エスリード守山セントラルってどうですか？

最寄り駅の守山駅まで徒歩3分ですから
かなりアクセスの良い立地のマンション。
電車通勤もらくで、買い物も便利でいいなと思うのですが
小学校が徒歩20分、中学校もかなり遠い距離となると
ファミリー層は購入に迷ってしまうかもしれません。

同じエスリードでも、2年ほど前に竣工した駅徒歩1分のエスリード守山グラセントは、分譲即完売するくらいの勢いだったようですが、こちらは盛況だったのでしょうか。グラセントは守山小ー守山南中の学区でしたね。電車通勤者には駅ホーム直結の改札からも近く便利で、金額によってはこういった中古探す方がいいかも。

１期分は完売とのこと。
守山駅まで徒歩３分と駅に近いのでやっぱり人気なのでしょうね。
でも、週末などは車で移動することが多いと思うと駐車場は必要ですが
全戸分ないとのこと。購入したは良いけれど駐車場が借りられないとかならないか心配かも。

第一期の9戸が完売したのですね！

https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html

物件概要
名称 エスリード守山セントラル
所在地 滋賀県守山市梅田町字高畑64,高畑北55番2(地番)
交通 JR東海道本線「守山」駅徒歩3分
地域・地区 商業地域、駅前居住地区、法22条地域
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
敷地面積 2234.78m2(建築確認表示面積)
建築面積 1019.51m2(建築確認表示面積)
延床面積 11090.06m2(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 114戸
駐車場 79台(屋外平面駐車場5台[屋根無]、タワーパーキング74台)[月額使用料：7,000円～11,000円]
バイク置場 12台(棟内バイク置場1台[庇下]、屋外バイク置場8台[屋根有]、屋外バイク置場3台[屋根無])[月額使用料：1,000円・1,500円]
自転車置場 228台(屋内スライドラック式158台、屋内傾斜ラック式12台、屋外スライド式自転車置場20台[屋根有]、屋外傾斜ラック式6台[屋根有]、屋外2段ラック式32台[屋根有])[月額使用料：100円・200円]
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社[国土交通大臣(1)第064413号]
建築確認番号 第BCJ18大建確045号(2018年12月6日)
竣工予定 2020年8月30日(予定)
入居予定 2020年9月30日(予定)
事業主（売主） 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.06-6345-1880(代)]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社

https://www.eslead.co.jp/house/moriyama-central/index.html

物件概要
名称 エスリード守山セントラル

第2期販売概要
販売戸数 27戸
販売価格(税込) 3,450万円～4,470万円
最多販売価格帯(税込) 3,600万円台(5戸)
住居専有面積 70.76m2～84.07m2
バルコニー面積 11.60m2～12.60m2
室外機置場面積 1.36m2
間取り 3LDK～4LDK
管理費(月額) 10,600円～12,600円
修繕積立金(月額) 5,700円～6,700円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 342,000円～402,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2019年7月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。

情報登録日
情報更新日 2019年7月17日
次回更新日 2019年7月31日

>>54 通りがかりさん

第1期9戸　完売
第2期27戸　販売開始

ってことは、相当反響があったんやろなー

>>57 匿名さん

違います。一期で50戸売れないと人気があるとは言えません。9戸ではかなり厳しい!このすべり出しでは竣工までに売り切れるかどうか?

>>51 匿名さん

ここんとこのマンションラッシュで、本来学区の近くの小学校が一杯で受け入れが出来なくて、別の小学校の方へ変更になったそうです。

もし、近くの小学校に通えてたなら本当に魅力的な場所にあると思います。

中学は守山は自転車通学になります。高校塔からなら駅も近いしいいかもです。

第一期9戸が完売したのですか？

>>60 マンション検討中さん

売れた戸数が9戸と言う事です。20戸でも30戸でも完売です。ですから必ず完売となります。第二期27戸が完売するかどうかが勝負ですね。

61番様
ホームページに第一期完売 と掲載されていたので、たくさん売れたのかと思いました。
ありがとうございました！

１度目は販売分は即完売したそうです。
駅前物件というのはやっぱり大きいのかもしれません。
ただ、まだまだ分けて販売されていくので
希望の間取りがあるかどうか随時聞いていく方が良いでしょうね。

その一度目の完売が9戸でしょうか？

同じ学校区でシャリエさんも販売していますね。

小学校はシャリエのほうが近いですね！

マンション、「第一期分譲即日完売御礼」と書いてありました。今は第二期分譲開始。比較的人気の物件とわかります。

>>小学校はシャリエのほうが近いですね！
迷うところですよね。
駅から近い物件にするべきか、小学校から近い物件にするべきか。

小学校は運動会や懇談会は徒歩か自転車で来るように言われるので近い方がいいような気もします。不審者もメール通知が来るので、1人の登下校時間が短い方がいいでしょうし。

8月13日から16日のお盆期間は休まずなのだそうです。家族でモデルルームに行けるけれど、休みなしで働かなくてはいけないのは大変そうですね・・・。

長い目で見ると、小学校に近いよりも駅に近いほうがいいのではないか、と思います。
子供が小学校に通うのは6年間。
駅に近いと、資産価値にその分よい影響があります。
子供のことを思うと小学校に近いほうが一見いいように思いますが、
子供も電車に乗って高校にも通うようにもなりますので、
駅に近いほうがいいように感じました。

今どれくらい売れてるんですか？
シャリエとどっちが良さそうですか？

吉身小学校に通わなくてはいけないのも気になりますけど、ご近所の不仲も心配ですね。
エスリードは開発段階から隣のベリスタ守山梅田の住民とモメてましたからね。なにも知らずに入居したら、隣のマンションの住人から目の敵にされるなんてのは嫌ですね。

スロップシンクがついてなかったり、リネン「庫」じゃなくて「棚」だったり、細かいことですが気になります。

駅から近いのはいいですね。
こちらは、部屋数が多いですけど、その分1つの洋室を広めにしたほうが良かったのではないでしょうか。
70㎡台なら3部屋が妥当だと思います。
洗濯を干すことを考えると浴室はリビングダイニング側にあったほうが便利でしたね。

第1期の9戸は即日完売のようですが、第2期は分譲中のまま時間が経過したように思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか？

>>71 マンション検討中さん
スロップシンクは私も気になりました。
ペット可能で足洗い場もありますが、汚れたペット用品や洗面台や浴室で洗いたくない物を洗いたい時もあるので、ついてて欲しかったです。

うちは、それで他のマンションを検討することになりました。

>>71
>>スロップシンク
ちょっとしたガーデニングをしています。土がついた植木鉢を洗う時、わざわざ洗面まで持っていくのは面倒なので（土がリビングに落ちたりする）スロップシンクつきの方がよかったりするんですよね・・・
あと、子供が小学校でアサガオ、ミニトマトを育てていて、夏休みになると植木鉢を持ち帰ったりもありますよ。

シャリエと比較して、結局どちらかにする人が多いんでしょうか。
第一期は即日完売と書いてあるので、気を抜いていたら完売になってしまうかもと焦ります。

>>75 匿名さん

何を優先すべきかですね。どんな設備もあればいいですが価格が高くなります。スロップシンクがマンションを購入する決めてですか?私は条件を全て書き出し優先順位をつけて行き他物件と比較しました。全て満足する物件はないと思います。後で後悔しないために見える形で整理しましょう。

優先項目は人それぞれですが、スロップシンクも検討材料の一つということですね！

ここってアルコーブも無いの？

>>78 匿名さん
モデルルーム見学に行き話しも聞きましたがアルコーブなかったと思います

>79
>モデルルーム見学に行き話しも聞きましたがアルコーブなかったと思います

専有面積が広いので、てっきりアルコープがあるものだと思っていました。
目一杯に住居を…という設計なのでしょうか。
プライバシーしっかり守るためにもあるほうがよかったですね。

アルコーブなかったら、扉開けた時に激突しますよね。。

住戸内セキュリティもないのでしょうか？

守山市最大級のマンションということで注目していました。
キッチンにディスポーザもついてないのかしら。

価格を優先に考えるのであれば良いのかもしれませんが
物件内容がちょっとイマイチという感じがしました。

他と比べて価格も変わらないのに、いろいろ設備が見劣りするかんじですね…経費削減なのでしょうか。

中身は気にせず駅近・買い物重視の方に向いているのかもしれませんね。

>>83 匿名さん
どうなんでしょう？ホームページには記載ありませんが114戸でディスポーザなしはないと思いますが。どなたか詳細ご存知ないですか?

ついてたらクオリティページに載せてるはずだよ

>>86 マンション検討中さん

同感。

皆さんのご意見を参考に、いい点だけひろってみると
・価格が手ごろ？
・駅近い
・部屋が広い
・利便性が良い

しかし、アルコーブが無い、設備面やセキュリティ面が弱い、そんな感じでしょうか。
それをどう考えるかというと、売れ行きが答えを出してくれている感じがしなくもないです。
竣工まであと1年半以上あって、第1期・第2期分譲分は連続完売御礼だとのこと。
何戸売れたのかはわからないけど、いちおう順調ってことではないでしょうか。
それに設備面、食洗器やミストカワックも付いてますから、そんなに悪くもないのでは。

>>小学校が近隣マンションの子どもたちと違う学校
中学校では一緒になりますか？それならいいかなと思います。

今、小学校低学年の子供を育てていて幼稚園が一緒だった学区外のお友達と離れてしまってさみしそうです。
ただし中学校になったら会えるので、それは楽しみなようす。
引越しちゃったりして、海外に行ってしまった子もいて、親もやきもきしました。

しかし同じ学区でもこれまでそこまでじゃなかった子とも仲良く遊べているようでほっとしています。
習い事が一緒の学区外の子ともお友達になって、中間地点の公園集合で遊んだりもしているので、子供なりに対処できるのかもと感じますよ。

ミストカワック、いいですよね。住んでいるところにはついていないので「どんな感じなんだろう？」と思っています。

小学校が違うのであれば、中学校も近隣と違うのでは?せっかく6年間一緒の小学校通った友達と離れてしまうことになりますし。

>>90 匿名さん
エスリードは吉身小学校なので中学は守山中学校で、守山小学校は守山南中学校なので別々ですね。

設備収納が若干ショボいかな…

駐車場が全戸ないのは厳しいですね。
駅近といえど、滋賀に住むなら車は必須でしょう。
子供のいる家庭は自転車も台数多いし、確保はできるんでしょうか？
以前住んでたマンションは自転車が飽和してて、位置争いがストレスでした。

タワーパーキングが二つもありますが、管理費・将来の修繕費の計画とかは公開されてますでしょうか？
機械式でも大変なので気になります。

>>86 マンション検討中さん

守山市内のマンションではディスポーザーは認められてないはず。

>>96 匿名さん

付いてませんでした。

日陰になってしまうマンションに、エスリード建設許さない旨の横断幕がしてありますね…住民同士揉めなければいいですが

>>98 通りがかりさん
私も見ました。あれ、何で反対なんだろ？と思ってた所です。やっぱり、日照権ですかね？

でも、日陰になるマンションの住人は購入時その前の土地についてなんて説明を受けてたか知りたいです。何も建たない。とか言われてたのでしょうか？？

本当に揉めなければいいですよね。
無理かな～

法律上は問題ないみたいですが、反対運動はかなりすごいみたいですね。
自治会とか将来のことも考えると大変そうな気がします。