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戸建検討中
[更新日時] 2024-04-27 22:11:37
プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。
物件URL:https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他(地番)
交 通:京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
東京コミュニティバス バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数:212戸
売 主:野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2019-02-27 20:29:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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601
マンコミュファンさん
区画変更になってから相談会に行く人は、本来9期予定だった間取りの一覧も見られるのでしょうか?どんな間取りだったのか気になるなぁ
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602
評判気になるさん
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603
通りがかりさん
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604
匿名さん
>>602 評判気になるさん
一番プライバシーが保てていいなと思いましたよ!吹き抜けがあって快適そうです!
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605
口コミ知りたいさん
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606
名無しさん
>>605 口コミ知りたいさん
建物の違いは間取りに取り入れてるコンセプトくらいでしょうか。
南山は全戸下駄箱なしそのかわり玄関ウォークスルー収納、あとワークカウンターあり。
屋根下収納はつけてない代わりに傾斜天井もしくは吹き抜けリビングの間取りが多い。3期だけかもしれませんが。
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607
マンション検討中さん
吹き抜けリビングが多い理由は北雛壇による採光のためかと思います。また吹き抜けはそのぶん2階の床を作らなくていいのでコストダウンになります。
玄関ウォークスルーも壁や扉の分だけコストダウンできることも多く、下足収納も必要なら家主に購入してもらうことでさらに販売価格が抑えられます。近年のアウトドアブームでテント等を収納できるスペースということで魅力を感じる方も多いと思います。実際、土汚れするものは屋内保管より、庭に物置を設置して屋外保管の方が衛生面でいいのかなって思います。
ワークスペースは完全に在宅ワーク向けでしょうね。しかしながら、子供が油性マジックやカッターなどで取れない汚れや傷をつけてしまった際に簡単に買い替えとかできないので、個人的にはいらない仕様かな。
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608
マンコミュファンさん
>>607 マンション検討中さん
つまり南山はコストダウンの山盛り、無駄なカウンターや無い方がいい収納まで付いた徹底的安物仕様で北傾斜の崖にある高いだけの成金向け物件なんですね!とても勉強になります。
やはり正常な判断力があれば若葉台の方が圧倒的に好条件ですよね。
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609
通りがかりさん
>>601 マンコミュファンさん
見学会まだ受け付けていますよ。そこで間取り確認されてはいかがでしょうか。
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610
ご近所さん
>>594 通りがかりさん
第8期の北接道、いまの時期は陽当たり悪くないですよ。
真夏の直射日光を考えると、むしろ北接道のほうが建物には優しい環境だと思います。
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611
通りがかりさん
>>600 通りがかりさん
第8期の販売個数を29戸に増やしたところをみると、好評なのでしょう。
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612
マンコミュファンさん
>>610 ご近所さん
車も真夏の日光があたらないのは良さそうですね。
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613
マンコミュファンさん
>>610 ご近所さん
真夏のことを考えると日あたりの良い物件なんてデメリットしかないですよね。紫外線でひび割れ頻発、構造に水が入って瞬く間に倒壊してしまいますから。
視線が遮られてプライベート空間も確保され、物件自体にもメンテナンスにもお金がかからない北接道以外を選ぶ意味は全くありませんね。
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614
名無しさん
>>608 マンコミュファンさん
南山と比較する必要なんてないのでは?
金額も2000万から3000万違うから購入層も全然違うと思います。比較検討してる人なんて皆無かと。
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615
通りがかりさん
>>614 名無しさん
横から失礼します
605の口コミ知りたいさんのご質問に対して回答されているだけですよ
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616
名無しさん
南山との単純比較は意味ないでしょ。
価格がこれだけ違うのだから、利便性や周辺雰囲気などは南山が良いに決まってます。
価格との相対的な評価が重要だと思いますよ。
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617
購入者
>>613 マンコミュファンさん
私はお金に余裕があったので、普通に明るいリビングの南接道を選びました。失敗でしたかね?
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618
匿名さん
>>617 購入者さん
価値観は人それぞれ
私は南接道買えましたがリビングの前に通行人が通るのが嫌なので北にしました!
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619
eマンションさん
>>618 匿名さん
売る時を考えたら、南接道の方が良いと思います。
一概には言えないですが、南接道の方が高値で売りやすいと思います。
やはり日本人は日照を重視する人が圧倒的に多いので
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620
通りがかりさん
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621
マンション検討中さん
高値で売り易いとこは高値で買ってますけどね。
あと、共働き世帯が増えて日中不在の家庭も多いので、日当たりを重視しない方も多いですよ。何より土地価格が1割以上安くなりますから。
また、最近は冬の寒さより夏の暑さの方がきついので、日当たりがいいのは逆にデメリットと捉えることができます。しかも、日当たりがいい物件は道路に面していますので、日中はカーテン開けられないし、中の声や音も通行人に聞こえてしまうため、配慮が必要です。
旗竿地はプライベートが確保しやすく、庭に椅子やテーブルなどを置いてくつろいでも周りからの視線を気にしなくていい。しかも土地価格が2割弱くらい安くなるので、実は人気なんですよね。
ちなみに、南山に多い擁壁物件は重機を上げることが難しい場合があり、リフォームや建て替え、売却の際にデメリットになることがあるみたいですよ。
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622
618
>>621 マンション検討中さん
実際に土地を売却した実感です。
南側に開けていなくて希望価格でなかなか売却できず、価格を下げざるを得ませんでした。
おっしゃる通り、南に開けていない土地を希望する人はとにかく価格を抑えたい人が多く、かなり下げないと売れず、時間もかかってしまいました。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
>>619 eマンションさん
売る時のことを考えたらそうですね
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625
戸建て検討中さん
第9期の予告広告が出ました。
8期より価格帯の幅が狭まってますね。
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626
マンコミュファンさん
>>621 マンション検討中さん
これからは日当たりがいい物件はメリットが全く無いため、見られて快感を覚える露出趣味の変態成金しか買わなくなるという訳ですね。時代の流れを感じます。
一方でメリットしかない旗竿地は人気爆発で、該当区画からどんどん売れて倍率も南接道より格段と高くなっているという事でしょうか。
接道条件から言っても固定資産税も無駄にかかっていくし、法令の改正などで道幅が拡充されたりしたら土地面積も減らされるし、いいとこ無しですから無理もないかもしれませんね。
注意すべきは若葉台の旗竿地は引く手数多、倍率爆発の最良物件だという事ですが、南山の断崖絶壁擁壁地獄の旗竿地はマイナスの価値しかないという事ですね。本当に勉強になります!
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627
検討者さよ
>>625 戸建て検討中さん
いくらですか?
4700万からとしか表示されてない気がしますが。
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628
匿名さん
>>626 マンコミュファンさん
ひがみに聞こえますよ…
南接道の明るいリビングはいいですよね
擁壁があるのでだいたい通行人の視線は下になるように工夫されています
向かい側の列のリビングも南でしょうからお見合いもありえませんね。
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629
戸建て検討中さん
>>627 検討者さよさん
物件概要に記載されていますよ
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630
戸建て検討中さん
>>611 通りがかりさん
第8期は5戸が売れ残り先着順になりましたね。
17戸→29戸に増やしていたので、抽選倍率が2倍以上にならないよう顧客を上手く捌いたようですね。
グッジョブ!
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631
戸建て検討中さん
>>628 匿名さん
お見合いは無くても北接道住居の2階からは丸見えですよ
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632
戸建て検討中さん
>>621 マンション検討中さん
第8期、第9期に旗竿地はありません
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633
匿名さん
皆さん公園は使いますか?
ポケットパークに今はお子さんが遊んでたりしますが、そのうち花火する人とかたむろする人がでてくるんでしょうかね…
道路族は今はいないようですがちょっと心配ですね
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634
名無しさん
>>631 戸建て検討中さん
不毛ですね。
それならば、北接道の家は南側の住居から丸見えですね。
もっと近い距離で
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635
匿名さん
>>634 名無しさん
居室があるってことじゃないですか?
北接道は南側の家の裏なので居室と面してる部分はないような気がします…
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636
戸建検討中さん
>>634 名無しさん
見えませんよ
一階は壁だから
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637
eマンションさん
ならば空き巣がゆっくり落ち着いて仕事ができる環境という事ですね。視線を気にしなくいいなどと油断している不用心な方が好んでいるようですし。
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638
マンコミュファンさん
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639
検討板ユーザーさん
>>626 マンコミュファンさん
若葉台は結局安くプラウドをに住みたい人が多いから安い旗竿地や北側が人気なんですよ
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640
戸建検討中さん
>>637 eマンションさん
変な意味でそういうことですね。気になる方は選考対象から外せば良い、ただそれだけですよね。
そんな物件ごまんとありますから世の中不用心な方ばかりということですかね。
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641
匿名さん
>>637 eマンションさん
防犯システムがありますよ!
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642
匿名さん
>>637 eマンションさん
シャッター閉めても空き巣はこじ開けるのでしょうか?
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643
通りがかりさん
>>636 戸建検討中さん
それならば、道を挟んで南接道のリビングと北接道の北側も同じでしょう。
北接道の家が北向きにリビングとかあれば互いに丸見えかもしれませんが、南向きに開口があって、北向きの開口が少ない家が並んでいるのであれば、南接道の方が前立て道の分だけ距離が取れるかな、という話しです。
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644
通りがかりさん
>>643 匿名さん
一度、現地を見学されたほうが良いよ
プラウド若葉台の話をしているのだから
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645
物件比較中さん
>>633 匿名さん
お友達が住んでいます。
住人だからこそ非常識な人認定されないよう公園で花火はしないようで、するなら自宅駐車場前の道路でひっそり短時間でやる感じだと言ってました。
むしろ日中の保育園のお散歩や夕方以降は学生(中学生から大学生まで)がイチャコラしていてそっちの方が不快だと言ってましたね。
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646
口コミ知りたいさん
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647
名無しさん
>>645 物件比較中さん
たまたま目撃されてないだけで道路族は居る、という事ですね。情報ありがとうございます。
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648
ご近所さん
>>647 名無しさん
いわゆる道路族ほどひどいのはいないようです。
それなりの値段なので、あまり変な家族はいまのところいないようですよ。
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649
匿名さん
>>645 物件比較中さん
なるほどですね
みはらしの丘公園のことでしょうか
住民以外の方も自由に立ち寄りやすいですからね
さすがに109の前の公園までは大学生は入ってこないかな…
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650
通りがかりさん
>>646 口コミ知りたいさん
去年から出てますね
一番古いフォレストエリア物件にも関わらず、強気な価格設定だから買い手つかないんでしょうね
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651
検討者さん
>>650 通りがかりさん
買値より高く設定してるんでしょうか?
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652
通りがかりさん
>>651 検討者さん
フォレストの販売価格が分かりませんが、北接道で4,980万はどうなのかなと。個人的には8期、9期で新築のほうが良いです。
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653
マンコミュファンさん
NEXT PASS10、入られますか?入るか迷っています。
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654
名無しさん
>>653 マンコミュファンさん
入っておいた方が精神衛生上いいですよ
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655
通りがかりさん
>>639 検討板ユーザーさん
安くて大人気の北接道は9期の2戸がラストだね。旗竿地は10期くらいで登場かな。
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656
口コミ知りたいさん
>>652 通りがかりさん
やっぱり北接道は魅力がないから売れないんですね。。私は南接道に決めて正解でした。
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657
戸建検討中さん
>>656 口コミ知りたいさん
同等価格で新築と中古どちらを買いたいですか?という話ですね。
ちなみに、8期の北接道は(プラウド若葉台で検討されてた方々にとっては)魅力あるため売り切れましたが、南接道は人気ないため売れ残りましたよ。
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658
検討板ユーザーさん
>>657 戸建検討中さん
北側の人気の理由は価格ですかね。
南向きを検討する人は南山と比較する事になるので、
数百万の価格差であれば南山の北向きを選ぶ人が多いのでは。
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659
匿名さん
>>657 戸建検討中さん
南接道じゃなくて坂の下だからだと思います
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660
評判気になるさん
北接道は隣家に囲まれて、距離が近いので騒音が気になりますね
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661
戸建検討中さん
>>659 匿名さん
坂の下でも北接道は売りきれましたよ。
ようは価格ですよ。
ここの場合、騒音は北も南も気にする必要無いですね。
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662
検討板ユーザーさん
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663
戸建検討中さん
>>662 検討板ユーザーさん
そりゃそうでしょ、口コミサイトですから。
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664
戸建検討中さん
>>655 通りがかりさん
9期は8期より北接道ですら100万価格上がりましたね。駅からさらに離れるのに何故でしょうか。
8期は5戸売れ残っているにも関わらず不思議です。
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665
口コミ知りたいさん
>>663 戸建検討中さん
口コミとは、根拠のない話を無責任にする事ではないですよ。
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666
戸建検討中さん
>>665 口コミ知りたいさん
現地に行って自分の目で確かめたことのない方がコメントされるのですから、想像、思い込み、希望の話になりますよね。誰も責任もってコメントなんかしていませんよ。
どう判断されるかは閲覧者の自己責任です。
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667
評判気になるさん
ここに書き込んでる人って現地に行ってないんですね。初めて知りました。
じゃあ書かれてる内容全部出鱈目じゃないですか。
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668
評判気になるさん
>>667 評判気になるさん
人によっては、ということでしょ
しょーもないやりとりしなさんな
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669
名無しさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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670
ご近所在住
>>669 名無しさん
お子さんの年齢層がわからないとなんとも答えられないですね。
あと知りたい時間帯とか。
土日なのか平日夕方なのか。
まずはGoogle Mapで探して下さい。
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671
マンコミュファンさん
>>664 戸建検討中さん
8期より前も今とそう変わらない価格だったと聞きましたよ。住宅の相場が上がっていることや、内覧会での手応えなど鑑みて、値を下げなくても売れるという判断なのかもしれません。
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672
マンコミュファンさん
そもそも8期だけでも当初の値段設定よりあがりましたよ。
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673
名無しさん
>>672 マンコミュファンさん
南山よりお手頃をメリットに押し出してたところ値差が大きくなり過ぎたから補正する必要もあるんじゃないですかね。お互いもっと地理的にも離れていれば影響なかったんでしょうけど。どちらか売れ残るなら南山売れる方が良いとゆう判断かと。
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674
検討板ユーザーさん
考えすぎじゃないですかね。単純に物価やコスト、地価上昇に合わせているだけだと思います。
このスレじゃ南山を過剰に意識してますけど、南山スレでは若葉台の話題はほぼ無し、出ても単発くらいのようなので、そもそも南山検討者の眼中になく購買層が全く違う印象です。いくら地理的に近くても、予算が2000万も違えば比較にもならないですよ。
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675
匿名さん
>>671 マンコミュファンさん
有難う御座います。
どなたかが8期北接道は売り切れたと仰っていましたが、売れるという判断は一理ありそうですね。ダメもとでも8期で抽選申し込みしておけば良かったと少し後悔しています。
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676
no name
現時点での周辺環境と住宅と価格にしていれば、ゆくゆくはバス増便など住みやすくなる可能性のほうが高いのではと思っています。
平尾坂浜線もなにかしらの店舗を置ける区域ですし。その分渋滞や治安等問題になることも考えられますが。
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677
匿名さん
>>676 no name さん
今どうだからで決まるよりも、長い目で見て決まることが重要そうですね。参考になります。有難うございます。
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678
検討板ユーザーさん
バス増便ってどこの情報ですか?市議会ではむしろ減便でもおかしくないところをなんとか維持した、みたいな話しか出てなかった気がします。
坂浜平尾線に至っては川崎管轄な上、川崎にとって北のはずれでどうでも良い扱いな気が・・・
何か根拠がある話なんでしょうか。
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679
評判気になるさん
環境は凄く魅力的ですが、建物のデザインと性能がイマイチですね。
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680
評判気になるさん
>>679 評判気になるさん
私は建物の外観が気に入ってます!
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681
匿名さん
>>680 評判気になるさん
サニーテラスは私も外観気に入ってます!
内装も、設備も。
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682
通りがかりさん
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683
通りがかりさん
土地区画整理で戸建てが増える。坂浜平尾線は東京管轄で、今回の土地区画整理事業にほとんど含まれてないので発展は民間頼み。以上が確かな情報ですかね。
バス増便と店舗充実は完全な妄想で、そうなったら良いなの話と言うことしか資料からは読み取れなさそうです。
個人的には、坂浜平尾線は稲城の末端の道路が川崎の末端の道路に繋がってるに過ぎないので、稲城市としては渋滞緩和のため道を整備する以上の事に税金はつぎ込まないと思います。
希望を持つのは自由なんですが、このスレでは大体事実と切り離して書かれてないから価値がない情報に見えてしまいますよね、勿体無いことに。
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684
匿名さん
>>682 通りがかりさん
低層住宅地区Bはプラウドと隣接してますが、別の企業が買い上げたということなんでしょうか?
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685
検討板ユーザーさん
>>683 通りがかりさん
ですね。
バス増便などの計画があれば野村が広告しますね。
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686
e戸建てファンさん
事実は一つ。
ここでは様々な意見が出ているけども、プラウドシーズン稲城若葉台は順調に売れているということ。妄想で終わるか、先見の明があったと言われるか、今は誰にも分からない。
小田良地区の別エリアでもう一つプラウドシーズンの話が出てきたらもっと面白いことになりそうだ。これも妄想の話。
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687
暇人さん
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688
検討板ユーザーさん
>>687 暇人さん
公園化確定ですね。
商業施設ができる目が完全に消えた・・・
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689
名無しさん
商業施設はソコラで充分ですね、テナントの見直しは是非お願いしたいですが
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690
匿名さん
>>688 検討板ユーザーさん
ふれあいの森が拡大するだけで、コンビニとかはできる余地はあるかと
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691
検討板ユーザーさん
>>687 暇人さん
公園を整備する計画に見えますが。
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692
名無しさん
市として自然保護の方針が出されてるのに、真横で利便性向上ってのは普通に考えれば無理筋では……
皆さん今の環境に納得して検討してるのかと思いましたが、バス増便やら先見の明やら、意外と夢を持たれてるんですね。
今のままで最低限必要なものはあるし静かな環境だし、欲張ることないと思うんですが。
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693
口コミ知りたいさん
>>682 通りがかりさん
低層地区Cは、全てプラウドになるのでしょうか?
低層地区ABCの違いをご存じでしたら、教えてください。
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694
評判気になるさん
目先の事実としてバス増便は聞きませんが、住戸が多く増えていることもまた事実ですので、利便性に関して衰退よりは発展の可能性の方が高いと思います。
いずれにせよ将来性への投資ではなく、現時点でのプラウドに満足していることが重要だと思います。
また、大規模な公園と真横での開発は矛盾せず、相互作用という可能性もあります。民間頼みということはある程度の人流など実績も必要なので楽観はできませんが希望はあります。
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695
評判気になるさん
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696
ご近所さん
> 「若葉台」駅より先着順販売対象区画まで20~21分・第9期販売対象区画まで20分
広告ではこんな感じですが、実際歩くとどれくらい掛かりますか?
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697
名無しさん
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698
主婦さん
>>696 ご近所さん
ええー?
歩ける?
起伏が激しくて歩く気がしないよ。
下ったと思ったらまた上がって、そしてまた下る。それの繰り返し。
私ならバス停探すかな。
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699
評判気になるさん
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700
匿名さん
>>699 評判気になるさん
坂道の25-30分ですかね。
本当はバス便物件なんですね。
いくらプラウドでも駅から遠過ぎるので資産価値は期待しない方がいいかも…やめます。