クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前レジデンスってどうですか？

今、札幌は竣工時どれくらいで売り切れば良いと考えてるのでしょうかね。どこも販売がスローに見えます。
売る側も買う側も我慢比べ様相に見えます。

まだ完成していないのでイラストでのイメージなのですが、

エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。

間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。

最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

低炭素建築物認定マンションって、初めて聞きました。
お風呂の浴槽やトイレだけでなく、いろいろ考えられていると認定されるのですね。
税制優遇措置の適用を受けられるとのことで、
最寄り駅の近さや間取りと合わせて魅力を感じるマンションだと思います。

低炭素認定とか意味解らない人多いと思いますよ。

苗穂の掲示板見ると
北口はZHEで南口は低炭素でもない？けど全くその話題にならないみたいですし

建物の認定っていろいろとあるんですね…税金が安くなるならラッキーなのかな。
その分しっかり作ってあったりするから
コストがそもそもかかっていましたーと言うのはあるのかもだけど…いずれにせよここの場合は飛び抜けて高いというわけでもないのかな。
駅に近いということで
多少強気な部分はあるにしても。

実際、大手と比べて設備はどんなものなんでしょうか。
一見、低炭素認定マンションではありますが、その他の設備レベルが落ちるとかあるものなのか。素人は解らないです。

設備仕様を見ている限りでは、特に他のマンションと構造が違うということはないと思います。こちらのマンションは、構造も比較的詳しく掲載しているので、他のマンションとも比べやすいと思いますよ。
低炭素ってことは環境に優しいっていうことでむしろコストを掛けているとは思います。レベルが落ちるっていうのではないんじゃないかと感じる次第です

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。

特にバスルームに関してはサーモバスってエコで使いやすい仕様。
どうしても家族は時間差で帰宅するので、こういうシステムは良いなと思いました。

もう、入居が始まっているんでしょうか。
3月中旬に入居開始と書かれておりましたから。

実際に住んでみて、どういうかんじなんでしょうね。買い物とか、通勤通学とかここだったら便利じゃなかろうかと思います。
あと、外の音とか
夜はどれくらい聞こえてくるのか。

私はDタイプのお部屋の住み心地が気になります。日当たりとか,南郷通り沿いに面していないメリットとか

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはサーモバスなどエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
一日の疲れをしっかりととれるだろうなぁと思います。

Dタイプはメインの開口部が北側、サブの開口部が西側なんですよね。南側に開口部がないので、気になる人はとても気になるポイントでしょう。特に資産価値を気にされる人だとどうなのかな…。直接陽光が入ってこなくても外の明るさというものは入ってくる。あまり家にいないから気にしない、というのであればDは値段次第ではお買い得になると思います。…結局は、値段次第ですかね（汗）

Dタイプのリビングは東メインで北がサブ、寝室は北と西では？。

値段次第だと思うのですが、中古物件を見ると東向きは南と比べると値段が安いのも気になります。

南向きだと、マンションの場合とりあえず人気ですよね
本当は周りの建物の関係もあったりするので
南向きが最適解か？と言われると、マンションによって違うとしか言いようも無いのですが

どのような時間帯に家にいるかによって選ぶっていうのも
確かにありと言えばありかもしれないです。
結局家にいる時間に快適に暮らせないと意味がないですから。

駅に近くて、買い物も便利で、となると暮らしやすいのはたしかにそうだと思います。セコマがほぼお隣なかんじなのもよい。だからか値段もどうしても高めになってしまう。駅までこの距離だと、雪のある季節も特に困ることなくやっていくことができると思う。立地はとても良いけど、どこまで出せるか。低層のコスパが良いところから人気なのではないかと考えていますが、実際はどうなのでしょうね。

金額が低くなるので下が人気のようです。
多分もう上しか残ってないです。

６６さま
＞金額が低くなるので下が人気のようです。
＞多分もう上しか残ってないです。

どの物件でもそうですが、下階になればなるほど価格帯は低いでしょうね。
眺望などを望むのであれば多少物件価格が高くても上階を希望するかも。
ただ、現状を見ると数えるほどしか残っていないのかな。

安心してください。
1階だけのタイプを除く、全てのタイプがまだ残っています。

68様、情報をありがとうございます。
まだ焦らずとも販売させているプランはあるということですか。
アクセスが良くても、小規模マンションは人気が二分化するのかもしれません。
確かに将来の修繕積立金などの負担を考えると総戸数13戸は考えてしまいますね。

トランクルームがあるのは、とてもいいと思います。
タイヤとか置いておけるとものすごくよい！
家の中に置いておくのも邪魔だし、
かと言ってバルコニーに置いておくのもなぁ・・・という感じだし。
タイヤ置いちゃうと、
他のもの入れられなくなりそうだけど^^;

トランクルームが無い分譲マンションのほうが珍しいですけどね

北海道の物件は、ほぼほぼトランクルームがありますね。
他府県から移住してきた人は、びっくりするようです。
冬場の荷物とか、どの家庭のも多いので
普通にクローゼットとかだけでは片づけられませんからね。

それよりもココはアクセスの良さが魅力ですよね。
最寄り駅まで徒歩２分という立地、こんなに便利な立地のマンションはなかなか出てこないと思いますよ。

でも坪単価にトランクルームが含まれてるのが残念です。

クリーンリバーは天井は2重だけど床は2重じゃないのかな？

公式サイトの構造のところを見る限りでは、直床で二重天井みたいですね。
直床だと、一昔前はフローリングを踏んだときに、なんとなくふかふかした感覚があたのですが、現状だとどういうふうになっているのだろう。
もう少し、しっかり固めになっていれば。
それだったら二重床でも直床でもどっちでもいいよ、というふうに思う人もおられるのでは。

ひところ、直床だとリフォームしにくい、という風には言われていたけれど、
今はあまりそういう風に言われますね。
フローリングシートを剥がせばいいだけなので。
踏んだときの感覚っていうのがわからないのですが、
モデルルームに言ってみればわかることですね、、、

直床でも二重床でも、結局はスラブ厚がきちんとないと、下に音が響くやすくなる。床の断面のモデルを見せてもらって、きちんと厚みが取られているかは見ておいたほうが良いのでは。直床ということなので配管などはどういう風になっているのだろう。二重床だと床の下にはいっているのだけど。

二重床は音の種類によっては響きやすいというデメリットがある。
ドアの開け閉め、椅子を引いたりという音は比較的抑えられるようですが、子供の足音は響きやすい

厚みがあるということも大事ですが、どういう世帯が住むのか、下の階は同じような間取りなのかは大事。

下の階が夫婦二人暮らしや単身だと、どうしても子供がいる家は住みにくいということもあります。

二重床でも床とコンクリートの間に何があるかによって
音の響き方は違ってくると思います。
配管が入っている場合もあるので
吸音材みたいなものが入れられないこともありますよね。
直床だろうが二重床だろうが
集合住宅で暮らす以上、
気をつけていかないとならないですね。

静床ライトでも敷くしか無さそう

>>76
「今はあまりそういう風に言われますね。」とはどういう風に言われるのですか？

環境に優しい物件とのことですが、
それだけでなく、住む側にとっても良いことが揃っています。
低炭素建築物認定されているので、税制優遇措置の適用を受けられるのは大きいですね。

環境に優しいとか、正直どの辺りがどうなのかが素人目にはわからないのですが、
税金が安くなるのは純粋に嬉しい。
ただ、そういう認定を受けるのに、コストは掛かっているだろうし
その分がマンション価格に織り込まれているだろうし
丸っとお得ではないかもしれないけれど。
全体的にはお得になっているといいですね。

認定関係のものは、基準をクリアするために、施工もいろいろとグレードを高めに設定しているところもあるから、
それが確かに物件価格に跳ね返ってしまうのはあるかもしれないです。
でも、住心地に直結する部分でもあるのだから、
価格に納得できるかどうかに尽きるのではないかなぁ？

結構窓面が大きいような気がする。
明るくなるのは結構なのだけど、外気からの影響や、結露など
その辺りはどうなのだろう。
今行けば、
実際にどうなっているのかというのは
わかるのだけど…。

モデルルームに行けば、遮熱性などについても数値が用意されていると思うので
予測値は尋ねてみてもいいと思いますよ。
やっぱり住心地ってすごく大切で、
断熱気密はマンションにとっては特に大切なことですから、確認できることは徹底的に確認をしたほうがいいです

本州の場合、マンションって角部屋が人気だと聞く。
でも北海道では中住戸のほうが人気があるのって、結局放射熱のことを考えてなんじゃないかと思います。。
最近は、窓もサッシも性能が上がっているとは聞くけれど
なんとなく上下左右から温められたい感はあるかも汗