西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
買替えないと購入できないなら無理しないほうが良いのでは。あと、もうすでに高値で売れる相場でもなくなってますよね。
私は住居として探しています。
ここに純粋に住もうと考えている人がどれ位なのか？
実際には会社で購入や廻しで購入が多いと思う。
100世帯以上この様な輩だと負のスパイラルになります。
まずその100世帯は管理組合の理事にはならない方向になります。
面倒だし時間とられたくないですもんね。
３世帯に１人いないと１フロアに２・３部屋はいない計算かな？
破たんするタワマンの管理の多くは、修繕積立が安く設定しすぎている地方のマンションデベと
住人として率先して理事になる人が少ないマンションです。
仮に終の棲家にする様な元１級建築士の人がいるタワマンだと１期・２期は率先して理事になります。
そのようなマンションはいくつか見ました。
この様なマンションは管理会社にも強く発言してより良いマンションになります。
ここを終の棲家にする住人がどれ位いるかどうかでマンションのその後の価値が変わります。
投稿を見る限りここにそんな志がある人が来るとはとても思えないのでパスの方向に傾いています。
良い立地なのにとても残念です。
>>202
確かに10年後に売り・賃貸が多すぎるマンションでは価値も下がりますね。
書き込みの多くは転売目的の人が多そうだし、その後直しも満足にできなく廃れたタワーマンションは
見て悲しくなりますね。
理事は押し付け合いが多く嫌々やられているところ多いですしね。
勉強になりました。
利便良さそうでしたけど住居として住み続けるには考えものかな…
ここが安くなるなら、周辺の既存のマンションはすべて全滅でしょうね。
>>204
もう少し読解力を身に着けた方が良いですね(笑)
こことは限らず大陸の方が多く買われた場合、修繕積立滞納や隠れ民泊やパーティルーム占拠など
色々問題となっていること多いですね。
逆に企業の方や転売目的であれば、売るまではきちんと払うので上記の問題がなさそうですね。
それでも以前６０戸のマンションで企業の方が買って実際に住まれているのが３戸の酷いマンション見ましたが。
妬み意見多いですね。早まって周辺の駅遠物件買ってしまったの？
どう考えても２丁目の旧物件より高いでしょうし、資産価値も歴然とした差でしょう。
そもそもマンションは永住目的で買うものじゃありません。２０年くらいで買い替えるものですよ。
永住するなら戸建てにしましょう。
皆さん、ホームページ見てください。めちゃくちゃかっこいいですよ。
資料請求もすごく多いと聞いていましたが、本当だったんですね。
＞202
仮に終の棲家にする様な元１級建築士の人がいるタワマンだと１期・２期は率先して理事になります。
そのようなマンションはいくつか見ました。
この様なマンションは管理会社にも強く発言してより良いマンションになります。
ブリリアタワーから徒歩圏のマンション住民です。
うちがまさにこの通りのマンションで、50戸弱。建築関係の社長さんが居住者でおり、リーダーシップを取ってくださり、修繕費が100万以上浮きました。住民の交流も過半数が入っているLINEグループがあるなど頻繁で、知らない人が敷地に入ってくると高確率で見分けがつきます。
翻って、仮にうちがこのタワーを狙うなら、やはり賃貸一択ですね。
1LDKは単身者用にもってこいです。
ホームページ見たけどすごいね❗この近辺では無双。すぐ完売しそう。
資料請求3500って凄すぎる
第1期は即完間違いなし、事前審査まだの人はお早めにね
こんなのたったら周辺のマンションがしょぼく感じられてしまう。やめてほしい。
ただでさえ西新に新築マンションが乱立して供給過多で余っているのに、ここ一か所に人気が集中してしまいそう。
>>125 マンション検討中さん
スロップシンクがつかない理由はいくつかあります。ひとつはつくりあげていくなかでの予算という大人の事情。そねほかには建物のつくりからくる水がバルコニーから落ちてしまう安全管理上の理由があります。タワーマンションは建物そのものの重さ(自重:じじゅう)を軽くするようにつくります。地震の際の安全性を考慮してです。隣接する部屋との戸境壁をコンクリートではつくらなかったり、バルコニーの立ち上がりがコンクリートではなくガラス素材でつくったりなどです。隙間から水がこぼれてしまうと下層階居住者や歩行者からのクレームにつながります。そういった理由の積み重ねの理由からスロップシンクはタワーマンションにはつきません。
坪単価350万でお願いします。
西新に愛着が強い西新住民で、ここに住み替え希望が結構いるよ。
知人は買ったばかりのマンションの買い替え検討している。
耐震性能もそこらのマンションとはけた違いらしい。
知人の話で…モデルがオプションのオンパレードの為、標準になるとどうなるのか分からない位オプションは素晴らしいらしいです。
オプションはやっぱり高いのかな…
実際にオプションそのままで購入される人もいるので標準がしょぼかったら全然違うマンションになるのかな？
300万越確実だと予算5000万あってもしょぼい部屋しか買えないかぁ…
ペットもオッケーと聞いたので戸建売却して住み替えたい
売却も相談に乗ってくれるらしい
西新の他のマンション（特に駅５分以上）の人たちは早めに売却して住み替え他方がいいかもね、、、
賃貸だらけになりそうだね。
駐車場は争奪戦。近隣に貸し駐車場は少ないから大変だね。
心配なのは実需じゃなくて資産価値上昇目的（キャピタルゲイン）と、
賃貸目的（インカムゲイン）の購入が多いだろうこと。
MJR赤坂タワーもつい最近まで賃貸が（重複を含めて）100件以上あったからなあ。
うちから見えるがつい最近まで明かりが殆どついてなかった。
まるでゴーストマンション。
同じようなパターンになりそう。
そこで今住んでいるマンションを賃貸に出してこちらに住み替えようかな。
しかし100万/ｍ２くらいとして70ｍ２で7000万円、80ｍ２で8000万円。100ｍ２なら1億。
う～～ん。悩ましい。
総戸数306戸あるのに駐車場は165台しかないのですね。
やはり高いお部屋の方が優先されるのですか？
たぶん、MJ R赤坂とか六本松と同じように
いきなり賃貸とか中古で売りに出す人ばかりになる可能性があるから嫌だ
http://www.bt-n.jp/
すごいですね。駐車場も機械式なんて比べ物にならん位によさそう。
スーパーカーが止めれそう。まったくレベルが違う。
ここは貧乏くさい議論必要ないでしょう。
いきなり賃貸とか中古で売りに出す→資産価値が高いマンションは仕方ないです。
ブリリアタワー西新はオプションと管理で
ガッチリ!!
西新ではナンバーワン。ど本命。ダントツ。周囲はすべて引き立て役。
8000万からかな？
うーーん、住む人々がどの様な方々かピンと来ない感じだな。
西新の駅上ならば、立地がとても良いのでホテルとか考えなかったのかな？
駅上のタワマンて、くつろげるのかな？学校の宿題とか落ち着いて出来るのかな？ガラス張りで便利過ぎて・・・。
ここマンションなんですよね？バビルの塔みたいにそびえ立つ億ション。
億だしたら、一軒家も買えるし、迷いますね。
スーパーカー、か。なつかしい!
高層階は胎児に悪影響じゃないでしょうか。間違いなく体には良くないし、災害には弱いわで富裕層がタワマンを有難がる理由が分かりません。イギリスの火災見て何も思わないのでしょうか。本来金がない人が住むものなのに、メディアに踊らされてるのをみていると強く疑問を感じます。
価格は大濠のマンションと大差無いからステイタスを取るなら大濠で
西新大好きな人はココかもね。
中学を公立にしたい人はココを止めて高取のマンション一択かな。
>>231
マンション検討中さん
まさに正論ですね。
しかし高さ制限が厳しい福岡の唯一の都心の高層タワー。唯一無二。
もうしばらくはこの傾向（タワー信仰）が続くと思われるので
ここは順張りで行きます。
（株でも理論通りには値上がりしないし、信仰しきっていると逃げ遅れる。）
気になるのは中国のバブルがはじけることですが。
お値段次第ではありますが候補の一つです。
車が50%の時点で上層部が駐車場確保されたら恐らく30%を切るのではないでしょうか？
ここを購入する層の人が車を持ってないと言う事がありえるだろうか…
他の地方都市であれば駅直結は素晴らしいのだが、福岡に関しては車とバスの交通網が出来上がっている。
駅直結はオプション的に優越に浸れる以外、マンションとの差額でその周辺のマンションでタクシー横付でも価格を上回る事はなさそうだ。
近くに高いタワーが無い分見晴らしは良いが、花火大会を見越して言えば25階を超えた場所から見る花火は正直美しくない。
上から眺めるので綺麗さが半減する。
また雨の日は雲の中に突入するので一面真っ白もありえるしＦＩＸ窓が多い分、窓清掃の回数が多くないと汚れた窓で景色を見る環境にもなりかねない。
モデルがオープンして営業マンに深く話を聞く必要がありそうだ。
>>160
プレミストはブランド力弱いですね。
大和は戸建てメーカーという印象が強いですしまだブランドを育ててる
最中といったレベルではないでしょうか。
ブリリアは関西方面はそこまで認知度はそれほど高くありませんが、
関東ではかなりブランド力がありますね。財閥系はやっぱり強いです。
せっかくの自走式駐車場なのに、確保できなかったら泣けますね。
駅直結タワーマンで、少しステイタス感ありつつ、車は近くの野ざらし月極って、ギャップありすぎ。
駐車場少なすぎますね、有り得ない
機械式じゃなければいいよ
間取り教えて下さい。
自走式なら止めたいけどな
機械式はサイズが合わない場合もあるだろうし
絶対足りないよ
福岡市の現実は分かってないと思うよ。だから西鉄を入れたのでは？福岡市は車社会。駅直結に住んでも車は必要。賃貸が多くなると思うが、駐車場は総戸数の80パーセントくらいは確保してほしい。
でも、普通だったら駐車場の権利は実住者に優先されるだろうから
投資目的の割合からすると、それなりに良いバランスになるのでは？
ありますよ。
那覇市のマンションと投資用で検討中。
東京から見ると西新ってなにもない。
那覇はリゾート別荘。田舎なのに高いな。
価格的には那覇と福岡良い勝負。
まあでも沖縄はインカムゲイン低すぎ。
ここは別格ですよ。地下鉄駅直結の優位性は計り知れない。周囲のダメダメマンションとはわけが違う。負け惜しみが多いね。唯一の不安は地に落ちた学区だけ。
一番賢いのはここを賃貸で借りる人だね。
福岡藩の藩校からの歴史ある修猷館高校が目の前
周辺には進学塾も多数あって、教育環境抜群ですね
>>261
修猷館高校は目の前ではない。
表通りの反対側に進学塾はあるが、すぐ裏は飲み屋街、風俗あり。
その点で教育環境が良いかといわれると微妙ですよ。
朝、車を出庫する場合は渋滞必死。どういう対策をするのかデベに聞いた方がよいでしょう。
ここを買った方が良いのは、子育て世代よりもDINKSや子育てが終わったシニアでしょう。
このマンションの良いところは、教育環境というより駅直結の利便性だと思いますよ。
車を運転しない層がもっともよい対象だと思います。
この場所は特に環境良くないですよ。東京の人は分からないと思いますけど。
地上の商店街とか関係ないです。
日々の食品は地下のサニーで。
お買い物は直結地下鉄で天神や博多駅へ
出た出た
買えない人の僻み。
周囲の駅遠マンション買うより100倍まし。これができるために西新の駅から5分以上の駅遠マンションは資産価値暴落リスク高い。早く買い換えた方がいいよ。
競争率、価格共に福岡史上過去最高らしい。住む人達は選ばれしもの。西新には不釣り合いの富裕層？
周りの20階程度の低層マンションは悲惨だね。完全に見下ろされる。
ここナンバーワンですか？
嫉妬、やっかみがすごいね。
最近西新マンションは完成しても売れ残り多かったけどここは別格。
まさに西新の城だね。
買わないけど、部屋や設備を見てみたい私のような人間が、たくさん資料請求をして、価格吊り上げるのに一役かっているのでしょう。ドンドン値上がりするのを期待します。
どんどんやっかんでください 笑
買えないだろ 笑
私は買うよ。心配はあまりにも人気があること。どんどんネガキャンしておいてくれ、よろしく
削除されないようにな
ようやく首都圏相応のタワーマンション登場です。耐震免震が他とはレベル違います。この周囲のマンションはほとんどすべて係数0.8で極めて脆弱ですが、ここは地下鉄直上に立つだけに違います。
タワーマンションに住むと流産率が上がる というソースを探すのですが、医学的なものは一件も見つけることが出来ませんでした。
どの記事も 〇〇と言われている 、ある雑誌では〇〇と書かれていた、等ばかりです。
日本のサイトだけではなく英語での検索もしてみましたが、見つけられませんでした。
ある本での中で、
「１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍」
と記述されているようですが、なぜ33歳と27歳以下を比べるのでしょうか？
そして、日本の多くのこうした類の記事は、この本から引用した感じを受けます。
どなたか、きちんとしたデータの記載をしている記事をご存知の方がおられましたら、教えてください。
ここがタワーではなければ気にせずに購入出来るのに、残念な事にタワーの為、流産率どうこうという事が気になって仕方ありません。
タワマンは都内のように人口密集した土地は仕方ないと思うけど
工法に不安があるから福岡みたいな地方であえて住みたいと個人的に思えない。
高いところから見下ろす景観を好む人や投資に向いてるんじゃないかな。
>>タワーマンションに住むと流産率が上がる というソースを探すのですが、医学的なものは一件も見つけることが出来ませんでした。
医学的かどうか微妙だけどこういう記事があります。
http://www.jprime.jp/articles/-/4705
記事引用から
>>高層階に住むことでこもりがちになり、運動不足から低体温や神経症傾向を招いたり、換気不足でアレルギーにかかりやすくなるリスクもある。
こんなとこ住んでみたい。駅だけでなく商業施設が直結って福岡では珍しい。
もともと西新の地盤はかなり悪い。だからかえって駅上に建つのは安心。
西新の地盤が悪いというソースは？
海側は埋立や元砂地で地盤がイマイチになってるけど西新5丁目は液状化しづらく揺れづらい土地になってる。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/668938/
西新二丁目なんかはかなり地盤悪く液状化リスク高いが、5丁目は地盤がよく液状化リスクほとんどない。西新ではベストの立地。
一億で買えるの？
>>286 匿名さん
まさにこれです。
私が見かけた記事のほとんどがこの逢坂さんの本の引用と思えるのです。
サンプル数が分からないパーセンテージ表記ですよね。
30代の流産した人のサンプル数が、6人というような記事を見た事があったのですが、記憶が定かではないので、今それを探している所です。
一階限定なら薬院で低層マンションが買えるかもしれないよ。
低層マンションって言い方やめません？貧乏臭い。
>>298 匿名さん
逢坂さんの本の引用ではなさそうな､こういう記事もありました。
http://zatsugaku-web.jp/174.html
妊婦はどこに住もうと適度な運動は妊娠中毒症を予防する意味でも必要だけど高層階に住む女性は
妊娠中に適度に体を動かさないのが問題になっているような気がしました。
高地に住んでる妊婦は高層マンション症候群の症状が出ていません。
このデーターから分かることは、タワーマンションが、という以前に6階以上で危険、という事ですよね。
今建設されているマンションのほとんどは6階以上ではないでしょうか。
高層マンションに住んで体調不良になる人の特徴が記載されていました。
http://shimatour.com/%E5%81%A5%E5%BA%B7/post-762
投稿する私自身が気圧の変化に弱いタイプで車酔いしやすいから記事の内容は納得できる内容になっています。
常に揺れてる感覚は想像しただけで車酔いする私はぞっとするため賃貸でも高層階に住むのは難しそうです。
投資用にはいいんじゃないですか、まだ高いところが好きなアホが沢山いるみたいですし。
自分では住みたくないですけど、ある程度の家賃で貸せるでしょう。
坪330万円以上するんでしょうけど、プレミスト天神もなくなるの早かったし、お金持ちって結構いるんですね。外国人や法人名義の購入が多いのかな。西新での高額物件の売れ行きがどうなるか。興味深々です。
ここは最高ですね。いっぱいネガキャンされていますが、攻めどころ苦労してますね。
ネガティブなとこほとんどないてころですね（（笑）
業者さん頑張ってネガキャンしてください。同じ西新の売れ残りマンションと比べると内容が、、、
健康被害って、笑うー
低層マンションって言い方、確かに貧乏くさい。
タワーマンションも揺れるが、地盤が悪くても同様に揺れる。地盤から考えると２丁目は避けたい。
先進の技術で地震から暮らしを守る、免震タワーレジデンス。
【安全性を追求した中間層免震構造】
地盤と絶縁させることで地震エネルギーを直接伝わりにくくする免震構造。レジデンス7階床梁下に免震装置を設置した「中間層免震」を採用し、支える建物の高さを抑えながら免震装置の引張力を減少。揺れへの対応力をさらに強化しています。
積層ゴムアイソレーター、弾性すべり支承、、減衰こま
周囲の低層のしょぼいマンションよりよっぽど地震に強い。おまけに地盤が良好な５丁目。
福岡の書き込み読んでると入居者に知能検査と教養テストして、中小企業の社長とかの金はあるけど教養の無いバカは入居禁止にして欲しくなるわ。
知性と教養も大事だけど、人間性と品格がある方でお願いします。
不動産の営業ですが、個人的にいい物件だと感じます。知り合いも買うみたいで、羨ましいと感じます。
低層マンションを変えなくても6階以下の低階層を買えば健康被害の不安は解決するよ。
入居者数を抑えた低層マンションは高級感があるけど管理費は高くなるからマンションに住みたい人はあえて低階層を選ぶのが無難。
三井の西新マンションってなかなか完売しなかった売れ残りマンションのこと？そんな庶民的なマンションと比べても？
タワマンの低層階に昔住んで思ったこと。
１．新聞は玄関まで持ってくる。（ガードマンが記入チェック制で配達員を入れている）
２．東日本でエレベータが止まり２０階以上のお年寄りが難民に。
３．ゴミステーションが各階にあり２４時間ゴミの出し入れが可能←かなり便利
４．景色はたまに上層階の施設に行ってみるだけど十分。
５．管理組合が持ち回りの為、１５年に一度位しか回ってこない。
６．たまにパーティールームで合コンをするやからが出てくる。
７．上層階と下層階のヒエラルキー。
８．ベランダに干せない為部屋干しが基本。
９．低層階だとエレベーター使わず階段で上り下り（意外といい習慣になる）
１０．偉そうな一級建築士が仕切りを始めると厄介。
１１．ＦＩＸガラスの清掃で年５回を年３階に変えたら角部屋住民大激怒。次の年には元に戻る(笑)
１２．共用施設が住民として使える。
１３．打ち合せ施設が優雅なため部屋に入れたくない人も嫌感を出さず案内できる。
１４．意外と駐車場渋滞にならない。でも行くのに１２～１３分(笑)
１５．建てるマンションと言うよりゼネコンの質が大きい。
１６．管理会社を変えたら１５％削減(笑)
１７．トランクルームが最初に契約した人が離れずあとから購入できない。
１８．修繕積立金を資産運用。年７％増える。
１９．低層階は管理費修繕費が意外と安い。
（低層マンションは人数割りで思ったより高額。ここが安いと積立不足で悲惨なマンションになる）
２０．目安箱を設置したら隣住民や車のサイドミラーを閉じない等の苦情殺到ｗｗｗ
思ったまま書いてみましたｗｗｗ
関東では駅直結商業施設直結のマンションが増えてますね。ここといっしょで人気ありすぎて手に入りにくい。熊本にも同様のマンション建つみたいで注目されてます。今ブームなのかな？
健康被害のことや、風がいのことは、考えたことないな。住んでみると分かるが、もっと別のことが問題。
追記
風害や塩害・健康被害は全くといってなかったな。
塩害対策も出来てるしね。（車もぶつけさえしなければ特には(笑)）
１３年住んでたけど。
近くにレンタサイクル（特定場所乗り捨て）が出来ればなお便利。
パーティールームも１０人以上の人を家に入れるより施設使った方が便利で楽だった。
ちなみに東日本の時もキッチンの引き出しが出てるだけだったｗｗ
扉は耐震ラッチがかかってました。
意外と役員になって嫌なのはクリスマスでサンタに返送して子供に配るサービス等で１６時までに帰って来てくれと強要されたこと。
会社勤めでは無理だしｗｗ
全体総会は大学の講堂を借りてしてました(笑)
１階にコンビニあったけどマンション直結で便利でした♪
あと近所でドッグランあったせいで仕切りのおばさんがいて親戚が子犬を連れてきたとき散歩して「あら新入りさん？」って声かけられたのが死ぬほど嫌だった(笑)
中～低層マンションは福岡においては地震強度（係数０．８）で建てられている、免振装置がないなどで地震の被害がかえって多いので注意しましょう。計算上東京の約２分の一の強度になります。実際にも10～20階程度のマンションが地震被害多いですよ。低層といっても本当に6階程度がいいんでしょうね。ただし、修繕費等莫大になりますが。
ブリリアタワーを検討されるレベルの方は、こんな口コミは見ないと思いますし、信用していません。
健康被害がどうたらとか、小さいことは気にしません。
資料請求が4000を超えたらしい。この調子だと5000は超えそうとのこと。過去最高。すごいね。
西新の某財閥系新築マンションを買ったばかりです。
同じマンションの人たちの結構多くの家庭が、けっして表立っては言わないけど資料請求したりしているの知ってる。私も本音は買い替えたい。
みんな本気で買い替え検討しているのか？
