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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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157451
横浜2500万中古建売戸建て
>>157444 匿名さん
> 1.お金が掛かっても良いので管理等は任せたい。
> 2.駅近物件が欲しい(駅指定/売り地なし)
> 3.戸建・マンションに拘りなし
賃貸でおk。マンションを購入する意味・目的・メリットとはなりません。
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157452
匿名さん
戸建は多摩ちゃんで決まりだな。
誰も文句ないよね?w
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157453
匿名さん
戸建は多摩
マンションなら都心部の賃貸
周辺区の戸建は最悪
こんな感じでまとまるね。
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157454
匿名さん
マンションさんは勝手に決めないように(笑)
戸建てさんは、マンションより予算があるからリスクの低い立地を選べます。
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157455
匿名さん
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157456
匿名さん
火災旋風木造戸建てVS建て替え難儀マンション
命が欲しければ、マンション。
お金ない、お金のほうが大事なら戸建て
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157457
匿名さん
地震を気にするなら、都心マンションなんて一番最悪。
郊外マンションにしたら(笑)
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157458
匿名さん
>>157456 匿名さん
火災旋風、耐震偽装、杭打ち不正、建替え難儀マンションだよ(笑)
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157459
匿名さん
>>157455 匿名さん
戸建にするなら多摩ちゃんで決まりだね。
一々そこまで言わないと分からんか?
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157460
匿名さん
>>157454 匿名さん
リスクの低いエリアを具体的に挙げることができないというオチですね。
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157461
匿名さん
武蔵小杉だとタワマンエリアは火災のリスクが低い。
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157462
ご近所さん
リスクは狭い地域でも大きく異なるのでハザードマップや揺れ易さマップなど自治体が公表している情報を自分で収集するしかないでしょう。
住宅や古いビルが密集しているなども分かりますし。
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157463
匿名さん
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157464
匿名さん
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157465
匿名さん
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157466
匿名さん
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157467
匿名さん
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157468
匿名さん
3.11の時、マンションに住んでいた身としては大地震の恐怖を知ったらマンションなんか住んでられないよ…
高層階なら尚更。いや本気で後悔するから。
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157469
匿名さん
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157470
匿名さん
揺れより火災の方が深刻ですね。想定死者の7割が火災によるもの。
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157471
匿名さん
千葉県とか、ほとんど影響ないじゃん。
都内に近いのに(笑)
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157472
匿名さん
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157473
23区民
保険会社は、危険度(リスク)に応じて保険料を設定してるよ。
画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。
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157474
23区民
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157475
匿名さん
いい加減スレチだろ。
またマンション派が、ほざき始めたか?
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157476
匿名さん
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157477
通りがかりさん
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157478
通りがかりさん
戸建さんて数字が出てきたらいつも支離滅裂になるよね。
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157479
匿名さん
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157480
匿名さん
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157481
匿名さん
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157482
周辺住民さん
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157483
匿名さん
またマンションがミスリードさせるレスだよ…
いい加減にしなさい。
25区の賃貸さん(笑)
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157484
匿名さん
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157485
通りがかりさん
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157486
匿名さん
>>157484 匿名さん
だからデベに軽く騙されマンションなんかを買うのでは?
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157487
匿名さん
少子化が想定よりも深刻に進んでるみたいね。
こりゃマンションはダメだな。
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157488
検討者さん
ますます戸建が売れなくなりますね。
中古市場もダブついて全くうれませんし。
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157489
匿名さん
マンションでも戸建てでも買うのはいいんだけど、人口がとんでもない勢いで減っているから資産価値の観点で購入する人はもれなく爆死確定だね。
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157490
匿名さん
23区民のマンションが、名前を変えて自分のレスを庇うところまでが1セットねw
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157491
匿名さん
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157492
匿名さん
高いのは新築だけで全体的な価格の地盤沈下は起こってる。
郊外はタダみたいな価値になるし都心も下落する。
元々の価格設定もあるため、郊外も都心も下落率より下落価格でみると大幅な価値の減少がみられるよ。
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157493
匿名さん
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157494
匿名さん
>>157493 匿名さん
それって、戸建てが負けてる言い訳だよね?
そっくりそのままお返しするよ。
戸建てのほうが保険料高いのは事実。
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157495
匿名さん
また恥ずかしいこと言ってるよ(笑)
マンション派は、名前を変えて何をやってるの?
マンションの地震保険の問題点
地震による損害をカバーしきれない
地震保険は、最大でも火災保険の保険金額の50%までしか契約できないため、マンションが倒壊するような被害を受けた場合に再建できるほどの補償を得ることができません。補償額は損害の程度によって決まり、損害の程度が一部損であれば地震保険金額のです。損害の程度の認定は「地震保険損害認定基準」に沿っておこなわれますが、損害が一部損に至らない場合もあります。その際は、補償されません。また、全損と認められた場合、補償はその損害が生じた時にさかのぼって終了するため、それ以後に発生した地震などによる損害は補償の対象となりません。
共有部分の地震保険は個人の意思で加入できない
前述の通り、共有部分については専有部分と異なり、管理組合において所有者の合意を得なければ地震保険に加入できません。地震への備えから加入に積極的な管理組合もありますが、保険料は安価ではないため、共有部分の保険加入を見送るケースもあります。共有部分は自分の意思だけで加入を決められないことを、デメリットと感じる人もいるでしょう。
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157496
匿名さん
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157497
通りがかりさん
マン民はレベルが低いよ。
戸建てさんの足元にも及ばない…
だから割高で危険エリアのマンションを騙されて買ってしまうんだね。
儲け主義のマンションデベロッパーは、止められない訳だ。
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157498
匿名さん
大手保険会社の調査では、マンションの共用部に地震保険を付保しているのは38%しかないそうだ。
保険に加入してないマンションが大規模地震で被災したら、修繕積立金や住民の負担で対応するしかない。
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157499
通りがかりさん
23区民は、もう出てこないな。
名前を変えて潜り込む、いつものマン民。
もう来ませんと捨てゼリフ吐いて逃げたマン民とか川崎マンションとか、23区民と同一人物だろ(笑)
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157500
匿名さん
マンション共用部の地震保険は主要構造部の損傷しか補償しない。
エレベーターや給水施設、敷地内の配管、外壁の損傷などすべて積立金や住民の負担。
戸建てなら地震保険に加えて地震補償保険にも加入すれば、建て替えが必要になっても自己負担はかなり軽減される。
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157501
坪単価比較中さん
マンションと戸建の個人契約の地震保険料の違いをリスクの差だと思っちゃうマンションさんは前にもいたよ。
そういうレベルの住人の存在がマンションの一つのリスク。
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157502
匿名さん
>>157501 坪単価比較中さん
だからランニングコストが購入予算に入る事も理解できないですね。
流石マン民、レベルが低い(笑)
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157503
匿名さん
23区民という名のマンションさんは、熱が冷めた頃に名前を変えてやってくる。
毎回これw
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157504
匿名さん
火災旋風戸建てVS建て替え難儀マンション
命が欲しいのでマンションにしました。。
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157505
23区民
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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157506
匿名さん
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157507
匿名さん
>>157505 23区民さん
マンションの占有部分だけの保険料と戸建ての保険料を同列で語るとか恥ずかしいマンションさん。
永久保存版ですw
>>157473?23区民?1時間前
保険会社は、危険度(リスク)に応じて保険料を設定してるよ。
画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。
>>157474?23区民?1時間前
この差額もランニングコストに含めましょう。
>>157493?匿名さん
それって、戸建てが負けてる言い訳だよね?
そっくりそのままお返しするよ。
戸建てのほうが保険料高いのは事実。
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157508
通りがかりさん
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157509
匿名さん
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157510
匿名さん
流れが被災の話から保険の話に変わりましたね。
これも粘着している皆様の努力の賜物です。
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157511
匿名さん
戸建ての皆様へ質問です。
家族構成の変化、転勤などで売却が必要となった場合、売れると思ってますか?
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157512
匿名さん
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157513
匿名さん
>>157502 匿名さん
マンションのランニングコストが戸建の購入予算に入るわけないよねぇw
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157514
匿名さん
都内に住むなら都心の賃貸マンションに決まり。
30年以内に7割の確率で火の海になる周辺区の木造注文住宅はダメ、ぜったい。
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157515
匿名さん
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157516
通りがかりさん
保険の話はマン民も自ら始めた事。
もう忘れたのか?
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157517
匿名さん
戸建ては、マンションと違い地震や火災にも強く、すぐに避難できます。
そして万が一被害があっても火災保険&地震保険で建て直せます。
マンションと違い保証されるからね。
こればデカイ。
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157518
匿名さん
>>157514 匿名さん
保険も不充分なマンションなんて問題外。
賃貸もNG、一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家:住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸:家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも(笑)
年金を当てにする試算は持ち家前提。
持ち家:住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸:年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
『一生賃貸』となるとリスクがある。
高齢になった際のことを考えないキリギリスさんならマンションもオッケー(笑)
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157519
匿名さん
考える人=戸建て
考えない人=賃貸マンション
人?=分譲マンション
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157520
匿名さん
賃貸だと保険なんか関係ないからね。
ローンを組んで家を買うとか、時代錯誤も甚だしき。
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157521
匿名さん
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157522
匿名さん
>>157521 匿名さん
地震保険の対象だから、火災保険の半分までしか払われないです。
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157523
匿名さん
都内の住宅地は火災津波で殆ど全滅だろうね。
建て直す気にもならないだろうし。
まあ、空いてる中古のマンションにでも住むことになるんじゃないかな?
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157524
匿名さん
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157525
匿名さん
とにかく都内に住むなら賃貸にしておくべき。
30年以内に7割の確率で火の海になるからね。
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157526
匿名さん
大丈夫。このスレでそんな場所に住むのはワンルーマーさんくらいだから。
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157527
匿名さん
>地震保険の対象だから、火災保険の半分までしか払われないです。
マンション共用部の地震保険では主要構造部しか補償されない。
エレベーターや給水装置、配管、外壁、ドア、サッシ、外壁などは積立金や住民負担。
戸建てなら建て替えの場合でも、半額補償の地震保険に加えて地震補償保険などを付保しておけば自己負担を最小限にできる。
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157528
匿名さん
>>157524 匿名さん
>都内の戸建民は多摩辺りの安全な場所に逃げるべき。
火災はマンション戸建て関係なし。
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157529
匿名さん
マンションのが、お先真っ暗なのにね(笑)
珍態とかキリギリスじゃん。
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157530
通りがかりさん
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157531
検討者さん
不動産の仲介させてもらってるが、今でさえ戸建の中古は絶望的に売れないですよ。将来的にも今より酷くなると予想されてます。戸建買いたい人は買えばいいと思いますが、売ろうと思わない方がいいです。更地にして公示価格よりかなり低くしてやっと売れる程度です。
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157532
匿名さん
そりゃマンションも同様な道を辿るよ。
集合住宅は空き家がないのを前提に作られているから、安くしないと売れなくなるのは当たり前の話。
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157533
検討者さん
マンションならそれほど下げずに捌けますよ。
戸建ては時間もかかるし、価格に納得して売却できている人はほぼ皆無レベルです。未だに土地神話にとりつかれている人達は……
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157534
匿名さん
戸建てさん
貴方の住む家
どうなるの
その心は、一生誰にも売れまてん。。
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157535
匿名さん
>>157533 検討者さん
土地神話の崩壊はマンションの崩壊でもあることに気がつかないとは…
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157536
匿名さん
売ることじゃなくて家族で快適に住むのが目的。
広さ、音の問題で子供のいる家庭はマンションはより戸建が良い。
戸建は土地代は残るがマンションは子供が独立する頃には管理費のかかるお荷物。
戸建が売れないほど周囲の相場がさがればマンションなんかもっと酷いよ。
数年で他に移るんなら賃貸。
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157537
通りすがり
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157538
匿名さん
>>157536 匿名さん
土地代が残るのは都心だけだね。
郊外は将来、負動産。
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157539
匿名さん
>>157538 匿名さん
残念ながら都心でも今の価値は維持できない。
不動産は維持費がかかるため物件によらず負動産だよ。
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157540
匿名さん
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157541
匿名さん
>>157533 検討者さん
都内の中古マンション売れ残り在庫は、ここ数年2万7000件から一向に減らない。
マンションは新築も中古も売れていない。
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157542
匿名さん
>土地代が残るのは都心だけだね。
23区内の駅に近い住宅街でも土地代は残る。
低地や液状リスクの高いエリア、木密地域を除けば大丈夫。
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157543
匿名さん
>>157531 検討者さん
あんた本当に仲介してる?
公示価格が大体取引額の80%程度なのに、そこから大幅に安くしないと売れない?
それが本当なら、安く更地買って、新築建売で売出せば売れるんだから、建売業者は大儲けだよ。
取引額が公示価格以下になる土地なんて、首都圏じゃよっぽど条件悪くない限り無いよ。
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157544
匿名さん
>>157543 匿名さん
田舎に住んでいるんでしょ。
都市部好立地だと土地は資産、田舎は負動産。
田舎のマンションとか最悪。
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157545
匿名さん
>>157536 匿名さん
このスレは購入ですので、貴方の発言はスレチです。なので改めて書きます。
戸建てさん
貴方の住む家
どうなるの
その心は、一生誰にも売れまてん。。
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157546
匿名さん
>>157542 匿名さん
どの駅の住宅街が大丈夫なのか、首都圏直下型地震の被害想定マップで示せますか?
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157547
匿名さん
いつも口先だけの戸建が具体的な場所なんか知ってるわけないでしょ
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157548
匿名さん
>>157546 匿名さん
城南五山みたいな武家屋敷のあったような場所なら安全だよ。
少し都心から離れるが、たまプラ、あざみ野とか
横浜や川崎の北部あたりの低層住宅地は首都圏屈指の災害リスクの低さ。
地盤も最強クラスの強さ。
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157549
通りがかりさん
首都圏10月マンション発売最低
11/18(月) 15:45配信
不動産経済研究所が18日発表した首都圏(1都3県)の10月のマンション発売戸数は、前年同月比29.5%減の2007戸だった。調査を始めた1973年以来、10月として過去最低。
発売された月に売れた割合を示す契約率は42.6%と、75年8月の42.0%以来の低水準
契約率42%って(笑)
マンションはオワコンw
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157550
通りがかりさん
>>157547 匿名さん
嘘しか吐かない悪質なマン民。
口先とか笑わせてくれる。