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私は断然賃貸派です。マンション購入しちゃえば後は一生
ローンを支払って、子供の学費を払ってって考えると、
ハッキリ言って、分譲マンションって意味無しって感じです。
私と同じ意見をもっている人お待ちしております〜。
[スレ作成日時]2001-07-14 03:40:00
私は断然賃貸派です。マンション購入しちゃえば後は一生
ローンを支払って、子供の学費を払ってって考えると、
ハッキリ言って、分譲マンションって意味無しって感じです。
私と同じ意見をもっている人お待ちしております〜。
[スレ作成日時]2001-07-14 03:40:00
賃貸に住んでて気軽に引越しできるっていうけど
10万円/月の物件だと、大家・仲介業者に払う金額は約60万円くらい?
引越し業者にも10万程払うし、合計で70万前後か。
しかも全部キャッシュだよね?大変だぁ。
東京都全域における築年数別平均価格(2004年6月〜8月) (単位:万円)
1K〜2LDK 3K〜3LDK
〜築05年 平均価格 3584 3863
〜築10年 平均価格 2822 3050
〜築15年 平均価格 1941 2441
〜築20年 平均価格 1933 2339
築21年〜 平均価格 1734 1945
平 均 平均価格 2295 2650
【出所】東日本不動産流通機構
↑は東京限定の情報だけどね。
これ見ても何も感じない?
>>181
わっはっは(笑)
お前さんは損得が金銭的な物としてしか認識できないんだね
結果としてお金がかかろうが、財産が残らなかろうが、住みたいところに
いつでも行けるってのは俺にとっちゃ代え難い益だよ
まぁ、せいぜい無駄を控えて節約していっぱい財産を残してくださいな
あの世にゃ銭はもってけないよ(笑)
>>182
うん、大変だよ
でもさ、それだけ払ってでも引っ越したいって思えば良いんじゃない?
車買うより安いし、それでいつでも環境変えられるのは魅力だね
2年毎に引っ越すとして資金が70万必要だったら月3万じゃない
敷金はある程度戻ってくるし、これで新築物件ばかり選んだら
築2年以内の物件にずーっと住めるよ(意味ないし住まないけどさ)
気に入ったところには長く住もうと思えば住めるしね
まーでも、70万ってそんなに高額じゃないよ
バカ売れしてるプラズマTVだってそれくらいでしょ
181は、「買取りに益がある」事をうまく説明できないらしいので
家に帰りました。もう来ないそうです。
賃貸派同盟板に分譲派が首を突っ込むのが間違いかと。
分譲派は、買った家を賃貸に出して、その家賃収入で賃貸に住めばいい。
1粒で2度美味しいよ。よかったね。
2年前に2500万で中古マンション購入しました。
築5年、85㎡の3LDK、駅徒歩3分。
世帯収入は1000万弱(夫600万+副業150万、妻200万)。
頭金に1300万を準備、残りを25年ローン(月々6万弱)。
妻の収入と私の副業分を丸々繰上げに回したら2年で800万程返済できました。
この調子で行けば2年以内に完済できそう・・・
で?
>この調子で行けば2年以内に完済できそう・・・
完済したら築10年で、そろそろ最初の大規模修繕。
修繕積み立ての予算が足らなくて臨時出費。
これを10年毎に繰り返すのがイヤになって、中古賃貸に出す。
賃貸のほうが気楽だー!と気が付き、以後は賃貸生活満喫。
という筋書きと思われ。
賃貸スレなんだから、オチはもちろん賃貸最高!だよな?
続き
で、今年9月に妻の妊娠が発覚。
このまま順調に進めば来春に出産なので、妻の収入をローンの返済に充てる事は不可能になります。
が、副業を頑張り繰上げに充てれば充分に2年以内に完済は可能でしょう。
完済後は管理費・修繕積立金・駐車場代合わせても約3万の住居費で納まります。
子供が産まれたらお金が掛かると事だとは思いますが住居費が削られる分、生活の負担は減るのかなと・・・
子供が出来て、騒いで上下隣の人に迷惑かけて文句言われても、
買っちゃったらそうそう引っ越せないから気をつけましょう。
正直、戸建ならともかくマンション買うって考えは信じられないです。
戸建を買っちゃったから
色々なアンケートなどで賃貸に○するのが恥ずかしいと思ってしまう。
>>200
昭和の人か、親に言われた事を絶対だと思っているですか?
殆んどの人が借金で買っているわけですから、賃貸の人も借金すれば買える。
ただ、金銭的に損だし、不自由だから買わないだけです。
うーん、金銭的にどうかは微妙ですな
それに住み心地、住宅としての質にかなり差があります
それに我慢できないから買うという人も結構います
全額キャッシュで分譲マンションを購入した場合と
同じ物件を賃貸(分譲賃貸)した場合と比べてみれば
20年前後で分譲購入した方が金銭的に有利じゃないかな
そうね
だから自己資金率やらローン金利やら
いろいろ個別のケースがあるから一概に言い切れないと思う
よって金銭的には微妙
ただ住み心地の違いははっきりと分かる
別に一度もリフォームしない等とは言ってないのだが。。。
それと住み心地とは立地や広さ採光通風なども含むんだよ
ちなみに私の親のマンションはもうすぐ20年だが購入時の値段で売ってくれという人が後をたたない
今もとても快適な住まいだよ
>築20年では誰も借りません。
そんなことはないよ。うちは3年前まで、1974年築のマンションに賃貸で入ってたし、
今は76年築の借家住まい。
賃貸が良いという意見も別に間違ってはいませんよ
ただ分譲を否定する必要もないですね
それをやってしまうと、分譲が買えなかった腹いせにそんなこと言ってると思われてしまいます
実際、転勤の多い職業やいずれ実家に戻るのが分かりきってる人の場合は
賃貸にならざるおえないでしょうね
私もついこのあいだまで賃貸の公営住宅に住んでいましたが、それはそれで良いところもたくさんありました
東京横浜エリアに85平米以上で4LDKの駅近賃貸が13万くらいであったら買ったりしなかったと思う
さっき検索したら近場に一軒だけあった
4DKで12万、57平米、築15年
これが現実。。。
今賃貸に回ってる築浅の分譲物件って、販売価格が高かったころのものだから、
家主も吹っかけてくるんだよね。築浅の中古物件もそう。最近の新築は割安感
あるから、これなら新築買っちゃえ、って思う人は多いと思う。
>>210
トータルで考えると購入も賃貸もそんなに違わないと思うけど。
購入だとローン金利・修繕費等もあるからね。
実際にトータル(物件価格+総金利+総修繕費等)を月割して比較検討
する人ってほとんどいないと思う。
「賃貸だと最後に何も残らない」とよく言うが購入でも老築化した
厄介物の建物が残るだけだから同じようなもんだと思うが。
>購入だとローン金利・修繕費等もあるからね。
これは同じように家賃に上乗せされている
>「賃貸だと最後に何も残らない」とよく言うが購入でも老築化した
>厄介物の建物が残るだけだから同じようなもんだと思うが。
同じではないな
>>212
そうだろうか?家賃って結局近隣の相場で決まるから相場を
無視した家賃設定はできないと思うけど。つまり同じ建物内の
部屋だったらローン残高の多い部屋も少ない部屋も同じような
家賃設定しかできないと思うが。
購入だと土地が残ると言う事?でも区分所有だよ?自由にならない
土地が残ってもやっぱり厄介ものだと思うけど。
>210
購入するなら今年を中心として前後3年くらいじゃないかなと思います
もちろんそれ以降も価格の急騰は無いかもしれませんが
立地的に良い場所は少なくなってくると思うし
実際は自分の生活圏を大きく変えて住み替えられる人ばかりじゃないでしょうから
狙ってるエリアに良い物件が手ごろな値段で出る確率はかなり低くなってるはず
何の準備もしないであとになって慌てて購入して失敗して
またこの掲示板で暴れまくるドツボのスパイラルにならないようにね
エリア広さに不満のない新築駅近最上階角が空いてたら押さえておいて損は無いよ
>>211
212さんの言う通り、金利・修繕費は含まれていると考えないと不自然じゃない?
慈善事業で賃貸業やってるんじゃないからね大家さんは。
>実際にトータル(物件価格+総金利+総修繕費等)を月割して比較検討
>する人ってほとんどいないと思う。
これ賃貸に住んでる人の事言ってるの?
築年数・立地・部屋数・家賃、これ位でしょ物件選びの基準は。
2部屋を持つ賃貸マンションオーナーです。(小さいけど)
212さんの言うとおり、修繕費も管理費はもちろん、金利もしっかり家賃に
乗せています。それと、慈善事業じゃないんで、利益もしっかり乗せてます(笑)
規模や質にもよりますが、30年くらいですべて払い終え、あとはすべて
利益になるというのが一般的でしょうか。そのくらい立つとかなり粗悪な
物件になる可能性もありますが、家賃を下げれば借り手はいるし、何なら
安く売っても良いわけです。
215さんが言うように家賃は周辺相場を見て決めています。
5年おきに住み替え(転勤、引越し趣味)ない限り、賃貸が得することは
ありません。だって、オーナーが儲かっているわけですから。
もちろん、バブル期は所有者がババを引くわけですけど、今はデフレの
底とも言える状況ですからね。
そうそう私の知り合いで総(純)資産数百億円(本当)の人が普通の賃貸マンションに
の住んでいます。お金はあるけど、2,3年おきに引越し。
いつでも新築に住みたいから、だそうです。こんなライフスタイルもうらやましい。
そんな自分は賃貸マンションから、このたび戸建てを購入しました。
大家が儲かるなら、デベは販売しないで、みんな大家をやってるよ。
借金してまで、高い値段で買ってくれる輩が大勢入るから、リスク回避のために、
販売するのだけどね。
マンションを買うということは、家賃を前払いする行為だということを肝に銘じるべき。
>217
何もわかってないね。デベのこと。
マンション事業には、プロジェクト融資で金が出る。
分譲の方が利幅が薄くても事業の回転が早いから儲かるわけ。
1年間にどれだけ儲かるかっていう話。
賃貸業でのんびり回収したって、1事業年度の利益は知れてるからね。
森ビルと大京を比較して、分譲が有利だと説明するとはすごいなぁ。
>結局賃貸に住む人は、リスクがとれずに
それは、そのとおり。問題は借金して分譲を買った場合、
リスクと比べて、得るものが少なすぎることにある。
普通のサラリーマンが取れるリスクは、同額の金融資産を持っているぐらいの借金では。
周辺の相場が下がっていても、契約更改で家賃が下がることはまずない。
下手すりゃ値上げだ。だから同じ賃貸物件に2年以上住むのは大損。
でも毎年引っ越すのも諸費用だの引っ越し代で大損。
賃貸を渡り歩くのは、クルマやPCを1年リースでバンバン乗り換えていくのに似ている。
常に最新のものを使う目的で、同じペースで買い換えるよりは安上がり。でも5年使うつもりで
買った方がずっと安上がり。
>223
分譲の場合、もっとひどい。
資産価値が暴落しても、返済額(管理・修繕費こみ)は、上昇のみ。
一生住むから資産価値なんて関係ないという人がいるが、間違い。
暴落した物件を買わない人と比べて、相対的に損している事実に変わりは無い。
使ってる道具の値段が上がろうが下がろうが、道具の売り買いをしない職人の生活には、
何の影響もない。そんなものの値段に一喜一憂するのは、売買の鞘を稼ごうなんてみみっちい連中だけだ。
>>225
年収の何倍もする商品を「道具」と言い切るのはすごいですね。
どんなに否定しても、不動産は資産で、車やPCとは次元が違う。
分譲マンションの価値が下がれば、そのマンションを含めた周りの賃貸相場も遅れて下落する。
そのとき、借りた人は、同額の返済を続ける分譲派より、相対的に得をする。
そんなリスクもあるわけだから、借金してマンションを買うのはおやめさない。
生き死にに関わるよ。
資産価値暴騰(インフレ)=分譲組がハッピー。
資産価値暴落(デフレ)=賃貸組はハッピー。
ってことでよろしいでしょうか?
これからはインフレ・デフレを予想しあうスレに変更です。
まあ、購入派の多くは「モデルルームのような部屋が永遠に残る」という幻想に
溺れて、買うわけだからね。
>どんなに否定しても、不動産は資産で、車やPCとは次元が違う。
それはキミがそう思いこんでるだけ。単なる信仰だよ。
>そのとき、借りた人は、同額の返済を続ける分譲派より、相対的に得をする。
そのときに新規契約で借りた人だけの話だね。既に契約してる人の場合は、相対的に損をするわけだ。
契約更改すればするほど、どんどん累損は膨らんでいく。恐ろしいねえ、賃貸ってのは。
逆の結論が導けてしまうのは、理屈に穴があるからだな。
賃貸か分譲かどっちがいいかなんて永遠の問題であり、本人が満足していればいい。
幸福は満足にあり
>>234
最終的にはその通りだが、知識が無くて分譲を選ぶのは
避けたほうがいいよね。まあ、賃貸も同様だけどね。
分譲のメリットデメリット、賃貸のメリットデメリットを熟慮して
最終的にどっちかに決めればいいと思うが。
少なくとも「住み心地」というもので決めないほうがいいね。
そういうものは分譲や賃貸の問題ではないからね。
住み心地は分譲と賃貸では一般的に言って相当違うよ
無理に同じと言い張りたい椰子がいるみたいだが(プッ)
いろいろな角度から考えるとさらに永遠の問題となる
幸福は満足にあり
>>236みたいな事いうやつ多いんだけど、どれくらい住み比べてるんだろうね。
賃貸も分譲も10件ずつくらいは住み替えて出した結果なのかなぁ。
単に主観で言ってるだけだよね?それを一般的って言葉でごまかしてんだよね?
分譲を10件住み替える?
アホですか?w
えっ?住み替えたことなくて比較したみたいなこと言ってるの?
アフォですか?w
つーか釣れるの早すぎてつまらん。
もうちょっと間ってもんを大事にしてくれよ・・・。
10軒っていう数字の出し方がアホだといっておる
>>244
みんなが良いと言えば、正しいと思う人なんだ。
住宅ローン破産者がどれだけいるか知ってる?
今から20年後の分譲派の意見が知りたい。
分譲は、地価と給与が上昇していたときの昔話。
今は、そのどちらも安定していないし、きわめて流動的な時代。
うーん
賃貸住まいのほうが破産者は多い気がするが。。w
なんだかんだいっても世の中の評価は 分譲>賃貸 には間違いない
>247
全く論理になっていないよね。これがマンションを買ってしまう人の水準。
ローンを組む事ができない人は賃貸しかない。
だけど、一般的なサラリーマンはローンを組んでマンションぐらい買える。
ただ、リスクがあって損をするから、買わないだけ。
つまり、選択して賃貸をしている。
分譲派は、「買えない人」と「買わない人」を混在させて、
賃貸派は、破産すると言っている。
分譲か賃貸かどっちがいいかなんて永遠の問題を論議しあってますが、どの意見も間違いではない。
しかし、世間の平均的な考えは、分譲>賃貸には間違いない。まったく論理になっていないかもしれないが、そのとおりである。
就職するにしても、どっちが有利かを考えると、分譲に住んでる奴が有利に決まってる。賃貸に住んでるほうが有利なんてゆう会社はない。
個人的な考えによって好きで賃貸に住んでるのもよし、分譲もよしというとこだな。
最終的には個人の好みなのはそのとおりだけど、
それじゃあ、何にも議論にならない。
いえるのは、年収以上の借金してマンション買うのはリスクが高いし、
損だから、止めときなさいってこった。
>就職するにしても、どっちが有利かを考えると、分譲に住んでる奴が有利に決まってる。賃貸に住んでるほうが有利なんてゆう会社はない。
いまどき、銀行とか古臭い会社ぐらいだよ。外資系ではあり得ない。
>マンション購入のリスクと購入した際の損
散々語られていると思うが、
・環境が変わっても、住居や支出の変更ができにくい
・金利や地価、管理費の上昇など、自分でコントロールできない要素が増える
・美味しいところを最初に消費し、後はカス
→新築時に安価な返済の分、古くなっても返済額が変わらない
と賃貸木造アパートで思いついたんだね(笑)
>>255
住宅を購入するリスクではなく、年収以上の多額の借金して購入するリスクです。
戸建ての場合、土地が売れる点(狭小でなければ)、
管理費・修繕費が無いなど他人のコントロールが少ない点は有利です。
不動産が欲しいなら現金で、現金で変えるほど貯金が出来ないなら、
そもそも買う力が無いんだよ。
金利というのは時間を金でやりとりすることなんだということを理解したほうがいい。
借金というのは、金が貯まるまでの時間を、金利で買ってるんだな。だから、
限られた貴重な資産である自分の時間に、どれだけの価値があるかという判断で、
その借金が妥当かどうかは決まるんだよ。
借金を望まない人にとって、時間というのは大層安い物なんだろうね。私には
理解できない考えだ。
賃貸派もけっこうたくさんいることが分かった。賃貸業を営む道楽は賃貸派のおかげで潤ってます。愛人つくっていいい家に住んでます。
これもみな家賃からの利益です。これからもどんどん大家のためにせっせと家賃を寄付してあげてください。
>>257
借金を望まないのではなく、利益を生まないマンションに金利を払って投資するのは、
リスクもあるし、損だよといっている。
おまけに運用可能な貯金まで、頭金としてほぼ永遠に塩漬けしてしまうことが、
ファイナンス上、本当によいか考えてください
>>258
賃貸業の大手とデベの大手どちらが規模が大きい?
住宅の賃貸業はリスクが高いので、やりたがらない。
逆に、借金して一括で購入してくれるので、マンションデベは過当競争。
ここの反論見て思うのは、こんな日本の状況でも、まだ持ち家信仰が強い
ということだな。
投資バカが出現しました
今時マンションに投資なんてバカがまだいるのかねえ。オレオレ詐欺と変わらんよ、あんなもんは。
>利益を生まないマンションに金利を払って投資するのは、
リスクもあるし、損だよといっている。
投資というものは、現金で回収することだけが能じゃないんだよ。やはり現金換算でしか
物の価値がわからん、寂しい人生を歩んでるようだね。
>>266
田の字のマンションを購入したぐらいでは豊かな生活はおくれない。
高級マンションみてみな、住まいで豊かさを求めるなら、あれぐらいが最低レベル。
年収2000万円超えない人は、不動産を買っても、それほど豊かな暮らしは出来ないよ
住居が田の字でなくて、年収が2000万以上でさえあれば豊かな暮らしが送れる、
という発送の貧困さは、キミの人生の貧困さをよく表していると思うよ。せっかく生きてる
のに、残念な人生だね。
よく読みなよ。
不動産を買って、豊かな生活をおくるためについてのみ書いている。
個人的には、マンション買うことと、豊かな暮らしは相反していると考えている。
>個人的には、マンション買うことと、豊かな暮らしは相反していると考えている。
キミがそう信じるのは個人の自由だよ。ただ、それを一般化するのは無理だと思うね。
今のところ、成功していないようだし。
一般サラリーマンに借金してマンション買わせるのは国策なんだよ。
銀行救済にもなるし、不動産を買えば、多くの市場が潤う。
なんのために、ローン減税なんていう差別的な措置があるというんだ
このスレッド読んで、マンション買うの思いとどまりました。
ありがとうございます。
まず安心して生活できる場を家族に提供するのは、親として最低限度の義務だと思うが…
>安心して生活できる場を家族に提供
多額の借金して、マンションの所有する権利を買うことで、
安心できるとはとても思えない。
賃貸で家賃を払い続けるのも
分譲買ってローンを払い続けるのも
どっちも安心できるもんじゃないと思うが。
とにかく住居費をケチりたいなら郊外ボロ賃貸でOK。
ちょっと贅沢をしようと思うから買うわけだ。
要はその贅沢をする際には、身の丈に合った贅沢をしましょうね、というだけの話。
なんでもめるのかよく解らん。