売主:明和地所株式会社札幌支店
施工会社:川田工業株式会社
管理会社:明和管理株式会社札幌営業所
所在地:北海道札幌市白石区南郷通19丁目南12他
交通:札幌市営地下鉄東西線「南郷18丁目」駅徒歩2分
[スレ作成日時]2018-02-21 18:21:28
売主:明和地所株式会社札幌支店
施工会社:川田工業株式会社
管理会社:明和管理株式会社札幌営業所
所在地:北海道札幌市白石区南郷通19丁目南12他
交通:札幌市営地下鉄東西線「南郷18丁目」駅徒歩2分
[スレ作成日時]2018-02-21 18:21:28
至近距離に、ここ以上の高さの建物がないです。
その点で、眺望はすごく良いのだと思います。全ての物件で同じことが言えます。
その分、風などはもろに受ける形になるので、窓の断熱性も見ていかねばならないと思います。
でも眺望が開けていないよりも、現状のほうが圧倒的に良いので、特にデメリットらしいデメリットも無い状態ということができるでしょう。
マイホームを選ぶにあたっての優先順位はそれぞれ違うと思いますが
交通アクセスの良さ・買い物などの便利さ・間取りや設備の良さ
この3つは外せないのではないかなと思います。
ここなら、全て揃っていているなと思いました。
地下鉄駅まで徒歩2分だったら、駅までの立地という点では、悪くないと思います。
日常の買い物は、コープですることになるのかな。コープもマンションから割と近い場所にあるので、冬の時期もそこまで負担ではないでしょう。
歩いて大体済ませられるというのは、
マンション選びに際して、とても大切なことだと思います。
駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
小学校や中学校の評判はどうでしょうか?
価格が高い。白石区にしては強気な価格が致命的だよ。
無償・有償とセレクトの方法が2パターンあり、
いずれにしても自分好みのマイホームに仕上がるシステムが良いなと思います。
リセールするよりも永住目的で購入する人が多いはず。
設備内容も充実していて住みやすいかなと感じました。
価格が高いのがネックだよ。白石区だから安くないと!
地下鉄を通勤通学で利用している人なら
ここは好立地だと思うのではないでしょうか。
最寄り駅から徒歩2分。真冬の寒さを考えると、駅からこれだけ近いのは魅力。
価格も自分的には近いとは感じませんでした。
道路向かいの11階建ての日本グランデのグランファーレは10年ほど前になりますが、100㎡超の高層階を三千万台で購入できました(戸建て購入につき、その後高値で売却しましたが)。利便性もここよりグランファーレが勝っており、いくらマンション価格が上がっているとは言え流石にここは狭くて高いですね。
南郷18丁目駅まで徒歩2分。
真冬の寒さを考えると、駅までの距離は最高に便利です。
どのプランも専有面積が狭いなというのはありますが
この物件価格は破格かなと思いました。
部屋数、最寄り駅の近さを優先に考える人にいいかもしれないです。
つい先ごろ完売した、より駅に近いクリーンリバーと比べて、同じくらいの広さの3LDKで300~400万以上も高くて破格のお値段というのはいかがなものでしょうか?
というか、ここは白石区の歴代全マンション中で最も坪単価の高い物件です。ということは「破格に高い」という意味なのでしょうか?
そのとうりです。
高くても良い部屋はすぐに売れてしまいましたし、それなりの方が購入されてるそうなので、この値段でも買いたい人が買ってくださいというスタンスだと思います。後は最初から残るであろうとわかっていたタイプをどう売るかじゃないですか。
駅近なのに、買いやすい価格帯のマンション。
寒さ厳しい時期は特に、自宅から駅まで近いほうが絶対にいいです。
好条件なのに、普通のサラリーマンでも十分に検討できる価格帯。
物件価格だけでなく修繕積立も他物件と比べると安めでいいなと思いました。
デベのなかでは、最も高い利益率を誇る会社らしいよ!それってユーザーには不快感があるとおもう。価格、利益を決めるのは当然自由だが売れない価格になりやすい!
「最も高い利益率」というのは、言い過ぎですね。
高い=売れないという発想は、あまりにも稚拙。
その人にとって高くても良い商品は売れるし、安くても魅力のない商品は買わんでしょう。
「最も高い利益率を誇る会社『らしい』」だけで批判するのはいかがなものでしょうか。
そもそも、その「らしい」情報ってのは、どこから来たものなんでしょうね?
公式サイトの間取り図、面白いですね。どういうところがその間取りのポイントなのかがわかりやすく書かれていました。
ワイドスパンであったり、パントリーがあったり、それぞれの部屋によって個性が異なるということなので
同じ2LDKで迷っているなら、こちらのほうが好みみたいなものも出てきそうです。
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備が
とても使いやすく、掃除や整理がしやすそうです。
こも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
最高価格帯でも3,000万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで徒歩2分と好条件が揃っていて、住んでみたいなと思いました。
利益を上げるには価格を高く売ることになります。売れ行きが会社の売り上げに直決します。難しいけど。
企業の利益率云々が書かれていますが
正直、それはあまり興味がないかもしれません。
実績がある企業であれば、利益率など当然のことだと思います。
私たちにとっては、物件内容がどんななのかのほうが重要。
もとめている条件が揃っているのか、そのあたりを見て
情報に流され過ぎてはいけないと思いました。
日当たりとか眺望とかそういうのはここの場合はとても良いです。
地下鉄駅まで徒歩2分というのも好条件。
1階住戸はテラスがありますが、
外からは見えないようになっているのでしょうか。
植栽さえ、CGのように生い茂っていれば大丈夫なのかな?
東京並みになったのね。白石区も
大都会よ
地下鉄が利用しやすい便利な立地で、交通アクセスの良さを感じました。
電車通勤をしていると駅の近さは絶対条件です。
ただ、道路沿いであることと、道路を挟んで公園が目の前なので
部屋に入る空気があまりきれいではないのでは・・・と少し気になりました。
4LDKで探しています。
この物件だと83㎡の4LDKですが、クリオさんはトランクルームも専有面積に含めるから、実質82㎡となりますね。
それでも、北側の洋室は7.6畳+5畳+5畳と一般的サイズです。リビングとなりの洋室が4畳しかなく、ここに全てのしわ寄せがいっている感じですね。
さすがに4畳の部屋はいままで見たことがなく、部屋として機能するか不安です。例えば客間として使ったときにお布団をひけるかどうか。
縦横のサイズが知りたいなぁ、お布団がちゃんとひけるなら別にせまくても構わないので。
コンパクトなタイプの居室でも、部屋の形によっては、普通にベッドを置くことはできるのですが…
おけるかどうかについては
モデルルームに行くと貰えるサイズとかが書いてあるプラン集みたいなものを見て判断?かなと思いました。
布団がしくことができるかどうかって
けっこうその部屋が使えるかどうかみたいなのの判断材料になります。
四畳間って茶室のサイズなんですね。仮に正方形だとすると、2.55メートル㎡だからタテ2メートルの布団はおけないことはないかもだけど、押し入れクローゼットの扉がひらかなくなるからベッドはむりでしょうね。
ファンコンベクターの位置とかはホムペの間取りではわからないので、モデルルームで図面もらってこないと実際に布団引けるかどうか、わからないでしょうね。
プランの種類は豊富だなと思いましたが
70㎡ない3LDKはちょっと住みづらいというか使い勝手悪いと思います。
部屋の数があっても各部屋が狭いと子供部屋としても厳しいでしょう。
どんな層をターゲットにしているのかなと疑問に感じました。
今残っている3LDKは狭いですがお値段も安いです。モデルルームの3LDKとは800万~1000万違います。WestのBタイプやEastのCタイプはすぐに売り切れてしまいました。残っているお部屋はなかなか売り切るのは難しそう。
竣工前完売は札幌ではかなり難しいんですね。
残っているお部屋は東と西向きのお部屋ですね。64や67m2位で3500万超えるのはとても安いとは思えないです。この値段のままではいつまでも売れないでしょう。
内覧行きました。高層階ですと眺望は素晴らしいです。また近くのCRは騒音が気になりましたが、騒音も気になりません。部屋はやはり広くはないです。外装の高級感はあります。立地は今建設中のCRより圧倒的にお店が多い南側なので厚別区、白石区辺りで探してる方にはいいと思います。
Kタイプは3LDKでもとてもゆったりとしているけれど、
その他の3LDKは、70平米以下の広さのものが中心となっているのですか?
こじんまりとしているなという印象です。
別に収納が足りないというわけでもないですので、
少しずついろいろなところが若干コンパクトになっているのかも?
西向きと東向きの部屋は、メインの南口の部屋の裏側なのが残念。部屋も狭くてお値段も高い、凄く値引きしてくれたら他の物件と比較して良ければ購入もありえるけど、いざ売ろうとしたら新築販売同様に苦労すると思うから立地が良くても行動に動けない。
Aプランを見て感じたのは、4.7畳でこのイラストのように空間ができるかという点です。
ベッドと机を置いたら、ギジギジなのではないでしょうか。
その規模の部屋が2つだと何も置けないですね。
だから引き戸にしているのでしょうけれど。
ウエストAタイプとイーストDタイプ実際に見て来た人の感想がほしいです。
部屋は3LDKしては狭いし、日当たりどうでしょうか
最寄り駅まで徒歩2分と近いので冬もこの距離なら安心です。
価格帯は買いやすく、プランの種類はありそうですが、
ホームページに記載分のプランは、面積が狭いこともあって各部屋も狭い。
収納スペースはしっかり確保されているようですが
3LDKで70平米ないと4人家族とかは難しいかなと思いました。
見学済です。ウエストA、イーストD共に、二人暮らしまで、家財が多くなければ充分な広さだと思います。四人家族は厳しいと思われます。Aは西日、Dは朝日が入り、南窓は無いけど、どちらも三面採光で、それなりですが暗い印象はありません。眺望はAはルーシーや地下鉄駅など街の動きが、Cは住宅街が見えます。上層階は遠くまで一望できました。でも何といっても立地条件が良いですよね。もうしばらくここ近辺には新築マンションは立たないのでは、ということでした。
76です。
77さん78さん
感想ありがとうございます。
このマンショの東にちょっと行ったところに月極駐車場がありますが、マンション建たないのかな
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそう。
また、ペットを飼うことも可能なマンションのようです。
ペットが苦手な人にとっては悩むかもしれませんが
きちんと飼われる方ばかりであれば安心かしら。
早速、南西向きの最上階、賃貸15万円で出てますね。
交通便の良いところに住みたいけれど
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思います。
マンションが木々に囲まれて、公園が近くて理想的なマンション。
家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。
駅も近いし、買い物も便利、
小学校はまあまあ近くて、中学校はちょっと歩くという感じのロケーションでしょうか
普通に暮らしていくには、十分すぎるくらい
周りのお店など充実していると思います。
駅にも近いですし、
でも騒がしすぎないという点では子供がいる人にも需要はありそうです。
83さん
今更その書き込み見たら、宣伝としか思えません。
今何部屋残ってますかね
>84
>今何部屋残ってますかね
今、8邸が販売中のようです。
どの階なのかはわかりませんが、3LDK・4LDKのプランとの記載がありました。
希望の間取りが残っていたらラッキーかもしれませんね。
例えばAタイプの間取りでも、イーストとウエストでは、全く違う間取りなのでしょうか。
それとも
配置などがぜんぜん違うので、全く違う間取りなのかな。
いずれにしても
思っていたよりは
間取りの種類が豊富だなぁというのがここの場合は特に印象的でした。
こちらは竣工済なので、実際の間取りを確認できる点が魅力。
公園がずっとそのままの状態で維持されれば、採光が保証されるのでいいですね。
マンションで眺望を気にする人なら、もっと観光名所の近くを検討しそうですが。
実際に住むと時間に追われて、眺めたりしないと思う。
全国的にマンションは高いと言われていますが、ここもそうなんですね…
ペアローンを公式サイトでも進めているので、
やはりそういうふうに言われることも多いのかもしれません。
テラス付きの角部屋ってあるようですが、
ごくごく普通のバルコニーの1階バージョンみたいなかんじなのかな。
外に直接出入りできるわけではないのですよね?
残りあと5邸が販売されていますね。
価格は下がったのでしょうか、駅に近い物件としては
かなり買いやすい価格帯だと思いました。
既に入居されている方が多いと思いますが
住み心地や周辺環境の情報をいただけると嬉しいです。
いま販売中の住戸は、
片方が3LDKで90平米超、もうう一方が70平米未満の3LDK
同じ3LDKでも
元々いろいろなパターンを作っていたんでしょうか。
なんとなく、中取って普通のプランが人気だったのか?とも感じました。広い方は収納が多めなのも良い。
結構強気な価格なんですね、、、
EASTのDタイプは、3LDKですが、居室がかなり狭いように思います。
4畳の部屋はベッドルームとして使うというよりは、
書斎とか趣味部屋として使うことが多くなっていくようになりそう。
使い方はフレキシブルだけど難しい。
Kタイプってすごい広いと思ったら、2戸分のスペースを使っているようです。そりゃ広いですね…。
予算に余裕があるんだったら、こういうタイプの3LDKはかなり理想的だと思います。
でもここは1Fの住戸なんですよね。
高層階でここまでしちゃうと、値段が大変なことになってしまいそうだけど。
プランKは、リビングの形が変わっています。
テラス側に飛び出ているスペースの活用がいろいろとできそうです。
「サンルーム代わりにあそこに洗濯物を干してもいいかも」と思ったんですが、外から見えてしまうでしょうか。
でもあのスペースならば、浴室を占拠せず、
リビングの動線にも邪魔にならず
選択乾燥機能付きの除湿機で洗濯物を乾かすことができそうだと思いました。
1Fは木が大きくて日当たり悪そうです。専用庭も無さそうだし、金額が高いだけに検討できないですね。
これから、同じ価格でマンションが売れていく理由が何もないですよね。ドコモですけど、、
庶民の身方 グランデさんが有ります、ご期待下さい。
完成して1年が過ぎましたね。
ホームページに記載されている中のどのプランが販売中なのでしょうか。
みなさんも注目されているようですが、Kプランは
ワイドスパンで広く、各部屋が広々として使えそうですね。
テラスも広いので家庭菜園など楽しめそうだと思いました。
クリオ宣伝多いですね。
1年売れ残こっているKタイプ誰が注目してる?
地下鉄が利用しやすい立地でもありますし
初めてこの物件を知った人は、気になっているのかもしれません。
物件価格としても妥当なのかなとも思いますし。
ただ、これだけ完成後に売れ残ってしまうと完売は時間がかかりそうですね。
販売価格は、買う側の体感としては少し高いんじゃないかなぁ。そうじゃないとここまで販売に時間はかからないと思います。駅まで近いので、その分の価格が載せられているのだとは思うのだけれど。特に値下げなどをしている様子もないので、このままでゆっくりというスタンスなのでしょうか??
金額も高いですし、駐車場が余ってるのも気になります。
ヤフー不動産のここの物件で白石冒険公園の写真を利用して以下記載がある。超まずくないですか?
専用庭<竣工写真(2019年8月撮影)>
104
修正してますね。
駅まで近い場所なので、皆さん敢えて車は持たれないのだろうか。
一応、徒歩で暮らしていくことができると言えばできる…から。
コープまで3分くらいで行けるし、
冬場も生活自体に困ることは少なさそう。
ただ、あまりに駐車場が開いてしまうと。
管理費収入に影響は出てきてしまいますね。
見ていて思ったのは、リビング、全体的に床暖があった方がよかったのではないか、ということです。
WESTのKタイプは、一部分だけ付いている状態でした。
2面用意しておいて
使わないならば片方をつけないみたいな感じになるのになぁ。
その点だけ、残念かもしれません。
床暖あると、ペットもかなりのびのびと気持ちよさそうでいいですよね。
ないところだと、
ペット用のアンカを出してあげるとかして対応していく形になります。
マンションだと、かなり断熱もしっかりしているから冬も快適に過ごせると聞きます。
いい感じで光熱費を抑えながら冬を乗り越えていけることを願います。
床暖、確かにあったほうが良いですが
冬は必ず暖房は入れますし、絶対に条件ではないかなと思います。
ホットカーペットなどで十分対応はできるかと。
床暖がついていたら、価格はもっと高くなるなどマイナス面が出てきそう。
設備面で求めたいことって結構ありますよね・・・床暖、あった方が私はいいと思うけれど、これって自分にとって必要なものと、マンションに備わっているものがどれくらいマッチするかというのがあるのだと思います。その中で照らし合わせて、立地が良いからこの程度だったら妥協できるかなぁとか出てくるのでは。