子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。
公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売 主： 野村不動産株式会社
施 工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店
[スレ作成日時]2018-02-05 18:16:17
73のお花は少し前はついていた気がしますので、ローンNGだったんですかね。
ユキ前が全部花ついたので、残り3戸は眺望などを売りにして仕留めにかかるんじゃないでしょうか。バルコニーから都心方面見えますよ。
京王の崖の下に建ててる建物は何なのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。
リハビリセンター病院です。
中古販売は価格に遊びを付けて、交渉によって提示価格より5パーくらいは値下げして売るつもりで価格設定します。
例えば元々5000万で出されているより、5200万で出しておいて200万引きますよってなる方が売れるからです。メルカリでも相場より安く価格設定しているのに値下げ交渉してきて、応じないと買ってくれないのと同じです。
まあ、普通は戸建てはマンションと違って土地価格自体が上がっていない場合には購入価格より高値設定をしません。上物は基本価値が下がります。
で、不動産と相談して、不動産の方からこの価格でいきましょうって提案されるので、あの価格は売主の希望でしょうね。ちょっと欲が出てますね。
買い手もよほどアホじゃなきゃ買いません。すでに全て分譲済みなら相場がわからないけど、まだまだ南山はたくさんの戸建てが売りに出させるるので、あえて中古でしかも新築時より高い価格では買い手がつくはずがありませんよ。
今回は野村は少し調子に乗りましたね。
多少外観に金をかけ、間取りを個性的にしただけで上物価格を跳ね上げてきましたからね。
しかし、実際日当たりとかを考慮してもこの場所の土地価格が坪90程度はしてしまうので、整形地であの上物の仕様では6000万を切ることは難しいです。
最多価格層は土地を130平米前後にして土地価格を抑える。目隠しとしてすら機能してない植栽をやめれば15平米の差なんて生活上ほとんど感じない。
そしてオープン外構にして広さをアピールしつつ外壁代を削減。
多分これだけで500万は下げられます。さらに内装でも食器棚やワーキングデスクなど、人によって要る要らないが分かれるものをオプションにする。
するとさらに100万は下げられるので最多価格が5600万くらいになるはず。
ちょっと仕様をあげれば高くても買うだろう。とにかく利益利益利益利益…って感じが今回はヒシヒシ感じます。
多分三井は今回の野村の売れ行きの悪さから手が届きやすい価格で出してくるでしょうね。
一方、野村は今回購入してくれた方々のことを考えると今期はこの高値路線で行くしか無いでしょうね。
野村はやりすぎましたね。
まあ、食器棚とかをオプションにするとメーカーへの受注になるので野村は利益がかなり少ないですからね。
最初から食器棚、デスクなどをつけるとそこにふんだんに利益のせてもわからないから旨味たっぷりなんですよね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
すっぱいすっぱい。
たしかに野村の戦略ミス感は感じますね。一期二期の売れ行きが良すぎて感覚が狂ったのかもしれません。ただ、2009は完全に買えない人の嫉みにしか聞こえないし、ウケ狙いならスベってますね。
ユキの２本裏の通り沿いに立ち並ぶ、よう壁側からの眺望は良いと思う
だけどその向かいの戸建からの眺望はどれもこれも微妙
更にはプラウドシティから覗かれるという部分も払拭できない。これはステーションイースト街区全てに言えることかもしれないから今後検討する人は気にしておいた方がいいかも
>>2013 eマンションさん
プラウドシティのバルコニーから覗かれるってのは気にする必要は無いと思います。自分が思うほど人は見てませんし、そんな変態みたいな人はプラウドシティにはいないと思いますよ。
覗く覗かれるの問題ではありません。
人の目が入るかどうか、が問題なんです。
戸建ての場合、リビング窓が通り沿いにあると日当たりはよくなるけど、リビングすぐそばに通行人がいる。覗く人はいないけど、人目は気になるでしょう。それと同じです。
また、2階は通行人からの目線は気にならないので、プライベート感があるのがメリットですが、それがプラウドシティから見えてしまうのがネック。
3期はユキ目線、通行人目線、シティ目線で囲まれてしまっています。にも関わらず、土地価格はこれまでよりも坪単価が高く、同じ広さなら過去最高値物件にならざるを得なかった。
しかも全ての区画に多少の坂道や階段が付き物。厳しい地域かと。
本当に見ているかは問題じゃないんですよ。
見ているかもしれないという心理が働くことが問題なんです。
血の涙を流しながらの願望の叫び、ありがとうございました！
３期は次回も含めて予算超えそうなので4期以降を検討しています。どのくらいの時期になるか最新情報を営業から聞いてる方はいますか？
当初今年夏秋から販売という話がありましたが遅れているようなので。
あと、少し前に出ていた三井の土地は具体的にどのあたりでいつ頃から販売なのでしょうか。
３期の今販売中の区画と４期の区画だと、長い階段使えば駅までの距離は変わらないですね。４期は駅からの帰り道は坂と階段を登るので時間かかりますが、駅への向かうのでしたら予想以上に早いです。
まだ三期の一次が始まったばかりだというのに四期とか。。。
あまりにも気が早すぎますね。三井を待つか、来年このスレ覗きに来た方が良いと思います
4期は来年の夏以降になるそうですよ。
まだ1年半ありますね。
やはりユキ前は不人気のようでまだ花が付いていないようですね。
上の方で誰か書いていましたが、通りを歩く人の視線やプラウドシティからの視線を気にしたり、北側の眺望が欲しい人からは理解を得られないでしょうから、値下げしても売りきるのには一苦労いりそう。
冗談ではなく、ユキ前で6800万？は躊躇します。
リビング丸見えのみならず、南向きにも関わらず、日当たりもいいとは言い難いです。
下の区画のほうで、130平米弱を3800万くらいで売りに出されていて、ミサワや三井ホームの注文なら3000万くらいだから、上物合わせて6800万で大手ハウスメーカーの注文がいけます。
土地の広さに差はあるものの、坂道リビング丸見え日当たり微妙建売と同価格なのはちょっと。。。
ユキの前をずっとディスってる人は購入検討者なのか？
しかも値段間違えてるし。
そもそも6800万なんてないよ。
1番高くてモデルハウスの6700万です。
二次以降の販売は今の価格帯から更に値上がりするのなら、もう四期以降に期待するしかないのかなあ。
お花ついてたって報告がちょくちょく変わるから、ローン落ち続出かキャンセル続きって事でしょうし。やっぱり高すぎなんじゃないかなと思います。素敵だけど買えないのではしょうがない……
7000とか8000だと思います！って言ってた人たちどこ行っちゃったんだろう。パタリと居なくなりましたよね。
今までもこれくらい花取れるのは普通だったんですかね。
今回17戸中3、4戸くらい取れてる気がしますが。
4期の駅近くの住戸は、購入希望者が増えて、価格がつり上げるか抽選多数になりそうですね。。
三期のあの区画すべて、もしかして野村の南山分譲一番のハズレエリア？
6500万以上出せる人達は単純に北側の眺望ゾーンとか南入り待ちとかじゃないですかね。3期1次は土地の形歪んでる区画多いですし。
売れてないというより、他の場所のプラウドレベルに落ち着いたイメージです。個人的には。
資料請求したのですがコンセプトを説明するような資料しか入っていません。
区画ごとの見取り図とか価格とか申し込み時期、発売日さえも書かれていません。
それらは現地訪問した人だけに公開されるのでしょうか？
>>2046 あさん
そうですよ。
申し込み締め切りが21日16時なので、検討しているなら今のうちに案内会を予約しておいた方がいいかと。もう20日午前は埋まってます。
本気度高いなら認印と免許証、源泉徴収票も持っていくと良いと思います。
>>2048 あさん
単に今からじゃ間に合わないと判断されただけだと思いますよ。ローン事前審査の時間も十分取れませんし。
私が去年2期の資料取り寄せた時は間取り図なども入ってましたので、秘密主義なわけではないと思います。
>>2049
第三期は購入の検討から全く外してしまっているのでしょうか
四期がかならず今の価格帯より下がるとは思えない、恐らく横ばいか微増するのではないかと思いますので
ここでの購入を希望するけど後ろ髪ひかれるくらい気になるなら内覧された方が良いかと
京王即日完売ですね。HP更新されていました。
4期の価格帯が３期より上がるはないと思いますね。
2期のようにぎりぎり4000万台があるかは不明、まあ恐らくないでしょうが、6700万はさすがにいかないはず。
4期は手前の駅寄り区画から販売していくはずなので、最初が一番高く、だんだん後ろ側にいくにつれて価格帯は下がっていくでしょう。
１年半後とおっしゃる方もいましたが、もう少し早いのではと思います。先日区画内の道路にコンクリが敷かれました。この春夏から工事、今年末くらいに販売開始。
３期を１年かけて売っていくという話があったようですが、３期の開始が11月でしたので、恐らくこのくらいのヨミではないかと思います。
北側接道なら5000万前半からとかありそうですね。
>>2053 口コミ知りたいさん
営業から販売スケジュールを見せていただきまして3期の最後の区画が来年の５月、６月に販売開始になるとのことです。
4期はその後の販売ですので、夏以降になるのではないでしょうか。
>>2054 通りがかりさん
3期1次が2月、2次が５，６月、3次が９，１０月、４次が来年１、2月、５次が来年５，６月の予定です。予定より遅れることが多いため実際はもう少し遅くなるかもしれません。参考までに。
野村は秘密主義的なとこはありますね。
以前、栗平を見学しに行ったとき、全ての区画は紹介してもらえませんでした。私たちの頭金や予算、給料などから向こうが判別して売りたいのを紹介してきた感じがしました。
悩んでいる間に販売中止になったので、そちらは見送りましたが…。
きっと抽選区画を少なくして、全区画申し込みが入るよう操作しているのかなと思いました。その方が営業成績に影響するのでしょうね。
また、HPで全て間取りを出さなかったり、区画ごとの価格も伏せていたりしていますから、親切では無いなって思います。
個人的には、現在販売しているのがどこの区画で、次はどこの区画かぐらいは見学前に知りたいです。気軽に見学に行ける距離なら何回か行って説明を聞けばいいのでしょうが、遠方だと情報が少な過ぎて検討が難しいです。区画図を公開すると野村さん的に何か不都合なことはあるのですか。
見学の際にどこまで見せてくれるかは営業さんによるのかと思います。
私たちが以前行った際は見たいところは全部見ていいですよ、と実際案内してくれましたので複数軒内覧しました。
区画図を分かりやすくオープンにしないのは、購入者への気遣いかと思っていました。
近くに住む方はともかく、資料を取り寄せるだけで実際買われない方にまであの家はこういう間取りでこの値段なのだな、と知られるのも微妙な心地ですので。
要求すれば欲しい情報は大抵返ってきますよ。それを惜しんで秘密主義呼ばわりはちょっとね。
気軽にクリックしただけの人もいる中、不動産営業も本気で買う客を見極めるために工夫してる結果だと思いますけど。
プラウドシティ斜め前の飯田産業売れましたね。建売なのに完成前に売れるとは驚きました。入居も来年3月ですし。
陽当たりはいいと思いますよ。南接道で道路幅もありますし。ただ土地面積がせまいですけどね。
たしか4,980万円だったと思います。
飯田産業、引き渡しは今年の3月でした。
土地はどのくらいでしたっけ？
せまいと言えばせまいが、十分ではある。
日当たりもいいし、駅までのアクセスもいい。
耐震3の保証30年。
5000万以下は買いだよ。
10年くらい住んで、子どもたちが中高生になったときに1000万かけてフルリフォームしても6000万以下。
いい買い物したと思います。
立地もいいですよね。駅までフラット。歩道もしっかりあります。
プラウド広いとか思ってる人が多いようですが、道路側の下がったところの植栽や玄関までの長い階段などがある区画は、実際、上物や庭としての土地面積は120平米程度になりますよ。
120平米の土地の家をせまいせまい言っていますが、大して変わりませんからね。
しかもその植栽の土地や玄関までの長い階段の土地まで購入してるわけだし、長い階段の区画は一生玄関までの階段を上り下りしなきゃならないよ。
隣どうしの家の距離も大して変わらず、無駄な植栽や玄関までの階段が無い120平米の土地の戸建てとどちらが賢い買い物かなぁ。
建物は100平米。土地は95平米。4LDK。駐車場あり。庭なし。
歩道があると、玄関出てワンクッションあるから安全性も高いし、玄関前が広く感じます。
家のすぐ前を車が通るわけでもないし、前がそれなりに幅のある道路だと日当たりもいいし。
いい土地はやっぱり地元不動産が買い取って建売にするんだなって思います。
野村と比較してはいけませんけど、京王に飯田が軒並み完売なのは安さだけでなく日当たり良好や車の通りが少なかったりとメリットの方が多いように思えました
１期２期のシーズン南山を見てきた人からは、駅近だけで6000万超えが半分以上ある３期の良いところが見いだせなくなってしまいそうです
3期の良いところが見いだせなくなるとかは流石に失笑
三期の良さって何だ？
すっぱいところ。
京王、あれだけ崖だ安普請だ電車がうるさいと言われてたけど急に持ち上げられだしましたね。
現地見てきましたが、隣の玄関が勝手口の正面だったり、南側の建物ができた時の日当たりを考えると無しかな、と思ってしまいました。
しかし流石に眺望は素晴らしかったです。眺めは重視してなかったですが、実際見てみると魅力に思えるから不思議ですね。
プラウドも今後のプランで良いものが出てくると良いなと思います。
>>2078 評判気になるさん
南山は北側への眺望が良い所が最大の売りだと思うのですが
３期一次には、その良さが消えており魅力半減していると感じます
多少価格は釣り上がるでしょうが、二次三次に期待しています
京王は崖と言われますが、シーズン1期、2期のビューゾーンも同じですよね。結局は南山で眺望を求めるならシティの東向きか崖の戸建しかないのでは。
稲城ICから伸びてる京王下の新しく作ってる道路は今年8月に開通するそうだ。折り返してプラウド3期下までが繋がるから車の流れが若干変わるだろう。
広い道のルートが増えて、駅フラットの地域の家購入者はもちろん、プラウド購入者も少し車移動しやすくなるんじゃないか。しかしよくこの辺の道でボール遊びしてる子供の親は注意して聞かせる必要があるだろうな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
野村はん ここ見てたら次建てるとこからWIC SIC パントリー ステップストレージつけてくださいな 。その分価格載せていいから。
>>2082 検討板ユーザーさん
詳しい情報ありがとうございます。
ヤオコー前の横断歩道は子供と待ってても車が止まってくれないため危険だと感じてます。歩いててもスピード落とさずに突っ込んでくるので小走りで渡る人をよく見ますね。
道が一部でも開通するならフルハウスの前、ヤオコー前くらいは信号つけて欲しいところです。
今朝HP見たのですが、また掲載物件は一部変わってましたね。やっぱりローン通らなかった人多いのかな？3戸残は変わってませんがステージ73がステージ58に差し替えられてますね。
それでも2期までの価格帯と比べればやや高額な部類に入るんで、そんな風に煽る気にはなれませんよ。
このあたりで土砂災害警戒区域に指定されているのはホイップの裏あたりと南山小裏ではないでしょうか。
保留地の南山で6000万越えだとお得感ないですね
同じ稲城市内の保留地である小田良はグッと価格抑えられているのにこのえらい違い、上物は若葉台とあまり機能に差異がないように見えますが土地の価格だけなのでしょうか
小田良は駅距離がありすぎですよね。徒歩は厳しいのではないでしょうか。
小学校までの道のりも鬱蒼としている感じで、低学年のうちはかなり心配です。ソコラがあるのは良いと思いますが。お子さんがそれなりに大きいのであればいいのではないでしょうか。
南山だと小田良が持ち上げられ、小田良の方だと南山が持ち上げられますね。
小田良の特徴を知りたければプラウドシーズン稲城若葉台のスレを読み返せばいいと思います。
土地の特徴もそうですが、どんな事柄でもどっちが良いとかは人によるし、荒れるんで書かない方がいいんじゃないですか。比較するにしても自分の考え以外は愚かだ、という気持ちが透けて見える投稿は未熟でみっともないです。
早く価値観の違いを認められるように成長できるといいですね。
三期1次で陽当たりの良い区画ってどこですかね。
どなたか行かれた方見られた方いましたらお願いします。
向こうの掲示板だとソコラはそんな評価高くないんですね。
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
