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戸建検討中
[更新日時] 2024-04-27 22:11:37
プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。
物件URL:https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他(地番)
交 通:京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
東京コミュニティバス バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数:212戸
売 主:野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2019-02-27 20:29:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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101
検討板ユーザーさん
第一期で転けたその後の分譲価格が気になりますね。南道路でさえ軒並み4000万円台になる気しかしない。
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102
匿名さん
敷地面積的に中々広い商業施設ですよ。
東京ドームシティの店舗商業施設くらいかな。
また、バーベキューができるエリアも作るため、コンセプトとしては、ついでに野球見に来てねーって感じじゃないと思う。
あと、自分もここに5000万以上の価値は無いと思う。
何だかんだで6000万近くかかります。それなら調布や仙川から徒歩20分くらいの戸建てが買えるからそっちにする。
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103
マンション検討中さん
みなさんいくらなら、若葉台買いますか?
私は、プラウドということを加味しても4200万円までかと、、、
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104
匿名さん
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105
マンション検討中さん
3500万でも買わないかな。
この辺りに家を買うのは究極の無駄遣い。
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106
検討板ユーザーさん
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107
検討板ユーザーさん
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108
検討板ユーザーさん
確かに周りと比較しても4000万でも高い方
小田良にそんな未来を求めないで。所詮若葉台から20分の坂だらけの立地
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109
マンション掲示板さん
なぜ商業施設出来上がってるのにオープンしないの?テナントが埋まらないという噂は本当なのかどうか
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110
検討板ユーザーさん
一応、新しい道路の開通が遅れてるから(開通とともにオープン予定)ということを説明されましたよ。
本当か、どうかも。。沙汰かではないですが。
4月の段階で野村の営業に聞いたら、まだ自分たちもテナント知らないんです(嘘だろ!)と言ってました(笑)。ネットでサンワが入ると伝えたら、サンワとユニクロだけ結局認めました。
あながちテナントまだ、あんまり決まってないんじゃないでしょうか。テナントはアルバイト求人の有無で大体予想がつきますが、そもそも小田良ショッピングセンターの求人がほぼない。。。もー最初からこんな感じだと、オープン5年もしないうちに、営業時間の短縮とか色々ありそうですね。
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111
匿名さん
まだ住民いないからオープンしても人こない(売上見込めない)
住民いないからテナント埋まりづらい
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112
マンション掲示板さん
今週から登録ですね。本当に登録する人てどれくらいいるのかな。
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113
匿名さん
1期の申込終わったはずだけど、ここの過疎具合からしても抽選にはなってないのかな?
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114
口コミ知りたいさん
28日時点でホームページが23日まで登録受付中!のまま、になってますね。。。個人のホームページならまだしも、野村不動産という大手のホームページなのにこの廃れ具合。。多分、抽選なんてないんでしょうね。というか、登録すらほぼないのではないかと。。
プラウドシーズン史上に名を刻むことになりそうですね。悪い意味で。
年度末に、バーゲンセールしそう。。
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115
匿名さん
というか行った人の報告がほぼ無い時点でかなりヤバいでしょう
南山の掲示板では申し込みまで報告とか感想の書き込みコンスタントにあって盛況でしたよ
駅から遠いのがネックでしたがここまで敬遠されますか
価格は落としてるからそれなりに客はつくかと思っていましたが甘かったですか
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116
通りがかりさん
第一期の時点で、事前エントリーもせず、見学にもいかなくても、ホームページ上に物件価格の正確な数字を出してること自体プラウドシーズンであり得ないことかなと。安いですよーと、お得ですよーとアピール感が凄い。そこまでして、客がつかないのはもっと凄いことに感じます。
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117
通りがかりさん
ん、ホームページが更新されていないのと、登録がないのは関係あるのかな?
登録なかったのであれば、むしろ焦って更新をかけてくるのでは・・・。
23日まで登録受付中のままであれば、もう1期が終わってる、と客に思われかねないし・・・。
まあ、野村側の怠慢であるのは確かですね。
誰か、この期間に行かれた人、いますか?
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118
口コミ知りたいさん
南山と価格大差あるかな?
思ったより安くないなという印象
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119
マンション掲示板さん
南山は4000万台は無かったと思う。
ほとんどが5000万後半?6000台。
北向きは5000万前半だったかな。
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120
通りがかりさん
第1期分は即日完売ということになった模様ですよ。数は多くないですが、抽選もあったようですし
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121
名無しさん
売れてんじゃん。笑
第1期2次は3戸のみみたいですね。
ずいぶん小出しの作戦ですね。一気に売り切るほどは強気ではないということなのでしょうか。
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122
口コミ知りたいさん
さすがに完売は驚きました!!立地的に厳しなかの野村の営業の凄さに圧巻です。どーやったら、あの場所を購入させる決意までいかせるのか。。さすが大手。売り上手としかいえない。いい意味で。
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123
検討板ユーザーさん
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124
通りがかりさん
30戸くらいですかね?
一期二次も抽選あったみたいですよ。
土日もまぁまぁ車あるので、なんだかんだ人気のようです。
更にショッピングモールはテナント埋まっているが、道路工事が遅れているから開業が遅れているらしい
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125
マンション検討中さん
1期は25戸と書かれてましたよ。
全戸売れたなら、野村は全戸即日完売とホームページに載せるはずなので、載せてないということは1期で売れなかった、もしくは審査落ちした3戸を2次で販売してるのでは?
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126
評判気になるさん
2期側のお家は内覧に向けてクリーニングしている感じですかね。
2期以降はまだ足場がかけてあったり整地したり、まだかかりそうです。
日曜日伺ったのですが、結構人いました。
小出しになってしまうとはいえ、やはり人気ありそうですね。
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127
匿名さん
来週末から事務所再オープンして新街区売り出しのようですね
看板が出ていました
まだHPの更新は無いようですが最初はクローズドに客呼ぶんですかね
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128
匿名さん
土地の値段と建物の値段を分解して教えて頂けませんか?
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129
匿名さん
最多価格帯4600万円、土地130㎡(39.325坪)、建物105㎡(31.7625坪)
野村不動産利益15%(7~8年の金利代、広告費、人件費等込み)、建築単価坪70万円(外構費込み)
野村利益4600万×0.15=690万
建物31.7625×70万=2223.375万
土地4600万ー690万ー2223.375万=1686.625万
⇒坪単価1686.625万÷39.325坪=42.889万
こんな感じの分解ですかね?
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130
匿名さん
物件概要が更新されてました。第2期=新街区ということでしょうか。
>>126に書かれている人たちは2期分の街区を見に行った方たちなんですかね?
最多価格帯が少し値上がりしたんですかね。今見ると4800万です。
ですがプラウドの戸建てとしては安めと感じますので、やはりバス便物件ということが反映してるんでしょうね。
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131
匿名さん
京王相模原線と小田急線だと新宿までの朝の通勤ラッシュはどれほどのものなんでしょうか。だいたい想像はできていますが・・・。
この先再開発で戸建がいっぱい京王相模原線沿いにできるけれど京王線も何か対策してくれるんですかねー。
新百合ヶ丘も近いから場所的には気になっています。
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132
通りがかりさん
>>131 匿名さん
若葉台に住まれたとして、京王線なら若葉台駅から小田急線なら栗平駅、もしくは黒川駅から乗ることになると思います。バスを使うなら新百合ヶ丘から乗るという手段もありますね。ラッシュの時間でも上記の駅から乗る場合はそこまで混んでいません。京王線なら調布を過ぎてから、小田急線なら新百合ヶ丘を過ぎてから混雑してきます。途中からは乗る車両によっては乗り切れないほど混雑しますが、満員電車になってからの新宿まで乗っている時間は20分程度です。私はいつも若葉台から新宿方面へ7時手前くらいの時間に電車に乗っていますが、若葉台から座れることもごく稀にありますよ。もちろん座れないことが常ですし、若葉台で座れなかったら新宿まで座れないと覚悟した方がいいですね。
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133
マンション掲示板さん
>>132 通りがかりさん
立地的に栗平や黒川駅利用は徒歩は厳しいです。基本新百合までバスになりますね。
若葉台まではバスがまだ無いので、歩きか自転車か。アイバスが通ったとしても、本数が少ないので、新百合までバスが一番便利かつ早いと思いますよ。京王線は朝はちんたらちんたら走るので、小田急の方が早いです。
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134
マンション掲示板さん
>>129 匿名さん
2200万上物は原価では無いですね。原価ならもっと安いです。
平尾は地価55万くらいなので、実売価格は大体地価の1.3倍になるため、坪70万ってとこでしょう。
すると土地代で2800万するため、必然的に上物代が算出できます。
つまり、原価で言えば、上物は野村ですら1000万くらいなんですよ。
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135
匿名さん
134さん
野村は開発業者で、土地坪70万では、全く採算上無理だと思います。
土地坪40万前後が合理的な金額だと思います。
建物1000万円とは、外構費用込ですか?
134さんの推測する分解をお教え願います。
最多価格帯4600万円、土地130㎡(39.325坪)、建物105㎡(31.7625坪)
野村不動産利益15%(7~8年の金利代、広告費、人件費等込み)、建築単価坪70万円(外構費込み)
野村利益4600万×0.15=690万
建物31.7625×70万=2223.375万
土地4600万ー690万ー2223.375万=1686.625万
⇒坪単価1686.625万÷39.325坪=42.889万
こんな感じの分解ですかね?
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136
匿名さん
7時手前で稀に乗れるということは、6時半頃ならすこーしでも座れる可能性も上がりそうという感じですかね。ありがとうございます。
南山より若葉台の方が何かと便利そうなので前向きに検討してみようかな。
ショッピングモールもいい位置にできてますし。
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137
検討者さん
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138
マンション検討中さん
南山より便利なわけがないでしょう。それは価格が何よりの証拠。スーパー、ドラッグストアがあれば生活に困ることはない。
ショッピングモールも大していいお店が入るわけでもない。若葉台のフレスポがいい例。利用価値がない店ばかりでヤオコーとダイソー、ツルハくらいしか行かない。
電気屋やチャリ屋も日常的に行くようなところじゃない。
ま、大きめの郵便局や各主要銀行が近くにあると嬉しい。
そもそも若葉台が便利なところじゃないから。平尾は尚更。
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139
マンション掲示板さん
>>136 匿名さん
私は稲城在住のものですが、南山より若葉台おすすめしますよ。
それこそ稲城駅周辺は何もないです。
若葉台の方が断然栄えてますし便利な部分が多いです。
正直、南山のプラウドからも稲城駅までは歩いてまあまあかかりますからね。
若葉台のプラウドから若葉台駅まで歩くのは遠いとは思わないです。
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140
匿名さん
台風15号で、千葉県の屋根にブルーシートの光景を沢山Tテレビで見ました。多くは、瓦屋根のように見えます。プラウドは、瓦屋根ですが、台風直撃の時は、大丈夫でしょうか?
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141
匿名さん
かわら屋根というよりか、みんな木造ですから
千葉県に瓦屋根で木造の家が多い=台風被害の分母として多いのだから目立って当然
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142
匿名さん
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143
通りがかりさん
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144
えっと
稲城駅と若葉台駅の比較なら圧倒的に若葉台駅でしょう。量販電気店三点、大きな本屋、ホームセンター、ダイソー、スポーツ店とそろっていてある意味町田や調布に勝ります。距離は微妙ですが。
あと、新百合ヶ丘にバスでいくなら平尾小学校から乗るとほぼバス時刻表をきにしないで乗れます(普通すわれます)
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145
匿名さんさ
若葉台駅付近の道路が開通しましたが、新百合ヶ丘駅と若葉台駅の間のバスは、いつ開通するかお教えていただけませんか?
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146
匿名さん
若葉台駅付近の道路が開通しましたが、新百合ヶ丘駅と若葉台駅との間のバスは、いつ開通するか、お教えいただけませんか?
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147
匿名さん
若葉台駅付近の道路が開通しましたが、新百合ヶ丘駅と若葉台駅との間のバスは、いつ開通するか、お教えいただけませんか?
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148
通りがかりさん
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149
口コミ知りたいさん
南山と若葉台、それは南山の方が人気でしょう。
どっちが住みやすいか。それは断然若葉台でしょう。稲城駅はほんと周辺に何もない。若葉台は買い物できるところたくさんあるよ。
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150
匿名さん
ショッピングセンターの店舗でユニクロ確定しましたねー。噂は出てましたけど。