アイステージ宇品東について知りたいです。
3LDK～4LDKのファミリー向けマンションですが、子育て環境はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.ido.gr.jp/i-stage-ujinahigashi/index.html
所在地：広島県広島市南区宇品東3-1286-1（地番）
交通：広電バス「中国自動車学校前」バス停より徒歩7分
総戸数：24戸
間取： 3LDK～4LDK
面積：70.83m2～96.86m2
売主：アイディオー
施工会社：未定
管理会社：アイアメニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-16 12:46:12
似通ったデベで比較すると、売れ行きはヴェルディ＝フローレンス＞＞＞＞＞ライオンズです
広島での人気はこの通りだと思う
ここは素敵な物件だと思いました
高いですね。
アイステージって、有名なんですか？
大凶は完成在庫が積み上がっていて経営が芳しくないと聞いている
価格はhitotoとあんまり変わらないけどこっちの方が
・駐車場が近い。
・買い物利便性に優れている。
・煩わしさが少なそう。
・間取りが優れている。
その他比べるまでもありませんでした。
宇品は車社会だから駐車場無料は大きなアドバンテージ
治安の悪いエリアから離れているし角住戸率も高くていい物件だと思います
宇品ではこことフローレンスはおススメ
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>>76 評判気になるさん
宇品はどうせ車なんだから関係ないよ
周囲に治安悪い建物がなくておススメ
角住戸率高くて間取りもいいし
ライオンズ見たいに管理修繕費も値あがらない
>>77 マンション検討中さん
値上がりしない管理修繕費って、将来必要な管理修繕費はどこから捻出するんですか？
そうしないと将来、皆様ご言うような治安の悪い建物になりますよ
でもこれは上がり過ぎでしょ
月3〜4万円の管理修繕費って
しかもライオンズの場合駐車場代も高いからね
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
これはマンションコミュニティの中の書き込みですが、管理会社の変更を検討するのも一案かもしれませんね
485：匿名さん[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。
ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。
ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。
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やっぱりライオンズよりアイステージが魅力的
ライオンズが良いなー
アイステージの方が角部屋多くて間取りがすてき
管理修繕費も安くて駐車場もゼロ円だから家計にも優しい
宇品ではこことフローレンスが人気みたいですね
>>79 匿名さん
因みにhitoto
【修繕積立金】
(年数) (単価)
1～ 5 100円/㎡
6～10 140円/㎡
11～15 180円/㎡
16～20 220円/㎡
21～25 260円/㎡
26～30 300円/㎡
【管理費】
当初設定：209円/㎡
なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡
管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡
このエントランスは困りませんか？
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そりゃあダントツで売れてるから
笑いが止まらないだろう
①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 7戸
残り販売期間 25ヶ月
②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月
③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
洗練どころかエントランスに関しては断トツのデザインの悪さだと思う。
ふつうは外にゆるやかな階段、脇にゆるやかでまっすぐなスロープ、そして中はフラットでしょう。
ここは中に入って緩くない階段4段、脇のスロープは屈曲がきつい。
これは車椅子に非常にやさしくないですよ。
そうかな
好感持てるデザインだけど
hitoto広島(26年後予定) 509円/㎡
ライオンズ京橋川(築30年) 350円/㎡
ライオンズ白島中町(築28年) 430円/㎡
ライオンズ平和公園(築20年) 370円/㎡
ライオンズ国泰寺(築33年) 405円/㎡
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価格は置いておくとオール電化だけかデメリットだな。電気の浴室乾燥全然効かない。
外に干す方が早く乾くから、使えるのは雨でしょうがない時だけに限られますね。
その他は悪いところは特に見当たりません。
こちらに限らず検討される方は過去のそのデベの完成物件を見ておく事をオススメします。
見た目の好き好きは人それぞれですので。
エントランスの構造はむしろ他のどの物件にもない大きなデメリットでは？
場所も交通機関スーパー近くになくてよくない。
>>103 マンション掲示板さん
宇品は移動手段は車が基本だからスーパーに歩いていけるかどうかより車でのアクセスしやすさが重要
ここは渋滞エリアからも離れているし、駐車場ゼロ円だから大きなアドバンテージ
また宇品に多い公営住宅から離れていて治安も良い
>>104: 匿名さん ここの一つ西のエリアに以前住んでましたが、確かに車も使いますが、
ゆめタウン、新旧イオン、TSUTAYAによく自転車で行っていました。飲食店も豊富にありましたし、
非常に住みやすいエリアでした。
街中に出る時は八丁堀方面は県立大学か県病院前から広電バス12号、
広島駅方面や紙屋町方面は路面電車（やや時間がかかりますが）で一本で行けるのが便利でした。
宇品東の良さって街中から決して近くないのに交通機関のアクセスがいいことだと思います。
逆に段原は街から近いのに交通機関が貧弱でした。
そういう点ではここは場所的にちょっと微妙かと。
新イオンの少し南側に住んでいましたが不審者が多く、しょっちゅう夜中に叫び声が聞こえるなど不安でした。
子供（女の子）ができたことをきっかけに十日市にひっこし、今は安心して暮らしています。
十日市は歩いていけるお店が多く、利便性が高いので大好きなまちです。
イオンの南側といえば丁度ライオンズが建ってるあたりですね
旧イオン南側の公営住宅地区より十日市の方が遥かに安全では
