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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-07 00:11:14
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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514
匿名さん
>>513 匿名さん
レッテル貼りだけだと余計頭悪く見えるよ?
ちゃんと反論してみなよ
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515
匿名さん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
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518
匿名さん
>>512 匿名さん
そういう考えは多いと思う。また、ローンの方が安いケースも結構有るね。固定資産税や地震火災保険等を入れるとトントンかやや増えているかも知れませんが、誤差の範囲。
毎月自分の資産に近付く訳だし賃料、住宅取得諸費を比較対象するのは何かおかしいと思う。
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519
匿名さん
>個定資産税や地震火災保険等を入れるとトントンかやや増えているかも知れませんが、
ここさらっと流せないですよ
>誤差の範囲。
えぇ?
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520
匿名さん
>>517 匿名さん
ローンなんて銀行から賃貸してると思えばいいんだよ。しかも、一定額を払い終えたら家が貰える。こんないい話はないだろう。
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521
匿名さん
貰った後費用が発生しなければね、全員マンションかうでしょうね 苦笑
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522
匿名さん
>>519 匿名さん
賃貸の家賃にはそう言った諸費用も全部込みで更に大家さんのマージンも乗ってるんだから、買った方が安いに決まってる。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
>>523 匿名さん
ローン+諸費用+マージン=賃貸料
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525
匿名さん
普通の公務員の世帯で月返済12万程度の住宅ローンも反対する人がいるとは日本も貧しくなったなと実感する
東京の公務員は都内のまともな賃貸にも住めないじゃないか
しかも反対の理由が教育費とか老後の生活とか終わってる
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526
匿名さん
公務員のほとんどは官舎に住んでて賃料はほとんどいりません。
安月給の民間の人は大変でしょうが。
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527
匿名さん
>>526 匿名さん
実態を知らないね。いまは単身赴任を除いて新規の入居はできないし、廃止で追い出されている。それより、あまりにも劣悪だから若い人は入りたがらない。自衛隊の官舎を見ればわかるでしょう。都内の官舎はキャリア官僚が押さえていますし。
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528
匿名さん
家賃も敷金礼金そして火災保険、2年ごとの更新料、値上がりもあるでしょ。何年か何十年かに1回引越しまた敷金礼金、保証人探し、保証人不要の不動産の場合賃料一月分位の経費。
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529
通りすがりの公務員
>>527 匿名さん
その通りです。公務員だから家賃やすくていいねなんて公務員じゃない公務員叩きの人が言ってるだけのこと。実態を知らなさすぎる。あんな古くて劣悪な家に誰がすみたがる?周りはほぼ安月給でベッドタウンに賃貸してるのがほとんどですよ。都内の高級地域の宿舎に住んでるのはトップレベルか議員のみ。実態を知らなさすぎます。
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530
匿名さん
賃貸か持家か論議はスレチになるからこの辺りで御開きにしたら?
または、スレタイ建ててそこで白熱論したら?
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531
匿名さん
>東京の公務員は都内のまともな賃貸にも住めないじゃないか
>しかも反対の理由が教育費とか老後の生活とか終わってる
その通り。
地方公務員の安月給で生活するのは大変です。
給与がさほど上がっていないのに、教育費は高騰しました。
国立大学の授業料も年80万まで上がるような噂も聞こえてきます。(一応否定されてますが)
年金制度の持続性にも疑念があるため、老後資金を厚めに自助せざるをえません。
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532
匿名さん
>>531 匿名さん
まあ、職場内結婚か、地元の有力者のお婿さんに運良く収まれば、人並み以上にやって行けるかな。
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533
匿名さん
>>532 匿名さん
奥さんが公務員で官舎を借りて、夫が民間で結構な収入の人を知っているが、こういうのはちょっとやり切れないものを感じる。L字マークのクルマに乗ってるしね。そういうのばかりじゃないと思うけど、おいしい思いをしてる人がいるのは確か。
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534
匿名さん
>>520 匿名さん
まったくその通りです。
住宅ローン組んでも借金してる感覚まったくしません。
毎月の返済は、賃貸の家賃が引き落とされている時と同じ感覚です。
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535
匿名さん
>>534 匿名さん
結局銀行に担保に取られていて、完済までは完全に自分のものでもないから、感覚的にはそうてすよね。ただ、完済時に自分のものになるのが大きな違い。自分に万一のことがあっても家族に残るし。これは大きいね。
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536
匿名さん
>527
うちはキャリアじゃないけど、普通のマンション型に
入居してますよ。
適当かくのはいけませんね。
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537
匿名さん
まあ、何を書こうが
資産もないのに50過ぎて賃貸という八方塞がりな状況はかわりません
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538
匿名さん
>>536 匿名さん
マジですか?超ラッキーだね。
エレベーター付いてます?自動給湯?お風呂の壁はボロボロの漆喰でない?洗濯機の置き場がなくて風呂場の前にコンクリを敷いてない?カーテンはカビで真っ黒?黒カビで子供は喘息とか皮膚炎になってない?ムカデとかゴキはいない?リビングの壁は腐ったベニヤ?床はギーギー鳴らない?水は変な匂いしない?畳の上に布団敷いて寝たらダニに刺されない?サッシに網戸ついてる?、、、いまだに昭和40年代の地獄物件に入居してる可哀想な人もいるというのに....
いいとこに住んでお金も溜まって言うことなしだね。
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539
匿名さん
>>534
自由に住み替えも出来ないのに賃貸感覚?
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540
匿名さん
公務員や官舎にすら嫉妬で噛みついてるんだ?
しかも日曜早朝から。
人生上手くいくこと祈ってますよ!
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541
通りがかりさん
本審査後の融資契約前とは言わないが、仮審査位通ってからにしなさいな。絵空事に成らないように。
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542
匿名さん
誰に言ってるんですか、独り言ならチラシの裏へどぞ。
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543
匿名さん
はあ。
仮審査する前に、ちゃんと検討するのが普通ですけどね。
賃貸を拗らすと、普通の常識すらわからないのですね
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544
匿名さん
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545
匿名さん
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546
匿名さん
>>539 匿名さん
住宅ローン返済の感覚が、賃貸家賃の引落しと同じだと言ってるんです。
家/部屋に対する感覚ではないです。
そもそも賃貸にしても「自由に住み替え」って、そんなに簡単ではないです。
独身で狭い部屋に住んでるなら簡単ですが、家族がいると住み替えるに値する賃貸なんてそうありません。
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547
匿名さん
自由気ままな独身者か関係者の言うことを
鵜呑みにしてる人も少ないから、心配しないでいいよ。
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548
匿名さん
>>539 匿名さん
天涯孤独のフーテンは賃貸か青空がお似合いかな。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
>>484 マンション検討中さん
くだらない言い合いが続いているようですが問題なくいけると思いますよ。当たり前の事ですが健康管理に気を付けて無理なオーバーワークせずにコツコツやっていけば大丈夫です。心配でしたらファイナンシャルプランナーに色々と相談してみて下さい。より安心できるはずです。
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551
匿名さん
>>484さん
良薬は口に苦しとも言いますから、厳しい意見を言ってくれる人のほうを重用した方がいいと思いますね。スルガ銀行とか、無料のライフプランシミュレーションを提供してるHPもあるから使ってみたらよいです。結局は我が家の生活費やライフプランでいかようにも変わりますから。
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552
匿名さん
有益な情報をくだらないとは。
何をしている人なんでしょ?
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553
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込560万円 正社員
配偶者 税込500万円 公務員
■家族構成
本人 30歳
配偶者 28歳
子供2人予定
■物件価格・種類
5680万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 1300万円(諸経費概算300万あり)
・借入 4780万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
お互いあり
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間再雇用あり
■その他事情
・車が来年あたりに買換えで400万前後
・妻は産休育休とれるがその間のローンが不安
妻がだいぶ気に入っていたので思い切って購入したが、無謀だったかな?
月々のローンは今の家賃より安くなるかほんの少し高くなるぐらい。
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554
匿名さん
>心配でしたらファイナンシャルプランナーに色々と相談してみて下さい。より安心できるはずです。
FPは借り入れの背中を押して、返済の為に様々な資産運用に誘導するのが仕事。
決して借り手の家計診断者でなく、資格を持った営業職です。
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555
戸建て検討中さん
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556
匿名さん
>>553 戸建て検討中さん
貯金あるのみ。購入前後は気が大きくなって出費かかさみますからね。
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557
匿名さん
>>554 匿名さん
それは単に金融系の営業の方がFPの資格を持っているだけでは。
私は以前某HMの分譲地で無料のFP相談を受けましたけど、営業じゃ無くてFP専門の外部業者の方が来てました。最初はあまり期待してませんでしたが意外と厳しい指摘を受けて、目から鱗でしたね。じぶんでも厳しいなと漠然と思ってたのが、数値で明確に指摘されました。それで残念ながらそこの分譲地は見送りました。
でも要は、自分の家計で月いくら使うとか、将来設計をどうするかとか、それで大きく結果がブレるので、まずはその把握が一番重要ですね。それさえ把握できればスルガ銀行のサイトでも充分に分析できますよ。
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558
匿名さん
>>554 匿名さん
それはあなたの偏見ですね。慎重に人選すれば厳しい計画は厳しいと指摘してくれるファイナンシャルプランナーもいます。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
>慎重に人選すれば厳しい計画は厳しいと指摘してくれるファイナンシャルプランナーもいます。
つまりほとんどいないと思ったほうがいい。
とくに、無料で厳しい指摘をしてくれるところはまずない。
FPはボランティアでなく、スポンサーの資産運用商品への誘導が仕事。
ライフサイクルの家計診断ならWEBで十分ひろえる。
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561
匿名さん
>>560 匿名さん
ライフプランシミュレーションで検索したら出て来ますね。特に専門の人が使ってるものと変わらないように思います。ただ、その結果をどう分析するのかは事例を多く知っている専門家でないとむつかしいと思いますが、自分で分かるなら無料ソフトで問題ないですね。自分も定期的にチェックしています。
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562
匿名さん
>>553 戸建て検討中さん
もう手に入れたんだよね。。奥さんの稼ぎが頼りって事で、二馬力で協力しながら頑張るしかないんじゃない。
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563
匿名さん