モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。
公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/
所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
[スレ作成日時]2018-10-04 14:18:02
契約された方、参考に教えて下さい！
カラーセレクトはどれを選ばれますか？
4LDKのモデルルームに使われているグレージュ石目調フローリングが好みですが、、
うちは玄関が950で狭いので、濃い色の下足扉で更に狭く見えるかな？広々したリビングじゃなかったら石目は合わないのかな？などと懸念しています(^^;;
>>201 匿名さん
うちはミニマルホワイトにしようと思っています！はじめは一番暗い色にしようと思っていたのですが、やはり暗い色だとスタイリッシュなインテリアじゃないと合わないよなと気づき、うちはリゾートっぽいインテリアが好みなので結局白い方にしました。
>>199 匿名さん
確かに。
今はサーフコートの約2/3＋イーストだけですが、センターコート入居とウエストウイングの駐車場が緑地化が完了したら現在の2?3倍になりますから、その可能性もありますね。
都市高速完成後、香椎浜の渋滞が緩和されれば駐車場から出た公道の流れも変わるかもしれないので、また状況は変わるかな？
玄関狭すぎません？今どき分譲でもこんなもんですか？
どこの物件でも大差はないですね。専有面積次第じゃないですか。逆にスペースの余った2LDKとかは少し広いかな。どの物件でも間取りによって、全体の専有面積やレイアウトで多少玄関の広さは変わりますね。玄関重視なら玄関広い間取りを選べば良いだけと思うのですが。マンションの玄関はこんな感じと思います。玄関や廊下が広くなれば、他のスペースが少なくなりますよ。
トールタイプの靴箱は圧迫感で狭く感じます。
仮に同じ面積でも、少しずつ土間の縦幅を短く・横幅を広くすると、圧迫感は解消され、靴箱の一部は土間に降りずに出し入れできるようにもなり、上り框が広がって2人同時に靴の脱ぎ履きができるようにはなります。
そもそも、玄関の設計に限らずこのマンションの構造上、家の真ん中にも柱が入るので間取り設計がしづらいんでしょうね…面積の割に部屋が狭いのは残念。
>>206 名無しさん
ちょっと変わり過ぎている間取りが多いなと思っていましたが、構造上の都合なんですね。一般的な間取りがかなり売れているのでなぜこんな変わった間取りが多く作られているのか不思議でした。
客観的な意見お願いします。
毎日通勤で千早駅までアクセスが必要なライフスタイルでは、この立地はかなり不便でしょうか？
通勤時間帯でもバスは1時間4本程度で、帰りが遅くなったりすると1時間1本。
悪天候でなければ自転車でも良いとは思いますが、毎日片道約2キロの自転車…
>>208 マンション検討中さん
毎日、運動できると
ポジティブに捉えたら
良いのでは？
親も子供も毎日、往復4キロ
自転車に乗る。
雨の日も風の日も
暑い日も寒い日も。
体力つきますよ。
PS
私はそれが嫌なので郊外ですが
駅徒歩3分のマンションを
買いました。
208さんはどちらに通われるのでしょうか？
私は博多駅周辺の勤務ですがバス通勤で快適ですよ。
208です。
ご意見ありがとうございます。
勤務地が千早です。
やはり片道2キロは「運動」レベルでしょうか。
この立地から駅まで通われる方はあまりいらっしゃらないですかね…
>>211 マンション検討中さん
209です。
勤務地が千早駅から
更に乗り継いでなら
おススメしませんが、
勤務地が千早なら、
自転車だけで通勤できるとならば、
全然ありじゃないでしょうか！
むしろ羨ましいレベルです。
勤務地が千早なら、徒歩でしょう。ちょうど良い運動になりますよ。
毎日の自転車7分か徒歩25分をラッキーと思うか否かは、人それぞれでしょうね。
西側にはサブエントランスがないですが、ウエストウイングの前の敷地内緑地を利用するには、わざわざ敷地外から回らないと行けませんか？
センターとウエストの間は通り抜けできるんですかね？
千早までのアクセスはバスさえ増えてくれればいいのですけどね。照葉に高速作るより、電車繋げるか既存の駅までのアクセスを充実させたほうが人の往来がしやすくて良いように思いますが。
>>216 匿名さん
センターとウエストの間は通り抜けできるようです。現在の現地を見ても認識できます。センター西側の駐輪場から鍵で出入りもできますし、メインエントランスからウエストの間を通り抜けでそんなに距離もないのでは。このマンションはロビーやエントランスが素晴らしいのでエントランスを導線にしたいですね。繰り返しになりますが、西側駐輪場から出入りもできますよ。このマンションに居住したつもりで色々想像してます。
>>217 マンション検討中さん
千早駅から香椎浜を経由して照葉まで鉄道通してくれたらいいんですけどね
それなりに需要あると思うんですけど
照葉にバス営業所を移転したということは西鉄はバスで利益上げたいのでしょう…
センターコートから千早駅は約1.5km程度になります。気分と天候次第で徒歩でも自転車でもバスでも良いんじゃないでしょうか。私は通勤で香椎浜モントーレと千早駅をほとんど歩いておりますが。
毎日1.5キロの徒歩はきついですね。
いいマンションだけど立地が残念…
>>219 匿名さん
それなりの需要がないから
福岡市も地下鉄を延伸しないんだと
思いますよ。少ないパイを
西鉄バスと取り合ったら、
共倒れする危険性が高いと
判断したんでしょう。
あちこちのスレッドに、不必要に改行を繰り返す投稿がありますが、目立ちたいということですか？
普通に書き込んでください。
どうも同一人物に見えます。
600戸近くの販売で現状120?130戸程度の販売状況なので将来的な値下げの可能性もあるのでしょうか？
>>225 マンション検討中さん
個人的には、可能性はあると思います。
売れている方ではあるけど、好調とは言えないのではないでしょうか。
今までのように竣工前に完売は難しいような気がしています。
売れているのは間取りや方角などに偏りがありますし、同敷地内で分譲時価格が安かった他の3棟が中古で流通していたり…
特に人気のない北側の低層階や、一般会社員家庭には手の届きにくい価格の高層階、使い方が難しい間取りなどは売れ残りそうな。。
全戸価格表の公開も終了予定のようですし、価格調整されるのかもしれないですね。
>>224
あなたは222の投稿者ですかね？
なぜ？とはなぜ？ 理由がわからないレベルの人？
あちこちでこういう変な行の区切り方をする人がいて、特徴的でしたので同一人物と感じました。
この件はこれで終わりです。
>>227 匿名さん
そうですね、
ディベロッパーとしても
不良在庫を抱えていては
その後の別物件の販売計画にも影響する
でしょうから、どこかのタイミングで
見切り値引はしかけるでしょうね。
その時まで希望の間取りや階数が
残っていたら良いですけど。
居住用のマンションをご検討中で間取りや階数の希望も決まっているなら、値引きを待つのはどうなんでしょう…
完成して全く売れてないマンションは、他にたくさんあるから、そちらの心配をするかサービスを期待すれば良いのでは。まだまだ完成は先なのに余計なお世話…
価格表消えましたね！
って事は思ったほど売れなかったんでしょうか？
各階エレベーターホールはイーストやウエストと同じような団地っぽい感じですかね？
共用廊下の手摺の柵もなんとなく高級感無く感じてしまって…
ここ、ムダ池あるんですね。
ヤバイですね｡
売れてない他社営業マンのネガキャンが増えてきたな。
自分とこ売る努力すれば良いのにね。
他社のダメ営業が売り負けしてるんでしょうね。
池は、あきらかにネガ材料ですよね。
他社営業か以前に一般的にネガですよね。
これって普通は池とは呼ばないです。深さもないし。これは水盤と言います。
考え方はいろいろですが、あきらかなネガ材料とは言えません。
>>240 匿名さん
水盤 ＝ 通称 池 って事でしょ。
呼び名の細かい事を言ってるんじゃなくて
水がはってはる以上、清掃費用や
循環ポンプの維持修繕費用がかかるから
皆さん、ネガティブな反応をされている
んだと思いますよ。
なんかいつもの変なところで改行する常連さんが現れました。
水景のための設備に対するネガティブな意見はこちらの掲示板でも以前からありましたよね。
個人的には、吹抜けでポンプ音は響かないのか？など不安材料にもなり、他のマンションが失敗した例が多くあるようなものをいれなくても…とは思います。
せっかく吹抜け部分にあたるので、中庭とかなら管理・修繕費用も安く景観を華やかにできて良さそうだと思いますが。
結局は購入者が費用を負担していくのですから、魅力を感じる方々が購入すれば良いだけだと思います。
ここの管理費のレンジわかる方いらっしゃいますか？
水盤とか、コンシェルジュとか結構かかりそうな…
管理費ですが、
2LDK:6,700円～6,900円
3LDK：7,600円～8,500円
4LDK：9,000円～10,200円(100㎡未満)
あとは広い住戸が色々ありますね。
池があったり、噴水があったり、(浄水GMみたいに)滝があったり、、、
ぱっとみは素敵だと思いますよ。(プラス要素)
しかし、維持管理にお金がかかります。(マイナス要素)
住居数による負担大小含めたプラスマイナスのバランスや、結局は購入者がどう思うかですが、一般的には、避けたほうがよい、マイナス要素と見られるようです。
池があるから購入する人はいなくても、池があるから購入見送る人はいますよ。
設計変更手数料10万って妥当ですか？
引戸をつけたり扉の位置を変えたり、最低限の変更希望を伝えたところざっくり約50万はかかりそうで…
こんなもんでしょうか。
他の物件では手数料自体がこちらの半額だったこともあって、想定より高額だったため躊躇しています。
設計変更手数料って普通は取らないと思いますが！住宅業界で初耳
普通取るんじゃない？
>>248 マンション検討中さん
戸数が多く完成時期を守るためになるべく設計変更させない為だと思います。他が分かりませんが高いと思いました。交渉で少しは安くしてくれたりしないですかね。。
設計変更させない為、ですか。
変更にも期限は設けてあるのに…？
検討している間取りでは、クローゼットの左右それぞれ30cmデッドスペースになっていたり、開き戸とクローゼット扉が干渉していたり。
各個室はベッドの配置を考えると、ことごとくテレビ用コンセントを反体側に移設しなければならなかったり。
元々の設計で考慮できなかったのか？と思う部分に10万(＋工費等)も…と思うと、高いと感じました。
細かなことですがHPを見て記載が無くわからなかったので教えて下さい。
開き戸ドアストッパー、スロップシンク、バルコニーコンセントは付いていますか？
設計変更って、実費差額じゃないんですか？
デベ、ゼネコンによるのかな？
ルールであれば、特定購入者だけ値引きとかないでしょうね。
しかし、当然、契約前に説明あったんですよね。
>>253 マンション検討中さん
HP間取り図に、コンセントやストッパーまでは記載しないでしょうけど、水栓は記載するはず。モントーレの他物件は記載ある。
今回。記載なければ、設備自体ないんでしょうね。
>>248 マンション検討中さん
その金額が妥当かどうかは
分かりませんが、相場と比較して
倍違うとか、一桁違うとかでなければ、
少々高いと思われたとしても、
変更した方が良いと思います。
入居後に、別の業者に頼んでも、
結局、同じ位はかかるでしょうし、
見た目も悪くなる。
さらにケチって変更しなければ、
その部屋から出るまで、ここに
コンセントが有ったら良かったと
ストレスためながら生活する位なら、
自分の納得する部屋に最初から
入れたほうが精神衛生上、良いハズです。
>>255 匿名さん
本当ですね。バルコニーのシンクはここには無さそうです。
個人的にドアストッパーやバルコニーのコンセントは当たり前にあるものという認識だったのですが、他社の物件でわざわざ設備のページに記載があったので、、
設備変更について、その手数料のみで10万円かかるルールは妥当かという質問ですよね。
私は高いと感じます。
仮に5万円程度の変更でも15万かかります。
以前購入したマンションでは実費分のみ。
最近見たマンションでは、手数料は高くても5万円でした。
>>257 マンション検討中さん
イースト住まいですが、固定手数料はなかったですよ。
商売なので各項目にかけてる変動手数料部分を外に出して固定手数料にしたのではないですかね？
イースト時にもらった設計変更単価表あったので添付しておきますね。
センターがこの価格より安いのなら、多くオプションつける人を優遇した形をとったのではないでしょうか？
一部分だけを比較しても、オプション単価自体もセンターは高くなってますよ。
高層マンションに住んだことがないので教えて下さい。
戸境壁がコンクリートのマンション中部屋に住んでいて左右の家の生活音は一切聞こえないんですが、こちらのように石膏ボードの戸境壁は遮音性は実際のところどうなんでしょう？
ネット上でタワーマンションは隣が壁にぶつかったり、テレビを大音量にすると聞こえるなど噂があり不安になりました。
又、上下階の遮音性について殆どのマンションではLL-45やLH-50などで書いてありますが、こちらはΔLLⅡ-3やΔLHⅡ-2という表記です。
これは遮音性は高い？低い？
モントーレ東比恵は難なく全戸完売したらしいです。
残るは、舞鶴と香椎浜だけ
西武ハウスは販売活動順調ですね。
地下鉄空港線沿いの東比恵と舞鶴は、問題なく売れるでしょうね。
間取りも無駄がなくて良いし。
センターコート25階購入したものです。
1月に手付金を払い、ローンも通ったとのことでしたが…
その後連絡しても「こちらから連絡入れます」その繰り返しでした。
GW前にもう一度連絡をしたところ、担当の方が鬱で辞めるとのこと…そしてまだローンを通してないと言われました…
これってどういう状況だと思いますか？
手付金も購入価格の1割を現金で払いましたが大丈夫なんですかね…？
この担当の方に該当する方いらっしゃいませんか？
>>263 匿名さん
そんな事あるんですね。手付金を払っているのであれば契約は済んでいるんでしょうが、ローンは仮審査の事ですよね。通さずに契約になるものなのか気になります。本ローン審査は2年後からで団信保険とかも絡んでくると思うのですが。
>>263 匿名さん
私は見学に行った時まず手付金を払って契約してからローンを組んでみて、もしローンは通らなかったら解約できると言われました。でもちゃんと契約書を確認した方が良いと思います。
>>263 匿名さん
不運な担当者に当たってしまい、
お気の毒でしたね。ただ、これは
鬱になったイチ担当の個人的な問題で
終わらせられないと思います。
販売が好調だったら、担当が鬱になるまで
追い込まれない訳で、やはり、販売に
苦戦しているが故に会社や上司からの
プレッシャーがあったもとの考えるのが
自然ではないでしょうか。
そうまでしないと売れないマンション、
そうまでしても売れないマンション。
これはマンション選びの重要な判断
材料になりますね。
多くの場合、業績の良し悪しや周囲の追い込みが原因でそのような病状疾患に罹患するわけではありません。
住宅に限らず、鬱病・鬱状態の方が販売する商品＝価値が低いという考え方は、かなり偏りがあるかと。
確かに早く契約しないさいのような雰囲気でした。学区を聞いたら城香中学校はとてもいい学校と言われて、強い不信感を感じるので契約をやめました。
>>268 評判気になるさん
我が家の場合は、検討して何度か足を運びましたが、契約を急かされるようなことはありませんでした。
不安な点の問いに対しては明確に回答をして下さり、多くの情報を下さいますし、客主体で動いてくれる印象です。
いろいろな物件を見学しておりますが、最も信頼感はあります。
>>268 評判気になるさん
うちも中学校の事は気になったので聞きましたが正直に照葉に比べれば良くないが昔のイメージほど酷い状況でもない。と言われましたよ。契約を急かされる様な事も一切ありませんでしたし…営業担当者さん次第だと思いますよ。
いろいろって具体的に何ですか？
学校のことは調べてみました。ご参考までに！
掲示板を転載しただけですね。最終的には、親の経済力と地頭次第じゃないですか。まあ経済力だけでもダメだけど。他の掲示板でどうぞ。
良い学校に行けないのを学区のせいにする親が多いけど
実際は学区なんて、どこも普通で、みんなおとなしいです。
通っている生徒数が多いのを利用して有名校に合格している数が多く見せているだけ‥
あと、親の経済力次第だと思いますが‥
お子さんのやる気が一番重要なんですが、逆にそれがあれば、学校区も関係ないっていう話です。
しかし、周りの環境というものは、少なからずお子様に影響しますので、慎重に考えるべき点であることは、変わりありません。
校区は最良にしたい、良い進路を得る確率を少しでも上げてあげたい。親としては。
校区が関係ないというのは売主の論理で納得できませんね。
香椎浜校区に通学させてますが、聞き捨てなりませんね。普通の学校ですよ。何を根拠に悪い校区と決めつけてるんですか。悪い校区と決めつけた上で話をするのは止めてもらえませんか。不愉快ですね。
>>278 香椎浜入居者さん
実際に今通学させている方のお話は貴重でとても参考になりますし、少し安心しました。ありがとうございます。
他の校区に比べてグローバルな感じと言う噂も聞きましたがいかがでしょうか？
差し支えない範囲で教えて頂きたいです。
278さんに強く同感します。
不愉快です。
人の意見に左右されず、ご自身の目で事実を確認した方がよろしいのではないでしょうか？
私自身も中学校の運動会の様子を確認してます。
頑張っている子供達をみて、涙がでそうでした。
大人たちの勝手な想像や昔の印象などで、
今頑張っている子供達を傷付けるのは強く反対します。
一般的な校区の良し悪しというのは、偏差値の高い高校への進学実績のことではないでしょうか。
そこに教育熱心な家庭が集まり、更に良い環境が形成されます。
進学率の悪い校区はそれなりの家庭が主となり、悪友ができるリスクが高まります。
かくいう私も悪友側の人間でしたが。笑
実情を分かっているだけ校区には気を使いますね。
ネガティブな意見は憶測だらけで何の参考にもなりませんね。
参考にするとしたら、「具体的例を挙げないような書き込みは、元々購入する気もないので信用するな」でしょうか
自身の子なら、学区を厳選し育んで、果たしてどれほどの成果が得られるかは、だいたい分かるでしょう。
時間・資金・労力を投下するなら、別の事に着眼した方がいい。
価値観は人それぞれ。
校区を気にする人はここではなく、照葉を買えば良い。
資産価値を気にする人は香椎や千早の駅近を買えば良い。
イオンの近くに住みたい人はここを買えば良い。
>>285 マンション検討中さん
そうですよね。
他人の評価を気にして感情を荒だてるだけ損。
粛々と自分の子どもと向き合い、学力だけで
なく、色んな可能性を伸ばしてあげれば良い。
城香中の前の団地、香椎浜小の前の団地、知っていますか？
実際に通わせた、登下校時間歩いた方が言ってるんですか？
営業さんみたいな方が書き込みしてるように見えますが、私はその営業さんに
上のような話しぶりで騙され、香椎浜を購入して、いざ小学校の説明会に行って
ここに子どもを預けられないと思い、引っ越ししました。
ネガティブな憶測とはよく言ったものです。
子どもの危険に陥るリスクを少しでも減らすのが親の務めでしょう。
福岡市内でもワーストレベルですよ
>>287 マンション検討中さん
あの辺は良くなさそうですね。
確かに、営業の方が言うように校区が関係ない場合もあるでしょうが、悪い影響を受けて道を外してしまう場合もあります。
いずれにせよ余計なリスクは下げたいのが親心。
校区は関係ないとは売主側の勝手な論理ですよね。
私は小学校の説明会に行った者ですが、何かありましたか？
私は特に違和感はありませんでしたよ。
思ったとすればモントーレの住人が多いんだなと思いました。
朝は子供の登校に一緒について行っていますが、気持ちの良い挨拶運動や校長先生が進んで地域の清掃をされていたり個人的には良い学校だと思います。
説明会に行った方で引っ越したという話はきいておりませんが本当の話ですか？
もしかしたらあなたこそどこかの営業さん？
駄目ですよ自分の物件を売る為に嘘ついたら！！
>>288 マンション検討中さん
センターマークスの掲示板では照葉小中も多国籍で昔みたいに良い感じじゃないみたいな書き込みもありましたね。
どこにも完璧な学校なんて無いし、団地や外国人が嫌なら先ずは福岡から出たほうがいいんじゃない？
>>287 マンション検討中さん
＞いざ小学校の説明会に行って ここに子どもを預けられないと思い
よろしければ預けられないと思われた理由を教えて下さい。
どのように問題があるのですか？
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
なぜ城香中や香椎浜校区に嫌悪感を持つ人が
この掲示板をチェックしてるのかがよくわからないのですが
モントーレを探してるわけでもなく「過去に住んだこともある」人が
香椎浜には住みたくないけど、今後入居を考えてる人に「止めた方が良い」と警告するためにチェックしてるのですか？
外国の住居者うんぬんの前に入居前の掲示板でこんなに荒れるのであれば
センターコートの民度の方が心配ですね。
購入予定はないんでしょうけど
購入予定ではないからこそ非難しているだけでしょうね。
契約された方々が反発したり荒らしているようには見受けられず、民度とは関係ないように思います。
>>289 モントーレ入居者さん
感じ方は人それぞれだと思いますよ。
287さんと289さんでは育った校区の環境が違ったり、求めるレベルが違ったりするのだと思います。
289さんにはアリな学校でも、287さんにはナシなんだと思います。
私も昔を知っていますし、今も団地内を見るとナシだなと思うタイプです。
でも、ここをアリだと思う同じ価値観の住民の方が集まるのだから、絶対住みやすいと感じるはずです。
アリだと思ったら買いだと思います。
匿名の掲示板で真剣な議論は出来ません。
気になることは自分の目で見て聞いて納得されるのが一番ですよ。自分が良いと思えば良いと思います。資産価値、校区、住環境どれを重視するのか人それぞれです。時間をかけても自分で調べて納得するのが一番です。イースト購入者ですが何度も現地に足を運び昼、夜の状況などを自分の目で見て納得して購入しました。
どこの掲示板でもありがちですが、夜は批判的な意見が減りますね。
>>301 マンション検討中さん
約30年前に城浜団地に住んでました。
香椎浜よりも城浜団地が築50年位経ってボロいから見た目が何か嫌かもしれませんが、全て建て替えるので雰囲気は変わるんじゃないでしょうか？
因みに今は築10年程の香椎浜のマンションに住んでます。
子供は城香中に通っていますが、特に問題もなく他の方々が悪い悪いと言われるような事は無いですよ。
掲示板では面白おかしく誹謗中傷される方もいらっしゃいますので、ご自身で香椎浜を見て回ったほうがいいですよ。
>>302 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
実際に香椎浜の団地を通ってみましたが、子どもを学校に預けられない程の理由が分からず、見た目で分からない内情があるのかと疑問に思い質問させて頂きました。
城浜団地に関しては正直なところあまり良い印象はありませんでしたが、、今かなり高齢化しており、建て替え後も戸数は増えていないため転入者もおらず、城浜小の新入生は減っていると聞きます。
同じ城香中に上がる頃には更に少ないでしょうから、そちらの団地についてはあまり気にする必要はないのかな？と思っています。
誰も投稿しなくなりましたね、、、売れてないんですかねー？！
GWが終わった頃の問い合わせで、130?140戸程だったかと思います。
消費税アップ前ほどの勢いはないですが、着々と売れてるみたいですよ。
ただ、庶民の手の届きにくい価格の高層の広いお部屋や、東や西の低層はイマイチ、そして北向きの10階より下は1戸も売れてませんでした。
契約済みの方で、カラーセレクトでホワイトかグレージュの石目調フローリングをお選びになった方いらっしゃいますか？
特にホワイトの石目は、建具やバルコニーの木目が合わないですかね…？
なかなかイメージがつかず悩んでいます(^^;;
中古マンション購入も検討していたのでモントーレ香椎浜の他の建物の中古物件を内覧しましたが、建て付けなどもしっかりしていて良かったです！
竣工前でありながら、同じ敷地内に既存のマンションがあるので、建物の中の様子や管理状況なども確認して購入できるのでいいですね。
校区についてですがもう終わった話ですかね？笑
よその土地の人間なので知らなかったのですが東区に昔から住む人たち数人に、あそこ(城浜団地、城香中校区)はやめた方がいいよ、と口を揃えて言われました。理由は団地は貧困層が多く柄が良くない、中学もヤ〇キーばっかり、みたいな。しかし、どの話も10年以上昔の話だそうですね。この10年でたくさんマンションが建ち、そもそもこのマンションに500世帯以上の人間が住むのに治安や学校状況も昔とはかなり変わるのではないのでしょうか？なので自分は子育て世代ですが、実際に住む分には全く問題ないように思いますよ。しかし、外野の中傷は少なからずあります。過去のイメージは根強いようですね。結局はそれを気にするか気にしないかだと思います。
うちは案の定身内に上記の理由からかなり止められてしまったので候補から外してしまいましたが、物件自体は良いと思います。家は自分だけでは決めれないのでしぶしぶ断念しましたが今でもチラシが入る度にやっぱりここ良さそうだなぁと、ついついこの掲示板を見に来てしまいますよ。
>>309 評判気になるさん
団地は市営なので貧困層が多いイメージだと思いますが
昔はここらへん市営ばかりでしたが
イオンの周りは分譲ばかりでだいぶ変わりました
あと、最近ヤンキーはいませんし
学区が良いイメージの照葉の方が多国籍で
荒れてると聞きます。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>309 さんと同意見です。
分譲マンションが増えていますし、モントーレ香椎浜全体だけでも1200世帯以上です。
更に悪いイメージの原因となっている城浜団地は子どもはかなり激減しており、城浜小学校の生徒数は1学年10人程度。
香陵小校区の留学生会館もなくなり外国人も減って、随分と環境が変わってきています。
>>310 さんの照葉が荒れているとはどこの情報ですか？
街ができたばかりの頃の高級住宅地として売り出された頃の照葉はエリートなご家庭ばかりでお子さんのレベルも高かったのが、外国人が増えたり、リーズナブルな価格で住宅も売られたりして校風も昔とは違うとは聞きますが。
荒れているとは初耳です。
アーバンパレスとモントーレどちらがいいのでしょうか？？
>>315 マンション検討中さん
アーバンパレスのほうにも書き込まれているとおり、一概にどちらが良いとは言いきれません。
メリットもデメリットもありますからね。
個人的には、両者2択ならモントーレを選びます。
理由として第一に、免震構造であることは大きい。
交通利便に関しても、アーバンパレスは近くのバス停1ヶ所なのに対しモントーレは3ヶ所あり本数も多い。
車でもあの渋滞する橋を越えなくて良いし、都市高もすぐ。
敷地内に緑地、建物内にキッズルーム、隣に公園、イオン、海岸があり大人も子どもも退屈しない環境。
階にもよりますが、まだ建設が始まったばかりなので無料の間取り変更やカラーセレクト、後からリフォームするより安く間取りや設備を変更可能。
浴室乾燥機が電気ではなくガス、トイレはオート開閉のタンクレス、風呂は床も風呂釜も断熱など標準設備のグレードが高い。
敷地内に警備会社が待機しているセキュリティ。
…などです。
非常に参考になりました。モントーレ購入を前向きに検討します。
価格に関しても、ここまで福岡の地価が高騰する前からあったプロジェクトですし、販売代理が絡むことなく売主が販売しているので、販売価格が比較的安価にできるのだと思います。
ただ、消費税増税に伴った
（1）住宅ローン控除の延長
（2）すまい給付金の拡充
（3）次世代住宅ポイント制度
（4）贈与税の非課税枠の拡充
の措置のうち、１は2020年12月末までに入居が対象ですがモントーレは引き渡しがその2ヶ月後で対象外となってしまうのがデメリットでしょうか。
同じ2020年内に竣工でも戸建てと大規模マンションでは入居できる日が大きく差があるので、国が対象の枠を見直してくれれば良いのに、と個人的に思いますが…。
余談ですが、今年3月末までの消費税8%のときに契約するより、10%で契約したほうが2と3の恩恵だけでもトータルで安くなってますけどね。収入や建物価格にもよりますが。
そういえば東区花火大会あるみたいですね!!
開催は来年の4月25日だそうです。
公式ホームページが更新されてました!!
https://higashiku-hanabi.com
入居後も続くと嬉しいですね。
北側のお部屋は綺麗に見えるでしょうね(^^)
こんだけ近いと親は自宅で観賞
子供は友達だちと会場まで行くでしょうね。おつまみも降りて行けばすぐに買えるでしょうし
花火は海岸で寝転がって見ると、大迫力です。
いまどのくらい売れているかご存知の方がいますか？
契約予定を含めるともっと多いのかな？
売れているほうだと思います。
単純に、半年足らずで大型マンション完売同等の戸数ですよね。
他の区ですが、ここより早い来年夏入居のマンションで契約がたった十数戸というところも見ましたので…(^^;
東西向きの72平米と南向きの83平米が人気みたいです。
あとはスマートキーがあれば最高なのですがね。。。
>>328 マンション検討中さん
スマートキーが絶対いい！と私も思ってましたが、最近スマートキーを利用した車の盗難とか多いし、開けにくい鍵(鍵自体にもレベルがあるとは思いますが)の方が良いという意見も聞きましたよ。ま、エントランスは誰かと一緒に入られたらどっちみちですが。
E62Mは何階が空いているかご存知の方いらっしゃいますか？
>>330 マンション検討中さん
直接問い合わせてみては？
一度でも見学に行ったり問い合わせたりすると勧誘がしつこいマンションもありますが、西武ハウスは営業側から連絡してくることはないので聞きやすいですよ。
期待してます！
何がグレードアップされたら特に嬉しいか考えてたらちょっと楽しくなりました。
>>338 匿名さん
間違えました。オプションです。
私が貰ったオプション一覧は258さんのより高かったです。
設計変更も考えていたので混同してしまいました。
どちらにせよ10万円はかかりますよね。
設計変更された方に伺いたいのですが、壁紙やエコカラット等の種類（パンフレット等）は先方が準備し、顧客に提示してくれるのでしょうか？
>>340 契約済みさん
壁紙はあったか不明ですが、コンロのグレードが上の物とかは、モデルルームの2階にパンフレットがあったのでもらって帰りました。先々先方から提示されるかもですが、担当さんにお願いすればすぐ送って貰えると思いますよ。
子供と夫婦三人で2ldkにした方いらっしゃいますか？
狭いですかね。。
>>339 匿名さん
イーストの販売時はかなり安かったようなので、比較すると高く感じてしまいますね(^^;;
それでも、他のマンションに比べれば安いです。
単価の決まったオプション内から選択する場合には、手数料はかからないはずですよ。
>>345 契約済みさん
本当ですね！さすがモントーレ、住人ニーズへの対応力が素晴らしいです。
でもオプションなんですね?
もし他の方とエントランスで一緒になると、付けた人と付けてない人が一目瞭然なのが…とは思いますが(笑)
エントランスは標準、玄関はオプションとなれば尚嬉しいです。
それにしても、玄関もスマートキーに出来るのはマンションでは珍しいですね！
>>346 匿名さん
グレードアップはテンション上がりますね！
完成までにまた増えて欲しいです。
HPにはオプションって書いてますね。よっぽど高くなければ殆どの人はつけそうですけど。
玄関のスマートキーってセキュリティは大丈夫なものなのでしょうか？約2年後に立つマンションなのでその頃には当たり前になるんですかね？最近新築に引っ越した知り合いのマンションもエントランスのみスマートキーでした。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
香椎浜中央公園の完成が早くなったみたいです。
来年の2月末には完成予定なので、4月25日の花火大会
に合わせているのかな？
既に工事が始まってスッキリしていましたよ!
バルコニーでのタバコやBBQは禁止ですよね？一応聞きますが、
>>351 マンション検討中さん
一般的に
タバコ禁止にはなってないんでは？
火を使ったBBQは論外として、電気ホットプレートで肉焼くのは禁止ではないんでは？
良かったら、確認結果教えてくださいませ。
>>352 匿名さん
最近のマンションでは一般的にバルコニーでの喫煙禁止になってます。管理規約にも明記されてるところがあります。バルコニーは専有部分ではなく共用部ですので。
規約で定められてないマンションではタバコの匂いの問題がよくあるみたいです。
現時点の販売状況知っていますか？
最新の価格表を写真で添付してもらえると助かります。
こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは？
直接問い合わせしたら教えてくれましたよ！
私もどこの部屋が空いているか知りたいです。何度も行っては決めずに帰っているので申し訳なく、、、
でもやはりモントーレは魅力的で検討してしまいます。
私もちょっと知りたいのに直接聞くと受付書いたり面倒だし、もともとホームページに出ていたんだし個人情報でもないので知りたいです^^
博多駅の近くに住んでいるけど
ここのマンションのチラシがよく入るから
ちょっと部屋見たいなと興味が湧いてはきたが
モデルルームが都心部じゃなく、香椎浜だから足が向かない
＞＞355 通りがかりさん
＞こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは？
販売促進・宣伝を主目的としている「こういう」掲示板でこそ
購入判断の基本情報・判断材料として価格はデベに公開して欲しい。
又、入手した方々は価格表を是非とも投稿して頂きたい。
何故なら、立地・仕様等の諸条件を踏まえて、価格とのバランスや
地域の相場を比較して最終的な判断にするのですからね。
家事なども効率化の現代です。価格を知る為にその都度デベに問い合せたり
ＭＲ訪問するなんて、時代錯誤と言える。
値下げってあっているのでしょうか？
ここって固定資産税いくらくらいなのでしょうか？
イオンの裏のマンションだけで、何千人と住むことになるんでしょ？
想像したら気分悪くなりそう・・・
学校は定員オーバーじゃないですか？
>>363 周辺住民さん
人口の動向はわかりますから、学校はそれなりに対応するでしょう。
10年ほど前の千早のマンションラッシュも、
数年前の照葉も、子どもがかなり増えましたが何とかしてくれてます。
ホームページ更新されてますね！
ラクセスキー3本標準仕様に変更されている様です。
https://montre21.com/information/detail.php?seq=135
もともとの設備仕様に加え更に良くなりましたね！
>>367 匿名さん
情報ありがとうございます！
現在設計変更とオプションの打ち合わせをしており気になっていました。
各住戸玄関のラクセスのオプション料金等、ご存知の方いらっしゃいますか？
このマンション気にはなっているのですが売れ行きがあまり良くないですよね。
今までのモントーレマンションは凄い勢いで売れていたので悩んでるうちに完売してしまっていたので逆にゆっくり悩めていいですがやはり将来的に維持費のかかる池や使うかわからないキッズルームなどが足を引っ張ってるイメージです。
売れ行きが良くないから設備を次々グレードアップしているイメージがありますね。
>>369 マンション検討中さん
消費税上がったばかりだからみんな財布の紐が硬くどこも、売れ行きが悪いみたい不動産も車業界も
でも12月位には宣伝しとけばらぼちぼち売れてくると思います
過去のモントーレ シリーズと比べればスローペースですが、現在販売中のマンションの中では売行き良いですよ。
標準設備のグレードアップは、結果的に顧客にはプラスになるのでより改善されると良いですね。
見映えだけの池を無くせば、より良い設備が導入できそうですが…
>>371 匿名さん
売れてる数は現行販売中マンションの中では多いとは思うけど、基本的に販売戸数が多いので大変そう。私は都市部に住んでますがチラシは定期的に見るので宣伝活動は頑張ってると感じます。
公式ホームページ更新されて10月だけで20戸売れていましたね！
南側の眺望、何階以上だと海が見えるかな？
間取りの関係上、南向きしか選択肢がなかったもので。HPの眺望もあてにならないしなー。
>>378 契約済みさん
玄関のラクセスは後付けタイプのようですが、入居後に自費ではできないんでしょうか？
小さい子連れなので玄関までキーレスなのはかなり魅力的ですが、オプション価格がネックで…。
竣工まであと一年！！
購入した人は、このあと入居者説明会までなにもすることないのでしょうか？そして入居者説明会がいつかご存知の方いますかー？
>>387 マンション検討中さん
先ずはキャンセルするか否かを真剣に考え続ける事。
又、今後も他物件のMR巡りをする事は将来の住替えにも役立ちますから、続けましょう。
説明会の日程はデベに確認してから投稿して下さい。
キャンセルする場合は、手付金返ってこないですよね？？
マンション購入2度経験している者です。
戸数が多いマンションなので、管理を重要視したいと思い、イーストウイングの掲示板を拝見したのですが、管理会社に不安があります。
西武ハウスさんの子会社なので、西武ハウスさんに直接聞くのはどうかなと思っているのですが、ラコルタさんの評判を知っている方いましたら、ご意見を頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。
イースト在住の者です。
ラコルタの対応は問題ないと思います。
ゴミ捨てや不法投棄等の住民からの要望に関して掲示板等での注意・周知での対応をしていただけている状況と認識しています。
問題は実際の一部の住民の民度の低さですね。
入居してもうすぐ一年が経とうとしていますが未だに自転車の駐輪場の一か所にずっと白い原付のバイクが停めっぱなしです。
ちゃんとバイクの駐車契約をすればいいだけなのに。
もしかしたら住民ではなく友人や知人の所有かもしれませんが一年近くずっと停めっぱなしですよ。
違反して張り紙までされても停め続ける神経は一般的には理解できないと思います。
ラコルタさん自体は歴史の浅い会社だと思いますが現住民としては大きな不満はありません。
西部ハウスさんも同様に担当者が良かったのかとても親切で要望も嫌な顔一つせずきいてくださいました。
ただ、センターコートは住民規模が異常に多くなる、またコンシェルジュをはじめゲストルームやキッズルーム郵便や宅配の取次等たくさんのサービスが受けられます。
サービスが多ければそれだけ利用する上でもルールからはみ出たりトラブルも予想されます。
既存のウエストやイーストよりも管理に手がかかる分、本当に管理会社の力量が試されるマンションになるのではないでしょうか。
香椎浜に住んでいる方にお伺いしたいのですが、海が近いこともあり、風の影響はどうでしょうか？
>> 393マンション検討中さん
もちろん日によって異なりますが、和白干潟から抜けてくるので風が強いです。
風の影響は、外にいると体感温度が下がって寒いくらいです？
最近の売れ行きはどうなんでしょうか。
このマンションの天井高何センチかご存知の方いますかー？？
リビングも2,400ですか？
