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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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6890
匿名さん
・子供がいない人やまだ小さい世帯は、高額な学費の確保を忘れている。
・35年ローンを実際は何歳までに繰り上げ完済するのか計画がない。
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6891
匿名さん
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6892
匿名さん
>>6889 匿名さん
闇雲に不安と言われても他人には分からない。
数年後の収入見込み、また返済額が幾らで生活費に幾ら掛かるのか支出見込み額を当人が出して計算してみたら?
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6893
匿名さん
スルガ銀行HPのライフプランシミュレーションでやってみたらいいです。
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6894
匿名さん
会議とかで目にしたことがあると思うけど、考え方は中長期の損益表と同様。
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6895
匿名さん
>スルガ銀行HPのライフプランシミュレーションでやってみたらいいです。
あのスルガ銀行のシミュレーションだから低い属性でもOKでるんじゃない?
年収を調整されることはないのかな。
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6896
匿名さん
年齢と無関係に35年ローンを設定するのはネタ決定。
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6897
匿名さん
よろしくお願いしますm(_ _)m
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
夫 税込1500万円 正社員
妻 税込450万円 正社員(時短)
■家族構成 ※要年齢
夫 30歳
妻 27歳
子 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9,940〜11,000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
全て合わせて68,000円
■住宅ローン
諸費用300〜400万
■貯蓄(諸費用支払い後)
現金600〜700万
運用資産500万
■昇給見込み
夫 30代後半がピークで2,500万〜、その後1,500万程度に落ち着く
妻 数年は450万が続き、子が小学校高学年になったあたりで600〜700万で落ち着く
■定年・退職金
夫 60歳
1,000万ほど?(40代前に転職予定のため)
何らかの形で63〜65歳まで働く予定です
妻 60歳
2,000万ほど。65歳まで再雇用制度あり、年収300〜400万見込み。
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
2人目予定なし。
■その他事情
住み替え希望。
2年前に新築マンション購入したため現金がほとんどありません。
現在のローンが7,800万残っており、売却のタイミングが合わずダブルローンになった場合金利+0.2%
普段の生活は至って質素でブランド物や車には興味なし、旅行は国内近場に年1〜2回、海外は3年に1回行ければいいかな程度です。
この価格のマンションを購入するなら手元に資産がたっぷりあったり、収入がウン千万とないと厳しいのかもと思い踏みとどまっています。
しばらく中古を待つ方が賢明でしょうか。
(中古でも新築価格とあまり変わらない地域なので、リセールを考えると新築で買いたい気もします)
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6898
匿名さん
売価を高価格に設定した中古マンションは売れ残ります。
買い手に割安感のない中古には見向きもされません。
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6899
匿名さん
贅沢をしない場合、人間の生活費はある程度で頭打ちになりますから、そういう方々の場合には年収倍率でローンを語るのはナンセンスです。
経験上は2500万を超えたあたりから一気に余裕がでてきますので、そこで贅沢をせず今の生活レベルを維持できれば、可能なローン額だと思います。
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6900
匿名さん
>>6899 さん
コメントありがとうございます。
2500万を超えるのは数年ですが、そこで生活レベルを上げなければ大丈夫でしょうか。
1億円という大台が未知の世界で尻込みしてしまいます。
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6901
匿名さん
>>6897 匿名さん
2年しか住んでないマンションを住み替える必要ないんじゃない?
住み替えの動機が不明。
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6902
匿名さん
>>6892 匿名さん
返信ありがとうございます。
妻の年収を考慮しない場合、ローンから預金額を除いた残債が自分の年収の9倍だったので、無謀なローンか相談させて頂く目的でした。
まずはスルガ銀行のシミレーションをやってみたいと思います。
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6903
匿名さん
>>6897 匿名さん
たぶん大丈夫。仮住まいの費用は用意してる?
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6904
匿名さん
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6905
匿名さん
マンションって民泊している部屋が有るか否かでも評価が変わるってよ。中古買う予定の人は耐震性も含め良く調べてからだな。
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6906
匿名さん
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6907
匿名さん
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6908
匿名さん
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6909
匿名さん
>>6907 匿名さん
ローン借入れ額と同額の自己資金があるなら、預金連動ローンにして利子0でローン控除をフルに活用するのがいちばんいい。
10年以上の長期ローンにして年末の残債額を減らさない方法もあるが、所得税と住民税の控除限度額を上回るローン控除は無駄になるからバランスをみながら調整。
10年たったら一括で完済すればいい。
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6910
匿名さん
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6911
匿名さん
>>6910 匿名さん
不安定になったら、繰り上げ返済すればいんじゃね。
ノーリスク
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6912
匿名さん
>>6910 匿名さん
>10年後も安泰ならね(笑)
預金連動ローンで返済元本は全額預金してあるから問題なし。
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6913
匿名さん
年収税込600で38
妻300で35
フルローン4700万
子供なし、予定は未定
貯金1000万
いけるかな?
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6914
マンション比較中さん
4700はきついでしょう。
3000以下に落とせばゆとりあり。
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6915
匿名さん
預金連動ローンって知らなかったんでググったんですけど東京スター銀行がやってるやつですか?東京スター銀行に預けることに不安はないですか?
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6916
匿名さん
>>6915 匿名さん
ローン借入額以上預けなければ大丈夫。
万一のことがあっても預金はローン残債と相殺されて債務がゼロになるだけ。
ローン控除の対象になる借入残高がなくなるのがリスクといえばリスク。
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6917
匿名さん
預金連動ローンは東京スター銀行じゃなくても、メインバンクで自力で預金連動状態を作れます。
その方がメリットあります。
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6918
匿名さん
>>6917 匿名さん
ほぼ0に近い預金金利とローン金利が同じになって、団信無しで実質0金利になるならいいね。
どこの都市銀でもやれるのかな?
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6919
匿名さん
>>6918 匿名さん
あんまり教えたくないけど…
東京スター銀行の預金連動は融資上限が物件価格の9割で、変動金利が0.8%だから、実質変動金利は0.8×0.1=0.08%
それに加えて団信なしの最低メンテナンスパック料が0.3%だから、
実質0.08%+0.3=0.38%かかります。
ここまで理解オッケーですか?
オッケーなら続きを説明します。
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6920
匿名さん
以前の東スタと違うんだね。
最近積極的にPRしてないのも、資金運用先が無く預金連動で資金集めても利益が出ないのかも。
メンテパックなしの預金連動はメリットがあった。
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6921
匿名さん
東京スター銀行って外資だけど
そこに3000〜5000万預けるリスクを回避しないと
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6922
匿名さん
>>6920 匿名さん
メンテパックなしの物件価格100%融資ならメリットありますが、今の東京スター銀行だと自分で預金連動状態作った方がメリットありますね。
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6923
匿名さん
信託銀行に数千万預けたら、手厚いVIP会員なれるよ。
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6924
匿名さん
資産がある人は資産運用をした方がいい。
スター銀行の預金連動はうまみがない。
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6925
匿名さん
>>6924 匿名さん
運用は負債を除いた余剰資産でやりましょう。
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6926
匿名さん
>東京スター銀行って外資だけど
>そこに3000〜5000万預けるリスクを回避しないと
何かあっても預金はローン残額と相殺されるから、残債以上の預金が無ければノーリスク。
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6927
匿名さん
>>6923 匿名さん
手厚いってどんなメリットがある?
ちなみに、みずほのプラチナは自分には全くメリットがない。
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6928
匿名さん
元本割れしない資産運用って何がありますか?
定期預金とか仕組預金?
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6929
匿名さん
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6930
e戸建てファンさん
フルローン4800万 35年 一戸建て
夫 30 年収300万、
妻 39 年収500万
貯蓄500万 子供はできれば欲しい 車なし
ローンは通りそうですが、定年が早いので返済できるか不安があります。
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6931
匿名さん
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6932
匿名さん
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6933
匿名さん
年収1000万でも子供2人いたらキツキツですわw
教育費がネック
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6934
匿名さん
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6935
匿名さん
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6936
匿名さん
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6937
匿名さん
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6938
匿名さん
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6939
匿名さん
>>6938 匿名さん
スネカジリできなくて
東京で年収1千万の子供2人は無謀