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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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112051
匿名さん
>>112050 マンション検討中さん
マンションの購入諸費用は4000万なんだから200万止まりですよ?
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112052
匿名さん
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112053
匿名さん
>>112050 マンション検討中さん
戸建てでもメンテナンスはかかるけど
大きな違いは、自分で決めれるかどうかだね。
近々建て替えや売却を予定してるならあえてメンテナンスしないという選択もできるし。
マンションはそういった自由がないのはかなりのデメリットだよ
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112054
匿名さん
ここの戸建さんは戸建に掛かるランニングコストを知らないみたいですね。
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112055
匿名
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112056
匿名さん
我が家は長期優良住宅で長期修繕計画を立てていますが、
そのための積立額は年10万円ですよ。
マンションの修繕積立金と同じくらいです。
つまり、マンションと戸建のランニングコストの差は
管理費と駐車場代、(場合によってはさらに太陽光売電)になります。
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112057
匿名さん
>>112056 匿名さん
毎月は同じでも、マンションは初回の一時金と、大規模修繕のときは別途徴収されるみたいだから、その分修繕費高いんじゃない?
あと、戸建ての自己積立ては使わなければ貯金になるが、マンションは戻ってくることは無いよ。
これも大きな違い。
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112058
匿名さん
さてと、今日も空調なしで全部屋ポカポカになりそうだな
富士山眺めながら朝コーヒー飲んだし、そろそろ出勤しますか~
あっ、駅近の最上階角部屋ですw
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112059
匿名さん
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112060
匿名さん
>>112056: 匿名さん
その修繕積立は一般的にはランニングコストではありません
ランニングコストとは毎月かかる固定費で
たとえば光熱費や水道代、ローン支払いや電話代など
毎月必ず必要となるお金のことです。
子供の教育費なども含まれてきます。
10年後に絶対に必要でそのために
住宅会社から自分の意志とは関係なく毎月引き落とされるなら
ランニングコストに分類されますが
10年後になってみないとわからないものはランニングコストではありませんね
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112061
匿名さん
>戸建ての自己積立ては使わなければ貯金になる
ノーメンテナンスで建て替え費に充てる計画です
メンテナンスコストは削減できますが建て替え費がそれ以上に必要になります
でも老後は新しい家に住みながら最期を迎えたいので
最初の家はノーメンテナンスでいいかな
子育てが終わるまではメンテナンスに費用かけられないし
せっかく修理しても子どもがいるとすぐ傷むので
ノーメンテナンス計画もアリですよ
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112062
匿名さん
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112063
匿名さん
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112064
匿名さん
>でも老後は新しい家に住みながら最期を迎えたいので
>最初の家はノーメンテナンスでいいかな
それも良いですね。
当然将来は夫婦2人ですから減築になり平屋の60㎡で十分ですので1000万~1500万もあれば最新のいい家が建ちますね
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112065
匿名さん
なんで6000万がでてくるの?4000万でもたくさん物件ありますよ
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112066
匿名さん
戸建ての屋根なんかペンキ塗らなくても雨もらないですよ。外壁も20年やらなくても水は入ってきませんよ。
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112067
匿名さん
>>112064
老後は通院に便利な公共交通機関のみで苦痛なく移動可能な場所で、最新設備の平屋かマンションが良いです。
1000万~1500万じゃ優雅な老後は実現できないから、最低8000万は予定してるよ
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112068
匿名さん
>>112067 匿名さん
便利な場所に土地はあり地盤も補記済みですから20坪の平屋で1500万あれば最新の家が建ちます。
最低で8000万とは無駄な話しですね。
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112069
匿名さん
今の家が少し不便な場所にあるので最低8000万は必要です
なので最初の家はノーメンテナンスでいく計画です
今の家はランニングコスト乗せずに4000万です
老後は1000万で売却できる予定です
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112070
匿名さん
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112071
匿名さん
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112072
匿名さん
長期優良住宅って無駄じゃない?
そりゃ風呂もキッチンもトイレもその他配管諸々すべての設備が100年使えるならいいけどさ
リフォーム費用考えたら建て替えた方がいいよね
建て替えるなら長期優良住宅じゃなくていいよね
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112073
匿名さん
>長期優良住宅って無駄じゃない?
長期優良住宅制度をまずは勉強しよっか?
あとマンションにも長期優良住宅制度あるんだけど
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112074
匿名さん
>>112057 匿名さん
> 戸建ての自己積立ては使わなければ貯金になるが、マンションは戻ってくることは無いよ。
ですよね。
マンションさんは固定資産税を分割納付まで極限まで自分の自由になる金をキープしようとしているのに、この盲点にまったく気づいていない。
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112075
匿名さん
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112076
匿名さん
それに、ここのマンションさんって住み替えを推すのに、中古マンション購入は否定しているから、論理破綻しているよね。
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112077
匿名さん
>>112073
うん、だから無駄だよ
いくら補助制度があってもそれで賄えないほど高いんだから
戸建てもマンションも住み替えは必要なんじゃないかな?
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112078
匿名さん
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112079
匿名さん
分からないでもないですが、でも、損得で住宅取得って悲しすぎますね。
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112080
匿名さん
>損得で住宅取得って悲しすぎますね。
WHY?
そんなに持ち家が欲しいか?
日本は住宅取得者向け優遇政策が多い
そんな政策無かったら持ち家など欲しいと思わん
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112081
匿名さん
>>112080 匿名さん
> そんなに持ち家が欲しいか?
住宅って、睡眠時間を含めるとアウトドア派ですら人生の3分の1を過ごすところです。
そこでの、自由度や、他人との独立性は、大変重要なものでしょう。
マンションさんの一人は、部屋の壁をボルタリングできる壁にしたいからマンションを購入するとおっしゃっていましたよ。
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112082
匿名さん
>>112080 匿名さん
> そんなに持ち家が欲しいか?
Okay!
所有志向のないサービス志向な君はマンション賃借がいちばんだね。
だけど、それを実現するためのお金が無いと言うわけだね。
それは、非常に残念だね!
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112083
匿名さん
マンション安くて羨ましい。
マンションみたいに戸建て安くならないかなあ~。
無理かあ。
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112084
匿名さん
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112085
匿名さん
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112086
匿名さん
あのー
4000万以下の戸建は更に下層のスレで検討せよということでしょうか?
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112087
匿名さん
>>112085 匿名さん
> 安い戸建もありますよ。
本当ですか!
タワマンレベルの眺望および24時間ゴミ出しを実現したプール付きの、都心の安い戸建てを教えてください。
3900万以下でお願いいたします。
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112088
匿名さん
>>112084 匿名さん
> 中古マンションの購入、否定しておりません。
住みかえ推し=中古マンション購入否定
なんだよ。
論理矛盾に気づいていないのか?
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112089
匿名さん
>>112082
ちがう
賃貸が一番損
日本の優遇政策に乗っかって仕方なしに住宅購入するだけ
節税・保険目的なんだよ
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112090
匿名さん
住み替えるなら新築または築浅
中古でも築浅ならOK
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112091
匿名さん
>>112089 匿名さん
話がもとに戻ったね。
損得勘定で住宅取得って悲しすぎますね。
損得勘定以外にも住宅を取得する意味・目的・メリットはあると言うのに。
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112092
匿名さん
>>112090 匿名さん
> 住み替えるなら新築または築浅
> 中古でも築浅ならOK
住み替え先が築浅中古の場合は、以下の費用に加え、住み替え先のマンションの仲介手数料(約100万)の追加が必要になります。
住み替えにかかる費用、再掲。
4000万マンション購入の諸経費
⇒ 150万
エアコン他家電家具新調
⇒ 100万
引っ越し費用(今のマンション→仮住まい→新しいマンション)
⇒ 50万
現在のマンションの売却諸経費・仲介手数料
⇒ 100万
現在のマンションのクリーニング代・プチリフォーム(クロス張替えなど)代
⇒ 50万
仮住まい費用
⇒ 50万(家賃・礼金・敷金の一部)
【計:500万】
※マンション売却額=住宅ローン残債とする。
※住宅ローン控除は住宅ローン支払い利息と相殺
ざっくりこんな感じでしょ。
家電・家具新調をどれだけケチるかぐらい?
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112093
匿名さん
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112094
匿名さん
>>112088 匿名さん
どっちでも好きな方にしたらいいだろうw
あたま固すぎ?
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112095
匿名さん
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112096
匿名さん
>>112094 匿名さん
> どっちでも好きな方にしたらいいだろうw
> あたま固すぎ?
発言がロジカルじゃないね。
住み替えを実現するには、新築マンション購入にデメリットがあり、それを嫌った中古マンション購入推しの存在が必要不可欠。
新築マンション購入派と中古マンション購入派の「価値観の違い」から生まれる「利害の一致」があって初めて住み替えが実現できる。
さぁ、新築マンション購入のデメリットと、敢えて中古マンションを購入する意味・目的・メリットを述べたまえ。
その前に、その前提となるマンションを購入する意味・目的・メリットを述べることが先だが。
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112097
匿名さん
>>112095 匿名さん
> 本当に、オツムのほうは大丈夫ですか?
やっぱり無いんですね。
マンション安くて羨ましい。
マンションみたいに戸建て安くならないかなあ~。
無理かあ。
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112098
匿名さん
>>112092 匿名さん
>家電・家具新調をどれだけケチるかぐらい?
他にもケチれます
>4000万マンション購入の諸経費
> ⇒ 150万
住宅ローンの保証料は住み替える時に戻ってきますので、
保証料 0円、事務手数料 数十万円 の銀行で借りずに
保証料 数十万円、事務手数料0円~数万円 の銀行で借りることで諸費用を少なくできます
>現在のマンションの売却諸経費・仲介手数料
> ⇒ 100万
売却時の仲介手数料0円、最近増えましたね
>仮住まい費用
> ⇒ 50万(家賃・礼金・敷金の一部)
購入→売却の順番なら仮住まい費用は0円ですね
>引っ越し費用(今のマンション→仮住まい→新しいマンション)
> ⇒ 50万
引っ越し費用も出してくれるところ、ありますね
>現在のマンションのクリーニング代・プチリフォーム(クロス張替えなど)代
> ⇒ 50万
リフォーム補助金出るから自分でリフォームする、現状渡しでいいって人もいるので必ずしも必要ではないですね
住み替えにかかる費用をいかに抑えるかが腕の見せ所
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112099
匿名さん
マンションさんは掛け捨てのランニングコストは嬉々として払うのに、住み替えの転居コストはケチケチするんだw
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112100
匿名さん
>>112099
ランニングコストをケチケチするために住み替えます
住み替えコストもケチケチします