首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

>マンションじゃ無理ですよね

ガレージ付きのマンションもありますよ。知りませんか？
もちろん一階住居になりますがプライベートガレージ付きの部屋あります。
でも一階ってセキュリティ的にはどうなんですかね？
マンションでは大抵一階は避ける傾向があり、価格も割安に設定されてますよね。

>ガレージ付きのマンションもありますよ。知りませんか？もちろん一階住居になりますがプライベートガレージ付きの部屋あります。


それじゃ共同住宅なのになんちゃって戸建でしょ？
ダサい思いっきりダサすぎる！
「俺港区の高級マンションなんだけど1階なんだ！」って
言えないよね～

>プライベートガレージ付きの部屋あります。
ご参考まで。

「ちなみに、駐車場は地下平置で全戸分用意され、ガラス越しに愛車を眺めることのできるプライベートパーキング付住戸まであります。」

http://mansion-madori.com/blog-entry-5323.html

>>603 匿名さん

プラウド代官山猿楽町ですね。完売したそうですが外観も含め素晴らしいです。

「4年前の5割高 坪900万円 野村不「プラウド代官山猿楽町」一般8戸が即完」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3659-4-5-900-8

>>599 車まにあさん

そうそう、耐震とか防火観点からいろいろ制限ありますからね
未だに昔の規制なのか、乙種防火シャッターとかいろいろ規則について設計士さん営業さんに教えてもらったり

面倒と思ったりしたけど、今になってみれば楽しい思い出です
一度は施主になって思い描いてみるのは良い経験と思います

>「ちなみに、駐車場は地下平置で全戸分用意され、ガラス越しに愛車を眺めることのできるプライベートパーキング付住戸まであります。」

部屋が地下にあるの？駐車場がガラス張りなの？
よく分からんな？

>>604
ガラス張りで確かにカッコイイですね。それに凄いスペックですね！

第一期(6戸)は最高2倍、平均1.33倍、第二期(2戸)は最高4倍、平均3.5倍で即日完売した。最上階住戸４戸は全て坪1000万円(グロス5億～7億円)。

　契約者の年収は1億円～10憶円が約50％、年齢は50歳～60歳代か42％、60歳超か25％、現住所は渋谷区が33％、目黒区が17％、その他23区が25％、その他が25％。

この前、都心部の一等地のマンションは軒並み坪1,000万円をこえるのではないかという記事を書いたが、その通りの展開になってきた。野村不「六本木」のマンションに近接する東急不動産「ブランズ六本木 ザ・レジデンス」（51戸）も坪1,000万円近いそうだ。

>>601 匿名さん

プライベートガレージが当たり前なので
わざわざプライベートを付けてないのですが・・・

１～２件とかでなく床暖房等のように普通に
全戸プライベートを普及させるべきと思います

そうすれば、お隣さんにドアゴンされたり
お子さんが飛び出したりとか不要なトラブルが
無くなると思います

あと、プライベートガレージに専用EVスタンドは設置可能でしょうか？

>>605 匿名さん
まぁ無理難題言うほど設計の人が楽しそうにしていますよ笑

ただ別の方がおっしゃっていた様に1階ですからセキュリティ面での問題があり妥協はありました。防犯上、人の動線と車の動線を同じにしたくなかったので車庫は車庫で別に入口を設けたりと色々考えています。

戸建は戸建でいいと思いますしマンションもいいんじゃないですか。
好みの問題で。

私の嫁がそうですがマンションに住んだことがなかったから、一度はマンションに住んでみたいと言われて私もいまはマンションに住んでいる様なものなので。

>契約者の年収は1億円～10憶円が約50％、

年収10億もあれば、戸建てもマンションも好きなものが所有できるのに、
都心では、そのような富裕層は戸建てよりもマンションを選ぶ傾向が強いようですね。
セキュリティ性の高さや、階段の必要ないワンフロアという利便性なのですかね。
色々参考になりました。

https://www.nenshuu.net/over1000/contents/over_1oku.php
の本の年収人数
10億円以下 731人
20億円以下 270人
50億円以下 103人
100億円以下 25人
100億円以上 12人

3年前ですのでちょっと古いですが
10億以上の700人にうち何人が港区のマンションですかね？笑

車は単に移動の足。特に興味もないから家に帰ってまでガレージで眺めたいとか全然ない。
しかも防犯性とバーターにして地下にガレージ作るとか狂気の沙汰としか思えない。
戸建てもマンションもそんなの無駄金に見えますね。趣味の一環として理解はしますけど。

予め業者に決められたのを買うだけというのもお手軽で
労力考えたら、安上がりに出来てるなぁと感心しますが

それ以上の価値を求めてしまいますね
指示されて働くよりも、自分で起業して好みに沿って働く
大変なのは後者ですが、楽しさもよりある

住まいも似てるかも

>>613

その結果がこれですね。まあ所詮は家建てるのは自己満ですから価値が下がっても気にならないとは思いますが、個人的には残念な気がしますが。

⬛︎　5000万で買った都内マイホームがたった3年半で3700万に・・・
「いつかはマイホームを」と夢を抱く人は多い。
20年前、29歳にして35年ローンを組んで、都内に戸建ての住宅を約5千万円で購入。
床暖房や保湿、乾燥の設備を取り付け、屋根裏には収納スペースを設けた。
ところが、3年半後、会社を辞め、引っ越すことになった。

「売るときには3700万円になっていました。たった3年半で1千万円以上も価値が下がりました。悔しかったのは、追加工事の床暖房などの分がまったく評価されず、売却額には部屋の広さと駅からの距離だけが加味されました」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171013-00000023-sasahi-life

注文戸建は汎用性が低いので、いざ売り出すと建売より安くなってしまうことも多々あるそうですね。オーナーのこだわりが強すぎると難しいという例ですね。20年経てば古屋扱いですから、それまでは住み続けるのがいいでしょうね。

>>614 匿名さん
戸建原理主義の人は上物使い倒して、土地を子どもに残せるとかそういった事を考える方が多いと思いますよ。

やはり古い方々はなんだかんだ土地は強いって認識があるでしょうし。

>>608 匿名さん
＞お子さんが飛び出したりとか不要なトラブルが

これは事と場合によってはシャレにならない
気をつけよう

>やはり古い方々はなんだかんだ土地は強いって認識があるでしょうし。

土地は有限ですから、もちろん価値だって認めています。
都心マンションが高額なのも、かなりの部分は土地の価格が占めているわけですから。
ただ、山手線の外側の土地など、例えばかつての高級住宅地ともてはやされた成城や、
田園調布でさえ人気は急落している中、郊外の土地をありがたがっていても、
ただのお荷物になるだけではと危惧しているのです。固定資産税は掛かり続けますしね。
過去の経験則からも不動産は立地が全てだと感じています。

>>617

お爺さんが運転する軽トラが、孫を轢いて死亡させたという最近のニュース、
あれどっかの地方の農村の戸建てでしたよね。
そういう人為的な原因は、マンションも戸建ても関係ないと思いますよ。

都内戸建ての駐車場は間口が狭いから、公道に出るときに周囲を十分見渡せず、自転車や歩行者に接触とかよく聞きますよね。一方でマンション駐車場は出入り口広いですし、出庫時に警告音や回転灯で歩行者に注意を促してくれるので安全度高いですよ。

マンションの地下ガレージは空調完備なので、暑い日もこれからの寒い日も雨の日でも洗車など快適にできますよ。

>>618 匿名さん
23区内駅近なら下げてもたかが知れてると思いますよ。

バブルの頃に東京買えなくて郊外買ったらいまゴミみたいな値段なんで東京以外は私もやめた方がいいと思いますが。

成城なんかはいまの有明と似た様なもんで私からすればなんで高いかわからん様な所が順当に下げただけに思えます。

選ぶべきは戸建てかマンションか？もう結論が出てますね。
外敵から身を守り、大切な家族の命を守るためにも戸建てや下層階はダメです。
24時間ガードマンを雇えるような豪邸住まいさんはいいですが、それ以外ならマンション高層階が最良の選択です。マンションならゲートチェック、 受付、コンシェルジェなどのマンパワー、更にエレベーターでのセキュリティがありますが、防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。せめて防犯カメラや防犯ガラス、それにできれば有人のセキュリティを雇うべきです。家族の命が掛かってますから。では安全・安心にご就寝下さい。

>防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。

ですよね。大抵はセコムなどと契約していると思いますが、所詮は事後対応に過ぎません。泥棒に入られた後の処理で、今この場で強盗に入られてしまったら何も手は打てません。その点マンションは有人対応ですから、警備員が立っているだけ、見えるだけでも抑止力になりますからね。家族の命に代えられるものはないですよね同感です。

これなら安心ですね！

>>591 匿名さん

カイエンなら安いもの多いし、ベンツであせる必要ないと思うけどね。
うちのマンションもそこまで高級車だらけじゃないけど、メルセデス、BMW、audiが圧倒的に多いです。フェラーリ、ポルシェもありますが数は少なめ。レクサス乗ってるとちょっと恥ずかしい感じです。

>>625

更にうちのマンションでは、マンション内で何かあった時、例えば怪しい人を見かけたとか、急に気分が悪くなったとかの際には、廊下の壁の部分を数秒間タッチすると、警備担当に自動で連絡が入ってすぐに警備員が駆けつけてきてくれる体制になっていますので、更に安心度が高いです。日本でも安心はお金で買う時代になったのかもしれませんね。

>>625 匿名さん
ロシア大使館みたいに対人用のゴム弾地雷を設置して当然車は防弾のG63AMGですね！
マンションさんには頭が上がりません！

>>626

ちなみに何区ですか？そのラインナップだと目黒区、世田谷区あたりですかね。

>>628

ウニモグです！笑

>>630 匿名さん
ウニモグをご存知とはさすがです！

日本でもアメリカ軍の戦車やロシア軍の装甲車を所有されている方がいらっしゃいますのでそこまでいけば完璧ですね！

ちなみにかのベッカムは防弾防爆対地雷防御のBMWを所有していたはずです。
家族の安全第一のベッカムさんはマンションにお住まいなんでしょうか？？

マンションってミサイル飛んできたらどうすんの？
戸建なら地下シェルター作れば安心だけどさ
他人と同じ建物で運命共同とか嫌ですね
自爆テロとか起こされたらどうすんの

>マンションってミサイル飛んできたらどうすんの？

マジレスしますとね、地方に別荘買いました。
ミサイルもですが、大地震対策に関東圏以外の別荘やセカンドハウスを持たれるご家庭、
とても増えているそうです。そういうエリアは局地的に地価が高騰しているそうです。
自分と家族の命は自分たちで守らないと。戸建てなどちょっとした震災で屋根は飛ぶわ、
流されるわ、燃えちゃうわで論外ですね。

>>631

過日のトランプ大統領来日時に乗っていた、キャディラックベースの大統領専用車ビーストはカッコよかったですね！ドアの厚みの凄いこと。確か20cm厚だったかな。
そういえばトランプさんはマンション在住ですね。

>>634 匿名さん
家族の安全第一のベッカムさんはなんと戸建にお住まいでした。

さらにトランプさんの娘さんであるイヴァンカさんのお住まいですが、トランプさんの大統領就任後にマンションでは警備が出来ないということで戸建に引っ越されたと記憶しています。

やはり北の将軍様を警戒して火星なんちゃらというミサイルが飛んできた際に迅速に待避するにはそれしかなかったのでしょう。

6500万位では大差がないんでしょうが真の富裕層はマンションも持ちながら本拠は戸建なのですねぇ、、、

実に楽しい夜でした。おやすみなさい。

高層マンションや免震マンションは長周期地震動に弱くない？

低層マンションは短周期に弱くない？

いずれも戸建てよりは堅牢なので心配無用ですよ！

ただし、新築の場合
中古は注意です

お早う御座います、都心タワマンなのでこれから犬の散歩です 通勤は車で15分です、やはり楽ですね。

今日は都心も冷えますね。会社員の方は厚着が良さそうですよ。

マンション一階に併設のカフェで、モーニングコーヒーとクロワッサンを。確かに今朝は冷え込みますね。いい一日を！

>>642 匿名さん

なんか外国人みたいなメニューですねw外資系にお勤めですか？私は外為ディーラーですが今日は円高で寄り付き112円割れもあり得そうです…

今日は丸の内も冷えます・・・
気分切り替えていきましょう。

三菱商事とはさすがですね。
今日も楽しいお話が出来そうです。


忘年会シーズンも近づいて参りました。

古新聞w

644: 匿名さん　
１年以上前の・・・

なんでもありやなこのスレw

名探偵コナンくんが多い様ですね。
古新聞を凝視してもいいことはありませんよ。

マンションの中は外気が寒くても
暖かいね

三菱商事って３０代で2000万くらい貰ってるの？
それとももっと??

うちの社は警備員、受付、IDゲートチェックなど多層セキュリティです。マンションも同じで安心度が高いけど、丸腰の戸建ては有り得ないなあと思う。押し売りセールスとかすぐ来れるのでしょ？怖いですね。

>>643 匿名さん

本当に割れましたね。現在も112円を挟んで膠着してます。日経も3桁の下げだし一時の調整ですかね

>>652 匿名さん
4〜5年海外赴任していれば、30代の10年で確実に2億はいくよ。
これで良い？

>>652 匿名さん

三菱商事の場合、35歳で1000万あれば、かなり優秀な人材ですね。そんな人材の収入は45歳過ぎからグッと上がる傾向ですね。

こちらは書き込み少ないですね。
週末だけで600レスと驚異的な書き込みがあったけど、さすがに平日は皆さんお仕事ですよね。
当たり前ですけど昼間からレス伸びてるスレって、ニートとか主婦とか無収入の人ばかりなんだろうなと感じますよね。都内なので安い家には興味なく、大体8000万円までで探しているので、このスレはぴったり。また夜にでも覗きに来ます！

>マンションの中は外気が寒くても暖かいね

特に内廊下マンションだと玄関先も暖かいので快適ですね。
戸建ては玄関ドア一枚で外気と数センチですからね。比較になりませんよ。

どちらかというと、エントランス入り口が玄関相当と思います

>エントランス入り口が玄関相当と思います

全く違いますね。エントランス入り口に人は住んでいませんから。

エントランスは正面玄関、第一の玄関と言ってもいいですかね。
高級マンションだと、それ以前にゲートがありますが。

そして戸別の玄関が第二の玄関、それだけでも二重セキュリティですね。
更に受付やエレベーターでのチェックもあるので、
寒さ以外にもマンションは戸建てとは比較にならない快適度の高さです。

>狭さと音の問題を除けば快適かもね。

予算次第ですよね。同じ広さだと確かに戸建てよりは高額になりますが。

マンションは階段もなく、日々不必要な上り下り運動がいりませんので快適ですよ。

>たとえ億ションでも部屋は狭いし、

100坪330㎡超えの住戸もありますが、もっと広いのが必要ですか？

>玄関はベビーカー置くスペースすら厳しいのがざら。

うちは玄関だけで4畳ほどありますよ。横には2畳ほどのSICがありますから、
そこにベビーカーを昔置いていましたし。
何も知らないようですけど、億ション実際に行かれたことあるんですか？

>子供が走れば下から文句も来るしね。

うちは来たことありませんね。お宅様のは低仕様なんじゃないですか？お気の毒です。

都内新築マンション最高の六本木の3億物件でも48坪です
100坪物件はあまり現実的じゃないですね

>>663

全戸100平米以上のマンションなど億ションではざらにありますよ。
都心立地ですと最低2億弱からのスタート価格ですが。
多様性や流動性の高さもマンションのメリットですから選り取り見取りです。

皆様お疲れ様です。

4畳だの2畳だの言ってる時点で狭そうなオーラが出ていますが、、、
実際億ションも上を見ればキリがないですが下の方は100㎡とか150㎡とかですから狭いと思いますよ。

独身であったり物を何も持たない主義の人ならいいんでしょうが

>都内新築マンション最高の六本木の3億物件でも48坪です

これからどんどん建ちますからご心配なく。
でも50坪以上だと5億以上ですが資金の目処はついているんですよね。

あ、9億だせば港区の130坪中古マンションが買えました
これなら戸建の広さを凌駕できますね

>実際億ションも上を見ればキリがないですが下の方は100㎡とか150㎡とかですから狭いと思いますよ。

そういう方は、割安に戸建てでいいんじゃないですか？眺望もセキュリティも低いですが。

>>673

高輪でしたかね。でも管理修繕積立で毎月20万ですよね。360℃の景色は素晴らしいですが。

>私や君の個人的な経験なんて全く無意味。

そういったら、このような掲示板の意味がなくなってしまうと思いますが？

>>667
うん、だからそういう話をしてるんですが。
いま広さの話ですよ。眺望の話してません。

> １億以上の物件調べてみなよ。100平米に満たないのがゴロゴロあるから。

2億以上出せばいいのでは？だから予算次第でしょ。笑

アンカー間違えましたが昨日、マンションの場合は55億出しても500何平米という話が出た様にマンションが狭いのは明白です。

>>667 匿名さん
お出かけ用途のグッズ類とかも一緒に置いておく感じでしょうか？

お客様迎える表玄関は、あまり生活感の無いほうが
好みですね。

>>682 匿名さん

おまえの好み
しらんがな…( ´Д`)y━･~~

>>682 匿名さん

私もそうなので、4畳の納戸と、地下ガレージ横にトランクルームもあるので、季節ものなどはそちらに保管しています。

>>684 匿名さん

おまえの季節もんの管理なんぞ
しらんがな…( ´Д`)y━･~~

>>685 匿名さん

Watch out your language!!

>>681 匿名さん

戸建ではろくな景色望めないので。

>>684 匿名さん

ガレージ収納便利ですよね
アウトドアグッズや買い置き品とか
買い物をそのまま置いておいたり
電動アシストの充電とかも

>>687 匿名さん

北島低は？

>>688 匿名さん
はじめまして！
夢見る夢子ちゃんって
あなたのことですねっ！？

>>687 匿名さん
マンションは眺望の為に季節物をしまいに地下ガレージまで行く手間をかけたり部屋の広さを妥協したという話ですね。

私は広い戸建で車と庭眺められれば満足です。100平米じゃビリヤード台も置けません。リビングとダイニングキッチンで終わってしまいます。


このスレの頭で3億以下のマンションは論外とありますがあながち間違ってもないと思いますよ。

>>691 車まにあさん

安いマンションは

快適からは程遠い！

予算に合わせて、立地や広さなど決めればいいですね。他人はどうでもいいでしょう。お金を出すのは自分なんですからね。

うちは130㎡ほどのマンションですが、3人家族なので必要十分です。広すぎると掃除大変ですし。こういう景色は戸建てではムリですからね。適材適所ですよ！

>>691 車まにあさん

戸建てだと庭先の物置使うよね？収納は無いよりあるに越したことはないかと。

>>691 車まにあさん

たまに使うなら広い別荘に置けばいいかな。ビリヤードは一時期ハマったけどもう飽きたしw あと卓球台とテニスコートあったらいいかな。戸建てならコートも作れていいですね！私はテニスクラブで友人とプレイするのが楽しいので、自己所有しようとか全く思いませんが。

>>695 匿名さん
庭先に倉庫置くんですか、、？
農家の方は置くでしょうが。

ガレージにカー用品の倉庫とかなら分かりますが何を言ってるのかわかりません。
建物内が広ければクリスマスツリーでもなんでも中に置くと思いますが。

>>696 匿名さん
テニスコートはいいですね！
別荘地はよくありますがなかなかの敷地が必要になりそうです。
東京にもありますが羨ましい限りです。

お米やボトル飲料など、重いものは配送してもらえるので、玄関横のシューズインクローゼットに置けて便利ですよ。戸建てだと玄関から2階キッチンまで持ち運び？ホームエレベーターかな。でなきゃ腰悪くしそうだからね。

>>698 匿名さん

SICは一時置きでしょ？
うちは女房のヒールなど50足以上はあって、私や子供のは隅に追いやられてます。苦笑
なのでキッチン横にパントリーがあるので、ストレージルームとして使ってます。

そもそもキッチンが2階って前提が謎