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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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192825
匿名さん
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192826
匿名さん
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192827
匿名さん
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192828
匿名さん
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192829
匿名さん
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192830
匿名さん
そもそもまともな住居の建築費だけで普通に4000万ちかく必用なのに
土地まで含めてってのが時代に合わない
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192831
匿名さん
新築戸建ならペンシル型狭小か、関東近郊の分譲住宅しかない。
山梨や伊豆あたりなら上モノ付中古数百万で、よりどりみどり。
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192832
匿名さん
>>192830 匿名さん
スレタイのようにここで4000万は土地を買わなくていいマンションだけ。
戸建ては4000万以上の予算となります。
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192833
匿名さん
戸建てには共用部が存在しないので一切共用部の費用がかからない。
マンションは共用部の建設コストやそのランニングコストの必要性について、具体的なメリットを提示しないといつまでも戸建てに対する優位性をかたれない。
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192834
匿名さん
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192835
匿名さん
>>192830 匿名さん
坪単価45万くらいのローコスト系ならば、土地代1000万で、40坪の広々とした戸建ては可能だよ。間違っても広告料をふんだんに使っている大手HMなんて、選ぶのは辞めましょう。お勧めは富士住建?
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192836
匿名さん
坪45万とか安すぎインフラがヤバくて災害に弱いからあり得ない
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192837
匿名さん
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192838
匿名さん
>>192837 匿名さん
その当たりってリスク高いから地価安くなってる典型的な例じゃないか、
半額以下になってる
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192839
匿名さん
>>192835 匿名さん
>土地代1000万で、
戸建ての建物は多少ケチっても土地代を下げてはいけない。
東京でも庶民的な住宅地の坪200万以上の土地を選んでおけば満足度が高い。
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192840
匿名さん
>>192838 匿名さん
川の近くとか、地盤がゆるゆるとかそういうことにも地価は左右されるけど、地価の絶対値はリスクの指標にはならない。
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192841
匿名さん
台風で河川氾濫したときも
山の手は高みの見物
下町は水没危機だけど耐えて
実際に氾濫したのは埼玉川崎
堤防の高さも首都機能維持が最優先だから
郊外に行くほど低くしているのが現実
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192842
匿名さん
>>192837 匿名さん
地価も半分の半分とリスク高いほど安くなってる
足立荒川葛飾墨田辺りと隣接する千葉さいたまも似たようなものだろう
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192843
匿名さん
>>192837 匿名さん
足立荒川葛飾墨田辺りと隣接する
千葉さいたまも似たようなものだろう
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192844
匿名さん
怖い
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192845
匿名さん
津波が無い耐震だけならまだ耐えられるけど
こっちはマジでヤバい
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192846
匿名さん
東京に住むなら戸建てマンション関係なく、いわゆる江東5区を避けて都心の西側か西南側の海抜が高くて地盤のいい地域
川の近くを避ければ水害や液状化リスクが低い
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192847
匿名さん
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192848
匿名さん
地方のほうが死者数が桁違いに多くヤバいよ
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192849
匿名さん
>>192847 匿名さん
これから家を買うなら耐震強度の高いものを選んで損はない
耐震等級1のマンションより等級3の戸建てを選ぶべき
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192850
匿名さん
>>192847
>日本のほとんど地域は堤防なんて必要ないよ。
必要ないじゃなくて、必要なのに治水できてないから
毎年のように地方で氾濫や土砂災害、土石流や山崩れ起きてるじゃないか
きちんと整備できていれば、どれも防げる
豪雨に備えて地下貯水槽とか整備しておくべきなのに、怠っているから被害が出る
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192851
匿名さん
>>192850 匿名さん
大規模災害の発生頻度と対策費用を考慮して緊急性の高いものからやってるのでは
リスクの高い水辺には住まないのが最良でしょう
うちの家の周辺では半世紀以上水が出たことがないそうだ
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192852
匿名さん
>>192850 匿名さん
ちゃんと整備って、どこから整備の金が出るんかね?
「ちゃんと整備する」ためには莫大な金がかかるだろうに。
言うだけなら簡単だな。
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192853
匿名さん
>>192850 匿名さん
>必要ないじゃなくて、必要なのに治水できてないから
>毎年のように地方で氾濫や土砂災害、土石流や山崩れ起きてるじゃないか
テレビの情報が全てだとそういう錯覚に陥る人もいるよね。
そりゃ、日本は広いからどかしらで災害は起きるよ。
でも、ほとんどの地域(特に住宅が多い地域)では氾濫も土砂災害も起きていません。
そして、大事なのは起こる可能性と起きてしまったときのリスク。
どちらも住む場所に注意すればリスクは下げられる。
都内が危険というは常識だが、考えれば誰でも分かること。
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192854
匿名さん
>>192848 匿名さん
それ、南海トラフに限った話でしょ。
30m越えの津波を想定しているし、静岡や和歌山が多いのは当たり前じゃん。
内閣府の想定だと首都直下型なら津波なんて来ないのに東京の死者数は1.3万人。
ただの地震なのに桁違い。
郊外で家が密集していない地域で耐震等級3の戸建ならほとんどノーダメージだよ。
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192855
匿名さん
南海トラフ巨大地震による長周期地震動の予測に基づき、既存のタワマンや4階建て以上の免震・制振建物は、従来より厳しい数値で耐震強度の再検証が必要。
もし強度不足なら耐震補強工事をやりなさいと国交省が通知してた。
該当マンションは水害や津波被害どころの話ではない。
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192856
匿名さん
>>192851
>大規模災害の対策費用を考慮して緊急性の高いものからやってるのでは
>リスクの高い水辺には住まないのが最良でしょう
>>192852
>「ちゃんと整備する」ためには莫大な金がかかるだろうに。
>>192853
>日本は広いからどかしらで災害は起きるよ。
皆さんのご意見、その通りと思います。
>うちの家の周辺では半世紀以上水が出たことがないそうだ
>郊外で家が密集していない地域
うちは都区内高台の戸建てで水害の危険も無無く、危険性が低いランク1地域ですが、
是非とも、どこの地域か教えて欲しいものです。
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192857
匿名さん
>>192839 匿名さん
坪200万の土地が庶民的と言う貴方の土地は当然それ以上なんだろうけど、30坪以下とかだったら意味ないよ(笑)。
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192858
匿名さん
>>192850 匿名さん
災害が発生する場所に家を立てるほうが悪い。
堤防なんてそれこそ税金の無駄遣い。
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192859
匿名さん
>>192857 匿名さん
23区一定住の庶民的な住宅地なので広さは50坪弱。
高級住宅地とは異なり普通の人たちが住んでる。
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192860
匿名さん
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192861
匿名さん
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192862
匿名さん
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192863
匿名さん
>>192858
>堤防なんてそれこそ税金の無駄遣い。
堤防不要とは河川が無い地域だからと思うが、いったいどこなのだろうか?
無知なものでご教示願いたい。
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192864
匿名さん
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192865
匿名さん
>>192864 匿名さん
まさに神田川流域があるところじゃないか
治水対策とか学校で習うところだよ
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192866
匿名さん
>>192864 匿名さん
堤防というのは大きな川に築くものであって、ドブ川程度の川には必要無いよね。
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192867
匿名さん
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192868
匿名さん
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192869
匿名さん
あの辺りって暗渠にしたり地下工事したりしてるんじゃないの?
江戸川橋~水道橋あたりとかしょっちゅう工事してる気がする
たぶん、堤防より費用かかってるんじゃないかな
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192870
匿名さん
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192871
匿名さん
>>192863 匿名さん
多摩川の比較的近くの都区内。多摩川べりより30mほど標高を登った高台(海抜40m位)ですよ。
子供の頃は自転車でよく釣りやラジコンしに行きました。昔からの都民だからそれが普通です。
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192872
匿名さん
江東5区とかタワマンが建つ川岸・湾岸は堤防がないと水没するので、住む人の無鉄砲ぶりに脱帽です
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192873
匿名さん
全国でも一昔前は堤防なんか少なかったから川沿いに住む変人は無宿人くらい。
今の時代も、殆どの地方で大型台風が来ても99%は被災していない。
堤防有無にかかわらず増水時の水面より大分高い丘の上に住むのが常識。
しかし今はそんな低地・劣後地にも業者がどんどん分譲するから情弱者が泣きを見る。
小杉とか、田園調布5丁目の一部とか二子玉沿いとか昔からの住民は皆、それ見たことかと笑っている
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192874
匿名さん
湾岸の低海抜エリアを好んでマンションに住む人も多いようです。
ユーティリティが水に浸かったら全戸生活できなくなるのに・・・
自然災害を甘く見てはいけない。