プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。
物件URL：https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
東京コミュニティバス バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数：212戸
売 主：野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2019-02-27 20:29:17
駅からは少し遠いけど、
ソコラに近いのはかなり魅力的だなぁ。
この間ソコラ行ったけど過疎ってましたよ
空いてて買い物しやすいですね。
今日は少し混んでましたが。笑
ソコラについて、まずドラッグストアがマイナー。ツルハ、サンドラッグ、ウェルシア、カツマタあたりが良かった。
で、スーパーはまさかのサンワ。富士スーパーよりはマシだけど、ヤオコーがよかったな。
ユニクロ、郵便局は便利。役所の出張所も来て欲しかった。
飲食店は…。行く気すら起きない。スタバとか入ってくれたらよかったのに。というか、飲食店いらんからくまざわ書店とかTSUTAYA書店、ABCマート、ダイワサイクルとかの大手自転車屋さん、カルディ、無印とかは無理だったんかなぁ。
あとは子育て世帯が多いから西松屋があると便利だったのに。
で、セリアは数年前にいっときブームきたけど、やっぱりダイソーには敵わない。スリーコインズとかも使いにくいから、こーゆー店舗は変にオシャレ感出さないで素直にダイソーを入れて欲しい。
病院はよくわからない。
ゲームコーナーいらない。コロナ禍において、しばらく無駄になるのは明らかだから、早く撤去して何かしらの店舗にして欲しい。
結局若葉台や稲城南山のヤオコーからのユキ(新百合はいつも混んでいて車止められないから行かない)、調布に行くなぁ。新百合も微妙な街だからほとんど行かない。
みんなどうなんだろう。
稲城のプラウドは安さコスパの若葉台、立地の南山って感じかな。
若葉台の方はあの地域だけ独立して存在している感が強く、周りと疎外されている感じだから、若葉台でもないし、新百合でもないし…で、駅からの距離は実際の距離以上に離れている感じがする。
一方で、稲城南山は駅南側一帯がすべて同じ街という感じだから、体感的に駅が近い感じがする。
しかも、よみうりランドを読売新聞が完全子会社化して、あそこら辺一帯を読売によるジャイアンツタウン化するらしいから、一気に化けるだろうね。モノレールしかアクセス方法がなかったのも改善するみたいだし、価値は保たれそう。
ただ、6000万前後だからなぁって感じ。
北側のお家の日当たりはどうですか？
南側の庭にはきちんと日が入りますよ。
習い事で二小の子がいるけど、１年生は何人か補助の先生？がいるみたいでただでさえ人数少ないのに手厚いと思いました。
あのあたりは静かで治安も良くオススメですよ。
車さえあれば不自由なことはないです。新百合ヶ丘も近いのでちょくちょく買い物に行ってます。
ソコラのサンワは21時までで短いようですが、それくらいで閉まるのが保安上でもちょうど良いです。
まだ機能してない耳鼻科と調剤薬局、広すぎるゲームセンターコーナーは見直してもらい、カルディとか無印良品とかカフェなど実用的なテナントが入ればなあと思います。
ソコラ向かいにリサイクルショップができましたが、この地域の景観には合わないデザインなので少し残念です
二小までの通学路が改善されない限り魅力ないんだよなあ
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
次の売り出しは年度が変わってからかと思いますが、昨年11月に契約された方々への引渡し予定は４月とのことで５ヶ月かかっているようで違和感を覚えました。
通常プラウドシーズンの契約から鍵の引渡しまで通常約４ヶ月の最短３ヶ月かかると営業マンから伺っていたので、引渡しを翌年度にずらしてまで期間を長くとるのにはディベロッパーにとってどのようなメリットがあるのかご存知の方いましたらお願いします。
>>213 口コミ知りたいさん
企業ですので、会計年度の予算の都合じゃないですか？翌年度の売上にしたいから４月引き渡しなのではないかと。引き渡し時に売上が立つのでしょうから。
>>214通りすがりさん
ありがとうございます。やはりと言うか当然というか、結局のところは販売する側のご都合なんですかね。
買う側はこういうところもチェックしておかないといけないですね。
インフォメーションセンターがクローズされていますが、何かトラブルでもあったのでしょうか？
次期の販売が近づいてるのに盛り上がってないですね。。
まだインフォメーションセンターは締めているのではないでしょうか
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ソコラにはまだ店舗？がはいるのでしょうか？
3階の出入り口部分にパネルで覆われたスペースがあるので気になってます。
ちなみに、周辺でこんなのができるかもという情報があれば教えていただきたいです。
大通り側とかマツキヨ側とかこの先どう変わっていくのかなと思いまして。。
マツキヨの裏に仮称平尾メディカルパークってものができるらしいですね
複数のクリニックの集合体だと思いますが
ソコラの調剤薬局や耳鼻科は開店しないんなら、
スペースを開放して雑貨などの店舗を入れてほしいですね
プラウドシーズン栗平の中古物件のほうが資産価値ありますかね？
稲城若葉台はソコラが近くて便利です
ここのベランダ・バルコニーの屋上はFRP塗膜防水で仕上げている感じですか？
あと断熱材はどのような素材を使われているかご存じの方おりましたらお願いいたします
バルコニーはFRP塗膜防水で、
断熱材はロックウールかグラスウールだと
思います。南山と同じ仕様ですね。
はっきり言って性能は悪いです。
夏暑く、冬は寒い、典型的な
建売クオリティです。
外構にはお金を掛けてますね。
華やかに見える方が売りやすいので。
ただ、その後のメンテナンスの手間は
知りませんが。
>>229 検討者さん
ありがとうございます。外構には手を入れ金を掛けているからこそ、上物には手を抜くようなことはしてほしくないです。
耐震等級二級というのも、震災の多いこのご時世スペック的に非常に不安になりますね。
昨今地震が多いのと屋根が瓦で重いので、家族を守りたいなら耐震等級は3が確実に欲しいところです。基礎の高さやコンクリート厚、使用されている木材の種類等も気になりますね。これらの見えない部分の情報は営業からは引き出し難いのです。
ちょっと駅から遠くないですかね？
坂浜平尾線の若葉台方面の歩道はまだ開通してないので使いづらいですね。
新しい道路を使わず、旧道の方の第二中学校を通り若葉台総合高校過ぎてから階段登って進むと若葉台のローソン向かいに出れます。
それでも大人の足で急ぎ目で10分ちょい、
帰りは登り坂なのでもうちょっとかかります。良い運動にもなりますけどね。
自転車なら行きは下りなので自転車で駅まで5分前後でしょうけど、帰りは電動自転車でない限り大変ですね。
高低差がかなりありますから。
運動と割り切って歩かれるか、自家用車で家族に送ってもらうか、電動自転車を使われるかのどれかですね。
若葉台総合高校の道は夜21時以降は外灯が消える箇所があるので少し薄気味悪いです。
>>233 通りがかりさん
ご返答ありがとうございます。遠いと思いましたが、さほどでは無さそうですね。静かなこの環境が非常に気に入っているので、余り苦に感じないと思います。まずは電動自転車を購入しようかと思います。
>>234 名無しさん
私もこのあたりに住み始めて半年くらいですが、静かで治安もよく高台なので景色もよく、広々としていて環境はとても良いと思います。
住宅も増え続けているのでこのあたりはこれから色々と発展していく将来性のあるエリアだと思います。いつになるか分かりませんがかなり大きな公園も建設予定ですし。
大変だとすればお子さんがいらっしゃり小学生なら第二小までの通学路くらいでしょうか。中学生ならかなり近いです。
坂浜平尾線は土日はかなり渋滞しますし、平日でも朝夕は混雑するので、自転車で駅に向かわれる方が車より早いと思います。
新しく綺麗な保育園も出来ましたね。
近くに高圧電線はありますか？
何回か現地見ましたが私は距離的に何も気になりませんでした。これから開発されていく北や東側の地域は送電線に近くなるかもしれませんね。
次期売出しがなかなか始まりませんね。モデルルームがずっと閉鎖しています。
>>248 通りがかりさん
うーん、どうなんでしょう
駒沢女子大や日大のスポーツ系の大型施設や寮があるので、時期的に引越してきた単身の学生さんが多いのかもしれません。
家族ごと引越してきた方が多いなら世帯数より人口の方が多くなりますからね。
どのみち殆どの自治体が人口減の傾向にある中で増加傾向にあるというのは良いと思っています。
インフォメーションセンターから坂浜平尾線の道路へ向かう坂の途中にテラスハウスの賃貸アパートができており、2LDKで100平米と広め、写真見てもちょっとこだわったデザイナーズ風ですが、家賃はびっくりの26万円。管理費や駐車場とか払うと28万くらいになりますね。
それを考えたら、プラウドの戸建てでフルローン組んでも月の支払いが15万前後なので、お得だと思えてきました。
この付近に住んでいますが、空気が良く、晴れの日に歩くと気持ち良いです。坂は多いので、自転車を買うなら電動をおすすめします。
ソコラ若葉台も日常生活する分には便利かと思います。スーパーは都心に比べて商品の値段も安いと感じています。利用者も増えてきた印象なので、より良いテナントが増えて欲しいです（個人的にはカルディ希望）。
ただ、ネット回線については、nuroを使いたかったのですが屋外工事ができず（この辺りはnuroの回線が引かれていない様子）、キャンセルされました。今後工事が行われるかもしれませんが、回線速度にこだわる方は、最初不便に思うかもしれません。
auひかりは大丈夫でしょうか？
>>252 匿名さん
恐らく問題なくお使い頂けると思います。
インフォメーションセンターはクローズですが、
かなりの軒数の工事が始まっています。多分、パット見で50軒くらいはありそうでした。
近くに月極駐車場はありますか？
インフォメーションセンター再開してますね
週末は盛況ですね。
街並みも段々と大きくなって、夜も街灯でとても綺麗です。
変な質問ですが、インフォメーションセンターの匂いがとても好きなのですが、
香水？ルームフレグランス？の名前、品番、わかる方いますか…？
いないですよね…。いたら教えてください。
南山のプラウドと悩まれる方いますか？
南山と悩んでます。
土地勘がないので、両方現地に行きましたが、どっちがどうなのか良く分かりませんでした。
環境が気に入って建売の品質に不安を感じるなら、プラウド若葉台付近で注文住宅を建てるのが良いかも知れません。南山を購入する金額より安く済みます。
正直、地元民からすると南山でも高過ぎるなあと感じています。
若葉台の方は若葉台でもなく坂浜ですし、少し山の方に行けば長閑な環境ですね。
あのあたりの区画整理済の売地を安く購入され、注文住宅を建てられた方が広くて自分好みの家にできるので良いのではないでしょうか。
若葉台の物件価格も少し割高感がありますから。
しかし、統一されたキレイめな囲まれた街並みや同じコミュニティーで暮らされたいという方には良いと思います。
トンネル渡ったところにあるマツキヨ裏の工事が始まりましたね。
平尾メディカルヴィレッジという名称で
整形外科、歯科は内定、あとは内科、整形外科、皮膚科、耳鼻科を入れる予定とのこと。
来年春オープンだそうです。
ソコラはいつまでたっても歯科しか営業できてないのですが
検討される方からすると徒歩圏内にメディカルパークがあると言うのはメリットになるかと思います。
そこから新百合ヶ丘方面に少し下ったところにも脳神経外科ができるので近くにはそれなりの病院が揃うことになると思います。
>>265 名無しさん
追加情報ですが、ソコラ若葉台内で開店できていなかった
耳鼻科は「若葉台みらいクリニック」という名称になり、
耳鼻咽喉科と皮膚科と泌尿器科が診療科目となり
8/1から営業開始とのことです。
2030年なのでだいぶ先のことですが横浜市営地下鉄ブルーラインが新百合ヶ丘駅まで延伸される計画みたいですね。
開通されれば新横浜駅まで乗り換えなしで27分だとか。
横浜駅やみなとみらい方向に乗り換えなしで行けると考えると買い物やお出かけの幅が少し広がりそうです。
終点駅になるわけだから、高い確率で座っていけるところも良いですよね。
最寄り駅の若葉台までは徒歩で20分、新百合ヶ丘まではバス10分でしたっけ
新百合ヶ丘駅までのバスの混み具合がとても気になります
ソコラ若葉台からは空いてますよ。
南山よりこちらの掲示板は落ち着いていますが、
新百合ヶ丘にブルーラインが繋がることを考えると南山より利便は良くなると思います。
ソコラにも必要最低限のお店があり生活し易いと思います。
コスパはとても良い。
今さらですけど、ここの価格帯はどのくらいするのでしょうか
北側4500?5000
南側5200?5400
角地はもう少し高かったかと思います。
>>273 匿名さん ありがとうございます。ウッドショックの影響で値上がりしてるんでしょうけど、この価格帯で今期も売りに出したら即完売でしょうね！
送電鉄塔がそばにある&最寄り駅まで徒歩20分 これらを許容できたらかなり魅力的に感じてきます
送電線から距離のある区画を買うか、プラウドのすぐ近くに注文住宅を建てればいい。ここの街並みは自然が残っていて静かで快適そうですね。
今回と次期は比較的送電線から離れている区画みたいですね。
ただし、擁壁はあるようですね。
こういった大規模分譲地でも、よう壁は避けるべきなのでしょうか
南山ほどよう壁は多く入ってなさそうなのでこちらの方が安心できますかね
トンネルをしんゆり方面に進んだところにあるマツキヨ向かいの土地でつい最近工事が始まりました。
工事関係者に聞いたら、チェーンのラーメン屋さんを建設中とのことでした。
少しずつ近隣にもお店が増えてきて便利になってきますね。
できればソコラ近くにコンビニエンスストアが欲しいところです。
飲食店増えるのはいいですね。
コンビニが近くに出来ると更にいいですね。
小田良は自然が残っていて閑静で素敵な地域ですね。プラウド以外にも周りにオシャレな住宅が増えてきて、雰囲気が良くなってきたと感じます。
トンネル、橋、立派な道路、公共インフラを整備しました。おそらく、数百億の税金が投入されたのかと、想像します。公共交通機関であるバスが、平尾団地止まりで、若葉台駅まで行かない便が多数あります。特に夜22時以降。
何で中途半端な平尾団地止まりのバスが沢山あるのか、理由をご存知の方、お教えください。
最近、プラウドの周辺地域が煙いのですが、どこかで焚き火をしているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただけると幸いです。
先日稲城若葉台の野村プラウドシーズンを購入しました。
これから検討される方、また既に購入された方への情報提供となります。
既に購入された方はご存知かと思いますが、建物は登記があり所有者となりますが、土地は開発が終わるまでは登記が得られず、使用権となります。
保留地という扱いです。
野村不動産から新築で購入する場合は、野村不動産が一定の銀行と協議し保留地であっても、つまり土地への抵当権がなくとも、野村不動産が保証するということで、銀行からの融資、住宅ローンが組めます。
しかし、これが中古で購入となると、売主が野村不動産ではなく個人の場合、保留地であるため抵当権を土地に出来ないため、融資が得られる銀行が限られてくるというデメリットが発生致します。
既に購入された方は、土地の登記を得る前に万が一、売却をしようとなると保留地であるため買主が融資を得難い状態になるため、買い手がつきにくいなどの可能性。また金額を落とさなくては売れないということが起こり得ます。法人へ売る場合には、その限りではないかもしれませんが。
購入時に保留地であることの説明はあったものの、それによって起こり得るデメリットの説明はなく、換地処分が終われば登記が得られる、それまでも使用権があるので問題ないとしか説明がなかったので、念のため情報共有のために記載致しました。
換地処分がいつ頃になるかは分かりませんが、あと数年の間に新築戸建を売りに出す方はあまりいないと思うので、殆どの方にデメリットが発生する可能性は低いとは思いますが、説明はちゃんとして欲しいものだと思いました。
もう既に売りに出ている物件がありますね。
>>292 検討者さん
その場合は融資が得られる銀行が制限されますね。
保留地はそれが理由で安くなると言いますが、仲介会社はいずれ登記が得られるのだから、保留地だからという理由では値下げする必要性はないと話しそうですけどね
次の期の家だいぶ出来上がってますね。
pc稲城若葉台の購入を検討しておりますが、第二小学校までの通学路に懸念があって踏み切れません
購入されてかつ第二小学校に通わせている方、もしいましたらどのような通学路で安全対策を講じられているか教えていただけると幸甚です
私が購入する決め手にしたのは、以下です。
①同世代の幼児がいる家庭が多いこと
②大型区画整理された物件であること
③新百合ヶ丘、若葉台といった大型スーパーなどに車で15分以内で行けること
④メディカルセンターが建築中であること
元々は永山や新百合ヶ丘で探していました。7000万台迄を上限に探していましたが、中古物件以外はどれも40坪程度になり、古い街並みや古い家が並ぶところに家を建てることになるため、あまり良くないのと、近しい世代のコミュニティがあまりないこともありました。
どうせ40坪程度の土地に家を建てるなら、大規模区画整理されているほうが、まとまりがあり綺麗であることと、同世代の方が多いため良いというのが一番の理由です。
場所的に駅迄の距離があるので、平日の買い物はソコラのみになりますが、週末は車で少し走れば新百合ヶ丘と若葉台に出れば一定は揃うのと、若葉台公園、多摩東公園など、少し行けば大きな公園があることも含めて良いと判断しました。
みんな価値観は異なると思いますが、私は上記の理由から私の価値観では稲城駅に近い野村プラウドより稲城若葉台のほうが良いと思いました。
>>295 検討者さん
私が購入する決め手にしたのは、以下です。
①同世代の幼児がいる家庭が多いこと
②大型区画整理された物件であること
③新百合ヶ丘、若葉台といった大型スーパーなどに車で15分以内で行けること
④メディカルセンターが建築中であること
元々は永山や新百合ヶ丘で探していました。7000万台迄を上限に探していましたが、中古物件以外はどれも40坪程度になり、古い街並みや古い家が並ぶところに家を建てることになるため、あまり良くないのと、近しい世代のコミュニティがあまりないこともありました。
どうせ40坪程度の土地に家を建てるなら、大規模区画整理されているほうが、まとまりがあり綺麗であることと、同世代の方が多いため良いというのが一番の理由です。
場所的に駅迄の距離があるので、平日の買い物はソコラのみになりますが、週末は車で少し走れば新百合ヶ丘と若葉台に出れば一定は揃うのと、若葉台公園、多摩東公園など、少し行けば大きな公園があることも含めて良いと判断しました。
みんな価値観は異なると思いますが、私は上記の理由から私の価値観では稲城駅に近い野村プラウドより稲城若葉台のほうが良いと思いました。
>>296 名無しさん
うちはまだ幼児なのですが、数年後には小学校に通学することになるので、その点は私も気になって、購入時に野村プラウドシーズンに通学路を聞き、実際に歩いてみましたが、私が歩いてみた感じとしては不安がある通学路でした。
コンクリート工場？までは一定の幅がある歩道があるのですが、コンクリート工場以降は歩道がなく狭い道でした。街灯も少なかったと思います。畑？みたいのもあり長閑ではあり、車通りもその時はなかったですが、車が通ると狭い道なので怖いだろうなと感じました。
暗くなったら子供一人では歩かせたくない道でした。
実際に通学路を使っている親の方がいらしたら、伺いたいです。
>>291 購入しましたさん
追加です、記載忘れていました
稲城若葉台は保留地なので、新築で購入する場合も中古で購入する場合も、土地の所有権はまだ発生しないため、住宅地ローンを組む際に担保として抵当権をつけるのは建物のみになります。
ただ、仮に建物が火災などで倒壊した場合、銀行からすると担保になるものがなくなってしまうため、建物につける火災保険に質権がつけられます。
質権があると、仮に火災が発生し保険金が出た場合、保険契約者ではなく、銀行のグループ会社に保険金が渡ります。それが担保になるので。
建て直す場合は、保険金は銀行から保険契約者に渡りますが、リスクを考えるとゼロではありません。
建て直す意思があっても担保として銀行側が保険金は渡さないということが少なからず起こり得るからです。そういった判例も過去にありました。
予定では2022年9月に換地処分が終わり、土地の登記が出来、土地を追加担保設定できるはずなので、来年9月までに火災が起きない限りは発生しないリスクなので、可能性は低く起こることはまずないとは思いますが、保留地であることで生まれるリスクの一つではあります。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
