年収に対して無謀なローン その35

>>7295 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
仰る通りですが、授かりものの子供を待ってから決めるのは難しいと考えています。
子供2人は現実的に難しいと思いますが、上記状況だと1人でも難しいかご意見頂きたく投稿しました。

因みに住宅ローン審査は1馬力2馬力両方で通過することを確認済みですが、銀行の住宅ローンはかなり無謀でも通ってしまうと感じている為投稿させて頂いてます。

どうぞ宜しくお願い致します。

>> 8300万円　新築マンション


かなり高額のマンションです。

90平米の高級マンション　または　　７５ー80平米のタワーマンション

都心部ですね。

修繕積立金が月5600円というのは意図的に安くしている可能性があります。
国交省のガイドラインでは専有70㎡でも月￥14000以上になるはず。
入居時に修繕一時金をとらない場合、入居後に計画的な値上げを想定していることがあります。

>>7297 購入経験者さん
都内ですが、都心ではないです。
現状周辺相場と比べると高くはないのですが、土地バブルを感じているので数年後は下がると覚悟してます。

>>7298
管理費と修繕費は合計で40,000円弱と把握してましたが比率は上記とは若干違います。しかし仰る通り修繕費は必ず早期段階で値上げされると思いますが、＋月1万程度だと思うので計画の誤差範囲と仮定してます。

マンションの修繕積立て費を調べたら5年間隔で値上がりし15年後4.8倍とかの数字をみたけど。その辺も見込みに入れておかないと。

>>7278 匿名さん

フラット35sでしょ。当初10年が基準満たしてる住宅だと0.25％位引かれるだけ。10年経過後はローン組んだ時のフラット35の金利に戻るだけだから10年固定の変動とは違いますよね？
おそらく10年経過後は1.14とか1.2位が残期間のフラットだと思いますよ。

無謀でしょう

頭金　２０００マン円以上で物件価格６５００マン円以下が正解だと思います。

>>7304 購入経験者さん
頭金2000万円も入れたらもったいない
2000万円を運用したら住宅ローン金利なんかあっという間に稼げるのに

元本保障のない運用で借金返済をするのは無謀

銀行が力を入れだしたラップとかは半数が損している。要注意。

>>7305 匿名さん　
運用は無くなってもいい余裕資金でやるのが鉄則。
あなたがあっという間に稼げるという運用は具体的に何ですか？

賃料は、余裕資金で払うものであり、老後の賃料の目処も建たずに、資産もないのに賃貸様は超絶無謀

住宅ローンも余裕資金で返済するもの。
教育費や老後資金を無視して多額の借金をしてはいけません。

家賃にしろ住宅ローンにしろ手取りの１／３を一つの目安にすれば良い。後は個々の甲斐性次第。

ローン組んでいる人の月返済額の全国平均９.５万円、首都圏10.6万円　家族持ちなら賃料でもこの程度は必要。地方でもこれ以上かかるかも。
そして都心で、まあまあな所を希望すなら15万以上でしょうね。

>>7311
それでは、現役時代はOKでも、老後の賃料はまかなえませんよ？

>>7313: 匿名さん
だから多数がマイホームを手に入れるんですよ。節約になるし、高齢で賃貸契約に苦労せず済む。

ファミリーが住める賃貸は、市内中心部だと
三大都市で15万円〜20万円します。

10万円以下 1DKでは、家賃安くてもファミリーには
キツイです。

>それでは、現役時代はOKでも、老後の賃料はまかなえませんよ？

老後資金のない老夫婦なら安アパートで月数万円。
蓄えがあればもっと高いところに住める。

最近の学費って高くなってるんですね。
私が学生の頃と比べたら、30%以上上がってる。
完全に計算間違えてました。
年収1400万、ローン残高3600万でも、子供3人の学費考えると焦るばかりです。
以下子供の学費は削りたくないと思っている方、参考ください。以下早稲田理工学部のケース
http://www.sekkachi.com/entry/How_much_kyouikuhi

>>7316
なんで、わざわざ数万の賃料のアパートに住む罰ゲームみたいな老後を送らないとならないのですか？

甲斐性がないからでしょう。

普通の人なら過大な額じゃなければ住宅ローン審査なんかとおりますよ。

普通の人なら、銀行のローンくらい難なく通りますね。
収入面で若干の不足程度だけなら減額採用もありうるけど、申込の時に他社のカードローンやキャッシングを隠す人がとても多い。これはどうにもならん。

>>7319
ようするに、資産もないのに賃貸様は甲斐性がないためだったのですね

>>7323 匿名さん
そう。属性がNGなんだよ。

>>7324
なるほど。

例の資産もないのに50過ぎて賃貸様は、属性の問題で賃貸様なんですね。
皆さんは、若いうち頑張りましょうね

不動産屋が独り言いっとるわ。

販売側は、売ってしまえばそれでOKだからね

値上がりが期待できる時は、無知な客を唆して売れたかもしれないけど、これからは難しいよ

何を書こうと、
老後の賃料はなくなりませんよ？

クルマすら所有できない人間も甲斐性なしです括ってＯＫですよね。

>>7322 元銀行員さん

JICCやCICみれば一発でモロバレってのはわかってるんだよぉ(笑) 問題は物件申込みの時に隣には嫁がいるって事なんだよぉ。

自己資金をローンに使いたくない人は老後も賃貸。

それだと困る？

甲斐性のない人は賃貸しかない。

>>7332
資産もないのに老後に賃貸様は、めちゃくちゃ困りますよ？
まさに、老後破綻まっしぐらですから。

ましてや、子供がいたら、結婚にまで影響あたえちゃい大迷惑だし、、、

いや、貴女が何に困るのか？って話。

>>7330 マンション検討中さん
書けない状況は解ります（笑）
家計（通帳）を預かっている奥様が、旦那名義のカードローンで利用限度額いっぱいってのもたまに見ましたね
こっちのがタチ悪いです

資産もないのに無理なローン組んで購入したら、それこそ破綻まっしぐらなのにな

賃貸様の人は販売目標足りなくて困ってるんでしょうかねぇ

賃貸なら格安物件に住み替え。
ローン返済できないと破綻。

自分はお金持ってるから、賃貸様をバカにしない。

バカにしてるのは、老後の金が心配でならないマス層だろ。

ローン破綻って3%位だから希。その希に成る人が仮に賃貸の道を選んだとしても老後は険しいでしょ。

>>7340 匿名さん　
無謀なローンで家を建てなかった賃貸の人のほうがたくさんいるはず。
賃貸で破綻した人の比率は？

宿借りはこのスレにお呼びでない。

私は、去年の手取り年収の23パーセントがローンの支払いだよ。大丈夫なんだっけ？

>>7343 匿名さん
目安は税込の20〜25%とか言いますから、手取りの25%程度なら許容レベルでは？
家族構成などにもよりますが。

年収1000万超えなら、子供が2人いても30%前後のローン返済もいける。
ただし贅沢はできない。