どちらの土地がいいですか？

直感では、業者が気に入るなら南道路の物件かな。
スーパーや小学校の主要施設が線路の先なら、少し悩む。

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北玄関の方が南の採光に有利だけど
いかんせん間口が狭すぎるな1番は

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２の土地の広さで自分の考えてる家が建てれそうなら２がいいかな。２の条件付きの業者が嫌なら条件外し交渉するといいと思います。

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一種低層の駅徒歩１０分、４０坪くらいの土地（ある程度整形地）を探すべき

間口５．４Mが購入検討になる時点で、土地選ぶ前に一から考え直したほうがいいです。

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＞・南道路4m
個人的には一方通行ではない道なら、4.5mは欲しい。
＞・第二種中高層地域
近隣も制限が緩いと言うことは、高さ・影などの不安がある。
＞・建築条件付き土地
好みの構造や予算で、希望の家が建つのか。
＞・50m先に線路あり
線路までの間に建物の有無、鉄粉や夜間作業の音、運行本数等が受け入れられるか。

これらが納得でき希望に叶うなら、2かな。

＞・間口5.4m,奥行き21.5mの約36坪
もし日当たりを少しでも望みたい、車を複数で出入りをし易くとなると難しそうだし。

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皆さまコメントありがとうございます。
南道路の土地の方が良さそうなかんじですね。

南道路の方はHMは標準仕様がちょっと弱い感じはしますが、それ以外は不満はありません。
北道路の方はやはり間口が狭いのはデメリットですよね。。駐車スペースも2台確保出来るからいいかなと思ったのですが。

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>>6
5ですが、あくまでも文面からの推測と2択の中からの選択なので、
実際には周囲の環境（街の造りや住民層）や地形…ご自身の感で。

迷われたら、建てるためには建蔽率や容積率なども問題になるので、
ざっくりとした間取り・ゾーン分けだけでも作成されて検討されては？

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