グランファーレ伏見グランシャリオについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/fushimi-grandchariot/
所在地：北海道札幌市中央区南16条西19丁目2-1（地番）
交通：札幌市電「西線16条」停 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：52.32平米～78.27平米
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-09 20:58:52
共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分。
子育て世代や夫婦のみ世帯でも
日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。
パノラマビューウインドウがとてもおしゃれです。
なかなか洋館のようなデザイン的な物件ないと思います。
外観デザインだけでなく、エントランスがホテルのようで高級感も感じました。
価格的に考えるとしかいないのかもしれませんが
ただ、肝心な間取りがいまいちかなと思いました。
第1期1次の分譲分8戸は、坪173万円です。
こりゃ高い。山鼻の端っこでこれはないでしょう。坪15万前後、3LDK換算で300～350万円は高いと思います。桑園のグランファーレ（土屋とのJV)だって坪150万円台の前半ですよ。
グランファーレがなんのかんの言われながらも好調物件を輩出できているのは、いろんなものがテンコ盛りに付いて、でも決して周りより高くないという値付けの魅力があったことが大きいのに。
自由設計ということが書かれていて、特に間取りについて出ていなかったんですが、
標準の間取りというのは特に用意されていなくて
あとは全部、自分たちで決めていくスタイルなのでしょうか。
水回りなどは好きな場所に設置ができれば、いろいろなことができそうです。
水回りについてが
ここの場合はポイントとなってくるのかしら…と思いまして。
>>33
そういう、枠組みだけが用意されていて部屋のレイアウトを自由に決められる物件や、さらにフリーダムな、フロアの中から先着順で好きなように自分の住戸分を切り取れる物件というのも過去にありましたが、ここはそうではありません。もっとずっと不自由な設計です。
基本タイプ、例えばＡタイプの4LDKという間取りがまずあって、その個室の間仕切りを付けたり外したりしたバリエーションが4種類あります。これは他のタイプも同じです。で、元のタイプを含めてその5パターンのいずれかを選択し、あとは細かいところをいじれるというスタイルです。ですから基本的な間取りは五択、それも基本形の壁を取ったり付けたりくらいの違いです。
Aタイプの間取りがとても素敵。
リビングのパノラマビューウィンドウサッシはカーブになっていて
あまりみかけない感じがおしゃれで、各部屋も使いやすい配置になっています。
小学校や中学校も近いので、子育て環境としても良さそうだと思いました。
住宅を購入する前に知っておくべき「お金の基礎知識」
松井 大輔（ファイナンシャルプランナー）
ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇（（社）住まいと土地の総合相談センター）
