【契約者専用】　ザ・パークハウス福岡タワーズ

3月26日・27日に西側で花火が上がってましたね！
初めてベランダから見れてとても良かった！
能古島国際映画祭の花火だったみたいですね。
音で気付きましたが早く待機しておけばよかった。

在宅しているのに郵便物を宅配ロッカーに入れる業者が多く無いですか？
ヤマト以外はチャイムも鳴らさずロッカーに入れてる事が多い。
荷物がロッカーに入れられたらすぐ分かるのは良いが何とかならないもんかな？

>>379 住民さん4さん
あのテーブルと椅子、使っていいみたいですね。

階上のお子さんが、早朝から走ったり飛び跳ねたりで、音で悩まされてます。皆さんはどう対処されてますか？

>>397 住民さん1さん
私も入居したときは上階の方の椅子を引く音とその椅子から飛び降りる子供の音がしてましたが、防災センターさんに上階の部屋番号をお伝えして様子見たところ全然音がしなくなりました。
音の問題については、余程昼夜問わず音が漏れたりといった事が無い限り立証が難しく、防災センターさんか管理組合に陳述して対処した方が良いですね。
直接言ったりすると揉めますし本人が自覚してない事も多いので。

>>398 マンション住民さん
ありがとうございます。参考にします。

駐車場のしばりがきつすぎて、ちょっと大きめの車がのれない。特に幅が1900mm。
せめて1950にしてほしかった。
どうにもならないやろうばってん、、、

>>400 住民さん1さん
他のマンションを見ても車幅1900以上OKのマンションは殆ど無いですよ。
（２億越えとかの戸数10戸以下とかの特殊な場合は別）
大体は悪質な人達が契約車を偽ったり、前の車で登録してから車種を変えたりはどこのマンションでもいます。
文句を言われる方は私だけならいいじゃないかの人が多すぎる訳です。
規約を見ていなかったではなく恐らく分かっていての人が多いように思えます。
どこのマンションも「なあなあ」になりがちなこの問題に切り込んだのは戸数が多いからなのでしょうね。
車線から飛び出しているのはどう考えても他の人からしたら邪魔ですから。

>>385 住民さん
私も思ってました。
水垢みたいな点々がついて落ちません。
何か良い方法はないでしょうか？

>>402 マンション住民さん
恐らくカルキなのでクエン酸か磨きしかないですね。
放置すると取れづらくなるので定期的にメンテしかないですね。
こんなサイトもありますよ。
https://curama.jp/bath/magazine/791/

駐車場の屋上のレンタカースペースに駐車してる二台の高級車は、レンタカーではないとのことです。どういう経緯で駐車されているのか、どなたかご存知ですか？

>>404 住民さん1さん

それは、ここで聞くより、防災センターに通報すべきことですよ。

>>403 マンション住民さん
情報ありがとうございます。
いつまでも綺麗でいたいですもんね。

>>398 マンション住民さん
防災センターさんに何度か話をしました。生活音の件は管理組合に任されてるみたいで、管理組合と相談するとのこと。なかなか改善しません。朝から上の階の音で起こされるのは良い気分はしません。剛を煮やして、エントランスのモニターから呼んで直接話を階上の人としました。翌日1日は静かでしたが、そのあとは元の木阿弥状況です。他に何か良い方法はありませんかね？

>>407 住民さん1さん
以下の手順でお手紙を入れてはいかがでしょうか
①「防災センターさんに何度かご相談しました結果、貴殿の生活音の件は管理組合に任されており、管理組合と相談するとのことでしたが、残念ながら改善に至っておりません。よって、その都度（例えば毎日）お手紙を入れさせて頂きますので、ご配慮くだされば幸いです」

②「先般お知らせ致しました通り、ご連絡致します。本日早朝7：00～7：10　尋常ではない足音がし、ストレスを感じました。以後ご配慮くださいますようお願い申し上げます」

これが続くと、私なら、怖くなってやめるか、退去します

音の問題はむずかしいですね。
些細な音と気にしない人もいればわずかな音でも敏感な人もいる。
子供のかかと歩きは親がトイレ等でいない場合は走り回ってよく聞こえて親が気付かないケースもあり一概に対処方法がある訳では無いですね。
基準として１分以上もしくはいつも同じ時刻に同じ音がする場合は苦情もしくは手紙を入れて良いと思います。
下階の場合は身バレしますので書き方にも注意が必要ですが。

二重床、二重天井で、不快に感じるって、どんだけ激しく走って飛んでいるのでしょうか
高額な買い物したのですから、権利の主張も当然ですよ！
私なら身バレ心配とかのレベルではなく、堂々とお願いに伺います！！！！

二つ目の駐車場を借りたいのですがどこに問い合わせすればいいんでしょうか？

修繕積立金の運用で、当座をやめて、住宅金融支援機構の債権を購入する話が出ています。１０年預けて55万円位の利子の為に、保証がないものに数億預けるのはいかがなものでしょうか？？
今の状況で変えるのは、あまりにも楽観しすぎではないでしょうか？
もう少し、世界が落ち着いてからで良いのではないでしょうか？？
皆さん、どう思いますか？？

>>412 住民さん1さん
３億で１０年預けて400万円位ですね。
リスクが多いと思いませんか？

>>411 kaさん

二台目は順番待ちみたいです、10組以上お待ちになっているとのことでした。

マンションに住んでる以上音は仕方ないね。要は長屋だもの。タワマンなんて。

音の件ですが、音楽や楽器の音は好き嫌いがありますが生活音は多少は仕方ないのではないでしょうか？
朝の５時位からドタバタしている音が頻繁なら注意も必要ですが７時過ぎにちょっと音がした位ではお互いさまの様な気がします。
私はうるさい音を立てず静かに暮らしていると更におっしゃられるのであれば最上階以外は住まない方が良いですね。
お互い住人ですし多少は譲り合いも必要と思います。

今朝、WEST　エレベーターNO.1に嘔吐したまま放置した人がいました。
片付けもしないで本当にたちが悪いと思い、警備員にエレベーターの監視カメラを調べて厳重に注意して欲しいとお願いしました。
また昨日の夜は無かったのですが、朝、フロアが汚水の様な匂いが充満していたのでそれも確認をおねがいしました。
朝から気分が悪いです。

>>417 住民さん５さん
是非、防犯カメラで特定して注意して欲しいですね！
共同で使う場所にとんでもない事。
クリーニング代を請求すべきと思います。

>>410 匿名さん
二重床や二重天井は、太鼓状態になり、逆に響きやすいそうです。
日本のマンション遮音技術はとても遅れているのです。

>>407 住民さん1さん
だいたいそうなりますよね。。
注意した翌日だけ静か。

ここに書き込めば書き込むほど評判が悪くなると思うのですが、、
警備員や管理人に対処をお願いされたのならなおのことです。

>>412 住民さん1さん
私もそう思います。このマンション、住民不在で物事が決定することが多いと思いませんか？

>>422 入居済みさん
債権の件は総会の議案となるでしょうから、皆さん自分の意思を示した方が良いと思います。　議長に一任などで委任すると決まってしまいますから。

>>422 入居済みさん
10年で400万円の利子の為に、組合のお金を投資するのはリスクがありすぎ。それなら約500世帯はいるのですから10年で各戸から1万円集めた方が良いですよ。
個人で投資するのは自由ですが、皆んなの補修用のお金を投資に回すのはおかしいです。
資産家は投資が好きなので、こういう発想するのでしょう。
みんなで、反対を表明しないと大変な事になりますよ。

>>422 入居済みさん
当たり前です。

>>424 住民さん6さん
大変なことになることが決まってるわけではありません。理事になられたらいいと思います。

理事長に立候補すればいんじゃね

このサイトには関係無い方が評判落とすために住民でない方が入ってきているみたいですね。

別に住民だけのサイトを理事会で作るように言って頂けたら、みんないろんな意見が言えるはずです。

私が理事になれたら良いのですが、滅多に福岡県に来ませんので、すみません。

>>412 住民さん1さん
おっしゃる通りだと思います。
皆様の資産ですから、一人でも反対なら　資産運用すべきでは無いと思います。
最近、数カ所の銀行から預金を資産運用しませんか、と電話が頻繁にかかります。逆に、こういう時は資産運用すべきでは無い時期と私の仕事経験から判断します。

>>429 住民さん3さん
ウクライナ情勢を含め、この2、3年はどういう方向になるか判らない時期ですので、皆さんの補修用の資産を運用に回すのはリスクがあるだけです。個人が運用するのは個人判断でよいですが。
住民の皆さんが、真剣に考えないといけない問題です。
運用したいのなら、私の積立ては外して欲しい位です。

物価高のインフレの中でこそ運用しないでどうするのか。しかも、当座預金にしろ普通預金にしろ預金が保護されるのは預金保険法で1000万円まで。銀行の信用格付けと同じ格付けの債券で運用するのに反対する人がいるならそれはど素人もいいところ。
インフレの中で現金預金で眠らせておくのは相対的に損しているのと変わらないことと信用リスクの考え方くらいは理解すべき。
マンションの修繕積立金の運用のための債券の信用格付調べてそれでも文句あるなら、理事に立候補するなり総会で意見を言えばいいと思いますよ。輪番制で主体性のない理事が集まるマンションとは全く違うマンションですよ、ここは。

>>431 名無しさん　
当座預金は全額保護されますよ。
格付けも知ってますよ。
修繕の積立ては、皆さんのお金を預かっているだけです。　平和な時なら良いですが、今から2、3年は何が起きてもおかしくない時です。　失ってしまった時、どうするつもりですか？　補修の為に追加で何十万も請求されても文句を言わないのでしょうね。
500万円位の利子のために補償されないのに皆さんのお金を投資する！　それなら一万円づつ集めたほうが良いですよ。

27階がエレベーターはＰＴと表示になったり駐車場はPENTHOUSE PARKINGになったり何か意味があるのだろうか？
そんなに無理やり特別感を出さなくても良いと思うのだが。
何故そこに固執するのでしょうか？
このやり替えは修繕費から出てないのでしょうか？
出てるのだったら一番無駄な経費と思うのですが。

昨日のＣＨＥＦ－１ＧＰでこのマンションが映っていてここに住まれているんだなぁと感慨深くなりました。
山下さんには優勝して欲しかったな。
あのシェフたちの中で２年連続準優勝は立派で誉だと思います。

>>400 住民さん1さん
最高で5350ｍｍ×2020ｍｍくらいまでは良いと思います
所有者が乗り降りに苦労するくらいで、通行は離合が頻繁にでもない限り気になりません

>>433 マンション住民さん
確かにエレベーターのPTには皆笑っていました
最上階の人が提案して、最上階の住民が全員一致で可決、で割り勘で付けた
笑います

ほんと笑えますね。

>>433 マンション住民さん

金はあるばってん、民度は低い
成り上がりの金持ちにありがち
自分たちが一番ぐらいに思っとるちゃろうばってん、所詮、地場会社の社長やろ
総会のとき、司会が上手いこと進行しきらんごとなったら、「うちの社員やったら、即、クビ」とか言いよった
レベルバリ低っ
社員も不幸やな
せいぜい、お山の大将でやれば

>>438 住民さん1さん
いや、裸の大将
　BY：山下清
　　でしょうwww

>>435 入居者さん
何処のマンションでも2000ｍｍ×1900ｍｍが多いですがサイズオーバーしても黙認しているのが現状です
ここの低層階の住民は駐車場が高層階だからウルサイのでしょう

>>436 入居予定さん
賛同者だけで金を出して変えたいくらい最上階に執着しているのでしょうね
修繕費なら横領では？
理事会で議案提示されて可決されていたとしたなら、住民を出し抜く行為だと思います

>>438 住民さん1さん
いや、裸の大将
　BY：山下清
　　でしょうwww

>>323 匿名さん
コジマは取り付け工賃込みで購入しても、後日に現れる取付け業者が別途費用を請求するケースも多いみたいです

>>440 入居予定さん
駐車場が1台なのは我慢できますが、せっかく良いマンションを買ったのだから、高級車に乗りたいです。
駐車場が一昔前前の大衆車の寸法なんて困ったもんです。
昭和の、外車お断りみたいな感じで時代遅れです

庭園の一部を壊して作った駐車場から入って右手に何やら囲われている場所がありますがあれは何でしょうか？

>>446 マンション住民さん
昨日誰か試運転されているのを見かけましたが洗車場のようです。

>>443 マンション住民さん
ありがとうございます！
コジマさんの説明でそのように言われました！
化粧カバーしたらまだ高いですね！

>>447 住民さんXさん
電気自動車の充電場かと思いました！

>>450 住民さん4さん

電気自動車の充電器付けれるようになりませんかな
個人的に付けるとしたら、やはり、総会とかで採決からのルール決めで、ずっと先になりますよね

エレベーターのボタンのPHはともかく、27階のエレベーターを降りた共用部分の壁面とエレベーターが金箔でキンキラになって、しかも高級そうなチェアが置いてありました。建築当初はそうではなかったですけど、改装されているならばPHの人達が割り勘で出されているのでしょか？
それとも、軽微な変更ということで、皆んなの積立金から使用されているのか疑問です。
皆さん、どなたでも行けますので、一度見に行って確認してみてください。

>>452 住民さん7さん
会計になった方がしっかりと確認しないと、なかなか判りにくいでしょうね。
積立的のお金や管理費が今は多額にあるだけに、勘違いしたらアウトですね。
いわゆる、年金機構と同じ事になります！！

>>446 マンション住民さん
総会に出席してないのでわかりませんが庭園から駐車場に変える是非を問う際に
洗車場を作ることの話もあったのでしょうか？

>>438 住民さん1さん
このマンションはとても気に入っていて、もう何部屋か買いたいと思いましたが、ペントハウス（笑）の方々の存在が大きなマイナスポイントなので残念ながら買うのを躊躇ってしまいます。
ペントハウス（笑）のエレベーターホールの下品さには唖然としました。

最初の頃は小さい事でも臨時総会決議とかで紙が廻って来ていたが最近は決定事項で貼り紙がされることが多くなった気がする。
軽微な変更と位置づけられているのだろうか？
27階は27階の人達がお金を出して変更しているのなら別に勝手で良いのだがそれにしても月１回役員総会があっているのなら議事録ぐらい貼っていても良いのではないか？
それでどんな事が議事進行されているかみんなも分かる。
現在マンション自体は特筆すべき問題が無いだけに理事会がなにをしているのかがブラックボックスのままの様な気がする。
前のマンションも400戸位のマンションだったが月の理事会議事録は貼り出されていた。
そうすれば変な事を進める前に声を上げる事も出来るのではないかなと思う。

分譲すぐに、シンボルツリーが住民の総意なく切られた時点で、管理はお察しのマンションだね

以前から理事会のガバナンスを指摘されてたのに、このマンションの民度の限界なんだろうね？

>>433 マンション住民さん

>>433 マンション住民さん
間違いなくやりたい放題！
1階以外の共用廊下、最近夜のエアコン効いてないですよね?
27階だけはエアコンガンガンですよ！！しかも壁一面金箔に、共有廊下にはゴージャス椅子とテーブル！

個人的意見です。もう勝手に決めてるやつ本当にいい加減にしてくれ。コロナだから総会の出席を控えるようにと紙ベースで伝えられ、色々勝手に変えすぎ、本当に住民みんなの意見が反映されてるのか些か疑問である。気づいたらシンボルツリーを撤去、メインエントランス側の木を撤去して、このマンションではない業者の人たちの為にアスファルト打ち、なぜこのマンションの人達ではない他人の為にお金掛ける必要があるのか。本当に自然をなんだと思っているのか。シンボルツリーとかメインエントランス側の木がすごく雰囲気が良いな等、総合的に気に入ってこのマンションを購入したのにその気持ちはどうしてくれるのか。そして意味のわからない駐車場の文字変え。今まで決めてきてるデザイン本当に全てセンス悪い。外部の庭の出来栄えなんか見れたもんじゃない。全部元通りに直せ本当に。みんなで力を合わせて、なんとかしていきたい。理事は自分の家だと思ってるのか。みんなのマンションだ。まだ建って間もないのにこんなにずっと工事してるなんて異常、金返せ本当。

シンボルツリーの撤去は残念だけど車の動きを全く考えていない設計側に問題ありだと思う。ベンチを設置したまでは良いけど、ほぼ木が撤去されているので何を眺めろというのだろうか・・・
洗車場を作っているようだけど、そんなことを決議した議事録とか見た覚えが無いんだよなぁ。しれっと奥のセキュリティが追加である駐車場に謎のタイトルがいれられるようになったのもそうだけど、やっていることが適当すぎて凄い。
管理会社もそうだけど、管理組合の理事も相当お粗末な感じがする。

>>448 住民さん4さん
エアコン2台分の外壁のカバーと暴風対策の土台で約8万円でした

>>452 住民さん7さん
見ました、悪趣味といほかありませんでした

天下の三菱地所のグループ会社も、地方だとマンション理事会の暴走を止められないのかな？

悲しいね。

>>454 入居済みさん
確か、何か決めたり変更したりというのは、理事会に一任するみたい事になってしまいましたよね。
私は反対に入れましたが、このマンション住んでる人たち自分のマンションや資産に興味ないのかと思いました。

だから理事会の人たちの、勝手が過ぎる気がします。

>>465 住民さん7さん


何か権限剥奪みたいな方法ないんですかね？このままだと私たちがイメージして購入したものとはまたまたか違うものになってしまいますよ。

個人的には…庭は本当に残念で仕方ない。あんな田舎もんのセンスのかけらもないような、庭になってしまって、実に残念。
資産性を重視したと言ってた気がするが、、、どうなのか？

一部の理事？三役？以外の理事もっと頑張れよーーーー

>>465
理事会一任に反対しない住民が大半だったら、仕方ない。
このマンションの住民には、理解が難しいんだろうね。

>>462 マンション住民さん
そうですか！　やはり、暴風対策もいるのでしょうね！

>>466 住民さん1さん
一度決まった事をずーっと継続は有り得ないですよね。毎年の総会できちんとそうした事を議案として出し、採決しないといけないと思います。

>>452 住民さん7さん
見てきました
こんな感じでしょうか
WESTとEASTで違いがありますでしょうか

>>469
理事は輪番制だったはずですが、今の理事たちはいつまで続けるのでしょうか？

>>470
昔ながらの昭和の旅館にありそうなイスですね。

各階の住人が、共用部にものをおいていいのかな？

理事会への不満を書き込んでいる人が多いみたいだけど、
理事会が白紙委任状をかんたんに集めれるレベルのマンションだったら、
反対している人はどうなるかな？

>>473 マンション住民さん

どう言う意味でしょうか？

ここの無駄なお金の使い方は、現在のペントハウス様駐車場出入り口前が、本来の業者さん用駐停車場だったんですが、出入り口前にある事が気にいらない目障りだとのことで、業者さんの停める場所が無くなったことがそもそもの原因で、業者さん用駐車場など作る必要がなかった事です。たしかにロータリーで離合ができないなど、設計ミスがあったのはたしかと思いますし、その変更などを業者負担でやり直しさせた事は功績だと本当に思ってました。
ですが、最近は本当にやりすぎに見えますし、たとえ27階の壁紙、椅子、カーペットなども自腹実費でやってらしたとしても、マンション皆さんの共有部ですし、専有部じゃないんですよ！！勝手に変更などダメだし、ここに住んでいらっしゃる方を本当無視して馬鹿にしている行動にしか見えません！

マンションの協力者なのは皆さん分かってますし、協力者さんなので、元々の差別や区別はしてあっじゃないですか！
それ以上を、求めすぎですよ！やりすぎです！

住人の皆さん、本当に怒ってますよ！！！

>>475 怒っている住人さん
27階共用部だけ24時間エアコンきかせてるのはいいですけど、自腹でやってください！自分たちの利益のためだけ管理費を使うのはやめて下さい！

初めての購入だったので他のマンションがどうなのか分かりません。共有部分に椅子が置かれてたり、空調が効いてないなどはどこに伝えたらいいんでしょうか？
管理会社ですか？
コンシェルジュの会社がかわって、バイクが置かれたあたりから色々と疑問に思っていました。

>>477
総会で白紙委任状を出す人ってこういう人かな？
知らないって悲しいね。

私はコロナの為出席を控えるようにという言葉通り、総会に出席せず紙ベースで賛否を提出しておりました。
最近の住民にしっかりとした説明がないまま、好き勝手工事を行なっている事に強い憤りがあり、こんな現状で良いか等三菱地所コミュニティへ問い合わせを致しました。
担当者は防災センターにいるという事の為、防災センターに問いわせを行いました。結果は、管理会社は何も意見も行動もできる訳ではなく、管理組合の理事通りに動いておりますので、何か意見がある場合は紙ベースで管理組合の理事に対し記載して述べてくださいという形だけでした。(何故か部屋番号記載の上。別に記載しても良いが)
要するに、管理組合の理事の力が強すぎて、管理会社が意見を言えないというスタンスであると私は受け取りました。その為、防災センターの管理会社の人がどうにかしてくれる事もありませんし、私のように紙ベースで賛否を提出する事も意味が無いように思います。
一番良い方法は今度の総会は皆んなで出席をして直接意見をお伝えする事だと思います。お忙しい中だと思いますが、是非何とか時間を作って出席しましょう。
本当に多数決をしっかりとっているのか。
エレベーター内のボタン内容、傷がつかないフレーム？設置は誰の許可で。
洗車場は誰の許可で。
駐車場の文字変えは誰の許可で。
本当に色々納得が色々できません。
出資をされある程度の権限があるのかもわかりませんが、ここは皆んなのマンションです。特定された人間のみのものではありません。私たちもマンション一室一室皆んなで購入してるからこそ成り立っているものです。
業者の駐車場、木の伐採、庭の変更等沢山の事、裁決されてしまった以上、仕方ないのはわかりますが、個人的には非常に悲しいです。特に業者の駐車場。
皆んなで力を合わせましょう。

>>479 住民さん
管理会社は管理組合と管理委託契約を結んで業務をしているだけなので意見をいうとかそういう立場にはありませんよ。
また、総会で意見を言ったところで、その時点で決議要件を満たした票数が集まっているのであれば、何も変わることはありません。
できることは、同調してくれる同志を集めて、来期の理事に立候補して、理事会の多数派を握り、来期の理事会でこれまでの理事が行ってきたことを全てひっくり返し、元に戻すことです。
議決権は１区分１票なので、狭い部屋もペントハウス（笑）も変わりません。多数派を握ればそれで終わりです。立候補が多数の場合、きちんとした抽選がされているのかもしっかりと監視しましょう。
一部の人のためのマンションではなく、全ての区分所有者のためのマンションです。

見てきました。WEST棟はこうでした、

第一回総会で、管理規約の変更で、軽微な変更を承認してしまいましたが、軽微な変更の上限金額等をきちんと決めないといけないですね。

>>475 怒っている住人さん
全くその通りですよね、部屋の中以外は改装できないはずです。
極端な話、ドアや窓も外側にあるものは全て共用部です。
エレベーター前のソファは誰の許可ですか、団地やアパートで玄関前に自転車を置いているのと同じ規約違反ではないですか。

軽微とは、共用部の電球の一つ二つの交換（単一で、フロアー全体となると軽微では無い。）みたいな単純で比較的安価で物の事でし、主に消耗品です。感覚で言えば、何百円、何千円位までで、一万円単位になればそれは軽微ではありませんよ！考えなくても、一般常識の範囲と思います！

そもそも、「理事会に全て一任する」っていう、とんでも議案にマンションの過半数、2/3以上が賛成したんじゃない？
いまさら理事会のやることに文句言ってる人がいて、理事会の人もかわいそう。

住民決議にあとから文句言うのは、「民主主義への冒涜」だよ

>>480
せっかく今の理事会が「一任」されてやってるのに、他の理事の立候補を認めるかな？

重任を妨げないんだから、常識で考えて、理事を何年でもやり続けるよ。
そして、自分だったら、理事会反対派は絶対に理事にしない。

>>485 マンション検討中さん

理事会に全てを一任するって本当に書いてましたか？！書いてないはずですが。
では、庭の変更の際は椰子の木のような木は一本程度の資料でしたが、なぜ何本もあるのでしょうか。それについては民主主義の範囲になるわけですか？！
27階にしても勝手に何でもやっているから住民が怒っているのです。仮に理事会に全てを一任するってなっているのが本当なのであればそれを言うこと自体が民主主義ではありません。あなたみたいな人が後でどうにもならなくなったときに一番不満を言うのです。

似たような話はどこでもあって、現体制を変えるのは、大変。
渋谷区のマンションで、フライデーの記事にもなったところがあるから、気になる人は調べてみるといいよ。
多数派工作と弁護士費用と、かなりかかったんじゃないかな。