【契約者専用】ヴェルディ井口[サニーテラス]

ほぼ完成ですね！内覧が楽しみですね

話題になっているファミリーカウンターの窓、落下防止の柵が横に3本付いてました

12月23日

12月30日
エントランス

12月30日
北側1

12月30日
北側2

12月30日
北側3

>>54 サニテラさん
写真ありがとうございます。井口5丁目のランドマークタワーですね。

お写真たくさんありがとうございます。
シート取るのこんなに早いものなんですね！
内覧会は引き渡しの1か月前くらいですかね？

手すり3本もつけるなら少し小さい窓でも良かったような…それならカーテンもつけれたのに。
手すりが部屋側にかなり飛び出てたらブラインドも難しくなるし。飛び出てきてませんように。
設計した方は何をつけることを想定したんだろ。

手すり→ファミリーカウンターの落下防止柵

ほかのヴェルディマンションのバルコニーが繋がっているの見たら、なんか切ないですよね。気にしないようにしておりますが。

>>59 井口さん
今更どうしようもないんですけどバルコニー繋がらないならないでもう少しやりようがあったんじゃないかなと。
危険なとこなので気にして生活しないといけないですからね。
間取り図にも落下防止柵書かれてないし、指摘あって苦肉の策で後付けした感じが否めません。北側の落下防止柵は間取り図に書いてあるし。
もともとバルコニーをつけて途中まで設計してたけどコストダウンで何も考えずに単純にバルコニー無くしたのかなぁ。

ゴミステーションの屋根てやっぱり付かない感じですかね？？雨降ってきたらどうするんだろ。。。電柱があるにしろ経費削減ですかね。。。

ゴミステーションに屋根ない、鍵ない、カメラないとなると、居住者以外のゴミ捨てや、不法投棄等もありそうですね。

>>61 住民板ユーザーさん1さん
ゴミステーション屋根ついてないんですか？

>>61 住民板ユーザーさん1さん

雨が降ったら可燃ゴミは紙袋をビニール袋に入れて二重にします。
カラス対策にもなりますよ。
また、広島市はビニール袋に直接可燃ゴミを入れていても回収してくれますよ。

説明会が近づいてきましたね。皆様お手柔らかにお願いします。

送水口？らしきものが駐輪場出入口のとこにあったけどゴミ置き場の前ぐらいに置けんかったんかな。通りにくくなるやん。

>>67 匿名さん
少し腰掛けるのに丁度良さそうですね。。。

>>61 住民板ユーザーさん1さん
ゴミステーションに屋根付けると税金が上がるか忘れましたが理由があることは昔聞いたことがあります。
5年くらい前の情報ですが、入居後に屋根付けるのは問題なかったと思います。

>>61 住民板ユーザーさん1さん
でもカラス対策で金網くらいは付けてくれるんじゃないですか。
分譲だし。分譲だし。。分譲だし。。。
でもヴェルディクオリティだからオプションなのかな。
送水口といい他にも微妙な箇所や面積のミスもあったし自信なくなってきました。
見えてるとこでこれだから見えないとことか大丈夫なのか心配になってきました。

皆さま、説明会お疲れ様でした。不明点が多々あり、今晩まとめてみます。

説明会お疲れ様でした。
入居前にやることが色々とあるので整理しないといけないですね。

【朗報】
ゴミステーションの上側に網が設置されてました。
これでカラス対策になりますね。
送水口の上になぜかペットボトルが置いてました。

あと壁にサニーテラスの名前が設置されてました。
完成に近づいてますね。

>>73 匿名さん
報告ありがとうございます。網がついているとのことで少し安心しました。今駐輪場は野球のベンチみたいになってましたね。

リフォーム店？工務店？に少し改装してもらおうかと思うのですがオススメのお店をご存知の方いたら教えて下さい。

タイル1

タイル2

タイル3

これらのタイルの仕上がりが浮きがあるところ、ないところ、ボコボコしてると思うのですが、どう思われますか？
知見ある人に見せても
これはちょっとひどいですね…。
と気の毒そうに苦笑いしながら言われました。
直してもらえるものなのでしょうか？

画像をタップして拡大すると分かりやすいです。
しなくても目立ちますが。

本当に外壁汚いですね。。。これで完成なんですかね？これは流石にやりかえてもらわないとありえませんね。これでよしとしてるトータテもどうかと思いますが。。。

話題変わってすみません。皆さまは、フロアコーティングや水回りコーティングされる予定ですか？

私はフロアコーティングや水回りコーティングしない予定です。
ところで話しは戻りますが
皆さんはタイルの仕上がりをどう思われますか？
見た目だけでなく品質にも影響するなら将来の自分たちの修繕に跳ね返ってきます。

お写真ありがとうございます。それにしてもタイル…ひどいですね。内覧会まで２週間ですがこのまま引き渡しということになれば、これは黙っていられないと思います。すぐに剥がれても、修繕費は住民持ちという事でしょうか。
築10年位の庚午中のヴェルディマンションは、タイルが広範囲剥がれ落ちていてしばらく修理せず放置されていました…みっともない感じでした。。

タイル剥がれにより、タイルが駐車場の車への落下、通行人へのけがなど起こる事が、想定できます…危険。

ゴミ置き場のタイル貼る前の下地見たとき、目荒らしが均一ではない、ところどころ目荒らししてない箇所があるように思いました。
あれでは接着が不完全のような気がしましたが、ゴミ置き場だからあまり深く考えてませんでした。
ですが、マンション自体もそういった施工をしている可能性が十分に考えられますよね…だからと言って、我々は打音検査とかできないし。
どうしたもんでしょう。

>>86 住民板ユーザーさん1さん
83です。
お詳しいようですが建築関係に携わってる職の方でしょうか？
もしそうでしたら写真を見る限りこの仕上がりは悪いと見られますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26536/res/304-403/
参考ですが他のヴェルディで外壁タイルが剥がれて問題になった事例です。
397からご覧下さい。

この方は安い物件を購入した自分にも非があるように言われてますが、何千万もする買い物なのに決して安くないです。
築浅でタイルが剥がれるレベルの品質に落としてまで安さを追求するのはありえないです。

まだタイルが剥がれると決まったわけではありませんが不安要素は感じてます。
ただ匠のタイル職人が施工してもこんな見た目になるものであれば別ですが。

気になられた契約者の方は実際に現地をご覧になったほうがいいと思います。
もし一緒になればお話ししたいです。
まだ敷地内に入れそうになく離れた位置から見ることになるので、日が当たってる時に見ると分かりやすいと思います。

>>87 住民板ユーザーさん8さん
建築関係ではないので、詳しいことはよくわからないんです。ごめんなさい。
ですが、気になりだしたらどうしようもないですよね。
山陽建設さんに確かめてみるのが一番良いでしょうが、どこまで親身に対応してくれるかは分かりませんよね。
あとから何かあってからじゃ経年劣化で逃げられてしまいますからね。

質問なのですがこの板に契約者さんはどれくらい居ますか？
失礼ですが契約者になりすました販売側の方がいればご遠慮願います。

もしかしてこの板の契約者って私だけだったのでしょうか。

外壁の件はもうどうにもならないんですかね？
もう内覧会ですよね。

>>93 住民板ユーザーさん1 さん
内覧会の時に外壁を見せて指摘した方がいいと思います。私は指摘します。
現段階では個人レベルですが個人ででも指摘することで先方も受け止め方が変わってくると思います。
指摘する人数が多いほど親身になってくれるかもしれません。
特に正午くらいの方は陽の当たり具合がいいので説明しやすいと思います。
ただこの掲示板は売主側も見てると思うので筒抜けですが。

>>92 住民板ユーザーさん8さん

パームガーデンで外壁きくのやめて下さい。
井口のほうで会話しろ

当日は曇りのち雪になってますね。
うちも当日外壁がどのくらい目立つのか確認してみます

>>94 住民板ユーザーさん8さん
最低でも1年目と2年目アフター点検の際に外壁の分はきちんと言うべき！
専有部分もアンケート配られるからきちんと不具合把握しておいたほうがいいですよ！