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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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111851
匿名さん
親族だってその間「俺の家だから同居させろ」って言うの?w
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111852
匿名さん
>>111849 匿名さん
だんだん問い詰められて、ありえない状況になっていく。
行き当たりばったりマンションさんの特徴です。
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111853
匿名さん
>>111848 匿名さん
あなたの家は空き部屋ないの?
お客さんは泊まれないの?
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111854
匿名さん
>>111850 匿名さん
私は
新築マンションから新築マンションへの住替えです
10年で住み替えます
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111855
匿名さん
家のインテリアを他人にまかせるとか、IKEAとか、、、
まあ、戸建てクオリティーはこんなもんかw
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111856
匿名さん
>>111853 匿名さん
> お客さんは泊まれないの?
さすがに、ひと家族の仮住まいを提供できるだけの空き部屋はありません。
ってか、イヤでしょう? だれが住んでいるんだよ? 親か? だとしたら、嫁さん(もしくは旦那さん)が嫌がるだろう。
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111857
匿名さん
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111858
匿名さん
>>111856 匿名さん
まぁがんばれ
住み替えにカネかけすぎてることを自慢してるうちは黒字住み替えは無理だ
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111859
匿名さん
はい。
住みかえ黒字は妄想。
住みかえにはざっくりと500万かかる。
が、本日の結論。
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111860
匿名さん
法隆寺は木造。
コンクリートよりも木造の方が長持ち。
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111861
匿名さん
いつもながらマンションの作り話はゴミ以下の内容だなぁ
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111862
匿名さん
10年毎の住み替えのたびに「また、よろしくー」って言うの?
ってか、イヤでしょう? だれが住んでいるんだよ? 親か? だとしたら、嫁さん(もしくは旦那さん)が嫌がるだろう。
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111863
匿名さん
>>111859 匿名さん
ははは
500万もかからんし
金利はゼロにできるスキームがあるし
妄想だと思う人に黒字住み替えは無理だ
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111864
匿名さん
はい。
住みかえ黒字は妄想。
住みかえにはざっくりと500万かかる。
が、本日の結論。
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111865
匿名さん
では再掲。
4000万マンション購入の諸経費
⇒ 150万
エアコン他家電家具新調
⇒ 100万
引っ越し費用(今のマンション→仮住まい→新しいマンション)
⇒ 50万
現在のマンションの売却諸経費・仲介手数料
⇒ 100万
現在のマンションのクリーニング代・プチリフォーム(クロス張替えなど)代
⇒ 50万
仮住まい費用
⇒ 50万(家賃・礼金・敷金の一部)
【計:500万】
※マンション売却額=住宅ローン残債とする。
※住宅ローン控除は住宅ローン支払い利息と相殺
ざっくりこんな感じでしょ。
家電・家具新調をどれだけケチるかぐらい?
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111866
匿名さん
>家のインテリアを他人にまかせるとか
あれ?
マンションの理論は家は素人よりプロに任せた方が良い物って事でしたよね?
だから注文住宅は全否定だったはず
今日もマンションはアスペ全開バリバリで(爆笑)
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111867
匿名さん
マンションさん、行き当たりばったり。
これだけは首尾一貫している。
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111868
匿名さん
広いマンションなら、住み替え不要ですよ
うちは3世代まで対応できますから建て替えも不要です
あっ、駅近の最上階角部屋ですw
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111869
匿名さん
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111870
匿名さん
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111871
匿名さん
>>111865 匿名さん
それは赤字住み替えのスキーム(笑)
住み替えない場合と住み替える場合を比較したら、家具家電新調費用100万は不要。
理由は、住み替えなくても100万かかるから。
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111872
匿名さん
変なのを泳がせていじる
楽しいですなぁ~
広い戸建住みより
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111873
匿名さん
>>111869 匿名さん
> これでも読め
> 持ち家を10年ごとに住み替えて利益1億円も…「家は一生もの」は幻想
読みました。
株を買って値上がりしたら売れ。
これを繰り返すとやがて1億の資産が形成できる。
ってことですね、っておいおい・・・。
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111874
匿名さん
>>111871 匿名さん
> 住み替えなくても100万かかるから。
残念。
住み替えるとさらに100万かかるのです。
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111875
匿名さん
>>111868 匿名さん
うちも最上階角部屋の広いマンションです
住み替えます
3世代も住み続けたら赤字
ランニングコストが高くなる
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111876
匿名さん
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111877
匿名さん
>>111874 匿名さん
それは一度しか住み替えない人でしょ
20年か30年経って一度だけ住み替える人だとか、壊れるまで使う人は、住み替え時に新調費がかかります
何度も住み替えて、いつも壊れる前に定期的に新調する人にとっては、買い替え時の新調費は不要
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111878
匿名さん
>>111876 匿名さん
そうですね
私は10年で黒字住み替え派です
新築マンションから新築マンションへの住替えです
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111879
匿名さん
>>111869 匿名さん
記事読みました。
住まいサーフィンのステマ記事でした(笑)
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111880
匿名さん
>>111873 匿名さん
ちがうよね
10年経つと色んな費用が高くなってくるから、住み続けるより新築に買い替えたほうがいいってことだよ
値上がらなくてもね
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111881
匿名さん
>>111878黒字さん
是非収支を披露して下さい(笑)
多分、抱腹絶倒突っ込みどころ満載の収支でしょうが
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111882
匿名さん
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111883
匿名さん
>>111877 匿名さん
> 買い替え時の新調費は不要
頭の中の空想だからそんな風な発言が出る。
何度もって10年毎でしょ?
新築に持っていくの?
エアコンとか、古いカーテンとか、お布団とか、とかとか。
ないない。
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111884
匿名さん
>>111878 匿名さん
> 私は10年で黒字住み替え派です
私は、株式売買で大儲け派です
と同じくらいの信憑性ってことで良いかな?
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111885
匿名さん
>>111880 匿名さん
> 10年経つと色んな費用が高くなってくるから、住み続けるより新築に買い替えたほうがいいってことだよ
お、このスレ趣旨に近づいてきていますね。
そんなマンション買うくらいなら、ランニングコストを上乗せした戸建てを買いましょうってことですよね。
あぁ、このスレの趣旨に反対している人って住み替え派か。
マンション売れなくなると住み替えれないですもんね。
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111886
匿名さん
>>111881 匿名さん
私の目指す黒字とは
住み続ける場合と比較しての黒字です
お間違えなく
住み続ければ管理費、修繕費、固定資産税など諸々の費用が上がるが、住み替えれば据え置きでいけるので、その分節約できる
物件購入にかかる諸費用やローンにかかる諸費用は物件価格の3%程度
住み替えれば住宅ローン控除を何度でも使える
金利はゼロにできるから考慮しなくていい
家具家電は定期的に買い換えるので、住み替え時に特段かかる費用はほぼ無い
これらを踏まえて黒字になるよう売却する
まぁがんばってね
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111887
匿名さん
>>111886 匿名さん
> まぁがんばってね
そのことば、そのままお返しいたします。
あなたの黒字を実現するには、赤字になる人の存在が必要。
そんな論理矛盾にさえ気づかないマンション派。
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111888
匿名さん
>>111883 匿名さん
>新築に持っていくの?
エアコンとか、古いカーテンとか、お布団とか
そりゃ持ってくものもあるよ
エアコン1年前に買ったばかりでも新調するの?
持っていくでしょ
マンション住み替えのタイミングと家具家電の買い替えのタイミングは違うからね
だから住み替え時に特別新調するものはほとんどない
タイミングが重なったものは住み替え時に新調するけど、それは住み替えが原因で新調するわけじゃないからね
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111889
匿名さん
>>111887 匿名さん
気付いてます
みんなが黒字になるわけではない
オツムが強くないとできない
ヒントは沢山あげたので
まぁがんばって
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111890
匿名さん
>>111885 匿名さん
ん?
私は戸建ても持ってます
が、戸建ては黒字住み替えスキームが難しい
生涯一度だけしか買えない人は、そもそも黒字住み替えはできないね
だとしたら戸建でもマンションでも好きな方を買えばいいんじゃない?
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111891
匿名さん
はい。
住みかえ黒字は妄想。
住みかえにはざっくりと500万かかる。
が、本日の結論。
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111892
匿名さん
>>111886 匿名さん
>黒字とは、住み続ける場合と比較しての黒字
紛らわしいなぁw
黒字は収支がプラスになることなので、損失が少ないことを「黒字」とは言わないですよ。
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111893
匿名さん
原理的な話をすると、新築では消費税かかるけど、中古ではかからないよね。
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111894
匿名さん
つまり新築買ってすぐに売っても仲介手数料と消費税分損する
原理的にはね
マンションの場合は、そもそも修繕費管理費が嵩むの前提だから、
10年毎に買い替えもありなんじゃない?半賃貸みたいな考えで。
まあ、10年毎にマンション買い替えもるよりも、戸建て買えって事だな。
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111895
匿名さん
今ならマンションは値段上がってますから、戸建に買い換えの良い時期ですね。
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111896
匿名さん
>>111894 匿名さん
>>111894 匿名さん
消費税がかからない中古だと住宅ローン控除の恩恵が半減しますね。
10年毎に買い換える利点は
①修繕管理費を抑えられることと
②住宅ローン控除で節税することと
③新しい設備の住宅に住めること(QOL向上)
③は人それぞれ価値観が違うので経済価値で表すのは難しいですが、私は高く評価しています。
古くなった戸建やマンションに数十年間死ぬまで住み続けることに価値を感じられません。
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111897
匿名さん
たとえ売却損が出たとしても、
住み続ける場合と比較したら、
収支は黒字ですよ
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111898
匿名さん
あくまでイメージですが、40年住み続ける場合と比較して、住替え1回あたりの収支
売却損 ?500万
住替え諸経費 ?200万
修繕管理費等削減額 +400万
住宅ローン控除 +300万
これでプラマイゼロです
QOL向上分を加味すると黒字です
まぁ、こんな単純ではありませんが
数字とにらめっこして黒字化してますよ
私の場合、法人も活用するんで、こんなギリギリ黒字ではないですがね
まぁ、法人活用しなくても黒字は可能ですよ
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111899
匿名さん
今朝は寒いですね。
こんな朝でも家の中は常に22~23℃にキープされている戸建は本当に幸せです。
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111900
匿名さん
>>111897 匿名さん
赤字同士で比較しても黒字とは言わないですよ。収支はあくまでも赤字ですから。