プラウドシーズン稲城南山について

三期は即日完売してない時点で魅力なし
一期二期の時には考えられないあり得ないこと

整骨院とか整体とか鍼灸院とか出来てくれると嬉しいです。もちろん必須ではないけれども。

2期は即日完売ではなかったはずですよ

即日完売がそんなに重要ですか？
コロナ以降の本格販売ということで１期2期とは多少事情が違う背景もあると思いますし。
検討期間が長くなったというだけで街全体に魅力がなくなったとは言えませんよね。
発言ご注意ください。

残念ながら即日完売じゃないのは事実。京王は即日完売（後から一棟キャンセル）。京王は南入り耐震3収納多ウッドデッキ付擁壁地プラウドシーズンより遠いというメリットデメリットを抱えながらも全邸6000万円以下。コストパフォーマンスの差が結果に結びついたね。

魅力≒スレの伸び でしょ

>>2307 通りがかりさん

京王は即日完売じゃないですよ。後からキャンセルというより当日から売れてなかったですよ

今回決めなかった人も二次を待ってるわけだし、次の情報が出ない限りは盛り上がりようもないよね。それで魅力なしと言われても。
過去スレ見れば情報はたくさんあるので。

一期はなんと言っても価格帯が絶妙だったから売れたんだと思いますし
その勢いそのままに、二期も多少は売れ行きでくすぶりましたけどそれでも完売には至ってますが
三期については、価格も上昇しそこらへんのプラウドと同じ価格帯になっていることや、北側の眺望がないことを考慮すると購入を思い止まるのはやむ無しかと考えます

まるで完売しないかのような言い方ですね。気が早いのでは？

野村さん、第四期を心待ちにしてますよ！

全体の1/4が抽選になった期は初、という点に目を瞑ってはいけないと思う。
都合いい情報だけピックアップしたくなるのは山々だけど。
良いプランと良くないプランが混じったピーキーな区画だった、が正しい分析じゃないかな。

一期二期で抽選ってどのくらいあったんですか？
ご存じの方いましたらお願いします

残っている物件はそれなりの理由があると思います。
傾斜がきつい場所にあるので階段の段数が多い。
階段と外構のため庭が狭い。
リビングが大きな道に面していて、人目を気にする人には抵抗がある。
その割に値段が立派。
など。

>>2318 口コミ知りたいさん
2期は4次まであったのでどの販売時期かは明かしませんが、3区画ほど抽選でしたね

>>2319 匿名さん
今回は階段短いだろ。現物見ないで適当なこと言ってるな？
いい加減なこと書く奴が増えたからお前自身なにが本当でなにが嘘かわからなくなってきてるだろ。
嘘を基準にするから説得力がなくなるんだぞ。

>>2321 通りがかりさん
いやいや、15段は立派な長い階段ですよ。

しかし現物見ずに批判、は言われてみると確かに納得。
見たら出てこないであろう的外れな批判がちらほらあるのは、ネット上の話が頼りで自分では情報集められてないからだったんですかね。

買えない層なら買うための情報集める意味はないですからね。
話題に対する興味を見ると大体予想がつきます。

3期2次は1次の道沿い東側を売るみたいですね。どんどん建築されてってます。
日当たり良さそうだけどどうなるかな。

>>2325 評判気になるさん
東側ですと、シティやユキもさることながら一期北側宅からも覗かれる不安が付きまといますね

>>2326 検討板ユーザーさん

そうだといいですね！

皆さん
南山はより良い街にしていくために盛り上げていきましょう。
住宅はもちろんですが企業にきてほしいですね。
医療モールやショッピングモールなどどうですかね。
スーパーはヤオコーがありますが、もう１件くらいあってもいいですよね。
浦和美園の区画整理をみてますが、イオンにウニクス、順天堂など魅力が多いですよね。

管理担当の方、何が書いてあったか分かりませんが
ありがとうございます。2329さんの言うように
南山の今後に期待して、盛り上げたいです。
私は現住民ですが、やはり小さくても良いので
実用性のあるショッピングモールが欲しいです。
喫茶店も１つはほしいです！！

三期二次の案内は今月のいつ頃でしょうか
まだ一次が完売してないので当面は無しといったところでしょうか

>>2337 名無しさん
カインズなどあれば便利ですよね。
埼玉県の朝霞市で積水ハウスが手掛けているスマートシティにはイトーヨーカドーやカインズが入った複合施設があります。
確かに若葉台に行けばいいとありますが、歩いていける、自転車でいける距離というのは重要かと思います。

>>2326 検討板ユーザーさん

覗きませんから安心してください。
むしろビューバスのため風呂場の大きな窓が北側にあるので下から見えないか不安です。

南山は坂があり、やはり稲城なんで価格を間違えると売れないという事でしょうか。魅力ある物件ではありますが、やはり5000万円ぐらいがちょうど良いですよね。野村さん、欲をかきすぎないようにしてほしいです。

3区程度で坂ダメな人は沿線変えないと無理ですね。価格は坂問題より各停しか停まらないことによると思います。新百合、百合ヶ丘、生田の坂はもっとキツい。3区までの一本裏の坂は大したことないですよ。
南山にバスなく、徒歩しか選択肢がないので、私は3区以外なら他の駅でバス便が発達したところの方が良いと思っています。
駅徒歩圏外、擁壁崖端、階段玄関、高圧線の３つ当てはまれば5000切るかもしれませんが、どれもあてはまらなければ6000前半は値ごろ感あると思います。駅徒歩圏内てゆうのがとにかく希少

>>2342 名無しさん
ここではないですが、駅徒歩圏外、擁壁崖端、階段玄関、高圧線ののうち２つ当てはまって販売している大手ディベロッパーの建売を見かけました。価格は6500万でしたので、強気にも程があると思い諦めました。
野村は栗平の件もあるので、落ち着いて考えたいですね。

たしかに中古も高いですよね。中古だと仲介手数料が掛かることや、住宅ローン控除が半分になり更に13年控除が受けられないこと等を加味するとね…。

2341の投稿に現時点で参考になるが6件もついてる。みんな3期の妥当価格が5000万だと思ってるってこと？もう少しちゃんと考えてほしいね

>>2343 匿名さん
3年落ち、北接道、階段玄関、南側建物有りで3期の残りより少し下げた(はじめ3期価格便乗でもの凄い値段で出してた)。仲介手数料入れたら、新築3期1次の残りステージより高いし、比較して有利な点が見当たらないから検討する理由が皆無ですね。
4期含めて全期完売した後なら今出してる価格より高くても売れるかもしれませんね。

>>2344 戸建て検討中さん
１期新築時より高く設定してるのは便乗値上げでしょうね。野村の営業は時間をかけずにサクッと売りたいはずなので、あまりに現実とはなれた価格設定はすすめないはず。
もしくは内装オプションをたくさんつけているとかなら納得できるけど。

たしかに中古でいくらで売れるかは色々な相場を考える上で気になりますね。
私も一期の新築時の価格が稲城価格としてちょうどよかったと思います。そうすればもっと売れるでしょう。物件、土地価格もあるかもしれませんが野村が利益取りにいって価格が上がっているということもあるでしょうから、一つ買いやすい値段が嬉しいですね?。

4期の奥の方でしたら5000万あると思いますよ。4期に期待ですね！
でも、ここ見てると5000万希望の方多そうなので4期は抽選多くなりそう。

京王の支線の各停駅から毎日山登り。始発もない。造成地より高い標高で農薬を使うゴルフ場がある。でもヤオコーが近いから6000万オーバーは妥当だとおもいます。

ヤオコーが近い理由で価格がつり上がるとかあり得ないですね
四期と五期は同等の価格になると思いますが、上物に金掛けるのだけはホントに勘弁して欲しいです

>>2347 評判気になるさん
PS栗平こと稲城平尾中古が5000、PS若葉台こと稲城小田良坂浜新築が5000。平尾は急行停車駅栗平ギリ徒歩圏だけどバスなし、高圧線あり、例のやつあり。小田良は間取りは大型収納ありで間取りは良いが、バス推奨、高圧線あり、浜坂方面の道の雰囲気が…それで5000です。なので並行販売してる南山は小田良とバランス取ると6000-7000でやるしかない気がします。
間取りと価格重視なら稲城若葉台こと小田良、徒歩圏と周辺環境取るなら1000積んで稲城南山こと南山。私は南山で検討します。(稲城若葉台の2期3次？始まったら見学は行きますけどwww)

>>2354 名無しさん

小田良新築は4500くらいのもありましたよ。

>>2355 匿名さん
そうなんですね。参考になります

>>2356 戸建て検討中さん
百村4000前半は土地面積が100平米だからx1.4すると同じくらいですね。

>>2354 名無しさん
私は貧乏人なので小田良にしました。

>>2356 戸建て検討中さん
百村と南山では同じ稲城駅徒歩10分でも全く違いますよ。現地を確認された方がいいです。絶対に。

>>2350 戸建て検討中さん
かといって今から価格設定は下げられませんよ。2期、3期と買った人がいるわけだし。
1期が安かったというけど5000万前半て北接道でしょ？内側の南接道は5000万後半、ビュー区画で6000万から6500万なら、少なくとも2期とはさほどかけ離れてないと思うけど

>>2361 通りすがりさん
一期はその通りの価格ですが、二期はいくらくらいだったのですか。
北接道でも、クラブハウス並びの階段すごい区画、最前線の階段すごい区画、内側の階段がさほど無い区画で、それぞれどれくらいだったのですか？

>>2359 匿名さん
若葉台の屋根下収納いいですよね。お店も豊富ですし。渋滞はどうですか？若葉台の板は情報が少なくって

>>2362 匿名さん
2期は5000万から6500万ですね。
1期は5400万から6600万。
3期は6000万から6800万。

高い金額はそこまで変わりませんよね。
3期は安い価格帯が無くなったから、5000万台希望の方がここで騒いでるのですかね。

>>2362 匿名さん
クラブハウス並びの北接道は、手元にある価格表ではどれも5600万から5700万ですね。

センターロード沿いのクラブハウス並びは電柱地中化されてるので北接道でも5480万からでした。
最前線の北側は同じくすごい階段で最安値4890万から角地で5480万くらい。4890万は土地面積も他より狭かったので、一概に比較できませんけど。
冷静に考えると1期から３期までそれなりに納得いく値付けしてると思いますね。
3期には目玉安値区画がないしそもそもこれまでよりも駅チカなので全体的に値上がってるのは仕方なしと思います。
同じプラウドシーズン稲城南山といえどこれまでと購入層の狙いを変えてるのに、ここ見てる人が今までの延長で考えてるから、そこにギャップがあるんですよ。
5000万台希望の人はこれ以上3期を汚さず4期を待ちましょう。

>>2363 名無しさん
平日は気になりませんが、土日はやや渋滞してますね。また、常にソコラが賑わってます。住環境は凄く静かです。

>>2366 通りすがりさん
四期まで一年待たなければならないなんて悲しいです
こうなるとファインコートが気になってきますね

>>2362 匿名さん

センターロード沿いは5500万?6500万なので、最後の方しか知らない人は高い印象をお持ちかもしれませんが、２期の1次、2次の大部分は4800万?5500万なので３期とは比較にあまり比較にならないですね。
半分近く4000万円台でしたね。

>>2369 名無しさん
大部分が4800から5500万とは、北接道で4800、南接道5500ということでしょうか
それは安く感じますね！

いいなあ二期。そのくらい四期も景気良く売って欲しいなあ。

ホントだ、若葉台の板全然盛り上がってないですねー
なんだかんだいって南山板はそれなりに盛り上がってますからね。人気も注目もあるってことですよ！

>>2371 口コミ知りたいさん
そうなると本当に嬉しいですが、4期も全く同じとはいかないかもしれませんね。
2､3年の差があれば土地価格や資材、人件費などの高騰も多少はあるだろうと思います

>>2370 口コミ知りたいさん
そうですね。4800はお買い得かと思いましたが、私は買いそびれました。４期がそれに近い価格帯になってくれることを望みます。
になってくれることを望みます。

>>2368 評判気になるさん

ファインコートも気になりますが6000万は超えそうですよね。三井が京王と同じなんてことは無いでしょうから。

>>2360 市民さん
その通りですね。街並みだいぶ違いますのと、駅から下った方には三沢川という川が流れているので、水害の可能性が否定できません。ここにも決まり文句のように坂の上ということを否定しにかかる人がいますが、昨今の豪雨を踏まえるとむしろ良い点と考えることもできると思います。

2期2次は4762万からありました。

ファインコートはいつ頃からですか？
場所はどのあたりでしょうか。

4000万台と言っても北接道のあの階段みたら躊躇する人多そう

2000万安くなるなら、二期のあの階段なんて屁でもないです

２０００万円は電車で１０分くらいの差があるぞ

値段には必ず意味がある。
3期で不満タラタラだったのが、更に2000万円分の不利益を加えられて文句が無くなる訳がないと思う。

売れ残りなら多少の価格交渉可能かと思います。
営業の人の人件費やインフォメーションセンターの光熱費がガードマンなども関わってくるので、早期完売させたいところだと思います。

結局購入には至りませんでしたが、過去に栗平のほうでは何百万の値下げは提案されました。

>>2384 マンション検討中さん
2次以降同じ並びの区画がありますからまだまだ下げないでしょうね。先着申し込み順で無抽選となれば同じ並びより申し込み入りやすいでしょうし、北接道とはいえど、リビング採光側に建物近接していないから、それも2次以降の北接道との差別化になるので下げると三期の北接道の価格に影響するから、下げようがないでしょうね。

ここで高いだ下げろだ騒いでも無意味です。野村の営業に直接伝えましょう。
野村の人間が別の人から何度も同じことを言われたなら今後の価格に影響が出る可能性もありますが、こんな無関係なところに書き込んで何の意味があるんですか？一人が自演しているだけかもしれないのに。
要望があるなら、ちゃんと然るべき窓口に皆でフィードバックしましょうよ。
見込み客の声が本当に多いなら、4期待ち組の希望価格までは難しくても、2次からの雰囲気が少し和らぐかもしれないですよ。

高いと思うなら買わなくていいよ、で終わると思います。買う人は他にいくらでもいます。

>>2387 通りすがりさん

今期はいないから、売れ残ったわけですよ。

値段下げて欲しい訳じゃなくて叩く材料にしたいだけか

>>2378 匿名さん

ファインコートは、1期擁壁下に出来ます。
三井の看板ありました。30戸程でしょうか。
プラウドと販売時期重なりますね。

4期待ちって、ついこの間までほとんど同じ条件の2期を貶しまくってて、いったい何が起きたんですか？
4期待つのに3期を腐す必要性が出てきたんですか？

そうなるとファインコートはPS三次より駅遠になりますな。

駅距離たいして変わんねーよ。

fcもそうだけど、三期は二次以降擁壁の下になるから嫌なんだよな
何かと不安で仕方ない

>>2394 検討板ユーザーさん

じゃあ買わなきゃいい。それだけでしょ？

皆さんが4期に大いに期待しているという想い、よく伝わりました
2期二次の価格帯にできる限り近づけてくれるといいですよね

プラウドシーズンは150平米も土地があるくせに、自由度が低すぎ。
今売れ残ってる区画なんて、大通り側の植栽は自分が買った土地でしょ。なんで通りの植栽代も土地代も手入れも負担しなきゃならないのよ。
プラウドシーズンは自分たちが購入した土地の15平米くらいはプラウドシーズンの街並みの維持のために提供している感覚がある。だから結局、実質130平米くらいしか所有感覚がない。上物の延べ床面積も100平米しかないから狭いし。
普通、150平米あったら車二台は停められるように作るよね？って思う。
無駄な植栽や外構などをやめて、駐車スペース広くして欲しい。2期はそういう作りが多かった。だから広々と感じる。3期は何か狭っ苦しい。

京王は150平米以上の土地の区画は車二台にしたり、庭を広く作っていた。ウッドデッキなども標準仕様の区画もあった(個人的にはオプションにすべきだと思ったが…)。植栽もほどよく、そのため価格もかなり抑えられていた。だから売れた。
三井のファインコートはどちらかというと京王寄り。プラウドのように街並みを売ってるわけではない。すると南山のファインコートの方がプラウド3期より価格が下がると予想。5500万から高くても6200万位で出してくるんじゃないかなと思う。

プラウドは街並み第一、ブランド第一に考えてる感じがする。住みやすさは二の次。
じゃないと、大通り売れ残り区画のリビング配置や目隠しゼロはありえない。あそこは植栽無しにして、何かしら目隠しとなるものを作るべきだった。

>>2398 マンション検討中さん
大通りの植栽は南山スカイテラスで決められてることなので仕方ないですね。その分３期の中では安いですよ。