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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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4959
匿名さん
>>4958 匿名さん
Olympic過ぎた頃って3年4年先か?それまで賃料幾ら払うんだ?賃料10万でも360や480万+更新料は掛かる。待つぐらいなら生涯賃貸と腹決めるんだね。
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4960
マンション比較中さん
賃貸生活 5年後として
引越代 15万円
保証金/礼金 50万円
保険 2万円*5年=10万円
家賃 12万円*5年=720万円
合計 約800万円
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4961
匿名さん
家賃補助がある企業も多いから賃料をマイナスしないといけないし、マンションを買うと管理費、修繕積立金(駐車場込み3.5万円は安すぎるので定期的に値上がりするはず)固定資産税もかかる。
賃貸料をもったいないと思わせるのは、買いを煽る不動産業者の常套句。
自己資金を減らして高額なローンを背負うと、会社や仕事に対するプレッシャーも増加する。
今高値圏に張り付いたマンションを買うのは得策でない。
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4962
坪単価比較中さん
>>4961
10年で500万円
固定資産税 20万円*10年=200万円
管理費、修禅積立金 2万円*5=120万円
2.5万円*5=150万円
駐車場 2.5万円*10年=300万円
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4963
匿名さん
5000万クラスのマンションは固定資産、都市計画税は精々12、13万で20以下だと思う。長期優良のマンションは5?7年間税が半額。10年間の所得税減税もあるし。
因にわたしは業者じゃなく戸建施主。
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4964
匿名さん
>>4963 匿名さん
マンションの固定資産税は高いです。
戸建てでは上物より高額な敷地でも、200㎡以下なら税額が6分の1に減免されている。
マンションは課税対象が大部分RC造建物(専有部+共用部持分)なので戸建てより割高になります。
「固定資産税の案内が来ました。しかし・・・。」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30528/
スレ本文引用
>去年9月に待望の新築マンション3540万円で購入しました。
[中略]
>昨日、固定資産税の払込通知書なるものが来ました。
>159000円。新築の減税が聞いてこの税額。6年目以降は約27万前後になるとの事。
>今日早速、区役所に出向き、私のマンションを査定した方に、払える金額ではないと訴えました!!
>27万円ですよ!3540万の物件に、27万円!
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4965
マンション検討中さん
そもそもファミリータイプでいいところ住んだら月20万くらい家賃かかりそう。
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4966
匿名さん
都内ならワンルームで月12万はする。ファミリタイプなら18万以上は見込んでおかないと。
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4967
匿名さん
マンションの固定資産税は土地より建物のほうが高額だから、専有部が狭くても共用部が広いと税額がはね上がります。
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4968
匿名さん
収入が見合わないなら、収入上がるまで賃貸にするしかない。背伸びするな、破綻するぞ。買えるけど悩んでいるなら年齢、健康状態も含め手に入れるか賃貸で通すか早目に結論出すことだな。
これから銀行も住宅ローンには消極対応になるようだから。
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4969
匿名さん
>都内ならワンルームで月12万はする。ファミリタイプなら18万以上は見込んでおかないと。
都内も立地次第。
都心ならワンルームでも、周辺区なら12万程度で夫婦向けの50㎡前後の物件多数。
都下なら60㎡ぐらいのマンションも借りられる。
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4970
匿名さん
暮れにメガバンクが住宅ローンから手を引く、報道が出ていたね。三菱UFJは撤退、みすほは地方分から撤退し縮小とか、小金持ち以上をターゲットに資産運用事業にシフト。
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4971
マンション検討中さん
>>4970 匿名さん
そういう話と住宅ローンの借り易さや金利は何の関係もないよ
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4972
匿名さん
住宅ローンが借りにくくなれば、住宅の価格は下がるでしょう。消費税が10%の駆込需要が過ぎたころ、値下がりするでしょう。そうすれば住宅ローンも借りやすくなりますよ。
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4973
マンション比較中さん
>>都内ならワンルームで月12万はする。ファミリタイプなら18万以上は見込んでおかないと。
確かに、これぐらいはします。
賃貸で15万円以上とは
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4974
匿名さん
都内も立地次第。
都心で月12万ならワンルームでも、周辺区なら夫婦向けの50㎡前後の物件多数。
都下なら60㎡ぐらいのマンションも借りられる。
都内を一律ではかたれない。
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4975
匿名さん
ローンの選択肢は減り、何れフラット位になるのでは?また、消費税2%の差でも5000万物件なら100万の差。消費税の差だけじゃなく物資、人件費高騰も念頭に入れト~タルコストを辛口でみないと。
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4976
匿名さん
>>4974 匿名さん
マンションで不便な処って選びたくないわな。
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4977
匿名さん
都内のマンションは6割以上が賃貸用だから、無理して買わなくても賃貸物件がたくさんある。
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4978
マンション検討中さん
でも賃貸マンションって本当にクソみたいな奴しかいないからなぁ…
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4979
匿名さん
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4980
匿名さん
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4981
eマンションさん
アドバイスよろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込450万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 31歳
子供1 2歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
あわせて20000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 6000万円
・固定 35年・1.3%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
役職なくても40で900万ほど
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
このまま
■その他事情
・妻は資格所持なので辞めても復帰しやすい
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4982
匿名さん
>>4981
買おうとしてるマンションはあなたの収入では1000万円高いね
5000万円でさがしたほうがいい。但し、都内の環状線内なら別だけど。
それと40で900万円程度の見込みなら郊外の戸建てでのんびりしたほうがいい。
営業は大丈夫というだろうが、危険水準の一歩手前だね。
これから税収強化のために手取りはかなり減るよ。
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4983
マンコミュファンさん
>>4981 eマンションさん
世帯年収で考えれば問題ないと思いますが、ご主人様一人の年収で考えると大変だと思います。
お子様も2人なので今後を考えると奥様の復帰が条件になりそうです。
参考程度ですが、私は31歳、年収750万円、妻(専業)、子供1人(1歳)で5100万円の戸建てをフルローンで組みましたが、毎月ぎりぎりの生活です。
マンションなので毎月強制的にローン以外で積立2万円を捻出しなければならないことも踏まえると覚悟が必要だと思います。
ただ我慢して安い物件を購入するより、ありえない程収入とかけ離れた物件でない限りは高くても納得できる物件を購入すべきだと思いますので、応援しております。
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4984
4956です!
みなさん色々とアドバイスありがとうございます!
後出しの情報ですが…
現在は家賃14万円(共益費込み)で、会社から補助が8万円ほど出ています。
間取りは2LDKで、今のところ広さには困ってないです。
ちなみに持ち家になると補助はなくなってしまいます。
ただ今後、子供が大きくなってから転校などはさせたくない、と考えるてちょっと迷ってました。
家賃補助もあるので、オリンピック後ぐらいまでは我慢して静観してみてます。
まだ子供も二人目が出来るかもしれないので、今だと間取り選びに失敗する可能性もありますしね。
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4985
匿名さん
>でも賃貸マンションって本当にクソみたいな奴しかいないからなぁ…
集合住宅は借りて住むものだから、都内では分譲賃貸を含むとマンションの6割以上は賃貸用。
華美な共用部や過剰なサービスをつけて売るのは、分譲マンションの販売差別化策。
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4986
マンション検討中さん
>>4984 4956です!さん
補助が大きく出るなら
急ぐ必要なし
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4987
匿名さん
>>4956
: マンション検討中さん [2018-01-06 16:09:27]
まだ購入はしていませんが、最近子供が生まれたこともあり、色々マンションを見ているところです。
その中で妻も私も最も気に入ったマンションの条件が以下の内容です。
査定を宜しくお願いします。
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4988
通りがかりさん
家賃補助がある人は賃貸、ない人は購入するのが一番良い
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4989
匿名さん
アドバイス頂けると幸甚です。
よろしくお願い致します。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込300万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5300万円 戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 4800万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
本人 有り。40代で700万程見込みです。
■定年・退職金
本人60歳で1500万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
2.3年以内に欲しいと考えています(1~2人)
■その他事情
・車の所有はなく、借入等もありません。
・勤務先から、月2万の住宅手当がでます。
・ボーナス返済なしにすると、35年ローンで毎月13万返済(住宅手当いれると月11万返済になります)
無謀なローンでしょうか。
子供にかかる費用や老後の貯金等が出来るか不安で、契約に踏みきれません。
アドバイス等よろしくお願い致します。
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4990
マンション検討中さん
>>4989 匿名さん
無謀
旦那の年収の10倍近いローン組むことに抵抗はないですか?奥さん働くとはいえ、妊娠子育て中は想定通りにいかないもの
仮に奥さんフルで働けても世帯年収の5倍超えるローンなんだから厳しい方
子供が何人出来るのかも分からないのに3LDKや4LDKの戸建買う必要ないでしょう
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4991
名無しさん
40超えると、余命のカウントダウンがはじまります。
マジで!
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4992
匿名さん
夫婦で長期人性設計を話し合ういい機会にして、夫婦で決めなはれ。
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4993
匿名さん
40で人生の曲がり角すぎて終わりとは。
50歳でしゅうかつ される年賀葉書届きました?
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4994
通りがかりさん
戸建の場合、建物と土地代の割合によっては有りかも。建物1800万円、土地3500万円と建物3500万円土地1800万円では状況が違うので前者なら有りだと思うけどな
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4995
匿名さん
>>4989 匿名さん
なんで35年ローンなんですか?
現実には①1馬力で定年前に完済する。②2馬力で定年前に完済する。
という方法しかないから、それぞれの返済額を計算してみたら如何?
あと教育費は子供一人1000万円と老後資金最低3000万(年金支給年齢の繰り下げや金額の削減があればさらに上積み)の確保は必須。
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4996
マンション検討中さん
>>4995 匿名さん
もしもの変動35年ではないでしょうか?
10年以内にもしもの事があれば借金無くなるだろうし、住宅ローン控除を最大限活用し、遅くとも10年経過したら繰り上げするのでしょ?(金利次第で5年とか)
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4997
匿名さん
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4998
マンション検討中さん
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4999
匿名さん
もしもを考えるなら、定年前完済の固定以外ありえん。
もしもが、死亡など返済を免れることを想定してるならローンを借りる資格無し。
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5000
匿名さん
サラリーマンは退職後に住宅ローンの返済なんかできませんよ。
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5001
こめこ
恐れ入りますが不安なためアドバイスお願いします。
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員
配偶者 税込550万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 30歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
17000円・10000円・0/月 (車なし)
■住宅ローン
・頭金 1200万(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1100万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供できれば早めに1人希望、2人目は厳しいので考えてない
■その他事情
・妻は産休育休とり1年で時短で復帰予定だが、双方実家が遠く時短勤務が長くなるため、その間のローンが不安
・できれば60までには返済したい
よろしくお願いします。
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5002
通りがかりさん
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5003
匿名さん
>>5001
子供が産まれた場合を考えて、本人ひとりの年収で定年までの20年ローンの返済額をみて返済の可否を考えればいいでしょう。
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5004
検討板ユーザーさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込520万円 正社員 手取り43万円
配偶者 税込200万円 契約社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 32歳
子供2人 ※4歳と0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4200万円 新築もしくは戸建
■住宅ローン
・頭金 0円(諸経費別途200万円用意無し)
・借入 4200万円 + 諸経費
・35年ローン 0.7
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
実力次第の為、不明確。
■定年・退職金
無し
退職金 無し
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
4人
■その他事情
・車無し。購入予定無し。
・妻は産休中。
よろしくお願い致します。
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5005
匿名さん
>5004
520で手取り43万て多くないですか?
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5006
マンション検討中さん
年齢に対して貯金が少なすぎるし、収入も不安定となると家よりお子さんのことを優先してやめといた方がいいと思います。
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5007
通りがかりさん
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5008
マンション検討中さん
こんな馬鹿みたいな無謀なローン組もうとするとは不幸になりたいのかな?
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5009
匿名さん
低金利に惑わされてお気軽に家を買っちゃいけません。
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5010
職人さん
>>5004
やめたほうがいいです。無理です。
答えは
1500万円の中古物件です。
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5011
匿名さん
>>5004 検討板ユーザーさん
お子さん二人、退職金なし。給料に含まれている雇用体型。
借入2000万位が現実的では?
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5012
匿名さん
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5013
検討板ユーザーさん
皆さんの意見を見ると厳しめですが、3800万円くらいは借り入れできると思いますが。
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5014
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
夫 税込1500万円 正社員 手取り62万 ボーナス手取り350万
妻 税込370万円 正社員 ・時短勤務月手り取21万、ボーナス手取り50万
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 26歳
子供1人 ※0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8250万円 新築マンション
■住宅ローン
・頭金 600万円(諸経費込)
・借入 夫6000万円 妻2100万円
・35年ローン 0.665%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
夫 30代前半は2000万〜、30代後半は2500万〜、40歳〜45歳で1500万程度の仕事に転職予定。
妻 時短解除で460万。残業ありの場合500〜600万円
■定年・退職金
夫 60歳定年、退職金なし
妻 55歳定年、退職金2,000万円、65歳まで嘱託勤務可能(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
夫婦、子1人(現在と変わりなし)
■その他事情
・管理費+修繕積立金等で月3.5万円
・車購入予定なし。
・子どもが希望すれば中学受験はさせたいです。
・夫の仕事の都合上、住める地域が限られます。
・比較的質素な生活スタイルだと思います。(派手な外食、ブランド、旅行はしません。)
無謀でしょうか。よろしくお願いします。
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5015
検討板ユーザーさん
>>5014 匿名さん
全然余裕で暮らせます!頭金を入れる必要ありますか?
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5016
匿名さん
>>5015 さん
ありがとうございます。
不動産会社から諸費用+頭金で600万は最低でも必要(通常なら物件価格の1割が目安)と言われ、用意することにしました。
ネットでよく、年収2,000万で1億の物件を買う人はありえない、などと見るので似たような我が家は大丈夫なのだろうか…と心配でした。
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5017
匿名さん
>>5013
>皆さんの意見を見ると厳しめですが、3800万円くらいは借り入れできると思いますが
借りられる額じゃなく、返せる額を借りるべし。
めいっぱい借りると失敗するよ。
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5018
マンション検討中さん
>>5016 匿名さん
貴方みたいな高収入の人は借りて大丈夫かというより、その年収を維持できるのかどうかの方が問題で、どんな職業か分からないから他人からは分かりようがない
一般的には外資系、士業、経営者は将来の収入を予想するのは無理でしょう
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5019
周辺住民さん
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5020
匿名さん
>>5018 さん
外資系ですが専門職なので日系に移ったとしても1,500〜2,000程度は維持できます。
見込み年収も最低ラインなので稼げる間に貯蓄に回すつもりです。
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5021
購入経験者さん
今の金融外資系 銀行、証券会社は、低年齢でも上司から発破かけられて 上場企業の同年齢より高収入なのですね。
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5022
匿名さん
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5023
匿名さん
外資系は数年単位でより良い条件で転職できるような人じゃないと、所得の先細りや雇用の不安がある。
今は国内企業でも同じだけどね。
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5024
名無しさん
食いっぱぐれのない職業で、親の面倒もみる必要のない家庭で、世帯年収3000万はないと億ションには手を出さない方が良い。
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5025
マンション比較中さん
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5026
通りがかりさん
年収2,000万ぐらいある人であり、ましては投資関係であれば、ご自分の住宅ローンの適正度なんて他人に聞くまでもないでしょう。
5年や10年先を読めなければ投資関係なんてできません。今、株価が高くなっているのは、円が安いので外国企業が割安で相対的に運用に有利なので買っているからで日本企業の将来性が上向きになっているわけではありません。
また、最近外国人観光客が増えているのも円が安くなったからこの時期に来ているのが大きいですよね。
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5027
マンション検討中さん
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5028
購入経験者さん
>>5027
高収益な職業は決まっています。
サムライ業、ドクターは、20代は修行の身です。
ファンドマネージャーです。
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5029
マンション検討中さん
>>5028 購入経験者さん
ファンドマネジャーは専門職とは言わないし、勝ち続けるのは無理でしょう
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5030
匿名さん
>>5029 マンション検討中さん
あぁ、これは恥ずかしい。
ファンマネがなんなのか良くわかってないね君
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5031
匿名さん
>>5026 通りがかりさん
ドル円120円の時よりも今の方が企業決算は断然いいです。円安は一つの理由ではありますが、説明になっていません。はい、論破。
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5032
マンション検討中さん
>>5031 匿名さん
内容はともかくそういう汚い日本語使った煽りはやめて欲しいな
よほど日常鬱憤が溜まってるのかな?
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5033
通りがかりさん
売上が増えて、利益も増える・・・・・・・・・高度成長期
売上はそのままなので人件費を削る、利益が増えた・・・・・現在
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5034
匿名さん
>>5032 マンション検討中さん
質問する立場で煽ってくるなんてすごいですよね。
じゃあここ来るなよといいたくなりますね。
まあほっとけばいいですよ。
なに言っても人の意見を納得しそうにないしね。
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5035
匿名さん
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5036
匿名さん
ファンドマネージャーは、自分の住宅ローンすらマネージメントできない職種らしい。
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5037
匿名さん
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5038
匿名さん
>>5036 匿名さん
年収に対して35年変動金利を選ぶあたりがそうですね。
俺年収凄いとアピールしたかったんですかね?
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5039
マンション検討中さん
年収すごくて自信たっぷりなのに奥さん働いてるのが面白い
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5040
通りがかりさん
>>ドル円120円の時よりも今の方が企業決算は断然いいです。円安は一つの理由ではありますが、説明になっていません。はい、論破。
株高の要因が円安がほとんど、企業側は変わっていませんよ。よろしければ、そのほかの要因で変わった点をあげてみてください。
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5041
匿名さん
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5042
マンション比較中さん
例えば、大手銀行 みずほ銀行 旦那勤務であれば
嫁は、専業主婦だったりしますよね。
いくら貧しくても。
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5043
検討板ユーザーさん
>>5042 マンション比較中さん
今どき専業主婦は社会不適合者の人では?
それか使えないか。
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5044
匿名さん
↑>>5014が反論してきた?
専業主婦を全否定
もうすごいねあなた
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5045
匿名さん
>>5043
2馬力前提のローンしか組めない人がそんな考えになる。
働く必要が無ければ専業主婦でもいいじゃない。
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5046
マンコミュファンさん
>>5045 匿名さん
いや違うでしょ。社会出ていた方が知見が広がるし人脈も広がると思うのですがね。
どうでしょうか?優秀な人は専業主婦より働いた方が良いよ
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5047
匿名さん
女性は独身時代は勤めていても結婚したら専業主婦を希望しますよ。但し、旦那さん一馬力では生活が苦しいから仕方無く働くだけです。
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5048
匿名さん
女性の専業主婦希望率
10代62% 20代69% 30代73% 40代71% 50代 65%全ての世代で専業主婦希望。また、OECDの調査でも日本女性が専業希望世界一位。
女性が喜んで共稼ぎしていると思っている男は認識不足。
あ~勘違い男に成らないように。
スレチでした。ではでは。
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5049
マンコミュファンさん
>>5047 匿名さん
いや違うでしょ!専業主婦は暇で良いよね!
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5050
匿名さん
一部キャリアを除き生活の為やむを得ず2馬力で働いている世帯が多数。
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5051
マンコミュファンさん
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5052
名無しさん
嫁は女医。
ショボいファンマネより稼いでるし、先生様だから働きたいらしい。
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5053
匿名さん
専業主婦の賛否いろいろですが、今後、AIが出てくると専業主婦だけでなく女性の職場は激減するでしょう。銀行の窓口、電話コールセンター、レベルの低いファイナンシャルプランナー・・・
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5054
匿名さん
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5055
検討板ユーザーさん
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5056
匿名さん
AI登場により、士業 (弁護士・社会保険労務士・司法書士・行政書士・中小企業診断士)も厳しくなるでしょう。今の年収は保てません。
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5057
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 額面500万円 正社員
配偶者 額面300万円 正社員 (将来子供を授かっても産休育休とってその後も働く予定)
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 35歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円(諸経費込) 戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 3500万円
・最初5年は変動、その後固定に切り替える、もしくは35年固定にする、どちらかの予定です。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
40代で額面600万より少し上の予定
■定年・退職金
本人のみ60歳1500万
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
数年以内に欲しいと考えています(1人か2人)
■その他事情
特段なし
自分達の老後資金や子供への教育費を考えて、大丈夫ではないかと思っていますが、一般的にみていかがでしょうか。
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5058
マンコミュファンさん
-
5059
マンコミュファンさん
-
5060
若気の至り
年齢 28歳 妻 27歳
年収 550万 妻 103万以内
借入金額 3700万(土地、建物)
その他ローン無し
住宅ローン返済期間 35年
金利 35年固定1.60%
自分では行けると思ったが、
掲示板等見ていると不安になってきた。
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5061
マンコミュファンさん
>>5060 若気の至りさん
諸経費込みフルローンいけます!
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5062
匿名さん
>>5060
まさに若気の至り
家族構成も子供の学校も決まらないうちに買うことない。
家の所在地で家族の人生も決まっちゃうよ。
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5063
匿名さん
>5062
数年レベルなら最悪売れば元取れるかと。
今ならまだ。
10年後は売れないけど
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5064
匿名さん
不動産は買い手が付かなければただのマイナス資産。
売れるにはかなり安値で手放すしかない。
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5065
匿名さん
自宅不動産はローンを完済するまでは、銀行が大家さんであり、利息を生みだす銀行の資産です。 途中売却になりローンだけ残るような無理はやめましょう。
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5066
匿名さん
>>5065 匿名さん
銀行にとって住宅ローンは超薄利商品。
逆にいえば
マージンがほぼ乗ってない優秀な商品ともいえる。
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5067
匿名さん
>>5066 匿名さん
日銀マイナス金利や一般預金金利と住宅ローン金利との差をみれば決して薄利ではありません。
じゅうぶん高金利です。
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5068
匿名さん
>>5067 匿名さん
日銀当座のマイナス金利は銀行収益圧迫要因だけど、なんで列挙してるの??
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5069
匿名さん
>>5067 匿名さんの書き方を、列挙とはいわないのでは??
貸す側は薄利に感じ、返済する側は利息を高く感じるもの、低金利は借りる側が少ないこと表してるからね。
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5070
匿名さん
利息の「高い低い」は現在の経済状況によるものでなく、今後の経済状況を予測しているもの。
利息が低いという事は今後、返済するのが大変だという予測によるもの。実力のある人しか借りれない状況ということです。
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5071
匿名さん
どれくらいの実力があればどれくらい借りることができるか、というのをやってるんですよ。
能書きは程々にねw
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5072
匿名さん
借金を返せるかよりいくら貸せるか。
担保があるので、できるだけ貸し込むのが今の金融機関。
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5073
匿名さん
金融機関は個人の老後までは計算しないでしょう。退職金で住宅ローン返済できればまでの計算でOK、
早く返せる事が自分の計算上必要です。35才で35年ローンをスタートして完済70才、20年55才で返せる計算が実際は必要
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5074
匿名さん
退職金で住宅ローンを返済したら、年金減額で支給も繰り下がる長い老後の生活費に事欠く。
退職金で返済するのは無謀。
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5075
匿名さん
-
5076
匿名さん
ですね。
老後の賃料は、資産のある方以外は、大きなリスク要因です。
最低でも、20年分の賃料は、余計に資産として保持する必要があるかと
老後資金に3000万必要と言われていますが、賃貸様は、それに加算して老後の賃料が必要です
月10万の家賃で単純計算すると2400万、ようするに5400万の資産が必要です
なお、あくまでも20年間の計算なので、80過ぎても生きるつもりなら更に積みましてくださいな
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5077
マンション検討中さん
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5078
匿名さん
生涯賃貸生活なら、ここ来る意味無いし暇潰しは他でした方がいいですよ。
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5079
匿名さん
>>5077 マンション検討中さん
同じになる計算式を教えて
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5080
マンション検討中さん
>>5079 匿名さん
1.無謀なローン組んで定年後もローン支払い((しかも新築時と同じ返済額という割高感)又は退職金で返済+ボロ家の維持管理コスト
2.賃貸生活で賃料支払い(築古になると安くなる可能性あり)
等式になるかはエリアや物件価格や貯蓄や賃料に左右されるんだから同じという方が暴論でしょう
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5081
匿名さん
現役のうちは賃貸で好きなところに気楽に住む。
定年後は、越後湯沢あたりの10万のマンション買って悠々のリゾート生活。
これだな。
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5082
匿名さん
だからローンは手取りの5倍までとあれほど言ったのに....
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5083
通りがかりさん
何度かでてるが、住宅補助が5万円を越えるようなら賃貸、それ以下なら買った方が得
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5084
匿名さん
>それより無謀なのは賃貸生活
賃貸は住み替えの選択肢があるが、高額なローン債務は逃げようがない。
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5085
匿名さん
>定年後は、越後湯沢あたりの10万のマンション買って悠々のリゾート生活。
>これだな。
空室の多いリゾマンは管理費や修繕積立金が高額だから、立地が悪いのに賃貸より金がかかる。
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5086
マンション検討中さん
買っても管理費修繕積立金で結構な額とられるじゃん!
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5087
匿名さん
たとえば30歳でずっと賃貸
毎月10万として80歳まで払い続けたら6000万
資産残らずもったいなくない?
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5088
匿名さん
>>定年後は、越後湯沢あたりの10万のマンション買って悠々のリゾート生活。
>>これだな。
都市圏で高いマンションを無理して買うより、今から越後湯沢で勤務先を見つけて10万円のマンションで購入して暮らした方が人生いいかもしれませんね。ローンに苦労しないし
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5089
匿名さん
>今から越後湯沢で勤務先を見つけて10万円のマンションで購入して暮らした方が人生いいかもしれませんね。ローンに苦労しないし
地方だとまともな仕事を探すが大変。
地方で古マンションを買っても管理費や修繕積立金、駐車場利用料などが高額だから出費は賃貸より割高。
どうしても越後湯沢に住みたいなら賃貸のほうがいい。
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5090
匿名さん
所得がじゅうぶんないのに低金利に惑わされて35年の住宅ローンを借りると、子供の教育費などで繰り上げ返済が出来ず、退職金をローン返済に充てることになる。
定年後は今でも年金だけで生活できないから、老後の資金がないと破綻。
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5091
匿名さん
>5090
所得が十分ないと賃料のせいで貯金を伸ばせず以下同文だと思うよ。
子供がいれば15万円くらいは払わないとそこそこの場所に住めないし。
所得が十分ではないと思ったら、どっちでもいいからさっさと腹を決めることだよ。
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5092
匿名さん
子供がいても年収が低ければ、所得相応の賃貸に住めばいい。
都内の公営住宅はマンション並みの物件も増えてる。
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5093
匿名さん
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5094
匿名さん
>>5084
でも、賃貸だと死ぬまで賃料地獄が待っていますよ?
川崎の簡易宿でもお金がかかりますが?
あっ、多摩川の川原に住む計画ですか?
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5095
匿名さん
>>5092
前にも指摘しましたが、安い公営の住宅の倍率が数十倍だという現実から目を背けてはいけません
資産もないのに50過ぎても賃貸という、八方塞がりな状態にならないよい、みなさんは対策しましょう
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5096
マンション検討中さん
>>5095 匿名さん
だからといって無謀なローン組んでいいとはならない
購入なら適正なローン、賃貸なら資金計画が必要という話
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5097
匿名さん
年収低いのに子供を作る方が無謀じゃない?
雨露凌ぐ場所は必需品だけど子供は贅沢品。
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5098
匿名さん
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5099
匿名さん
5098: 匿名さん [2018-01-16 15:41:39]
賃貸さんは車は所有してたりしてね
これは巨大な釣り針が垂らされましたね。
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5100
匿名さん
資産があるなら賃貸という選択肢もある。
資産がないと所得が低くても不動産を買いたがるようだ。
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5101
通りがかりさん
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5102
匿名さん
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5103
匿名さん
>>5100
その通りです。資産がないからこそ教育費や老後を悩むのです
賃貸なら教育費がかけられるというお花畑な方もいらっしゃいますか、現実問題、賃貸にもっていかれる費用は痛いです。老後の賃料を考えると教育費を削る判断が必要になるかもしれません。
資産がないからこそ身の丈の住宅購入を検討するか、老後の賃料まで考えた貯蓄計画が必要になります。
老後に子供に迷惑をかけないよう、老人ホームの入居金ぐらいは更に用意したいものです。賃貸ならこれはマストでしょう。
私はいろいろ考えるのが面倒なので、戸建にして、老後の資金を退職金抜きで2000万貯めるよう貯蓄をすすめてます。老人ホームの入居金は、土地を売ってあてようかと。
もしほっくり逝けば、子供に残せますしね
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5104
匿名さん
>賃貸なら教育費がかけられるというお花畑な方もいらっしゃいますか、現実問題、賃貸にもっていかれる費用は痛いです。
貯蓄した自己資金をローンの頭金にしなければ、それなりの額を教育費や賃貸費にまわせる。
会社の家賃補助があるなら、毎月のキャッシュフローは黒字だろうから焦って自己資金を減らす必要はない。
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5105
匿名さん
それなりの金額を頭金にできるのであれば、ローン返済も無理がないのでは?
あと、家賃手当てがしっかりある会社なら持ち家に対する手当もありますし。
どっちかに決めようとする人はどういう人種なのかな。
好きな方にすればいいんじゃないの?
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5106
匿名さん
>あと、家賃手当てがしっかりある会社なら持ち家に対する手当もありますし。
一定年齢まで賃貸住まいに住宅手当が出る会社も、持ち家したら補助はなくなる。
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5107
匿名さん
賃貸様はいくらを想定しているか明確にしないとローン返済している人と話し合っても意味がない
賃貸が毎月10万なのか年間10万なのか
あまりにもバトルフィールドが違いすぎる話はやめよう
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5108
口コミ知りたいさん
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5109
マンション掲示板さん
>>5106 匿名さん
家を買うと手当てが出る会社知ってます。
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5110
匿名さん
家賃補助っていくらなの?
15万から20万でる製薬会社なら賃貸でいいけどそれ以外は数万円でファミリーじゃすめないようなマンションじゃ意味なしやね
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5111
匿名さん
>>5104
頭金を教育費に使っちゃったら、老後の賃料はどうするの?
家賃補助は縮小傾向にあり、40歳ぐらいで打ち切られるところが多いよね
福利厚生費が見直される傾向で、寮や社宅の廃止(固定費削減)、家賃補助は若いうちのみで、一定年齢になり年収が上がれば打ち切り。
その分、社員に均等にカフェテリアプランを付与したり、国が力を入れている両立支援や子育て支援に回したり
まあ、いつの時代の方かはなんとなくわかりますが、時代は変わっていますし、ますます50過ぎて資産もないのに賃貸様には厳しい時代となっております。
-
5112
匿名さん
定年後に古屋に住むのは嫌だね。
退職したら建て換えや住み替えして、終の棲家にするほうがいい。
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5113
匿名さん
>>5112 匿名さん
多分定年後は家なんてどうでも良くなってるぞ?
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5114
匿名さん
>>5113
そんなことはありません。
定年後も人生は長いので、新築の家に住むと快適です。
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5115
匿名さん
立地条件が良い新築マンション買って古く前に売却してまた新築マンション買えばいい。
買った時よりも高値で売れるところもあるから無理に住み続けなくていいでしょ
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5116
匿名さん
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5117
匿名さん
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5118
匿名さん
定年後の建て替えや買い換え費用で住宅ローンは組めないでしょうからキャッシュね。
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5119
匿名さん
>>5112
賃貸で定年後に住み替えは、資産がないと厳しいですよ?
古ぼけた借りてのない賃貸なら70歳までくらいなら可能ですが、70越えるとそれすらも厳しくなりますね
現実を見ましょう
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5120
匿名さん
都内は賃貸マンションの空き部屋が増えてるし、相続対策の誘いにのってアパートを建ててた素人オーナーの空き物件が多数。
もう高齢者がどうとかいってられないよ。
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5121
匿名さん
>>5120 匿名さん
では、生涯賃貸でいけば。しかし、このスレの趣旨からは外れてまっせ。
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5122
匿名さん
賃貸様はみんなを納得させるために一度計算式を出してくれ
誰も納得してないよ
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5123
匿名さん
「賃貸様」は業者が無謀なローンをいさめるレスを揶揄する時に使う。
覚えておきましょう。
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5124
口コミ知りたいさん
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5125
匿名さん
独り身なら賃貸でもなんでも良いと思いますよ。だいたいローンを組んでまで家を買うのは自分が万が一の時に残された家族に住まいを残すという保険の意味もあるからね。そしてここはローンを組んで家を買う人のためのスレなので、賃貸を勧めるのは無意味、ということを分かっていてあえて書き込んでるのだと思いますが。
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5126
匿名さん
賃貸生活者に無謀なローンで家を買わせるのが不動産業者。
賃貸様と揶揄するのがその証拠。
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5127
マンション検討中さん
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5128
匿名さん
銀行、不動産会社、建築会社などだけでなく、どんな会社も、当然ですが、社員に毎月給与を支払わなければならないので、必ずしも顧客に役立つ商品を提供しているわけでははない。 マンションや建売住宅などでは、会社には利益がゼロでも社員に給与が支払いができればOKの価値のない物件も結構ある。いわゆる赤字物件にならないだけ。特に合併した企業は余剰社員を抱えているので、その傾向は大きいです。
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5129
マンション検討中さん
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5130
匿名さん
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5131
匿名さん
>>5129: マンション検討中さん
大手不動産会社の100%子会社ハウスメーカーなんかは、そういう余剰社員吸収対策の役割が大きいでしょう。
ビル不動産の利益はものすごく大きいですが、戸建建築なんて利益はほとんどないでしょう。
マンションの場合は小規模なマンションもそういう種類の物件でしょう。
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5132
匿名さん
独り身が1Kでファミリーの3LDKといい合いするなんてどんだけハート強いんだ。
バトルフィールド違いすぎだろ
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5133
匿名さん
マンションは総床面積から区画を細分化して個々の価格を設定すれば、総売上げと粗利が調整できる。
最近契約率低下で売れ行きが落ちてるのは想定外。
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5134
匿名さん
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5135
匿名さん
寿命90位で賃貸でも見込み上、老後安心予備軍なら賃貸で通せば良い。安定収入で無くなったり健康面に問題があればローンは組めないけどな。
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5136
匿名さん
老後生活者で持ち家派の今の月の生活費26万27万ですが、将来老後生活者に成る現役も同額で生活を考えたとしても負担する税や物価も上昇するので30万位は想定が必要。賃貸派は老後30年として賃料幾らで見込んでるんですかね?
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5137
匿名さん
>>5134
賃貸業者の苦し紛れの記事ですね。
介護施設に入るから持ち家は無駄とか、賃貸続けて介護施設に入るための入居料はどうするかとか、介護施設に入るとしても、帰る場所がないといけないので賃貸が続くとかの現実を無視していますね
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5138
匿名さん
引退するまで30年以上あるんだから
その間に不労所得の仕組み作っとけよ
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5139
匿名さん
>>5137 匿名さん
ホーム入るなら家いらんだろ。
ホーム入るのと同時に家売る人多いしね。
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5140
匿名さん
>介護施設に入るとしても、帰る場所がないといけないので賃貸が続くとかの現実を無視していますね
介護施設は終の棲家。
今は看取りもやってくれて直接葬祭場にいけるので無駄がない。
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5141
匿名さん
-
5142
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込900万円 正社員 (購入後もずっと年70万円家賃補助あり)
配偶者 税込540万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 33歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6200万円 新築マンション 都内
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・7000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 6200万円(夫婦ローン予定、内訳未定)
・変動 35年・0.625%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
夫 800万円
妻 2000万円
■昇給見込み
夫 40代1000万円 50代1200万円
妻 40代600万円
■定年・退職金
60歳
夫2000万程度見込み 妻無し
■将来の家族構成の予定
子供4年以内にあと2人欲しい
■その他事情
・車 保有なし
・親からの援助 なし
・10年程度で売却も視野に入れている
マンションを検討中ですが不安です。
金利も変動と固定、10年固定も悩んでいます。
よろしくお願いします。
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5143
通りがかりさん
貯蓄も年収もそれなりにあるので、私なら変動を選びますね。金利が上がったら繰り上げ返済すれば良いだけなので
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5144
匿名さん
>5142
>車 保有なし
問題無いでしょう
もう少し子供が住みやすそうなマンションなら良いですね
私なら変動
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5145
匿名さん
>>5142
>10年程度で売却も視野に入れている
今のマンションは建設コストの上昇で高値どまりしてるから、10年後の相場はかなり下がると見たほうがいい。
売却するならその時点のローン残債と売価のバランスを考えないとただの無駄使いになる。
-
5146
マンション比較中さん
関西は、東京23区より割安感あり、大阪万博とIRの決定次第で
外国人の流入が、東京を超えるかもしれない。
となると、先の見通しで、さらに3年後までマンション価格は上昇傾向になりそうです。
-
5147
匿名さん
マンションは中古も売れないまま大量に余ってるから、将来の相場は弱含みだね。
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5148
匿名さん
>>5145 匿名さん
10年後はますます人手不足なのにそう予想しちゃうの?
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5149
匿名さん
人口は減少する一方だからもう家は要らないでしょう。
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5150
マンション検討中さん
-
5151
匿名さん
-
5152
匿名さん
>首都直下地震 30年内発生確率「70%」
もっと重要なのは地震予知が当たる確率
熊本…ハズレ
東海沖地震…もう40年以上今にも来ると言われてる
地震予知が当たる確率
100年単位では当たらない
1万年単位なら当たるかも???
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5153
匿名さん
>>5149 匿名さん
日本人の人口ですよ。日本の人口ではありません。
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5154
マンション検討中さん
5142です
問題ないと言っていただけて少し安心しました。
でも確かに今は高値掴みじゃないかとは思ってます…
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5155
匿名さん
マンションも株と同じですね
高いと思って静観していたらさらに上がる可能性があるかも
さらに上がると思ってたら下がる可能性があるかも
お金に余裕があれば売却時に下がっても賃貸に比べればマイナスが少なくて済む。まあ一生住むなら価値下がっても売らなきゃいいだけ。
お金に余裕がなければ買わないほうがいいが一生賃貸だと厳しいでしょうね
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5156
匿名さん
>マンションも株と同じですね
マンションは賃貸で住むものだから、オーナーがリスクをとることになる。
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5157
匿名さん
>>5156 匿名さん
下手に戦おうとすんなて。。。
マンション(を所有することは)株(を所有すること)と同じってこと。行間読めやガイジ
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5158
匿名さん
新築マンションは買った翌日10%値下がりします。新築マンションにはデベの利益が10%だからです。また、中古売却時には不動産仲介手数料がありますのでその分もさがります。一戸建ては画一的な物件でないのでケースによるでしょう。
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5159
匿名さん
今、安部政権の経済状況は、無理無理押し上げた好況感たっぷりですので、すぐにはじけるでしょう。特に都心マンションはタワーマンションの完全バブル現象ですね。今マンションは無謀なローンには全く向いていない物件・時期です。
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5160
匿名さん
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5161
名無し
>>5158 匿名さん
利益以外に経費ものるから、10%だからじゃないよね。
マス層は、身の丈にあった中古が無難。
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5162
匿名さん
新築マンションはバブルじゃないよ
人手不足、用地不足、労働条件規制の厳格化
全て今後も解決しないどころか悪化すらする
売れないならデベロッパーが作らないでそれまでの話(故に中古の時代になる)
価格下がるには大きな金利上昇か移民以外思いつかない
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5163
匿名さん
-
5164
匿名さん
ここはローンのスレですが、ローンは単独で存在しているものでないですよ。金利が変動する要因を考えた方がいいですよ。
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5165
マンション検討中さん
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5166
匿名さん
-
5167
匿名さん
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5168
匿名さん
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5169
匿名さん
>>固定だったら考える必要なし
金利の変動を考えるのではなく、周辺の状況を考えるんですよね。自分の給料・ボーナスが減る状況はどうなのかとか。
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5170
匿名さん
>>5157 匿名さん
おっしゃる通り
ズレすぎて意味不明ですね
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5171
匿名さん
無謀なローンを組む人は、売却になってしまうことが多いので、その時に不利にならないように事前に不動産知識が必要です。
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5172
匿名さん
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5173
マンション検討中さん
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5174
匿名さん
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5175
口コミ知りたいさん
東京は世界の大都市に比べて安いからもっと上がるね!!人民元でいっぱい買っちゃうぞーー!
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5176
匿名さん
ドバイから来ましたが、ほしいものないので帰りま-す。
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5177
匿名さん
いざとなれば売ればいいというのは不動産業者の営業トーク。
不動産は買ってしまったら売りたい価格で簡単に売れない。
安く買い叩かれるのがオチ。
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5178
匿名さん
35年ローンで家を買って、定年間際に多額のローン残債があるような状態は最悪。
退職金は老後資金にしないと老後破綻。
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5179
匿名さん
しのごの言わずに、ローンは手取りの5倍まで、ということだけ守っておけば大丈夫。
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5180
匿名さん
しのごの言わずに、住宅ローンは定年前完済、ということだけ守っておけば大丈夫。
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5181
匿名さん
>>5178
たしかに。最悪ですね
資産もないのに、賃貸で老後を迎えるのに匹敵するくらい最悪です
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5182
名無しさん
賃貸のまま定年したら、郊外の激安中古物件を一括購入して住めばどうかな。
それもキビシイなら郊外の公営住宅。都市部より競争率が低いから希望はあるよ。
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5183
匿名さん
住宅ローンの返済額の平均が98000円、10万前後。この額の賃貸物件など大した事ない。
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5184
匿名さん
H27年度フラット借り入れ者で見るとローン破綻予備軍5.12%(返済遅延などのトラブル)、破綻確定者0.32% 1000人中で32人て事。
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5185
匿名さん
>>5182 名無しさん
その選択肢もありですよね。若いうちは遊びと通勤を考えて都心近くに住みたいので賃貸、子供が独立してから新築で小さめのマンションを3500万ぐらいで郊外に買うプランも考えてます。
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5186
匿名さん
-
5187
名無し
クロが続投しそうだが、アベクロもいつか変わるので、その時は金利が10倍ぐらいになる可能性もある。
マス層は色気出して変動にせず、固定にしないと破産するぞ!
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5188
匿名さん
>>5187 名無しさん
そんな金利上昇したら固定も上がるし、増税やインフレの嵐だね
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5189
匿名さん
アベクロミクス・・・量的緩和、超低金利、マイナス金利、今までの非正規社員での人件費削減を、今回、同一労働同一賃金を掲げごまかす手法、・・・・・・・無理やりつくった景況感経済、単なる演出、非常にもろいですよ。
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5190
匿名さん
金利10倍になったら社会構成激変して家とかどうでもよくなりそう。
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5191
匿名さん
>そんな金利上昇したら固定も上がるし、増税やインフレの嵐だね
預金金利が上がれば消費の少ない年金生活者は喜ぶ。
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5192
匿名さん
>>5191 匿名さん
おいおい年金なんて出ないよ
どうやって予算組むんだい?
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5193
匿名さん
>>5186 匿名さん
フラットの審査はザルだからね。
銀行で通らないからフラットで借りるって人が多いから、そこは仕方ないんだよね。
そもそもフラットってのは自営業とか普通の銀行ては通らなくても誰でも利用できるようにすることを目的に作られてるからね
-
5194
匿名さん
>>5187 名無しさん
金利が短期間に10倍になったら中小企業の半数近くは不渡り起こすだろうな。。
そうなったら住宅ローン云々とか可愛いこと言ってられないなwww
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5195
匿名さん
-
5196
匿名さん
公的年金だけでひとり年300万ほど戴いております。
企業年金や確定拠出年金を入れると雇用延長で働くのが馬鹿らしくなる。
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5197
匿名さん
>5149
うちは小企業のくせに内部留保が40億以上あるばか会社。
金利が上がると業績がよくなる。
もっと社員に還元しろよな。
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5198
匿名さん
-
5199
匿名さん
>>5198 匿名さん
固定の住宅ローンも急激な金利変動があったら固定じゃなくなるとか契約書に書いてある
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5200
匿名さん
>>5199 匿名さん
まあ、そんな気にすることのことではないよ。
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5201
匿名さん
>>5193 匿名さん
>そもそもフラットってのは自営業とか普通の銀行ては通らなくても誰でも利用できるようにすることを目的に作られてるからね
ちょっと古い知識でこの10年くらいは青色申告者でも3年分の実績があれば銀行から借りれるよ
ちなみに私は青色で45歳の時にSBIから35年ローンを借りてます。
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5202
匿名さん
7年前、自営始めて2年弱でりそなとフラット半々でローン組めました。頭金無しで3700万。業績が良かった事と、他のローンが無かったから。サラリーマンでローン組めないって、よほど稼ぎに対して高額なローン、もしくはカードローンや車のローンを組みすぎてるからじゃないですか?普通は私に貸すのは無謀なはずですが、既に完済してるんで、ローンを組ませてくれた担当者は見る目があったって事。
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5203
匿名さん
属性次第。住宅ローンの審査に落ちた人は社会的信用がない。
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5204
匿名さん
無謀なローンを銀行が貸す事自体どうなんだろ。素人目にはそりゃ無謀、と思うような事例もある。人見て貸してるのは確かなはずだが、そうでないとしたら金利で儲けたいとか払えなくなったら貸し剝がしちゃえって感じ?
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5205
匿名さん
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5206
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 手取り320万+ボーナス年2回(現在年110万程)、地方公務員
配偶者 年120万程度 資格あり(後述します)
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 25歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
土地1700 上物2400 注文住宅(長期優良*ZEH)
※現在賃貸アパート、月90000円(公益費等込)+駐車場月10000(近隣最安)、ただし家賃補助30000あり
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合
■住宅ローン
・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4000万円
・フラットs 35年(現在勉強中でまだ決定はしていません)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
本人 60歳 1500万前後見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り (年収手取り400万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供早めに2人
■その他事情
・子供は公立国公立予定、塾等の費用は一切不要(身内で学習環境が整っているので)
・まとまった援助はありませんが、本人も配偶者も実家とは今後も仲良くしていただけそうです。
・倹約に努めています。
現在の預貯金が少ないのは、自分にまだ結婚の意識が薄い時にスピーディに話が進んだため、若気の至りの余韻です。悔やまれます…
配偶者は正社員として復帰意志があるのですが、しばらくは今の形態で、と思っています。子育てもありますので、落ち着くまでは負担に感じない仕事量でと思っています。
配偶者の給与は全て教育費に回し、時に繰り上げ返済に…など考えながら検討していますが、このスレを読んでいると不安になってきました。しかしながら中古マンションも、そこそこ妥協したスペックでも3000万を切るぐらいの土地で、ならもう建ててしまう方が…となっています。
建売は考えておりません、貧乏のくせに生意気ですみません。長々と書きましたが、もしよろしければご助言よろしくお願い致します。
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5207
戸建て検討中さん
>>5206ですが、追記として
購入を考え始めたきっかけは家賃がもったいない、というところからでした。そこから、いろいろ展示会などを周り、建売もいくつも見に周り、マンションはネットですがいろいろ探しと、検討を繰り返して、土地を買って注文住宅がいいのかな…?となりました。
このスレもかなり浅くから読ませていただきました。厳しい意見も多々覗き、書き込むのは阻まれましたが
、(勇気を出して)一度書いてみました。
よろしくお願い致します。
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5208
匿名さん
>>5204
安心してください
50過ぎて資産もないのに賃貸様には誰も融資しませんので。
ところで、
銀行は慈善団体でないので、金利で儲けようとするのは当然です
大家さんが賃料で儲けようとするのと同じで
また、いざというときに抵当で回収するのも当然ですが、手間隙がかかり経費がかさみわりがあわないので、回収可能と思ったところにしか貸しません
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5209
匿名さん
みなさん40歳、50歳の時の年収予定や退職金予定をかかれてますが予定通り本当に行くんでしょうか?
今の年収で返済計画できなければ万一の時厳しいと思うのですがどうなんでしょうか?
また退職金をあてにすると年金生活が厳しくなると思います。
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5210
口コミ知りたいさん
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5211
名無しさん
>>5206 戸建て検討中さん
少し厳しいのではないでしょうか?
家賃補助もあるのなら、貯蓄に励んでお子さんができて落ち着いてからでもいいのではと思いました。
それとフラット35は金利高いですよ。
借入が額面で世帯年収の6倍位ですよね?
うちは借入が年収の4倍強ですが、そんなに楽でもないです。
また、子どもができて妻の年収がゼロになってもよいよう、金利が上がってもすぐ繰上げ返済できるように現金を千万単位で残してます。
但しご自身で購入するタイミングもあると思います。
今買うことのメリット、デメリットをまとてみてはいかがでしょうか。
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5212
匿名さん
借入4倍でキツいなら終ってる。
また、家賃補填分も高々年36万位、何十年貯めるわけ?
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5213
通りすがりさん
4倍でキツいとどこに書いてあるんだよ(笑)よほど売りたい人だと見ました。
子どもできて仕事辞めざるを得なくなる人は沢山いる。夫だけの収入だけになった場合、手取の9倍近くの借入になることをどう考えるんだか。物件1〜2割の頭金で優遇金利もあるのにね
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5214
口コミ知りたいさん
私は手取りの10倍です。実際これでも生活できますよ。
やはり住環境は重要だと思います。
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5215
口コミ知りたいさん
>>5206 戸建て検討中さん
ここに書き込んでる人はかなり年収高めですが、おそらく余裕で審査通りますし、なんとか生活できますよ。
やはりプロパティは重要ですから頑張ってください!
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5216
戸建て検討中さん
>>5211 名無しさん
ご意見ありがとうございます。
貯蓄に勤しんで…の案も考えたのですが、そこにこだわるとしたら現在の家賃が高すぎて…ほんと一年前の自分をぶん殴りたいです。
しかしながら、その時はその時で、自分が賃貸したい土地周辺に、1LDKぐらいの空きがあまりなく、また以前住んでいた低家賃のアパートでの嫌な経験(隣室からの深夜の騒音や、ゴミの処理など)から、少し高めのところを借りたので、仕方ないです。
貯めれば貯めるほど自分も年食うし、買うなら早めの方が…という思いもあって、って感じですね。
ローンに関してはこれからもっと勉強します。ありがとうございます。
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5217
戸建て検討中さん
>>5215 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。
審査が通りそうなことは担当も言っておりました。良い人で、押し売りということはなく、こちらから「ローン通りますかね?」と尋ねたのですが。
今の家計簿を見ていても大丈夫そうだとは思うのですが、人生何があるかわかりませんものね(^^;
しかし石橋を叩きすぎても壊れるだけですし、どこかで思い切ろうかと思います!
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5218
匿名さん
家賃補助は年収に含むのが普通ですよね?
これを別に計算されてる方がたまにいらっしゃるような
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5219
匿名さん
>>5214 口コミ知りたいさん
多額のローンより少額のローンで済めば良いのは当たり前です。ただ親の援助など恵まれた人ばかりではないですから。このスレでは金無い人は家を買うな的なレスもあり切なくなります。私も無謀なローン寄りの施主です。
だから私は素人なりに家について真剣に勉強しました。どうしたら建てた後いかにメンテ費用を抑えれるような家になるかを。そうすればメンテ費用もかなり削減可能です。だからこのスレ見てる予算無い方には簡単に諦めず色々と試行錯誤して夢のマイホームを実現して頂ければ嬉しく思います。
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5220
匿名さん
一軒家はメンテ代がかかるので稼げるうちに奥さんもフルで働いて繰り上げ返済してった方が良いんじゃない?いつも思うのは購入だけを考えている人があまりに多く、病気などで働けなくなったとか最悪の事態を想定して出口から逆算してない。土地代随分安いですが、そこは将来売れる土地ですか?
ただ、若く購入する事はとても良いです。完済年齢も早いですから。購入場所が命です。
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5221
口コミ知りたいさん
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5222
匿名さん
将来確実に売れると見込める高い土地に家を建てて最悪の事態を想定して出口から逆算...
購入者はかなり限られてきますね。頭金を半分くらい用意出来るか他に資産や相続があるか、、
ローン自体を否定しているとしか思えません。
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5223
戸建て検討中さん
>>5219 匿名さん さん
ほとんど横槍ですが、全くもって同感しています。
私も、多少無理のありそうな値段で建てるにあたって、建材含めてかなり勉強しました(したつもりです)
自分が書き込ませてもらった上物の値段のうち、300万前後はオプションです。オプション内訳は、全て将来のメンテを減らすため、光熱費を節約するためと快適性のための機密断熱に充てました。
それでも長く住めばお金はかかるでしょうけれど、まだまだ考えるつもりです。そのための注文住宅だと思っていますし、頑張ります。
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5224
匿名さん
>>5219
>>5223
戸建はメンテと建て替え費用を計算して考えないと
老後の生活が苦しくなってしまうので、頑張ってね
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5225
匿名さん
>>5222 匿名さん
ローンを否定してません。若いうちにローン組んで購入派です。稼ぎが多くないのなら場所を吟味して購入すれば良いのです。私は東京山手線内生まれで自分で購入したのも山手線内。私の稼ぎは多額ではありません。親の援助は全くありません。東京の事情で言えば、埼玉や千葉の東京寄りに戸建てをローンで買う人が多いですが、売りに出すとすると安く買い叩かれます。足立区や荒川区辺りは安いですが、住民の質がアレなので引っ越したいと嘆く人もいます。で、やはり安く買い叩かれる。収入が沢山上がる見込みの無い人こそ場所を十分吟味しないと。
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5226
匿名さん
>>5224 匿名さん
>戸建はメンテと建て替え費用を計算して考えないと
>老後の生活が苦しくなってしまうので、頑張ってね
マンションでも管理費や修繕積立金が永遠にかかります。
将来高齢化で滞納問題が発生する可能性があり、住民が亡くなって相続放棄されると他の住民の負担が増えることがあります。
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5227
匿名さん
>>5226 匿名さん
戸建は確かにマンション比べ維持費はやすいんでしょうね。
あとはマンションに比べセキュリティと災害が弱いのが気になる
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5228
匿名さん
庶民が買うマンションレベルならセキュリティも大した事ない。
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5229
匿名さん
数年間貯金してからとか手に入れるとかも、確か来年から消費税が2%UPするので5千万の物件で100万多く払うというか貯金が100万分吹っ飛ぶ。
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5230
匿名さん
>>5224 匿名さん
>>5219 ですが。
建て替えまで考える必要はありません。仮に20代で新築したとしても土地、地盤、基礎、構造材、様々な建材を比較検討する。また間取りも将来の家族構成や生活スタイルの変化に対応可能にする。そうすれば普通では考えられない程の高耐久で災害にも強い住みやすい家が建ちます。必要なのは最低限のメンテ費用のみです。
私の持論ですが多少無理して上記のような家さえ建ててしまえばメンテ費用も少ない上に建て替え不要となれば将来的にみれば数千万の節約になります。私はローン返済で倹約し我慢も強いいられております。本当は自由なお金も欲しいのが本音です。
しかし中途半端な家を建てたら必ず大規模メンテ、建て替え等のリスクが高まります。だから私は無理してでも納得いく家作りをしました。結果、無謀なローンです(笑)考え方は人それぞれ。
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5231
匿名さん
戸建買える人は転勤のない人が多いですよね?
私は転勤の多い会社のため戸建買っても売却や賃貸もまあ無理だと思ってます。
転勤の多い人で戸建のひといますか?
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5232
匿名さん
>>5228 匿名さん
あなたの庶民レベルってどれくらい?
詳しく教えてほしい。
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5233
匿名さん
>>5228 匿名さん
裏を返せば戸建は庶民マンションレベルと同じということだね
だから質問者さんがセキュリティ弱いといってるんじゃないのか?
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5234
名無しさん
>>5233 匿名さん
>だから質問者さんがセキュリティ弱いといってるんじゃないのか?
24時間有人警備もマンションなら、会社や学習塾、エステなどが入って不特定多数が自由に出入り出来るマンションもマンション
どのレベルを買えるかは予算次第
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5235
名無しさん
あなたの年収はおいくらで、おいくらの家を買ったのですか?ローン額は?
多い少ないが主観なので参考になりません。
山手線内に平均的な収入で家は買えませんよ。
言っていることが頓珍漢過ぎますよ。
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5236
名無しさん
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5237
匿名さん
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5238
匿名さん
>>5234 名無しさん
えっ?
そんなマンションと戸建を比較してるの?
バトルフィールド違うだろ
マンションの契約で商用はNG
コンシェルジュが毎日いる億ションと比較してほしいわ。
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5239
匿名さん
>>5235 名無しさん
年収も購入金額も言いませんが、日本人平均年収より毛が生えたくらいです。
どうすれば資産を増やせるかという頭が無いから私を頓珍漢と言うのでしょう。ただ働けば良いという時代はとっくに終わっています。金融商品は沢山あります。外貨商品も。自分に合う事を見つけましょう。
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5240
匿名さん
↑の続き。他に稼ぎがあるならそれも年収だろというツッコミもあるかと思いますが、それは臨時収入です。ボーナスも臨時収入ですよね。ボーナス払いをローンに組み込んでいる方もいらっしゃると思いますが、必ずボーナスあるわけではないでしょ。それこそ題目の「年収に対して無謀なローン」です。
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5241
匿名さん
年収からボーナスを差し引くのが正解。
同様に退職金を返済に充てるのも老後資金に手をつけることになるのでNG。
毎月の手取りベースで返済を考えればいい。
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5242
匿名さん
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5243
匿名さん
>>5242 匿名さん
キミはちがうの?
ボーナスが変動する給与所得者なら当然だよ。
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5244
匿名さん
>>5241 匿名さん
おいら年収2200万のうちボーナス1000万だから支払いヤバすぎです
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5245
匿名さん
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5246
匿名さん
ローン年数短縮のためのボーナス払いなら良いですよね。20年でローン組んで、支払いがもしきつくなれば救済措置で残りのローンを長く組み直してもらうとかも出来ますし。ボーナス払いでなくても繰り上げ返済で短縮という事も出来ますが。35年で目一杯借りてボーナス併用だと大変そうかな。私は頭をまぁまぁ入れたので返済が楽、臨時収入で繰り上げて期間4分の1で完済しました。中年になっても収入が変わらない自信が微塵もないので。
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5247
匿名さん
>支払いがもしきつくなれば救済措置で残りのローンを長く組み直してもらうとかも出来ますし
??出来るの?
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5248
匿名さん
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5249
匿名さん
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5250
匿名さん
期間最長で変動金利を選ぶとしても
期間を定年までにし固定金利で計算しても返済が可能なら借入れすれば良い。
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5251
匿名さん
自分の年齢も考えずに35年ローンを選択するのは無謀。
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5252
匿名さん
無謀か否か躓いてみないと分からない。躓かずゴール目指して頑張れ。
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5253
匿名さん
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5254
匿名さん
35才で35年ローンなら70、まーその前に年収が上がったりして繰り上げ返済するんだろうから、好きに選んだらいいよ。
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5255
匿名さん
>まーその前に年収が上がったりして繰り上げ返済するんだろうから、好きに選んだらいいよ。
今は大規模災害など希望的予測が通用しないから困る。
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5256
匿名さん
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5257
匿名さん
35年ローンで繰り上げを計画してる人なんていない。
目先の返済額が少なけりゃいい。
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5258
匿名さん
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5259
匿名さん
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5260
匿名さん
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5261
匿名さん
35年ローンは延長できないし、リスケなんて申請する債務者はブラックリスト入り。
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5262
匿名さん
だから先述で「20年ローン」と短い期間としたでしょう。ブラックリストに入ったとしても見通しの甘さの自己責任ですし、ローン破産するよりマシですね。
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5263
匿名さん
このスレで20年ローンで困ってる人なんていないでしょ。
みんな一律35年変動で無理してる。
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5264
匿名さん
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5265
匿名さん
>>5264 匿名さん
あら、♡真似された。
低金利が続くかわからないし、変動35年はリスキーだわな〜。
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5266
口コミ知りたいさん
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5267
匿名さん
自己責任というか、これから先も病気しない、稼ぎが下がらない、首にならない、辞めても再就職すぐ出来る、離婚しない、など自己評価が高いんでしょうね。もろもろの結果の自己責任。
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5268
匿名さん
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5269
口コミ知りたいさん
>>5267 匿名さん
一般常識のある人ならクビになっても、再就職できるでしょ
よっぽどの人じゃない限りね
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5270
匿名さん
再就職先が同じか上の給料や条件ならいいですね。いつまでも必要とされる人間でいられればいいですね。
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5271
匿名さん
一般常識のある人がクビになると再就職できても年収が下がるのが問題。
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5272
口コミ知りたいさん
>>5271 匿名さん
そりゃ年収は交渉次第でしょ。
これだけAIが発達してきているので、かなり
の仕事がなくなるかもよ。
あと大体の会社はダブルワークOKだと思うから、それも含めて交渉だよね会社と
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5273
マンション検討中さん
すみません、質問なのですが、パートナーが契約社員なのですが、住宅ローンで何か不利な点は有りますか?
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5274
通りがかりさん
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5275
口コミ知りたいさん
一人でローン組む に限ります。
一人でないと 後で問題でてきますよ!
数年後。。。。
経験者です。
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5276
匿名さん
以前なら大きな話題になったが、今は大手企業でも普通に大量の人員削減をやる時代。
自分の仕事や年収がいつまでも続くと考えないほうがいい。
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5277
匿名さん
>そりゃ年収は交渉次第でしょ。
クビになった一般常識しかない人は雇ってもらえるだけで有り難い。
年収の交渉なんかする人は要らないといわれる。
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5278
匿名さん
自分から辞めた人も再就職の面接で心象悪い。ワガママで堪え性の無い人と判断される。うちに入社してもまたすぐ辞めるんだろうと思われる。人を育てるのにも経費がかかるからすぐ辞める奴はいらない。
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5279
評判気になるさん
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5280
匿名さん
54、55才位で役職定年時代。40代前半の立ち位置で生涯賃金が見える。
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5281
匿名さん
50代で早期退職の募集
今なら退職金割増があるが今後は…
やはりダブルワーク
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5282
匿名さん
転職もクビも再就職で減俸は確実。ヘッドハンティングも首切りの為のフェイクもあるし。自分の真実の価値を見極められない人間は全てにおいてダメだわな。
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5283
匿名さん
皆さん大変な業界にお勤めなんですね。
私は転職で200万程収入増えて、これからも伸びる見込みです。
そういう業界もありますので、悲観し過ぎるのも考え物ですよ。
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5284
匿名さん
>>5283 匿名さん
頑張って働いて自分の価値をあげてきたから転職最高したんですよ。自分は価値が高いと勘違いし調子ぶっこいてる人はローンも無謀に組むんです。
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5285
匿名さん
>54、55才位で役職定年時代。40代前半の立ち位置で生涯賃金が見える。
退職金もらって関連会社の役員におさまるパターンもある。
仕事は楽になって年収アップして交際費も自由に使える。
退職時には再び退職金が出るし、役員として手厚い企業年金ももらえます。
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5286
匿名さん
親会社から子会社になんてのは昔からあるが、
部長職まで行ける人は何パ-で、そして役員に成れるの何パーだと思ってる?
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5287
匿名さん
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5288
名無しさん
何か話。。。ずれてない?
レス違いな書き込みばかり目立つ。
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5289
匿名さん
35年変動ローンがあたり前だと思うような人がいるからだ。
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5290
マンション検討中さん
>>5289 匿名さん
極めてベーシックでしょ。
35年変動
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5291
匿名さん
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5292
匿名さん
>5285
自分がそれだけど、退職金が予想より少なくてちょっとがっかり。
さらに、親会社の課長職よりも子会社の役員報酬の方が低い。
これは分かっていたことだけど。
まあ、こうやって暇なときにネット見たりして気ままに過ごしているから仕方ないな。
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5293
匿名さん
戸建てもマンションも日本人の新築信仰が仇になっている。
中古を買ってリノベーションすればローン負担も減るのに。
中古需要を高めれば空き家問題もマシになる。
需要があれば自宅も売りやすい。
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5294
匿名さん
中古住宅は厳しくなった耐震基準に適合してない場合が多いから、人気がないのもやむなし。
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5295
匿名さん
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5296
通りがかりさん
古くなった公営住宅を取り壊して売り払い、空き家になってる賃貸物件を自治体がいくらか負担して、公営住宅並みの家賃で貸しだせば良いのに
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5297
マンション検討中さん
>>5296 通りがかりさん
まあ駅前の古いマンション群にミサイルでも落ちないかなー
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5298
匿名さん
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5299
マンション検討中さん
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5300
マンション検討中さん
マジ六本木、豊洲辺りを正恩にお願いしよう!
kim.jyonun@kitachosen.dprkまで!!
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5301
匿名さん
ローンと関係ない話ないなってきてるね
運営さんズバッと消して
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5302
匿名さん
>>5292 匿名さん
ローンも返し終わってるか、初めから少額ローンなら問題ないんじゃない?
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5303
匿名さん
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5304
匿名さん
>>5297 マンション検討中さん
おまえ
それはあかんやろ
何かんがえてんねん
自分で削除依頼しろ
ほんとにいいと思ってんのか?
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5305
匿名さん
35年ローンのリスクが大きいのは当然。
将来の年収も判らないのに、繰上げできると信じ込めるのは情弱だろう。
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5306
名無しさん
将来、何があるか予測不能。
最初は余剰金で即返済できるぐらいのローン組んで、順調に金が貯まったら、ステップアップした立地や広さ、仕様に買い替えれば良いのです。
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5307
匿名さん
>>5296
そんな意味不明なことに税金は使われません
50過ぎて資産もないのに賃貸様の焦りからの願望なんでしょうが、その後の書き込みはまずいですね
色々と悔い改めて下さい
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5308
匿名さん
>>5305
何度説明しても理解できないようですが、現在の日本には、いわゆる住宅ローン減税というものがあり、敢えて35年を選ぶ人が多いんですよ。
最初の10年の支払いを減らしてローン残高がある状態にするために。
昔は、口座にお金を入れておけば、その分の利息がかからないという最強のローンがあったのですがね、、、
あとは、今の低金利だからこそ、それこそリスク対策のために、固定の35年をえらぶ人も
まあ、理解できないとおもいますが、、、
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5309
匿名さん
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5310
匿名さん
>>5309
賃貸様には不要な知識とは思いますが、減税は年末のローン残高で実施されます
まあ、理解できないでしょうが
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5311
匿名さん
>>5310 匿名さん
勝手に賃貸様とか透視、レッテル貼りするのやめた方がいいと思いますよ
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5312
匿名さん
フラット35の様に返済期間を20年以下にすると利子が大きく下がる
ローンもあるから住宅ローン減税期間終了後に繰り上げとどっちが
得かは一概に言えないね。
どっちにしろ定年前の返済が不可能なローンは無謀だね。
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5313
匿名さん
>>5311
はあ。
でもこんな簡単なことすら理解できない方は、日本広しとはいえ、そうはいないと思いますよ?
>>5312
計算すれば簡単にわかりますが?
そもそも、大幅な金利差ある?
自分がわからないことを、なんの下地もないのに直感で判断するのはやめましょう。
高校出ていれば、これぐらいの計算はできるはず
少しは頭を使いましょう
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5314
匿名さん
>>5313 匿名さん
私は5309でないし、内容はどうでもいいですが、相手を透視、レッテル張りしたり見下した態度とるのはやめましょうね
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5315
匿名さん
>>5314
???
なにやら、非科学的な理論への傾倒、もすくは、特殊な信仰をお持ちのようですが
私には透視能力はありませんよ。
やめろと言われても、できないものはやめられません。
また、もし私が透視をしているように思えるなら、いわゆる被害妄想のたぐいかもしれませんので、しかるべき機関へ相談したほうがよいかもしれません
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5316
匿名さん
>>5309 匿名さん
だから住宅ローン減税を多くもらうには繰り上げせずもらってからすればいい
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5317
匿名さん
>>5315 匿名さん
5309のコメントでどうして賃貸の人だと分かるんですか?
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5318
匿名さん
>昔は、口座にお金を入れておけば、その分の利息がかからないという最強のローンがあったのですがね、、、
預金連動ローンでしょ。今もあるよ。
現在金利0で元本だけ毎月引落とし中。
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5319
匿名さん
>>5313
計算しなければ分からないのは当たり前。
高校出れば誰でも計算できる等比級数で自慢でもしたいの?
条件が複雑ならスクリプトでも書けば良い。
思い込みが強くて話が通じない様なのでもう一度書くが、何が得かなんてのは
金利、借入額、可能な繰り上げ返済の額、期間など条件によって変わってくる
という単純な話。
返済期間を伸ばせば、保険料も上がるのでその分も考慮に入れる必要がある。
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5320
匿名さん
35年ローン擁護派も、退職金でのローン返済や定年後の返済については何も語らない。
定年前のローン完済で認識は一致してるんじゃないの。
一番駄目なのは繰上げ返済のシミュレーションもしてない高齢債務者。
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5321
匿名さん
>>5319
誰か自慢している人が居ます?
高校卒業していれば当たり前にできることをやりましょうと話しているだけですが?
透視かなんかして、書いていないことが見えちゃいました?
で、計算してみましたか?
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5322
匿名さん
>>5318
たしかに改悪されたのはあるけど、金利や付帯の支払いを考えると、ローン金額と同等の貯蓄がある人しかメリットないんじゃないかなぁ
また、昔のスターのような良い商品が出てきたのかな?
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5323
匿名さん
預金連動はローン控除狙いだから、ローンと同額の預金がある人が使うものです。
銀行の資金運用先がなくなって、最近は少なくなりなりました。
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5324
匿名さん
>>5318
たしかに改悪されたのはあるけど、金利や付帯の支払いを考えると、ローン金額と同等の貯蓄がある人しかメリットないんじゃないかなぁ
また、昔のスターのような良い商品が出てきたのかな?
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5325
匿名さん
>>5310 匿名さん
「10年ローンで十分ですね」=賃貸様。
なぜ賃貸様と決めつける?
10年ローンで完済出来る購入者だとは思わないの?
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5326
匿名さん
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5327
匿名さん
>>5321 匿名さん
「で、計算してみましたか?」
と訪ねてますが、そもそも問題が出てません。どなたかが言っておられましたが借り入れ額、金利、期間などローン組んでいる人それぞれ条件が違います。無限にあるパターンを解けと言われているのと同等なので、一生かかっても解けないし解く気もないですよ。
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5328
匿名さん
>>5315 匿名さん
「透視」は賃貸様と決めつけたので、貴方は誰だかわからない人の経済状態やどういうところに住んでいるかも全てお見通しなのか?という比喩表現です。透視というワードに随分と異様な過剰反応をされてます。
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5329
匿名さん
>>5325 匿名さん
>>5325 匿名さん
私は10年未満で繰り上げで完済しました。ローン控除を受けるよりスッキリした気持ちになりたかったんで。ローンといっても所詮借金。身綺麗になり晴れ晴れしました。次の物件も決めたので新たな借金ですが、今の住まいを賃貸に出し、新たな物件もサッサと払ってしまいます。
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5330
マンション検討中さん
>>5329 匿名さん
しょーもないこと議論してんなや。
ここを何のスレだと思ってんねん!!
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5331
匿名さん
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5332
匿名さん
あはは!ミサイル落ちろやら賃貸様と決めつけるヒステリックな人が出たからですよ。
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5333
匿名さん
>>5325
10年で完済できるなら、それこそ住宅ローン控除の枠を可能な限り使うかと。
>>5327
はあ。
そうですか。計算もしないで35年ローンを反射神経で批判しているのですね
>>5328
こんな簡単なことを理解できない方は、日本広しといえ賃貸様しかいないかと思いますが?
それが判断根拠です
ところで、あなたには透視能力があるのですか?
>>5329
どんどん税金を払って財政赤字を減らしてください。
あなたは日本国民の鏡です!
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5334
匿名さん
35年ローンを35年で返済するような甲斐性のない人はいない。
定年前に完済して、定年までの給与や退職金を老後資金にするのがふつう。
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5335
匿名さん
継続雇用の給与じゃローン返済はできないし、年金生活になると毎月の生活費にも足りないからローン返済どころか老後資金を取り崩しながら生活するほかない。
終末には介護施設にも多額の費用がかかるから、定年後も高額の費用がかかる事を覚悟しないダメ。
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5336
匿名さん
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5337
匿名さん
住宅ローンや固定資産などの減税や減免ってその分、税金投入されているから、
ある意味でローン組まない人の税金も使われているのです。
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5338
匿名さん
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5339
匿名さん
>>5333 匿名さん
皆から言われてるんだから賃貸様とかいうレッテル張りやめましょうよ
内容以前に品格が疑われますよ
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5340
マンション検討中さん
>>5332 匿名さん
いや、ミサイル落ちろは結構思ってる人多いと思うよ。
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5341
匿名さん
ミサイルによる被害では火災保険効かないですよ。保険では戦争は対象外になってますからね。家が破壊されても、銀行はもとに戻るけど、家はそのまま破壊されたままですよね。
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5342
匿名さん
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5343
匿名さん
マジレスするとミサイルは水爆搭載で23区壊滅するんでローンとか保険の話する意味がない
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5344
匿名さん
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5345
匿名さん
50過ぎて資産もないのに賃貸様だと、ミサイルとかの妄想するぐらい追い込まれちゃうんですね、、、
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5346
匿名さん
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5347
マンション検討中さん
みなさんわかってないですね。日本は平和ボケしてるのよ。ここらでなんか起きてもおかしくないよ。むしろ起きて欲しいけどね。明日は我が身。
皆さん借金の話ばかりでつまらないですね、
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5348
匿名さん
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5349
匿名さん
>むしろ起きて欲しいけどね。
人間として問題があると思う。
いくら貧してもこうはなりたくない。
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5350
匿名さん
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5351
匿名さん
このスレには賃貸様連呼する人はいるけど、賃貸の人はいないだろ
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5352
匿名さん
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5353
匿名さん
そうかもね。不動産業者って輩の**。性格破綻者多し。
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5354
匿名さん
>>5352 匿名さん
持ち家の人の可能性の方が高いと思う。
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5355
通りがかりさん
不動産業者は賃貸でも収入得てるから、売買が好調で賃貸が不調、その逆でも大して収入はかわらない気がするが。個人投資家なら賃貸が不調で空き家期間が長くなれば大変だろうけど
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5356
匿名さん
自分は持ち家してるが、35年ローンで借りるような愚かな選択はしなかったよ。
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5357
マンション検討中さん
10年で返すとしても返済期限(期限の利益)は長いほうが安全というのがファイナンスの常識だから、
35年ローンが愚かという発想自体が信じられないけれど、
昔の人はそういう人も多かったのでしょうね。
昔はキャッシュフローをコントロールできない人が多かったということでしょうか。
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5358
匿名さん
>>5333 匿名さん
チマチマ数万円の税金節約で時間を使うより稼ぐ方向で頭を使っています。
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5359
匿名さん
>昔の人はそういう人も多かったのでしょうね。
35年ローンは右肩上がりの高度経済成長時代の遺物だからね。
現代には通用しない。
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5360
匿名さん
>>5339 匿名さん
レッテル張りして人を見下し相対的に自分は素晴らしいと思っている可哀想な人も世の中にはいるのです。
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5361
マンション検討中さん
35年がダメとか言っているのは、後先考えない「その日暮らし」の人の発想だな。
期限は余裕をもって長期にしておかないと危ない。
短くしておけばプレッシャーがかかって早く返せるかもしれないけど、何かあったときのリスクが高すぎる。
部活の練習中は炎天下でも水を飲むな、というノリの精神論で、ナンセンス。
だから昔の人はデフォルト率が高かったんじゃないかな。
今は安全に35年で組むのが主流でしょう。
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5362
匿名さん
そろそろ相談者が現れて欲しいね
有能なアドバイザーが揃ってるののに…
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5363
匿名さん
50過ぎて資産もないのに賃貸様が、35年ローンを嫌う理由は、年齢的に35年ローンで貸してもらえなかったというトラウマがあったからでは?
そもそも、10年ローンでも厳しいので逆恨みなんですがね、、、
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5364
匿名さん
15年ぐらいで返済するのが一番いいね。
50歳前後で完済すれば楽だよ。
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5365
マンション検討中さん
こんなスレあるんですね。。。
ハンコ押すか悩み中です。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込72万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 25歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
6000円・10000円・(10000円 /月 )車なし
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2900万円
・固定 35年・1.20%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
本人40歳700万程度、以降不明
■定年・退職金
60歳
1200万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年後くらいに一人の予定
■その他事情
・両実家遠方のため、子育て援助見込めず
・妻は元々正社員でしたが体壊して退職し、現在パート
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5366
匿名さん
■世帯年収
本人 税込1000万円 正社員 (手取月30、ボーナス年150)
配偶者 税込580万円 正社員 (手取月25〜30、ボーナス年100)
■家族構成
本人 33歳
配偶者 31歳
子供 0歳 (今年夏出産予定)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
1 8500万円 新築マンション (坪単価高め、駅近、子育て環境◎)
2 7200万円 新築マンション (坪単価休め、駅近、子育て環境〇)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
1 管理費修繕積立金 計30000/月
2 管理費修繕積立金 計23000/月
■住宅ローン
・頭金 0(諸経費別途300万円用意有)
・借入 全額
・変動 35年・0.75%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
現時点で役職つき、夫婦ともにあり
本人は来年昇給予定
■定年・退職金
本人
60歳
3000万程度見込み
定年後、再雇用制度有り(年収300万程度)
配偶者
60歳
退職金なし
定年後、2年間の再雇用制度あり(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・他ローン なし
・親からの援助100万程度は貰える見込みあり
・産休、育休取得後復帰予定
妊娠に伴って引越しが必要となったため、購入を検討しています。
いずれの不動産屋からも頭金0で問題ないと言われていますが、周囲の友人と比較すると無謀ではと少し不安をおぼえています。
子育て環境や双方の会社との距離が近いこともあって、8500万の物件を希望していますが無謀でしょうか。
ご意見いただけると幸いです。
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5367
匿名さん
>>5366 匿名さん
1だと無謀というほどでもないけど人生がローン返済に終わる
妻が時短の時期は収入が減るし子供2人育てながら働くのは大変
価格帯的に保育園入れる地域か疑問(文京区や目黒区は悲惨)
なぜ変動金利でそんな利率が高いのか
不動産屋の言うことは信用しない方がいい
貯金が少ないから生活レベルが高い可能性大
どうしてもというなら2にした方がいい
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5368
匿名さん
ほんと、年収の割に貯蓄が少なすぎる。選民意識で浪費し過ぎたのであれば、これから生活を落とす事が難しいだろうから、ローンは少なくして生活浪費をつづければいいと思う。
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5369
匿名さん
↑のつづきです。奨学金の返済でお金が無いのなら上記言い過ぎました。ごめんなさい。
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5370
匿名さん
>いずれの不動産屋からも頭金0で問題ないと言われていますが、周囲の友人と比較すると無謀ではと少し不安をおぼえています。
返済できるかどうかは当人次第。
不安なまま多額のローン背負ったら、生活にゆとりがなくなり価値観まで変わります。
不安ならもっと安い物件にしたらいいでしょう。
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5371
マンション検討中さん
>>5365 マンション検討中さん
余裕に審査通りますし、返済も苦じゃないでしょう
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5372
通りがかりさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1400万円 正社員
配偶者 税込36万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 42歳
配偶者 40歳
子供 9歳 6歳 4歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
中古戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
無し
■住宅ローン
・頭金 xxxx
・借入 3700万円
・固定 35年・1.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
本人55歳まで微増 以降減少
■定年・退職金
60歳
3000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
これ以上無し
■その他事情
*中古戸建につき、リフォーム1000万別途支払い予定。
*今後の子供三人の学費が懸念。
*返済を子供に学費がかかる時は月15万円までにするため、35年固定予定。
当初余裕と思っていた支払いが無謀な計画かなと思い出しました。
見識者の方々アドバイスお願いします。
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5373
マンション検討中さん
>>5366 匿名さん
月手取り間違えてません?
自分月手取り40、ボーナス年270くらいですが額面1000はいかないです。
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5374
匿名さん
>>5365 マンション検討中さん
ローンは通る範囲。退職金は低め見込みなら良いが、リアルなら老後の為の自助にも注力が必要。
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5375
匿名さん
審査に通る=返済可能じゃないことをわかっていれば問題なし。
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5376
匿名さん
>>5372 通りがかりさん
収入と借入額を考えれば素人でも分かる事じゃないの。スレチだよ。
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5377
マンション検討中さん
>>5375 匿名さん
いや、まあ借りる人はそれなりの覚悟はあるんじゃないの?
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5378
匿名さん
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5379
匿名さん
年齢、年収、金融資産で10年単位で収支の見込みを各自出してみれば。
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5380
マンション検討中さん
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5381
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込600万円 正社員
配偶者 税込550万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 36歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 700万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・固定 35年・1.55%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
未定
■定年・退職金
本人:60歳 1000万程度
配偶者:60歳 :1500万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現在は子供は無し、妻の年齢的にも可能であれば最大1人
■その他事情
・両実家とは疎遠のため支援はなし
・自分は中小メーカー社員、妻は公務員
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5382
マンション検討中さん
5365です。
事前審査は通ってるのであとは押すだけです。
こういったところで書くのはアレかなと思いましたが、ご意見ありがとうございました。
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5383
匿名さん
>>5381 匿名さん
質問するまでもなく倹約を心掛ければ老後まで心配いらないレベルだと思います。
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5384
匿名さん
世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込550万円 正社員
配偶者 0万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 31歳
子供1 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 新築マンション
諸経費200万円
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・8000円・11000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1000万円諸経費込み
・借入 3200万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
年によって、2000円~20000円程度、月の基本給がアップします
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
できれば5年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・幼稚園に入園後妻は働く予定(年収税込150万円程見込)
よろしくお願いします。
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5385
匿名さん‐評判気になる
>>5384 です。
昇給見込みにベースアップを書いてしまいました。
40才税込700万円くらいです。
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5386
匿名さん
>>5385 匿名さん‐評判気になるさん
倹約を心掛けないと老後、教育資金を考えた場合に相当厳しいような気がします。でも頑張って欲しい気持ちもありますので将来設計をシュミレーションするなどしてみて下さい。
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5387
匿名さん
もし三十で年収500台、四十で700万台の3人家族世帯がマイホーム持てない国ならサイテーな国だと思う。
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5388
匿名さん
>5384
2000万円程度で中古マンションを購入することをお勧めします。やっぱりローンが軽いと身が軽いです。
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5389
匿名さん
月の返済平均額が98000だそうですが、この額でも生活がキツいなら諦めた方がよい。
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5390
匿名さん
3,200万円 35年0.5%変動だと、毎月仮に変動金利が変わらないとして83,000円
それにマンションの管理費・修繕積立金・駐車場代が計30,000円
合計 113,000円
ご主人だけの収入と仮定すると手取りを予想すれば27万円ぐらいかな?
差し引きすると毎月15万円から16万円が生活費、交際費、子供の学費、貯金、保険、固定資産税に回せると金額となります。
これに奥さんも働かれるとあるので毎月10万円ぐらいプラスされる期間もあるのとご主人の収入が毎年ベースアップされるとすれば、手取りのレンジ今後将来にかけて15万円から28万円弱かと想像します。
手取り毎月15万円なら厳しいでしょうね。変動金利による返済増加リスクとお子さんが住宅のためにお二人目を経済的に諦める可能性もあることの懸念。
購入予定地わかりませんが、検討されているマンションの近辺の賃貸相場と比較し購入後の資産価値判断を比較検討されてなければその回答をもって決断されてはどうでしょうか?
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5391
匿名さん
15年間の住宅ローン減税が終了しましたので全額繰り上げ返済しました
銀行は書類を送ってきただけで残金をオンラインで振り込んで終わり
支店に出向くこともありませんで(まあそうだよね)借りる時に比べればあっさりしたもんです
抵当権抹消登記はせっかくなので自分でやろうと思います
しかしローンなくなるとまた買いたくなるね
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5392
匿名さん
>>5384 です。
回答ありがとうございます。
5390さんの金額が近いです。
やはりかなり厳しいですよね…
大阪駅まで最寄駅への徒歩含め30分以内の物件です。マンション価格高騰を受け、5年前だったら3500万円くらいで購入できる物件かなと思います。もちろん中古物件も見たのですが、中古価格も上がっているのと手数料等で希望物件は新築と価格差がありませんでした。
実はもう手付け金を払ってしまっていますので、二人目は諦め、私(妻)は派遣やパートでフルタイム勤務する方向で考えてみます。
見知らぬ他人に親身にご回答頂いた皆様、本当にありがとうございました。
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5393
匿名さん
>>5392 匿名さんの未来が素敵になりますよう陰ながら祈念しております。
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5394
節分
返済は可処分の20%が安全圏なんで30%でイエローカードですが、83000として可処分が28万で29.6%、手付け払ったと言うことで前進なんでしょうけど、節約の鬼になってやるっきゃないですね。ガンバ
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5395
匿名さん
>>5387 匿名さん
マイホーム持てますって、場所が安ければ。ニューヨークもロンドンもパリも大都会はどこだって収入によって住む場所が違うだけです。
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5396
匿名さん
>>5394
可分所得の20パーが安全圏なら、東京近郊の賃貸様はほとんどの方がレッドカードですねぇ
年収500万な方と1000万な方では、可分所得から20パー引いた残額が全然ちがくなるので、この迷信に意味ないことにいい加減気づかないと
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5397
匿名さん
収入に応じて税金は割合が大きく異なるけれど、人の生活費の基本的な費用は
それ程変わらない。
電気代も電話代も収入に比例するとはいい難いということ
最近ではエンゲル係数まで独自解釈しようとする方向が見られるが
大雑把ではあっても可分所得の20%で測る目安には、しっかり意味がある。
ただ借金を重ねて暮らそうという方針は、国も国民もこぞって目指しているところ
そこに乗らないのは非国民と呼ばれても致し方ないだろう。
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5398
匿名さん
ローンの年収倍率や比率は、年収の絶対額を無視して成り立たない。
毎月の生活余剰資金で返済できる範囲で借りればいい。
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5399
匿名さん
教育費、老後の資金、家、車の維持費など将来確実に必要となる
費用を差っ引かないとダメだよ。
生活余剰資金にこれらの積立が入っていれば良いでしょうけど。
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5400
匿名さん
>>5397
???
以下のように書きながら
>収入に応じて税金は割合が大きく異なるけれど、人の生活費の基本的な費用は
>それ程変わらない。
以下の結論になる論理的展開が理解不能です。
>大雑把ではあっても可分所得の20%で測る目安には、しっかり意味がある。
前段が正しければ、1000万な人と500万の人の、可分所得20パーをローンにした場合のリスクは雲泥の差かと。
年収1000万の人の可分所得を700万 月58万
年収500万の人の可分所得を400万 月33万
とすると
年収1000万 ローン20パー 14万 残高 44万
年収500万 ローン20パー 8万 残高 25万
生活費が同じだとすると、年収1000万のほうが低リスクなのは一目瞭然かと
一方、年収500万は微妙な残高しか残りませんよね?
上記から、可分所得の20パー迷信が如何に意味がないか普通の人なら理解できますよね?
まあ、年収があがると贅沢をするのは人間の性ですが、1000万の人が14万に抑えられたら(マンションの場合は管理費、修繕込みで)、かなり余裕のある生活がおくれるかと。
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5401
匿名さん
>年収1000万 ローン20パー 14万 残高 44万 年収500万 ローン20パー 8万 残高 25万
計算違うよね。前者は月117000で後者は月67000ぐらいですよね。
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5402
匿名さん
家計調査の住宅ローン返済世帯で10年間の数字が出ていたと思うけど可処分平均が年度により48万〜52万ぐらいで
返済比率は年度により19~21%ぐらいだったと思う。目安に使えば無謀にはならない。
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5403
匿名さん
2014年全国平均ですが新築マンション購入者、年収745万円。物件年収の6.4倍、借入額年収の4.0倍。
建売住宅購入者とは平均年収567万円、物件6.3倍、借入額4.7倍。どちらも頭金を入れている。
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5404
匿名さん
15年の減税期間が終わったのでローン繰り上げ返済により完済
解放感ヤベえ
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5405
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員 (手取月24、ボーナス年130)
配偶者 税込96万円 パート (手取月8)
■家族構成
本人 30歳
配偶者 26歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
管理費修繕積立金 計20000円/月
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3000万円
・変動 35年・0.75%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
40歳650万程度、その後60歳まで一定
■定年・退職金
本人
60歳
1000万程度見込み
定年後、再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供5年以内に2人欲しい
■その他事情
・他ローン なし
条件のいいマンションがでるまで
頭金を貯めていたところ、
価格以外は申し分ないところがでたので
ご意見を聞かせていただきたいと思っています。
自分的にはこれから子供もほしいと思っていますので、
年収に対して、無謀すぎるかとも思っています。
よろしくお願い申し上げます。
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5406
マンション検討中さん
>>5405 マンション検討中さん
いや、全く問題ないですよ。
うちは700万で、4800万円フルローン組みました。生活苦しくないです。ちなみに子供2人。
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5407
匿名さん
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5408
匿名さん
>>5406 マンション検討中さん
>うちは700万で、4800万円フルローン組みました。生活苦しくないです。ちなみに子供2人。
子供さん2人は何歳ですか?
学費は一人いくらぐらい準備されてますか。
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5409
マンション検討中さん
>>5408 匿名さん
子供は5才と3才。
学費は月30000円くらい準備しています。
というかそのくらいかかってます。将来の学費は計画的に貯金していますが、保険等は一切入っておりません。
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5410
匿名さん
>>5409
今はまだ学費がかかってませんが、小学校高学年から急に学費がかさむのでローンの返済より大変です。
高校から大学卒業までの7年間が一番かかる時期です。
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5411
匿名さん
教育費は全て国公立だけでも子供一人累計で900万から1000万。(塾や習い事除き)
私立なら1200から1500万。(同)
下宿なら別途仕送りが年に300万は必要。
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5412
匿名さん
持ち家ローン/賃貸両者とも子がいれば教育費はかかるので、後は住居費にいくらかけられるかって話で各世帯で導き出せばいい。
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5413
匿名さん
4800万円だけ論じでも意味ないでしょ
金利にもよるけどローン減税考慮すればだいたい支払い月12万くらいですよね
今まで社宅等で家賃がほとんどかかっていないひとがいきなり住居費12万増額とかだと
うっ!と思うでしょうし家賃10万くらい払っいたら支払い2万増えるのがどう思うかだよね
またフルローンっていっても貯蓄は別にあるわけで2000万円貯金があって4800万のローンを組んでいる場合と貯金はゼロの場合では全く違うでしょ
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5414
匿名さん
>貯金はゼロの場合では全く違うでしょ
預金0賃貸で毎月10万
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5415
匿名さん
家賃10万払うと貯金ができないならそもそも家賃が収入に対して高すぎでしょう
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5416
匿名さん
預貯金ゼロなら
2年に一度の更新時や引っ越しの場合でも敷金礼金費用はどこかから借金するしかないね。
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5417
匿名さん
>>5413
マンションだとローン返済以外に管理費、修繕積立金、駐車場料金なども毎月必要だし、高額な固定資産税もかかるので賃借料よりかなり割高になる。
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5418
匿名さん
>>5405
大体10~11/月の返済ですよね。
ローン除く生活費が32万あるので、
一見やっていける様に見えますが、
収入の内約220万(奥様収入とボーナス)が不安定ってところがちょっと
妊娠・出産となったら奥様はしばらく収入ゼロですよね。
そうなると生活費24万/月
そこにボーナスカットが重なったらたちまち破綻なのでは
超安定企業にお勤めで、産後も奥様が絶対パートを続けるなら(子供できると働きたくないとかなるかも)
大丈夫じゃないでしょうか
ただ、個人的にはボーナスありきでの返済計画はちょっと無謀だと思います。
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5419
マンション検討中さん
>>5418 匿名さん
まあ皆さん贅沢し過ぎだよね!
月24万あれば、かなり快適に過ごせますよう!
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5420
匿名さん
>>5417
賃貸を続けると老後の賃料が必要になり、資産も残らないので、超絶割高になる
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5421
匿名さん
>高額な固定資産税もかかるので賃借料よりかなり割高になる。
庶民が手に入れる範囲の5〜6千万の物件なら年間15万程度。
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5422
匿名さん
>庶民が手に入れる範囲の5〜6千万の物件なら年間15万程度。
マンションかな?
戸建ては、建物より何倍も高価な土地の固定資産税が6分の1に減免されるから、もっと安いでしょう。
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5423
匿名さん
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5424
匿名さん
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5425
マンション検討中さん
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5426
匿名さん
>5422
どこの工務店の営業に聞いたのかな?
マンションも固定資産税の減額はあるよ
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5427
匿名さん
最低でも6千万は出さないとファミリータイプのマンション(75㎡~)は買えないです。
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5428
匿名さん
そもそもアバウトな額でしょ、長期優良認定住宅の上物の減税も戸建5年マンション7年
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5429
匿名さん
>>5421
お察しください
50過ぎて資産もないのに賃貸様には、それすらも高額なんですよ。
まあ、固定資産税も管理費も修繕積み立て金も、実質賃寮の中に含まれているという事実も理解できない方ですので指摘するだけ無駄ですよ
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5430
匿名さん
>>5424 匿名さん
都会でどこからどこまでが都会なんだ?範囲を詳しく頼む。
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5431
匿名さん
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5432
匿名さん
東京の特定地区以外は全て田舎って事ね。
凄まじい偏見。ある意味で納得した。
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5433
匿名さん
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5434
匿名さん
>長期優良認定住宅の上物の減税も戸建5年マンション7年
マンションは新築でも大多数が耐震等級1しかないから、耐震等級2以上必要な長期優良住宅の認定をとれない。
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5435
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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5436
匿名さん
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5437
匿名さん
>>5432
??
郊外という言葉を知らないの?
世界的にらわざわざ生活に不便で住環境の悪い都心に住むよりは郊外に住むのが好まれています
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5438
匿名さん
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5439
匿名さん
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5440
名無しさん
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込530万円 正社員
配偶者 税込450万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 30歳
子供1 なし(一年以内に一人欲しい)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円・7000円・10000円 /月
(駐車場は使う予定なし)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 5300万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
本人なし
配偶者 40代500万、50代600万
■定年・退職金
本人60歳
配偶者60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1年以内に1人欲しい
■その他事情
・車購入予定なし
・両親が近場のため子育ての援助は頼みやすい
・妻は産休、育休が取りやすい職場。育休中一年間は給与の3分の2が補填される。
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5441
通りがかりさん
>>5440 名無しさん
このうちと同じ状況ですが、楽に暮らせますよ。
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5442
匿名さん
教育費がかからないからでしょう。
生活費以外で生涯の大きな支出は、教育費、老後資金、住宅購入費。
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5443
匿名さん
5440
真坂がなく2馬力で行けるなら問題ないでしょう。年金も2号+2号で。
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5444
マンション検討中さん
よろしくお願いいたします。
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
手取り月29万円、ボーナス年120万円
配偶者 派遣社員 現在は休職中
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3900万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
未定 大体合計 17000円 /月
■住宅ローン
・頭金 なし(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3900万円
・変動 35年・0.495%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
60歳
3000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定
子供をもう1人欲しい
■その他
自動車購入予定なし。
実家から近居となります。
金利上昇が気になるので、固定も視野に入れています。厳しいでしょうか?
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5445
マンション検討中さん
かなり不安ですが。。よろしくおねがいします。
■世帯年収
・本人 税込920万円 正社員
※手取り40万/月
※購入でも賃貸でも住宅手当5万/月支給
・配偶者 税込200万円 契約社員
※今月から産休、産休中は給料2/3、)
■家族構成
本人 36歳
配偶者 36歳
子供 4歳、3月に2人目出産予定
共に男の子
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5700万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・12000円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5300万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
60歳 2,000万
定年後、10年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定
子供2人
■その他事情
・物件は中古築12年、東急田園都市線(23区内)駅徒歩5分以内
・実家が地方の為、将来は売却か賃貸に出し、
地元に戻る予定。
・拘るところは駅近(5分以内)、都内(世田谷区)、学区
・車は家計が厳しくなるか、子供が大きくなって必要性がなくなれば手放す予定
ご意見お待ちしております。
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5446
匿名さん
頭金ゼロの方は心象を善くするために多少でも頭金を入れた方が良いですよ。
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5447
匿名さん
>>5445 マンション検討中さん
都内の中古マンションはすでに過剰で、売れていない物件が2万6000件以上あります。
今後世帯数が急速に減少するので、将来の売却や賃貸は余り期待しないほうがいいですよ。
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5448
通りがかりさん
>>5446 匿名さん
あまり意味ないと思うな。
現預金ゼロでもポテンシャルあれば返せるのでは?
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5449
通りがかりさん
>>5446 匿名さん
頭金入れても入れなくても買える人は買えるよ!
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5450
住民板ユーザーさん1
住宅ローン減税というありがたい制度があるのに最大限活かしきれていない人が多いよな。素人ブログの年収何倍以上は危険だとか、ローン後の貯蓄額や家族構成みんな違うからローン額のアドバイスなんてできないのに。
>>5445さんは大丈夫だと思うね。どっかのあほブログに相談すると無理と言われるだろうが大丈夫。
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5451
マンション検討中さん
>5447さん
ありがとうございます。
都内田園都市線徒歩5分以内でも、きびしいですかね。15年後くらいには売却の可能性ありです。
>5450さん
ありがとうございます。
買っても借りても会社から5万出るので、
ある程度住むなら買った方が良いのかと思いまして。
とりあえず繰り上げ返済で10年くらいは短縮目標です。
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5452
匿名さん
>>5451
今でも世帯数に比べ住宅数が過剰な状態なので、将来さらに世帯数が減少すると都心3区以外中古マンションの人気は下がるでしょうね。
売れるとしても価格は期待できないと思います。
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5453
戸建て検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込630万円 正社員 (手取り22万/月ちょい、ボーナス150万/年)
配偶者 税込450万円 公務員(教員)
■家族構成
本人 30歳
配偶者 28歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
4500万円 注文住宅
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 4000万円
・変動 30年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
年8万円程度
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2 4年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・新築後に乗用車購入予定
・妻は産休、育休を3年間取得予定。近隣に両方の実家あり。
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5454
匿名さん
>5453
戸建なら頭金を増やしたほうがいいよ
できれば上物分までね
車と子供のダブルだとキツイよね
頑張って
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5455
戸建て検討中さん
>5454
ありがとうございます。
頭金1000万くらいまで頑張ってみます。
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5456
通りがかりさん
むしろ頭金減らして購入後の貯蓄を沢山残しておくのをオススメします
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5457
匿名さん
>>5453 戸建て検討中さん
頭金+残預金700万しかないなら、借入で諸経費も掛かる、引っ越し入居で揃える物も有るだろうから、残で500残すか全額残すかにした方がいいのでは?
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5458
戸建て検討中さん
>5456
>5457
ありがとうございます。
現金を手元に残しておくことの重要性は理解しているのですが、
多少無理しても「戸建て車庫4LDK以上、できれば都内」という希望です。