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マンション比較中さん
[更新日時] 2023-07-08 22:02:37
センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44(地番)
交通:西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:69.89平米~101.05平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44(地番)、福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目1-11(住居表示) |
交通 |
「香椎照葉センターマークス前」バス停 徒歩1分(西鉄)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
若築建設株式会社 九州支店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
センターマークスレジデンス口コミ掲示板・評判
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1351
匿名さん
足音などの騒音を回避する最適な方法は只一つ・・・最上階に暮らす事です。
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1352
匿名さん
>>1349 マンション検討中さん
上階にお子さん住んでますが全く気になりません。レジデンスのL値はLL40です。LLは40以下が好ましいと言われてますので構造としては十分だと思います。
ただ、どんなマンションでも同じですが、足音がうるさいかどうかは上階に誰が住むかで決まります。スラブ厚がどんなに分厚くても、二重床二重天井でもお子さんが元気に走り回る足音などは多少は響くそうです。マンションに住むならそこは理解しておく必要があると思います。
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1353
通りがかりさん
公式発表でましたね。6月は11部屋売れたみたいです。残り部屋数半分きりました。
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1354
匿名さん
>>1353 通りがかりさん
出だしの強気価格設定で大コケしたせいで販売苦戦してますが、最近調子が良くなってきたみたいですね。でもやっと半分とは、まだまだ先はながいかな。
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1355
通りがかりさん
>>1354 匿名さん
2年で8割販売いければって感じですかね。人気の3LDKの部屋が売れている感じみたいなんで4LDKの部屋をどう売っていくかでしょうな。
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1356
マンション検討中さん
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1357
マンション検討中さん
タワーもレジデンスも小学校までの遠さがネックですね。
一応、新設小学校の校区になるそうです。
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1358
匿名さん
>>1357 マンション検討中さん
へぇー、最近校区会議があったみたいですが、新設の方になったんですね。
照葉は他エリアに比べ通学路が広く交通量も大したことないので安心感ありますし、小学校までの距離が気になるのは低学年のうちだけですので、わざわざ小学校の近くに家を買う必要は無いと考えてます。
新設になった方が学校帰りに塾に行かせるルートがスムーズで良いなと思っていたので、個人的には嬉しいニュースです。
ありがとうございます。
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1359
通りがかりさん
>>1358 匿名さん
遠くなると言ってもできる場所って総合体育館の裏ですから対して遠くないですしね。学校の隣に建つマンションは砂がバルコニーにかなり入ってくるので、ちょっと距離があった方が個人的にはいいです
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1360
匿名さん
>>1359 通りがかりさん
徒歩14分はそこそこ遠くないですか?
風向きにもよりますし、中層階以上だと砂は入ってきませんよ。
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1361
匿名さん
>>1360 匿名さん
自分が小学生の頃通学でそのくらい歩いていたので、徒歩14分は普通だと思っています。もっと遠くから歩いて通学する友達もいましたし。
うちは大野城と比較検討していましたが、あちらは小学校から距離は徒歩10分以内でしたが、踏切や狭い歩道、渋滞頻発の交通量が心配だと思いこちらの物件に決めました。
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1362
通りがかりさん
>>1360 匿名さん
学校近くのマンションに住まれてる方の話では照葉は風が強いので中層階でも砂が結構入ってくるとのことでした。徒歩14分って遠いですか?普通だと思いますがこれは個人個人の感覚の問題でしょうね。
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1363
匿名さん
売れやすい部件が先に消化されて、こらからが辛いところ。売り切るまであと1年かかりそうですね。
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1364
匿名さん
>>1355 通りがかりさん
リビングが広い3LDKに間取り変更して売るのかもね。パンフや動画のモデルルームがそうだし。
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1365
通りがかりさん
色々考えてここに決めました!引越しが楽しみです!^ - ^
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1366
マンション検討中さん
貯金がないけど買えますか?
初期費用肩代わりしてくれませんかね。
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1367
通りがかりさん
>>1366 マンション検討中さん
初期費用ローンに組み込めばいいじゃん。あなたの年収次第で組み込めますよ。手付金はないとダメだけど
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1368
マンション検討中さん
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1369
通りがかりさん
>>1368 マンション検討中さん
諸費用と3年分管理費キャッシュバック位では?
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1370
通りがかりさん
>>1368 マンション検討中さん
手付金は契約を勝手に破棄できないように一時的に売主さんに預けるお金です。即入居とはいえローンの契約期間などあるでしょうから。手付金無しで契約はできないです。
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1371
マンコミュファンさん
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1372
通りがかりさん
>>1371 マンコミュファンさん
手付は部屋のタイプによるけど100万あれば足りたはずだよ
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1373
通りがかりさん
販売をダイワハウスに委託してから好調ですね。最初から販売のプロに任せておけば…
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1374
匿名さん
>>1373 通りがかりさん
マンション販売は第一期でお得感出しておいた方がイメージ良いと思うんだが、西鉄は各地で最初の価格設定間違えて競合に客を取られ苦戦してるイメージあるな。
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1375
通りがかりさん
>>1374 匿名さん
竹下にできる西鉄のマンションもおんなじ感じで最初の値段設定が高いです。ブライトクロスだったかな?同じタイミングで建設されてる近所のグランミライより5?600万も高い…そういう戦略なのかと逆に考えてしまいます
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1376
匿名さん
>>1373 通りがかりさん
販売の素人は入ってなかったと思いますけど。バンバン値引き、サービスしてるだけでしょ。同じ条件で売れば流石でしょうけどね。
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1377
匿名さん
>>1376 匿名さん
販売の素人みたいな人いたよ。タバコ臭いし、資料渡すの渋ったり、営業の基礎がなってなかったよ。
ダイワハウスが特別営業上手とも思わないけど、以前のようなありえない噂は聞かなくなった。非常識な人はいなくなったんじゃない?多分。
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1378
マンション検討中さん
鉄道からの天下りは数年経つと本社に戻る。
不動産のプロとして生きていく意思がないから勉強不足。
DAIWA HOUSEに任せるのがよいな。
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1379
名無しさん
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1380
マンション検討中さん
どこもかしこもブランド力ないのに最初から高いんだよな。
そんで後から値引。
積水ハウスみたいに値引しないとこは安心して最初から買いやすいな。
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1381
名無しさん
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1382
匿名さん
>>1380 マンション検討中さん
積水も照葉物件は結構値引きしてますよ。
セントラルパークの値引きはこのスレでも話題になってますが有名ですよ。
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1383
匿名さん
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1384
通りがかりさん
こちらに引越しして実際に住んでいます。
元々あまりうるさいとは感じないんですが窓を閉めるとより静かで驚きました。最新の防音設備って凄いんですね!住民の方も皆挨拶を返してくれますしこのマンションにしてよかったです!
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1385
通りがかりさん
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1386
匿名さん
>>1384 通りがかりさん
最新というか普通の防音サッシだと思いますが、照葉はそもそも静かな場所なので窓を閉めると音が全くしないレベルに静かになりますね。
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1387
通りがかりさん
>>1386 匿名さん
そんなに静かなんだ。住民の雰囲気も良さそうなら本格的にここ検討しようかな
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1388
マンコミュファンさん
まぁこういうとアレだが、
建ってまだそんなに経たないし分譲だからアレな人が居づらいってのはあるかもね。
ある種アレな人は居るかもしれんが。
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1389
匿名さん
>>1388 マンコミュファンさん
アレがアレしてアレなんですね。激しく同意。
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1390
マンション検討中さん
>>1382 匿名さん
セントラルパークなら、知人が10階以上
90平米の角部屋を3200万で購入したんです。ただし、すでに5年前のことですね。
値引き幅の参考額になれば。
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1391
マンション検討中さん
値引きいっぱいして貰えてラッキーですね!
最初買った人達は絶望しますね
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1392
匿名さん
>>1391 マンション検討中さん
自分が気に入った部屋をその当時の値段に納得して購入してますので絶望などしてませんよ^_^
条件の良い部屋なので値引きまで待ってたら誰かに先取りされてたかもしれないと思うくらい、自分が購入した部屋には満足してます!
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1393
名無しさん
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1394
通りがかりさん
>>1391 マンション検討中さん
別に絶望感はないんじゃない?先に買うってことは自分の好きな部屋を選べるということですもん。残った部屋を安くで買えた所で1番欲しい階層、間取りは手に入らないんですから。
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1395
通りがかりさん
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1396
通りがかりさん
>>1395 通りがかりさん
完売してる部屋タイプすでにあるよ。選びたくてももう選べない部屋があるのが事実。
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1397
通りがかりさん
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1398
マンション検討中さん
>>1393 名無しさん
余り物は人気のない部屋なのでリセール時もなかなか客付かないですよ。
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1399
マンション検討中さん
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1400
匿名さん
>>1398 マンション検討中さん
リセール気にするなら駅近を買いましょう。
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