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戸建検討中
[更新日時] 2024-04-27 22:11:37
プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。
物件URL:https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他(地番)
交 通:京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
東京コミュニティバス バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数:212戸
売 主:野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2019-02-27 20:29:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
駅からは少し遠いけど、
ソコラに近いのはかなり魅力的だなぁ。
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202
マンション検討中さん
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203
匿名さん
空いてて買い物しやすいですね。
今日は少し混んでましたが。笑
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204
マンション検討中さん
ソコラについて、まずドラッグストアがマイナー。ツルハ、サンドラッグ、ウェルシア、カツマタあたりが良かった。
で、スーパーはまさかのサンワ。富士スーパーよりはマシだけど、ヤオコーがよかったな。
ユニクロ、郵便局は便利。役所の出張所も来て欲しかった。
飲食店は…。行く気すら起きない。スタバとか入ってくれたらよかったのに。というか、飲食店いらんからくまざわ書店とかTSUTAYA書店、ABCマート、ダイワサイクルとかの大手自転車屋さん、カルディ、無印とかは無理だったんかなぁ。
あとは子育て世帯が多いから西松屋があると便利だったのに。
で、セリアは数年前にいっときブームきたけど、やっぱりダイソーには敵わない。スリーコインズとかも使いにくいから、こーゆー店舗は変にオシャレ感出さないで素直にダイソーを入れて欲しい。
病院はよくわからない。
ゲームコーナーいらない。コロナ禍において、しばらく無駄になるのは明らかだから、早く撤去して何かしらの店舗にして欲しい。
結局若葉台や稲城南山のヤオコーからのユキ(新百合はいつも混んでいて車止められないから行かない)、調布に行くなぁ。新百合も微妙な街だからほとんど行かない。
みんなどうなんだろう。
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205
マンション検討中さん
稲城のプラウドは安さコスパの若葉台、立地の南山って感じかな。
若葉台の方はあの地域だけ独立して存在している感が強く、周りと疎外されている感じだから、若葉台でもないし、新百合でもないし…で、駅からの距離は実際の距離以上に離れている感じがする。
一方で、稲城南山は駅南側一帯がすべて同じ街という感じだから、体感的に駅が近い感じがする。
しかも、よみうりランドを読売新聞が完全子会社化して、あそこら辺一帯を読売によるジャイアンツタウン化するらしいから、一気に化けるだろうね。モノレールしかアクセス方法がなかったのも改善するみたいだし、価値は保たれそう。
ただ、6000万前後だからなぁって感じ。
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206
口コミ知りたいさん
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207
匿名さん
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208
口コミ知りたいさん
習い事で二小の子がいるけど、1年生は何人か補助の先生?がいるみたいでただでさえ人数少ないのに手厚いと思いました。
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209
通りがかりさん
あのあたりは静かで治安も良くオススメですよ。
車さえあれば不自由なことはないです。新百合ヶ丘も近いのでちょくちょく買い物に行ってます。
ソコラのサンワは21時までで短いようですが、それくらいで閉まるのが保安上でもちょうど良いです。
まだ機能してない耳鼻科と調剤薬局、広すぎるゲームセンターコーナーは見直してもらい、カルディとか無印良品とかカフェなど実用的なテナントが入ればなあと思います。
ソコラ向かいにリサイクルショップができましたが、この地域の景観には合わないデザインなので少し残念です
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210
検討板ユーザーさん
二小までの通学路が改善されない限り魅力ないんだよなあ
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211
匿名さん
>>209 通りがかりさん
静かなところが非常に魅力ですよね。
プラウド以外の家もちょくちょく増えてきました。
病院は新百合ヶ丘総合病院を活用しています。
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212
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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213
口コミ知りたいさん
次の売り出しは年度が変わってからかと思いますが、昨年11月に契約された方々への引渡し予定は4月とのことで5ヶ月かかっているようで違和感を覚えました。
通常プラウドシーズンの契約から鍵の引渡しまで通常約4ヶ月の最短3ヶ月かかると営業マンから伺っていたので、引渡しを翌年度にずらしてまで期間を長くとるのにはディベロッパーにとってどのようなメリットがあるのかご存知の方いましたらお願いします。
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214
通りがかりさん
>>213 口コミ知りたいさん
企業ですので、会計年度の予算の都合じゃないですか?翌年度の売上にしたいから4月引き渡しなのではないかと。引き渡し時に売上が立つのでしょうから。
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215
検討板ユーザーさん
>>214通りすがりさん
ありがとうございます。やはりと言うか当然というか、結局のところは販売する側のご都合なんですかね。
買う側はこういうところもチェックしておかないといけないですね。
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216
匿名さん
インフォメーションセンターがクローズされていますが、何かトラブルでもあったのでしょうか?
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217
マンション掲示板さん
>>216 匿名さん
次の売り出しまで期間が空いているからだと思っていました。
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218
216です
>>217 マンション掲示板さん
トラブルがないということは、平尾周辺の相場が上がってきたので、売り急がない(販売価格上乗せする)のかとも、考えました。
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219
通りがかりさん
次期の販売が近づいてるのに盛り上がってないですね。。
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220
評判気になるさん
まだインフォメーションセンターは締めているのではないでしょうか
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221
通りがかりさん
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222
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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223
口コミ知りたいさん
ソコラにはまだ店舗?がはいるのでしょうか?
3階の出入り口部分にパネルで覆われたスペースがあるので気になってます。
ちなみに、周辺でこんなのができるかもという情報があれば教えていただきたいです。
大通り側とかマツキヨ側とかこの先どう変わっていくのかなと思いまして。。
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224
通りがかりさん
マツキヨの裏に仮称平尾メディカルパークってものができるらしいですね
複数のクリニックの集合体だと思いますが
ソコラの調剤薬局や耳鼻科は開店しないんなら、
スペースを開放して雑貨などの店舗を入れてほしいですね
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225
匿名さん
プラウドシーズン栗平の中古物件のほうが資産価値ありますかね?
稲城若葉台はソコラが近くて便利です
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226
匿名さん
>>225 匿名さん
どちらも価格は然程変わらないと思います
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227
匿名さん
>>226 匿名さん
ありがとうございます!
栗平中古と稲城若葉台新築の資産価値はあまり変わらないんですね。。
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228
口コミ知りたいさん
ここのベランダ・バルコニーの屋上はFRP塗膜防水で仕上げている感じですか?
あと断熱材はどのような素材を使われているかご存じの方おりましたらお願いいたします
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229
検討者さん
バルコニーはFRP塗膜防水で、
断熱材はロックウールかグラスウールだと
思います。南山と同じ仕様ですね。
はっきり言って性能は悪いです。
夏暑く、冬は寒い、典型的な
建売クオリティです。
外構にはお金を掛けてますね。
華やかに見える方が売りやすいので。
ただ、その後のメンテナンスの手間は
知りませんが。
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230
口コミ知りたいさん
>>229 検討者さん
ありがとうございます。外構には手を入れ金を掛けているからこそ、上物には手を抜くようなことはしてほしくないです。
耐震等級二級というのも、震災の多いこのご時世スペック的に非常に不安になりますね。
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231
検討者さん
昨今地震が多いのと屋根が瓦で重いので、家族を守りたいなら耐震等級は3が確実に欲しいところです。基礎の高さやコンクリート厚、使用されている木材の種類等も気になりますね。これらの見えない部分の情報は営業からは引き出し難いのです。
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232
名無しさん
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233
通りがかりさん
坂浜平尾線の若葉台方面の歩道はまだ開通してないので使いづらいですね。
新しい道路を使わず、旧道の方の第二中学校を通り若葉台総合高校過ぎてから階段登って進むと若葉台のローソン向かいに出れます。
それでも大人の足で急ぎ目で10分ちょい、
帰りは登り坂なのでもうちょっとかかります。良い運動にもなりますけどね。
自転車なら行きは下りなので自転車で駅まで5分前後でしょうけど、帰りは電動自転車でない限り大変ですね。
高低差がかなりありますから。
運動と割り切って歩かれるか、自家用車で家族に送ってもらうか、電動自転車を使われるかのどれかですね。
若葉台総合高校の道は夜21時以降は外灯が消える箇所があるので少し薄気味悪いです。
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234
名無しさん
>>233 通りがかりさん
ご返答ありがとうございます。遠いと思いましたが、さほどでは無さそうですね。静かなこの環境が非常に気に入っているので、余り苦に感じないと思います。まずは電動自転車を購入しようかと思います。
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235
通りがかりさん
>>234 名無しさん
私もこのあたりに住み始めて半年くらいですが、静かで治安もよく高台なので景色もよく、広々としていて環境はとても良いと思います。
住宅も増え続けているのでこのあたりはこれから色々と発展していく将来性のあるエリアだと思います。いつになるか分かりませんがかなり大きな公園も建設予定ですし。
大変だとすればお子さんがいらっしゃり小学生なら第二小までの通学路くらいでしょうか。中学生ならかなり近いです。
坂浜平尾線は土日はかなり渋滞しますし、平日でも朝夕は混雑するので、自転車で駅に向かわれる方が車より早いと思います。
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236
検討者さん
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237
検討板ユーザーさん
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238
口コミ知りたいさん
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239
検討者さん
>>237 検討板ユーザーさん
小田良通りを下った右側です。プラウドの北東ですね。開園はまだかもしれませんが。
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240
通りがかりさん
>>238 口コミ知りたいさん
新しい小田良トンネル方向に鉄塔と高圧線がありますが
結構離れてるので、プラウドの住民さんからしたら
全く気にならないと思いますよ。
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241
口コミ知りたいさん
>>240 通りがかりさん
グーグルアースで検索したら確かに離れていますね。安心しました。情報有り難うございます。
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242
口コミ知りたいさん
>>240 通りがかりさん
そうですか 情報ありがとうございます。
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243
通りがかりさん
>>241 口コミ知りたいさん
高圧線を気にされるなら現地ご覧になられることをお勧めします。私は現地見たのでまだ踏ん切りつかないです。
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244
検討者さん
何回か現地見ましたが私は距離的に何も気になりませんでした。これから開発されていく北や東側の地域は送電線に近くなるかもしれませんね。
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245
検討板ユーザーさん
>>244 検討者さん
昨年秋頃に販売してた区画は、事業地の南東側だったかと思います
今後販売する区画をくまなくチェックした方が良さそうですね
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246
検討者さん
次期売出しがなかなか始まりませんね。モデルルームがずっと閉鎖しています。
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247
名無しさん
4/1時点で前月比
世帯数⇒289世帯増
人口⇒291人増
なのでかなり増加傾向にありますね、稲城市は
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248
通りがかりさん
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249
名無しさん
>>248 通りがかりさん
うーん、どうなんでしょう
駒沢女子大や日大のスポーツ系の大型施設や寮があるので、時期的に引越してきた単身の学生さんが多いのかもしれません。
家族ごと引越してきた方が多いなら世帯数より人口の方が多くなりますからね。
どのみち殆どの自治体が人口減の傾向にある中で増加傾向にあるというのは良いと思っています。
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250
通りすがり
インフォメーションセンターから坂浜平尾線の道路へ向かう坂の途中にテラスハウスの賃貸アパートができており、2LDKで100平米と広め、写真見てもちょっとこだわったデザイナーズ風ですが、家賃はびっくりの26万円。管理費や駐車場とか払うと28万くらいになりますね。
それを考えたら、プラウドの戸建てでフルローン組んでも月の支払いが15万前後なので、お得だと思えてきました。