アトラスタワー草津ってどうですか？

>>800 マンション検討中さん

ただ坂本では苦戦してます。

単純な興味で教えて欲しいんですが、滋賀県内で人気のあるデベはどこでしょう？

野村？住友？
アトラスタワーは旭化成グループのデベです。
全国的に人気のあるブランドが有力なのか、地元の工務店が有力なのか・・・。
橋本不動産、はじめて聞いたので調べてみます！

ここは26階建てのマンションなので、目立ちそうですね。
草津駅前勤務の人にとっては最良の物件でしょう。

マンションのデベ人気ランキングなんて初耳

人気のあるマンションは、地域ごとに違うと思うし
結局はどのブランドなのかよりも立地と価格が大切になってくる気がします。

駅まで３分
利便性追求型の人だったらこの立地はいいと思います。
しかも再開発ということもあるので
きれいな街、便利な街ということになるでしょう。

あとどのくらい残っていますか？

ホームページでは、Kタイプ最終1邸って書いてますが、他のタイプは売り切れたのでしょうか？

>>805 マンション検討中さん

まだ売り出してそんな経ってないですし
265部屋のうち既に決まったのは200くらいだったと思います
予想よりは売れるの早いですが、一応50はあると思うのでまだある程度選べる可能性高いと思います

アトラスタワーの価格に便乗して、中古マンションがバカ高くなってます。
売れたらラッキーと思ってるかもだけど
あんな値段で古い仕様の中古が売れるわけないよ。

>>807
売れてるで

>>805 マンション検討中さん
間取りの中でAとIがないのでたぶんその二つは、売り切れたんじゃない。
Hが良さげなんやけどなあ。

>>809 マンション検討中さん

Hは魅力的ですけど、価格がちょっと。
とてもじゃないけど、手が出せないですね。

最近イラスト間取り掲載されましたね。あれ見ると狭くてもいいような気がしてきます！

3688万円から購入できるマンションと書いてありました。最高額は7298万円。駅から徒歩3分の好立地で、京都にも通勤しやすそう。

私はヤフーの不動産を見ていて、2LDKから4LDKと書かれていました。最終1邸なんでしょうか。モデルルームもオープン中で、間取りもC、E、H、Jを見ることができました。古い情報・・・？正方形のキュービックプランで、床暖房もあるので、冬の寒い時期も過ごしやすいと思います。

現地案内図を見ると駅3分の立地がすごく便利そうで、駅前のデパートだけでなく交流センターや病院、スポーツセンターなども利用勝手がいいと思いました。

駅やスーパーに行く途中に信号がないのは、良いですね。

北西側はお見合い、南西側は間取り悪い。

お見合いは精神的に悪いから、角っこにました。

間取り、どれがいいんでしょうね？
すごくたくさんの間取りがあって、一番狭い部屋で60.94平米、広いもので103.09平米になっています。

Gタイプは2LDKだけれどお風呂場が広いので別荘みたいに使ってもいいかもしれませんよね。家族で時々滋賀県に遊びに行くって贅沢な気分がしました。滋賀県って和菓子が名産だったりお城が多かったりして、観光もできます。
高層マンション、居住用として購入される方が多いのだと思いますが、別荘や民泊にしても人気が出そう。

民泊はダメでしょうね。てか滋賀に宿泊したい人そんなにいないでしょ。

民泊って京都でも条例でがんじがらめでどうしようもない。既得権益のホテルの利益圧迫するようなことはさせへんよ。素人が手出したら客にむちゃくちゃされて近所からクレームきてたいした儲けないってなるよ。民泊用にマンション購入ってアホやで。株こうてる方がまだいいで

滋賀県て京都と比べてしまうと地味ですが、お寺や歴史好きなら名所がたくさんあるところだと思います。名物には鮒ずしとかかぶ漬けとかもあったような。
観光と生活とでは感覚が全く違ってくるので、賑やかな京都よりは生活しやすかったりするかもしれませんね。
一番小さいプランを見ています。浴室も1418で、洗面室にも余裕がありそう。玄関からもリビングからも洗面室やトイレが見えないのは素晴らしい点だと思います。各室のドアのストレスもうまく回避されているなと思います。

地味にどんどん売れていきますね
あとどれくらい残ってるんだろうか

昨年181戸成約済みで非分譲が19なので
265戸中200はもう決まってて残りが65戸なんでしょう

間取りたくさんありますよね。

いろいろ悩んでＦタイプにしました。
でも、廊下がなく全部屋リビングから入る感じってどうなんだろう。。
って決めてから不安になって来ました、

実際住んだら気にならないですかね。

間取りがたくさんあって迷いましたがLタイプにしました。
草津且つ駅3分以内の立地となるとしばらくはマンションが建たないのではと思って決めました。
ファミリー層と高齢層が多いのでしょうか。

>>822 名無しさん

家族団らんはいいと思います。来客時は厳しい。特に子供が思春期。

>>823 名無しさん
いいですね!何階ですか？

>>819 匿名さん
営業さんの言い回しですね。

草津市は結構財政が豊かなんでいい街ですよ。水道料金も利益還元で上水道１０パーセント値引きですし。市域も狭くほとんど平野なので今後の水道管とか社会インフラの更新とか考えたときも効率がいいと思いますね。滋賀のなかでは将来性は抜群の自治体でしょう。

高値でもいいから、もう少し広い部屋のたくさんあれば、今頃完売していますよ。

>>828 評判気になるさん

同感です。そこに住むからには日々快適に住みたい。当然価格は高くはなりますが需要はあると思います。

>>824 マンション研究さん

ありがとうございます。
やはりそうですよね。。
壁１つ横は家族がいるわけですもんね、、、

何故、26階にしたのでしょう。
横のタワーより高ければ、よかったのに。
前は４０階って話だったのに

今日、全面広告あったね。

>>831 マンション検討中さん
需要がないと思います。

今までで一番坪単価たかいですね。
アトラスととなりのタワマンの間の道通るとビル風がものすごい。完成したらもっとなんだろうな。

近隣のマンション、便乗して中古価格吊り上げすぎじゃないですかね。適正な価格になってほしい。

>>835 匿名さん

ここが竣工後はいよいよ隣に平和堂併設マンションですかね？

竣工迄1年残り84戸何とかなりそうな気がしますがこれからが大変でしょうが？売り出しが1年前で価格がもう少し安ければもう完売でしょうか？立地は文句なし。

あと50戸くらいみたいですよ。
草津駅前タワーは売れるんだね。。

>>838 マンション検討中さん

想像以上の売れ行きですよね
地方でもやはり立地が重視されてるんですね

販売側からだと、ここからが正念場。
売れ残りって訳では無いけど、
買いたくて買える人はもう成約済みやろうし　
購入者にとっての希望条件と残ってる部屋のマッチングは難しくなる一方ですし

ここからがマンションの実力やリセール価格が何となく
見えてくる気がします　
　
今はマンションは安くないし
高値つかみにならないかで
思案中です

京都市内も入居開始になっても長期に売れ残ってる部屋が散見され　
体力のあるデベロッパーもギリギリ踏ん張ってる感あるし

一生で一番高い買物は悩ましいです

>>840 マンション検討中さん

安く買うならもっと株価が下げないとね。

一次募集で検討していましたが、やめました。
理由は以下です。戸建てを買うことにします。

１）　価格が決まっていない状態なのに「申込書を記載してください」と言われた。
　　　いつ決まるかと聞いても曖昧な返事！　こんな業者では先が思いやられる？？　　
２）　（アバウトだが）価格設定が気に入らない。坪単価が高過ぎ！
　　　住み替え等の売却時の損益が大きく出そう。
３）　マンションは住民が管理に無関心なので、等価交換者ら（旧地権者ら）が理事を継続するなどして管理会社と一緒に管理組合を動かし、積立金や管理費で私腹を肥やす場合が多い（結果として、管理費修繕費の徴収金額が計画より増大）

立地と免震は素晴らしい、ディスポーザーとかシステムキッチンの設備も良い！拍手ものですが
対面キッチンの部屋が無い!
売り切れでしょうか？　
内廊下の間取りの宿命か、間取りが微妙
主寝室も狭いしセミダブルを2つ置けないよね　

一番の問題はこの坪単価のベラボーなこと!

リセール考えたら怖くて手が出せない（泣）

>>842 周辺住民さん
一期の募集前だったから早い者勝ち的なところあったんで、部屋が選べるときにあなたのためを思って営業さんが申込書を記載してと言ってたと思いますよ。
別にそれでやめても契約前だし大丈夫だったでしょうに。。。
まあ、住み替えを考えないなら戸建てでいいでしょうね！

>>843 マンション検討中さん
標準プランだと確かに対面少ないですけど、メニュープランにはありますよ。
今からだと選べない可能性が高いですが。。。

842さん843さん
ありがとうございます。
マンション検討エリアを草津に広げたのが最近で、完全に出遅れです。　
希望の間取りでキャンセル待ちですかね
須磨鷹取から大津までの大きなエリアで探してたのですが、非常に遠い所に駐在中でこの何年かの草津の目覚ましい発展を見逃しておりまして
近鉄やモンロワールなんかが出店して、学生さんも多く素敵な町になったのですね。

844さん　845さんに情報のお礼をと投稿したつもりが
842さん　843さんと誤って投稿しました
すみません

リセールリセールって言う人がいるけど
郊外の戸建てが本当にリセール良いと思ってるのかね
駅前のマンションが流動性も資産性もマシだと思うけど

おっしゃる通り
今時はリセールで戸建てに移るマンション双六ばかりでは無いですよね
駅から離れた空き家問題は深刻になるばかりですよ
共働きが当たり前になると、鍵かけるだけで出かけられるマンションは助かる。
戸締まりに、京都風の言い方やけど家の前の｢かど掃き｣に、戸建て大変やは。

徒歩でスーパーやクリニックにアクセスできる駅近マンションは高齢者にはうってつけ
アラ還夫婦の我が家も10年20年先を見据え
健康寿命がつきたり、一人になった時のリセールを念頭に置いて

体力の落ちた高齢者でも暮らしやすく、
現役世代が通勤通学にも利便性のあるマンションが
住み替えにせよ、老人ホーム入居にせよ
リセール時に優位性があると、このマンションを検討してます。

マンション買う人って売ること前提で買うんだね。戸建は世代を超えて住みつづける事前提で買う人いるから目的が違うね。車でも中古買う人と新車買う人いるけど人それぞれやね。マンションは空間が狭いのに耐えれる人はいいね

世代を超えてなんて、子世帯からしたら勘弁して欲しいわ。
最近親が住んでた昭和初期の家片付けや売却検討した身からすると。
身軽でコンパクトが一番。

>>851
皆んなが貴方みたいに薄情だと思わないで欲しいな。身軽が一番ってご両親が気の毒

>>852
経験者？
住む場所や仕事、色んな事を自分で選択できる事は素晴らしい事だよ。
親が足かせになってはいけない。

>>850　

マンションや戸建て関係なく、人生で一番高い買い物で後々の売却を考えずに買う人なんて今どきいるんですか？勉強しようと思えば本やネットでいくらでも調べられる時代に...

自分の子供や孫の代まで住む事が前提なら構いませんが、自分たちが死んだ後、家や土地が｢売るに売れない｣負動産になったらどうするんですか？検討した結果そうなったのなら仕方ないですが、始めから検討もしないなんて私は考えられないです。

>>853
親にしろ子どもにしろ家族が足かせになるなんて考えたことがない。
子どもの頃からじーさんらと3世代同居だったし、そもそもご先祖さんや両親が
いるから自分があるわけで家族が足かせなどとは全く思えない。マンション購入
するのも両親にも納得してもらって別々に購入してが条件で考えてる。
子どもにもご先祖さんのことは話するようにしてるし親をないがしろにしてはいけないと
教えてる。親が足かせになると考えてる人がいるのに驚く

>>854
売却考えてなら分譲賃貸でいいんじゃないの？なんで買うの？意味がわからん

>>856 周辺住民さん

極端に考えるからダメなんだよ
状況によってはいつかのタイミングで売るかもしれない

買う事で資産の多くを占める家がいざという時に売れないと資産が全部死んじゃうから、後々の事も考えるってだけだと思うよ

お金有り余ってればいいけど、
例えば4000万の家買って、貯金が1000万なら資産の８割が家だからね、、、そして住宅ローンという負債がある、、、

>>857
極端に考えるからだめとか何を上から目線で持論展開してんの。
売るようなことを最初から考えてるなら賃貸でいいやん。
買うことで資産の多くをしめる家とか意味不明すぎて理解できない。
なんで売却する家のために住宅ローンの金利払ってまで買うのか意味不明。
そんなことしてればいくら収入があっても金逃げてくだろ。
住み続けること前提やから住宅ローンの金利も払う価値あるんやろ
売ること前提なら買わないやろ

>>855
そういった感情とは別の話。
いざ子供が遠くの仕事や何かやりたい事ができた時、
土地建物があると実際に動きにくくなるんだよ。
一戸建ての維持管理って意外にお金と手間がかかるんだよ。
それが足かせになるって言ってるの。
その点マンションはまだマシ。
ここがそうとは言ってない。
一般的にね。

>>858 周辺住民さん

そりゃ殆どの人が売ること前提ではないでしょう。ただ売ることがあるかもしれない。何が起こるなんて分かりません。

地方に転勤になったり実家に戻る事だってあるかも知れない。子供たちが成人して地方で就職したらその子達は住まなくなりますよね。

残った家はどうするのですか？
売れなければ毎年固定資産税もかかるんですよ？

購入する人の殆が住み続けるのが前提で購入されると思います。同時に何かあったときのことも考えて売却まで考えられている方も多いのです。

マンションも戸建ても関係なく、買った後のリスクも考えて、納得した上で買うのは当然だと思います。

どういった考えで買うかなんてあなたに関係ありますか？ちょっと自分の考えを押しつけすぎでは？

草津でリセールも糞もない気がする

>>861 検討板ユーザーさん

でたな！

滋賀がー
草津がー

50代後半です。
元気で百歳まで住めたら良いけど、
60歳から70歳までに男性が死亡する確率は10％です。
同級生10人いたら1人は死ぬって、すごい確率です。
60歳から75歳までには25％が死亡します。
生きてても人生百年を自宅で生き抜くのは難しいです。
老人ホームに入るなり、連れ合いが亡くなる、色々な事で
住まいを見直さなくてはならない時期がきます。
Xディに向けリセールなり、人に貸すなりでも資産性を考えて
マンションを購入するのは、人生設計で当たり前のことです。

若い人にはわからないかもしれませんが・・・

分譲賃貸を借りろと言う意見もありますが、高齢者に部屋を貸すのは物件内で死亡されたり、
痴呆を発病されたり、大家のリスクが高い為、高齢者には貸したがりません。

設備の良い住宅に住みたなら、定年後の元気なうちは分譲マンション買って
エンジョイするの妥当な事ですよ。

50代後半なら低層施設に高齢者住宅できるからそっちのがよくないです？たった十五年の住まいで4000万もだす価値あります？ここ草津ですよ。

高齢者が都心回帰でマンションに住み替えはわかる。
しかしここでいう都心回帰は２３区であったり大阪市内であったり政令市の中心部の
話で草津あたりで都心回帰とかない気がする。二十年後、三十年後とか意見があるけど
二十年後には草津市の人口増加も終わってますよ。その時にリセールってあるのかな？
特に今は高い時に購入する確率高いと思いますけど。売ること住み替え前提なら他の
京阪神地区のが無難な気がします。

>>864 検討板ユーザーさん
たった15年しか健康寿命がないなら
なおさら最新マンションをエンジョイです♪

それなりの仕様の住宅で
在宅時間も長いので見晴らしの良い部屋で
生活しようと思ってて　
バリアフリーでない戸建てよりマンションですね
見晴らしを望める戸建はめったにありませんし

>>866
現ナマで購入できる還暦間近のお金持ちは自由にしてください。

>>865 周辺住民さん

みんな自分たちが住みたいとこの中でリセールが高そうな場所を選んでるだけじゃないのかな(汗)

通わせたい学区内、職場が近い、環境が好き、地元だから、実家が近い、いくらリセール高くてもそもそも好みや理由があるでしょうし...

なんか論点がズレてるような...

>>868
そういう事じゃないんじゃないの？人それぞれ環境が違うなんて当たり前の前提じゃね？

>>869 検討板ユーザーさん

だからそういう事をいってはるんちゃう？

取り合えず前向きに考えてる人の購入を阻害する行為はみんな辞めた方がいいんじゃない？

ただの荒らしやん。

>>870
そのリセールというのがミソで。草津駅まだからリセールが期待できるというのは現状だよね？
十年前の値段を知ってる人はそんなこと思うかな。今は高値で買う恐れが強いのに売ること前提
なら今買うのかな？草津駅のマンション価格が高値になったのも供給がここ数年間少なかったから
需給のバランスが少し崩れただけで需要が少なくなれば値段なんて変わるし。特にタワマンの場合は修繕費が年数をたてば高くなるのは必然だし。戸建と違い管理組合で意思形成されるから自由の幅も狭まるし。いくら立地がよいといえど築３０年とかの物件がそんなにリセール期待できる価格で売却できるんだろうか？小規模物件と違って建て替えもほぼ不可能だろうし。しかも草津。中核市でも特例市でもない地方都市。駅前の百貨店も二十年後あるとは限らないと思う。
本当にここはリセールを期待して購入する物件なのか？永住向けだと思うけどなぁ

初心者マークって荒らしが多いよね
なんでだろう
まぁ同一人物って判断がしやすくて良いけど

人によるけど
リセール期待で買うのではなく
万一に備えリセールの道も可能な物件かがミソかと

マンション転がして儲けようなんて人も
このスレで書き込みしたりするんかな?

バブル期に住宅を高値つかみした人が
住宅を手放さなくてはならなくなった時に
困ってる時期ありましたよね

売却しても残債のほうが多い
たとえばローンが3千万残ってるのに
2千万でしか売れないような

>バブル期に住宅を高値掴みした人

まさにその通りで今の株価なんかみてても
この時期の購入は高値掴みの可能性が高いと思いますね
１０年前に中古で２５００万で売りに出されてた物件が
３５００万をつけるのが今の草津駅前。
リセール考えるなら高値掴みはしたらダメでしょう。

>>872

荒らしていうのはコピペを延々と貼り付けたりをいうんであって
リセールについての考えをレスしたら荒らし認定はどうかと。
自分と考えが違う人は荒らしですか？
私からすればリセールが期待きるとか根も葉も無いことを書き込んでる
あなたのがよほど荒らしに見えますが。２０年。３０年後に地方のタワマンが
リセール期待できますかね？私は懐疑的なだけですが

複数の名前を使って書き込んでる初心者マークくんは何がしたいのだろうか
「マンション検討板」に来てるからにはこのマンション検討しているの、、、か？

結局、草津で今マンション買ったら高値つかみって事ですか？

それと内廊下の管理費って高くなるのですか？

>>875 周辺住民さん
そもそも検討してるの？買うの？

価格は本当に高い。大津のプレミストと変わりません。間取りも窓なしの部屋があります。
ただ、立地は良い。
駅まで信号等がないから実測でも３分です。
横にオアシスと平和堂があるから食料品の買い物は便利です。
残りの間取りで希望の部屋があればいいけど、妥協すれば後で後悔します。
草津駅周辺に同規模のマンション計画がないのが悩ましいところです。

草津で坪単価200万は高いのは間違いない。安く買って高く売るが鉄則。売却考えてなら見合すのが無難。

ここの建設費ってどれくらいですか？

現在京都駅前在住の者です。
アトラスは駅直結でないのがイマイチですね。
モデルルーム行き、とても素敵なマンションですが、それは中までです。
どこに重点置くかですが、やはり普段の生活を考えたら近くの草津タワーとかの方がいいかな。
通勤でJR利用する人や妊婦、子連れ色々考えたら微妙かな。あの辺りは飲み屋が多いから、その辺も検討された方がいいかも。

京都人はタワーが憧れなんですね
草津駅前のタワーの高層階に住んでいだけど、最悪やった。

>>886
どう最悪だったの？

>>886 マンション検討中さん
京都駅前は高さ規制があり、憧れですね。
でも、個人的にはタワーというよりも利便性の良いマンションがいいですね。
やはり、高いところは憧れですが、熊本住んでいた時に地震に遭遇し、高い場所は色々メリットもあるけど色々デメリットもあるなと。。

同じく高階層が最悪だと感じられたのは何故でしょうか？
ご参考までに。

○エレベーター 待ち、空調無し、マナー無し、混んで時間かかる
○タワーパーキング 待ち、大きさ限定
○駐輪場が1階でない
○風の強い時でも揺れるのに、地震の時は気持ち悪いくらい揺れる
○非常時大変（停電、火災など）
○騒音 上と左右と廊下（特に子供の泣き声）
○挨拶せん奴がいる
○一階でも上の方が、上から目線
○管理人、コンシェルジュに気を使う
○バルコニー 風きついので使い道なし

これで最悪なこと分かってもらえましたか？

連投です。

ここは上のようなことが無いと思いますので、悪しからず。

>>889
ありがとうございます。

騒音はやはり酷いのですね。
タワーの場合戸境壁がコンクリートではないので酷そうだと予想していたのですが
やっぱりですか。

>>884 マンション検討中さん
70億くらい

アトラス草津は免震だから、地震はかなり安心では？

コンシェルジュいないと子供がロビーで暴れたり、いたずらする。
子供よりタチの悪いマナー違反やいたずらする大人もいる。

エレベーター問題は最新だと合理的にエレベーターをコントロールできるシステムになってるので、いつ頃分譲のマンションかでコンディションが違うかと
あとエレベーターが何基あるかでも違うはず

内廊下は空調は必須ですね

>>889 匿名さん
ん。。
マナーや騒音については、マンションよりも住む人間によりますしね。。。
これはアトラスでも言えると思いますが。。
タワーパーキング、アトラスでも時間重なったら混むと思いますよ。。
滋賀県ですが、無駄に駐車代も高いので、若い層は近くのカーシェアで十分かと。

価格だけじゃなくてランニングコストも高いから低所得の人は無理して買わない方がいいですよ。
他の人みたいに買わない理由を見つけましょう。

マンション名って「アトラスタワー草津」じゃないんですか？

>>896 口コミ知りたいさん

マンション名は『アトラスタワー草津』で合っていると思います。
サ高住と店舗を含めたあの再開発エリアの名称が、クロス何とか？になるのだと理解しました。

最近心配なニュースが多いですね。
上限額で変動金利のローン組んだので不安になってきました。
手付け放棄でキャンセルするか、今から売りに出そうかな。
胃が痛いです。
誰か明るい材料ありませんか？

>>898 匿名さん
まだローン組んでませんよね？？
契約して手付金払ってるなら、仮審査だけで本審査もまだかと思いますが。。。

金利のことですか？
そんなに心配であれば単純に固定に切り替えればいいのでは・・・
本審査もまだ先ですし金消契約もたしか12月頃の予定だったような。

東京オリンピックまでは景気の好材料が多いと言われていて、その先がどうなるかでしょう。
住宅ローンは他の方も書いているように、固定にするほか、銀行のローン乗り換えで安いものにする、一括返済の手数料がない住宅ローンを選ぶなど方法はいくつかあります。変動で気になっているのなら固定にするのが安心と思います。

「京都府・滋賀県で2018年年間成約数No.1」マンションってすごいです。やはり草津駅からすぐのアクセスがよかったんでしょうか。

固定の方が金利は高めですね。金利の変動をしないぶん、将来の安心材料にはなると思います。
まだまだ変動金利にされている方が多いと思います。金利は変動の方が大分パーセンテージが低いとは思いますが、今後どう上限していくか下向していくかというのは
分からないぶん不安要素は高いのが悩み所。

購入者の属性と借入先にもよりますが、市中銀行でローンを組まれる場合は変動と10固定はほぼ同じ金利です。下手したら10年固定の方が安いところもありますよ。

営業さんの提携住宅ローンとホームページの金利が違うのはなんででしょうか？

それ当初１０年固定ってやつじゃないの？
その後の金利が高くなるから、変動より総返済額はずっと多くなるから使わないほうがいい。

イオン銀行が安くていいらしい。
噂です。

それくらい調べようよ
大きな買い物でしょ
金利だけじゃなく保証料なんかも含めて考えた方が良いよ

守山のポレスターや南草津のエスリード南草津グランヴェルデ含め
最近の新築マンションは平気で4,000万を超えてくるからアトラスが
あまり高く見えなくなってきた。。。

近隣の中古マンションもかなりいい値段してるし
今まではリーマンショックの影響でマンション価格が下がっていただけなのかな？

それとも自分の感覚がおかしくなってきてるのか。。。

収納がかなり広く取られているので、ファミリーも安心って言う感じ。
ただ間取りによっては、クローゼットの位置のため、なんとなく空間効率は良くないなぁと思うところもあり。
かなり間取りによって
柱の目立ち方、収納の位置などが異なるので
よく見ていったほうがいいだろうなと思いました。

もう残り30戸ちょっとくらいと言う状況になっているのでしょうか。
公式サイトのトップで、成約数を細かく出していたので、相当いい勢いでこの規模のマンションの割には
制約していっているのだと思いました。
基本的には、マンションって言う感じの間取りではありますが
比較的専有面積にゆとりがあるのがいいのかもしれません。

>>907 マンション検討中さん
何に対して調べようなんですか？

私も気になったので担当に来て聞いてみたところ、残り8件ほどその件も検討中の方がおられるようなので、6月中には全て決まるのではないかと思います。

大津駅前の変な出来上がりマンションより、やっぱりタワーはいいですね。お金次第ですね。
私は貧乏なんでどっちでもいいですが。安い中古で我慢します。

最終期に入りました。
今のところは完売のアナウンスは出ていないですが、もう完売は目の前まで来ていると思います。
ここの場合はとにかく駅まで近いっていうのが一番のポイント。
あと、再開発の中にあるというところも、資産価値の維持のためには良いポイントとなっている。
駅に近く、お店もあり、便利に暮らしていけるのも本当に大きいです。

草津は車社会。駅近といえど車は必須。
駐車場管理費あわせて５万?？バブルとしか。。

>>915
駐車場そんなに高ければ草津駅地下を月極めで借りたほうがいいのかな？

そもそも、滋賀県という土地柄は大阪、京都では手が出ないので、ベッドタウンとして家を買う土地柄です。
いまはどうみてもバブル。数年後の資産価値の下落が懸念ですかね。
周辺のマンションの新築時価格を調べたらびっくりしますよ。

不動産だけに限らず何もかもがバブルです。
食品、日用品、装飾品、自動車、そして貴金属やブランド品。あと給料も。
全て数年前より格段に値上がりしています。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kusatsu/outline/index.html/

物件概要
名称 アトラスタワー草津
所在地 滋賀県草津市大路1丁目字西浦926番（地番）
交通 JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
総戸数 265戸（非分譲住戸19戸含む）
敷地面積 5,708.89m2（建築確認面積）
建築面積 3,818.25m2（建築確認面積）
延床面積 40,160.15m2（建築確認面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階・地上26階建
建築確認番号 第ERI-17035825号（平成29年8月30日）
用途地域 商業地域、防火地域
駐車場 216台（機械式駐車場216台）［月額使用料：11,000円～15,000円］
バイク置場 13台（バイク置場７台［月額使用料：2,000円］、ミニバイク置場6台［月額使用料：1,000円］）
自転車置場 400台［月額使用料：100円～400円］
間取り 2LDK～4LDK+N
住居専有面積 60.94m2～135.88m2
バルコニー面積 9.22m2～27.38m2
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 株式会社東急コミュニティー
竣工時期 2020年2月下旬（予定）
入居時期 2020年3月下旬（予定）
売主 旭化成不動産レジデンス株式会社
［国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 TEL.03-6899-3200
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
［国土交通大臣（14）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・
〒550-0005大阪府大阪市西区西本町1-7-2（ウエストスクエアビル2階）TEL.06-6292-6004
設計・監理 株式会社昭和設計
施工 西松建設株式会社

先着順6戸ですね
6月下旬から販売開始の最終期は何戸残ってるのでしょうか？


https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kusatsu/outline/index.html/
物件概要
名称 アトラスタワー草津


先着順住戸概要
販売戸数 6戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 64.39㎡～103.09㎡
バルコニー面積 9.22㎡～22.35㎡
販売価格（税込） 4,092.8万円～7,252.8万円
管理費（月額） 12,700円～20,400円
修繕積立金（月額） 6,440円～10,310円
管理準備金
（引渡時一括払い） 15,000円～24,000円
修繕積立一時金
（引渡時一括払い） 386,000円～618,000円
ご登録の際に
お持ちいただくもの ※ご登録の際には、ご印鑑（認印可）と平成30年の収入を証明できるもの（源泉徴収票等）、ご本人を確認できるもの（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順申込受付につき成約済みの場合はご了承ください。


最終期 販売概要
登録受付期間 未定
抽選 未定
販売戸数 5戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.30㎡～94.91㎡
バルコニー面積 10.95㎡～22.27㎡
販売価格（税込） 4,346.8万円～6,318万円
管理費（月額） 13,900円～18,800円
修繕積立金（月額） 7,030円～9,490円
管理準備金
（引渡時一括払い） 16,000円～21,000円
修繕積立一時金
（引渡時一括払い） 422,000円～570,000円
ご登録の際に
お持ちいただくもの ※ご登録の際には、ご印鑑（認印可）と平成30年の収入を証明できるもの（源泉徴収票等）、ご本人を確認できるもの（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
販売予定時期 2019年6月下旬


※上記、価格等には、消費税相当額が含まれております。
※専有面積や間取り、共用施設、スケジュール等は、今後変更となる可能性があります。
※掲載の情報は2019年6月13日現在のものです。
※次回更新予定日：2019年6月24日

>>908 マンション比較中さん
>>守山のポレスターや南草津のエスリード南草津グランヴェルデ含め
>>最近の新築マンションは平気で4,000万を超えてくるからアトラスが
>>あまり高く見えなくなってきた。。。

アトラスタワー草津の裏側の駐車場跡地に新しいエスリード草津大路新築マンションの計画があるそうですね

また南草津にもエスリード南草津グランヴェルデとは別にエスリード南草津野路町の新築マンションの計画があるそうですね

>>921 匿名さん

>>921 匿名さん
ひと昔前の軽自動車は、100万程度で買えたけど今では200万近くします。それは仕様や機能がグレードアップしたから。
これはマンションでも同じです。中古マンションは、やっぱり中古です。

>>917 匿名さん
そうですね、確かに数年前と比較すると高くなっています。人口減によりどこも自治体はコンパクトシティ化を進めています。草津市も同様ですが駅周辺に集中投資です。今後も流れは変わらないでしょう。数年後資産価値がどうなっているか誰もわかりません。

>>921 匿名さん
アトラスの裏側は居酒屋だったり寺だったり民家でいっぱいですよね。
駐車場なんてありましたっけ。

この前現地に行きましたが、新しくタイムズの駐車場になっていて、工場関係の車がたくさん止まっていましたよ。

駐車場問題はさておき。そろそろ住宅ローンを決めようかと考えてます。みなさんはもう決めました？

>>926 通りがかりさん
私は35年固定にするつもりでしたが、ここにきて変動とも迷っています。 難しいですね。。。

>>921 匿名さん

アトラスタワー横のエスリード、計画再開ですか？
去年秋頃、地権者と価格の折合いが付かず頓挫しましたが（で、今は結局タイムズになっている）。

>>928 検討板ユーザーさん

日本エスリード看板ありました。

>>929 マンション研究さん

おぉっ、そうなんですね！
情報ありがとうございます。

どう折合いがついたのか、気になるところです。
（地権者が折れたか、エスリードが設計や設備等でコストダウンすることにしたのか…）

>>927 評判気になるさん
固定はフラット35ですか？団信考えると弱いですよね。

>>931 通りがかりさん
そうです！フラット35の場合は新３大疾病付機構団信はつけないつもりです。金融機関出身の同僚に相談し、低金利の今だからこそ固定にしておくのもいいかなと考えていました。変動にする場合はアンテナを張って、固定に借り換えとか検討する必要がありますよね。

>>932 評判気になるさん
私はイオンでガンの保証付けた変動金利にしようかと思っています。提携で安くなると聞きました。

購入検討中なんですが、エスリード草津大路って、ｻｲｶｲﾊﾂタワーマンションなんでしょうか？？

？
エスリードはタワーじゃないと思うけど？

ん、また草津駅前にマンション？
てかそんな土地あった？

西口のカラオケや焼肉の建物潰してマンションが建つと聞いたんですが詳しい事を知っている人います？

草津に今後タワーマンションが建設される事は無いと思います。今回のアトラスが、草津市が、都市計画として大規模な開発は、完了します。
一般的にタワーマンションと言われる建物は今後予定にないということです。

>>935 マンション検討中さん

アトラスの南東にタイムズ駐車場になっているところに13階位のエスリードが建設されるらしいです。看板もたってますので確実かと思います

>>938
言い切ってしまうと胡散臭さが漂うよう

阪急オアシスの上にあるマンションが築30年、そのマンションあたりからの長期間に及ぶ都市計画がアトラスで終了なので、個々の小規模マンションは建設されてもその他は高さ60メートルのタワーマンションぐらいしか建たことはないと思います。計画は当分ないので。間違ってはないんじゃないですかね。

次の都市計画が何かしらあればと。

クサツウエストは再開発？

草津タワーの時もこれで最後って言ってるやついた

>>935 マンション検討中さん

アトラスの南東にタイムズ駐車場になっているところに13階位のエスリードが建設されるらしいです。看板もたってますので確実かと思います

草津駅前のここにマンションあるといいなていう場所が無いけど。マンションより、なんかもっといい店出来ないかな。

またなんか再開発あるんですか？
エスリードって、見たらすぐ分かるマンションですよね。
駅周りに再開発出来そうな場所が無い。
地主とか、面倒なところはまだあるかもしれないですね。

エスリードだと３０００万台前半、２０００万台後半もあるかな？
なにぶん管理費がここはえぐいからね。
ほぼ同じ距離にエスリードができるのなら断然そっち選ぶわ

なぜに安くなるんですか。安いなら楽に買えそうですね。

そもそもアトラスの価格設定が異常なんですよ。

草津のマンションなんて２０００万円台、高くても３０００万円台でしょ。

周辺の中古マンションもここに便乗してるけど全く売れてない。
数年後、不動産バブルがはじけてどうなるか。
エスリードには期待ですね。

>>950 匿名さん

エスリード営業マン乙

>>950
草津の駅前でそんな価格無い。2000万台って2ldkでも相当な狭い部屋でも厳しい。平気で嘘をつくな。草津ロジュマンとかアトラスより高い

タワー前のエスリードは、草津本陣と同価格だと思います。ただ、駐車場が少なくなりそうな感じです
アトラスも残りわずかですね

草津本陣より高くなるんじゃない？
駅からの距離が断然近くなるんだし。

>>952 マンション検討中さん

いやいや、地元民ですから草津のことはよーくわかってますよ。

アトラスの横のタワーマンション２つ、新築時の価格調べてからいいましょうか。2000万台な。

いかに今が一時的なバブルがよくわかるだろ。設備がよくなってるといっても比べようがないくらい値上がりなんだよ。

>>955 あさん

確かに数年前と比較しかなり上がっています。人口減の中政府が進めるコンパクトシティ化は草津市も同様。駅周辺のマンションは多少の価格調整があっても数年前には戻らないでしょう。不動産価格は供給と需要で決まります。駅周辺にはもうマンション用地はほとんどありません。

>>955
草津ロジュマンも億ションで話題やっやろ。武と佐野量子も新婚で住んでたて当時話題やったろ。
西側のマンション群も2000万だいとか無い。ファミールハイツに部屋もってるけど当時で3600万位。俺も草津の地元で45年近く住んでるが草津駅周辺で2000万とか嘘だね。

>>957 マンション検討中さん

いやいや、それ一部の上層階だけの話な。

嘘はやめましょう。ここを買って悔しいでしょうが、草津にはまだ土地はあります。現にエスリードが立てますから。平和堂もおそらく数年後には建てかえでマンションです。

周辺のマンションは中層階まで2000万台。
アトラスなんか最低4000万からですから。

不動産の価格は需要と供給で決まるから売り出し価格は参考であって余り固執しても仕方ないですよ。金利とのバランスもあるから、今後金利が3%とかに上がれば価格は下がる。それがセオリーでは？
確かに、アトラスタワーは、間取りのレイアウトが良くないのに強気の価格設定かなぁとは思います。
高級感ある内廊下も、管理費が高い難点がある。つまり。経済的に余裕がある人はいいけど、無理して買うことはないかな？と感じてます。

>>958
嘘なんか言ってないぞ。うんユニハイムとかも2000万とかないし。お前さんはリーマン直後の異常時と比べてるだけやろ。株価みても信託見てもわかるけどリーマン時が異常なだけ。お前は嘘つき野郎

>>959 マンション検討中さん
たしかに過去より価格が上がっていますが、金利は下がっています。
支払総額から考えれば、よくわかりますよね。
金利は、経済の中枢ですから

スレッドが活気づいてくるとすぐに>>958 みたいなアンチが湧くね。

>>960 マンション検討中さん

いやいや新築時の価格表もってこいよwww
2000万なんてざらにあるから。
アトラス高値掴みして悔しい気持ちはわかるが、これから不動産は下落以外の道はない。
特にタワーマンションの修繕の問題がでてくるのはこれからな。栗東のウィングビュー、草津のロイヤルウエストタワーの現状みたら大体想像つくだろ。


また、草津駅前にもうマンションが建つことがない説とありえない。草津市が次の中心市街地の活性化の基本計画策定で駅前の開発はまた必ずでてくる。土地なんてごろごろある。

>>963 あさん

数少ない人口増加の草津市の中心市街地の開発は今後も続けると私も思います。東口周辺の過密した戸建てがくっきりすっきりすれば更に街の価値が上がると思います。しかしマンション用地となると多数の地権者が一度に同意するのは簡単には行きません。従ってたまに出る新築マンションは高額となり今後は多少の調整があっても価格は大きく下がらないと思います。

>>963
検討板で購入者を馬鹿にしてるような人の意見はまともだと思えない。まずは自分の品位を磨いてから議論に参加しなさい。

もっと建設的な意見を頼みます

>>963 あさん
惨めです。もう発言しないでください。

ここを購入予定の方の発言には品がある。高い物にはそれだけの理由があり、そしてその価格故、品格も保たれる。アトラスの担当営業マンもお客様の属性が非常に良いと言っていた。

建設的な意見だと思いますよ。
事実として、ここは滋賀県内で過去最高の高額なマンション。
管理費、修繕積立もぶっちぎりで高い。
品位というのは営業マンからしたらそういう売り方する他ないですよね。だって高額なんですから。


たかしに立地はいいが、なにぶんタワーマンション唯一のメリットである展望が悪い。前にロジュマンがありますから。億ションの高層階北側しか琵琶湖も見えない。今後草津駅前再開発で、おそらくロジュマンも建て替えがでてくると思うが、タワーになった場合もうなにも北側は見えなくなる可能性もあり。東側の平和堂もタワーになれば周りをタワーで囲まれます。

横は介護施設、低層階は地権者の飲食店等も入り、地元住民も多数出入りするのだから、品格もなにもないでしょう。

>>969 匿名さん
妬みですね
僻みですね
たしかに価格や管理費は高すぎる。これは事実
開発の話は妄想
地権者は、ここの開発が数年遅らせた強者達だから半々

>>969 匿名さん

申し込み後に聞かされました。購入前に言われたのではありません。あとこのマンションを購入する人は琵琶湖の眺望よりも利便性を考えている人が殆どだと思います。もし琵琶湖が見たければ利便性を犠牲にしてでも大津の琵琶湖岸の駅から離れすぎたマンションを選ぶでしょうね。その人の価値観ですから。

ここの非分譲住戸19戸は地権者に割当で原価で購入されています。デベが本来得る利益は当然他の購入者に上乗せされます。また、再開発区域でマンションを買うと言う事は、どこも地域に出す負担金が管理費に上乗せされます。更に低層階の店舗、高齢者用施設の維持管理費も多少負担する事になります。そんな事は購入された方々は十分理解されています。

>>972 マンション研究さん
地権者が多いとそんな事あるのですね。概算ですが、ここの平均販売価格から割り出すと19戸分の販売経費、利益などの各戸負担は600から700万と言うところですね。この部分が地元不動産業者にもあまりにも高い価格と言われた要因なのでしょうか？

>>973 マンション検討さん
計算間違いですね、各戸100万円程度ですね。

営業マンは資産価値と品格という言葉で巧みに売りますよ。

資産価値は他の草津のマンションより　マシ　程度でしょう。駅前なのでさすがにゴースト化はないでしょうが、これから不動産関連は氷河期を迎えますからね。

管理費、修繕費、固定資産税を考えると、２０年３０年たってくると、資産価値もなにもそれまで払ってきた維持費でむしろマイナスでしょうね。

>>975　

資産価値や品格という言葉は一言も出てきませんでしたよ。

あと、プラスになることを考えて購入した人なんているんですか？
いたとしても投資家とか少数派ではないでしょうか。

家も車と同じで住んだ時点、時間が経つほどに価値は下がっていき
メンテナンスに費用もかかる。消耗品なんですから。

購入した人は自分達なりに考えて無理なく購入しているので
別に他人が気にする事はないのでは？

>>976 マンション比較中さん

おしゃる通り。

>>976 マンション比較中さん
同感です。
他人の価値観なんていりません。
批判している方の買える方が羨ましくなる気持ちは察しますが、僻むくらいなら所得アップのための努力をしてほしいと思います。

＊＊＊。

僻みではありません。そもそもこのマンション、ローン組んで買ってるマンションも多数います。

要するに、少し無理して買っている層が一番多いんです。まあたしかに価値観は人それぞれですが、
近くにエスリードができるのでそちらの方がリセールも良さげですね。維持費も安いですから。

>>979

びっくりするくらい根拠がありません(汗)
今の時代、新築・中古・マンション・戸建て
問わずローンを組んでる人の方が圧倒的に多いでしょう。
（控除や給付金もありますし）

確かに多少無理して購入する人もいると思います。
でも、皆ある程度計画して買ってると思いますよ。

無理する人ってどんな物件でも一定層いるわけで、
それを引き合いに出すのはナンセンスだと思います。

口ぶりからして、もしかしてエスリードの営業マンでしょうか？

残念ですが、タワーマンションというのは一部の節税対策ためキャッシュで購入の富裕層以外、少し無知な方が買う傾向にあります。
将来的な管理費、修繕費のことを考えていないからです。
特に西口のタワーなんて中古でずっとでてますが誰も買いませんからね。

介護施設、他テナント多数入居、内廊下、機械式、　なかなかこれだけの管理費増の要素を含む物件も珍しいですね。

>>981 匿名さん
ここは、滋賀県では圧倒的に高いです。
だから買える人が買うのです。
買えない人の妬みは、控えてください。
まぁ、理解できればの話ですが
世の中には、妬みしかできない方も一定数いることはわかります。
悔しくてしかたないのもわかります。

購入検討して買わなかったけど悔しくはない
嘘だと思ってもらっても良いけど
よく買うなと思うだけ
どんな考えで買うのか興味があるからここ見てる
他にも近江八幡では高いと言われているプラウドとか、
最近のエスリードいくつかも見てる
これから新築されるマンションも見ると思う
プレサンスとか

>>983 マンション検討中さん

やはり僻み、妬みだったか（笑）
頑張って草津以外で探しとけよ！

僻みもなにも、タワーのリスクを知らずに買っている見栄っ張りが大多数であることを指摘しているまでです。確かに個人の自由です。田舎のタワーマンションを自慢されても誰も羨ましくないですよ。
ひとつ残念な事実ですが、不動産の営業マンはタワーの魅力を語っているにも関わらず、タワーはおろか、ほぼマンションには住んでません。みんな戸建に住んでます。なぜでしょうかね。

>>984
たまたま最近建ってるのが草津以外だから書いただけ
草津はもちろん大津や山科も見てる
でもタイミング的に新規分譲が無くてね

>>986 >>986　

どうでもいい争いで板を荒らすのはやめましょう。
感情的な意見ばかりで、あなた達のやっている
ことはただの誹謗中傷です。

指摘するなら建設的な話し合いをしてください。

建設的な意見だと思いますよ。
ここは個人の自由な意見を述べる場ですから。批判的な意見もあっても問題ありません。
あくまで個人の意見ですが、ここは草津の相場を壊していると思います。滋賀県で１億円のマンションなんて意味がわかりません。必要ない。ベッドタウンですから。

それでも勘違いして買う人がいるのも事実ですが。
近隣の中古マンションまで便乗価格でわけのわからない値段で売り出してます。（売れないのに）

今後周辺にも多数マンションが建つとおもいますが、適正な相場に戻って欲しいものです。

>>988
別に自由な意見はいいけどさ、勘違いとか挑発するような言い回しでなく納得とか普通の言葉で言えないのか？購入者を煽ってるようにしか見えないけど。

草津は昼夜人口1超えてるからベッドタウンちゃうぞ。そういう側面もあるだけ、

>>988 匿名さん

それが不動産価格というものではないでしょうか。
需要と供給で価格が決まる。売れなげれば価格が下がるか、そのまま売れ残る。ただそれだけのこと。

>>988 匿名さん

これだけ周りから言われてるんだから自分が如何に自己中心的か理解しよう！

自分でルールを作らない！こんな投稿してる時点で規約やマナーについて目を通してないんだと分かる。

取りあえず削除依頼出しときます。

自己肯定感が強すぎて荒らしって自覚がないのでしょう。
社会で相手にされない可哀想な方ですね。
さようなら

周りからもなにも一人の方が投稿して演じているまででしょう。

買ってしまって後悔していらっしゃるのかもしれませんがこれが現実です。
近隣ではもうマンションは立たない、最後のマンションだと思って買った方もいることでしょう。
現実的にはまだまだこれから草津駅前にはマンションは建設されます。
高齢化に伴い、土地を手放す方がこれから増えます。まだまだ土地は近隣にありますからね。
アトラス横に建設予定のエスリードには２０００万?３０００万の値段でお願いしたいものですね。

仮に３０００万台だとすると、アトラスの中層階と、徒歩１分の差で２０００?３０００万程度の差額。
周辺の徒歩５分以内の戸建余裕で買えますね。

>>994 匿名さん
最後のマンションなんて有り得ないですね。ここはタワマンなので物件価格や管理費と修繕積立金が割高なのは当たり前だと思います。タワマンは金銭的に余裕がある層が購入されるマンションです。

タワマンが、草津市内では建設が今後予定がないかなていう事だと理解してました。マンションは、まだまだ小規模なのは普通に建設されるでしょうね。

マンションっていうのは、駅前とか土地の高そうな所に狭い間取りだけどある意味コンパクトに住めて、みんなで共同で住む事で安く住めるっていうものがメリットだと思ってました。
戸建てとマンションが、同じ場所で同じ計画にあるのは、住む方の生活スタイルに合わせてとかなんですかね。価格も。。
大阪は、賃貸マンション、京都も賃貸マンション、滋賀では戸建てと思いたいですが、マンション業者も、ホテルに負けて滋賀に流れてきてマンション少し高くて割りに合わないけど、マンションでもいいかとこの頃思います。

不動産なんて支払いが可能な人が買うものです。
買う気もないのにコメントするのは完全に僻み妬みです。

>>994 匿名さん

買ってしまって後悔、など誰か言っていましたか?憶測でものを言わないでください。アトラス購入者は、みなさん高い販売価格、管理費、修繕費、将来のリスクを十分理解した上で購入しています。それに、近隣にマンションが建つ可能性もゼロではないことぐらいわかっています。みなさん、そんなおばかさんではないと思うので。それをほじくり返してあーだこーだ言われても失笑です。

>>999 マンション検討中さん
ここの購入者層はのらえもんさんのスムログと同じだと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/15943/