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戸建検討中
[更新日時] 2024-04-27 22:11:37
プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。
物件URL:https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他(地番)
交 通:京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
東京コミュニティバス バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数:212戸
売 主:野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2019-02-27 20:29:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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351
通りがかりさん
>>350 名無しさん
なるほど、、。そうなんですね。有り難うございました。
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352
坪単価比較中さん
>>337 名無しさん
地価は上がらないと思いますね。老人ホームの辺りとか、プラウドの奥には何ができるのかやや不安です^^;
あと川が深いですが地盤は大丈夫なんでしょうか…
何かご存知の方がいたら教えてください!
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353
匿名さん
>>352 坪単価比較中さん
川が深いとは、どの川のことですか?
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354
マンコミュファンさん
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355
検討板ユーザーさん
>>353 匿名さん
ソコラから若葉台駅に行くまでの橋の下に川がありますよね?畑と川が見えたように思います
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356
通りがかりさん
三沢川ですね。
稲城市のハザードマップをご自身で確認されるのが一番良いと思いますよ。
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357
通りがかりさん
>>355 検討板ユーザーさん
三沢川ですね。
稲城市のハザードマップをご自身で確認されるのが一番良いと思いますよ。
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358
買い替え検討中さん
通学路の一部でもある小田良通り先の溜池から三沢川にかけて「浸水予想区域」「土砂災害特別警戒区域」なのですね。地図上では川が見当たらないのに。
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359
口コミ知りたいさん
プラウドの周辺は「浸水予想区域」でも「土砂災害特別警戒区域」でも無いでしょ。
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360
評判気になるさん
私が危惧するのは、消防車の基地のようなものが移転したりしないかなと…
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361
評判気になるさん
ゴミ置き場の掃除などがまわってくると聞きましたが、実際お住みの方はコミュニティ内の関わりはいかがですか?快適ですか?
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362
評判気になるさん
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363
買い替え検討中さん
>>359 口コミ知りたいさん
小学校に通わせる子供がいるので気になりました。
プラウド近辺だけにしか興味ない方や、稲城第二小学校へ通わせるお子さんのいない方は気にする必要ないでしょうがね。
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364
名無しさん
>>363 買い替え検討中さん
コンクリ坂はカオスですね
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365
ご近所さん
>>358 買い替え検討中さん
小田良川という水無川があったよ。
なぜ溜池があるのか考えれば分かること。
その水無川の上をセメントで蓋しただけ。
2年前の大型台風でも来ないかぎり心配無用かと。三沢川下流域に比べれば遥かに安全だと思う。
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366
名無しさん
>>363 買い替え検討中さん
普通に考えたらあんな危険な道で通わなくてはならない小学校には入学させないけどな。
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367
買い替え検討中さん
>>365 ご近所さん
異常気象により今後も2年前のような大型台風が来る可能性は高いですが、その際はプラウドも通学路も危険という事ですね。。
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368
評判気になるさん
>>366 名無しさん
子どものいない夫婦や、いても別の学区や私立の小学校に入れる家庭が多そうですね
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369
通りがかりさん
>>368 評判気になるさん
別の学区へは、稲城市の変更承認基準を満たしている家庭に限られますね。調整区域としては若葉台小学校しか記載されていないようですし。
そもそも二小は指定避難場所になりますので、気にしすぎなくても良いと思いますが。
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370
名無しさん
>>369 通りがかりさん
学校自体に問題があるとは思っておりません
気にかけなければならないのは、指定避難場所としている学校までの道中が危険だということです
これには行政側にも言えることですが一刻も早い整備が必要です
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371
ご近所さん
坂浜の里山の雰囲気が好きだったのになぁ。
住宅地になって残念です。地主さんは良かったですね。多摩ニュー計画??がようやく実って。
ところで、お墓はどこに移設されたんだろうか。。。
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372
通りがかりさん
>>370 名無しさん
プラウドから一番近い指定避難場所は二中ですよ。
プラウドから二小への道路の整備計画は、稲城市にお問合せされるのが確実だと思います。
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373
検討板ユーザーさん
>>371 ご近所さん
個人のお墓とききましたが、たくさんあったのですか?
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374
買い替え検討中さん
>>373 検討板ユーザーさん
Googleマップ見ると、ふれあいの森入り口あたりに新しいお墓がありましたので、移設先はそこでしょうか。
むしろ、元々どこにあったのかの方がとても気になります。
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375
通りがかりさん
バスの混み具合などはどうでしょうか?
プラウドの前の新百合ヶ丘行きやソコラ若葉台からの乗客はほぼここの住民となりますよね…
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376
匿名さん
新百合ヶ丘駅行は全般的に席は埋まっていますね。特に朝夕の通勤時間帯は混んでます
若葉台駅行は時間選べば比較的空いています
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377
マンコミュファンさん
>>374 買い替え検討中さん
元々お墓があった場所は家を建てずに公園にするとのことでしたよ。
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378
マンコミュファンさん
>>361 評判気になるさん
資源ゴミなどのゴミ捨て場の掃除当番が三ヶ月に一回くらい回ってきます。
生ごみなどの燃えるゴミは各自家の前に出すので、ゴミ捨て場は汚れたりすることはほぼないので、そんなに苦ではないです。
当番の札が回ってきます。
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379
買い替え検討中さん
>>377 マンコミュファンさん
情報、有難うございます。安心しました。公園の目の前の物件は避けたいと思います。
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380
口コミ知りたいさん
>>375 通りがかりさん
21時だいでバスは無くなります。帰りが遅い方は、大変かもしれませね
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381
買い替え検討中さん
>>379 買い替え検討中さん
結局、もともとお墓があった今後公園になるという場所はどこですか?
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382
名無しさん
>>381 買い替え検討中さん
恐らくですが、ホームページを見ると、ポケットパークというところと、公園予定地とありましたので、いずれかではないかと思うのですが、現地に足を運ばれた方、いかがでしょうか。
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383
名無しさん
インフォメーションセンター脇の公園は最後に分譲するため潰す話を昨年販売担当者から聞きました
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384
評判気になるさん
>>381 買い替え検討中さん
お墓のあった場所は、今回(第8期)分譲エリアの108号棟、109号棟の目の前にある公園ですよ。
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385
戸建て検討中さん
新興住宅地だと、道路族などたまに問題になりますがいかがでしょうか?子供は道などで遊んでもいいと雰囲気ですかね?
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386
検討板ユーザーさん
先週見学に行ってきたのですがやはり今の区画で1番人気は110なのでしょうか?
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387
ご近所さん
>>386 検討板ユーザーさん
影の1番人気は109になるような気がします。
110は立地も間取りも1番良いと思いますが、日の当たりを考えるなら1Fリビングに日の当たる南側(110~118)はどこも良いと思います。
※110→118に向かって傾斜をつけているため。
逆に、北側(102~108)はお薦めしません。
・1Fリビングに日が当たっていませんでした。(冬だから?)
・1F南側にある用途不明な小さな庭にも日があたっていませんでした。
・リビングの採光のため吹き抜けを採用していますが、耐震性の面で不安です。
※南側は吹き抜けがありません。
109が1番人気出そうな理由
・北側でも角地で西側が道路のため1Fに日が当たっていました。(午後だけ?)
・2Fバルコニーは子供用プールを置いても余裕あるほど広く、冬でも日が良く当たっていました。
・なにより、価格が南側より低く設定されているようです。
※あくまでも私見のため、正確な情報は不動産会社に確認された方が良いかと思います。
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388
戸建て検討中さん
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389
評判気になるさん
>>387 ご近所さん
108と109は目の前の公園が元お墓だけどね
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390
通りがかりさん
>>308 ふーんさん
最近、煙くないのは、薪ストーブをやめたからですか?
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391
検討中さん
>>389 評判気になるさん
公園にあったお墓というのはどのくらいの規模でしょうか。
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392
評判気になるさん
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393
検討板ユーザーさん
>>387 ご近所さん
参考になる意見ありがとうございます。質問なのですが、吹き抜けは耐震性劣るのですか?
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394
検討者さん
吹き抜けはおしゃれですが、耐震性は低くなるらしいですよ!私は陽の光をとるのには良いかと思いましたがどうなんでしょうか…
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395
名無し
>>393 検討板ユーザーさん
厳密に言えば、吹き抜けが有るより無い方が耐震性には有利ですが、それなりに設計されていれば吹き抜けの有無はそれ程関係ないと思います。
それより、プラウドシーズンは2×4なのに、耐震性を犠牲にして開口を多く取っているので、耐震性を気にするのであれば、耐震性を売りにするハウスメーカーなどにした方が良いかもしれません。
耐震性を気にして、吹き抜けがなく小窓しかないような家と、吹き抜けや開口で明るい家のどちらを優先するかですね。
もちろん、金具や制振装置、免震装置などそれなりにコストをかければ耐震性と開口などを両立できると思いますが。
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396
戸建検討中さん
大切なことは焦らないこと、人の意見に流されないことだと思います。
サニー・テラス街区は80戸ほど販売されるようですが、まだその内の17戸です。
人生設計に基づく資金計画、地域環境、物件品質、間取り等で譲れない条件を固めてからお決めになさることが肝要かと思います。
恐らく不動産の営業の方は、「この先価格は上がるかもしれません。何番号棟は申込み入りました。早く決めた方が後悔しませんよ。」と仰っるかもしれませんが、価格は下がる可能性だってあります。
ここ数年、マンションは価格高騰していますし、戸建もそれほどではありませんが、上がってきています。つまり、需要があがれば供給が増える、供給過剰になれば価格は下がるかもしれない。
また、不動産の営業の方は売れば終わり、金融機関はお金を貸せば終わりです。ですが、私たちはこの先何十年もそこに住み、何十年もローンを返していく訳ですから。
私は他の物件含め、今後のサニー・テラスの物件も見つつ、もう少し検討してから決めたいと思います。
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397
匿名さん
>>395 名無しさん
2×4なのに耐震性を犠牲にしているという証拠になるデータはどこでしょうか?
2×4は耐震2級になってしまうのは知っていますが、更に「犠牲にしている」と断言してるという事は2級にも満たなくなってるって事ですよね?野村が詐称しているとしたら大問題ですが。
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398
評判気になるさん
>>397 匿名さん
2級に満たしていないなんて言ってないですよ。
枠組壁工法(ツーバイフォー工法)は壁で建物を支えるので、大きな開口を設けると、耐震性が犠牲なると言っているだけです。
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399
口コミ知りたいさん
そもそもプラウド若葉台は耐震等級が2ですよね。吹き抜けを大きく作っても、耐震等級3で長期優良住宅を取得している家は沢山あります。地震が多発している昨今、雰囲気に誤魔化されず住宅性能もしっかり勉強した方が良いと思います。高い買物ですから。
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400
名無しさん
ではプラウドシーズンで吹き抜けがある区画は避けた方が良いということですね、ありがとうございます