サンクレイドル横濱妙蓮寺 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回の「サンクレイドル横濱妙蓮寺」の細かい情報については、ＨＰなどで見ることが出来ると思います。
そこで私が魅かれた点ですが、まず価格が安そうだということです。
広さは大体60㎡から70㎡くらいのサイズなのであまり広いという事ではないようでした。
ですので、実際に見に行ってみようかと思いました！
実際にモデルルームで価格表を見せてもらいましたが、各部屋の価格自体は多くの部屋が4000万円を切っていました。
ルーフバルコニーがある部屋くらいが4000万円を超える金額になっていました。
近くで出ている中古マンションが5000万円くらいだったりすることを考えると、新築マンションが4000万円程で手に入るのは素晴らしい！と思いました。
実際、過去15年間で、このエリアの新築マンションの中では断トツで低価格になっているんだそうです。

そしてもう一つ注目した点が、ここが住宅街だということでしょうか。
マンションの前が緑道ということで、環境が良さそうだな、と思いました。
また、バス停も近いようなので、通勤通学は問題ないように思えました。

では実際に現地まで行ってみると？
やはり徒歩20分は、ケッコウ遠いですね。
少し春めいて来た日だったので、歩いているのは気持ちよかったのですが、これが冬の寒い日や、夏の炎天下だったらちょっと辛いと思いました。
やはりバス通学・通勤になると思います。
バスであれば、菊名経由の新横浜行きや、鶴見駅行きなどが通っているそうです。

大口の駅の東口から実際に歩いてみましたが、暗い夜も少し怖いかもしれません。
大口の駅は、反対側の方が栄えている感じがしました。

徒歩や自転車通勤であれば、妙蓮寺駅や大口駅を使うことになるかもしれませんね。

ちなみに現地に行く時に、大口駅の方面から来た時に、「アクロスプラザ東神奈川」という施設が近くにあったので、その前を歩いてみました。

いろいろな施設が入っているので、とても便利ですね。
この施設自体も現地から2分くらいの距離にありました。

さて現地です！
こちらは北西側からマンションのエントランス側を向いています。
目の前は駐車場になる予定の場所ですね。
見えにくいですが、エントランスの側には道路があります。
この道路があるおかげで、東側の部屋も日当たり良さそうです。

建物の真ん中くらいになる部分です。
反対側の緑地の木が見えています。
この木は桜なんだそうで、丁度今頃開花してきっとキレイだと思います！

こちらは建物の南側を見ています。
マンションの敷地の南側に、戸建てのお宅があることがわかります。
つまりこちら側の2階の部屋はお隣さんがかなり近くなるという事だと思います。

というわけで、先に現地を見てから、実際に妙蓮寺のモデルルームに伺いました！
実際に妙蓮寺まで歩いてみたら20分かかってしまったので、かなり遠く感じました…。
大口駅からは平坦な道になるのですが、妙蓮寺駅からは坂を登ったり下ったりするので、距離を実感するのだと思います。

モデルルームの中を見る前に、模型を見せてもらいました！
図面よりも分かり易くて、実際のマンションのイメージをしやすいな、と思いました！

これが反対側になります。
先程現地で見ていた、北西側の少し空いている部分は、駐車場や車の車路になるということがわかりました。
そして手前に、細い黒い扉が見えますが、こちらがマンションの裏門になるそうです。
お勝手口みたいですね。
この扉を使うと、表通りのバス停までかなり早く行けるようになりますね。

こちらがエントランスになります。
雰囲気が良さそうだな、と思いました。
模型を見た時点で南側か東側の部屋に興味が湧きました！

ここからモデルルームの中を紹介します！
今回モデルルームに設定されていたのはHという部屋でした。
建物全体では真ん中くらいになるのですが、横に広いワイドな設計になっていて、ウリの一つになっている部屋でした！

まずは玄関を開ける前のドアです。
このドア、最近の車のように、鍵を持っているだけでセンサーが反応してドアが開く！というシステムになっています。
これは共用部のオートロックの入り口のドアも、自分の部屋の鍵も、センサーでロック解除できるシステムなんだそうです。
このシステムがすごく高いんじゃないかと思って聞いてみたら、土地の取得がうまくいったおかげで、部屋の価格も低く設定できている上に、こういうシステムも入れられているんだそうです。

玄関から入ったところです！
左側の壁紙や鏡はオプションになるそうです。

こちらは靴箱です！
扉を開けて、ここにブレーカーボックスがないことに驚きました！
ブレーカーボックスが靴箱の中にあることは多いですが、そうすると収納が減ってしまう為に、隣の洋室にブレーカーボックスを設置しているんだそうです。
確かに靴箱が広い気がしました！
靴箱の隣には傘などの収納もありましたし、靴箱の下にはスペースも作ってありました！

外廊下に面している洋室の一つ目です。
モデルルームでは寝室になっていました。

寝室のウォーキングクローゼットです。
広さが分かるように床を撮ってみました。
中をちゃんと歩ける、ウォークインクローゼットでした。

反対側の洋室です。
子供部屋という設定かな？と思いました。

この洋室のウォークインクローゼットです。
寝室同様、広さが分かるかと思って床を撮ってみました。
よくある新築マンションのウォークインクローゼットよりも広く感じました。
こんなにスペースの有るウォークインクローゼットが洋室ふたつに設計されていて、収納力はかなり良いのではないでしょうか。

洗面台になります。
鏡の下のモザイクタイルが可愛いと思ったのですが、これはオプションでした。

バスルームです。
お風呂は普通でした！
メーカーはリクシルだと思います

ダイニングキッチンです！
キッチンも広くて素敵！と思ったのですが、もちろんいろいろとオプションが多いようで、このままではありませんよ、と念を押されました。
ガス台のトップや、シンクなど、また換気扇の横の吊戸棚や後ろの食器棚など、沢山オプションがありました。
色違いのシールが沢山張ってあるので、何の違いですか？と質問したところ、オプションの種類の違いだということでした。

近くからもう一枚キッチンです！
この写真だとなんだかフツウですね。

ここでプション関係をまとめておきます！
まず、洗面台のところでモザイクタイルがオプションだったことは既に書きましたが、他にもその洗面台の鏡についている木の縁、これもオシャレだな、と思いました。
あまり見たことがなかったので、このオプションは個人的にはとても気になりました。
他にも、玄関入ったところの鏡や、各所のオシャレな壁紙、そしてキッチンの沢山のオプションや、ダイニングの天井の間接照明などもオプションとなっていました。

このオプション工事について、工事の時期が変わる為にシールの色を変えて、2種類の工事を表していたわけですが、設計に関するオプションに関しては、工期の問題がある為に日にちの締め切りがあるんだそうです。
壁紙などのインテリアのオプションは基本的な工事の後になるので、まだまだ大丈夫だそうですが、キッチンや埋め込みの照明などに関しては締め切りがあるわけです。
そしてその締め切りについて、1Ｆの部屋はもう既に過ぎているそうです。
2.Ｆは4月7日まで、3.4Ｆは5月、5.6Ｆは6月になるそうです。
また、今回施工費自体もかなり抑えている為、この設計の方のオプションをつけると、通常より価格が高くなる場合もあるとのことでした。
ですので、オプションを付ける時には慎重になった方がいいかもしれませんね。
工期に関係ないインテリアオプションの方は、後からできるということもあって、そこまで高くはならないだろうというお話でした。

ちなみに、ドアや床の色は3色で展開されていまして、この3種の中から無料で選べるそうです。

さてやっとリビングダイニングです！
ここで注目したいのは、リビングに標準装備されている床暖房です！
なんと、電気式の床暖房が入るんだそうで、それがかなり良いものなんだそうです。
電気式の方が安いから入れてるんでしょう、と思われがちですが、今回はそれよりもランニングコストが安いことで選ばれているとのことでした。（でも実際、電気式の方が施工費などは10万円くらい安いそうです）
ガス式の方がランニングコストが電気式よりも安いと言われていますが、省エネのものを入れている為、それよりも安くなるとのことで、実際には寒い時期に一日付けたとして、4000円前後ですむ計算になっていました。
ランニングコストがかなりかかる設備の為に、結局あまり使えない、という人も多いんだそうで、これはとても良いのではないかと思います！

リビングダイニングの横の洋室です。
引き戸になっていて、リビング自体がとても広く感じました。

さてここで気になったのが、この部屋テレビはどう置くのだろうか、ということ。
当然ですがモデルルームなのでインテリアがオシャレなのですが、しかしテレビがない。
ソファセットがあるのに。
ですので、気になって質問してみたところ、このソファの背面側にテレビなどのアンテナのコンセントが来るそうです。
つまりソファセットはこの向きには、きっと置けないだろうということですね。

最後にベランダです。
間取りにもよるのですが、今回のモデルルームはHの部屋で作られていた為、ベランダが約8mと、とても広い設計になっていました。
全戸南向きで、全ての部屋が緑道側に面していることを考えると、広いベランダはとても気持ちがいいだろうなと思いました！
目の前に桜の木があることを考えると、部屋からお花見ができますね！とっても素敵！！

ちなみに、ベランダがタイル張りなのかと思っていたら、そうではないんです、と本当の地床？を見せてくださいました。
明るくて素敵な色なので、特にわざわざ敷物を入れなくてもいいのでは、と思いました。

さてこれでモデルルームの中は一周したので、他に営業さんと話していて気になったことをまとめておきます。

まず、ベランダの写真のところでも触れた、間取りについて。
マンションの東側は普通の間取りと少しちがった、横幅がワイドな設計になっています。
建物自体はアウトフレーム工法で設計されているので、部屋が広いということもあるのですが、建蔽率や容積率の問題で、同じ形で並べることができなかったこともあって、建物の西側と東側で少し違う間取りになったそうです。
部屋によってはそのワイドになっている分、逆に天井部分の柱が張り出しているところもあるそうで、お話を聞いていて、図面をよく見る必要があるな、と思いました。

そして、この「サンクレイドル横濱妙蓮寺」、まだ第一期発売中なはずなのですが、見学に行ったの時点で多くの部屋が売れていました。
先着順で、第一期で表に出されているところ以外の部屋も、予約が入れば販売してしまっているそうで、つまり完全に先着順で売られているそうです。

その結果、Ａの間取りの部屋はもう残り少なくなっていました。2階と1階の部屋以外の、つまり3階から6階の4部屋はもう販売済みとのことです。
残っている部屋の注意事項として、2階のAの部屋は、お隣の民家が近いのです。窓が面しているだけで、ベランダから丸見えというわけではありませんが、これは気になるかもしれませんね。
ただ、角部屋な上に間取りが他の部屋にはない設計になっていることや、桜の木がベランダから見ると目の前、という事を考えれば、それでも価値はあるかもしれません。

逆サイドのＫの部屋も残り1部屋でした。Aの部屋と同じ理由だと思います。
また、モデルルームになっていたHの部屋も人気という事でした。
やはり実際にイメージが湧きやすいということだと、手を出しやすいんだろうと思いました。

他に、今回、この「サンクレイドル横濱妙蓮寺」は、電気会社をマンション単位で契約するそうですが、それが東京電力ではないんだそうです。
「エフビット・コミュニケーションズ」という会社だそうですが、こちらで契約すると、東京電力よりも10パーセント安くなったり、共有部分の電気も安くなるんだそうです。
逆に言えば、自分で他の電気会社は選べないということです。今たくさんある、電話会社やガス会社がやっているようなところは選べなくなってしまうので、どちらにしても新しく契約をし直すことになるようです。
ちなみに、インターネットも同じ会社のサービスに入ることになります。
こちらは月額700円と金額が決まっていますが、これが管理費の中にすでに入っているそうです。
他のところでブロードバンド諸々の経費が700円以下で済むことはないと思うので、これはお得なのではないでしょうか。

ちなみに、管理費と修繕費について、現状公開されている金額では、一番広い80㎡の部屋で、管理費13440円、修繕費が8020円で、計21460円。一番狭い58㎡の部屋で管理費10040円、修繕費5860円、計15900円となっていました。

修繕費については、こちらのシステムは珍しいと思ったのですが、1年ごとに10年間、約800円くらいずつ上がっていき、その後金額は変わらなくなるんだそうです。
10年ごとに上がっていくと、年齢を重ねてから沢山支払うことになることから、早めに金額をあげていこう、という考え方だそうです。
確かにその方が良いような気がしました。

他に、さらに細かい雑多な事を。
駐車場について、毎月の使用料は16000円か14000円で、25台分用意されているそうですが、今の時点できっと溢れることが予想されるそうです。
確かにこの辺りは、都心などよりも車を持っている人は多くなるのかもしれませんね。

また、このマンションの管理人さんは、日勤で、9時から15時の契約になるそうです。
ペットは大型のものを除いて2匹まで。サイズとしてはキャリーケースに入るくらいまで、ということですが、この辺りは一般的かな、と思いました。

さてここまで書いてきましたが、
私個人は駅までの距離の代わりに環境を手に入れるんだと考えれば、とても良いマンションなのではないかと思いました。
ただ私一人で住むわけではないので、相方の意見も聞かないとな、と思っているところです。
しかし、良くも悪くも先着順で売れていってしまっているので、こうしている間にもお目当ての部屋がなくなるかもしれない、と心配しています。

興味があったら、ぜひモデルルームに行ってみてください、
そしてそのまま現地に行ってみてください！
今なら、営業さんがすごく見せたがっていた、桜を見ることができるかもしれません！