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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-29 09:17:34
ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-momochi/
所在地:福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.59平米~130.09平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-07 03:04:55
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩3分 (2番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸(事業協力者住戸97戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]福岡地所株式会社 [売主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
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施工会社 |
西松建設株式会社 九州支社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 百道口コミ掲示板・評判
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481
マンション検討中さん
百道に住んでいます。色々な意見がありますが、とても立派な建物が完成してきていますね。こんなマンションに住めるなんて羨ましいなーと思いながら眺めています。
百道にはマンションが少ないので、こんな大きなマンションはやはり百道のシンボルになるのでしょうね!
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482
名無しさん
土地の価値が上がったため地権者が儲けた、というのは昨今の福岡でどこでもある話ですよね。今回たまたま容積率の余裕がある分、建て替えと合わせて新たに入居者を増やすことで地権者の方は負担が少なかった訳ですが、それは当たり前ですよ。そりゃいいものを持ってるんですから。購入者が建て替え費用を負担してあげた、みたいな言い方は失礼ですし、本質的に間違ってますよ。
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483
匿名さん
ここは言い方を変えた擁護派の人が多いんだね。
どこの地権者のマンションの人も管理組合に理事でも無いのに口を挟んできて言いたい放題なのに。
まるで擁護のフリして地権者なのに書き込んでいますが堂々と言えばいいじゃない。
いい土地に昔から住んでて古くなったマンションと土地を購入したいデベロッパーとの折り合いがついたので等価交換で譲ってあげました。
間取りと等価交換場所が決まった時にいい部屋があったのでお金を加算して優先して移らせてもらいました。
もともとこの場所に住んでたのだし、追加のお金払ってるんだからいい部屋は貰って当然でしょ。
抽選は無いけどね。
移る前の部屋だっていい場所なんだから、みんなの為にマンション買ってねって。
綺麗ごとばかり並べてるから変になるんだよ。
堂々とこう言い放っておけばいいのに。
そっちの方がよっぽど清々しい。
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484
通りすがりさん
>>483 匿名さん
ついでに良い値段ですけど欲しい方買いますか?
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485
マンション検討中さん
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486
マンション検討中さん
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487
ご近所さん
駅から3分、中庭があるなどのグレード、駐車場は機械式ではなくて平面と自走式。
将来的な資産価値から見ても文句は無いですね。
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488
匿名さん
パークハウスは乱立しすぎ。ほんとにパークハウスといっていいのはこの周辺ではここだけでしょう。
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489
通りがかりさん
お尋ね!残り17棟って、どうやったらわかるのですか?
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490
マンション検討中さん
>>489 通りがかりさん
このページの下にリンクしてるYahoo不動産の物件概要を見たら分かりますよ
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491
マンション検討中さん
12月頃モデルルームに見学に行った時の資料では34戸残っていました!半分近くがここ数ヶ月で売れたんですね!高額な部屋しか残っていなかったので、もっと売れ残ると思っていましたが、やはり人気の物件なんですね。
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492
マンション検討中さん
今週末内覧ですね
初内覧なので、緊張します
色々情報集しています
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493
マンション検討中さん
>>492 マンション検討中さん
内覧会の写真みたいです!中庭やエントランスはどんな感じだったか感想聞きたいです!
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494
匿名さん
>>493 マンション検討中さん
492氏は初内覧で舞い上がってしまったのでは?
入居後に冷静になり色々気付くというパターンかな。
デベがしっかりしてそうだから、アフター点検とかは
信頼出来そうで羨ましいです。やはり大手に限る。
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495
匿名さん
内覧会行ってきました。一言で言うと色々な意味で『贅沢』な作りでした。
駐車場もゆったり。市街地であのような中庭があるマンションは初めて見ました。
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496
マンション投資家
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497
買い替え検討中さん
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498
マンション検討中さん
内覧会行ってきました。
初内覧会のため、微妙に戸惑うことがありましたが、業者の方の対応もスムーズで、無事に終了しました。
マンションの感想ですが、やはり新築ですし、ブランドのあるマンションなので、思ってた以上に高級感を感じる作りでした。
そのぶん価格にも反映されているのでしょうから、個人的には、そこまでの高級感を求めていないので、その点は、喜んでいいのかどうなのか・・・。
共有部分は贅沢な印象、廊下や階段、エレベーターなどの広さも十分、中庭は(個人的には「いらないかなあ」と思っていましたが)入ってみると、1棟2棟の間隔も十分で、意外と落ち着けそうな雰囲気でした。
駐車場は狭いだろうなと、心配していたのですが、思ったほどではありませんでした。通路の離合も問題なさそうでした。
駐車場入り口は、シャッター式のゲートというのは知っていたのですが、少し驚いたのが、西側から駐輪場に入る際はオートロックの自動ドアとなっていて、敷地内への外部からの侵入対してはセキュリティーがしっかりしているなと思いました。
居室内に関しては想像どおり(カタログどおり)でした。
オプションのプラス有り無しで多少の差はあるでしょうが、今時の新築なので充実装備ですね。
ベランダの幅が広いのも期待通りでした。
内覧に関してはネットで色々勉強していたので、壁紙の剥がれなどいくつか指摘させていただきました。
どうせ住みだしたら色々と傷がつくのでしょうが、高い買い物なので、新車のキズと同じと思い、確認しました。
これまで転勤で分譲賃貸を複数回居住したのですが、それらと比較しても、質感やグレード感は上位に感じました。
これもやはり、新築であること、ブランドマンションであることを考えれば、当然なのでしょう。
立地は抜群、高級感もある、その分が価格に反映されている、というのが全体的な印象でした。
どなたかの参考になれば幸いです。
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499
匿名さん
経時での比較、しかも中古賃貸と新築との比較となると、客観的な比較検証が難しいかも。
私は新築住替えを繰り返しながら、平日にMRや新築売残りを継続的に内覧します。売残り(完成物件)は過度の演出も少な目なので、専有も共有部も実物を管理状態を含めて適確に把握出来る。ゴミ捨て場・駐車場などから住民マナーも事前にある程度は分かるので毎回、納得購入です。
設備仕様も年々進化しているのを見て楽しく目も肥えて来る。稀に知識豊富な販売スタッフと会話するのも交渉の練習になって面白いですね。
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500
マンション比較中さん
>>499匿名さん
売れ残りもいいかもしれないけど、条件の良い、新しい中古がもし買えればベストなんですけどね。
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