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検討者さん
[更新日時] 2024-06-16 19:37:29
子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。
公式URL:https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地:東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他(地番)
交 通:京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
事業地入口まで※今回対象区画まで:10分~11分
総区画: 93区画
敷地面積:140.00 m2 ~ 166.16 m2
建物延床面積:100.08m2 ~ 114.35m2
間取り:4LDK
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売 主: 野村不動産株式会社
施 工:西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店
[スレ作成日時]2018-02-05 18:16:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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2501
戸建て検討中さん
この間取りじゃ都心の戸建てと変わらない。もう少し高くていいから、5畳の和室を6畳に、あとステップストレージの季節収納をつけて欲しい。140平米の土地ならできると思うんだけどな。
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2502
評判気になるさん
二次に限らず、間取りはシンプルに設計してくれるとありがいんだけどな
あと相変わらず収納スペースが無さすぎて泣けてくる
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2503
検討板ユーザーさん
一期二期はもう少し汎用性の高い間取りであり、多くは二階の各部屋にウォークインクローゼットがついていました。上の方がおっしゃっているように時代に合わせることを意識しすぎている気がします。
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2504
匿名
>>2500 マンション検討中さん
ウチでは五月人形を捨てる捨てないに発展しました。外に物置では人形痛みますよね…
客用布団も捨ててレンタルにするか、バンパー収納付きベッドにするかなんて話になってます。若葉台の方は2階に4畳のロフトじゃない屋根下収納があるのになぁ。
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2505
通りがかりさん
出てきた2戸だけでは2次全体の結論は出せないかな。
でもどちらも南入り駐車2台なので、一次を見学に来た見込み客はこんな感じの間取り希望の人が多かったって事なんですかね。
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2506
匿名
>>2505 通りがかりさん
駐車2台分ありますか?
見た感じ1台と自転車が少し置けるくらいのスペースなのかなぁと思ったのですが。
2台分置きたい人の方が少ないと思うので、その分収納増やして欲しいです。
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2507
評判気になるさん
外構に金かけるプラウドでは、間取りには到底期待なぞしておりませんが
二次の販売価格は気にになりますけど、恐らく一次同様の設定ですと見送るのもやむ無しですね
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2508
匿名さん
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2509
匿名
>>2508 匿名さん
一次が1番駅から遠いかったから、3期は今後の販売分がだんだんと高くなる方向でしょうね。
それにだ反してだんだんと段下、坂下になるので三期で検討するなら早い方が良い気がしてきました。
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2510
マンコミュファンさん
北側の窓少な過ぎ
隣と近いからプライバシーに配慮した設計にしたんだろうけど、風もぬけなさそうで息苦しさを感じてしまう
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2511
通りがかりさん
いずれ誰かが購入して住む建物の悪口はどうかと思いますよ。
自分は気に入らないから買わない。
それではだめですか?
ここで意見を述べれば野村の方が見て反映されるのだと仰る方もいましたが、100%反映されるわけではない以上、直接そういう間取りがないか今後出る予定はあるのか聞いてみた方がまだ建設的かと思います。
バルコニーの活用についてですが、春は花粉、梅雨は雨、夏はチャドクガ(酷い目にあったもので、警戒しています…)、冬は乾きづらいということで我が家はもっぱら浴室乾燥がメインです。
夏はプールを出したり、シェードを広げて食事を摂ったりして使っています。なくても困らないとは思いますが、あれば楽しいなと思います。子どもも気に入っています。
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2512
匿名さん
>>2507 評判気になるさん
外構にも間取りにも期待してないとなると、あなたはどこらへんでプラウドを検討対象に入れてる感じなのですか?参考までにお聞きしたいです。
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2513
検討板ユーザーさん
プラウドシーズンの断熱性や遮音性はローコスト系HMよりマシなのでしょうか
あと24時間換気する機構については、一部に設置されている換気扇だけで賄うということでしょうか
お詳しい方いましたらよろしくお願いします
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2514
匿名
>>2512 匿名さん
あたいも一瞬そう感じましたが、外構にお金かけているから間取りには期待していないってのは、間取りは最初から期待をされていないと言われているだけで、期待していない分そんなに良い間取りでなくてもプラウド検討しているんだと思いますよ。外構にお金かけるってのは、それが嫌だとも書かれていないし、間取りも期待してないだけで気に食わないとは書かれていないので。
わたしもプラウドだからということではなくて、建売に間取りそれほど期待できないと思います。だからと言って注文住宅にしたいとゆうわけではなくて、プラウドを検討しています。
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2515
匿名さん
>>2514 匿名さん
他の方の推測は大丈夫です。どうもご意見ありがとうございます。
文体からずいぶん長い間ここにおられる方かなと思ったので、本人にプラウドのどの辺が検討対象になってここで書き続けているのかを聞いてみたかったんです。
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2516
匿名さん
>>2515 匿名さん
情報交換と関係ないんでやめてもらえます?荒れる火種にしかみえない。
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2517
匿名さん
>>2516 匿名さん
他の人がどこを魅力に思っているかは参考になると考えてます。
私は、どうしてほしいかも書かない、魅力じゃない部分をただ口汚く書き連ねる、という投稿のほうが荒れる火種にしか見えません。
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2518
口コミ知りたいさん
みなさんがおっしゃるほど収納が少ないとは思いませんでした。家族構成や荷物の量にもよりますが、一般的な建売レベルの収納力は備わっているのではないかと。
たしかに屋根裏収納があると便利ですけどね。1期はそういった区画もあったようなので、今公開されてないだけで実はあるのかも。
3期1次はこれまでに比べエントランス収納が狭いと見ていたので、今サイトに上がっているプランを見る限りは少し広くなったかなと思いました。
あとは価格ですね。
角地でない南接道で6400万前後くらいでしょうか。
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2519
口コミ知りたいさん
マンションなら階下のよそ様の上だからルーバルあったら嬉しいけれど、戸建で収納や部屋の広さ犠牲になる大型バルコニーは困っちゃうんだなぁ
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2520
検討板ユーザーさん
注文住宅でも、大型バルコニー採用している方って少数ですよね。容積率以内で予算内ならバルコニーより収納や部屋の広さを優先したい方が多いんでしょう。
上記に、うちは浴室乾燥のみだからっていう方にとっては色々活用方法がありますが、やはり少数派であり、プラウドの建売の万能性の低さは否めない。
それでもやはりプラウドが気になるのは、この地域で140平米以上の土地は滅多に出てこないし、出たとしても大手ハウスメーカーの建築条件付きで、7000万を超えてしまったり、200平米越えで土地代だけで7000万以上してしまったり。
プラウドシティ前の土地も視野に入れていたのに、結局積水からの分譲で、問い合わせたら最低でも8000万から9000万とお考え下さいとのことだったし。
南山は大規模開発で、自由度が高いようで意外と価格面で厳しいし、6000万以下だと選択肢がプラウドシーズンしかほぼ無い状態だし。。。
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2521
匿名さん
屋根や外壁もそうですが、バルコニーは防水メンテナンスは必須ですから、コストも10年20年で馬鹿にならないのでは、と感じました。
無くていいとは言いませんけど、せめて面積小さくしてその分収納が欲しかったです。
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2522
通りがかりさん
>>2520 検討板ユーザーさん
積水に問い合わせてみた感じですか?答えてくれたんですね。
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2523
検討板ユーザーさん
>>2522 通りがかりさん
電話で教えてくれましたよ。
南山の三井ホームやミサワホームの建築条件付きも、最低価格目安を教えてくれました。
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2524
評判気になるさん
延床面積100平米が狭いとはとても思えないですけどね。十分というか、この価格帯のほとんどの家はこれより狭いですし。なので部屋狭くするか収納にするか論ならわかるんですが、バルコニーに話が行くのはちょっと?です。
あと、個人的には手間がかかる庭よりバルコニーとしてプライベートスペースある方がいいです。庭よりは人目も気にしないでいいので。なので他の建売よりは私はここのプラウドは魅力的ですね。
それにバルコニーは高い、といってもその部分が瓦屋根になるなら維持費そんな変わらないと思うんですよね。屋根は足場も必要になるし。その辺皆さんどう計算してるんですか?
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2525
口コミ知りたいさん
>>2524 評判気になるさん
屋根下収納は表示面積に入らないからバルコニー小さくしたら2階に屋根下収納追加できると思ったんだけどね。PS稲城若葉台みたいに。
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2526
口コミ知りたいさん
>>2524 評判気になるさん
訂正します。稲城若葉台は110越えてました
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2527
検討板ユーザーさん
たしかに延床面積100平米は建売の中では狭くありません。140平米の土地なのに、2階部分が43平米しかないのが残念なんです。
2階バルコニーは、2階の居住スペースを最優先した上で設置します。バルコニーをつけた場合、2階が43平米しか取れないようであれば、バルコニーはあまり設置しません。
1階のもう一つの部屋は、プライベートを確保しにくいため、子供部屋や寝室としては使えません。また、物置としても難しいです。
すると2階が子ども部屋と主寝室になりますが、43平米だと子ども2人いると狭いんですよ。各部屋は狭いし、収納はない。主寝室に大きいウォークイン設けるより、各部屋に十分なクローゼットの方が絶対便利。
使わない季節布団や家電、大人や子どもたちの思い出、書籍物、趣味、雛人形に皐月人形、クリスマスやハロウィン関係の装飾…。どこにしまうんだ?
確かに2階に大きなバルコニーは素敵だし憧れます。
外観も立派です。
でも、最低でも2階の居住スペースが50平米確保された上で、バルコニーだと思うんです。
1階のファミリークローゼットもあんなに広くなくていい。玄関隣にちょっとした収納スペース、そして残りは自由に使える納戸みたいな方がよい。キッチンや洗面台までウォークスルーしなくていいわ!
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2528
口コミ知りたいさん
>>2527 検討板ユーザーさん
それならこちらはもうご覧にならなくていいんじゃないですか?
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2530
通りがかりさん
使い方の一例ですが、我が家は一階のエントランスクローゼットにそのシーズンに使う衣類(ルームウェア含む)と季節の飾り物(小物)を収納しています。
就寝以外の生活が一階で完結したほうが楽なので。
季節外れで必要のない衣類や使わない季節の飾り物(大物)及び布団は寝室のウォークインクローゼットへしまっています。
そうすると、各個室には寝具と趣味のものしか置かなくて済むので、収納は足りております。
服がどうしても好きでたくさん持ちたいとかそういうことでなければ、問題ないかと思います。
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2531
通りがかりさん
季節の家電って扇風機くらいしかないのですが、それも使わない時は寝室のクローゼットです。物が少ないのかもしれませんが。
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2532
検討者さん
>>2527 検討板ユーザーさん
確かに。非常に参考になります。
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2533
口コミ知りたいさん
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2534
匿名さん
結局バルコニーの維持費が高い、って言ってもそこに屋根がついたときの維持費がほぼ同じことは考えていなかったみたいですね。
収納がない!って言った直後に収納がでかい!って言う自己崩壊した意見まで出ているし。収納の階数指定までするなら注文住宅にしないと。オープンハウスとかにすれば自分の考える最高のお家が作れますよ。
収納は多くなればなるほど生活空間が狭まるので、程々がいいです。広すぎると無駄なものが増えてしまう。
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2535
検討者さん
南山が土地140 建物100
若葉台が土地130 建物115
私の希望は南山で土地140 建物115です
若葉台の建物を持ってきてくれりゃ買いたいです。
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2536
匿名
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2537
検討板ユーザーさん
>>2533 口コミ知りたいさん
各部屋に鍵ついてる物件の方が珍しいわ!笑
災害の観点上、鍵はない方がいいですよ。
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2538
検討板ユーザーさん
>>2535 検討者さん
南山の方は97平米もありますからね。
上物代を相当削減しているのが明らかです。収納が少ないのも、居室にした方が施工費用や壁代、ドア代が削減できるという点がでかいと思います。
野村の上物の坪単価は70万位と言われています。南山と若葉台とでは、5坪前後の差があるので、300万から350万の差額です。
若葉台の方がいかにお買い得かが分かります。
利便性も若葉台は新百合ヶ丘まで出やすいので、そこまで大きな差はないと思います。
広さやお買い得感重視なら若葉台を選べばいいと思います。
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2539
口コミ知りたいさん
>>2537 検討板ユーザーさん
そうなんですね。子供の頃からマンションしか住んだことなくて鍵あたりまえだったので、思春期の子供に鍵ないのはアレかなと思ったもので。勉強なります
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2540
口コミ知りたいさん
>>2538 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。間取りプランだけ見ると若葉台なんですよね。ただ南山と街並み比較すると若葉台ギチギチで圧迫かをがあるのと、高圧線と周辺の感じが受け付けなくて、若葉台検討やめました。
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2541
マンション検討中さん
南山も接道側は広くても、背中合わせに家同士が寄り添うところは窮屈に感じます。
窓がもう少しあると良いんですけどね。
若葉台は駅から距離があるのと近くに高圧線があるので検討対象外です。
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2542
匿名さん
>>2533 口コミ知りたいさん
主寝室には鍵ありますよ。時期によるのかな?
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2543
通りがかりさん
>>2538 検討板ユーザーさん
坪単価全然違います。その上屋根裏収納と普通の空間を意図的に同列にしてますね。
データの扱い方が雑すぎます。
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2544
マンション検討中さん
2535のは「上物」の、坪単価ですよ。土地じゃありませんよ。
過去の書き込みより、野村が言うには若葉台の方が上物のグレードは上という情報がありますので、上物に関しては若葉台の方がさらに坪単価が上の可能性があります。
南山のプラウド3期の地域は土地の坪単価が一番いい区間で90万ほどと予想されるので、140平米なら土地代は3800万。6600万から3800万を引くと上物外構で2800万。外構で300万として、上物が2500万。上物が延床面積30坪なので一坪83万の計算になりますね。
確かに2535の坪70万は少し違いがあるかもですが、野村の若葉台の方が上物のグレードが高いという情報が正しいなら、若葉台は上物の坪単価が83万以上ということになり、よりお得なのでは?と思います。
85万として、35坪の上物だと3000万ですから、開発前の小田良平尾の土地を野村がかなり安く手に入れることができたんでしょうね。開発前は何もなかった、アクセスも悪い場所でしたからね。
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2545
通りがかりさん
>>2544 マンション検討中さん
はい。「上物」の坪単価が全然違います。長文のところ申し訳ないですがそれらは机上の空論、ということです。
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2546
口コミ知りたいさん
>>2544 マンション検討中さん
何もなささなら南山のほうが今でも何もないですね。しかしながら若葉台には鉄塔があります。
それぞれの周辺相場と比較すると若葉台(比較は若葉台ではなく野村若葉台の周辺)はほぼ相場通り、南山は相場より安いと感じます。今後の価格変動を考慮しても南山の方がよりお買い得だと思っています。
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2547
通りがかりさん
鉄塔って身体に与える影響として、どれくらいヤバいんですかね?
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2548
通りがかりさん
鉄塔なんてものは南山にありませんので、他所で話してください
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2549
通りがかりさん
断熱材は何を使っているのでしょうか?知ってる方がいたら教えてください。
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2550
匿名さん
定期的にでるよね。謎の計算する片方。
前はそれで3期が8000万超えという素晴らしい結論を出されていましたが(笑)