ファーネスト箱崎九大前レジスタってどうですか？

私は筥松に住んでいますが飛行機の離陸と発着時はとてもうるさくてテレビの
音声が聞き取れないくらいです。
九大も講義の最中に何度も授業が中断されるので伊都キャンパスに移転
することになりました。まぁそれだけではないでしょうが。

伊都キャンパスに移転するにあたり山を平地に代え莫大な借金を作り、近所の
農家の方や近隣の島々に多大な迷惑をかけています。
猪は上手に泳ぎます。（奈多の海岸でよく見ました。）
今まで山にしかいなかった猪が住処を追われ畑を荒らしています。
話がそれてすみません。

箱崎周辺でマンション購入を検討してます。子どもを目の前にある幼稚園に入園させたいとずっと思ってました、だからちょうど目の前にマンションが建つと知って嬉しかったんですが、幼稚園も建設に反対されてるんですよね？とても良い立地だからこのマンションを購入したいと思ってたけど、周りから歓迎されてないと分かってて住むのはちょっと。悲しです。

一番広くて84平米、これが4LDKでしょうからさすがに狭いですね。
一昨年までJR箱崎駅付近に住んでて、今は九大学研都市ですが自分は箱崎の方が好きです。まぁ子供が小さな家族持ちは絶対西都エリアの方がいいでしょうけど・・・
4LDK100平米で世帯数が30以下のマンション待ちです。そのうち建つことに期待。

それなりの商店街があります。

気になることがあります。南側に3階建ての古いマンションがありますが
建て替えがあると日当たりはどうなるでしょうか？

すぐ南側に３階建てはないようですが…　民家と墓地と寺はありますが。
高い建物が近くに建てば、当然陽当たりは悪くなりますね。
すぐ北側のサンリヤンもこのファーネストの影響を受けます。

南側にありますね。
東にお墓で西側にサンリアンです。
三階建ての南側は空き地でここは西鉄の土地ですからサンリアンマンション
が建設されるかもしれませんね。
2種住宅地なので10階位かもしれません。

この辺り昔は埋立て地で、腰まで埋まって3号線作ったって、県史で見たけど、基礎杭の施工方法は、この方法で大丈夫かな⁉️
掘っても掘っても、壁が崩れそう❗
豪雨でミキサー車の中に雨水が❗大丈夫かな⁉️
掘り出した土。これで硬い地盤に届いたのかな⁉️
この豪雨や台風で、警報発令中に施工する業者は、信用出来るのかな⁉️
横浜のマンションと同様な事態にならないかな⁉️

いくらなんでも無理矢理感が強すぎるでしょ(笑)

＞＞48 工事監督
＞豪雨でミキサー車の中に雨水が❗大丈夫かな!？

工事監督を名乗るほどの御仁の心配ネタは尽きないね。スケールも違う。
それで、雨水が流入して一体どれほど粘度に、結果として強度に影響するの？

ミキサー車の構造を、今一度じっくりと確認しておきたいところですね。

周辺住民が反対してるようなマンションだと住みにくそう。

箱崎にある別のファーネストマンションの近くにある保育園で働いていました。保育園に隣接しています。マンション住民が頻繁に苦情や嘘の情報を役所に言ったりとトラブルが多かったです。同じようなトラブルが起きそうですね。

昔から住んでる者＝偉い…
という旧き悪習のある地域なのかな。
やっぱりやめとこう。

このマンションが飛行機音を完全防音できる設備があればいいけど
騒音が気になる人は避けたほうが良い立地かもしれないね。

>>52さん
ファーネスト箱崎宮前と松翠保育園ですね。園児の騒音ということでしょうか。

とにかく外人だらけ。交差点待ちで日本人自分だけとかよくある。偏見で申し訳ないが、若干怖い。

それでも、＞＞56 通りがかりさん　の存在を、外国人は気にかけないんじゃないのかな。
免疫つけた方が、思考的にも心理的にも健全ですよ。

その外人も、来日目的も滞在期間もまちまちで、日本人よりマナーが良いお国の出身かも知れません。

インバウンドと来日外国人の労働力無しでは、日本経済ましてや福岡経済なんて成り立ちませんよ。

外国の方は確かに多いですね。
大半は東南アジア系ですね。ドンキホーテでもバイトしてありました。
箱崎にどうして外国人が多いのでしょうか？
最近は連続で放火があり犯人が捕まらず不安です。
九大が移転して開発が進み良い環境になると思いましたが２０年～３０年後では？？？
しかも九大前ではなく貝塚よりがメインみたいなので今回はよく考えます。

住民ともめてるマンションは購入する気はありませんね。
何故なら小学校が同じだと父兄参観日に無視されそう。

まだ2歳ですがこれだけもめてたら幼稚園も入園しずらいですね。
南側にもう1棟マンションが出来るらしいので待ちます。

確かに子供がいなければいいですが、子供がいるとこれだけ揉めてると見送りです。
大丈夫かもしれませんが、親としてはいじめに繋がる要素は出来る限り排除してやりたい

南側にマンションが建つのですか？

残念ながら建ちません。
西鉄の寮の後地のことですよね。

西鉄は既にこの周辺に2つのマンションを
建設しています。
これ以上マンションは建設されないので
安心して下さい。

それから箱崎嫌いな人は来なくて結構‼︎
千早でも香椎でも西新でも行って下さいね。

>>63 マンション掲示板さん

南側に建たないと断言される根拠教えてください。
西鉄が既に２棟建ててるから、もう建たないとは？
西鉄が別のデベに土地を売る可能性もあるのでは？

>>64 匿名さん

理由はあるが教えない。
そんなに関心があるなら
自分で調べろ。

＞＞65 マンション掲示板さん

結局、知らないから、「＞理由はあるが教えない」としか言えないんでしょ。

>>65
なんか態度が横柄ですね。63さんと同一人物なんですかね。
とにかくケチくさい人。

＞＞67 匿名さん
見分けと言葉が苦手なんですね。
63さんは、とにかくケチくさい人ですが、実際ケチなんでしょう。滲み出てますから。

　＞＞65　≠　＞＞63　　全くの別人です。　

　＞＞65 マンション掲示板さん　の様な人を横柄と言うのですよ。

本当に建たない根拠があるなら
ファーネストがそのように宣伝するでしょうね

近隣の方に聞きましたが西鉄の土地ではなく建設中のお隣の3階建ての事では？
古いマンションがあります。このマンションの建て替えのことかも。

>>68
この人他のスレにもいましたよ
ダメ営業さんでしょ

＞＞71 マンション検討中さん
この人とは誰のことですか？

＞＞63 マンション掲示板さん　のこと？

63 マンション掲示板さん　＝　ダメ営業さん　ってこと？

正直一棟だけ突出して大きな建物になるので困っています。

困ると言われてもね。
そりゃ、仕方の無いことです。

本日、現地を観に行ってきました。

目の前に幼稚園があってすごい良いと思っていたのですが…『子どもたちからおひさまを奪わないで！』という垂れ幕が掲げられていました。

自分の子供を預ける事を考えると日の当たらない幼稚園に通わせるのは可哀そうと感じ、他の物件をあたることにしました。

＞『子どもたちからおひさまを奪わないで！』

幼稚園側はいったい何を目的に垂れ幕を掲げるのでしょうか？

そんな垂れ幕を掲げてる幼稚園は、敬遠したくなります。

>>76 匿名さん
何を目的に...って、そのままですよ。日当たりが悪くなるのが困るってことでしょう。
日の当たる園庭で遊ばせたいですもん。

>>73さん
この図面はどこからのものでしょうか。
１６時となっていますが、その時刻を掲出した理由は？　園児は帰宅では。
午前中から午後にかけてのデータがいくつかあるとわかりやすいですが。

熱中症対策にちょうどいいとも言えるか？
どこぞの紛争マンションと違って(北規制があるだけだとは思うけど)距離も取ってるみたいだし道路も挟んでるし
夏は暗くもなく直射もなくちょうど良さそうに見えなくもないかなあ
敢えて言うなら住みたくないランキング上位のエリア+大学エリアだからって駅前の都市計画が緩すぎたんでしょう
アホみたいな金額しても買ってくれる人が居れば
イメージかわるかもですよ

＞＞77 マンション検討中
＞日の当たる園庭で遊ばせたいですもん。

単純なお方で、羨ましい。
その「日の当たる園庭で・・・」という目的？・願望は、残念ながら達成される事はありません。

その場所にビルを建てて、屋上に園庭を設けるか、移転するしかない。
遮光している元凶である「ファーネスト箱崎九大前レジスタ」の屋上に移転するのも一案。
ミッションは完全に達成出来ます。このマンションの日陰になることは、無くなります。

＞日当たりが悪くなるのが困るってことでしょう。
既に指摘している方が居ますが、仕方の無いことです。

解決になんら寄与しない垂れ幕の掲示など、愚かな行為以外の何物でも無い。

園児・保護者・幼稚園のスタッフ・周辺住民などなどの、印象を悪くするだけ。
そんな事も分らない経営者の幼稚園なんかは、待機状態で無かったら保護者に敬遠され、潰れるでしょ。

園児の記憶にも「垂れ幕が掲示されていた幼稚園」として永く刻まれるが、
「現実逃避の愚かさ」を象徴するモノとして、教訓として、活かされるのかもですね。

保育園の日当たり？そんなの仕方がないだろって思える方がこのマンションを買うだろうから
価値観の似た人の集まりでいいんじゃないでしょうか。

在園児はかわいそうですが、幼稚園側も遊び場所や外遊びの時間など工夫するでしょうし、、、

画像をクリックすると朝から夕方までGIFアニメーションで表示されますよ。

逆に夏は影が来ないんです。
一番寒い冬だけ日陰になる。

幼稚園とのボリュームの違いをわかりやすくしてみました。

んー分かりやすいですねー！
個人的にはまったく問題ない日当たりに見えてしまいますが、まあ不満に感じるかはそれぞれでしょうね。
結果が伴わなくても意見を述べる権利もあるし
意味があるかは言う側の判断ですからねー
後から作って収益あげる企業側は説明だけでなく
説得する努力は必要でしょう
どこぞの紛争マンションのようにはならない程度の事案だと思いますがお互い頑張ってください

＞保育園の日当たり？そんなの仕方がないだろって思える方がこのマンションを買うだろうから

何故、その見立てになるのかが、全く分らないよ。

マンションを買う人は、マンションそのものの立地・利便性・価値を評価して購入するでしょう。
幼稚園が、一時期だけ日陰になる事など、気にもとめない人もいるかも知れないが、
皆が皆、仕方無いと思うとはならないでしょ。

この離隔だと今の季節だと日影にならないですよ。
一年で一番影が長い日を出して訴えるのはあんまりですね。
これだと一軒家ててても影の絵になりますから。

第三者めいた発言をしている人が、もし当事者だとしたらかなり味わい深い発言だと思う。

そんなに保育園の日照が気になるなら、たいした成果が出ない垂れ幕を掲げるより
低層の建物が多い地域に移転すれば解決するじゃん。

随分と垂れ幕を気にしている方がいるんですね。よほど外して欲しいんですね。（笑）

幼稚園の日照権の訴えは横断幕だけではないです。
SNSでもラインでも集会など生活の様々な場面で訴えていますしみなさん関心が高いです。
新聞にも取り上げられていますし、テレビにも取り上げられています。
ですが関心がない・知らない層にもリーチするということでは横断幕はとても有効だと改めて感じました。
これだけは絶対に外さないように幼稚園の皆さんにも伝えますね。
ところでこの写真は傾いた電柱です。
少し地盤が弱いのかもしれませんね。

横断幕はそのままでいいでしょう
移転費用でも出してあげるの？
企業側も裏に幼稚園？あれば反対されるかもって
覚悟の上だろうし
結果は変わらないだろうけど意思表示は大事です

当然企業はわかった上でやっています。
↓
2018年6月9日8時頃工事説明会
Q：目の前に幼稚園があるのに8階建てのマンションを設計することに対して疑問は？
A：北側の幼稚園に日陰が落ちるのを確認した上でやっております

こんだけ、周辺ともめてて、坪190はちょっと高いかな

少なくとも墓側で4000万以上は貧乏人には無理だわ

>>89 通りがかりさん

移転費あなたがお金出してあげたら？？？
一躍有名人になって、名を残す事ができますよ（笑）

茶化すのは真剣に話される方々に失礼ですよ。

>>94 マンション検討中さん
高いですねー！
土地勘がないので高く感じるのでしょうか、、、立地や設備を考えると、値段に見合う感じですか？

幼稚園の園庭で遊ぶ子供の声はメチャクチャうるさいですよ。
元気で微笑ましいですけど、人によっては苦痛ですよ。
分かって後から近くに越して来た住人が幼稚園にクレーム付けたりするから
幼稚園側も困るんではないでしょうか？

九大の跡地の再開発は
いつ頃に具体的になっていくの？
博多駅筑紫口側の合同庁舎を九大跡地に
移動させて
博多駅筑紫口側を大規模再開発する計画の噂があるけど

>>94 マンション検討中さん
もう全戸価格出たんですね。
私は当初前向きに検討したいと思っていました。
でも、住民とのいざこざはやはりイヤで検討候補から外しました。
この価格表を見て高いか安いかの判断は人それぞれでしょうが、少なくとも私は最上階をこの価格で狙えるなら、購入の方向だったと思います。
本当に残念です。

＞ですが関心がない・知らない層にもリーチするということでは横断幕はとても有効だと改めて感じました。

リーチしても、周辺住民と通行人とネット住民なので、微増に止まる。
そして、共感は得られないような気がしますので、有効性の有無は非常に疑わしい。

ファミリーの人ならそう考えるでしょうね。

>>98 マンション検討中さん
そんな話あるのですね！
博多駅周辺の再開発、ぜひやってほしい！

近くの住人ですが、説明会等に行った感想は、
まあ、日影になるってのも気にはなるのですが、
何が不満かっていうと、ファミリーの態度って感じですかね。。

個人的には土地を購入して法に触れなければ何を建ててもよくて
日影になってもそれはしょうがないと思ってる。

ただ、説明会といっても、
自分たちの計画を変更しない前提で、建設する概要などを説明するだけで、
周辺住民の声など聴く耳を持っていないような態度。

説明会を開いたという事実のためだけにやっているという印象で、
全然、周辺住民と仲良くやっていこうという気持ちは伝わっていませんね。

ほんと、ものの進め方が非常にへたくそなんでしょうね
３流デベのイメージ

別に金銭を要求したいわけではないのですが、
幼稚園に対しても日影になるだとか、狭い道路を挟んで住宅の真横に８階建てを建てることによる
周辺の不満も計画の段階で容易に想像できたはずなのに、根回しがへたというか・・・

まだ、説明会等で丁寧で腰の低い態度をとってればいいのに、
どちらかというと横柄な感じで、周辺住民の苦情や文句に同調するように熱くなったりして、
バカだなーって思ってました。

実際、今の家を売って、このマンションもいいかなって思っていたけど、
ファミリーのバカさ加減に、この会社に何千万も払う価値はなく、
この会社が建てるマンションもなんだか信用できなくて(利益のために手を抜きそう)、
検討をやめました。

長く箱崎に住んでいて、このマンションを購入して腰を据えようかと思いましたが、
残念です。
ファミリーじゃなければよかったのにと思います。

購入してもアフターケアとかもしっかりしてなさそう。
やはり人の気持ちが分からない企業体質は、人が離れると思います。

逆に説明会があって、ファミリーの体質が分ってよかったかな

ここ最近ファミリーさんは順調に売れてますからね。大野城もほぼ売れてます。なので多少高くても売れるという自信があるのでしょうね。大野城も高過ぎましたけど。

南側の土地についてだけど、まず、西鉄の寮跡地はバスの待機所として利用する方針らしいです。あそこにマンションを建てると４階建てサンリヤンに日陰を作ってしまうから、西鉄はコンプライアンス的にマンションを建てられないのだそう。第三者のマンションデベに売り払う可能性もゼロでは無いですけどね。
それよりも、南の隣接地である県警の所有地（平屋と三階建て）が危ない。近い将来売却予定らしいから、８階ファーネストのバルコニー前に８階建てマンションが建つ、なんて悪夢が起こりかねない。(;´д｀)

皆さんは何に基準に購入されますか？
価格は大事ですがそれに見あった建物かはどうやって判断されるのか教えてください。

故障や更新などでコストの掛かる立体駐車場ではなくカーシェアリングが利用できるであるとか、コミュニティー施設が充実しているところを選びます。
共有スペースが広く緑があることも重要です。
それで言えばファーネスト箱崎九大前は0点です。

博多駅周辺の合同庁舎の九大移転による再開発は
いつ頃になるのかな

昨日説明会へ行きました。躯体や設備に関して個人的な印象は悪くありません。加えて、現状で地元の反対運動は問題ないとの見解を示していました。迷いましたが諸々の事情で購入はやめました。
ちなみに写真の価格表は提示されたものとやや異なっています。最上階や特定の間取りはほぼ申込み済みでした。

>>107 新田恒二さん

駅から遠く離れた場所ならそういう
事を考えてもいいと思いますが、
地下鉄徒歩1分のこの場所にそういう
考えは通用しません。
本当にそんなマンションが良いなら
都心は無理だと思いますよ。

馬鹿みたいに全室駐車場付きにするからだよ。

車が好きな人は車は手放せないと思いますが機械式駐車場は先日TVのNEWSで子供が挟まれて亡くなっていましたが大丈夫でしょうか？又借りてない人も駐車場のメンテナンスに修繕積立金を使うとありますが本当でしょうか？

>>112 マンション検討中さん
共用部として、管理費、修繕積立金は、その利用有無に関わらず負担あります。

〉〉109さん
実際の(？)価格表をゲットされた方がいたらアップして頂けると嬉しいのですが…どなたかおられないでしょうか？(>_<)

>>114 通りがかりさん
自身の住まい探しなんだよね。
お勤め先の不動産業者のパワハラ上司に、「価格表を手に入れろー」と厳命されたとかでは無いのでしょ。
まあ、板経由で楽して入手するより、自力で楽しみながら情報集めたほうが、いいんじゃない。
価格は、以前みたく安易に公開されないからね。尚更だね。

このマンション自体の価格対価値は
皆さんそれぞれの判断に任せるとして、
箱崎エリア及び箱崎九大前駅すぐそば
の価値は現在そして今後も益々大きく
なると思います。

周辺住民の反対があるところは、やはり気が引けますよね。
特に自分が通わせるかも知れない幼稚園の反対はね。

駅から1分の立地は確かにいいけど、逆にいえばそれだけかと。

払いますよ

ファミリーさん、横柄ですよね。
大野城で唯一売れたからと調子に乗ってます。
客を舐めてると感じます。
必ずしっぺ返しを食らうと思いますよ。

>>119 マンション検討中さん
説明会か商談で何か不快にされるようなことがあったのですか？

建設反対派の人には常に不快感が残ります。
無理矢理な建設計画とは思いませんが、それよりも
九大が建築条件付きで売り出さなかったのは何故なんですかね？移転して再開発されるのは知ってたんでしょ？
九大に交渉しなかったんですか？日当たりが悪くならないように活用してくれる人にしか売り払わないで下さいって。
都心近くで居住地としてのイメージ悪く残っていたエリアの駅前の土地が再開発されれば良くてマンション
悪ければ商業ビルの可能性もあったのでは？？？
例のギリギリマンションみたいな作りでもないし予見できる範囲の開発で旧持ち主も分かってたでしょうから、ちょっと擁護する点が難しいんですよねー

いろいろな情報からこのマンションを検討中です。価格は相場より割高な感じはしますが、地下鉄徒歩1分の利便性はかなり魅力ではないかと思います。九大の再開発も楽しみですしね。幼稚園の日照時間の問題は少々気になりますが、資産価値を考えても魅力はあるのではないかと思います。

駅前徒歩１分や再開発に魅力を感じまして、契約いたしました。都心に住むことにより老後は、車も必要ないと思います。病院や商業施設等も充実してます。

噂通り、西鉄の寮跡地について、バスの折り返し所にするための整備工事が８月末から始まる旨の案内文書が近隣住民に配布されてましたー。

>>123 購入経験者さん
おめでとうございます

ありがとうございます。
私は住み替えで、この物件を購入しました。
今、居住中のマンションも購入価格と同じ価格で売買できそうなので、資産価値がある都心のマンションは、購入の価値はあるかと思います。

追伸・・・マンションの建築に対する反対の意見も多少あるかとおもいますが、私の両親は、一戸建ての建替の際でも（新築後２０年程度で建替）近所の方との協議は必要でしたので、購入にあたってあまり気にはなってません。

>>126 購入経験者さん

我が家も同じく住み替えで、もうすぐ契約します(^^)
駅近1分は、かなり便利ですよね。
九大跡地の今後の変化もあるし、資産価値として今よりマイナスになることはないような気がします^ ^

マンション購入おめでとうございます☺
南側の官舎は無くなります。
跡地に何が建設されるのでしょうか？

いつ無くなるの？
無くなるのを知っているなら
教えて下さいよ。

ファーネストマンションよりでかいマンションじゃない？
建築協定もないしね。
もしもそれが嫌なら建築に制限をかける建築協定にマンションの理事会として賛成しなきゃね。

官舎の所有者が加入しないと意味ないでしょう・・・・
でも同じ過ちを繰り返したくないのなら地域全体で協定結ぶのは有りですね

121の方へ
九大からは近隣住民に何の通告もなかったらしく入札が終わってマンション業者から説明会があると聞かされて知ったらしいです。
九大は跡地ではないと言いますが.....。
破格の10億で落札されたと聞きましたよ。
建物の価値は解りませんが。
南側は道路沿いの空き地は西鉄の土地でしばらくはバスの操作場で3階建ての集合住宅は解体して売却予定らしいです。

8階建てのマンションの住民が「6階建て以上の建築を制限する」って言わなきゃいけなくなるの苦痛じゃないですか？

頑張ってらっしゃるのはわかるのですが
そもそもそんな協定に参加する所有者はあまり居ないんですよ
苦痛とかではなく何いってんの？そんなルール要りません！が現実ですよね
特に街中になればなるほど

箱崎三丁目は街中ではありません。
ただ駅が近いだけで幼稚園とお墓と内科以外はありませんが建築協定には参加しております。
官舎以外は。

箱崎三丁目は街中ですよ。
博多や天神にもアクセスがいいですしね。
九大跡地の再開発もプラス要素ですよ。
箱崎中学校の移転も決まっていますから、子育て環境もより良くなって行くと思いますよ。

九大跡地の開発は30年計画ですから。
六本松とは違いますね。

工学部跡地は今土壌改善をしています。
昔は汚水そのまま流していたのでヒ素など有害物質を取り除かねばなりません。
貝塚駅付近は農学部だったので問題はないでしょうが。
放射性物質の処理もまだですね。
とにかく実験室が多いのも当たり前なので確実に処理をしてでの開発になります。

箱崎九大跡地の30年計画とは何処かに発表されていますか？
南エリア、北エリアと段階的に開発とは書いてありますが、期間が30年かかるとの資料を私は探せなかったです。
特に南エリアの開発が先にきますし、道も新しく出来ます。
本当にマンションを検討している最中のため、具体的に情報があれば、教えて欲しいですし、反対に憶測でしたら、憶測と書いて欲しいです。
情報をよろしくお願いします。

協定に参加しないならますますでかいマンション立てられるよっていう話。
南側にね。

私は箱崎在住で、住み替え検討中です。
なので、地域への説明会と聞き 何かマンションの情報が分かるかも！と とても軽い気持ちで 説明会に参加しました。

しかし、 マンション会社さんの対応？態度？は、ひどいものでした。
こんなにも 購入者に対する態度と 地域住民への態度は違うのか！と 思うほどの横柄さでした。

私も この会社の真の姿が見れて 良かったと思っています！
あんなにも 態度が悪く 地域の声には一切聞く耳持たない姿なら、建築物や対応にも 信頼がおけないと思いました。
工事中の 近隣への配慮も全く感じません。
幼稚園が、目の前にあっても 園児への配慮なく、休憩なく ひどい騒音です。
近隣住民として 配慮を訴えても なにもありませんでした。
本当に マンション会社の対応には、驚いています