住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-04-23 22:36:51

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

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年収に対して無謀なローン その35

  1. 6901 匿名さん

    >>6897 匿名さん 
    2年しか住んでないマンションを住み替える必要ないんじゃない?
    住み替えの動機が不明。

  2. 6902 匿名さん

    >>6892 匿名さん

    返信ありがとうございます。
    妻の年収を考慮しない場合、ローンから預金額を除いた残債が自分の年収の9倍だったので、無謀なローンか相談させて頂く目的でした。

    まずはスルガ銀行のシミレーションをやってみたいと思います。

  3. 6903 匿名さん

    >>6897 匿名さん
    たぶん大丈夫。仮住まいの費用は用意してる?

  4. 6904 匿名さん

    たぶん無理、貯金してる?

  5. 6905 匿名さん

    マンションって民泊している部屋が有るか否かでも評価が変わるってよ。中古買う予定の人は耐震性も含め良く調べてからだな。

  6. 6906 匿名さん

    確かに世帯収入に対して貯蓄が少な過ぎるな(笑)

  7. 6907 匿名さん

    >>6875 匿名さん
    セコいですね。

  8. 6908 匿名さん

    ここは貧困なローン組だし、そう言わんといて!

  9. 6909 匿名さん

    >>6907 匿名さん 
    ローン借入れ額と同額の自己資金があるなら、預金連動ローンにして利子0でローン控除をフルに活用するのがいちばんいい。
    10年以上の長期ローンにして年末の残債額を減らさない方法もあるが、所得税と住民税の控除限度額を上回るローン控除は無駄になるからバランスをみながら調整。
    10年たったら一括で完済すればいい。

  10. 6910 匿名さん

    10年後も安泰ならね(笑)

  11. 6911 匿名さん

    >>6910 匿名さん

    不安定になったら、繰り上げ返済すればいんじゃね。
    ノーリスク

  12. 6912 匿名さん

    >>6910 匿名さん 
    >10年後も安泰ならね(笑)

    預金連動ローンで返済元本は全額預金してあるから問題なし。

  13. 6913 匿名さん

    年収税込600で38
    妻300で35
    フルローン4700万
    子供なし、予定は未定
    貯金1000万

    いけるかな?

  14. 6914 マンション比較中さん

    4700はきついでしょう。

    3000以下に落とせばゆとりあり。

  15. 6915 匿名さん

    預金連動ローンって知らなかったんでググったんですけど東京スター銀行がやってるやつですか?東京スター銀行に預けることに不安はないですか?

  16. 6916 匿名さん

    >>6915 匿名さん 
    ローン借入額以上預けなければ大丈夫。
    万一のことがあっても預金はローン残債と相殺されて債務がゼロになるだけ。
    ローン控除の対象になる借入残高がなくなるのがリスクといえばリスク。

  17. 6917 匿名さん

    預金連動ローンは東京スター銀行じゃなくても、メインバンクで自力で預金連動状態を作れます。
    その方がメリットあります。

  18. 6918 匿名さん

    >>6917 匿名さん 
    ほぼ0に近い預金金利とローン金利が同じになって、団信無しで実質0金利になるならいいね。
    どこの都市銀でもやれるのかな?

  19. 6919 匿名さん

    >>6918 匿名さん
    あんまり教えたくないけど…
    東京スター銀行の預金連動は融資上限が物件価格の9割で、変動金利が0.8%だから、実質変動金利は0.8×0.1=0.08%
    それに加えて団信なしの最低メンテナンスパック料が0.3%だから、
    実質0.08%+0.3=0.38%かかります。

    ここまで理解オッケーですか?
    オッケーなら続きを説明します。

  20. 6920 匿名さん

    以前の東スタと違うんだね。
    最近積極的にPRしてないのも、資金運用先が無く預金連動で資金集めても利益が出ないのかも。
    メンテパックなしの預金連動はメリットがあった。

  21. 6921 匿名さん

    東京スター銀行って外資だけど
    そこに3000〜5000万預けるリスクを回避しないと

  22. 6922 匿名さん

    >>6920 匿名さん

    メンテパックなしの物件価格100%融資ならメリットありますが、今の東京スター銀行だと自分で預金連動状態作った方がメリットありますね。

  23. 6923 匿名さん

    信託銀行に数千万預けたら、手厚いVIP会員なれるよ。

  24. 6924 匿名さん

    資産がある人は資産運用をした方がいい。
    スター銀行の預金連動はうまみがない。

  25. 6925 匿名さん

    >>6924 匿名さん
    運用は負債を除いた余剰資産でやりましょう。

  26. 6926 匿名さん

    >東京スター銀行って外資だけど
    >そこに3000〜5000万預けるリスクを回避しないと

    何かあっても預金はローン残額と相殺されるから、残債以上の預金が無ければノーリスク。


  27. 6927 匿名さん

    >>6923 匿名さん
    手厚いってどんなメリットがある?
    ちなみに、みずほのプラチナは自分には全くメリットがない。

  28. 6928 匿名さん

    元本割れしない資産運用って何がありますか?
    定期預金とか仕組預金?

  29. 6929 匿名さん

    元本保証ではないけどiDeCo

  30. 6930 e戸建てファンさん

    フルローン4800万 35年 一戸建て
    夫 30 年収300万、
    妻 39 年収500万
    貯蓄500万 子供はできれば欲しい 車なし

    ローンは通りそうですが、定年が早いので返済できるか不安があります。

  31. 6931 匿名さん

    人手不足なのに「40代と50代の給与はこれからも増えない」という
    http://president.jp/articles/-/23824

  32. 6932 匿名さん

    >>6930 e戸建てファンさん

    テンプレいれてね

  33. 6933 匿名さん

    年収1000万でも子供2人いたらキツキツですわw
    教育費がネック

  34. 6934 匿名さん

    そりゃ一本程度ならそうやろ
    三本くらいはないとな

  35. 6935 匿名さん

    >>6934 匿名さん
    一本で東京は無謀

  36. 6936 匿名さん

    土地を相続で引き継いで建てるだけなら問題無い。

  37. 6937 匿名さん

    >>6936 匿名さん
    スネカジリ

  38. 6938 匿名さん

    >>6937 匿名さん
    それも実力(笑)

  39. 6939 匿名さん

    >>6938 匿名さん
    スネカジリできなくて
    東京で年収1千万の子供2人は無謀

  40. 6940 匿名さん

    教育費が高いんだよなぁ

  41. 6941 匿名さん

    東京だから教育費が高いと思っちゃってる人は、賃貸で小梨?

  42. 6942 匿名さん

    地方から東京の大学に出す方が諸経費かかるぞ。

  43. 6943 匿名

    国立合格させ県人寮入れて
    成績トップで奨学金貰えば大丈夫

  44. 6944 匿名さん

    個別の未確定ケース書いてもしゃ〜ないわ。

  45. 6945 匿名さん

    元々は親又はそれ以前から東京に住んでいれば相続は普通。脛かじりとは違うな。また地方生まれでも親から多少也の相続あるだろ。逆に全く無い人は珍しい。

  46. 6946 匿名さん

    相続は親が死んだ後の話なので
    現役世代には関係ないぞ

  47. 6947 匿名さん

    相続人が多数いると不動産の相続は大変。
    都会では普通の戸建てでも土地だけで数千万から億になるからモメやすい。

  48. 6948 匿名さん

    今や少子化。また生前贈与の相続の方が節税になるケースがある。

  49. 6949 匿名さん

    相続人は子供だけじゃないから大変。

  50. 6950 匿名さん

    相続あてにしないで自力で不動産買えるような大人になろう

    でそろそろローンの相談に戻ろう
    有能なアドバイザーが待ってますよ

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