ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

百道に住んでいます。色々な意見がありますが、とても立派な建物が完成してきていますね。こんなマンションに住めるなんて羨ましいなーと思いながら眺めています。
百道にはマンションが少ないので、こんな大きなマンションはやはり百道のシンボルになるのでしょうね！

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土地の価値が上がったため地権者が儲けた、というのは昨今の福岡でどこでもある話ですよね。今回たまたま容積率の余裕がある分、建て替えと合わせて新たに入居者を増やすことで地権者の方は負担が少なかった訳ですが、それは当たり前ですよ。そりゃいいものを持ってるんですから。購入者が建て替え費用を負担してあげた、みたいな言い方は失礼ですし、本質的に間違ってますよ。

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ここは言い方を変えた擁護派の人が多いんだね。
どこの地権者のマンションの人も管理組合に理事でも無いのに口を挟んできて言いたい放題なのに。
まるで擁護のフリして地権者なのに書き込んでいますが堂々と言えばいいじゃない。

いい土地に昔から住んでて古くなったマンションと土地を購入したいデベロッパーとの折り合いがついたので等価交換で譲ってあげました。
間取りと等価交換場所が決まった時にいい部屋があったのでお金を加算して優先して移らせてもらいました。
もともとこの場所に住んでたのだし、追加のお金払ってるんだからいい部屋は貰って当然でしょ。
抽選は無いけどね。
移る前の部屋だっていい場所なんだから、みんなの為にマンション買ってねって。

綺麗ごとばかり並べてるから変になるんだよ。
堂々とこう言い放っておけばいいのに。
そっちの方がよっぽど清々しい。

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>>483 匿名さん
ついでに良い値段ですけど欲しい方買いますか？

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>>484 通りすがりさん
いくらですか？

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残り17戸になりましたね。

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駅から３分、中庭があるなどのグレード、駐車場は機械式ではなくて平面と自走式。
将来的な資産価値から見ても文句は無いですね。

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パークハウスは乱立しすぎ。ほんとにパークハウスといっていいのはこの周辺ではここだけでしょう。

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お尋ね！残り17棟って、どうやったらわかるのですか？

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>>489 通りがかりさん
このページの下にリンクしてるYahoo不動産の物件概要を見たら分かりますよ

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12月頃モデルルームに見学に行った時の資料では34戸残っていました！半分近くがここ数ヶ月で売れたんですね！高額な部屋しか残っていなかったので、もっと売れ残ると思っていましたが、やはり人気の物件なんですね。

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今週末内覧ですね
初内覧なので、緊張します
色々情報集しています

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>>492 マンション検討中さん
内覧会の写真みたいです！中庭やエントランスはどんな感じだったか感想聞きたいです！

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>>493 マンション検討中さん
492氏は初内覧で舞い上がってしまったのでは？
入居後に冷静になり色々気付くというパターンかな。

デベがしっかりしてそうだから、アフター点検とかは
信頼出来そうで羨ましいです。やはり大手に限る。

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内覧会行ってきました。一言で言うと色々な意味で『贅沢』な作りでした。
駐車場もゆったり。市街地であのような中庭があるマンションは初めて見ました。

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ここと比較するなら浄水ガーデンシティになると思います。
値段も似たり寄ったり。駅から近いのはザ・パークハウス百道
歩いて天神まで行けなくもないのは浄水。
どちらも高級住宅地と言われる部類に贅沢に土地を使って建てています。
https://www.mansion-note.com/mansion/2800708/images#&gid=1&pid=22
https://www.mansion-note.com/mansion/2800708/images#&gid=1&pid=19
https://www.mansion-note.com/mansion/2800708/images#&gid=1&pid=17
https://www.mansion-note.com/mansion/2800708/images#&gid=1&pid=18
https://www.mansion-note.com/mansion/2800708/images#&gid=1&pid=20

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浄水ガーデンシティは南向きではないのが残念　

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内覧会行ってきました。
初内覧会のため、微妙に戸惑うことがありましたが、業者の方の対応もスムーズで、無事に終了しました。

マンションの感想ですが、やはり新築ですし、ブランドのあるマンションなので、思ってた以上に高級感を感じる作りでした。
そのぶん価格にも反映されているのでしょうから、個人的には、そこまでの高級感を求めていないので、その点は、喜んでいいのかどうなのか・・・。

共有部分は贅沢な印象、廊下や階段、エレベーターなどの広さも十分、中庭は（個人的には「いらないかなあ」と思っていましたが）入ってみると、1棟2棟の間隔も十分で、意外と落ち着けそうな雰囲気でした。
駐車場は狭いだろうなと、心配していたのですが、思ったほどではありませんでした。通路の離合も問題なさそうでした。
駐車場入り口は、シャッター式のゲートというのは知っていたのですが、少し驚いたのが、西側から駐輪場に入る際はオートロックの自動ドアとなっていて、敷地内への外部からの侵入対してはセキュリティーがしっかりしているなと思いました。
居室内に関しては想像どおり（カタログどおり）でした。
オプションのプラス有り無しで多少の差はあるでしょうが、今時の新築なので充実装備ですね。
ベランダの幅が広いのも期待通りでした。

内覧に関してはネットで色々勉強していたので、壁紙の剥がれなどいくつか指摘させていただきました。
どうせ住みだしたら色々と傷がつくのでしょうが、高い買い物なので、新車のキズと同じと思い、確認しました。

これまで転勤で分譲賃貸を複数回居住したのですが、それらと比較しても、質感やグレード感は上位に感じました。
これもやはり、新築であること、ブランドマンションであることを考えれば、当然なのでしょう。
立地は抜群、高級感もある、その分が価格に反映されている、というのが全体的な印象でした。

どなたかの参考になれば幸いです。

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経時での比較、しかも中古賃貸と新築との比較となると、客観的な比較検証が難しいかも。

私は新築住替えを繰り返しながら、平日にMRや新築売残りを継続的に内覧します。売残り(完成物件)は過度の演出も少な目なので、専有も共有部も実物を管理状態を含めて適確に把握出来る。ゴミ捨て場・駐車場などから住民マナーも事前にある程度は分かるので毎回、納得購入です。

設備仕様も年々進化しているのを見て楽しく目も肥えて来る。稀に知識豊富な販売スタッフと会話するのも交渉の練習になって面白いですね。

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>>499匿名さん

売れ残りもいいかもしれないけど、条件の良い、新しい中古がもし買えればベストなんですけどね。

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築浅の中古物件よりも、新築の未使用のほうが良いと私は単純に思うのですが、何か間違ってますか？

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>>499 匿名さん
えらそうに

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>>501匿名さん

もちろんそうです。ただ、この物件に限っては、当初条件の良いところは空いてなかったからです。売れ残りの中で買いたい条件の部屋があれば良いのですが…

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高額なので失敗しないように賢く買い物したいです。
私は素直に謙虚になって、何でも教えてもらいたい。

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>>502 通りがかりさん
君には見習ってほしいとです。>>504匿名さんをば。

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他に内覧行った人の感想を教えてください

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>>503 マンション比較中さん
もとは建替物件でしょうから建替協力者が先ですからね。
良い物件には違いない。

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内覧会行ってきました。内覧会には沢山のスタッフがいて、とても手際よく案内してくれました。スリッパも人数分用意してくれました。
いくつもモデルルームや中古の内覧をしてこのマンションに決めました。
モデルルームだけで決断しなければいけない新築マンションは悩みましたが、内覧会を終えて、本当にここを選んで良かったと素直に思えました。
敷地内は広々とした贅沢な空間で、高級感はありましたが、やりすぎということもない程よい高級感です。
中庭は必要ないような気もしていましたが、中庭があることで1号棟と2号棟に程よく空間があり開放的で良かったです！
スカイテラスは想像より狭いですが、今年は中止になりましたが、現地まで行けない小さな子連れの方やご年配の方がのんびり百道の花火を見れると思うと素敵だと思いました。
室内はモデルルーム通りといった感じで、手狭ではありますが、今のマンションではごく普通！普通より、収納は多いし余裕のある造りではあると思います。
残っているお部屋は高いですが、駅近でこれだけのブランド力のあるマンションなら、買って損はしないと思います。(お金があれば)
引越しが楽しみです！

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百道の花火は来年以降ももうやらないと思いますよ。去年の酷い顛末を考えたら開催のリスクが高すぎる。

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近所の新築マンション住まいです。
数か月前こちらの地権者さんが「今自分のところが建て替え中なのでお宅の最新のマンションの作りを見たい」と言ってオートロック内に勝手に一緒に入り、共有部分を色々物色していかれました。
知り合いでなくその場で初めて会話したお年寄りです。エントランス付近で笑顔で「お子さん可愛いね」と話しかけられたのでまさか変な人と思わず油断していました。自宅にも入ろうとする勢いだったのでなんとか断り、敷地から出ていくまでを確認しました。
ド田舎では勝手に近所の家に入ることもあるのかもしれませんが・・隣人はちゃんと選んだ方がいいと思った出来事でした。

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>>510 周辺住民さん
信じがたい話ですが、事実ならとんでもねークソジジイがすんでますね。
さぞ怖い思いをしたでしょう。
気持ちが悪いですね。
こういうKYじーさんがいると同じマンションの人は大変そう。

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>>510 周辺住民さん

事実なら怖い出来事だったでしょうね。
元々オートロックのない住居に住まれていたでしょうから、お年寄りの気持ち、行動は理解できなくないですが(世間一般的には受け入れられないと思いますが)。
ただ、自宅に入ろうとする勢いというのは誇張じゃないでしょうか。流石に市内に住んでて、そんなことする方いますかね？もしくはそのご老人に認知症の気があるのかもしれませんが。

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>>510
部外者を、容易に一緒に入館させてしまった事を、真摯に自己反省すべきでしょうね。
リスク対応・セキュリティの意識が低すぎますね。そこの住人が知ったら怒るでしょうね。
他所の住人の体験談なので、笑って済ませられるから、良かった。

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いよいよ来週から入居が始まりますね。
ドキドキします。
初新築マンションなので。

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実際百道小ってどうですか？母子寮ありますよね？シングルマザーがいっぱいいるんですよね？治安が心配です。レジデンスとかライオンズの子供たちとだけ仲良くしてほしいけど、そうもいかないですよね。

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>>515 評判気になるさん
シングルマザーが多いのと治安って因果関係あんの？
子どもとマンションってのも相関関係あるん？

そんで、レジデンスやライオンズの子は大歓迎って？
あちらの親御さんは、PH百道の子とは遊ばんときぃや！
そう言うてはるかもやで。

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>>515 評判気になるさん
そういうことは思っても言わない方がいいのでは。不快ですし、あなたのような考えの方と同じマンションなのかと思うと気が滅入ります。

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>>515 評判気になるさん
これはワザと荒らす目的の発言じゃないですか？

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もちろんそうです。必死な反論をニヤニヤしながら楽しんでいます。反応せず無視が一番です。すでに反応していますが…

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なんかすみません。
荒らすとかそういうつもりではなかったので。。
母子寮の子供たちのような貧困家庭の子供が
家に遊びにきたら。。とちょっと心配だっただけで、
レジデンスとかライオンズとかは例えでした。
物が無くなったりしたときの対処が嫌じゃないですか。。子供のことを考えると強く言えないし。

調べたらそこまで大きくなさそう？
学年に数人程度なら影響なさそうですね。

ありがとうございました。

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評判気になるさん、百道はずいぶん質が悪くなりましたよ。
母子寮はかなり前からありますが、何の問題もありません。
むしろ後から住まわれる、あなたのような考えの方が増えてきたからでは。
百道は元々高級住宅地ではありません、住居で人を判断するようでしたら、
平尾浄水通りにでも戸建てを建ててください。

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入居した方
どんな感じですか？

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>>522 マンション検討中さん
値段的にはもっと高級感を期待していたのですが、はっきり言って、ちょっとオシャレな団地みたいです。
ベランダには、あまり物を置かないで下さい、タバコは絶対吸わないで下さい。など購入時に厳しそうな事を言われたので、それなりのことを期待していたのですが、実際はびっくりする御宅もありますよ。

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>>522 マンション検討中さん

私も523の方と同感ですね。値段に釣り合う高級感は無いですね。逆に気取らない感じなのを期待していたので自分は不満ではありませんが。
都市高へのアクセスは期待していた以上に良いです。朝、車庫出て、ほとんど信号に引っ掛かからずに愛宕ランプまで行けます。地下鉄も直ぐだし、交通の便が最高です。

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>>520 評判気になるさん
お宅が仮に離婚なさって、そういう方が
母子寮に住んでるって事ですよね？

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中庭が意外といい感じです。
小さい子どもがチョロチョロしてて、子どもの笑い声とか聞こえてきます。
公園みたいに、騒ぐような遊びはできないので、うるさくは感じません。
部外者は入れないので、特に小さい子の子育てには良い中庭(環境)だと思いました。

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>>526
中庭いいですよね。
交通の便いいけど静か。
あと花火やってくれれば最高なんですけどね。

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共用部の清掃も行き届いており、清掃の方も挨拶もしっかりしてくれて感じいいですね。
中庭は手入れが行き届きとても素敵だと思います。子供達が良く遊んでいますが、うるさいと思うこともなくむしろ微笑ましいです。
近隣の百道西公園にも行きましたが清潔感もあり、ボールなどで子供を遊ばせるにはいいなと思いました。
ゴミ庫のドアが二重なのと少し重いのはしんどいです。今更ですが自動ドアならよかった。
最初だからかもしれませんが、消防点検とか3ヶ月点検とかが多いのと、その期間が短かったり平日だけだったりするので苦労します。

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値段ほどの性能があるマンションではないです。なので売れ残りがまだ幾つもあります。建築的にも設備的にも色々とケチってます。私の場合、立地で選んだので我慢できます。管理の方は良くしてくださってますので安心安全です。中庭から聞こえてくる小さな子供達の声も幸せを感じます。
西側エントランスは入口正面に中庭が見えて天井も高くせっかくの開放感が実現できたのに、ほどんど誰も使わない渡り廊下が頭上を走り、閉塞感、ごちゃごちゃ感など、マンションの顔となる空間を最も台無しにしています。どういう事情でそうなったのか分かりませんが、事業者や設計者のセンスを疑います。無かったら本当に立派な玄関ホールになっていたと思います。

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自分もネットで入手できる情報を見る限り、仕様の割に価格が高い印象を受けました。
やはり、建て替え事業というのは既存住人分のコストが転嫁される形になるのでしょうか？
駅近というのは魅力があるのに、物件そのものに魅力が全く感じられないのが残念ですね。
他にも既存住民との管理組合の運営等、不安要素があるでの付加価値を付けるべきなのに売主は色々と見誤ってる気がします。

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