価363万円
Cタイプ 1LDK 37.50㎡
2階 3998万円 坪単価352万円
4階 4098万円 坪単価361万円
Dタイプ 3LDK 64.63㎡
4階 6948万円 坪単価355万円
［南向き］
Eタイプ 2LDK 52.47㎡
2階 4998万円 坪単価314万円
Fタイプ 2LDK 52.65㎡
4階 5298万円 坪単価332万円
［東向き］
Gタイプ 3LDK 64.05㎡
5階 6948万円 坪単価358万円
Hタイプ 2LDK 54.70㎡
2階 5198万円 坪単価314万円
5階 5738万円 坪単価346万円
Iタイプ 2LDK 57.78㎡
3階 5598万円 坪単価320万円
8階 6088万円 坪単価348万円
9階 6118万円 坪単価350万円
Jタイプ 2LDK 59.78㎡
10階 6398万円 坪単価353万円
［北向き］
Kタイプ 1LDK 41.72㎡
4階 4298万円 坪単価340万円
Mタイプ 1LDK 41.2㎡
2階 4148万円 坪単価332万円
9階 4418万円 坪単価354万円
関連記事
https://manmani.net/?p=24990
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2020年2月上旬時点の予定価格を共有いたします。
Aタイプ 3LDK 71.42㎡
2階 5398万円 坪単価249万円
4階 5698万円 坪単価263万円
5階 5798万円 坪単価268万円
7階 5998万円 坪単価277万円
8階 6178万円 坪単価286万円
9階 6248万円 坪単価289万円
11階 6448万円 坪単価298万円
14階 6648万円 坪単価307万円
15階 6748万円 坪単価312万円
Bタイプ 2LDK 56.40㎡
3階 4398万円 坪単価257万円
4階 4498万円 坪単価263万円
7階 4698万円 坪単価275万円
9階 4948万円 坪単価290万円
11階 5048万円 坪単価295万円
14階 5148万円 坪単価301万円
Cタイプ 2LDK＋S 68.10㎡
予定価格表記なし
Dタイプ 2LDK＋S 68.10㎡
2階 4848万円 坪単価235万円
4階 5148万円 坪単価249万円
7階 5298万円 坪単価257万円
9階 5398万円 坪単価262万円
11階 5488万円 坪単価266万円
14階 5588万円 坪単価271万円
15階 5648万円 坪単価274万円
Eタイプ 3LDK 70.14㎡
2階 5148万円 坪単価242万円
4階 5458万円 坪単価257万円
5階 5498万円 坪単価259万円
7階 5698万円 坪単価268万円
8階 5788万円 坪単価272万円
9階 5828万円 坪単価274万円
11階 5908万円 坪単価278万円
12階 5938万円 坪単価279万円
14階 5998万円 坪単価282万円
15階 6068万円 坪単価286万円
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※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。