プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

「相生通り」って言うから何処かなっ思ったら思いっきり西端。
平和公園の近くかなって思ったよ。

ソシオザプライド新白島でましたね。悩みますね

利便性はソシオザプライド新白島が完勝。
地域性はどっこいどっこいかなあ…
あとは値段次第ですね。

モデルルーム行ったけど、他物件に比べて天井が高く(2700)開放感があった。
大和ハウスは天高アピールなのかな。
低層階中部屋、一番安い価格でも70平米もないの4,000超えの強気設定。
決して治安の良い場所ではないのに、駐車場駐輪場のゲートがないのがネック。
隣のファミマは閉店してた。

初期販売で5割以上は売れそうとの噂です。
ここより8倍の戸数で初期販売の契約が26%の即死物件とは大きな違いです。
西区の天満なのにね。びっくり！

人気の理由はなんですか？
リバーサイドだからでしょうか？

85平米の東南の角部屋が5800万。何階かはわかりませんが。
場所からしたらもう少し安くてもいいかと思うが。
天井が高いぶん値段もたかくなってるのかも。

>>13 匿名さん
グランなんちゃらだろ
場所も物件もくそでした

大京のような倒産デベと比較されるのはちょっと・・・

ここは西区の天満町ですよ。中区といっしょにしないでね。レーベンとしのぎを削ってください。

ファミリー物件が人気の地域なのですか？
もしご存知の方がいれば教えて下さい

広島市内にマンションを検討しています。
モデルルーム見に行かれた方やご購入の方、金額、特徴等教えて下さい

>>19 マンション検討中さん
子育て世帯にとっては、学区が良くないと思います。

そうなんですね、
ありがとうございます
小学校も近くにあるという事だったので検討しておりましたが残念です

強気の価格設定ですね

>>23 マンション検討中さん
わたし的にはライオンズを見た後のせいか立地等考えると安いと思いました

ライオンズは何であんなに高いのか。大した設備でもないくせに。

>>24 マンコミュファンさん
ここの立地も悪くないと思ってます。こことどのライオンズのどの間取りを比較してそう考えたか教えてもらえたら参考になります。

>>26 eマンションさん
ライオンズの東南角部屋を見た後でしたんで、広さはライオンズの方が広かったんですがその他比べてもプレミストが安いと思いました。

ライオンズ加古町とこちらを検討しようと思ってたけどこちらの方がいいかも

中区と西区ってやっぱり違うのかな

中区と西区の差よりダイワと大京の差が断然大きい
こちらがオススメ

>>27 マンコミュファンさん
ありがとうございます。加古町のライオンズですかね？確かに広くていいなとは思いますが、金額はしますよね。

広島だとダイワ人気かと思ってました
前向きに検討します。

>>30 eマンションさん
そうですね、加古町のライオンズです。市内中心部までの距離はどちらも同じぐらいなんですが、価格は全然違いますね。

大和と大京の違いは私はよくわかりませんが、
地元の人間としてはこの地域はできたら敬遠したいかな。
詳しくは書けないので周囲の方に聞いてみてください。

地元の人間としては平野町はできたら敬遠したいかな。
詳しくは書けないので周囲の方に聞いてみてください。

詳しくは書けないけど、大京はお薦めしない。
立地についても大京は仕入れの力に劣るから他のデベが手を出さないような悪立地が主流。

近いけど案外この辺りは落ち着いてるよ
傍目にはなので住むと違うのかもしれないけど
この場所でこの値段？というのには同意
広島市の場合、学区はともかくあまり行政区画で考える必要はない

>>25
ブランド料というか一昔前のは他と比べても頭一つ抜けてた
逆に安普請だったのがアー○ン

この掲示板にはアンチ大京がいるので冷静な情報が出にくいですね。

周辺をそれなりに知っているつもりですが、
ここは100メートル道路沿いに移転した中電工の跡地です。やっかいな利権者はいないでしょう。

中心部から徒歩圏内でスーパーバス停ドラッグストアが近く、利便性はいいと思います。コンビニはなくなりましたが。
バスはバスセンター行きの広電バスと東急ハンズ前まで行くボンバスがあります。
広島駅まで出ようとおもったら十日市まで歩くのでやや面倒です（乗り換えればいいですがそれだと料金が倍になるので）。
紙屋町八丁堀は上天満町のバス停でカバーできてるはずですが、朝は広瀬橋をゾロゾロと十日市方面に歩く人を
よく見かけます。路面電車を使う人達でしょうか。
広瀬橋は歩道がやや狭いので使い勝手はよくはないです。

すでに書かれていますが広島市で中区西区の違いは全く関係ないので学区で考えればよいと思います。
学区は正直微妙です。

地域性についてはこのあたりは裏通りに古い家も多く残っている地域で、近隣地区を考えると
敬遠する人もいるでしょうが、特に物騒な話は聞きません。

ルサンク相生通りと地区は同じですから、そちらの掲示板をみて判断されてもいいと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434035/

よさそうなので検討していましたが、生まれも育ちも広島市育ちの義両親に学区が悪いからと止められたのでやめました。理由は詳しくはききませんでしたが、土地柄がよくないのかな？私は県外出身なのでよくわかりませんが、古くから住む人は気になるようです。

土地柄に何かあるのですね、
マンション自体はとても魅力的ですが
目の前の駐車場に将来マンション建設の予定はないのですかね。

>>39 マンション検討中さん
可能性はありますよね。営業マンも否定しませんでした

リバーサイドとはいえ目の前に建物建つと台無し
営業マンが否定されないようでしたら可能性ありそうです

そりゃ海川公園神社仏閣以外は将来的に何か高い建物が建つ可能性を否定しようがないでしょ…
ましてや今駐車場なのだから

治安については、一番近くのセブンのトイレを利用したらわかります。
モデルルーム見学前に立ち寄って衝撃でした。

>>43 匿名さん

どこのセブンイレブンなのか教えて頂けませんでしょうか?

十日市方面からだと西十日市店、横川方面からだと中広1丁目店、
天満町方面からだと上天満店といっぱいあるので。

「一番近く」とかいてない

間違えました。一番近くとれば答えはひとつでは？わたしはいったことないのでわかりませんが

>>45 匿名さん
一番近くといってもセブンの西十日市店と上天満店は、ほぼ距離が一緒。

そんなに気になるなら両方行ってみては？

>>44 匿名さん

>>44 匿名さん
気になる書き方をしてしまい、すみません。
隣のファミマが閉店したので、フレスタ、ウォンツが時間外の時はあそこのセブンを使うだろうな、と自分は思いました。上天満店ですかね？
西十日市も使えますが、子供の行動範囲、同学区ということで参考にしていただけたらと思います。

誤解があってはいけないので書いておきますが、トイレはちゃんと使えました。

ただ、その状態を保つのが大変なんだなと感じるような対策がしてありました。

マンションの部屋は天井も高く内装の質もいいと感じましたが、そういうエリアで駐車場、駐輪場にはゲートがなく、部外者が自由に出入りできる設計なのを聞いて候補から外れました。

個人的感想です。
気にならない方もいらっしゃるかと思いますので。

小学校が学区一緒だと流石に二の足踏むよね
中学からなら受験も選択肢に入るけど

この立地ならシニアの方が需要に合ってると思うんだけどな
なんでこの間取りにしたのか疑問

さすが人気物件ですね！
83戸のうち第一期で50戸、要するに総戸数の60％を販売ですか。
665戸のうち結局第一期で25％程度しか売れない某やらかし物件とは事業戦略的にエライ差ですね。

リバーサイドではここがピカイチ
後は色々あるから買わない方がいいよ

西区なのにそんなに売れているんですか
学区の問題や駐車場の件もありますが天井の高さや内装が優れているということなんですね

15階だてで2重床にしちゃうどうしようもない物件がある一方でこちらのつくりは良心的だと思います

階高低くて前がガスタンク、後ろがタワーだったりすると地獄のような圧迫感ｗ
そんなマンション無いけどｗｗｗ

金額を含めこちらの近くのルサンク相生通りとはどちらがおすすめですか？

>>56
家族構成、何を重要視しているかによって違ってきます。人それぞれです。

販売開始から少し経ってますが
今どのくらい販売済みか分かる方教えて下さい。

先着順23戸出ていますよ。もっと本当はあるんじゃないかな？50戸のうち半分は売れていないかと。

先着順の２３戸はホームページの情報ですね。
第一期に５０戸売り出して、２０戸以上先着順があるなら販売はかなり厳しいのかな。

15階建のくせに二重床採用して監獄感満載の狭部屋になってる川沿い某物件と比べたら、こっちの方が百倍魅力的だと思います

リバーサイドと間取りは好評ですが
やはり強気な価格と土地柄がマイナスになって苦戦中ですかね…
期待はずれで残念です

リバーサイドと言われても川側以外はリバーサイドの部屋じゃないし
中区のすぐそばと言われても西区だし
そこであの価格設定と広さを考えると二の足踏むね

三菱は別格としてもいまあるリバーサイド物件では天井高たっぷりで一番魅力的。居住性を考えた真っ当な造り。

＞三菱は別格
ってどういう意味ですか？
最近の三菱のマンションで竣工前に完売したマンションありましたっけ？

最近の三菱さんは売れ残り多いイメージですね

三菱のリバーサイドは向かい側がタンクとか病院みたいな嫌悪施設ではなく、世界遺産の平和公園
最近のリバーサイドでは立地設備が別格だね
もちろんダイワも素晴らしい物件だと思うけどそれ以外は全然ダメ

>>67 匿名さん
なるほどw
立地のお考えはわかりました。
設備面についても教えてください。

1タイプのみバスルームタイル張り、キッチンフィオレストーン、洗面台引き出し式など。他のタイプはバスルームパネル、キッチンフィオレストーンじゃない、洗面扉だったかな？安っぽい感じでした。

タイプによって仕様が違うのですか？
モデルルームに行ってみようかと検討中です、
そちらで確認できますか？

ダイワの賃貸住んでるからか、ダイワから案内がきました。
が、ダイワの賃貸住んでる人には買えないと思いました（笑）

>>69 マンション検討中さん
これは？どこのマンションのお話でしょうか？

また、他と比較して別格な点も教えていただけますか？

>>67 匿名さん
リバーサイドの向かい側が病院ってシティハウスのこと言っていますか？

川を挟んでいますし、気になりませんよ。
対比するのは構いませんが、嫌悪などと蔑むのはやめてください。

>>70

とあるタイプの3部屋だけ、他の部屋ではオプションになってる設備のいくつかが標準で付いてますよ。

近くのレーベン中広通りと比較されてる方
利便性、値段、間取り等決め手があれば教えてください

>>73 匿名さん
幟町って、あれマリモブランドですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608080/
> 売主：株式会社マリモ、三菱地所レジデンス株式会社

との事でしたので三菱も関与しているのだと思っていました

関与はしてるけど、主導はマリモ。

最近のリバーサイドではここと三菱がオススメ

7月から第２期が始まるみたいですが この値段設定なら完成後売れ残る可能性があるならまだ様子を見た方がいいでしょうか？

同じリバーフロントでも倒産デベの物件と違って人気だから竣工前に売り切れると思います

>>83 匿名さん
倒産した藤和不動産を回収した三菱地所！

さっきおみくじ引いたら大凶で
金運が倒産注意でした・・・

価格でてましたよね
価格未定になってますがなぜでしょう

売れすぎですかね

>>86 匿名さん
パークハウスとシティ以外のリバーフロント物件と比べるとここがピカイチだと思います

>>85 匿名さん
じゃ購入できないね、三菱の舟入南あたりで検討してみては！

>>87 名無しさん
と言っても西区だし、残念です。

中区でもスーパー遠くて不便な立地に住むくらいならここの方がおすすめ

リバーフロントってたから見に行ったけど向きは向かいの駐車場だったよ
西区だし治安考えると難しいのでは⁈

住み心地の悪い東向きを強要するリバーフロントより南向きで階高確保してるところが好感持てる。

学区の話 治安 色々地元の人なら気になりますけど気にしない方にはいいでしょうー

平野町2-1のことですか？

地域性としてはどっこいどっこいです
あとは控えさせていただきます。

>>94 匿名さん
違うよ！相生通りのことです。

正直、学区はオススメできません…

>>96 eマンションさん
相生通りにもウ◯◯いるの？

その辺りは地元の詳しい方にきいてみてください

知らない地方の方です気にならないかと

>>92 匿名さん
そうでもしないと、学区がわるすぎて誰も買わないでしょ。

同感
フツー場所考えたら躊躇するよね

そんなに悪い学区なんですか？

今は他県からの方も増えているので気にしない方も多いとは思いますよ
ただ治安を考えると気にするかも

遠出する時にたまにこの辺でコンビニに寄ったりしてても治安はそんなに気になってませんでした。
やっぱりよく通ると言っても通りすがりぐらいでは分からないものですね。

新しいマンションも建ち、
小学校もクラスが増えたりしています。
これからもっと、賃貸より持ち家(マンション)の方が増えれば、学区ももっとかわると思いますよ。

それに、お隣の観音も学区は似たり寄ったりです。中学校になれば同じですし…
広島の学区は飛び抜けていいところ以外、どこも同じ様なレベルです。