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検討者さん
[更新日時] 2024-06-16 19:37:29
子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。
公式URL:https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地:東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他(地番)
交 通:京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
事業地入口まで※今回対象区画まで:10分~11分
総区画: 93区画
敷地面積:140.00 m2 ~ 166.16 m2
建物延床面積:100.08m2 ~ 114.35m2
間取り:4LDK
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売 主: 野村不動産株式会社
施 工:西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店
[スレ作成日時]2018-02-05 18:16:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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2217
eマンションさん
81区画と公式サイトにもありますが、街区図のイラストでも、現地を見た感じでも、とても81区画もあるとは思えませんでしたが、どのあたりまでが3期なのでしょうか。
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2218
評判気になるさん
一次が即日完売できなかったことで、二次以降の計画見直しが購入検討者にとって良い方向にはたらくことを切に願っています
個人的には保留地とはいえ高過ぎる設定かと思いますし、今期は見送って四期以降にかけるのもわかる気がします
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2219
匿名さん
>>2218 評判気になるさん
保留地だと、相場より高くなるものなのですか?
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2220
匿名さん
>>2219 匿名さん
逆ですよ。区画整理事業における保留地は本来周辺の相場より安い筈ですが
南山においては安くない、という意味かと思われます
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2221
通りがかりさん
なぜ南山の保留地はこんなに高いのか、理由を知りたいです。
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2222
通りすがり
>>2221 通りがかりさん
高いと思うなら南山で買わない方がいいと思います。
既に半分近くはこの価格で販売してる以上今後値下げすることは考えられません。
商業施設が出来て道が開通すると今より高くなると思います。
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2223
匿名
>>2222 通りすがりさん
ほんとにその通り!
ココが高いと思うなら若葉台でも栗平でも坂浜あたりのパワービルダー系の戸建てでも、市内だけでもたくさん選択肢あるのでそちらにどうぞ。
南山の良さがわかってそこに相応の金額を出すことに納得する人に買ってほしいです。
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2224
匿名さん
ちょっとした疑問や比較のためのネガティブ意見を受け入れられない奴多すぎ。いい点悪い点出て両方出て来ないと検討板の意味ないでしょうが。心の余裕を持ちましょう。
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2225
検討板ユーザーさん
確かに保留地は通常安くなると思います。
都心から同じくらいの距離の新百合ヶ丘やあざみ野の相場も考慮しての価格なのかなと思いました。あと高速が近く、リニアが出来ること、商業施設ができることを想定しての価格なのかなと。
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2226
検討板ユーザーさん
商業施設といっても、ららぽーとやアリオのような大規模商業施設ではなく、球場併設といった簡易的な商業施設ができるものと想定していますので
南山エリアでお店を期待するのはやめておいた方が良いと考えます
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2227
匿名さん
>>2223 匿名さん
どうしたの?心に余裕が無いね。大丈夫?
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2228
検討板ユーザーさん
保留地って野村のところだけなんでしょうか?南山地区全体かと思ってました。
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2229
マンション検討中さん
保留地だから安いというのは違います。
区画整理をすると土地の価値(坪単価)が上がるので、区画整理以前と購入後(換地処分後)では地価に差が出ており、安かったねって感じ。
販売時は周りの坪単価から土地価格を設定するため、周りと比較して安いってことはありません。
南山自体、プラウドシティが無かった五年前より坪単価が1.15倍弱くらいになっています。
プラウドシティ近くの平坦なところは当初は坪100万切るくらいでしたが、積水の区画を参考にすると、今は坪113万くらいです。
保留地のメリットは換地処分後に清算金が無いことのみです。仮換地は換地前と換地後で土地価格で所有者内で不公平な差額が出た場合、清算金を支払ったり受け取ったりします。
デメリットとしては保留地は完全な所有者ではないので、換地処分までに制約があります。関係するのはローンでしょうね。土地を所有してるわけではないので、借りられる銀行がかなり限られてしまいます。つまり、ネット銀行や信託系の低金利ローンが組めないということです。それは換地前に売る時にも売主にデメリットになるので、多少売りにくくなります。
仮換地は所有者になるので、基本どこからでもローンが組めます。清算金も発生したところで大した金額にはなりませんから、保留地と比べ、ローンの金利メリットの方がでかいです。
あと、仮換地の方がいい場所に換地されてる場合が多いですね。
保留地ってそんなもんですよ。金銭的メリットはありません。
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2230
匿名
南山スカイテラスはプロジェクト化してマネジメント会社みたいなの噛んでるからそこのコストもあるでしょうし、土地って言っても崖山切ったり盛ったりの費用も相当じゃないですかね。
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2231
戸建て検討中さん
クラブハウスの運営費用はどこから出ているのですか?
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2232
匿名さん
会費みたいなの徴収されますから、そこではないかと。
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2233
評判気になるさん
2232 匿名さん
月500円くらいでしたっけ?コロナが落ち着かないかぎり無駄のように感じてしまいます
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2234
匿名
クラブハウスは期限付きだから、後々取り壊しでしょうね。残すなら買い上げないといけなくなる。固定資産税もかかるし、市に土地ごと寄贈するのがいいのでは。戸建てなんだからマンションみたいに共用施設があっても扱いに困りますね。防犯カメラも、巡回も10年で一旦おわりですね。人増えるまでの不安解消目的なので。
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2235
検討板ユーザーさん
>>2234 匿名さん
取り壊して住宅にして販売すると野村の営業から聞きましたよ。
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2236
匿名さん
インフォメーションセンターじゃなくクラブハウスもですか?
会費から維持費が出てるなら取り壊しとか勝手にはできない気がしますが…
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2237
マンション検討中さん
クラブハウスの区画は完全に戸建て用に外壁コンクリートを作ってますので、最後に1期の公園、インフォメーションセンターと駐車場、クラブハウスを取り壊して戸建てとして売却でしょうね。
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2238
匿名
月500円の会費では維持できないですね。会費から維持費には回らないと思いますよ。野村の所有物に対して維持費払う必要ないので。
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2239
通りすがりの住民
クラブハウスは取り壊さないでしょ。内装もこだわってきちんと作られているし。インフォメーションセンターと隣の駐車場、1期のポケットパークは最後壊して住宅にして売るって。ただ、ポケットパークは住民の希望に配慮して残すかも、となっているそう。ヤオコー裏の大規模公園の事業者がなかなか決まらない件と関係してるのかも。
クラブハウスは今は野村が委託した法人が運営してて、5年後か10年後以降どうするか、巡回警備どうするか等は住民で決めるらしい。
コロナで地域のイベント等が何も動いていないのに会費だけ払っているのは仕方ないけど少し残念。
関係ないけど今朝から4期区画内に電柱が立ちました。
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2240
検討板ユーザーさん
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2241
検討板ユーザーさん
>>2239 通りすがりの住民さん
実際に営業から聞きました。
15年で取り壊しになります。
3戸の住宅にして売るとのことでした。
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2242
検討板ユーザーさん
>>2241 検討板ユーザーさん
インフォメーションセンター、ポケットパーク、クラブハウスの3つは住宅として販売されるとのことです。
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2243
戸建て検討中さん
クラブハウスについてお聞きしたものです。答えてくださった方々は住民の方でしょうか?ありがとうございます。
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2244
1期住民
15年後に住民の大多数が継続希望したらポケットパークもクラブハウスも残るのかもしれませんが、野村から借りるか買うかしないといけないなら私は反対かな。そこまで使ってないし、会費が凄く高くなりそう。。
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2245
匿名さん
15年後には老朽化が目立つし、今ほど取り壊さないでという声はないのかもですね。
ポケットパークも大きな公園ができたら必要性下がりますし。
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2246
名無し
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2247
匿名さん
公園は、調布にある野川公園みたいな場所をイメージしてたんですけど今後出来そうも無いですよね
今の南山には、自由空間的な余白が無いです
気軽に立ち寄れてシートやテントを敷いて寝転べるような。
あったら最高!と思うんですが
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2248
通りがかりさん
先着販売が残ってるのにデメリット君が急にいなくなりましたね
やっぱり野村の即日完売を邪魔する営業妨害が目的だったんですかね
てっきりそれみたことか!と大騒ぎすると思ってました
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2249
マンション検討中さん
どの掲示板も抽選前までが一番盛り上がりますよ。
見学後に色々思うこと、感じることがあるわけだし。
デメリットもあながち的外れなものでもなかったので、一意見として参考にはなりましたけどね。
南山見学後に何となく感じていたものもあったし。
私は3期は高かったので見合わせました。
柴崎や国領などの徒歩15分圏内なら6000万弱ほどで140平米の土地の戸建てが買えてしまうので、南山に拘らず、4期も含めてゆっくり考えようかと思います。
南山も結局当初の構想とはかなり変更があるようで、緑道などの予定地がほぼ保留地として販売することになってるし、いつまでもヤオコー裏の公園ができないなって思って事業計画の図を見たら貯水池や2期の崖、クラブハウスの近くの森自体が公園扱いになっていたので、がっかり感ハンパないし。若葉台公園のイメージでいたので。
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2250
マンション検討中さん
遊び場としても戸建てとしても、結局使えない土地を公園として扱っているような感じ。
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2251
評判気になるさん
家は良くても、買い物できるお店が少なかったり掛かり付けのクリニックが少ないのも気掛かり
一期二期みてるのもあるけど、思いの外安くないのも踏ん切り付かない要因の一つかな
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2252
通りがかりさん
抽選前まではなんだか色々言われてたけど一段落してからは落ち着いて、まあお値段が高かったよね、と素直になってるようなこの空気。嫌いじゃないですね。憑き物が落ちたというか。
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2253
通りがかりさん
やっとみんな目が覚めたって感じですね。
何事にも焦らず冷静が大事です。
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2254
匿名さん
>>2249 マンション検討中さん
事業計画の図ってどこでみれますか?自分も見てみたいです。
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2255
名無しさん
>>2251 評判気になるさん
あくまでも噂ですが南山にクリニックモール?ビル?できるらしいですよ!近いうちに。
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2256
サラリーマンさん
>>2248 通りがかりさん
デメリットくんいなくて寂しいの?ほっとけないんだね。
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2257
匿名さん
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2258
検討板ユーザーさん
>>2255
>>2257
ありがとうございます。ここはリハビリテーションなので、普通のクリニックとは異なるようですね。
あと南山からのアクセスですがフルハウスのところから直接行けないのがネックですね。
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2259
匿名さん
>>2258 検討板ユーザーさん
道路が開通すれば直接行けるようになります。リハビリテーション病院の開院に合わせるのかも知れません。
あと、駅周辺に意外と沢山のクリニックがあり、内科だけでも4、5件あります。
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2260
名無しさん
>>2249 マンション検討中さん
ヤオコー裏の公園は事業の1番最後だと聞いています。あと3、4年は時間かかると思いますよ。
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2261
匿名さん
事業地から歩いていける公園がポケットパークしかないのはかなり残念です
もう五年も経ってまともな公園がこのエリアに出来てこないのは、南山の将来性が不安視されている、と勘ぐられてもやむ無しと思います
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2262
住民
計画でも公園は最後の方なので仕方ないと思ってます。待ち遠しいですけどね。
ジャイアンツタウンの辺りの造成もかなり進んでいます。トンネルも開通しました。
コロナもあって工事に遅れが出てますが、着々と進んではいるようです。
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2263
通りがかりさん
徒歩圏内にまともな公園ないのかー。住民の皆さん早く市に陳情しといて下さーい。もう暮らし始めている人は蔑ろになっちゃう。
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2264
匿名さん
公園もそうなんですが、地味に欲しいのは郵便ポストです。
はがき1枚出すのに駅まで歩かなくてはいけないので…。
ヤオコー前あたりにできたらいいなぁと思っています。
ポストの設置はどこにお願いすればいいのでしょう。
郵便局?市役所?
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2265
戸建て検討中さん
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2266
住民
>>2265 戸建て検討中さん
徒歩です。
1期ですが朝は家出て駅まで8分で着きます。
帰りは坂道なので10分くらいかかります。