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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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101
購入経験者さん
>>100 匿名さん
マンション固有の支出分を住宅ローンの返済額に上乗せ、マンションより高い物件価格の戸建てと比較検討するスレです。
マンションの上限は4000万ですが、戸建ては「マンション固有の支出分(から戸建て固有の支出分を差し引いた分)」だけ4000万円を超えることができます。
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102
匿名さん
>>101 購入経験者さん
>マンション固有の支出分を住宅ローンの返済額に上乗せ、マンションより高い物件価格の戸建てと比較検討するスレです。
5600万の戸建さんは最初から4000万以下のマンションなんか対象外だよね?
じゃあ、あとは予算が4000万以下のマンションさんに戸建の良さをアピールして戸建に乗り換えて貰えるよう頑張るしかない訳だw
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103
匿名さん
>>84 匿名さん
立地の良い場所に住めば車は不要と言う方もいらっしゃいますが、出掛け先が必ずしも立地の良い場所とは限らないですからね。
車使わなくて良い場合は使わない。使う必要があるときはに使える。
そう、使えるに越したことは無いですよね。
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104
匿名さん
>>102 匿名さん
「比較検討するスレです」と申し上げています。
何をそんなに悲壮感を顕にして取り乱して焦られていらっしゃるのでしょうか?
深呼吸をして、落ち着かれることをオススメ致します。
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105
匿名さん
それは貴方が指示することではない
お節介もほどほどに
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106
匿名さん
>あとは予算が4000万以下のマンションさんに戸建の良さをアピールして戸建に乗り換えて貰えるよう頑張るしかない訳だw
属性が悪い人はマンションしか買えません。
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107
匿名さん
品位がない人は同じ場所に住み続けることも不可能なのでしょう。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
>>108 匿名さん
アンチマンション派とマンション派の醜い派閥争いだね。戸建派は高みの見物です。
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110
匿名さん
>>106 匿名さん
じゃあ比較にならないね。
終了です。
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111
匿名さん
4000万なら良い勝負だが、5600万の戸建と4000万のマンションなんか絶対に比較にならないね。
終了です。
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112
匿名さん
>>111 匿名さん
>>111 匿名さん
同じ支出額であるにもかかわらず、マンションは4000万円の物件しか購入できず、戸建ては5600万円の物件しか買えない。
マンデベ営業が公にしたくない事実ですね。
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113
匿名さん
>>111 匿名さん
比較にならないものを無理やり並べるのは如何なものかと。設定に文句がでるだけでいつまで経っても具体的な物件の比較にならないし、意味がないから早く終了すべきです。
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114
匿名さん
>>112 匿名さん
それを指摘して何か進展がありますか?何度も同じことの繰り返しでしょう。結論はそれですか?まだ他に議論したいことあります?
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115
匿名さん
アンチマンションさんによると、4000万のマンションと5600万の戸建は月の支払いが同じらしい。なのでどちらでも好きな方を買えばいいです。結論は以上ですね。
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116
匿名さん
>>113 匿名さん
いいえ、実際に物件を探す場合は、
・あらあらの物件価格を決める
・月支払い額がいくらになるか・いくらにするかを確認する
・物件価格の調整
して探しますよ。
なので、月支払額は同じですが、住宅ローン以外の支払いが多いマンションと戸建てでは購入できる物件価格が変わってきます。
住宅ローン以外の支払いが多いマンションでは物件価格を下げざるを得ない、戸建より安いマンションを探さざるを得ないと言う言うことです。
すなわち、マンションと戸建てを同じ物件価格で比較することが愚の骨頂と言うことです。
未だにこの主張に(荒らし、煽りを除いて)具体的な異論は出ていませんので、これは事実であるとの認識です。
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117
匿名さん
-
118
匿名さん
初めてこのスレをご覧になられた方は
「一体なんのこと?」
と思われるかも知れません。
マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです
修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。
その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て)
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119
匿名さん
>>116 匿名さん
アンチマンションさんによると、4000万のマンションと5600万の戸建は月の支払いが同じらしい。なのでどちらでも好きな方を買えばいいです。結論は以上ですね。
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120
匿名さん
>>118 匿名さん
> その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
は以下の通りです。
戸建はメンテ費用として、屋根・外壁等外構メンテのために月あたり1万積み立てて、13年(主に塗料の寿命)に一度100万くらいでメンテする感じです。
残り50万はそれ以外の臨時メンテに充てる感じです。
なお、戸建ての積立金は利用目的が言ってしまえば自由なので、不意の出費にも一時的に取り崩すことにより有利子負債を抱えなくてよいのもメリットの一つだと考えます。
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121
匿名さん
>>118 匿名さん
アンチマンションさんによると、4000万のマンションと5600万の戸建は月の支払いが同じらしい。なのでどちらでも好きな方を買えばいいです。結論は以上ですね。
もう終わってますよ。
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122
匿名さん
>>120 匿名さん
アンチマンションさんによると、4000万のマンションと5600万の戸建は月の支払いが同じらしい。なのでどちらでも好きな方を買えばいいです。結論は以上ですね。
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123
匿名さん
では、まとめましょうか。
マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです
修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。
その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て)
以降は、具体的な物件比較で皆さんと意見を交換するとかでも良いですね。
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124
匿名さん
スレを立ち上げた時点で終了です。
議論の意味なし。
結論も出て進展はありません。
以上です。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
好きな方を買えは本スレでも同じ事と思うが、結論とはなっていないので、終わらんだろうな
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127
匿名さん
>>125 匿名さん
> 予算が違うから比較になりません。
同じ物件価格で比較することは予算が異なると言うことなので、意味が無いと言うことですね。
それに異論はありません。
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128
匿名さん
同じ予算で比較すると、どうしてもマンションの物件価格は低くせざるを得ない。
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129
匿名さん
5000万超の戸建だけど、4000万以下のマンションは比較する気にならないから意味なしです。
あとは、4000万以下の戸建とマンションでやっておいて下さい。
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130
匿名さん
うちも6000万の戸建だけど4000万以下のマンションは検討の対象外。
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131
匿名さん
結局5000万超の戸建は戸建一択だから、比較検討の余地なしなんですよね。
だから、残ったのは4000万以下の戦いしかないというわけw
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132
匿名さん
私は戸建ですが、要するに「購入するなら総額4000万以下の戸建て?それともマンション?」というスレだね、ここは。
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133
匿名さん
まとめると、マンションは戸建てを購入できない人がそれを諦めて妥協して購入する妥協の産物ってことですね。
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134
匿名さん
>>133 匿名さん
4000万マンションと同じ予算の5000万超の戸建てとの比較では「戸建て一択」であると意見しかないと言うことは、そう言うことです。
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135
匿名さん
ますます「4000万マンションと4000万戸建ての比較」が無意味であることも明確になりましたね。
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136
匿名さん
>>135 匿名さん
一体おたくは何と何を比較したいの?w
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137
匿名さん
>>135 匿名さん
意味があるから「4000万以下で購入するなら〜」というタイトルになっているのではないですか?
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138
匿名さん
>>137 匿名さん
ん?このスレは、同じ物件価格4000万のマンションと戸建てを比較するスレではありませんよ。
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139
匿名さん
>>135 匿名さん
マンションは4000万以下。
かつ、4000万超の戸建は戸建て一択のため4000万以下のマンションは比較対象外。
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140
匿名さん
>>138 匿名さん
4000万超の戸建は戸建て一択だから、4000万以下のマンションは比較対象外。
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141
匿名さん
にもかかわらず、4000万以下のマンションを購入する人は、戸建てを買えずそれを諦め、妥協してマンションを買っている。
それがこのスレの結論。
以上、終了です。
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142
匿名さん
>>138 匿名さん
戸建てさんのうち、ここのスレで比較検討するのは購入予算が4000万以下の人だけ。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
>>141 匿名さん
4000万以下の戸建なら買える。だから4000万以下で議論したらよい。
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145
匿名さん
>>143 匿名さん
マンションの上限は4000万となっている。
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146
匿名さん
>>144 匿名さん
つまり、4000万戸建てと2400万マンションの比較での議論と言うこと。
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147
匿名さん
>>145 匿名さん
4000万のマンションは、4000万の戸建を買える。逆に4000万の戸建は4000万のマンションを買うと危険。
以上です。
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148
匿名さん
>>145 匿名さん
マンションの上限を4000万とすると戸建てはマンション固有のランニングコストを加えるので5000万円を超える。
この場合、戸建て一択で結論終了している。
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149
匿名さん
>>147 匿名さん
そう、4000万のマンションを購入できる人は5000万超の戸建てを買える。
逆に、4000万の戸建てしか購入できない人が4000万のマンションを買うと危険、2000万以下のマンションを購入する必要がある。
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150
匿名さん
>>146 匿名さん
それは勝手に比較検討したら良いが、ふつう、4000万の戸建も2400万のマンションは買わない。だから比較検討の余地なし。終了です。
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151
匿名さん
>>149 匿名さん
4000万の戸建を購入する人は2000万のマンションなんか買わないでしょう。
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152
匿名さん
>>150 匿名さん
> ふつう、4000万の戸建も2400万のマンションは買わない。
具体的意味・理由不明。
このままでは、印象操作です。
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153
匿名さん
>>152 匿名さん
4000万の戸建は、2400万のマンションなんか買わない。
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154
匿名さん
>>151 匿名さん
そう、結局、
・4000万マンションと5000万戸建てだと戸建て一択
・2000万マンションと4000万戸建てでも戸建て一択
ここから導き出される結論が、
「マンションを購入する人は、戸建てを諦め妥協してマンションを購入している」
です。
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155
匿名さん
なぜ、戸建てを諦め妥協してマンションを購入しているのかを議論するのも良いかもですね。
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156
匿名さん
>>154 匿名さん
重要なのは予算(=支払額)が同じなのに、購入できる物件価格がマンションの方は安くなってしまうと言うことですね。
なのに、なぜ、マンションを買う人が居るのか。
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157
匿名さん
>>154 匿名さん
違います。
物件の価格が違うから比較対象外なだけです。
ここのスレによると、必ず戸建の価格>マンションの価格になるそうなので。
そうすると、戸建一択しかないというのが結論であり、それは最初から結果が出ている。だから終了です。
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158
匿名さん
>>156 匿名さん
それをここで聞いてもムダですよ。
物件価格が最初から違うから。
比較対象外なのはマンション側からみても同じです。
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159
匿名さん
>>157 匿名さん
> 物件の価格が違うから比較対象外なだけです。
なぜ物件価格が違うと比較対象外なのですか?
月当りの支払額を合わせるとどうしても物件価格は戸建てとマンションで違ってきますが?
物件価格を合わせて、月支払額が異なる戸建てとマンションの比較に意味は無いと思うのですが、意味がある理由を教えていただけますか?
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160
匿名さん
購入予算を合わせないと比較検討は不可能ですね。なのでこのスレは最初から不成立です。
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161
匿名さん
>>159 匿名さん
私は戸建てだが、物件価格が違うから、わざわざ安いマンションを選ばない。
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162
匿名さん
>>160 匿名さん
> 購入予算を合わせないと比較検討は不可能ですね。
それには、異議ありません。同意です。
ただし、購入予算は物件価格ではありません。
月あたりの支払い額から算出されます。
よって購入予算を合わせることは物件価格が異なってきます。
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163
匿名さん
>>159 匿名さん
物件の価値は、物件の価格で決まる。
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164
匿名さん
>>163 匿名さん
「購入予算を合わせる」とは関係ありませんね。
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165
匿名さん
>>162 匿名さん
予算がどうであれ、物件の価値は価格で決まる。高い物件と安い物件は比較にならない。以上です。
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166
匿名さん
>>164 匿名さん
それは購入予算の立て方の問題。
購入物件の価格を合わせないと比較にならないという意味。
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167
匿名さん
>>165 匿名さん
資産価値の比較はそれで良いです。
しかし、購入者は物件の価値で比較しません。
購入予算内で購入できる物件で比較します。
購入予算とは何か?
月あたりに支払える額となります。
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168
匿名さん
>>166 匿名さん
はい。資産価値の比較であれば、物件価格を合わせることに異論はありません。同意です。
しかし、購入者は物件の価値で比較しません。
購入予算内で購入できる物件で比較します。
購入予算とは何か?
月あたりに支払える額となります。
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169
匿名さん
仮に4000万のマンションを検討していた人が5600万の戸建を買えることになったら、5600万の戸建を買う。以上です。
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170
匿名さん
>>169 匿名さん
> 仮に4000万のマンションを検討していた人が5600万の戸建を買えることになったら、5600万の戸建を買う。
そう、そこから導き出される答えは、
「戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協してマンションを買う。」
です。
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171
匿名さん
>>168 匿名さん
だから4000万のマンションが5600万の戸建を買えるなら買えばいいんだよ。4000万のマンションと5600万の戸建は比較にならないからね。以上です。
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172
匿名さん
>>171 匿名さん
そう、そこから導き出される答えは、
「戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協してマンションを買う。」
です。
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173
匿名さん
>>170 匿名さん
安い戸建を買ってもいいだろ。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
>>173 匿名さん
そのとおりです。
今のところ、戸建てを買える人は戸建て一択。
マンションを買う人と言うのは、建てを買えない人がそれを諦め、妥協してマンションを買う。
ですから。
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176
購入経験者さん
価格が同じ戸建てとマンションは、ロケーションが全く違う。
価格が同じ戸建てとマンションの購入する時の検討材料は
ロケーションの割合が大きい。
普通、離れた場所の形態が違う物件を比較検討しますかね。
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177
匿名さん
>>176 購入経験者さん
そこで今一歩、考えます。
確かに、同一価格のマンションと戸建てとでは、どうしても戸建ての方が立地が悪くなってしまいます。
しかしながら、以下を考慮することにより、マンションより物件価格が高い戸建てを購入出来ることになります。
これにより、同一予算(=物件価格ではなく、月あたりの支払額)であってもマンションと戸建ての立地の差は縮めることができます。
↓
マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです
修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。
その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て)
差し引く1万円は戸建てのメンテナンス費用です。
戸建はメンテ費用として、屋根・外壁等外構メンテのために月あたり1万積み立てて、13年(主に塗料の寿命)に一度100万くらいでメンテする感じです。
残り50万はそれ以外の臨時メンテに充てる感じです。
なお、戸建ての積立金は利用目的が言ってしまえば自由なので、不意の出費にも一時的に取り崩すことにより有利子負債を抱えなくてよいのもメリットの一つだと考えます。
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178
匿名さん
ここまでのところ、
・同じ購入予算(=物件価格ではない。毎月の支払計画予算)であれば、より高い物件価格を購入できる戸建て一択。
・上記にも関わらず、マンションを購入するのは、戸建てが購入できずにそれを諦め、マンションで妥協するとき。
が、マンション派・アンチマンション派・戸建て派の総意ですね。
では、「戸建てが購入できずにそれを諦め、マンションで妥協するとき」とはどう言う時か。
・希望する立地の土地がとてつもなく高く、マンション固有のランニングコストを住宅ローン返済に組み入れたとしても該当する物件価格の戸建てが無く、それを諦め、マンションで妥協。
⇒これは結構まともで、あり得る話。
・戸建ての物件価格の住宅ローンの審査が通らず、それを諦め、安い物件価格のマンションで妥協。
⇒これは結構危険。マンション固有のランニングコストが払えない場合があるので慎重に。
・良く分からないまま、マンデベ営業の謳い文句に釣られてマンションを購入。
⇒これもありえるかな。ご愁傷さまとしか言えない。
この3点くらいかな?
いかがでしょうか。
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179
匿名さん
マンションは土地が買えない人の救済団地。
前からそう言っている。
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180
匿名さん
-
181
匿名さん
>>180 匿名さん
安い戸建て言えども、それすら買えない人は、それよりももっと安いマンションを購入するしか無い。
結局、マンションはどこまで行っても救済団地でしか無い。
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182
匿名さん
>>181 匿名さん
マンションのほうが月々の支払いに金かかるんでしょ?
だから安い戸建のほうが救済住宅。
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183
匿名さん
>182
戸建ては救済住宅ですよ。住み心地最高。
マンションは苦行住宅。(支払いも生活も)
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184
匿名さん
>>182 匿名さん
単に金がなくて買えないという理由での救済団地と言う訳ではない。>>178 の理由で救済団地なのである。
利息の安い銀行での融資を断られた人が、利息の高い街金で金を借りるようなもの。
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185
匿名さん
>>184 匿名さん
4000万の戸建しか買えない人が4000万のマンションを買うのは危険ということ。
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186
匿名さん
>>184 匿名さん
178ってのは結局カネの話しかしてないよね。
マンションの方がカネがかかるから、安い戸建のほうが救済住宅となる。
以上です。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
>>183 匿名さん
イキナリ「住み心地」という話が出てきましたね。そんなことは今まで述べられていませんでしたが、なんの理由もなくいきなり最高と言われましても。結局、安い戸建が救済住宅という点については異論なしということでよろしいですね。
では、住み心地についてどうぞ。
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189
匿名さん
個々に違いはあると思いますが、トータルの住み心地はやはり物件の価格に集約されると思います。
-
190
匿名さん
>188
戸建ての住み心地については既出。
マンションの住み心地についてどうぞ。
■マンションあるある
部屋が狭くて掃除が楽。
収納スペースが足りない。
採光が1面しかなく真っ暗な場所多数。
他の部屋の気配が感じれる。(騒音被害)
夏暑く冬寒い。
エレベーター待ち時間。
買い物の荷物上げ下げが酷い。
面積の割に冷暖房費が多い。(ほとんどの物件が次世代省エネ基準未達成)
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191
匿名さん
>189
>トータルの住み心地はやはり物件の価格
あくまで住む建物(土地以外)にどれ位お金を掛けたかに集約されますね。異議なし。
-
192
匿名さん
なるほど。
金利の安い銀行から金を借りられるのであれば、銀行一択。
同じ金でより高い価格の物件を取得できる戸建てを購入できるのであれば、戸建一択。
銀行から金を借りられないのであれば、それを諦めて妥協して街金から金を借りる。
戸建てが買えないのであれば、それを諦めて妥協してマンションを買う。
街金から金を借りられて一時的に救済されたかに思えるが、借りたあとは高い金利でイバラの生活。
マンションを購入出来て一時的に救済されたかに思えるが、購入した後は高い維持費と物理的・精神的に窮屈な生活でイバラの生活。
真の救済金融機関は銀行。
真の救済住宅は戸建て。
以上。
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193
匿名さん
>>186 匿名さん
ちゃんと>>178を読もうね。確かに金の話しかしていないけど、その内容は、払わなくて良い金を払って救済されると言うこと。
よってマンションの方が金はかかるけど救済団地であることには変わりないと言うこと。
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194
匿名さん
>>193 匿名さん
確かに。高い金利払わなくて良いならそれに越したことはない。
でも高い金利を払ってでも金を借りないと会社倒産となれとば、仮ざるを得ない。
高い金を払ってでもマンションを買わないと住まいが無くなるとなれば、マンションを購入せざるを得ない。
一時的に救済されたように思えるがその後は、双方ともにイバラの道と言うのは、先述のとおり。
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195
匿名さん
>>190 匿名さん
総額スレなので立地も含めた住み心地で判断すべきです。そうすると、結局は物件の価格に集約されると思います。
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196
匿名さん
>>193 匿名さん
払わなくて良い金を払う人はいないので、論理が破たんしていますよ。
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197
匿名さん
>>194 匿名さん
そういう人を救済するために安い戸建があるんでしょw
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198
匿名さん
>>193 匿名さん
かりに払わなくて良い金を搾取されてるなら、その人は被害者じゃないですか。どこが救済されてるんですか?そういう人のために安い戸建があるんでしょw
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199
匿名さん
戸建ては立地が悪くなるし、床面積が広い分建物に費用をかけにくい。
安普請の戸建てか、狭いマンションかの二者択一。
低価格住居は狭いマンションになるかな。
マンションは将来コストを加えると相当割高だが、手元資金のない人は将来の年収増にすがるしかない。
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200
匿名さん
安普請のマンションで我慢できるんだから、戸建てだと天国でしょ。