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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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77701
匿名さん
え?
長期優良なので100年持ちますよ。
修繕のための積立金もマンションよりもはるかに安い年間10万円です。(長期優良申請書に記載)
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77702
匿名さん
マンション値上がりは一過性でしかないことが濃厚ですね
高掴みで泣かないように注意しましょう
戸建ては建築コスト面でも有利になってきた。新築マンションの建築費は2011年に比べて3割ほど上昇している。
鉄筋工の人手不足も顕著だ。鉄筋工だけではなく、型枠工(土木・建築)、とび工、電工、配管工、左官工と、技能工8職種すべてで職人が集まらない。こうした建設技能工は、マンション建築にはなくてはならない存在だ。一方で木造建築に携わる「大工さん」は、それほど人手不足という訳ではなく、戸建ての建築価格はここ数年ほぼ横ばいだ。
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77703
匿名さん
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77704
匿名さん
不動産って購入適齢期があるからタイミングを失すると買いにくくなるんだよね。
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77705
匿名さん
>>77318 匿名さん
> 戸建派は、駐車場が高い立地前提にするが、商業地などは人が住むとことじゃないという
駅チカでも商業地じゃないところはあるでしょう。
徒歩2分で160メートル、徒歩3分で240メートルですよ。
マンション民が無視して逃げ続ける指摘・事実。
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77706
匿名さん
戸建は安いので、好立地な戸建に流れているんですよ。
不便なマンションを買うのと同じ総支払額で、好立地な戸建に住めますからね。
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77707
匿名さん
都内に住めない戸建さんが続出してる。
戸建さんにとっては受難の時代だね。
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77708
匿名さん
>>77703 匿名さん
> マンションは高いので、郊外の戸建に流れている。
正しくは、
マンションは高いので、同一立地の戸建に流れている。
だね。
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77709
匿名さん
都内のマンション買えないのに、そこに戸建を建てる?
こだてさんオツムは大丈夫なんだろうか。
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77710
匿名さん
4000万円のマンションで都内?
治安が悪い、災害リスクがあるようなエリアとか不便なエリアですよね。
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77711
匿名さん
>>77709 匿名さん
その人粘着戸建って言われてるヤバイ人だから、相手にしない方がいいですよ。
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77712
匿名さん
>>77709 匿名さん
マンションの管理費分のサービスを諦めてローンに充て、徒歩距離を5分伸ばせば大抵買えます
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77713
匿名さん
新築の成約率が62%しかないマンションってねw
完成在庫も首都圏で6000戸以上
普通買わないわな
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77714
匿名さん
>>77710 匿名さん
都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場ですよ。ご存知でなかったの?
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77715
匿名さん
> 77705
> 駅チカでも商業地じゃないところはあるでしょう。
> 徒歩2分で160メートル、徒歩3分で240メートルですよ。
駅近の定義が分からないが、商業地に隣接している住宅地でも問題ないならそうじゃない
商業地は、散々人の住む立地じゃないといいながら、そのすぐそばでも問題ないというのならね
結局、その程度の話だったの?ただのイメージの話だったの?
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77716
匿名さん
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77717
匿名さん
中古もこれじゃババ抜きでババしかないみたいなもんだよね(笑)
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77718
匿名さん
>>77715 匿名さん
駅前商業地から50mくらい路地を入った一種低層住専ですが、普通に静かですよ。
車や人の通りも駅近とは思えないほど少ないです。
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77719
匿名さん
>>77713 匿名さん
高いから買わないんだね。いま都内に住みたいと考えてる人には受難の時代となりました。購入できるのはかなり余裕がある人だけですね。統計でもハッキリと傾向が読み取れます。
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77720
匿名さん
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77721
匿名さん
>>77715 匿名さん
商業地付近の住宅エリアは理想のエリアですが
1mで隣接してビルがあるとかなら当然避けた方が良いですが
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77722
匿名さん
マンション価格は今後下がると言われてるからね。
今は買い控えの段階。
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77723
匿名さん
>>77720 匿名さん
4000万円以下(戸建なら+ランニングコスト)なら都内でも是非どうぞ。
それ以上はスレ違いなので、別スレで思う存分語ってください。
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77724
匿名さん
>>77718 匿名さん
庶民にも手が届く価格で駅前にそんな住宅街が広がってるエリアってことは、、、アレだね
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77725
匿名さん
>>77724 匿名さん
そうですね。
築15年程度の中古マンションが4000万円程度で買えるエリアです。
このスレにピッタリのエリアですよ。
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77726
匿名さん
>>77723 匿名さん
都内のファミリー向けマンションは手軽に届かないからスレチになってしまうのですねw
で、買えないから郊外の戸建に流れていくというわけだが、その流れ者の戸建さんはスレの枠内に入るというヘンな設定ですね。
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77727
匿名さん
>>77726 匿名さん
5年前なら4000万でも買える物件多かったですけどね
今はマンションを避ける時代
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77728
匿名さん
>>77725 匿名さん
戸建を狙うのであれば、ワザワザ中古のマンションは検討しないでしょう。
要するに、都内を諦めた戸建さんが都内に背を向けて、郊外の近所に建ってるマンションで虚栄心を満たしてるってことだね。
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77729
匿名さん
>>77727 匿名さん
高いから避けるしかない。
都内に住みたかった戸建さんには受難の時代になりました。
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77730
匿名さん
>>77728 匿名さん
都内のまともなマンションは6000万円で、さらに高いランニングコストも掛かりますよね。
(都内の戸建はもっと高いですが・・・)
そんな高い物件は買えないんです。
買えるとしたら東京近郊の4000万円程度のマンションもしくは+ランニングコストの戸建です。
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77731
匿名さん
>>77729 匿名さん
どうしてもマンションがいい人は郊外マンションかボロ中古を買うでしょう
戸建を買ったということは少なからず戸建に魅力を感じたからでしょう
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77732
匿名さん
>都内に住みたかった戸建さんには受難の時代になりました。
うん?都内に住んでますけどw
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77733
匿名さん
マンションさんにとって郊外はダメみたい。だから必然と郊外のマンションを底辺扱いしてる。
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77734
匿名さん
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77735
匿名さん
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77736
匿名さん
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77737
匿名さん
ここ5年の間に高騰したマンション買ってしまった人はご愁傷様ですね。
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77738
匿名さん
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77739
匿名さん
近くに新しいマンション建つけど、また、坪単価上がったよ。
自分が買ったとき、高値掴みって言われてたけどね。
自分を信じて良かった。
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77740
匿名さん
>>77734 匿名さん
身の丈に合った安い戸建が一番ということ。何度も当スレで言われてる。
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77741
匿名さん
身の丈に合った安い戸建てってのも
毎月の支払コストが同じだと、4000万マンションと5000万戸建てになるんだが。
安い戸建てより、さらに安いマンション(スレ対象マンション)の扱いはどうするの?
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77742
匿名さん
> 77718
駅近に一種低層がある時点で、かなり郊外のローカル駅なんでしょうね
> 77717
何回も同じ指摘されているのに、またコピペで戸建さんの特徴ですね
出典がわからないデータ出しても意味ないよ(自分で作ったの?)
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77743
匿名さん
>>77740 匿名さん
本当にそうですね。
ですので、我が家は4000万円+ランニングコストの戸建にしました。
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77744
匿名さん
マンションの売り時はすでに終わってる感じだね。
ここ1年で価格が落ちてる。
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77745
匿名さん
戸建て買うなら地方のボロ戸建て何個か買うのがいい
一番マヌケなのは郊外の新築
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77746
匿名さん
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77747
匿名さん
マンションの買い時は終わっています。
盲信的なマンションさんの書き込みが散見されていますが、新築マンションの坪単価が高いのは当たり前の話です。
マンションは建築にかかる年数が長くなるため、今新築で売りだしている、もしくはこれから売りだすマンションは軒並み価格が高騰していた時期に造られた物件です。よって分譲価格を下げたくても下げられないんですよ。
しかし中古マンションの価格が落ち始めている現実があり
・高くて売れない新古物件が増え続けている
・オリンピック需要が終わりを迎えている
・地震のリスクが顕著に高くなっている
これらの理由で今後さらにマンション価格は下落します。
2~3年程前からデベが新築マンションの施工自体を絞っていることからも説明できます。
坪単価が高くなったとぬかよろこびしている人がいますが、だからといって住んでいるマンションを高い価格のまま売却をかけても、まず売れません。
中古マンションの成約価格をよく見ることをお勧めします。ネットで出ている販売価格は、あくまで売り主の希望でしかありません。
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77748
匿名さん
なのに、うちのマンション近くに建設されるマンションの坪単価が、また上がりました!
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77749
匿名さん
まあ良く見てなって、マンション価格はこれから下がるから。まだ余熱が冷めてないだけだよ。
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77750
匿名さん
>>77742 匿名さん
>駅近に一種低層がある時点で、かなり郊外のローカル駅なんでしょうね
23区内にもあるから4000万以下のマンションよりいい立地だよ。
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77751
匿名さん
23区内なら良いって、本当に東京に住んでるのかね。
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77752
匿名さん
>なのに、うちのマンション近くに建設されるマンションの坪単価が、また上がりました!
建設コスト高で価格が上がったからマンションは売れてない。
値上がりを喜ぶ購入者はいない。
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77753
匿名さん
どうでもいいけど、この価格では都の区内で平均的な住環境は望めないよ。
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77754
匿名さん
>>77751 匿名さん
>23区内なら良いって、本当に東京に住んでるのかね。
23区内の一低住も知らないなんて、本当に東京に住んでるのかね。
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77755
匿名さん
>>77752
確かにw
これから購入するなら?って議論なのに「うちのマンション近くに建設されるマンションの坪単価が、また上がりました!」
これは間抜けだよね。
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77756
匿名さん
>>77753 匿名さん
過去レスでは4000万以下のマンションでも都心立地だって強弁してたけど。
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77757
匿名さん
都内の話題にやたらと絡みつく戸建さん。
買えるの?
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77758
匿名さん
>>77756 匿名さん
例の独身粘着マンションさんのことでしょ?
都心マンションに住みたければ、好立地で中古1000万前後でも購入できるよ。
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77759
匿名さん
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77760
匿名さん
中古とかワンルームとかショボい話ばっかりだけど、ここの戸建さんはそんなマンションしか狙えないのかな?
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77761
匿名さん
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77762
匿名さん
都内のファミリー向けマンションはスレチだって暴れてたから、ムリでしょ
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77763
匿名さん
>>77760
区内だとしょぼいマンションしか買えないよね。
また君は妄想を書いてたとか?
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77764
匿名さん
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77765
匿名さん
売れてないのに坪単価が上がる。
おかしいなあ。
売れてるから、売れる見込みがあるから坪単価が上がるのでは。
結局、価格は需要と供給のバランスだw
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77766
匿名さん
そんなショボいマンションしか頭にないんだったら、ワザワザ比較する必要もないと思うけどな。
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77767
匿名さん
逆に東京都区内に4000万以下でショボくないマンションなんて購入できるか?
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77768
匿名さん
>>77765
需要と供給だけで価格が決まるわけでもあるまいて。
あなたの意見は中古市場でしょ。新築の分譲価格は別だよ~。
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77769
匿名さん
戸建さんの頭の中にはショボいマンションしかないようだね。
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77770
匿名さん
売れないからこれから下がるんだよ。
それが需要と供給でしょ。
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77771
匿名さん
資材費・人件費・輸送費・消費税…などの建築費はどんどん上がってる
この先下がるとも思えない
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77772
匿名さん
>売れないからこれから下がるんだよ。
私が購入したときも高掴みって言われたけどね。
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77773
匿名さん
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77774
匿名さん
>>77768 匿名さん
新築でも同じです。
需要がなければ新築価格上げられません。
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77775
匿名さん
>>77765 匿名さん
新築マンションが価格高騰で売れなくなってるの知らないの?
値上がりの原因は建設コストの上昇で需給ではない。
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77776
匿名さん
>>77773 匿名さん
私が購入したときも、そんなこと言ってたなあ。
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77777
匿名さん
>>77772 匿名さん
ごめん、4000万のマンションで高掴みって言われるのは、正直恥ずかしい。
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77778
匿名さん
デベの都合だけで価格上げられるなら、今の10倍の価格つけても良いことになる。
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77779
匿名さん
戸建さんの頭の中にはショボいマンションしかないから、話しが全く噛み合わないね。
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77780
匿名さん
マンションは表面の販売価格より実売価格。
売れ残りが増えたり長期化すると契約価格が潜るから、早く購入した人のほうが高値の傾向が強い。
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77781
匿名さん
スレタイどおり戸建さんの頭の中には4000万以下のマンションしかない。
苦し紛れに意図的に4000万以下の条件を無視するマンション民と話しが噛み合わないだけ。
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77782
匿名さん
>デベの都合だけで価格上げられるなら、今の10倍の価格つけても良いことになる。
成約率が60%しかないのが人気のなさを物語ってますよ(笑)
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77783
匿名さん
>>77776 匿名さん
あなたも高値つかみ
今はもっと高値つかみ
理解できた?
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77784
匿名さん
>>77774 匿名さん
確かに昨年より分譲価値は下がってるもんね
それでも売れないけどw
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77785
匿名さん
>>77774 匿名さん
>需要がなければ新築価格上げられません。
5月の新築マンション販売は、発売件数が全年同月比5.4%減にもかかわらず契約率は10ポイントダウンの62%。
売れてないと思うけど・・・・
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77786
匿名さん
マンション売れてないでしょ。データが証明してる。
4000万のマンションを高掴みした方は…
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77787
匿名さん
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77788
匿名さん
財務安定の大手ばかりになって多少売れ行き落ちても構わないデベさん
新築市場が急速に縮むも需要はコンスタントに積みあがるわけで、
潜在的な需要は売れ行きが悪いほど高まってる
ただ手が出ない人が多いだけ
というわけで多分、しばらくは急な値下がりはないな
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77789
匿名さん
4000万の高掴みっていくらぐらい?
100万ぐらい?
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77790
匿名さん
株だと底値で買えなくても上がれば万歳なのに
不動産では底値でないとケチをつける矛盾
まあ私はど底値で買いましたけど。
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77791
匿名さん
戸建さんは来年も、再来年も過去10年同様、
マンションは高掴みって言わないといけないのかな。
可哀想になってきた。
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77792
匿名さん
4000万以下のマンションでそんなに熱くなることはない。
占有面積が減ったり仕様が落ちたりしても大した問題じゃない。
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77793
匿名さん
戸建の価値が相対的に下がり続けてる。
やっぱりライフスタイルの変化が大きな要因なんでしょうね。
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77794
匿名さん
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77795
匿名さん
ショボいマンションしか頭にない戸建さんと何を話せというのかw
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77796
匿名さん
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77797
匿名さん
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77798
匿名さん
>マンションは高いので戸建に流れてる。
中古マンションに流れているそうですよ
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77799
匿名さん
>>77795 匿名さん
>ショボいマンションしか頭にない戸建さんと何を話せというのかw
スレタイどおり戸建さんの頭には4000万以下のマンションしかない。
苦し紛れに意図的に4000万以下の条件を無視するマンション民と話しが噛み合わないだけ。
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77800
匿名さん
4000万以下のマンションしか買えない戸建さんと何を話せというのか。