ソシオ・ザ・プライド新白島ってどうですか？

>>818 マンコミュファンさん
同感です。私は54号線の騒音排ガスと将来的に駐車場の修繕費が嵩みすぎることが気になって諦めました。間取りは気に入っていましたが。

５４号線は、交通量多いですからね。かっこいいんですけどね。
病院がもうすこし近いならいいのになーとか市民病院が1500mですけど、スモールタウン広島だと遠く感じる。

市街地アクセスの良さと、騒音排ガスが、付随してしまうのはやっぱりしょうがないですよね。それを承知の上で、この立地は今ある新築物件の中ではトップクラスですよね。

>>823 マンコミュファンさん
トップクラスに酷いはさすがにいいすぎじゃないかな。JRとアトムは近いわけだから。
確かに東西南北全てが微妙な・・・・に囲まれているが笑

販売戸数を詐称してたみたいね。在庫がまたまだ大量にあるから、値引きしないとはけないだろうね。

>>824
アトムでどこにいくんですか？

大っぴら値引きじゃなくて内々のサービスは既に始まってますよ！どのタイプでも良いってわけじゃ無いかも知れませんが。過去にギャラリー行ってアンケート書いたところは再度来場の案内が来ています。

>>827 の書き込みは私がhitoto板に書き込んだものを他人が勝手にコピペしたものですのでスルーして下さい。

まあ値引きあるんですけどね

一度も、モデルルームに行ってない人がコメントしてるんでしょうね！

値引きですか？私も提示されました。その後も何回か電話きてます。

値引きありますね！
まあ、こんな時代ですし、早く売りさばきたい気持ちもわかりますね。

最近までHPに120戸売約済みとあったのも虚偽だったみたいだから、そうとうやばいのかな

まだまだ大量に在庫抱えてるから値段重視の人は待ちかな

迷ってる人の場合は、今の経済水準では保留する人多いでしょうね。
このマンションだけに言える問題ではないですけどね。

あと一年まった方がいいね

そうですね。今は、焦る必要がない気もします。そもそも１期以外は焦るだけ損

西区の詳しい新築マンション営業にきいたら、半年で5戸しか売れてないんだってさ

どこも苦しいんじゃないですかね。まあ、どこも鈍ってるので、もう少し建設が進んでから、検討する人いるんじゃないですかね。

33m2 2100万って、どんな人が購入するんだろう。。。
購入して賃貸にするのかな。。。

>>840 評判気になるさん
ウナギの寝床みたいな間取りなのにな

タワーパーキングは故障の頻度が高いみたいですけど、故障したら誰も車出せなくなりますか？朝の通勤時間帯だと困ります。

>>841
うなぎの寝床はわからないですけど。この立地で、きっとそれなりの賃貸料で住みたい人なんていないですよね！わざわざ３３m２に。。。いくら一人でも社会人なら、40m2くらいほしいかな。

購入、希望者は一応、こんな時だけど、住居になる場所の、河川は見た方がいいと思う。当然、今行くのは危ないけど、住まいするなら一度見ておくのは参考になると思う。別に私は、この物件は否定してないです。

完成まで半年切りましたね！！

>>844 購入経験者さん
おまえ、hitotoの、奴じゃん。
文章の、特茶で、バレバレ、です、よ。
そういうの、購入者、に、怒られ、たんじゃ、ない、の？

>>846
頭イかれた？

ここもだんだんと荒れ放題になってきそうですね。
もう少し有意義な話しをしたらどうですか？

そんなに荒れてますかね？？
最近だと、846さんが変なこと言ってるだけくらいじゃないですかね？？メタボなのかな特茶って！？
単純に、住む物件の昼、夜、晴れた日、雨の日を見て、また、一度、通勤してみてもいいと思います。河川に近いからダメとかいう意味ではないのでは？あとで、河川の流れを怖いと思う家族がいても、嫌でしょ。

機械式駐車場だと将来修繕費がどんどん上がっていくので、平面駐車場がいいのですが、ここは平面駐車場でしたよね？
機械式駐車場だといざという時の避難も遅れそうで。

この戸数が平面駐車場だったら！最高にいいですねー。それは最高にいいと思います。
機械式とタワーがほとんどですが、　平面もあるので勝ち取るしかないですね。もう、遅いと思いますけど。

機械式ですか、いいとこなしのコストカットですね

街中に住むなら仕方ないですね。街中で機械式じゃないとこあります！！？

ここの平面は地下ですが、浸水の可能性はないのでしょうか？

>>854 マンション検討中さん
参考になさってください。

ハザードマップポータルサイト
https://disaportal.gsi.go.jp/

広島市の台風による高潮浸水区域図
https://www.city.hiroshima.lg.jp/shobou/takashio/sinsui_area2.html

浸水(内水)想定区域図
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/13700.pdf

津波災害警戒区域図
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/soshiki/103/tsunami.html

>>854 マンション検討中さん
浸水したら地下は水没
タワー駐車場は当分動かなくなりますね

>>854 マンション検討中さん
洪水マップ
このエリアは真っ赤ですね

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0110.pdf

浸水した場合を考えると、恐ろしいです。。。

ここ太田川近いのか怖っ

こんな時に、河川に近いとこを購入できる勇気！尊敬できる。

外観が実際に見えますね。
思った以上にオシャレに見えます。

白島側からみると、まわりの基町アパート群と似たように見えますね。ぱっと見ですが。

>>861 マンション検討中さん

写真を撮っている方いませんかね？見てみたいです。

週末でよければあげますよ！　

>>864 匿名さん
宜しくお願いします。

現場、見ましたけど、いい感じに完成間近！

狼の群れに囲まれた羊感が凄いです。

まわりが大きなマンションが大きいので、階層の割に目立たないですね。。。

目立たないですね。完全に基町アパート群に埋もれてます。
やはり実際は、ホームページのように、煌びやかにはならないものですね笑

マンション＝住む場所なのに、目立つ必要ありますか？

いい意味で目をひくような素敵な外観ならよいですが、変に目立つマンションも嫌なのでまわりと馴染む外観の方がよいです。

目立つ必要はないですが、例えばどこに住んでるか聞かれたときに、ちょっと答えるの難しそうです。。。ま、それだけですが笑

どうぞ

建物自体は、HPにある完成予想図に近い気がしますけどね。
前の木、邪魔だな。虫来そうだし。景色も見えない。７階より上がいいな。

>>873 匿名さん
写真ありがとうございます。
うーんこんな感じですか。基町アパートより濃い色の外壁でも良かったですね。

極端に意匠が違うと悪目立ちしますし、高級感はないですけど高さも見た目も周囲の建物と近い雰囲気なので街の景観としてはいいと思います。

>>876 匿名さん

LIXILの施工例でソシオが紹介されていますね。

>>874 匿名さん

桜並木なので春は綺麗ですけどね

CMな曲はなんて名前ですか？

いよいよ竣工ですね。
楽しみです。

あと、どのくらいあるんですかね！？

>>881 買い替え検討中さん

最終分譲になっていますのであとなんへやあるのか…
上層階はほとんど無さそうですよね

最近、話題に上がらなくなりましたね！
悪くないんですけどね。

投資用で買って早くも賃貸出てますね。この物件の利回りは厳しいかも

>>884 マンコミュファンさん

なんでですかね？
交通利便性はこの上なく良いし、賃貸なら一度は住んでみたいですが。

>>884 マンコミュファンさん
投資用って、賃貸が目的じゃないのでしょうか。

十日市や大手町も販売があるのでここの施工後の1DK残の値引きに期待。

>>887 マンション検討中さん
値引きしてくれますよ

>>886 マンション掲示板さん

その通り、賃貸で貸し出すために買うことが投資目的って言うのを分かってない人もコメントしてますので、惑わされないようにしましょう。

賃貸用に買うなら、東京等視野に入れた方が良いのにな、年間キャッシュフローも出口戦略も立てやすいのに、と思いますけど、ここも悪くはないですね。物件の愛着度も重要です。

>>790 匿名さん

取材の形を取ったステルスマーケティングね

“ さらに、1Kや1DKなどのコンパクトなお部屋は元々の価格が安い分、必要とする人も多いということ。
つまり、利便性が高い場所にあるコンパクトなお部屋って価格が下がりにくいのだそう！”

“ちなみに投資家の人が敬遠する新築マンションの中でも「ソシオ ザ・プライド 新白島」は好立地なことから投資目的で買うという方もいらっしゃるとか。
それを聞くとなんか安心しました。”

“「ソシオ ザ・プライド 新白島」は2020年12月完成予定の新築マンション。
にも関わらず、すごい勢いで売れております…！
取材時に見せていただいたのですが、売り切れてしまうんじゃないか！？ってくらい、埋まってました。”

色んなところでエクスキューズ入れてるけど、アウトだよな

取材って形は取ってるけどね、取材って形だけは笑

（誇大広告等の禁止）
第三十二条　宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、当該広告に係る宅地又は建物の所在、規模、形質若しくは現在若しくは将来の利用の制限、環境若しくは交通その他の利便又は代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法若しくは代金若しくは交換差金に関する金銭の貸借のあつせんについて、著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。

投資向けの金利で考えると恐らく表面利回りは5％以下。
新築時でそれですから年数経って賃料下がったらほぼほぼ利益はないでしょうね。
退去後の空室期間や修繕を考えるとマイナスかと。
まぁ、リセールで値下がりしなければ辛うじてプラスにはなるんじゃないですか。

どういう計算したら、賃貸で稼げると思うんだろう。
利益でるの何年先なんだろう。利回り５％以下か。

賃貸相場が変わってないのに不動産価格だけが上がってる時期に利益だそうなんて無理ですよ。
実需であれば低金利を享受できますけど、投資向けのローンだとさほど金利も低くない。
せめて将来的に値上がりが期待できればいいですが、基町アパート群の全解体くらいの変化がなければ上がらないでしょ。

90m3　 6,300万円
85ｍ3　5,600万円

バブルとは言え少々高いですよね
今年から不透明になるので高値掴みしたくないな～

>>895 購入経験者さん

立体か！

>>895さん
85平米で5600万は中区の中ではお安い方でないでしょうか。
何階の価格かわかりませんが、2階だとしても相当お手頃な価格に思えます。

>>897 名無しさん

川を挟んだところにフローレンスシリーズが沢山あるけど
同じ大きさならば、この物件はかなり強気な価格設定と・・・

市民は高層アパートエリアは喜ばないのでは？

新白島は高級志向と書かれている人がいましたが、上幟や平和公園周辺のマンション価格と比べると随分安いです。

もう中区は土地がないですからね。デベロッパー的にも新白島を高級な場所にしないと高く売れる場所がない。
再開発折り込み済みの価格設定だから今は割高ですけど、これから基町周辺が大きく変われば価格は維持できるんじゃないですか。

最上階のプレミアムの価格は
どれくらいだったのですか？

>>901 口コミ知りたいさん
億超えじゃなかったでしたっけ

投資用で買って賃貸物件出てますが価格設定高く借り手付かず厳しいですね。

>>903 マンコミュファンさん
周辺相場と比較しても賃貸仕様の部屋であの価格は無理があると思います…
が、投資用の金利で考えるとあの価格より下げるとほとんど利益出ない…。
新築時でもギリギリ、築年数が経ったらどうなるんだろう…

基町の第17アパートは令和６年までに建替え工事着手で動いてますし、外国人が多いから資産価値としては厳しいエリア
子育て世代にはハードル高い

>>906 購入経験者さん
これからますます少子化や未婚が増えるので、子育て世代のマンションより将来性は高いでしょう。

>>901 口コミ知りたいさん
14000万

>>908 マンコミュファンさん
えー
私には一生買えません

新白島はアストラムラインとJRの交差点で非常に交通の便利な所だから高いですよね。土地も坪200から250万しますし。白島小学校も幟町中学校も人気ですしね。高いから賃貸では元取れないと思うけど、資産価値は落ちにくいでしょうね。近くの賃貸マンションはすぐ満室になるようですが、販売価格が投資目的ではたかすぎです。パンフレット見ましたが最上階はプライベート感満載でバルコニーもとても大きく、200へーべー近かったと思います。仕様も超高級でした。買えたら最高ですよね、うらやましい。広島の有名人も購入してるそうですよ。抽選だったか、即完売だったらしいです。

ここではアンチがいろいろ意味不明なことを申しておりますが、こちらは圧倒的に便利で、街の中心部だし、桜は綺麗だし。お金があれば、私も買ってましたよ。こちらで新たに生活をスタートされる皆様が羨ましいです。皆様の家庭がますます幸せでありますように。

ここは街の中心部ではないので圧倒的便利というほどではないですが便利な場所だと思います。
魅力的な間取りが多いですし、お手頃価格だったのもよかったですね。

中心部ではないと思う。
交通は便利だと思う。
魅力的間取りは多いと思う。
お手頃価格ではないけど、今ならもっと高くなってたと思う。

単身でお金があったら40-60平米くらいの部屋を早い段階で買いたかったな。一部屋丸ごとをウォークスルーできる収納にしたい。

私はこのマンションを選んで買いました。
考える事、価値観は人それぞれだと思います。
古い市営住宅は近いですが、川のみえる開放感のある景色、中心部からの程よい距離感、アストラムライン、JRの両方の駅のある便利さ。
少し高めだけどしっかりとしたデザイン性のある高級マンション。私は住んでみて思っていたより満足しています。つくりもしっかりしていて暖房もよく効いてあったかいです。いろんな意見がありマルナカの悪口もあり、心配していましたがスタッフも若い子が多く活気があり、店も広く使い勝手のよいイオン系のスーパーでした。パン屋も薬局も入っています。お客さんも多いし、別に治安が悪い感じも特にしなかったです。近くに交番、消防署もあり、安心です。
気になる点は、○気密性がいいのか、南向きでも結露する○駐車場から歩道に出る時人通りが多いので注意が必要です。もっと警戒音がなればいいのに。○市営住宅がなければもっと景色が良くなるのにと少し残念に思いますが、隣接しているわけではなくだいぶ離れているので、思った以上に気にならなくなりました。建て替えを期待して待ちます。○どのマンションも同じかもしれませんがコンシェルジュサービスが意味がない。ただいるだけ。使い方があるのか？良い使い方があれば教えていただきたい。

幟町がアクセス最強
次点で新白島

広島駅にアクセス悪い所はダメです

幟町がアクセス最強？
幟町は広島駅まで微妙に距離ある。
かといってバスやタクシー乗るほどでもない。
普段使い用のスーパーがない。

雰囲気は落ち着いててセレブな街だとは思います。

新白島は広島駅へのアクセスいいと思うけどね。

幟町から広島駅まで距離があるって言っちゃうと、ここから新白島駅も実はそこそこ距離があるってことになっちゃう。
西白島が幟町に喧嘩売っちゃいけない。
てか、ここまで都心だと後は好みの問題でしょ。

そう、生活スタイルでどっちがいいかと言う事ですね。

ゴルフブースがきになります。コインランドリーもいいですね。