プラウドシーズン稲城南山について

三期は即日完売してない時点で魅力なし
一期二期の時には考えられないあり得ないこと

整骨院とか整体とか鍼灸院とか出来てくれると嬉しいです。もちろん必須ではないけれども。

2期は即日完売ではなかったはずですよ

即日完売がそんなに重要ですか？
コロナ以降の本格販売ということで１期2期とは多少事情が違う背景もあると思いますし。
検討期間が長くなったというだけで街全体に魅力がなくなったとは言えませんよね。
発言ご注意ください。

残念ながら即日完売じゃないのは事実。京王は即日完売（後から一棟キャンセル）。京王は南入り耐震3収納多ウッドデッキ付擁壁地プラウドシーズンより遠いというメリットデメリットを抱えながらも全邸6000万円以下。コストパフォーマンスの差が結果に結びついたね。

魅力≒スレの伸び でしょ

>>2307 通りがかりさん

京王は即日完売じゃないですよ。後からキャンセルというより当日から売れてなかったですよ

今回決めなかった人も二次を待ってるわけだし、次の情報が出ない限りは盛り上がりようもないよね。それで魅力なしと言われても。
過去スレ見れば情報はたくさんあるので。

一期はなんと言っても価格帯が絶妙だったから売れたんだと思いますし
その勢いそのままに、二期も多少は売れ行きでくすぶりましたけどそれでも完売には至ってますが
三期については、価格も上昇しそこらへんのプラウドと同じ価格帯になっていることや、北側の眺望がないことを考慮すると購入を思い止まるのはやむ無しかと考えます

まるで完売しないかのような言い方ですね。気が早いのでは？

野村さん、第四期を心待ちにしてますよ！

全体の1/4が抽選になった期は初、という点に目を瞑ってはいけないと思う。
都合いい情報だけピックアップしたくなるのは山々だけど。
良いプランと良くないプランが混じったピーキーな区画だった、が正しい分析じゃないかな。

一期二期で抽選ってどのくらいあったんですか？
ご存じの方いましたらお願いします

残っている物件はそれなりの理由があると思います。
傾斜がきつい場所にあるので階段の段数が多い。
階段と外構のため庭が狭い。
リビングが大きな道に面していて、人目を気にする人には抵抗がある。
その割に値段が立派。
など。

>>2318 口コミ知りたいさん
2期は4次まであったのでどの販売時期かは明かしませんが、3区画ほど抽選でしたね

>>2319 匿名さん
今回は階段短いだろ。現物見ないで適当なこと言ってるな？
いい加減なこと書く奴が増えたからお前自身なにが本当でなにが嘘かわからなくなってきてるだろ。
嘘を基準にするから説得力がなくなるんだぞ。

>>2321 通りがかりさん
いやいや、15段は立派な長い階段ですよ。

しかし現物見ずに批判、は言われてみると確かに納得。
見たら出てこないであろう的外れな批判がちらほらあるのは、ネット上の話が頼りで自分では情報集められてないからだったんですかね。

買えない層なら買うための情報集める意味はないですからね。
話題に対する興味を見ると大体予想がつきます。

3期2次は1次の道沿い東側を売るみたいですね。どんどん建築されてってます。
日当たり良さそうだけどどうなるかな。

>>2325 評判気になるさん
東側ですと、シティやユキもさることながら一期北側宅からも覗かれる不安が付きまといますね

>>2326 検討板ユーザーさん

そうだといいですね！

皆さん
南山はより良い街にしていくために盛り上げていきましょう。
住宅はもちろんですが企業にきてほしいですね。
医療モールやショッピングモールなどどうですかね。
スーパーはヤオコーがありますが、もう１件くらいあってもいいですよね。
浦和美園の区画整理をみてますが、イオンにウニクス、順天堂など魅力が多いですよね。

管理担当の方、何が書いてあったか分かりませんが
ありがとうございます。2329さんの言うように
南山の今後に期待して、盛り上げたいです。
私は現住民ですが、やはり小さくても良いので
実用性のあるショッピングモールが欲しいです。
喫茶店も１つはほしいです！！

三期二次の案内は今月のいつ頃でしょうか
まだ一次が完売してないので当面は無しといったところでしょうか

>>2337 名無しさん
カインズなどあれば便利ですよね。
埼玉県の朝霞市で積水ハウスが手掛けているスマートシティにはイトーヨーカドーやカインズが入った複合施設があります。
確かに若葉台に行けばいいとありますが、歩いていける、自転車でいける距離というのは重要かと思います。

>>2326 検討板ユーザーさん

覗きませんから安心してください。
むしろビューバスのため風呂場の大きな窓が北側にあるので下から見えないか不安です。

南山は坂があり、やはり稲城なんで価格を間違えると売れないという事でしょうか。魅力ある物件ではありますが、やはり5000万円ぐらいがちょうど良いですよね。野村さん、欲をかきすぎないようにしてほしいです。

3区程度で坂ダメな人は沿線変えないと無理ですね。価格は坂問題より各停しか停まらないことによると思います。新百合、百合ヶ丘、生田の坂はもっとキツい。3区までの一本裏の坂は大したことないですよ。
南山にバスなく、徒歩しか選択肢がないので、私は3区以外なら他の駅でバス便が発達したところの方が良いと思っています。
駅徒歩圏外、擁壁崖端、階段玄関、高圧線の３つ当てはまれば5000切るかもしれませんが、どれもあてはまらなければ6000前半は値ごろ感あると思います。駅徒歩圏内てゆうのがとにかく希少

>>2342 名無しさん
ここではないですが、駅徒歩圏外、擁壁崖端、階段玄関、高圧線ののうち２つ当てはまって販売している大手ディベロッパーの建売を見かけました。価格は6500万でしたので、強気にも程があると思い諦めました。
野村は栗平の件もあるので、落ち着いて考えたいですね。

たしかに中古も高いですよね。中古だと仲介手数料が掛かることや、住宅ローン控除が半分になり更に13年控除が受けられないこと等を加味するとね…。

2341の投稿に現時点で参考になるが6件もついてる。みんな3期の妥当価格が5000万だと思ってるってこと？もう少しちゃんと考えてほしいね

>>2343 匿名さん
3年落ち、北接道、階段玄関、南側建物有りで3期の残りより少し下げた(はじめ3期価格便乗でもの凄い値段で出してた)。仲介手数料入れたら、新築3期1次の残りステージより高いし、比較して有利な点が見当たらないから検討する理由が皆無ですね。
4期含めて全期完売した後なら今出してる価格より高くても売れるかもしれませんね。

>>2344 戸建て検討中さん
１期新築時より高く設定してるのは便乗値上げでしょうね。野村の営業は時間をかけずにサクッと売りたいはずなので、あまりに現実とはなれた価格設定はすすめないはず。
もしくは内装オプションをたくさんつけているとかなら納得できるけど。

たしかに中古でいくらで売れるかは色々な相場を考える上で気になりますね。
私も一期の新築時の価格が稲城価格としてちょうどよかったと思います。そうすればもっと売れるでしょう。物件、土地価格もあるかもしれませんが野村が利益取りにいって価格が上がっているということもあるでしょうから、一つ買いやすい値段が嬉しいですね?。