分譲一戸建て・建売住宅掲示板「プラウドシーズン稲城南山について」についてご紹介しています。
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検討者さん [更新日時] 2024-06-15 14:15:26

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL:https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地:東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他(地番)
交 通:京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
    事業地入口まで※今回対象区画まで:10分~11分
総区画: 93区画
敷地面積:140.00 m2 ~ 166.16 m2
建物延床面積:100.08m2 ~ 114.35m2
間取り:4LDK
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売 主: 野村不動産株式会社
施 工:西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[スレ作成日時]2018-02-05 18:16:17

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野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判

  1. 1942 匿名

    >>1940 通りがかりさん
    苦しいね。
    金がないから工事するんだ(?)、は話の流れがおかしい。

  2. 1943 評判気になるさん

    稲城市はコンスタントに財政力指数で全国上位1割に入ってます。
    1941さんのデータでも全国で健全な自治体トップ200の中で、さらに67位です。客観的には極めて良好じゃないでしょうか。

    住んでいる感覚でお金がない、と思うのは単に自分の周囲にお金が使われていないからでしょう。それをもって自治体にお金がないと論ずるのは少しおかしいですね。

  3. 1944 検討者さん

    高額医療になったらどのみち補助があるから私はいいですよ。私にとっては南山の魅力のほうが上なので検討から外しません。それよりも近場のセブンイレブン希望です(笑)

  4. 1945 検討板ユーザーさん

    >>1931 匿名さん
    問題はお値段でしょうね。条件は3期より確実に良くなるので、相当な価格になるのでは?

  5. 1946 検討板ユーザーさん

    3期の北側ということは、駅近かつ駅から比較的平坦な道ということになりますね。3期の一番北側の今後売り出すところも7000万円台予定とプラウドの営業が言っていたので、同じような価格帯になるでしょうか。高いなあ、、、。

  6. 1947 検討板ユーザーさん

    >>1946 検討板ユーザーさん
    かなり強気にくるでしょうね。三井のことですから。

  7. 1948 通りがかりさん

    コンビニなかなか出来ないですよね
    保留地では作れないとかの制約ってあるんですかね

  8. 1949 検討板ユーザーさん

    >>1948 通りがかりさん
    ヤオコーもパン屋もセームスもできているので、開店はできるんじゃないですか?ただ、開発の遅れのため人口がなかなか増えず、マーケティングするとROIがまだ見合わないのでは?

  9. 1950 戸建て検討中さん

    ほとんどが第一種低層住居なので、コンビニとかお店は無理なのでは?

  10. 1951 通りがかりさん

    ヤオコー向かいの更地のところにホームセンターができると工事の方が言ってましたが何かご存知の方いますか?

    確かに調べたらヤオコー沿いは沿道地区Aに指定されてて「近隣住宅の利便施設及び中高層住宅地区を形成」となってるので気になります。
    何かご存知の方いますか。

  11. 1952 検討板ユーザーさん

    もしご存知の方いましたら教えてください。
    過去販売した一期と二期、今回の三期含めロフト(グルニエ)やステップアップストレージを備えたstageはありましたでしょうか?
    野村の物件は収納が物足りないイメージがあるので気になってます。

  12. 1953 評判気になるさん

    初耳ですが、嬉しい情報ですね。

  13. 1954 検討板ユーザーさん

    >>1951 通りがかりさん
    ヤオコー付近は確かに沿道地区Aになってますが、ホームセンター作るほどの面積はなさそうですね。いずれ地区計画を変更するのでしょうか?

  14. 1955 通りがかりさん

    >>1954 検討板ユーザーさん

    1951です。
    そうですよね。土地が狭いので私もホームセンターは厳しいのではと思っていました。コンビニくらいなら出来そうですが。。

  15. 1956 ご近所さん

    >>1948 通りがかりさん
    向陽台のローソンが開店から1年で撤退してしまったのを見ても、住宅地内のコンビニはできたらラッキーくらいに思っていた方がいいかと思います。
    ジャイアンツタウンにはできるかもしれませんが、3期からだと駅の方が近そうですね。

  16. 1957 検討板ユーザーさん

    >>1956 ご近所さん
    あのローソンは立地が悪すぎましたね。広めの駐車場あるのに車が一方向からしか入れない。致命的ですよ。尾根幹の車通りの多いとこなのに。テナントまだ募集中ですが、敬遠されてますよね。あそこと比較するのはちょっと条件が違うかな。

  17. 1958 検討板ユーザーさん

    もう少しヤオコーが安いといいんだけど、競合他社が駅前しかないせいか他店対抗の価格設定になってないんだよね
    西友とまでは言わないから、コープとかいなげやオオゼキあたり欲しい

  18. 1959 検討板ユーザーさん

    >>1958 検討板ユーザーさん
    ロピアとか千歳屋を誘致して欲しいですねー、私は。

  19. 1960 ご近所さん

    >>1958 検討板ユーザーさん
    少し前に地域スーパーが撤退したオールド・ニュータウンの話が出ていましたが(多摩ニュータウンでも事例があります)、私はヤオコーは安さは今くらいでいいので、この地で長く続いてほしいですね。
    ところで、ジャイアンツタウン
    https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20201224-00398837-toyo-column
    「商業施設には地域の皆さんが普段の生活の中で使いやすいお店に入ってもらう」
    これは期待できますかね?

  20. 1961 匿名さん

    スーパーが好きでいろんなところに行きますが
    ロピア、千歳屋は地域によって柄の悪い人も呼び寄せてしまうこともありそうなのが少し心配です
    品ぞろえの良さでは三和には負けますが
    ヤオコーは店員さんも落ち着いていて生鮮も価格にしては良いと思うし、お総菜もパンもなかなかおいしいです。ピーコック、グルメシティ、富士スーパーなども自転車があれば行けるのであまり不便はないなと思います。

  21. 1962 匿名さん

    三井不動産は地権者で3hの広い土地持つてる、ファインコート以外も建てる可能性有るかもね。

  22. 1963 通りがかりさん

    >>1962 匿名さん

    戸建じゃなくてジャイアンツタウンの隣にららぽーと作って欲しいな。

  23. 1964 匿名さん

    >>1963
    ジャイアンツタウン脇の土地3ヘクタールを所有してるのは三井不動産なんでしょうか。恐らく違うとは思いますけど第一種低層住居専用地域だと無理ですね。

  24. 1965 通りがかりさん

    >>1964 匿名さん

    どこらへんに持ってるかは分かりませんが、ジャイアンツタウンの隣は近隣商業地域(沿道地区F)となってます。
    スカイテラス南山のホームページによると、沿道地域Fは「幹線道路稲城南多摩線と読売ランド線との交通結節点であり、複合施設地区(読売巨人軍二軍グラウンド)と広域的レジャー施設(よみうりランド)をつなぐ、 賑わいと活力に満ちた街並みを形成します。」となってますね。何が出来るのでしょうかね。

    1. どこらへんに持ってるかは分かりませんが、...
  25. 1966 e戸建てファンさん

    今の地震怖かったですね。10年経っても最大級の地震が繰り返し襲う日本。長期にわたって住むのであれば建物には繰り返しのダメージが蓄積します。やはりプラウドのようにしっかりした基準で建てている家に住むのが良いですね。

  26. 1967 マンコミュファンさん

    >>1966 e戸建てファンさん
    仰るとおりですね、でもここの耐震等級は2なんですよね?盛り土であることもあってかやはり不安になってしまいます

  27. 1968 名無しさん

    何日かごとに耐震2おばけが出てきますね?

  28. 1969 検討板ユーザーさん

    >>1967 マンコミュファンさん
    耐震等級というよりは地盤の強度が気になりますよね。耐震等級2でも相当の強度は期待できますから。

  29. 1970 名無しさん

    耐震等級2とか、今時あり得ないよね。
    まさかプラウドは2じゃないですよね?

  30. 1971 口コミ知りたいさん

    耐震2はツーバイの限界です。
    ファインコートもツーバイだから耐震2じゃないかな。

  31. 1972 口コミ知りたいさん

    地盤がしっかりしていれば、耐震1でも問題はありません。
    しかしながら、上物1500万程度なら耐震1、2でも納得できますが、2500万も払っておいて耐震2は突っ込みどころではありますね。
    飯田産業の建売でも耐震3を取得し、保証も30年。
    一方、2500万のプラウドは耐震2で、保証20年。
    家を建てるということに対し、何を大事にしているかというのが明らかですね。

  32. 1973 匿名さん

    今日京王の抽選会ですね。
    即日完売するのか、最高何倍なのか気になります。

  33. 1974 リフォーム業者さん

    >>1969 検討板ユーザーさん
    掘り返したり埋め戻したりしまくっている土地ですからねー
    PS栗平の地盤に関しても問題があったというツイートを見ました

  34. 1975 評判気になるさん

    昨日の地震で御殿場まで震度4の中、都内や周辺の地盤の良いところは軒並み震度3で済んでますね。
    動かぬ証拠として結果が出たようで、安心してここを買えそうです。

  35. 1976 通りがかりさん

    買えない層の人たちが地震で元気になれたようで大変よろしい。

  36. 1977 匿名さん
  37. 1978 名無しさん

    >>1974 リフォーム業者さん
    栗平は地盤沈下しましたよね。。

  38. 1979 通りがかりさん

    壊れたラジオ

  39. 1980 検討板ユーザーさん

    まだ花が付いていないところが数カ所あるようです
    やっぱり駅近でも一期二期程の勢いは無さそうですね

  40. 1981 検討中さん

    >>1980 検討板ユーザーさん
    なぜ勢いが落ちたのでしょう?
    その理由が知りたいです。

  41. 1982 eマンションさん

    >>1980の言われるように花が付かない点だけみれば、これ迄に販売した1期や2期も申込前に全てに花付いていた筈です
    抽選にならない所もあったと思いますが、それでも全てに要望はあったようなのでまだ花が付かないというのは想定外なのではないかと思われます

  42. 1983 匿名さん

    値段高いわりに日当たりが微妙だからかな?
    お値打ち感が減ってるんでしょうね。

  43. 1984 評判気になるさん

    勢いが落ちた理由は単純に一期二期に比べて高くなったからでしょうね。数分駅に近くなったことにより1000万円近く上がってるからでしょうね。

  44. 1985 検討板ユーザーさん

    京王が盛況だからかな?かなり抽選になってるみたいですよ。お値段と条件の悪さも影響していると思われます。

  45. 1986 通りがかりさん

    今までより高額なので、希望者の中でローン審査通らなかった方もいるのではないでしょうか。

  46. 1987 評判気になるさん

    >>1976
    何らかの理由で買えない人たちが、悔しい心を安定させるためにこの掲示板に書き込んでるみたいですね。まぁ子供だと思ってあげましょう

  47. 1988 評判気になるさん

    >>1985
    見に行かれました?何戸くらい抽選なんでしょうか?

  48. 1989 検討板ユーザーさん

    >>1988 評判気になるさん
    行ってないんですが、別件で先日あの物件担当でない京王不動産の営業さんと話した時に言われました。

  49. 1990 通りがかりさん

    >>1983 匿名さん
    3期については、これまでに販売してきたような眺望の良さが無いですからね。眺望を売りにするなら全戸北側に窓を付けるところを、ユキ裏はじめ南接道の戸建にはほとんど付いていないのはマイナスです。
    そして北斜面で陽当たりイマイチ、これに尽きるのではないかと。
    冬の午後3時以降プラウドシティに陽が遮られ足元は陰ってしまい、割安感がなければ、眺望陽当たりを求めていた人は手出さないでしょうから、二次でもっと価格を釣りあげるとなると苦戦は避けられないと感じてしまいます。

  50. 1991 通りがかりさん

    京王の抽選は今朝10時からだったんですね。即日完売だろうなー。

  51. 1992 匿名さん

    中古で売ってるところがいきなり500万下げてて笑った。
    でも、まだ高いと思います。

  52. 1993 マンション検討中さん

    中古の物件、まだまだ高いですよね。中古だと仲介手数料取られるので、実質新築より200万程度支払額上がるのでそれを考慮すると3期と同じくらいの価格になりますし。わざわざあの価格で中古買う人はいないと思います。

  53. 1994 匿名さん

    京王、最大4倍だったみたいですよ。複数申し込みも多数。

  54. 1995 マンション掲示板さん

    やっぱり稲城は安さなんだよ、高級路線で売るもんじゃない。

  55. 1996 名無しさん

    2期ですが、最後まで花ついてない区画ありましたよ?でも、即日完売御礼とサイトに出てました。ぎりぎりで滑り込んだのかもですが、抽選日前日まで花はなかったので。
    まだ1週間以上あるのでここから営業さんが頑張るのでしょう。

  56. 1997 匿名さん

    3期においては日当たり、眺望、庭、全てないんじゃ稲城に住む意味ないかもね。

  57. 1998 通りがかりさん

    >>1993 マンション検討中さん
    あと300程度は下げないと売れないかもですね。

  58. 1999 検討板ユーザーさん

    旗竿地、お花ついてましたよ。残り3邸かな?72,73,74。

  59. 2000 通りがかりさん

    >>1997 匿名さん

    3期の2次?(今建築中の区画)に屋上作ってますね。1期のスカイバルコニー に似てます。
    眺望が良い区画があるのはいいですね。

  60. 2001 匿名さん

    73のお花は少し前はついていた気がしますので、ローンNGだったんですかね。

  61. 2002 検討板ユーザーさん

    >>2001 匿名さん
    おそらく。

  62. 2003 検討板ユーザーさん

    ユキ前が全部花ついたので、残り3戸は眺望などを売りにして仕留めにかかるんじゃないでしょうか。バルコニーから都心方面見えますよ。

  63. 2004 評判気になるさん

    京王の崖の下に建ててる建物は何なのでしょうか?ご存知の方いたら教えてください。

  64. 2005 口コミ知りたいさん

    リハビリセンター病院です。

  65. 2006 匿名さん

    中古販売は価格に遊びを付けて、交渉によって提示価格より5パーくらいは値下げして売るつもりで価格設定します。
    例えば元々5000万で出されているより、5200万で出しておいて200万引きますよってなる方が売れるからです。メルカリでも相場より安く価格設定しているのに値下げ交渉してきて、応じないと買ってくれないのと同じです。
    まあ、普通は戸建てはマンションと違って土地価格自体が上がっていない場合には購入価格より高値設定をしません。上物は基本価値が下がります。
    で、不動産と相談して、不動産の方からこの価格でいきましょうって提案されるので、あの価格は売主の希望でしょうね。ちょっと欲が出てますね。
    買い手もよほどアホじゃなきゃ買いません。すでに全て分譲済みなら相場がわからないけど、まだまだ南山はたくさんの戸建てが売りに出させるるので、あえて中古でしかも新築時より高い価格では買い手がつくはずがありませんよ。

  66. 2007 名無しさん

    今回は野村は少し調子に乗りましたね。
    多少外観に金をかけ、間取りを個性的にしただけで上物価格を跳ね上げてきましたからね。
    しかし、実際日当たりとかを考慮してもこの場所の土地価格が坪90程度はしてしまうので、整形地であの上物の仕様では6000万を切ることは難しいです。

    最多価格層は土地を130平米前後にして土地価格を抑える。目隠しとしてすら機能してない植栽をやめれば15平米の差なんて生活上ほとんど感じない。
    そしてオープン外構にして広さをアピールしつつ外壁代を削減。
    多分これだけで500万は下げられます。さらに内装でも食器棚やワーキングデスクなど、人によって要る要らないが分かれるものをオプションにする。
    するとさらに100万は下げられるので最多価格が5600万くらいになるはず。

    ちょっと仕様をあげれば高くても買うだろう。とにかく利益利益利益利益…って感じが今回はヒシヒシ感じます。
    多分三井は今回の野村の売れ行きの悪さから手が届きやすい価格で出してくるでしょうね。
    一方、野村は今回購入してくれた方々のことを考えると今期はこの高値路線で行くしか無いでしょうね。
    野村はやりすぎましたね。

  67. 2008 名無しさん

    まあ、食器棚とかをオプションにするとメーカーへの受注になるので野村は利益がかなり少ないですからね。
    最初から食器棚、デスクなどをつけるとそこにふんだんに利益のせてもわからないから旨味たっぷりなんですよね。

  68. 2009 検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  69. 2010 匿名さん

    すっぱいすっぱい。

  70. 2011 検討板ユーザーさん

    >>2009 検討中さん
    納得して買える人がいるならば、騙されたことにはならないですよ。愚かなんて失礼だよ!買えない人の遠吠えにしか聞こえないよ!

  71. 2012 マンコミュファンさん

    たしかに野村の戦略ミス感は感じますね。一期二期の売れ行きが良すぎて感覚が狂ったのかもしれません。ただ、2009は完全に買えない人の嫉みにしか聞こえないし、ウケ狙いならスベってますね。

  72. 2013 eマンションさん

    ユキの2本裏の通り沿いに立ち並ぶ、よう壁側からの眺望は良いと思う
    だけどその向かいの戸建からの眺望はどれもこれも微妙
    更にはプラウドシティから覗かれるという部分も払拭できない。これはステーションイースト街区全てに言えることかもしれないから今後検討する人は気にしておいた方がいいかも

  73. 2014 匿名さん

    >>2013 eマンションさん
    プラウドシティのバルコニーから覗かれるってのは気にする必要は無いと思います。自分が思うほど人は見てませんし、そんな変態みたいな人はプラウドシティにはいないと思いますよ。

  74. 2015 マンション検討中さん

    覗く覗かれるの問題ではありません。
    人の目が入るかどうか、が問題なんです。

    戸建ての場合、リビング窓が通り沿いにあると日当たりはよくなるけど、リビングすぐそばに通行人がいる。覗く人はいないけど、人目は気になるでしょう。それと同じです。
    また、2階は通行人からの目線は気にならないので、プライベート感があるのがメリットですが、それがプラウドシティから見えてしまうのがネック。

    3期はユキ目線、通行人目線、シティ目線で囲まれてしまっています。にも関わらず、土地価格はこれまでよりも坪単価が高く、同じ広さなら過去最高値物件にならざるを得なかった。
    しかも全ての区画に多少の坂道や階段が付き物。厳しい地域かと。

  75. 2016 戸建て検討中さん

    本当に見ているかは問題じゃないんですよ。
    見ているかもしれないという心理が働くことが問題なんです。

  76. 2017 通りがかりさん

    血の涙を流しながらの願望の叫び、ありがとうございました!

  77. 2019 口コミ知りたいさん

    3期は次回も含めて予算超えそうなので4期以降を検討しています。どのくらいの時期になるか最新情報を営業から聞いてる方はいますか?
    当初今年夏秋から販売という話がありましたが遅れているようなので。
    あと、少し前に出ていた三井の土地は具体的にどのあたりでいつ頃から販売なのでしょうか。

  78. 2027 マンション掲示板さん

    >>2019 口コミ知りたいさん
    >>1363参照願います

  79. 2028 マンコミュファンさん

    3期の今販売中の区画と4期の区画だと、長い階段使えば駅までの距離は変わらないですね。4期は駅からの帰り道は坂と階段を登るので時間かかりますが、駅への向かうのでしたら予想以上に早いです。

  80. 2029 通りがかりさん

    まだ三期の一次が始まったばかりだというのに四期とか。。。
    あまりにも気が早すぎますね。三井を待つか、来年このスレ覗きに来た方が良いと思います

  81. 2030 通りがかりさん

    4期は来年の夏以降になるそうですよ。
    まだ1年半ありますね。

  82. 2031 評判気になるさん

    やはりユキ前は不人気のようでまだ花が付いていないようですね。
    上の方で誰か書いていましたが、通りを歩く人の視線やプラウドシティからの視線を気にしたり、北側の眺望が欲しい人からは理解を得られないでしょうから、値下げしても売りきるのには一苦労いりそう。

  83. 2032 坪単価比較中さん

    >>2031 評判気になるさん
    すぐパンが買えるというメリットがありますね。

  84. 2033 匿名さん

    冗談ではなく、ユキ前で6800万?は躊躇します。
    リビング丸見えのみならず、南向きにも関わらず、日当たりもいいとは言い難いです。
    下の区画のほうで、130平米弱を3800万くらいで売りに出されていて、ミサワや三井ホームの注文なら3000万くらいだから、上物合わせて6800万で大手ハウスメーカーの注文がいけます。
    土地の広さに差はあるものの、坂道リビング丸見え日当たり微妙建売と同価格なのはちょっと。。。

  85. 2034 通りがかりさん

    ユキの前をずっとディスってる人は購入検討者なのか?

  86. 2035 通りがかりさん

    しかも値段間違えてるし。
    そもそも6800万なんてないよ。
    1番高くてモデルハウスの6700万です。

  87. 2036 評判気になるさん

    二次以降の販売は今の価格帯から更に値上がりするのなら、もう四期以降に期待するしかないのかなあ。

  88. 2037 口コミ知りたいさん

    >>2035 通りがかりさん
    6798万ですかね?

  89. 2038 通りがかりさん

    >>2037 口コミ知りたいさん

    ユキ前は6500万、6600万ですね。

  90. 2039 名無しさん

    お花ついてたって報告がちょくちょく変わるから、ローン落ち続出かキャンセル続きって事でしょうし。やっぱり高すぎなんじゃないかなと思います。素敵だけど買えないのではしょうがない……
    7000とか8000だと思います!って言ってた人たちどこ行っちゃったんだろう。パタリと居なくなりましたよね。

  91. 2040 通りがかりさん

    今までもこれくらい花取れるのは普通だったんですかね。
    今回17戸中3、4戸くらい取れてる気がしますが。

  92. 2041 名無しさん

    4期の駅近くの住戸は、購入希望者が増えて、価格がつり上げるか抽選多数になりそうですね。。

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オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6068万円

3LDK~4LDK

63.26m2~63.8m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6198万円・7468万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

55.1m2・62.74m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸