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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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9501
匿名さん
今の公立小中学校は昔と比べて、地域や学年間の学力格差がひどい。
日本語が不自由な外国人子弟や子供と接する時間が少ない2馬力世帯の子供の増加、教師のなり手が減ったことによる人材と指導力の低下は驚くほど。
小学校は公立でも、中学から私立へ進学する子供が増える傾向はますます強まるだろう。
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9502
F-150
皆さんならどうしますか?
スレ違いかもしれませんが、
49歳 年収2300万円(税込)
貯金 2500万円(現金/定期/保険)
ローン残債 1550万円 (もともと4000万円-25年ローン、2回繰り上げ済)
0.8% ボーナス併用なし 12.2万/月=146万/年
あと11年0ケ月
子供1 18歳 自宅通学 国立大理系 1年生 おそらく大学院進学(卒業まであと5年以上)
子供2 14歳 私立中学2年 年間学費100万円+通学定期代まあまあ
年収は55歳以降は20%以上、減る可能性あり
仕事は65歳までは給料減らしながらでも可能
65歳で自助保険 2500万円受取
退職金は1000万円あったら良いほう?
※ 繰り上げ返済すべきか迷っています。
60歳でローンは終わりますが、0.8%金利であり、さほど繰り上げ返済効果がありません。死ぬかもしれないし(笑)、死んだら団信でチャラになるし。。。
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9503
匿名さん
何が無謀なのかさっぱり分からん
そんだけ年収あるなら好きにすればいい
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9504
匿名さん
>>9500 匿名さん
大阪は府立大学に限って無償化を実施するようですね。大阪は私立高校も何年も前から無償化を実施してるし、この流れは今後全国に広まるでしょう。
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9505
匿名さん
>>9501 匿名さん
私学思考に関しては正直地域格差が大きい。
都内や関西の阪神間に限っていえば、中学からの私学思考が強いけど、他は公立重視は変わらない。
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9506
匿名さん
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込388万円 正社員 22万
配偶者 税込331万円 正社員 19万
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 26歳
子供2 0歳、3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2850万円 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 100万円(諸経費分)
・借入 2850万円
・変動 35年 0.6なんとか
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
金額不明 それなりに貰える
定年後、再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
これ以上無し
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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9507
匿名さん
>>9505 匿名さん
私学思考?⇒志向?
やはり私学がいい
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9508
名無しさん
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9509
匿名さん
>>9506 匿名さん
2馬力前提、子育ての奥さんに負担掛けすぎ。旦那さんがもっと稼がないと1馬力になったらローン破綻も有り得る。
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9510
匿名さん
賃貸様ネタ切れ中
相続はちょっと理解出来なかったみたい
次回作に期待
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9511
匿名さん
妻にどうしてもとせがまれ、デベにイケるイケると後押しされて、ノリで分不相応のマンションの契約をしましたが、ローン実行前に急に不安になってきたのでご意見お願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 額面500万円 公務員 (手取り月26~30万、ボーナス年100万)
配偶者 額面450万円 公務員 (手取り月23~27万、ボーナス年100万)
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 31歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
21000円・6500円・300円(自転車) /月
■住宅ローン
・頭金 4000万円(諸経費別途500万円用意あり)
・借入 5000万円 (夫3500万、妻1500万)
・固定 30年・1.32%(疾病保障含む)
前項の管理費等と合わせると年間の住宅費用は計240万弱となる見込み…
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2000万円
■昇給見込み
平均で年2.0%程度の見込み
■定年・退職金
夫婦とも65歳
3000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
5年以内に1~2人は欲しい。中学から私立願望あり。
■その他事情
・車なし
・親からの援助1200万円(頭金に合算済み)
・妻は産休、育休が取りやすい職場。育休中も年収の7割程度の手当あり。両実家からの育児協力はあまり見込めない。
・手持ちの資産の大部分は夫の独身時代からの貯金と贈与等で譲り受けたもの。
・夫婦とも散財癖あり
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9512
匿名さん
>>9511 匿名さん
凄いですね 30歳で預金4800万
年600万を年収500万で出来るんだから余裕です
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9513
匿名さん
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9514
匿名さん
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9515
匿名さん
>>9512 匿名さん
相続税対策で年収をはるかに上回る贈与が毎年続いた結果です…
結婚初年度に結婚式+新婚旅行+家財+車で1800万以上使いました。分不相応なのはわかっていながら、せがまれると弱い夫です…
幹部でも築40年の公務員住宅に住んでいるのに、下っ端の自分が高級物件を購入してるのは正直気まずいです。
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9516
匿名さん
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9517
マンション検討中さん
暦年贈与って年間110万までじゃないんだ…毎年年収はるかに超える贈与でも相続税対策になるんですね
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9518
マンション検討中さん
奥さんが仕事辞めたら家を手放すことになるだろうけど
子供出来ても絶対に仕事辞めない決意が必要だね
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9519
戸建て検討中さん
子育て舐めてると大変ですよね。もう少し余裕のある資金計画じゃないと・・・
なんだかんだで他人事ですので頑張れ!としか言えません。
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9520
匿名さん
>毎年年収はるかに超える贈与でも相続税対策になるんですね
そこ秘密にしてあと何作いけるか楽しんでたのに、、、
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9521
匿名さん
祖父母が会社経営でちょっと成功して、数億の資産があるんですよね…祖父が急死した時に相続税の額が大変なことになりまして、それで今度は計画的にやろうということで、税理士に相談しながら数年前から祖母の資産の生前贈与を進めているところです。親の世代は家から何からもう全部持ってるし、まだ若い孫世代がたくさん使えたほうがよいだろうということで、ありがたく頂戴しています。おかげで孫世代は全員新築の家を建てるなり買うなり出来ました。
ご指摘の非課税枠に関しては、贈与の非課税枠は年110万円までですので、当然、それを超えた額になると贈与税を支払わなければなりません。私も毎年結構な額の贈与税を支払っていますが、相続税で55%取られるよりはトータルで断然安いという結論です。
いずれにせよ自分で稼いだお金ではなく単なるラッキーで持ってるお金です。頭金払ってその幸運も打ち止めです。夫婦ともども薄給なので、無駄遣いせずに粛々とローン返済していきます。おっしゃる通り子育てにはお金がかかるという事で、子供の人数については要検討ですね。
アドバイスありがとうございました。
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9522
匿名さん
>>9519 戸建て検討中さん
後で苦しい説明がある予定
多分何代もひとりっ子が続かないと骨肉の争いになる感じだと思われる
父親通り越して贈与
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9523
匿名さん
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9524
匿名さん
祖父母資産の数億を最大の9億とする
孫世代が二人から二人の4人とする
9億÷4=2.5億
基礎控除は4000万のため受け継ぐ課税額は最大で2億1000万、3億以下で40%
年収をはるかに越える、数年前から、初年度1800万ということから最低1800万贈与ということで、税率は50%
何が対策だって?
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9525
匿名さん
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9526
F-350
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9527
匿名さん
>>9525 匿名さん
最大値で計算したかったから省いてるだけよー
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9528
匿名さん
まあ、賃貸様には関係ない世界かと思いますので、頭に血をのぼらすのはやめませう
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9529
匿名さん
>>9524 匿名さん
説明って難しいですね…私も祖母の総資産を把握してるわけではないですし、他にもビル等の不動産や保険もあるので、それらの評価額等を踏まえた上で税理士のアドバイスに従った結果で親世代がいろいろやってくれてるんだと思います。
いずれにせよ相続税対策の詳細を詰めるのはスレの主旨から外れると思いますので、これ以上の反論はしません。
ただ、虚偽だと思われるのもアレですので、私のMoneyForwardの資産総額を貼っておきます。
出来ることなら虚偽かどうかの議論ではなく、説明に基づいたアドバイスをいただきたかたったですね。いろいろな事例をご存知でしょうから。とはいえお世話になりました。
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9530
e戸建てファンさん
贈与、援助、羨ましい
私は頭金なしの子供はひとりっ子や
貧乏ツラし
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9531
匿名さん
明らかに資産とか贈与税はスレ違い。
日本語が理解できていない段階で頭が悪いんだなと思ってしまった。
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9532
匿名さん
>>9531 匿名さん
賃貸様最近ネタがうまくいってないからね
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9533
通りがかりさん
年収と無謀なローンは別問題だという案件でしたね。勉強になります。
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9534
匿名さん
30代半ばが見えてきて、同級生が家を買い始めたので焦っています。
自分もそもそろマンション買わないと、ローン組めない年齢に差し掛かるんじゃないかと。
モテない人生歩んできて恋人もおらず、文系大学院卒の喪女です。こんな私ですが港区女子になりたいです・・・
■世帯年収
独身本人 手取り50万円、年収750万円(来年職位が上がれば900万円くらい)正社員
ボーナスは会社の業績が良ければ年収に加えて50万円~80万円くらい。
読書と美術鑑賞しか趣味がないので、お金使わず毎月の貯金額は30万円くらいです。
■勤続年数
外資系企業に転職して3年目。
■家族構成
本人 33歳 (結婚しません)
■物件価格・種類
6000万円~9000万円 港区内で新築か築10年以内の中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
管理費は50,000円以内希望・車は持っていません
■住宅ローン
・頭金 500万円+親の援助500万円(親に頼み込めば最大1000万円くらい貰えるかも)
・借入 5000万円~8000万円
・25年ローン・変動か固定か悩み中
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有。次の職位の給与レンジは900万円前後。次の次の職位は1000万円~1200万円くらい。
■定年・退職金
60歳
退職金1000万程度見込み。
定年後、再雇用制度なし。ただし国家資格持ちなので、なんとかなります。
■将来の家族構成の予定
生涯独身・子供なしの予定。
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9535
匿名さん
>>9534 匿名さん
外資系なのでローンは向かない
即金で買うか賃貸
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9536
匿名さん
>>9534です。補足します。
外資系って書きましたが、実態は外資のブランド名を冠しただけの日本企業です。
つまり、外資系にも(1)純外資会社、(2)合弁会社、(3)外資導入会社などがありますが、私が勤務しているのは(2)の合弁会社で日本資本が優位な会社ですので、本国の指示で日本市場から撤退することは100%ありえず、基本的に正社員は終身雇用です。
それでも外資というだけで純日本企業勤務よりローンが組みにくいのでしょうか?
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9537
匿名さん
>>9536 匿名さん
当然です
しかも勤続3年
ここの質問者後からの説明が面倒
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9538
通りがかりさん
ご意見お願いします
■世帯年収(手取り月60万?50万、ボーナス年350万?150万等も明記)
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 33歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
7500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・7000円・12000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 6000万円
・変動 35年変動予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■定年・退職金
現時点不明
■将来の家族構成の予定:1人でもよし
■その他事情
・他ローン無し
・妻は産休、育休可能
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9539
匿名さん
>>9538
日本の現状において配偶者33歳(女性)で年収700万であれば、全く問題ない。
>>9534
15年も経てば現金で購入可能、その時になれば自身も世間も変化しているかもしれない
していないかもしれない。
その時も欲しければ求めればよいだろう。
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9540
通りがかりさん
>>9539 匿名さん
9538です
ありがとうございます。
マンション購入時予定の年齢で今の最下限給料で考えていたのでとりあえず良かったです。
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9541
匿名
>>9538 通りがかりさん
本人年収が税込700万ということでダブルローンだと思います。
一人当たり3000万の借入です。それに加えて管理費で3万、あと固定資産税もかかります。
一人当たりで考えると妥当ですが、二人分となると話は別です。奥さんは仕事を辞めることができません。今は辞めたくない、続けたい、働きたいと考えているかもしれませんが将来は分かりません。年齢と年収を考えてると60ぐらいまでは働かないといけません。
それって奥さんはかなりプレッシャーになると思います。私の友人も共働きで同じようなローンを組みましたが後悔してました。
少なくとも奥さんのローンは10年で組んで、それ以外を夫が払える範囲で組んで、総額を決めた方が無難かなと思います。
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9542
匿名さん
>>9541 匿名さん
6000万の借り入れだと支払いは18万から20万
都内で1LDK借りるのとさほど変わらん
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9543
名無しさん
■世帯年収(780万円)
本人 税込460万円 正社員
配偶者 税込320万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 30歳
子供1 4歳
■物件価格・種類
4500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・12000円・12000円 /月
■住宅ローン
・頭金 無し
・借入 4500万円
・変動 35年変動予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■定年・退職金
本人1000万
配偶者1500万
■将来の家族構成の予定:1人
■その他事情
・他ローン無し
・妻は時短勤務中
・夫婦共に一部上場一部 メーカー
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9544
名無しさん
世帯年収
本人 税込750万
手取り月35万 ボーナス手取り年160万
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 34歳
配偶者 27歳
子供 1歳
■物件価格・種類
4000万 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 4000万
・変動 35年 0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳 今のままであれば2000万程度
■将来の家族構成の予定
子供は一人っ子か、可能であればもう1人欲しい
■その他事情
・妻は1年後からパート予定(年100万ほど)
・田舎のため車は2台必要(こだわりはないため中古車でも可)
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9545
eマンションさん
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9546
匿名さん
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9547
匿名
>>9542 匿名さん
奥様が働いているから都内にその値段ですめている。
辞めたいとき、住めないよって話をしてるんだよ。
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9548
通りがかりさん
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9549
匿名さん
>>9548 通りがかりさん
今は辞めたくない、続けたい、働きたいと考えているかもしれませんが将来は分かりません。
ってアドバイスしてるのに大丈夫ですって・・・
せいぜい頑張ってください
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9550
匿名
>>9548 通りがかりさん
いやいや、
はっきり言おう。税込700万しかないのに6000万の借入はやめた方がいいって言ってんの。
さらに奥さんが辞めたらもう売りに出すしかないよって言ってんの。
大丈夫です!って言うならここに書き込むなよ。