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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-07 00:11:14
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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9319
○
ご教示ありがとうございます。
全く知りませんでしたので目から鱗です。税務署がどういう判断をするかわかりませんが、路線価で試算すれば80%くらいなので恐らく問題なさそうです。また、値引きに対して理由があるので万が一裁判になっても妥当性があります。何にせよ、地価の上昇を受けて土地は高いですね。
平均以下の収入で歳もとっていて、資産価値は無いに等しいかもしれませんが気に入った土地に希望した建物へ住めるので楽しみです。ご教示ありがとうございました。
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9320
匿名さん
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9321
○
情報ありがとうございます。記事にもありましたが、年収が30%減っても車の所有をやめると無理せず貯金が出来そうです。
ネガティブやシビアなシミュレーションは得意なので乗り越えられるように立ち回りたいです。
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9322
匿名さん
>>9320 匿名さん
働き方改革=残業代削減改革
残業時間削減した分、何がで社員に還元しないと、社員のモチベーション下がりそう
そして家も売れなくなるな
残業代あてにしてローン組んでなくても、今まであった残業代分を娯楽なりにあててるだろうから、なくなったら悲しいのう
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9323
匿名さん
終身雇用を前提に長期ローンで家を買う、というパターンは過去のものになるでしょう。
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9324
マンション検討中さん
終身雇用で同一企業でなくても結局どの会社でも働き続けるから長期ローンは変わらないんじゃ…
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9325
匿名さん
勤め先が変わると長期的な所得が予測できないから、35年ローンで借金しない。
いい傾向です。
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9326
e戸建てファンさん
給料が下がったら、転職したら、病気になったら、離婚したら、災害にあったら・・・マイナス要因をあげるときりがない。
分相応な金額で退職までに完済。これが大事。
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9327
ししし
はじめて書き込ませて頂きます。
これまであまり貯金できていなかったということもあり、月8万円程度払いながら子供、老後の準備していけるかと悩んでおります。。
宜しくお願いします。
■世帯年収
本人 手取り 年420万円 月28万 正社員
配偶者 手取り200万円 月15万 正社員
■家族構成
本人 33歳
配偶者 26歳
子供なし
■物件価格・種類
3,300万円 建売戸建
■住宅ローン
・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3,200万円
・変動 35年・0.8%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり 私は年に月1万程度、妻は月数千円程度
■定年・退職金
65歳
1,000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年後目処に作りたいと話しています
■その他事情
・車のローン なし 10万キロ乗ってるコンパクトカーありますが、あと10年くらいメンテしながら乗る予定です。
・親からの援助なし
・妻の産休はとれると思います。私の実家の近くなので、私の両親からの助けは借りられると思います。
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9328
マンション検討中さん
>>9327 しししさん
全然いけるでしょうが、子供が生まれてからでも遅くないような…?
本当に子供ができるかどうか、そして子供が健康に生まれるか否かで、希望物件が変わるんじゃないかなとも思う。
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9329
ししし
>>9328 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
確かに子供がどうなるかで生活スタイル変わってきますね…
正直なところ、子供を待たずに早くローンを組んでしまいたい!という気持ちから出発しております笑
片田舎ですが近くに学校、病院、スーパー、駅などがある為、
ある程度は対応できるとは考えています。
…しかし何かしらの病気等で生活が著しく制限される場合となると全く考えていませんでした…
そう考えると怖いですね
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9330
通りがかりさん
マイナス要因をあげるときりがない。
家を建てられなくなる。
つまり賃貸が最強ということ。
みんなの夢を奪い自分と同じ境遇にするのがBBAの目的。
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9331
匿名さん
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9332
匿名さん
>>9327 しししさん
建て替えリスクが若いから有るのは工務店に聞かなかった?
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9333
マンコミュファンさん
世帯年収税込み650~900万、子供2人希望ですが、
此方の掲示板を拝読し
建替リスク、年金が無いリスクを、覚悟して、
4200万の中古マンションを買うことにしました。
健康第一で、正社員の席をキープして、働きます。
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9334
匿名さん
まあ、賃貸脳な方は、賃貸だろうと持ち家だろうと発生するリスクを、あたかも持ち家だけ発生するように思い込んでいる(思い込もうとしている)
また、何故か、賃貸だと生活に余裕があると考え散財する。
実際は老後の賃料のために、貯金が持ち家よりも多く必要なのに。
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9335
匿名さん
一生賃貸じゃなくても、持ち家で無謀な長期ローンをくまなければ問題なし。
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9336
匿名さん
>>9335
「じゃなくても」の使い方に誤りがあります
あなたの書き方だと、「一生賃貸」=「問題なし」となってしまいます。
日本語は正しく書きましょう
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9337
匿名さん
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9338
匿名さん
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9339
ししし
>>9332 匿名さん
コメントありがとうございます。
戸建希望なのですが、戸建でも建て替えリスクというのはあるのでしょうか?
マンションでは聞いた事ありましたが。。
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9340
匿名さん
戸建てなら自己資金があればいつでも建て替え可能ですよ。
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9341
匿名さん
>>9339 しししさん
戸建は無限に保つと思ってるのかな?
工務店に無限に保つって聞いちゃった、、、
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9342
匿名さん
>>9341
まあ、普通の戸建てなら50年は持つかと。
色々な事情(子供が建て替える、自分で建て替える)などで、もっと早くに建て替えるのが今までは多いようですが。
少なくても、普通の家に普通に暮らしていれば、住み続けられるかと
ところで、
老後の賃料は生きている限り続きますよ?
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9343
匿名さん
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9344
匿名さん
>>9343
最近驚愕的な事実を知ってしまいました、、、、
なんと!
賃貸でも被災するのです!
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9345
匿名さん
>>9343 匿名さん
地震の被害が多いのは戸建と賃貸なので
気を引き締めないとね
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9346
通りがかりさん
>>9345 匿名さん
被害を受けたマンションで深刻だったのが合意が得られず修繕したくてもできないこと
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9347
匿名さん
>>9346 通りがかりさん
生きてると合意するにも色々意見があるからね
災害時は生きている事が重要
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9348
匿名さん
>>9344 匿名さん
家財保険をかけておけば家を建替える必要なし。
住み替えるだけ。
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9349
匿名さん
震災の可能性の高い地域に家をもつなら、強い地盤の土地に耐震性の高い家を建てて必ず地震保険を付保。
建て替えで二重ローンなんて最悪。
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9350
匿名さん
どの道、地震火災保険はローン組むときの条件になってるでしょ。
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9351
匿名さん
住宅ローンの条件は火災保険だけじゃないかな?
地震保険は震災で全壊しても建物価格の半分の補償額が上限だから、自己資金がなければ建て替え資金の半分は追加で借りるしかない。
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9352
匿名さん
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9353
匿名さん
これから家を持つなら、構造計算で耐震等級3の適合証をうけた物件が必須。
等級3相当の物件は、地震保険が半額にならないから避けたほうが無難。
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9354
匿名さん
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9355
匿名さん
大規模震災リスクが高いときには、二重ローンのリスクはできるだけ避けたい
立地や地盤、家の耐震強度、地震保険や地震補償保険などいろいろ考えましょう
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9356
匿名さん
>>9355
ですね。
利便性をとるか、安全を取るか、、、
私は、利便性よりも、少し都心から西の方向の地盤と水害に強く、40-80の住宅地にしました。
緑もそれなりにあり、密集地でないので、火災の延焼リスクも低いかと
3.11の前に建てたのですが、3.11の後は人気が上がったようです。同じ考えの人が増えたようです。
このあたりは、主義主張の問題で、利便性を追求して、密集地のアパート(日本式)という選択を否定してるわけではありません。
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9357
匿名さん
>利便性をとるか、安全を取るか、、、
土地に詳しくない人の意見だね
安全性を犠牲に安い土地にするか、安全性を重視して利便性の高い高額な土地にするかで悩むでしょ
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9358
匿名さん
悩みなんて人の価値観でかわるだろ何言ってんだこいつ
誰だって利便性、安全性がある方がいいに決まってるが、予算の都合上どちらかを選択しないといけない場合もあるだろ
何が土地に詳しく無い人の意見だねだよw
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9359
匿名さん
>>9357 匿名さん
土地に詳しくない人の意見だね
土地の安全性と地価はリンクしません
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9360
マンション検討中さん
ハザードや過去の災害は最も先に調べるべき。その上で地元でやっている不動産屋と大手の不動産屋、大手HM担当に土地柄や地盤について聞いて良さそうな土地を決めます。ちなみに建築士の方は耐震3等級相当の自宅に地震保険はつけていません。理由は簡単倒れないし損壊しないからです。地盤の良さは、不動産屋やHMが共有しています。聞かない手は無いです。
自分で買える物件の相場が見えてきたら、レンズをもとに照会してくれる不動産屋と未公開の話が来やすい大手の不動産屋と一緒に探します。気になった物件を不動産屋とHM担当と建築士に見に行ってもらいます。良さそうだったら、自分の目と足で確認します。気になった隣人さんとも話させてもらいました。
最後に自治体の給付や取り組み、負債額の確認です。例えば、給付金の所得制限設定です。また、負債がある場合は今後少子高齢化が進んだ際にサービスになって返ってきてしまいます。例えば、交通網の路線廃止です。
自分はそれだけ調べて土地を決めました。
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9361
匿名さん
>>9360 マンション検討中さん
不動産屋さんを良い人だと思ってる人っているんだ
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9362
匿名さん
>>9360 マンション検討中さん
>ちなみに建築士の方は耐震3等級相当の自宅に地震保険はつけていません。理由は簡単倒れないし損壊しないからです。
何人の建築士に聞いたのかな?
耐震等級3「相当」は単にHMの自称だから信頼性が低い。
保険はリスクのためにかけるもの。
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9363
匿名さん
9362さんの指摘通り、相当」って等級3ではないので。念のため。
また、5、6年前から耐震プラスアルファが標準に成りつつありますよ。
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9364
名無しさん
よろしくお願いいたします。
ハウスメーカーとは契約済み。
ローンは審査が通りましたが、みなさん堅実に組まれているので、我が家は無謀ラインなのではないかと不安になってきました。
■世帯年収
本人 税込470万円 正社員
手取り27万 ボーナス手取り年間50万(評価で変動)
配偶者 税込100万円弱 扶養範囲内パート
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 35歳
子供 6歳
■物件価格・種類
諸経費込み 3250万円
■住宅ローン
・頭金 150万
・借入 3100万円
・固定 35年 10年目まで金利0.84
それ以降1.14
月々85000円 11年目から89000円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
570万円 その他積立て200万
■昇給見込み
昇給試験が上手くいけば最短三年後に年収プラス50万
■定年・退職金
60歳 700万(減少傾向)
定年後、5年間の再雇用制度有り 年収300万程度
■将来の家族構成の予定
増える予定なし
■その他事情
・その他ローンなし
・不妊治療をしていたが、妻が35歳を機に諦めました。治療費がかさみあまり貯金が出来ず、頭金も諸経費程度しか用意出来なかったことが心配です。
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9365
マンション検討中さん
ローン支払日が月末日の方が金利が良いと仲介業者にいわれたのですが、そんなことありますか??
ちょっとでも無謀でないローンに近付けたいのですが、こんなの初めて聞いたので俄には信じられずにいます。
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9366
匿名さん
初耳です。
また、審査が通って金融機関と契約締結した時の金利が適用されるんでしょ。
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9367
匿名さん
審査の世帯年収は申し込みの年の年収では無くて前年の実績、パートなど不安定収入は合算されず。審査では全てが実績の数字。
見込みとか関係ないですよ。金融事故があれば属性でマイナス評価。破産などcic などは5年でノーカウントになるがkscは10年間ブラック。そして消えるという事はない。重要な個人のマイナスデーターをイレースする訳が無い。
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9368
マンション検討中さん
9365です。
そうですよねぇ、、ありがとうございます。
何かと適当なことをいう担当者に当たってしまい、残念です。